Договор на строительные работы (ДСР) относится к сделке, в которой один участник, именуемый Исполнителем, берется исполнить заказ другого участника, именуемым Заказчиком, с оплатой последним исполненных работ.
Исполнитель, при надобности, вправе пригласить к исполнению договорных работ прочих лиц, именуемых Субподрядчиками, возлагая на себя роль Генподрядчика. При этом, ответственность за исполненные работы возлагается на Генподрядчика.
Файлы для скачивания:
Определение
ДСР заключается согласно положений гл. 37 ГК РФ. В соглашении отображаются права, обязательства и прочие условия осуществления строительства.
Предмет договора подряда на выполнение строительных работ
ДСП непременно обязан содержать раздел «Предмет договора». Конкретизация предмета соглашения на строительство регламентируется п. 2 ст. 740 ГК РФ, где предметом договорных взаимоотношений является:
- Строительные действия на объекте.
- Капитальный ремонт сооружения.
Объем строительства обязан отображаться в ДСР и подтверждаться проектно-сметными документами. Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ Подрядчику необходимо будет осуществить строительство исходя из проектно-сметных документов, в которых отображены объем и требования к работам, а также их стоимость.
- В то же время, отсутствие утвержденных проектно-сметных документов не является основанием для отказа в заключении ДСР, если по совокупности условий, например, при наличии типового проекта, можно обозначить предмет соглашения.
- (Видео: “Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов”)
Стоимость строительных работ по дереву
При расчете стоимости строительных услуг по дереву, также требуется составлять смету, так как манипуляции с деревом, да и сами материалы – достаточно дорогие. Тем не менее работа с деревом себя оправдывает, обеспечивая непередаваемый уютный вид объекта. При помощи деревянных конструкций можно обеспечить любой стиль интерьера – от классики до хай-тека.
Деревянные конструкции безопасны для здоровья и оказывают положительное влияние на человека. А на объектах, как сауна или баня, деревянная отделка незаменима, где стены и потолок, обшиты вагонкой и прочими элементами из дерева.
В руках профессионалов деревянная отделка экономична, благодаря практически отсутствию отходов. К достоинству дерева можно отнести его высокие тепло- и звукоизолирующие свойства.
Однако всегда надо помнить, что этот материал подвергается гниению и горению.
Поэтому, работая с деревом, надо всегда помнить об этом и соблюдать необходимые правила противопожарной безопасности, обеспечивая обработку деревянных конструкций специальными пропитками, что несомненно отражается на цене строительства.
Также на цену строительных услуг по дереву влияет вид крепежа. Если для этого используются гвозди – это одна цена, а вот при применении всевозможных клямеров и специальных приспособлений для крепления деревянных элементов – другая.
Кроме этого, на расценки с деревом влияет выбранный материал (панель, вагонка, и т.д.). Например, обшивка стен вагонкой из сосны евро-класса обойдется заказчику до 600 рублей за квадратный метр.
Таим образом, при заключении ДСР по дереву договорная цена обязана определяться сметой согласно ст. 746 ГК РФ.
Сроки выполнения работ
Также необходимо будет прописать штрафные санкции за срыв сроков, в том числе – до расторжения соглашения (п. 2 ст. 405 ГК РФ).
Срок осуществления строительства может выражаться:
- Календарными датами.
- Периодом времени.
Сроки осуществления строительных работ регулируются ст. 708 и 740 ГК РФ, где отмечено, что в ДСР требуется отображать дату начала и завершения строительства, а также промежуточные даты отдельных этапов стройки.
Права и обязанности по договору строительных работ
- Кем и в какое время нужно предоставить техническую документацию.
- Обязательства по снабжению стройматериалами и конструкциями.
При отсутствии в соглашении таких пунктов обязательства по обеспечению стройки накладываются на подрядчика (п.1 ст.745 ГК РФ).
Права и обязанности заказчика
К правам и обязанностям заказчика можно отнести:
- Выдачу подрядчику задания, согласно закону и условиям соглашения.
- Заказчик имеет право вносить правки в технические документы, не увеличивая цены строительных работ более 10% от утвержденной сметы проекта, с предоставлением добавочной сметы.
- Организацию подрядчику условий для исполнения строительства, с предоставлением, при необходимости, земельной площадки в соответствии с договоренностью (п.1 ст.747 ГК РФ).
