Что нужно знать о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью — памятка росреестра от 04.04.2019

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

Весной этого года в Москве был зарегистрирован первый случай мошеннических действий в сфере недвижимости с использованием электронной подписи.

Злоумышленник использовал возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭЦП, созданных на имя владельца.

Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса.

Таким образом, мошенник из Уфы получил квартиру в Москве. Достаточно широкий общественный резонанс ситуации заставил депутатов Государственной думы и Росреестр оперативно рассмотреть поправки в законодательство, которые были подписаны Президентом и вступили в силу с 13 августа.

Мошенников сложно контролировать, но предположительно, наибольшей опасности подвергались конечно, в первую очередь владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости в столице и городах-миллионниках, где стоимость недвижимости высока.

Менее уязвимы в вопросах мошенничества с ЭЦП владельцы недвижимости с долями в собственности. Причем, если недвижимость оформлена на членов семьи, то они еще имеют и преимущественное право выбора, что значительно затрудняет мошеннические действия.

А вот объекты с обременением (залог, ипотека) вообще не интересны мошенникам. Снять залог и обременение с помощью ЭЦП нельзя.

И вот, с 13 Августа 2019г. вступает в силу 286-ФЗ закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила и поправки устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного электронной подписью. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме.

Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка.

В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭЦП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

С 1 ноября 2019 г. собственников недвижимости будут уведомлять о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности, заверенных электронной подписью. Оповещения будут присылать на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

Полный функционал Госуслуг доступен любому физическому лицу, который оформил электронную подпись физического лица. Его стоимость – 300 рублей в любом городе РФ в сервисе автоматического выпуска сертификата. Если вам потребуется помощь менеджера, то услуга по выпуску сертификата электронной подписи для физического лица обойдется в 1000 рублей.

Оставить заявку и самостоятельно проверить свою недвижимость через сайт Госуслуги можно здесь.

Запрет на проведение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволит автоматически отклонять электронные документы на отчуждение права, даже если их подало доверенное лицо собственника.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия.

В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.

«Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭЦП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.

Конечно и физические, и юридические лица при желании могут совершать действия по купле/продаже недвижимости дистанционно. Вы можете купить ЭЦП для Росреестра всего за 3500 рублей, находясь в любом городе РФ.

Более того, приобретя эту подпись вы можете дистанционно совершать действия по купле-продаже недвижимости в системе ДомКлик от Сбербанка.

При этом ЭЦП для Росреестра существенно дешевле ЭЦП, которая входит в пакет обслуживания в системе ДомКлик, что позволит вам сэкономить на и без того недешевом процессе регистрации права собственности.

Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Недвижимость росреестр ЭЦП

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках «РБК-Недвижимости»

ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).

А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст.

90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
брачные договоры — 500 руб.;
соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты.

Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
сведения о залоге движимого имущества;
сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством.

Специалисты Росреестра разъясняют порядок нотариального удостоверения сделки с недвижимостью — Приволжский

Существует ряд сделок, для которых нотариальная форма сделки прямо предусмотрена законом, т.е. обязательна (ст. 8.1 ГК РФ). К сделкам с недвижимостью, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены следующие:

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (договор дарения доли, договор купли-продажи доли и т.д., кроме сделок по отчуждению земельных долей);
договоры ипотеки (залога) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан;
брачные договоры;
соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
договора ренты и его вида — пожизненного содержания с иждивением;
договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
сделки, подача документов на государственную регистрацию по которым планируется в виде почтового отправления.

При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус устанавливает личность обратившихся лиц на основании паспорта или других документов; убеждается в их дееспособности или правоспособности; проверяет семейное положение (в целях получения согласий супругов на совершение сделки), а также осуществляет множество других обязательных нотариальных действий (проверяет наличие/отсутствие сведений о банкротстве каждой из сторон; принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества обратившемуся лицу; наличие/отсутствие ограничений прав или обременений объекта недвижимости; наличие/отсутствие прав третьих лиц на отчуждаемую недвижимость; иные факты и сведения, которые могут привести к признанию сделки недействительной или ничтожной). После подписания сделки сторонами нотариусом проставляет удостоверительную надпись и контролирует расчеты сторон по сделке (в настоящее время вы имеете возможность рассчитаться через депозит нотариуса).

При регистрации права на недвижимость на основании нотариальной сделки проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата.

Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет:

3 рабочих дня с даты приема Росреестром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать документы в Росреестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью самостоятельно и без взимания отдельной платы (Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Областной Росреестр напомнил о сделках, где требуется нотариальное удостоверение

Управление Росреестра по Московской области информирует, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, а только в случаях, определенных законом, кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, сообщает пресс-служба ведомства.
«В соответствии с действующим законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью, а именно: сделки по отчуждению (продаже, дарению и так далее) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным», – говорится в сообщении.
Также обязательное нотариальное удостоверение необходимо при доверенностях на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов; на совершение сделок, требующих нотариальной формы; на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, уточняется в материале.

Кроме этого, нотариальное удостоверение требуется, когда заявление и документы на регистрацию сделки или на осуществление регистрационных действий на ее основании представляются почтовым отправлением. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов в орган регистрации прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку.

Договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, поясняется в материале.

По данным пресс-службы, при получении документов проводится правовая экспертиза на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», дополняется в сообщении.

Росреестр разъяснил, какие сделки с недвижимостью следует оформлять у нотариуса

Продажа и покупка недвижимости по праву считаются самыми серьезными операциями, которые хоть раз в жизни совершает каждый человек. Поэтому разъяснения, которые сделал Росреестр о важнейших действиях при распоряжении недвижимостью, важно помнить фактически любому человеку.

Итак, отмечает «Российская газета», без подписи нотариуса не могут пройти сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом, если есть опека. Абсолютно та же ситуация, когда отчуждается недвижимость, принадлежащая ребенку или взрослому, но признанному ограниченно дееспособным.

Точно такое же требование об обязательной подписи нотариуса предъявляется к сделкам с недвижимостью, если заявление и документы на регистрацию сделки, регистрацию права, ограничения или обременения права представляются в Росреестр по почте.

И в обязательном нотариальном удостоверении нуждается доверенность с правом представления заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенности, которые представляются почтовым отправлением. Похожее требование распространяется в том числе на доверенности, позволяющие распоряжаться зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Нотариального удостоверения требуют еще и договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке. Придется сходить к нотариусу и с соглашением об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В Росреестре напомнили, что с 31 июля 2019 года вступил в силу Закон «О государственной регистрации недвижимости». И в результате чего перестал действовать прежний порядок, который требовал обязательного удостоверения некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Нововведение позволяет участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить время и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Теперь не требуется нотариально удостоверять сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Такой же порядок действует и для договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, которые заключаются с кредитными организациями.

При этом законодательство по-прежнему требует нотариального удостоверения во всех других случаях сделок по отчуждению или договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Константин Корсик, президент Федеральной нотариальной палаты:

Присутствие нотариуса в сделках с недвижимостью, тем более если речь о сделках с долями, обеспечивает их безопасность, законность и защиту прав участников таких сделок. Юридически значимость работы нотариуса состоит в том, что он разъясняет сторонам правовые последствия сделки.

Обязательно проверяет, понимает ли человек смысл того, что подписывает, а также проводит полную юридическую экспертизу документов. Без проверки таких моментов нельзя говорить о гарантиях законности сделки, ее защиты от оспаривания.

Дополнительной гарантией законности сделки служит полная имущественная ответственность нотариуса.

Там, где присутствует нотариус, обязательно общий уровень законности сделок и защищенности прав граждан резко возрастает, как, например, это происходит в европейских странах.
Справка «РГ»: По состоянию на 30 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 66,1 миллиона прав общей долевой собственности физических лиц.
Источник: Российская газета
О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.

Желаете оставить комментарий? Опуститесь чуточку ниже✎..

С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению.

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве.

Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», — добавил заместитель руководителя — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, то остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки.

Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.

Версия для печати

ПРЕСС-РЕЛИЗ С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению.

Такое правило установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки

по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве. Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют
по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», — добавил заместитель руководителя — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся
в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом

по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки.

Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.

Видео дня. Названы условия получения ипотеки под 6,5%

Сделки с недвижимостью в режиме изоляции

Виртуальные показы

Первый этап — показы — по понятным причинам пострадал: из дома выходить запрещено. Впрочем, последствия пандемии начали сказываться на показах еще с момента появления у нас первых зарегистрированных случаев заболевания.

Людей, которые вернулись из стран, где коронавирус уже разбушевался, отправляли в самоизоляцию. А если они планировали продать свою недвижимость, то, увы, попасть в такую квартиру было нельзя.

Совсем недавно у покупателей был шанс посмотреть ту или иную квартиру — разумеется, при соблюдении мер предосторожности. Теперь такой возможности нет.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

Но не все так плохо: вполне реально вести запись желающих посмотреть квартиру. Впрочем, в силу того, что сейчас называется «обстоятельством непреодолимой силы», некоторые агентства и риэлторы перестают рекламировать объекты. На это тоже есть веские причины: количество звонков сокращается, число желающих смотреть объекты стремится к нулю.

