Многие люди в течение жизни так или иначе сталкиваются с необходимостью пройди регистрацию недвижимого имущества, будь то получение квартиры в наследство, долевое участие в строительстве и так далее.
Регистрация прав собственности требуется как для жилплощади, так и для пустых участков земли или гаражей. Несмотря на то, что регистрация может казаться очень запутанной процедурой, на практике все оказывается не так уж и сложно.
О том, какие этапы подразумевает оформление собственности и какой орган осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость рассказываем далее.
Орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость
Что такое право собственности
Когда речь заходит о регистрировании прав на недвижимое имущество подразумевается наделение будущего владельца правом собственности. Это право, в свою очередь, позволяет гражданину использовать приобретенную недвижимость так, как он этого захочет.
Для того, чтобы получить такую возможность будущий собственник жилья должен пройти госрегистрацию жилплощади через Росреестр.
Гражданин получит законный статус владельца объектом недвижимости только после того, как сотрудники госреестра рассмотрят отправленные им документы и выдадут соответствующее Свидетельство.
Свидетельство о регистрации права на квартиру
Что считается недвижимостью
Хотелось бы сразу обозначить различия между недвижимостью и жилплощадью.
Несмотря на то, что на практике большинство процедур купли-продажи недвижимости так или иначе связаны с квартирами и жилыми домами, понятие недвижимого имущества включает в себя более широкий круг категорий. Однако все они объединены общим знаменателем, а именно – землей. Среди объектов недвижимости обозначим основные:
- земельный участок;
- дом;
- квартира;
- дача;
- гараж;
- незаконченное строительство;
- недра.
Под недвижимостью могут пониматься как жилые, так и нежилые участки
Таким образом, у всех типов недвижимости существуют две общие черты:
- любая недвижимость обязательным образом связана с землей;
- ее нельзя переместить в пространстве без нанесения ущерба конструкции.
Как происходит приобретение недвижимости
Приобретение недвижимого имущества происходит несколькими давно проверенными способами. К их числу относятся следующие четыре варианта:
- покупка недвижимости посредством заключения сделки между гражданами или между юридическими лицами. Под такими сделками подразумеваются купля, продажа, обмен, дарение и так далее;
- частный дом может быть возведен самостоятельно или посредством т.н. «долевки»;
- обрести статус собственника недвижимости (если имеется ввиду квартира) можно путем участия в программе приватизации – если гражданин является нанимателем госжилья;
- получение недвижимости в качестве наследства по юридически заверенному завещанию;
- получение недвижимости в качестве меры государственной поддержки или в качестве выигрыша в лотерею.
Договор купли-продажи недвижимости
Регистрация прав собственника недвижимости
Наделить гражданина официальным статусом владельца объекта недвижимости может только один орган – Федеральная служба государственной картографии или Росреестр. Именно ее сотрудники должны будут получить от будущего собственника требуемый пакет документов и после проверки выдать свидетельство. Отделение Росреестра можно подбирать по одному из двух критериев:
- место жительства;
- адрес регистрируемого объекта недвижимости.
Право собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре
Несмотря на то, что регистрация в любом случае будет связана с Росреестром, осуществить ее можно несколькими способами:
- личное посещение одного из отделений Росреестра (причем предоставление документов осуществляется при одновременном присутствии продавца и покупателя);
- использование услуг Многофункционального центра, который станет посредником между покупателем и Росреестром, осуществив передачу документов и впоследствии предоставив свидетельство;
- отправка необходимой документации по интернету через официальный сайт Росреестра;
- заказ выездного обслуживания (данная услуга предоставляется бесплатно, но распространяется исключительно на льготные категории населения, в число которых входят инвалиды первых двух групп, а также ветераны и инвалиды ВОВ).
Зарегистрировать свои права на недвижимость можно с помощью сайте Росреестра
Справка. В том случае, если удостоверение сделки происходило с участием нотариуса, подача бумаг на регистрирование недвижимости осуществляется только одной стороной (в т.ч. и через самого нотариуса).
Видео: Как оформить право собственности на недвижимость через МФЦ
Документы для регистрации
В связи с тем, что ситуации в контексте которых приобретается тот или иной объект недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, универсального списка документов не существует. Однако в данном разделе мы затронем те бумаги, которые требуются в подавляющем большинстве случаев и сопровождают почти каждую регистрацию недвижимости.
