Какие существенные условия договора купли-продажи?

При совершении сделок с имуществом следует составлять договора, в которых прописываются все условия для участников соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Правильно составленный договор купли-продажи в дальнейшем сможет помочь предотвратить возникновение различных ситуаций при оформлении документов новым владельцем.

Понятие договора купли — продажи

Договор купли-продажи — вид документа, в котором одна сторона, участвующая в соглашении, передаёт имущество другой стороне на определенных условиях.

• Предмет договора – товар, который предлагается Продавцом.
• Продавец – лицо, которое совершает продажу имущества, на которое он имеет соответствующие права владения.
• Покупатель – лицо, которое приобретает товар на определенных условиях.
• Цель документа – совершить сделку обмена между Продавцом и Покупателей на обговоренных условиях.
• Содержание – это обговорённые условия, сроки выполнения, стоимость товара.

Договоры могут быть следующих форм:

• устная форма
• письменная форма соглашения

Для сделок с ценным имуществом чаще всего применяется письменная форма оформления.

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Условия, которых следует придерживаться при составлении документа, являются существенными. Без соблюдения этих критериев документ может считаться недействительным.

Различают следующие виды существенных условий:

1. Стороны соглашения – подразумевается наличие достоверной информации о сторонах, участвующих в сделке. В соглашении чаще всего обозначаются как Продавец и Покупатель.
2. Наличие предмета договора – указывается информация об имуществе, которое выступает предметом соглашения.
3. Цена – указывается обговоренная сторонами стоимость товара, которую предлагает Продавец.
4. Срок выполнения соглашения – указываются сроки, которых необходимо придерживаться для выполнения всех пунктов документа.

Основной критерий документа имеет общую характеристику всего соглашения и позволяет в общих чертах ознакомиться с бумагами.

Юристы советуют! При заключении соглашения очень часто могут совершаться ошибки, связанные с неточным указанием информации. Наличие ошибок может привести к конфликтным ситуациям между сторонами соглашения.

Основное условие ДКП

Основным пунктом при заключении договора является предмет заключения соглашения.

Предмет договора должен включать в себя следующие параметры:

• Информация о товаре, который передаётся Продавцом Покупателю.
• Действия, которые необходимо выполнить сторонами для заключения соглашения и сроки, которые предоставляются для их выполнения.
• Количество товара, которое участвует в сделке.
• Документы, которые сопутствуют с предметом договора – это могут быть документы, подтверждающие права собственности, ценные бумаги и т.д.

Полезно знать! В случае несоблюдения или наличия ошибок в основном условии заключения документа, такой вид документации может быть признан недействительным. В этом случае он несет опасность наличием возможных проблемных ситуаций для лица, приобретающего имущество.

Как определить дополнительные условия договора?

• 
• При заключении договора стороны, участвующие в процессе, должны обговорить и внести в документ дополнительные условия, которые относятся к существенным.
• К таким следует отнести следующее:

• Стоимость имущества, которое будет проходить процедуру отчуждения — данный пункт позволяет обезопасить покупателя и позволит провести сделку по всем законодательным правилам.
• При договоре на недвижимость список лиц, которые имею право распоряжения имуществом (если таковы имеются) — указывается информация о людях, имеющих долю в недвижимости и документы, доказывающие наличие прав собственности.
• В случае приобретения товара в рассрочку – следует указывать полную сумму товара и график платежей, по которому будет погашаться задолженность, каким способом необходимо вносить оплату стоимости.

Полезно знать! Различные виды договоров могут предусматривать наличие дополнительных условий, которые можно отнести к ряду существенных.

Другие условия договора купли-продажи

1. При составлении документа участники соглашения могут внести любые условия, которые они считают необходимыми, и которые не будут нарушать законодательную базу.
2. Основной критерий договора — чтобы условия были обоюдно согласованы.

3. К другим условиям можно отнести следующие виды:

• Порядок разрешения возможных споров
• Критерии, при которых допустимо расторгнуть договора
• Ответственность сторон при невыполнении пунктов соглашения
• Порядок поступления уведомлений
• При необходимости наличие обмена документами в электронных носителях
• Время, когда начнет действовать соглашение
• Гарантийные критерии по предоставляемому товару
• Дополнительные опции, которые предоставляются вместе с предметом договора. Это может быть мебель в жилье или другое имущество, которое Продавец оставляет Покупателю безвозмездно, или которое входит в общую стоимость.
• Состояние товара
• Страховые особенности имущества, которое продаётся
• Возникновение риска порчи имущества

В случае если предметом соглашения является продажа определенных видов товаров, в таком случае указывается срок годности придаваемого товара.