К тому же непонятно, как проводить следующие этапы операции с недвижимостью в случае, если клиент выберет себе квартиру. Поэтому выезжать на просмотры будут только самые безбашенные, если их, конечно, не остановит Росгвардия. Но подобных случаев пока не зафиксировано.

Выходом из сложившейся ситуации способны стать онлайн-трансляции или удаленный видеопросмотр. Некоторые практикуют и 3D-туры — тоже неплохой инструмент в нынешних непростых условиях. Масса приложений позволяет посмотреть квартиру не выходя из дома и обсудить условия сделки: WhatsApp, FaceTime, Skype, Hangouts Meet, Zoom и другие.

Дистанционный аванс

Следующий этап — аванс за понравившуюся квартиру.

Очень хорошо, если вы успели до карантина внести аванс и подписать соглашения. Плохо, что на почве панических настроений некоторые успели их еще и расторгнуть.

Но это связано уже не столько с коронавирусом, сколько с общемировым кризисом и курсом валют в частности.

Что касается внесения аванса: если вы определились с выбором, то физически вряд ли получится встретиться, но допустимо использовать электронную подпись. Разумный выход — согласовать все условия по телефону, по электронной почте, подписать согласованное соглашение и обменяться сканами с подписями двух сторон. Это удастся сделать без личного присутствия.

Справки в электронном виде

Допустим, аванс вы внесли (приняли). Дальше предстоит сбор необходимых документов: выписок, справок… Вот тут вас поджидает проблема: МФЦ ограничили прием посетителей, управляющие компании изменяют графики, да и выходить из дома разрешено только в случаях крайней необходимости.

Будет ли считаться подготовка к сделке крайней необходимостью — большой вопрос. Хотя в некоторых компаниях уже практикуют получение этих выписок в электронном виде. Как будут перестраиваться МФЦ в новых условиях, пока неизвестно.

Не исключено, что они тоже будут предоставлять такую опцию.

Определенная часть людей, которые уже внесли аванс, успели собрать документы и прошли все юридические проверки, столкнулась с тем, что некоторые банки отменяют сделки, особенно ипотечные. На какой срок их переносят — доподлинно неизвестно. Остается только ждать новых распоряжений, а они появятся, как только волна заражений пойдет на спад.

Цифровая подпись и электронная регистрация

Мы добрались до самой сделки: в настоящий момент организовать ее в классическом исполнении практически нереально.

Помимо банков, отказывающих в ее проведении, МФЦ принимает документы на регистрацию перехода права только по предварительной записи — записывают на даты после 4 апреля, но не исключено, что прием будут отодвигать. Так что, если хотите попробовать организовать сделку, надо подобрать банк, который ее проведет, и записаться в МФЦ на удобную дату.

Отличным вариантом был бы переход на электронную систему: создав цифровую подпись, сделку можно провести и дистанционно. Но с подобным способом связаны опасения многих покупателей, которые считают его не очень надежным: не так давно цифровые подписи использовались для мошеннических операций.

Остается и другой нюанс: Росреестр регистрирует поступившие сделки, а новые не принимает. Сотрудники ведомства возобновят работу позже, когда будут сняты запреты, ограничивающие передвижение по городу.

Впрочем, палочкой-выручалочкой могла бы стать электронная регистрация сделки — ее проводят нотариусы и один известный банк. Но и на ней необходимо личное присутствие. К тому же даже электронную регистрацию все равно проводят люди: нотариусы или сотрудники банка, да и добавляют информацию в систему тоже живые люди, которые так же, как и вы, ценят свое здоровье.

Да, существуют советы по защите: использовать респираторы с очками, специальные комбинезоны, дезинфицировать поверхности после каждого посещения людей. Но кто согласится работать в таких условиях? Как удостоверить личность в маске: только если соблюдать не все правила на свой страх и риск?

А если вспомнить сбои Росреестра по части зависания электронной базы, то перспективы электронной регистрации в нынешних условиях и вовсе перестают выглядеть радужными. Так что, как ни крути, видимо, придется ждать, пока все не заработает в привычном режиме.

Сделки с недвижимостью в карантин: что получится сделать, а что — не выйдет

Этапы сделки	Можно	Нельзя
Показы	Видео- или онлайн-трансляция	Ходить
Авансы	Через электронную почту	Встречаться
Проверки	Если работает МФЦ и другие организации, выдающие справки	—
Сделка	Если работает банк и записали в МФЦ	Под вопросом остается выход на улицу
Регистрация перехода права	Только электронная — при условии, что работает Росреестр	—
Передаточный акт	Провести онлайн-прием, если вы доверяете продавцу и не сомневаетесь, что все так и будет, когда вы получите ключи под коврик	В случае со вторичным жильем необходимо физическое присутствие — сейчас это невозможно

Регистрация недвижимости в карантин

Обновление от 4 апреля. По сведения из МФЦ, до 30 апреля включительно работа прекращена. Предварительная запись отменена. Выдача документов не ведется.