- Передачу подрядчику согласно договору помещений, способствование перевозке стройматериалов, подводке электросетей и прочих коммунальных сетей и предоставление прочих услуг, предусмотренных соглашением (п.2, 3 ст.747 ГК РФ).
- Принятие объекта и расчет с подрядчиком согласно договору (ст. 711 ГК РФ).
Примечание. К обязательствам заказчика относится оплата работ при консервации строительства (ст.752 ГК РФ). В этом варианте заказчик оплачивает фактический объем строительства до момента консервирования объекта.
- Право контроля строительства, исполнения сроков, качества и т.д.
- Предъявление замечаний и претензий исполнителю при выявлении отклонений от условий контракта и прочих недостатках, способных оказать влияние на качество стройки.
Права и обязанности исполнителя
К правам и обязательствам исполнителя можно отнести:
- Построение объекта либо исполнение строительства, согласно проектно-сметным документам и законодательством РФ.
- Обеспечение эксплуатации сооружения после его приема заказчиком на протяжении отмеченного в соглашении периода.
- Соблюдение законодательных требований по охране окружающей среды и безопасности строительства.
- Немедленное извещение заказчика о некачественных стройматериалах или документах, предоставленных Заказчиком, что может оказать влияние на процесс стройки (ст.716 ГК РФ). При отсутствии ответа более 10-ти дней – прекращение стройки, с взысканием ущерба за простой (п.3 ст.743 ГК РФ, п.4 ст.744 ГК РФ).
- Право требования пересчета сметы, если цена строительства предполагает превышение сметы более 10% (ст.450 ГК РФ). Если исполнитель не известил об этом Заказчика, он не может требовать дополнительной оплаты.
- Несение риска непреднамеренного повреждения строящегося объекта до сдачи его Заказчику (п.1 ст.757 ГК РФ).
- Право отказа от осуществления работ не входящих в сферу его деятельности (п.5 ст.743, п.2 ст.757 ГК РФ).
- Сдачу завершенного объекта по приемосдаточному акту, подписанному сторонами, согласно законодательству РФ.
Расторжение договора
Так, ст. 717 ГК РФ гласит, что Заказчик может разорвать контракт без отображения причин, но с обязательным возмещением подрядчику затрат на строительство и понесенных убытков.
Разрыв ДСР Заказчиком относится к досрочному разрыву сделки. Опытные заказчики нередко отображают данную возможность отдельным пунктом соглашения. Здесь же отображаются причины для возможного осуществления данного решения.
Примечание. Участники сделки вправе отметить в контракте условия для ограничения права заказчику в разрыве ДСР без причины.
Основания для разрыва ДСР подрядчиком.
Подрядчик может прекратить договорные обязательства лишь в ситуациях, предусмотренных контрактом или нормативными актами. Таким образом, исполнитель вправе расторгнуть ДСР, если Заказчик:
- Предоставляет некачественные стройматериалы. При этом, исполнитель обязан уведомить Заказчика об этом, и высказать, что при непринятии мер ДСР будет расторгнут.
- Не выдает технические документы.
- Не осуществляет оплату согласно договору.
- Предлагает неприемлемый метод строительства, и подрядчик известил его об этом.
- Игнорирует замечания исполнителя, последствия которых могут привести к срыву сроков сдачи объекта.
- Осуществляет негативное влияние на процесс стройки.
- Нарушает условия договора.
Нередко случается, когда один из участников сделки отказывается расторгать ДСР. Что делать в таких обстоятельствах?
Если один из сторон ДСР, решив разорвать соглашение, уведомил об этом другого участника, но тот против, в результате чего назревает конфликтная ситуация, то разрешать такую проблему придется в суде.
Как правильно оформить договор на изготовление в 2020 году?
Сущность взаимоотношений между сторонами, заключивших ДСР заключается в следующем:
- Заказчик выдает техническое задание, а исполнитель осуществляет работу и получает за ее выполнение оплату.
- Согласно ДСР, заказчик обязан обеспечить условия для осуществления работ, своевременно обеспечить принятие результата и осуществить оплату.
- В подписанном соглашении необходимо отобразить предмет сделки, сроки исполнения строительства, ответственность за неисполнение условий и цену.
- Все разделы в соглашении обязаны соответствовать нормативам ГК РФ.