Также следует отметить такие виды условий как случайные – это требования сторон, которые являются не обязательными и вносятся в соглашение только по согласованности обеих сторон.

Какие условия являются существенными при ДКП квартиры?

При совершении сделки, которая подразумевает приобретение квартиры, заключается соглашение, которое должно иметь следующие виды существенных условий:

• Информация о сторонах, которые участвуют в процессе продажи квартиры. Необходимо полностью указывать реквизиты как Продавца таки и Покупателя. В случае если одна из сторон предоставляет представителя, тогда необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу, которая будет подтверждать право участия в сделке.

Предмет заключения документа – информация о квартире, в данном пункте указывается следующий вид информации:

1. адрес квартиры;
2. вид жилья;
3. полная площадь квартиры, которая выставлена на продажу;
4. информация о доме, в котором находиться квартира;
5. перечень документов, которые передаются с квартирой.

• Цена квартиры – указывается договоренная сторонами стоимость жилья и метод осуществления передачи денежных средств.
• Документы, удостоверяющие право владения жильем Продавца. А также при наличии перечень лиц, которые могут являться владельцами доли в квартире, и документы, на основании которых они имеют данные право.

Правильное заполнение документов облегчает процедуру оформления имуществ на нового владельца и предотвращает возникновение споров и конфликтных ситуаций.

При заключении договора очень важно следить за правильным оформлением существенных условий сделки, которые делают соглашение более понятным для обеих сторон и исключают возможность признания бумаги недействительной.

Полезно знать! Для сбережения своего времени лицам, которые осуществляют сделки купли-продажи, нужно использовать специальные образцы либо обращаться к специалистам, которые оформят документы по всем необходимым правилам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Как оформить договор купли-продажи в соответствии с ГК РФ

Post Views:
188

Договор купли продажи – двусторонняя сделка, при которой одна из сторон соглашения (продавец) соглашается передать другой стороне (покупателю) определенный предмет (товар) за соответствующую оплату. Договор может заключаться письменно или устно в соответствии с ГК РФ главы 30 ст.454. Понятие договора полностью раскрыто в Гражданском кодексе РФ.

В устной форме договор имеют право заключать обычные граждане, если сделка не имеет отношения к предпринимательской деятельности.

Существенные условия договора купли продажи

До заключения сделки обе стороны должны согласовать условия, по которым будет осуществлено соглашение. Это зависит от особенностей главного объекта договора купли-продажи – товара.

Часто встречающиеся группы товаров:

• недвижимость (квартира, дом, земельный участок);
• любой вид транспорта;
• бытовые товары (предметы мебели, электронной техники и прочее);
• ценные бумаги или иностранные денежные знаки;
• животные.

Существенные условия договора купли-продажи, которые оговариваются до совершения сделки, определяют правила ее проведения.

Без указания существенных условий, сделка может быть признана несостоятельной в ряде случаев. В первую очередь это касается операций с недвижимостью.

В Гражданском кодексе РФ приняты следующие определения существенных условий:

• объект сделки (товар);
• стоимость товара, которая должна быть выдана покупателем продавцу;
• особые существенные условия для данного вида объекта сделки.

Товар

В договоре должно быть четко прописано, какой объект продается (название товара) и его количество.

Важно: в ряде случаев договор не может быть законно заключен, если у продавца нет соответствующей лицензии на продажу определенных групп товара (алкоголь, медицинские препараты, оружие), а у покупателя разрешения на покупку соответствующих предметов (п. 1 ст. 455, ст. 129 ГК РФ).

Стоимость

Оплата в ряде случаев также является существенным условием, например, при покупке недвижимости.

В других случаях присутствие указаний о цене не является обязательным (п. 3 ст. 424 ГК РФ), если об этом нет информации в тексте документа, тогда возможна оплата за товар в том же размере, что и за аналогичные (по марке и качеству).

Другие существенные условия

Количество

Количественная характеристика передаваемого покупателю товара зависит от особенности сделки.

Чаще всего применяются:

• единицы — то есть, количество штук товара;
• меры веса – килограммы, тонны и другие;
• меры площади – квадратные метры;
• меры объема – литры, баррели.