В число основных документов входят:
- заявление на регистрацию. При желании, примеры заполнения заявления можно заранее посмотреть в интернете, а бланк распечатать дома. Необходимости в этом нет, поскольку сотрудники службы снабжают заявителей бланками после получения документов. Количество заявлений зависит от того, сколько сторон участвуют в передаче недвижимости (как правило, таких сторон две – покупатель и продавец);
Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для физического лица - документ, который закрепляет за будущим владельцем право собственности (о разновидностях данного документа расскажем ниже);
- документ, подтверждающий наличие прав на земельный участок (в том случае, если под недвижимостью подразумевается частный дом или какое-либо другое здание);
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (нужен в ограниченных случаях);
Кадастровый паспорт земельного участка - удостоверения личности всех заявителей, участвующих в регистрации;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Среди более специфических документов, использующихся значительно реже, можно также обозначить такие бумаги, как:
- доверенность (требуется в том случае, если за покупателя или продавца выступает его представитель);
- согласие на перерегистрацию объекта недвижимости от супруга продавца, а также свидетельство о заключении брака. Согласие оформляется нотариусом.
Согласие супруга на продажу квартиры
Важно понимать, что каждый случай регистрации индивидуален, потому о списке документов, которые потребуются именно вам необходимо заранее уточнять у работников Росреестра или же через официальный сайт.
Документы, подтверждающие права собственности
Итак, к числу документов, которые рассматриваются при переходе прав на объект недвижимости, могут учитываться следующие:
- документ покупки/обмена/дарения;
- свидетельство, подтверждающее право наследования;
- договор о приватизации;
- договор долевого участия (распространяется на строящиеся объекты) и т.д.
Договор участия в долевом строительстве
Как проходит регистрация
Если в общих чертах затрагивать процесс регистрации прав на недвижимость, то можно выделить четыре наиболее важных этапа:
- подача документов;
- прохождение документами правовой экспертизы. На данном этапе сотрудник службы проверяют насколько совершаемая сделка соответствует нормам законодательства. Для того, чтобы сделка была одобрена не должно быть обнаружено каких-либо несовпадений между заявленными и существующими правами;
- перенесение в базу данных Росреестра информации о произошедшей регистрации прав (в том случае, если предыдущий этап прошел успешно, и работники не нашли поводов для отказа);
- передача бумаг заявителям, подтверждающих удачно завершенную регистрацию.
По окончанию регистрации прав на недвижимость заявителю выдается свидетельство, а его данные заносятся в базу Росреестра
Временные ограничения
Процедура государственной регистрации прав на объект недвижимости подразумевает четко обозначенные временные ограничения. Время, отведенное законодательством на данную процедуру, отличается в зависимости от того, какой именно метод регистрации выбирает заявитель. Существует несколько вариантов, которые приведены в таблице.
Таблица 1. Сроки регистрации прав на недвижимость
| При посещении Росреестра | Одна неделя |
| При обращении в Многофункциональный центр | До девяти дней |
| При использовании услуг нотариуса (который удостоверяет сделку) | Три дня |
| При одновременной подаче двух заявлений – на регистрацию и на кадастровый учет | Десять дней |
Справка. В перечисленные в таблице сроки включены только рабочие дни.
Оплата госпошлины
Процедура регистрации относится к перечню государственных услуг, а потому облагается госпошлиной. Величина пошлин, вносящихся при оформлении собственности, регулируется Налоговым кодексом РФ и зависит от того, кто именно участвует в данной сделке:
- физические лица оплачивают пошлину в размере 2 000 рублей;
- юридические лица платят за регистрацию 22 000 рублей.
Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию прав собственности
Квитанции для оплаты госпошлину можно получить у сотрудников Росреестра или скачать с официального сайта и распечатать. Данная квитанция сохраняет свою силу до тех пор, пока величина госпошлины не изменится (если ей не успели воспользоваться).
Для некоторых категорий граждан предусмотрено освобождение от уплаты госпошлины. Однако группы льготников могут отличаться в зависимости от региона, а потому их список следует уточнять у сотрудников. Для получения льготы потребуется предоставить документы, доказывающее статус заявителя.
ЕГРН
После того, как процедура регистрации прав завершается, вся информация об объекте недвижимости и его новом собственнике передается в ЕГРН или единый государственный реестр недвижимости. Все сведения, которые хранятся в базах ЕГРН, могут быть прочитаны любым гражданином, поскольку предполагают свободный доступ.
Выписка из ЕГРН
Возможность ознакомиться с информацией о той или иной сделке самостоятельно, позволяет осуществлять проверку документов при наличии сомнений в законности процедуры. Сама проверка может быть выполнена с помощью сайта Росреестра – для того, чтобы выдать сведения сайт запросит адрес объекта или его кадастровый номер.