Образец договора на строительные работы в 2020 году
Договор подряда на строительные работы с юридическим лицом
ДСР с юридическим лицом относится к срочному контракту. Такой вариант отношений между юр. лицами становится удобным при одноразовых сделках и регулируется ст. 420 и 702 ГК РФ.
Оформление ДСР предполагает соглашение между 2-мя сторонами (Заказчиком и Исполнителем), в качестве которых выступают юр. лица. Перед оформлением такого контракта, сторонам нужно ознакомится с их уставами, для убеждения в праве на осуществление строительных работ (наличие лицензии), и полномочиями лиц, представляющих учреждения.
- Убедившись в полномочиях Исполнителя Заказчик может приступить к оформлению ДСР, который обязан составляться в письменном виде.
- В составляемом документе необходимо отобразить условия соглашения, с указанием сроков исполнения, требований к качеству работ, цены проекта, ответственности участников сделки, а также порядка сдачи-приемки объекта.
- Любые изменения в соглашении после его заключения возможны лишь при обоюдном согласии участников сделки.
- Скачать образец договора между юр. лицами
Договор подряда на строительные работы между физическими лицами
ДСР между физлицами обладает своей спецификой, которую необходимо учитывать при заполнении документа. К примеру, имеются работы, требующие наличие лицензии. Физлицом, не имеющим статуса ИП, получить такую лицензию нельзя.
Также, при заключении соглашения нужно убедиться в добросовестности и профессионализме физлица, оговорить возможность привлечения субподрядчиков, чтобы не нарваться на недобросовестных строителей.
При оформлении ДСР с физлицом обязательно нужно будет указать все реквизиты сторон, с отображением паспортных данных, адреса проживания и контактов. Также необходимо отобразить сроки исполнения строительства, ответственность между участниками сделки, цену проекта и порядок сдачи завершенной стройки.
- Скачать образец договора между физлицами
(Видео: “Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом”)
Цена в 2020 году
При оформлении ДСР участники предполагаемой сделки вначале договариваются о цене соглашения. Для этого подготавливается смета, в которую включается цена стройматериалов, оборудования и услуг. Смета становится неотъемлемым приложением ДСР.
Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ исполнитель обязан исполнить задание в соответствии с проектно-сметными документами. Смету, может разрабатывать Заказчик, обращаясь в проектные учреждения, или подрядчик – на основании п. 1 ст. 746 ГК РФ.
Заказчику разрешено вносить правки в строительство, однако в рамках 10% от сметы проекта. При этом, прилагается добавочная смета, согласованная участниками сделки.
Стоимость ДСР может быть открытой, с допущением изменений, или твердой, согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ. Если в ДСР не отображена цена, а всего лишь ссылка на смету, то это – твердая цена.
Цена строительства рассчитывается на основании следующих нормативов:
- Государственных – ГСН.
- Отраслевых – ОСН.
- Территориальных – ТСН.
- Фирменных – ФСН.
- Индивидуальных – ИСН.
Скачать бланк, образец 2020 года
Договор подряда на отделочные работы — скачать образец, бланк. Пример формы шаблона
Добавлено в закладки: 0
Если клиент или бригада не заключают договор подряда – это всегда выливается в негативные моменты и недопонимание. Но договор не является гарантией того что не возникнет трений. Без него проблемы появятся, это точно.
Не заключив договор, клиент, может столкнуться с:
- попыткой пересмотра стоимости договора,
- затягиванием сроков,
- попыткой неисполнения некоторых работ, неожиданной пропажей бригады и другими негативными вещами.
Не заключив договор, бригада, может столкнуться с:
- изменением требований в отношении ремонта (обычно когда идет дело к окончанию ремонта и оплате),
- попытке уменьшения стоимости договора,
- затягивание или полный отказ от оплаты.
Договор и смета в первую очередь необходимы самому Клиенту. Он будет осознавать что он желает сделать, за какие сроки и что должен будет за это заплатить.
Обязательно в договоре необходимо прописать:
- стоимость за весь объем работ (должно быть в смете все расписано по пунктам),
- сроки проведения работ,
- санкции за просрочку;
- особенности проведения оплаты за исполненные этапы работ.
Вписывайте собственные данные, паспортные данные бригадира или реквизиты организации и подписывайте обязательно договор в 2 экземплярах.
Не забывайте также о смете на отделочные работы .