Договор, в тексте которого нет указаний о количестве передаваемого продавцом товара, признается ничтожным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Если продавец нарушил условия сделки: передал покупателю меньшее количество товара, чем указано в тексте соглашения, потерпевшая сторона может либо потребовать недостающей части, либо отказаться от уже полученной с расторжением договора (ст. 466 ГК РФ).

В обратной ситуации, когда покупатель получил больше товара, он должен сообщить об этом продавцу и при необходимости вернуть лишний товар.

Кроме статей ГК РФ, в ряде случаев применяются дополнительные документы различных ведомств:

• постановления правительства РФ;
• приказы МВД.

Основные и существенные условия по видам сделок

При заключении различных договоров, следует учитывать особенности условий, которые или обязательно требуется включать в текст документа, или рекомендуется, что установлено соответствующими статьями ГК РФ или другими нормативными актами разных ведомств.

Розничная торговля

Наименование товара – одно из существенных условий при осуществлении сделок в розничной торговле. Товар – это, как правило, предмет или набор предметов, приобретаемый для личного пользования.

Внимание: товары, причиняющие вред покупателю, не допускаются к продаже, а если предмет должен соответствовать определенным требованиям безопасности, то обязательно должен присутствовать сертификат качества.

• Поскольку отдельный договор о купле-продаже чаще всего не составляется, доказательством сделки становится товарно-кассовый или товарный чек.
• Информацию о цене за товар покупатель узнает до заключения договора (покупки), после оплаты и получения товара, сделка считается заключенной.
• Продавец не может в ряде случаев указывать более высокую цену, если государственные регулирующие органы установили максимальную стоимость данного вида продукции.

Сделки с недвижимостью

При заключении подобных сделок, следует руководствоваться следующими существенными условиями, которые нужно указать в тексте документа:

• информация об объекте, позволяющая его точно идентифицировать;
• оценочная стоимость;
• те лица (список), которые имеют право на использование (проживания) объекта и юридические основания для предоставления этих прав.

Эти пункты описаны в статьях ГК: 554, 555, 558.

Отсутствие согласования существенных и дополнительных условий, упомянутых в законах РФ или в тексте документа, делает соглашение о купле-продаже не имеющим юридической силы, то есть ничтожным.

О продаже лесоматериалов

• полное наименование породы древесины;
• сорт материала;
• количество товара и порядок его определения.

Также должны быть пометки о соответствии качества древесины определенным стандартам или регламентам, а в некоторых случаях – указание на документы, служащие подтверждением указанных свойств.

Договор о поставке электроэнергии

Постановление правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 (пункт 40) регламентирует существенные условия, которые отражаются в документе купли-продажи.

А именно:

• предмет договора;
• дата начала исполнения договора;
• обязанности потребителя;
• права потребителя;
• требования, предъявляемые к качеству электроэнергии (э/э);
• особенности определения мощности, объема и стоимости приобретаемой э/э;
• пункт об условиях учета электроэнергии;
• описание ответственности исполнителя за нарушение поставки и качества э/э.

Купля-продажа автомобилей

Справка. При осуществлении сделок с участием ТС в качестве товара, нужно руководствоваться приказом МВД от 07.08.2013 № 605 для указания существенных условий договора
.

Это связано с особенностями регистрации ТС на территории РФ.

В данном случае, существенными принято считать:

• данные о месте заключения договора и дате;
• информация о транспортном средстве, по которой его можно четко идентифицировать (марка, модель, указание номерных агрегатов, масса, дата выпуска);
• данные техпаспорта ТС;
• номер регистрационного знака при его наличии;
• стоимость ТС (по указанию продавца);
• паспортные данные продавца и покупателя, наименование организации, если это – юридическое лицо.

Рекомендуется также указать:

• дату передачи ТС покупателю;
• способ оплаты покупки, срок выдачи или перечисления средств продавцу;
• сведения о гарантии продавца, если она предоставляется;
• комплектность ТС, если это необходимо.

Поставка коммунальных услуг

Данный вид услуг разделяется на два вида, соответственно создаются два документа:

1. Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества дома;
2. Договор об управлении домом.

В первом случае соглашение требует указания:

• предмета договора;
• сроков выполнения работ;
• стоимости работ;
• дополнительные условия (при необходимости).

В договоре управления следует отметить:

1. Предмет договора. Здесь указывают адрес дома, что входит в состав общего имущества, выполняемые работы при обслуживании, перечень услуг;
2. Способ определения стоимости ЖКУ, порядок ее оплаты;
3. Порядок мониторинга за осуществлением услуг, оказываемых управляющей фирмой;
4. Прочие дополнительные условия, по согласованию сторон.