Введя эти данные, пользователь получит следующую информацию:
- данные об объекте;
- наличие правомочий на него;
- каких-ибо обременений (залог, арест);
- права на объект;
- основания, на которых права проходили регистрацию.
О том, зачем может понадобится выписка из ЕГРН и сколько стоит данная услуга можно прочесть ниже.
Когда нужна выписка из ЕГРН
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость
Главная > Статьи > Недвижимость > Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость
Получите бесплатную консультацию юриста!
Гражданам, решившим зарегистрировать свои права на недвижимые объекты, необходимо знать, какой орган занимается данным вопросом. В России это Росреестр — орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять регистрацию прав на недвижимость от имени государства, а также вести кадастровую работу.
В Постановлении Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 говорится о том, какие еще функции возложены на орган регистрации прав на недвижимое имущество:
- ведение ЕГРН, в том числе корректировка сведений, содержащихся в нем;
- ведение реестра кадастровых инженеров, а также реестра госрегистраторов права;
- ведение реестра СРО кадастровых инженеров;
- ведение реестра СРО оценщиков;
- кадастровое деление на округа, районы и кварталы;
- государственный земельный надзор и т.д.
Важно! Граждане могут обратиться в любое подразделение Росреестра вне зависимости от того, где находится объект недвижимости. Ранее физлицо могло обратиться только в подразделение по территориальному признаку.
Многие граждане считают, что услуги по госрегистрации параллельно оказывает также МФЦ. Однако это не так: многофункциональный центр лишь принимает и передает документы в Росреестр, а также выдает выписки из ЕГРН, но сами госуслуги не предоставляет.
Граждане могут обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество лично или через представителя, например, через адвоката по недвижимости. Представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность с четко прописанными в ней полномочиями.
Если Росреестра поблизости нет
Бывают ситуации, когда орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, находится от граждан очень далеко, и добраться до него проблематично. Как поступить в данном случае?
Закон дает возможность отправить документы на госрегистрацию тремя способами:
- Посредством почтового отправления. В этом случае подписи на всех бумагах должны быть нотариально удостоверены, а само письмо иметь опись вложения.
- Посредством отправления через Интернет. Сделать это можно через сайт Росреестра или госусулг. Однако для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Бумаги подаются в форме электронных документов или образов электронных документов.
- Посредством обращения к нотариусу. Нотариус при помощи специальных программ может отправить документы напрямую в Росреестр. Кроме того, специалист следит за законностью совершаемой сделки.
Важно! Если вы хотите оформить свои права как можно быстрее — обращайтесь к нотариусу. Документы, поступившие от него, рассматриваются сотрудниками Росреестра в течение 1 рабочего дня. Если же вы хотите сэкономить, и у вас уже есть ЭЦП, рекомендуем отправить бумаги через Интернет.
Можно ли обжаловать незаконное действие сотрудников Росреестра?
Если, по вашему мнению, сотрудник Росреестра нарушил закон, заявитель может обжаловать его действие (бездействие) в судебном или административном порядке.
Так, например, если «провинился» рядовой служащий, жалобу можно подать руководителю подразделения Росреестра. В течение 30 суток жалоба должна быть рассмотрена, заявителю должен быть дать ответ по существу.
Обратите внимание: анонимные жалобы, а также обращения, рукописный текст которого невозможно разобрать, остаются без рассмотрения.
Есть и альтернативный вариант — обращение с административным иском в течение 3 месяцев со дня, когда физлицу стало известно о нарушении его прав и свобод. Причем гражданин обращается не в орган правосудия общей юрисдикции, а в арбитражный суд.
Важно! Если вы столкнулись с нарушением служащими Росреестра ваших прав (например, необоснованным отказом в госрегистрации, требованием предъявить дополнительные бумаги и т.п.) — обратитесь к сотрудникам организации «Правовой Петербург». Мы готовы отстоять ваши интересы в споре с данным органом.
Интересует более подробная информация об органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость? Задайте свои вопросы нашим адвокатам в разделе «Юридические консультации» или по телефону в Санкт-Петербурге +7(812)603-72-21.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
Это старая редакция документа
1.
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
- Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
- абзац утратил силу;
- если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
- если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
- если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
- если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;
- иных установленных федеральным законом случаев.
Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.
При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.
Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов, а также при наличии оснований, указанных в пункте 4 настоящей статьи.
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.
3.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении.
В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.
Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
- В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», основанием для приостановления государственной регистрации является также назначение временной администрации финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки.
- Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
- В день приостановления государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и об основаниях приостановления государственной регистрации прав и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.
5.
Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.
Порядок и способы направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.