Образец договора подряда на отделочные работы
Скачать образец договора подряда на отделочные работы в формате .doc
Договор подряда на отделочные работы – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.
Договор подряда на ремонт квартиры. Образец
г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)
……………………………………………,действующего на основании ..……………………. (ф.и.о.)
………………………………………..…………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и
…………………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о.. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… (наименование органа выдавшего паспорт)зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в квартире, принадлежащей Заказчику на праве личной собственности, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.
1.2. Объемы и виды ремонтно-отделочных работ перечислены в ………………..………, (смете / приложении / перечне)
являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Сумма договора и порядок оплаты
2.1. Сумма договора ………………………………………….…………………… и составляет (согласно прилагаемой смете / является договорной)………………………………………………………………………………/……..…..………рублей.
(цифрами и прописью)
2.2. Заказчик производит Подрядчику оплату ремонтно-отделочных работ в следующем порядке:
.……………………………………………………………………………………………………………(предоплата в размере ….. руб. или % «…..» ……………. 20 ……)
.……………………………………………………………………………………………………………(этап № 1 оплата выполненных работ по ремонту и отделке …..)
.……………………………………………………………………………………………………………(этап № 2 оплата выполненных работ по ремонту и отделке …..)
.……………………………………………………………………………………………………………(этап № 3 оплата при подписании акта приема-передачи работ)
2.3. Стоимость работ является ориентировочной и может изменяться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
3. Срок действия договора
3.1. Договор вступает в силу с ………………………….……..………………………………… (дата или событие)
3.2. Ремонтно-отделочные работы в квартире должны быть начаты не позднее
«…..» …………………. 20….. г.
3.3. Все ремонтно-отделочные работы в квартире должны быть выполнены в срок до
«…..» …………………. 20….. г.
4. Права Сторон
4.1. Подрядчик имеет право:
— привлекать субподрядчиков для выполнения …………………………………………………………………………………………………………….;
(виды работ: транспортные, погрузочно-разгрузочные, вывоз мусора, электротехнические, сантехнические и т.п.)
4.2. Заказчик имеет право:
— до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора;
— проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком.
5. Обязанности Сторон
5.1. Подрядчик обязан:- своими, силами, инструментами, механизмами выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире в объеме согласно пункту 1.2. настоящего договора подряда качественно и в срок, установленный пунктами 3.2.-3.3.
настоящего договора;- при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных правовых актов об охране окружающей среды, технике строительной и противопожарной безопасности;- предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов, полученных от Заказчика;- представить отчет в расходовании материалов Заказчика и по окончании работ возвратить ему их остаток;- предупредить, что соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;
— предупредить о наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения или задержку.
5.2. Заказчик обязан:- предоставить Подрядчику всю информацию, определяющую конечный вид выполняемой работы (техническое задание).
Техническое задание составляется Заказчиком в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора подряда;- производить Подрядчику оплату ремонтно-отделочных работ квартиры согласно п. 2.2. настоящего договора;
— подготовить квартиру для ремонтно-отделочных работ
……………………………………………………………………………………………………………,(освободить от мебели / укрыть мебель, пол)
— отвести место для хранения инструмента и вещей работающих;- предоставить для ремонта материалы согласно прилагаемой к договору ………..….………….
(смете / приложению / перечню)
на сумму ……………………………..………………………………………………………. рублей.- принять выполненные работы по акту приемки-передачи в течение ……..
…… календарных дней после получения от Подрядчика уведомления о завершении всех работ в квартире;- произвести окончательную оплату в течение ……………… календарных дней после приемки ремонтно-отделочных работ квартиры по акту приемки-передачи;- сообщить Подрядчику об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества;
— при необходимости перепланировки квартиры, представить Подрядчику все необходимые разрешающие документы.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору подряда, он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Подрядчика. 6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов работ предусмотренных п. 2.2.
настоящего договора, он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика. 6.3.
В случае если ремонтно-отделочные работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя.
6.4.В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон.
6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика, находящегося в квартире. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб. 6.6. Подрядчик несет ответственность за ущерб причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик. 6.7. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору:- потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;- потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
— устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.- претензии, связанные с недостатками результата работы, могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение ……………… месяцев со дня приемки работ. 6.8.
Если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 6.9.
Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
6.10. В связи с многочисленными подделками на рынке строительных материалов Подрядчик не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Подрядчиком по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода производителя (изготовителя).
7. Порядок приемки и сдачи выполненных работ
7.1. Приемка результата ремонтно-отделочных работ осуществляется по приемо-сдаточному акту, в течение …………………… дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности результата работ к приемке. 7.2.
В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты. 7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания приемо-сдаточного акта в течение ………….…..
дней с момента получения Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком.
7.4. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных ремонтно-отделочных работ, Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается на ……………………….……….
8. Гарантийные обязательства
8.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком ремонтно-отделочные работы, оформленные в договоре, составляет ………………………. месяцев. 8.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемо-сдаточному акту.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров. 9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
10. Форс-мажор
10.1.
Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора. 10.2. Форс–мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия.
11. Заключительные положения
11.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. 11.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.
Приложения:
- Техническое задание.
- Смета (перечень видов ремонтно-отделочных работ).
- Разрешающие документы на перепланировку квартиры.
- Приемо-сдаточный акт.
Адреса и реквизиты сторон
Подрядчик Заказчик
Адрес: …………………………………. Адрес: …………………………………. (юридический и фактический) (по месту регистрации и проживания)……………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… паспорт .……………………………………………………………………….
… выдан……………………………….………………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… дата рождения ……..………………………………………………………….… телефон .……………………………… (реквизиты организации)……………………………………….
… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
……………………………………….… ………….……………………………… (подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.
м.п.
- Скачать образец договора на ремонт квартиры.
__________________
См. также:
- Претензия по ремонту квартиры
- Акт приема передачи выполненных работ.
__________________
Договор подряда на отделочные работы — образец
Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на отделочные работы. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.
Документ регламентирует процесс проведения отделочных работ. В качестве нормативной базы договора выступают общие положения и специальные нормы, предусмотренные главой 37 ГК РФ. Если соглашение подразумевает выполнение задания для удовлетворения личных нужд заказчика, отношения сторон регулируются по договору бытового подряда.
Соглашение заключается между подрядчиком и заказчиком. В качестве заказчика могут выступать физические и юридические лица. В качестве подрядчика могут выступать физические и юридические лица, имеющие разрешительные документы (лицензии) на осуществление определенных работ.
Согласно типовому образцу договора подряда на отделочные работы, подрядчик обязуется по заданию заказчика в обусловленный договором срок выполнить отделочные работы, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненное задание в порядке, установленном договором.
В документе указываются начальный и конечный сроки выполнения задания, а также промежуточные сроки завершения его отдельных этапов.
Цена сделки может указываться в тексте документа и определяться в соответствии со сметой. Также допускается не указывать цену, а только способы ее определения. Цена сделки по умолчанию включает компенсацию издержек подрядчика и вознаграждение.
Обязанности сторон по договору подряда на отделочные работы
Обязанности подрядчика
Соглашение возлагает на подрядчика обязанность выполнения задания на условиях, предусмотренных договором. При осуществлении работ подрядчик должен соблюдать законы и акты об охране окружающей среды, а также обеспечивать безопасность проведения работ.
Кроме того, на исполнителя возлагается обязанность устранения дефектов в соответствии с пунктами соглашения о порядке их ликвидации.
Обязанности заказчика
На заказчика возлагается обязанность подготовки объекта к проведению отделочных работ, передаче помещений подрядчику и оплате выполненного задания.
Также на заказчика возлагается обязанность обеспечения подрядчика всеми необходимыми материалами и оборудованием, если соглашением не предусмотрено иное.
Структура и содержание договора подряда на отделочные работы
- Дата и место заключения соглашения.
- Наименование сторон.
- Предмет договора. Согласно договору, подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить определенные работы, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненное задание в порядке, указанном в договоре.
Указываются виды и объем работ, а также уточняется ответственность сторон по обеспечению материалами и оборудованием. Необходимые для выполнения задания материалы и оборудование определяются в соответствующих перечнях. Передача материалов и оборудования оформляется актами приема-передачи.
- Срок действия соглашения.
Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
- Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор подряда на отделочные работы.
- Сроки выполнения работ.
Указываются даты начала и окончания работ, а также промежуточные сроки. Уточняются условия и порядок переноса сроков начала и окончания работ.
- Стоимость работ и порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Порядок сдачи и приема работ.