Основные условия договоров международной купли продажи товаров

Основным регламентирующим учреждением, влияющим на общемировые отношения продавец-покупатель, является ИМКС (Институт международной коммерческой сделки).

Важно! Нормативными документами считаются международные договоры и конвенции, при условии, что страны, чьи субъекты стали участниками сделки, приняли эти документы для применения официально
.

Основной акт, регулирующий мировую торговлю – Венская конвенция ООН. В статье 1 оговариваются признаки международного договора о купле-продаже, обязательными условиями считаются:

• местонахождение сторон, то есть, в каких странах расположены продавец и покупатель. В тексте договора указывается реквизиты сторон и банковские данные;
• предмет контракта (товар), его количество;
• методика определения качества;
• срок/место доставки;
• особенности совершения платежей при оплате за товар;
• способ сдачи-приемки;
• особенности транспортировки;
• упоминание о гарантиях и штрафных санкциях при срыве поставки/оплаты;
• способ решения возможных спорных ситуаций;
• ответственность сторон при наступлении особых обстоятельств (форс-мажор);
• ссылки на международные нормативные акты.

Дополнительные условия

Помимо основных, в договоре могут фигурировать прочие условия, влияющие на осуществление сделки.

Ассортимент

Ассортимент определяет характеристики товара (внешние и внутренние), может быть подробно указан в тексте договора, но это не является существенным условием.

Качество товара

Параметр, который не является существенным, но может быть упомянут в тексте, в этом случае, согласно пункту 1 ст. 469 ГК РФ покупатель должен получить от продавца товар такого качества, которое соответствует соглашению.

Комплектность

Если товар является составным (например, мебель, бытовая техника) или состоит из нескольких отдельных изделий (комплект продуктов), это следует отмечать в договоре с перечислением всех элементов.

Предполагается, что покупатель получит весь набор предметов одновременно, а если обнаружит отсутствие одного или нескольких элементов, то имеет право потребовать либо уменьшения стоимости за комплект пропорционально полученным предметам, либо выдачи недостающих элементов.

Типичные ошибки

Чаще всего не указывается одно из существенных условий, что может привести к признанию сделки недействительной.

Заинтересованная в расторжении соглашений сторона договора может воспользоваться данной ошибкой и в судебном порядке аннулировать контракт.При составлении договора купли-продажи его часто путают с договором подряда, что недопустимо, поскольку эти похожие внешне документы подчиняются различным законодательным нормам.

Ошибочное указание стоимости товара тоже встречается довольно часто, поэтому необходимо внимательно ознакомиться с текстом перед подписанием.

Заключение

Важно

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Четкое определение термина «договор купли-продажи» регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Соответствующий документ подразумевает консенсусное, двусторонне обязывающее, возмездное соглашение, согласно которому товар передается от продавца в собственность приобретателю.

Для того чтобы между соучастниками сделки возникли договорные взаимоотношения, в первую очередь необходимо достичь согласия по всем обязательным и существенным условиям договора купли-продажи. В противном случае, договор будет считаться незаключенным и фактически недействительным.

Обязательные условия договора купли-продажи

Обстоятельства, по которым должны быть достигнуты договоренности между сторонами сделки, называются существенными условиями договора купли-продажи.

Условия такого рода должны также устанавливаться в соответствии с законодательными актами России.

Сделка будет иметь правовую силу, если один из ее участников добросовестно исполнит контрактные обязательства, а другой полностью или частично их примет.

Статья 432 ГК РФ определяет 3 вида существенных условий договора:

• предмет соглашения — обязательные требования для реализации любой торговой сделки;
• условия, установленные нормативно-правовыми актами РФ, обязательные к исполнению конкретного договора купли-продажи. Например, стоимость недвижимости;
• условия, которые установлены одним из участников соглашения в качестве значимых для осуществления сделки. Соответствующий вид обязательств имеет значение только на этапе преддоговорных контактов сторон.

При реализации отдельных видов торговых сделок рекомендуется указывать дополнительные существенные условия договора купли-продажи. К примеру, в качестве дополнительных обязательных соглашений, законодатель имеет право включить в документ стоимость отчуждаемого имущества, жилой недвижимости или рассрочку платежа, что актуально при оформлении товара в кредит.

Сторонами оформления соглашения могут быть любые участники гражданского оборота, а именно: физические и юридические лица, Российская Федерация в целом, общегосударственные и муниципальные образования. В отдельных случаях, возможность заключения соглашения о купле или продаже будет зависеть от того, зарегистрирован ли гражданин в качестве индивидуального предпринимателя.

Квартиры

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена унифицированная форма договора купли-продажи квартиры. Если участниками сделки являются физические лица, документ составляется в письменной произвольной форме с последующей регистрацией перехода права собственности.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры:

• сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (статья 554 ГК РФ);
• оценочная стоимость квартиры (ст 555 ГК РФ);
• перечень лиц, обладающих правом пользования квартиры. В этом случае, следует указать основания возникновения такого права, например, соглашение найма квартиры или судебное решение о предоставлении права пользования (ст 558 ГК РФ).

Если в договоре купли-продажи квартиры не были согласованы существенные условия, признанные таковыми по закону или договоренности сторон сделки, документ будет считаться незаконным и не будет иметь никакой юридической силы.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры здесь.

Автомобиля

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает существенные условия договора купли-продажи транспортных средств. Обязательным соглашением в этом случае будет считаться условие о предмете сделке. Заключение договора о купле или продаже автомобиля будет происходить в соответствии с общими положениями закона.

Главное, чтобы документ содержал сведения, которые идентифицируют объект, а именно характеристики, указанные в свидетельстве о регистрации и паспорте автомобиля.

Так как договор о купле-продаже автомобиля является основанием для официальной регистрации изменения собственника транспортного средства, то есть без идентификации объекта, осуществить его перерегистрацию не представляется возможным.

Бланк купли-продажи автомобиля по ссылке. 

Товара

Кроме ГК РФ, существенные условия купли-продажи товара регулируются Общефедеральным законом от 07 февраля 1992 года № 2300-l «О защите прав потребителей». Соответствующее соглашение может быть оформлено в устной, письменной и нотариальной форме.

Обязательными условиями договора продажи товара являются:

• инвентарь товара. Если по соглашению нужно передать покупателю предмет торговли определенного цвета, размера или модели, продавец обязан передать товар в том ассортименте, который был согласован в договоре;
• срок действия документа. Между сторонами может быть согласован срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю или определить максимальный период оплаты. Если срок исполнения не был определен, тогда он будет регулироваться статьей 314 ГК РФ;
• документация и дополнительные принадлежности товара. Например: технический паспорт, сертификат качества, пошаговая инструкция по эксплуатации и т.д.;
• качество и надлежащий вид предмета торговли. В соответствии с этим пунктом, продавец обязуется передать покупателю объект, качество которого совпадает с договором купли-продажи;
• гарантия качества. При выявлении неисправностей, покупатель на законных основаниях будет иметь право реализовать возврат товара;
• срок годности. Если в договоре установлен срок годности товара, у покупателя не появится никаких сомнений относительно его качества и срока эксплуатации;
• тара и пакование. Статья 481 настоящего законодательного акта определяет, что товар должен быть передан в таре и (или) упаковке;
• страховка. Товар может быть застрахован договором купли-продажи по обоюдному согласию сторон;
• цена. Устанавливается стоимость товара, которая может быть реализована предварительно, с помощью кредита или оформления рассрочки;
• передача прав собственности. В большинстве случаев, право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты товара;
• риски повреждения. Договор купли-продажи может определять обстоятельства, при которых товар может быть испорчен или поврежден. Соответствующим документом можно установить формальный момент перехода товара покупателю. Например, стороны сделки договариваются, что ответственность за предмет торговли переходит на покупателя уже во время нахождения его (товара) в пути.

Скачать образец соглашения купли-продажи товара. 

Договор купли-продажи товара может быть дополнен дополнительными существенными условиями по усмотрению сторон, не предусмотренными законами России. Главное, чтобы случайные требования не противоречили нормам действующего законодательства.

Существенные условия договора купли-продажи

Текст договора купли-продажи предполагает фиксирование комплекса условий, которые стороны письменной договоренности согласовали между собой. Различаются существенные данные, обычные и случайные. Первый тип самый важный из всех вышеперечисленных. Отсутствие необходимой информации в соглашении приведет к признанию договора купли-продажи недействительным с юридической точки зрения. Фиксирование существенных условий в соглашении является неотъемлемой частью сделок, проходящих по подобному образцу.

Перечень обязательных условий договора купли-продажи

Глава 30 Гражданского Кодекса посвящена регулированию сделок по передаче какого-либо имущества, осуществляющихся на основании письменного соглашения. Чтобы документ был признан действительным в правовом аспекте, в нем должны быть отображены существенные данные. Без них соглашение будет квалифицированно как не заключенное.