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Гарантия качества работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор подряда на отделочные работы.
- Основания и порядок расторжения договора.
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с условиями договора и законодательством России.
- Форс-мажор.
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Список приложений.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Дополнительные документы к бланку договора подряда на отделочные работы
Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:
- Техническое задание;
- Смета;
- Перечень материалов;
- Перечень оборудования;
- Акт приема-передачи материалов;
- Акт приема-передачи оборудования;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий;
- Протокол согласования разногласий.
Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:
Как составить договор на ремонт квартиры между физическими лицами?
Ремонт помещения является длительным и дорогостоящим проектом. Наличие в семье своего мастера может значительно снизить расходы, однако в подобающем большинстве случаев собственники прибегают к помощи наемных работников. Договор на ремонт квартиры не является обязательным документом, однако его оформление вселяет уверенность в честность строителей и позволяет ускорить течение ремонта.
Необходимость составления договора
Строительную бригаду можно без проблем отыскать по объявлению и нанять без заключения всяких дополнительных договоров. Однако небрежное отношение подобного рода может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям. Не стоит ждать, что ремонт будет завершен в установленный работниками срок. Смета за время проведения работ также может значительно возрасти.
Составление договора становится выгодным не только для клиента, но и для самих строителей. Соглашение гарантирует, что работнику полностью заплатят и не станут беспричинно отказываться от его услуг.
Это единственный документ, который способен узаконить и подтвердить права потребителей и исполнителей запрашиваемых услуг.
В случае возникновения проблем в квартире, которые связаны с выполненным ремонтом, без договора будет практически невозможно добиться восстановления справедливости при обращении в полицию или суд.
Правила составления
Законодательством Российской Федерации не предусмотрено письменного стандарта договора на ремонт квартиры между физическими лицами. Тем не менее существует определенный стандартный набор данных, которые следует включить в текст соглашения.
В главе №37 Гражданского кодекса Российской Федерации упоминаются типы договоров, которые могут быть заключены во время ремонта:
- Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ;
- На возмездное оказание услуг;
- Обычный строительный подряд;
- Бытовой подряд.
Договор может быть заключен между физическими, либо между юридическими лицами. Когда подрядчик является физическим лицом, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер. Обязательно наличие лицензии, которая позволяет осуществлять ремонтные работы.
Информация, которая должна находиться в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами:
- Субъекты договора, которыми являются подрядчик и заказчик. Первый выполняет строительные работы, а второй выступает в роли клиента;
- Предмет договора — здесь обычно перечисляют все строительные работы, которые обязуется выполнить подрядчик;
- Объем и стоимость ремонтных работ;
- Сроки ремонтных работ. Стоит иметь в виду, что без указания этого пункта документ считается недействительным. Если объем строительных работ достаточно большой, то соответствующие этапы выделяются в отдельном календарном плане;
- Перечисление строительных материалов. Будет лучше, если подрядчик заранее предоставит клиенту список всего необходимого для ремонта, чтобы была возможность сразу рассчитать сумму дополнительных расходов. Перечень материалов считается официальным приложением к договору;
- Дата приема работ. Здесь подрядчики письменно извещают заказчика, когда они заканчивают определённый этап;
- Ответственность за несоблюдение условий. В данном пункте расписываются конкретные штрафные санкции в случае невыполнения подрядчиком или заказчиком тех или иных условий договора.
Предмет договора
Предмет договора — это его существенное условие, которое присутствует в любом заключенном договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством и не зависит от способа заключения соответствующего соглашения.
В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Как правило, это те аспекты, которые связаны с правами и обязанностями сторон.
Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора.
Описание должно быть составлено таким образом, чтобы характеристики предмета договора четко выделялись в тексте договора.
Пример описания предмета договора в тексте документа о ремонте между физическими лицами:
«По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется выполнить ремонтные работы по адресу (указание адреса клиента), а Заказчик обязуется принять результат работы и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (указание адреса места покупки строительных материалов)».
Права и обязанности сторон
В пункт «Права и обязанности сторон» договора на ремонт квартиры между физическими лицами входят основные правила, которые должны соблюдаться как заказчиком, так и подрядчиком.
Стандартный перечень обязанностей заказчика:
- Предоставить необходимые материалы для работы, если таковые не имеются у подрядчика;
- Произвести оплату в установленном размере, в указанный срок;
- Принять работу вовремя и в соответствии с правилами настоящего договора.