Суть существенных условий договора купли-продажи в полной мере отображена в статье 432 ГК РФ. Существует всего 3 типа:

• предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
• информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
• пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.

Стороны должны прийти к согласию по всем прописанным в соглашении договоренностям. В качестве существенных условий в договоре купли-продажи можно прописать — цену имущества или порядок рассрочки платежа. В последнем случае это особенно важно, если товар приобретается в кредит.

Участниками договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные учреждения. Существенные условия в соглашении будут различаться в каждом отдельно взятом случае.

Квартиры

Жилая недвижимость наиболее часто выступает в роли предмета письменных договоренностей между сторонами. Стоит учитывать, что подписание соглашения о передаче квартиры не дает полноценных прав покупателю. Чтобы полностью вступить в законные права, следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся:

• информация о предмете сделки — местоположение (адрес), этаж, общее количество квадратных метров, число комнат и т. д.;
• личные сведения об участниках письменной договоренности — ФИО, место и время рождения, СНИЛС, паспортные реквизиты. Если одной из сторон выступает организация, то существенным условием будет дополнительно указать ее наименование, юридический адрес, ИНН/КПП и т. д.;
• список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях. Существенным условием считается отображение оснований для появления подобной привилегии;
• стоимость недвижимого жилого объекта.

Отсутствие вышеуказанных существенных условий в договоре купли-продажи приведет к признанию такого соглашения недействительным и незаконным.

Помимо обозначенных выше пунктов, в документе можно зафиксировать дополнительные сведения — например, срок и порядок передачи имущества покупателю или денежных средств продавцу, обстоятельства для расторжения соглашения и форс-мажорные случаи.

Отсутствие дополнительных условий в отличие от существенных в договоре купли-продажи не приведут к недействительности соглашения, однако позволят избежать многих спорных ситуаций.

Скачать бланк соглашения по передаче квартиры можно по ссылке.

При оформлении договора купли-продажи автомобиля

Транспортное средство, приобретенное по соответствующему соглашению, так же как и в ситуации с квартирой требует регистрации перехода права собственности в отделении ГИБДД. Сделать это новому владельцу следует в 10-дневный срок, после заключения контракта. Подобные сделки регламентируются Гражданским Кодексом и регламентом по переоформлению автомобилей.

Существенные условия договора купли-продажи транспортных средств включают в себя следующие пункты:

• ключевые характеристики автотраснпорта — марка, модель, дата производства, цвет, номера — двигателя, шасси, кузова, VIN-код и т. д.;
• реквизиты из ПТС — место и дата получения, номерные данные;
• регистрационные номера — при наличии;
• цена автомобиля имеет ключевое значение в договоре купли-продажи;
• информация о продавце и покупателе — ФИО или название организации, место регистрации или юридический адрес, номер и серия паспорта.

Сделка будет осуществлена без проблем, если существенные условия в документе будут отображены в надлежащем порядке. В соглашение целесообразно будет включить нижеприведенные пункты:

• порядок передачи автомобиля новоиспеченному владельцу;
• тип и время оплаты — наличными денежными средствами или банковским переводом, до или после фактической передачи ключей и машины;
• перечень предметов, которые передаются вместе с транспортным средством.

Существенные условия в договоре купли-продажи требуют тщательного согласования интересов участников сделки, будь то обычные граждане или юридические лица. Бланк письменной договоренности о передаче автомобиля для подробного ознакомления можно скачать здесь.

Существенные условия соглашения о купле-продаже товара

Договора нередко заключаются в связи с приобретением какого-либо товара в магазине — бытовая техника, телефон, мебельные изделия, оборудование и т. д.

Помимо ГК РФ, обязательные пункты в соглашении регламентируются также законом «О защите прав потребителя».

Сделка в магазине между продавцом и покупателем может быть заключена в устной или письменной форме, при этом первый вид преобладает.

К существенным условиям договора купли-продажи товара можно отнести:

• исчерпывающая информация о предмете торговли — наименование, цвет, размер, модель, количество;
• стоимость товара, установленная продавцом;
• период действия соглашения, если сделка осуществляется в кредит с рассрочкой оплаты.

В дополнение к существенным условиям письменной договоренности можно причислить:

• надлежащее качество товара — полученный предмет должен соответствовать описанию в договоре купли-продажи;
• гарантийный срок — в случае непредвиденной поломки или выявления неисправности в установленный продавцом срок, организуется возврат товара на законных основаниях;
• наличие соответствующей упаковки — исполнение этого существенного условия гарантирует сохранность предмета торговли и его передачу покупателю в надлежащем виде;
• сохранение комплектности товара — по договору купли-продажи предполагается передача, помимо основного объекта, различного рода документации, инструкции по использованию, принадлежностей. Например, помимо телефона покупатель получит адаптер для зарядки, USB-кабель и т. д.

Существенные условия, предписанные законодательством в качестве обязательных для отображения или являющиеся таковыми по согласию сторон, должны неукоснительно исполняться. Бланк договора купли-продажи о покупке товара можно посмотреть тут.

Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данный договор является:

• Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
• Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
• Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.

Сторонами договора купли-продажи являются:

• Продавец (лицо, передавшее товар);
• Покупатель (лицо, принявшее товар)

Товар по договору купли продажи – любые вещи, как движимые, так и недвижимые, а также как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками. Также договор купли продажи может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть тех, которые еще не созданы. Также объектом купли продажи могут быть некоторые имущественные права.

Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, с продавца на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.

• Значение договора купли-продажи заключается в том, что данный договор является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.
• Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.
• Обязательными условиями договора купли продажи являются:

• Наименование товара;
• Количество товара (либо порядок определения количества товара).

Диспозитивными условиями являются:

• Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
• Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
• Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
• Главная обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;
• Главная обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.

Виды договоров купли-продажи

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

• Договор розничной купли-продажи;
• Договор поставки товаров;
• Договор поставки товаров для государственных нужд;
• Договор контрактации;
• Договор энергоснабжения;
• Договор купли-продажи недвижимости;
• Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора:

• Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
• Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
• Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.

Договор поставки товаров

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Особенности договора:

• Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
• Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
• Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Договор поставки товаров для государственных нужд

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

1. Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
2. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.
3. Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.
4. К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

Договор контрактации

• Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.
• По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.
• Особенности договора контрактации:

• Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
• Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
• Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

Договор энергоснабжения

Особенности договора:

• Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
• Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
• Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенные условия договора купли продажи — порядок и правила 2020

Полезная информация

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Кроме того, в тексте есть преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия сделки можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора купли-продажи

Это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для сделок данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора купли-продажи является только предмет. Если в документе указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается действительным (п.3 ст.455 ГК РФ).

Дополнительные условия договора купли-продажи

К дополнительным условиям относятся:

• Ассортимент товара. Если предметом договора купли-продажи являются товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам, продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст.467 ГК РФ).
• Срок действия договоренностей. Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие или моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан, то обязанность должна быть исполнена в течение семи дней с момента предъявления требования об его исполнении (п.2 ст. 314 ГК РФ).
• Документы и принадлежности товара. Если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю вещь со всеми ее принадлежностями и документами – техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации (п.2 ст. 456 ГК РФ).
• Комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (п.1 ст. 478 ГК РФ). Если в соглашении не указана комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст. 478 ГК РФ).
• Качество. Реализуемый товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст. 469 ГК РФ).
• Гарантия качества. Продавец может установить срок, в течение которого покупатель может обратиться к нему за бесплатным ремонтом или заменой предмета.
• Срок годности. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи (п.2 ст.472 ГК РФ).
• Тара и упаковка. Продавец должен передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (п.1 ст.481 ГК РФ).
• Страхование. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (п.1 ст.490 ГК РФ).
• Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене договора купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ). Оплачивать покупку можно предварительно (ст.487 ГК РФ), с помощью кредита (ст.488 ГК РФ), в рассрочку (ст.489 ГК РФ).

Случайные условия договора купли-продажи

Случайными принято считать условия, которые включаются в содержание документа только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых нет в законе, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Отсутствие дополнительных положений не влияет на действительность сделки.

Таким образом, договор купли-продажи может содержать любые случайные условия, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием является наличие перевозчика. В соглашении может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара несет продавец или покупатель.

Договор купли-продажи: требования к содержанию, существенные условия ГК РФ

Время чтения 12 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Существенные условия договора купли-продажи – базовая часть сделки. Достижение согласия по ключевым вопросам признается обязательным этапом оформления деловых отношений. Использование абстрактных или неполных формулировок грозит признанием соглашения незаключенным. В этом случае перехода прав на имущество не произойдет.