Заказчик вправе отказаться от дополнительных выплат, если подрядчик совершил грубые ошибки, которые привели к дефектам и нарушению имущества.
Стандартный перечень обязанностей подрядчика:
- Произвести все работы, указанные в сделке;
- Соблюдать технику безопасности в соответствие с нормами;
- Исправить нарушения и дефекты, которые были выявлены при приемке работы.
Подрядчик вправе расторгнуть сделку, если заказчик не предоставляет необходимый материал, либо меняет условия сделки. Обе стороны должны предоставить актуальную и правдивую информацию.
В случае спорных вопросов одна из сторон вправе обратиться в вышестоящие органы.
Когда строительные работы проводятся бригадой от юридического лица, то заказчик вправе обратиться по любым вопросам к управляющему компании.
Сроки исполнения
В соответствии со статьей №708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Это значит, что должны быть указаны конкретные даты, а в некоторых случаях может быть упомянуто даже время суток.
Пример описания сроков исполнения работ в тексте договора между физическими лицами:
«Сроки выполнения работ составляют (указание сроков) с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности».
Стоимость работ
В соответствии со статьей №709 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами обязательно должна быть указана стоимость работ. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в приложении к нему.
Обычно при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь во время реставрации любых объектов недвижимости производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. По этой причине стоимость работ отдельно выносится в смету, хотя в самом тексте соглашения можно указать общую цену ремонта.
Гарантийные обязательства
В соответствии со статьей №755 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, подрядчик гарантирует придать объекту ремонта описанный заказчиком вид, после чего рассматриваемый объект можно будет эксплуатировать.
Подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока. Если недостатки результата работ обнаружены после истечения предельного срока гарантии, подрядчик ответственности за них не несет. По завершении установленных сроков гарантии клиент утрачивает право на предъявление требований в связи с некачественными работами.
Порядок сдачи-приемки и оплаты
По завершении ремонта представители строительной бригады обязуются выдать заказчику специальный акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег. Это показатель того, что клиент доволен результатом действия работником и не имеет к ним претензий.
У данного документа есть юридическая ценность и, в случае возникновения проблем, его можно будет предоставить в зале суда. Как правило, оплата за выполненные услуги осуществляется одновременно с передачей акта сдачи-приемки.
Дополнительные условия
Список дополнительных условий, которые можно включить в текст договора на ремонт квартиры между физическими лицами:
- Способ приемки готовых работ — в соответствии с законом РФ подобный процесс необходимо оформлять в виде отдельного документа. Этим документом служит акт, подписать который должны подрядчик и заказчик. При отсутствии данного акта в случае судебных разбирательств доказать факт исполнения работ и принятия их заказчиком в порядке будет практически нереально;
- Ответственность одной и второй стороны — по усмотрению сторон, каждая из них может предусмотреть, при каких обстоятельствах появляется ответственность, в каких объемах требуется возместить убытки или установить размер неустойки;
- Предоставление отчетности заказчику – это условие будет необходимо в том случае, если подрядчик, кроме предоставления оговоренных услуг, самостоятельно производит закупку строительных материалов. Также лучше включить в обязанность подрядчика предоставление заказчику платежных документов, квитанций и товарных чеков для подтверждения стоимости всех расходов.
Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами
Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ
Перейти к контенту
На странице доступна бесплатная загрузка образца договора подряда на выполнение ремонтных работ. Материал составлен профессиональными юристами с учетом всех нововведений, норм и законов Российской Федерации.
Чтобы составить договор с учетом особенностей Вашей ситуации обратитесь к юристам на нашем сайте (заполните форму ниже): они проведут бесплатную консультацию и помогут подготовить документы
Скачать образец договора подряда на выполнение ремонтных работ >> Загрузка…
Москва и область Пн.-Пт: 9.00 — 23.00* Сб.-Вс. 10.00 — 21.00*
Санкт-Петербург и область Пн.-Пт: 9.00 — 21.00*
Сб.-Вс: 10.00 — 19.00*
Другие города Пн.-Вс: 10.00 до 18.00*
*Время московское
- Москва: 8 (499) 938-80-09
- С-Петербург: 8 (812) 467-41-98
- Регионы: 8 (800) 511-38-14
- Получите бесплатную консультацию по Вашему вопросу