Действительность любого соглашения определяется наличием существенных условий. Их перечень зависит от типа договора. Согласно ст. 432 ГК РФ обязательным для всех разновидностей купли-продажи является предмет. Отчуждаться могут вещи, имущественные права, недвижимость. При этом ценности не должны быть изъяты или ограничены в обороте.

Характерная черта купли-продажи – возмездность. Указание на это должно присутствовать во всех соглашениях этого типа.

Если одна сторона передает другой недвижимость, обязательным пунктом становится цена. Соответствующий вывод можно сделать, анализируя ст. 549 Кодекса.

Размер вознаграждения имеет значение также при розничной продаже вещей и покупке предприятий. В остальных случаях отсутствие информации о стоимости не исключает договорных отношений.

Партнеры просто руководствуются рыночными показателями и обычными для аналогичных сделок ставками.

Дополнительные существенные условия вводятся для государственных и муниципальных контрактов. Такие сделки регламентируются отраслевым федеральным законом № 44-ФЗ.

Их действительность связывается с согласованием широкого спектра вопросов. Статья 34 нормативного акта обязывает организатора закупки публиковать правила сотрудничества в извещении.

Здесь значение приобретают стоимость, сроки и прочие моменты.

Не менее сложным является договор энергоснабжения. Законодатель относит его к разновидностям купли-продажи.

Статьи 541 и 542 ГК РФ указывают на необходимость согласования количества и качества подаваемой энергии.

При заключении сделки стороны должны утвердить мощность, максимальные и минимальные объемы ресурса, а также определить порядок учета. В противном случае соглашение нельзя признать заключенным.

Контрактация и поставка – два специфических, но родственных договора. Участники таких соглашений должны не только дать общее описание, но также утвердить количество и ассортимент товаров.

Попытки отнести срок к существенным условиям мы считаем неудачными (постановление ФАС СКО № Ф08-2474/99). Отсутствие пункта не препятствует возникновению правовых последствий.

Если стороны не указали дату передачи ценностей, партии передаются ежемесячно (ст.508 ГК РФ).

Как описать предмет

Ошибки, допущенные при составлении договора, дорого обходятся партнерам. Однако четких инструкций относительно детализации предмета гражданское законодательство не дает. А потому разбираться в вопросе регулярно приходится юристам-практикам. Большой вклад в устранение пробелов вносят и российские суды.

Сделка	Правила описания предмета	Примечание юриста
Купля-продажа автомобиля	В договоре важно отразить индивидуальные признаки имущества. Так, при отчуждении машины необходимо указывать тип, цвет кузова, модель, регистрационные номера, год выпуска. Самым простым способом является дублирование информации паспорта транспортного средства. Аналогичный принцип применяется в продаже прицепов, самоходных машин, подъемных механизмов и иного дорогостоящего оборудования. Во всех случаях идентифицировать предмет позволяют заводские номера или иные специфические признаки.	В решении № АКПИ14-582 Верховный суд России пришел к интересному выводу. Договор продажи автомобиля может заключаться физлицами в устной форме. Условием является минимальная стоимость имущества – до 10 000 рублей. Однако на практике реализовать такую позицию будет практически невозможно. Административные процедуры предполагают наличие письменного соглашения.
Розница	В этом случае согласование предмета на бумаге не требуется. Приобретатель лично выбирает и осматривает вещь. Подтверждением факта продажи признаются кассовый чек, иной платежный документ или показания свидетелей (ст. 493 ГК РФ). Кроме того, разрешается использовать рамочные формы соглашений. Оплачивая товар, покупатель подтверждает свое согласие с озвученными продавцом условиями.	Минимальные требования к форме сделки не освобождают продавца от обязанности раскрывать полную информацию. К отношениям применяются положения закона 2300-1.
Поставка	Предметом здесь становятся партии однородных материальных ценностей. В связи с этим сторонам необходимо не только описать основные характеристики товаров, но и определить их точное количество, ассортимент, качество. Избежать ошибок позволяют спецификации. Они становятся неотъемлемым приложением к контракту. Такие документы составляются в форме таблиц и содержат все технические характеристики продукции. Единого образца нет. Бланк разрабатывается сторонами с учетом особенностей товара. На каждую партию разрешается оформлять отдельную спецификацию.	Важной особенностью договора поставки является требование к назначению продукции. Товары должны приобретаться в предпринимательских целях. Условие содержится в ст. 506 ГК РФ. На этот момент указывает и ВАС РФ в постановлении № 18 от 22.10.97.
Энергоснабжение