Не ведет прием документов без предварительной записи. Если вы придете в МФЦ, вам откажут в приеме и порекомендуют записаться.

Запись в электронном виде приостановлена, на портале МФЦ уведомление, что запись ведется по телефону.

По телефону дозвониться можно, у меня и моих коллег получалось, но время на это уходит от 2 часов около 15 минут, возможно кому то везет больше, время ожидания может отличаться для разных МФЦ. При этом специалист по телефону сообщает следующее.

Запись доступна только на день вперед, возможно ли будет записаться послезавтра не известно, мы получим дополнительные инструкции, можете перезвонить нам завтра. На данный момент на завтра запись закрыта, мест не осталось.

Росреестр

20 апреля информация подтвержена. Росреестр ведет прием в электронном виде.

Как вы знаете не ведет прием заявителей уже несколько лет, однако существуют отделы куда возможно записаться и обратиться за регистрацией недвижимости. Запись в такие отделы на сегодняшний день возможна только по телефону. По телефону большинства отделов дозвониться не возможно.

Экстерриториальные отделения в ближайшем Подмосковье не работают. Коллега объездил отделения в Химках, Балашихе и Мытищах.

Горячая линия Росреестра по номеру 88001003434 работает в штатном режиме, время ожидания выросло, но не значительно.

Со слов коллег из организации:

Государственные регистраторы проводящие экспертизу документов по сделкам попрежнему выходят на работу. Все сделки поданные до объявления карантина будут рассмотрены в срок. Запись на прием в отдел приостановлена, документы не принимаются. Разъяснений о порядке получения документов прошедших регистрацию не было…

Банки

25 апреля информация подтвержена. Банки перестраивают свою работу.

Продолжают прием населения и проведение сделок в условиях карантина. График работы и прием конкретных отделений может быть ограничен, уточняйте заранее.

Доступ к ячейкам, раскрытие аккредитива осуществляется как и прежде при предъявлении документов, являющихся условиями доступа к деньгам согласованному сторонами с банком.

Банки попрежнему сдают ячейки в аренду для проведения сделок, оформляют аккредитивы на безналичную оплату и выдают ипотеку. Организовать сделку возможно.

03 апреля 2020.Есть тенденция на снижение «гибкости» в обслуживании и не желании вникать в конкретную ситуацию. Осторожно, возможна субъективная оценка автора.

25 апреля 2020.

Банки принимают меры:1. Некоторые банки готовы пойти на отмену закладной для ипотечных клиентов, с оформление документа после нормализации. Это позволит провести электронную регистрацию без дополнительных сложностей;2.

Другие банки упрощают условия доступа к деньгам для продавцов недвижимости, чьи объекты приобретаются за счет ипотечных средств. Ранее могли требовать опись документов из МФЦ «Мои документы», получить которую в условиях карантина невозможно;3.

Сбербанк столкнулся с увеличившимся интересом к услуге Электронная регистрация. Ранее стоимость услуги составляла около 10000₽, с некоторыми оговорками ей могли воспользоваться не только Покупатели с ипотекой Сбербанка.

В настоящий момент электронная регистрация не доступна, вместо нее предлагается услуга за 35000 ₽ «Безопасная сделка».

Нотариусы

Большинство нотариальных контор продолжает работать. Изменился порядок приема, уточняйте заранее график работы и возможность посещения без предварительной записи.

Сделки по прежнему проводятся. Нотариусы оповещают, что Росреестр продолжает предоставлять сведения необходимые для проверки участников и законности сделки. Выписки из ЕГРН на объект и справки о дееспособности на участников сделки приходят в срок, есть незначительные задержки.

Что делать?

В зависимости от стадии рекомендации могут отличаться.

Если не удалось получить зарегистрированные документы до закрытия МФЦ, отправляйтесь в банк и продлите срок действия ячейки/ аккредитива еще на месяц.Свяжитесь с отделением МФЦ куда обращались для регистрации сделки.

Уточните, в каком Росреестре находится пакет документов. Оставьте на сайте Росреестра обращение, о возможности получить зарегистрированные документы или попробуйте созвониться с ними.

Некоторые государственные органы практикуют предоставление документов по предварительной записи в обход МФЦ.

Назад пути нет. Следите за статусом регистрации на сайте Росреестра и по горячей линии организации. Номер 8800 100 34 34. Цифра на автоответчике для переключения на оператора «0».

По готовности документов их должны передать в МФЦ. Как обстоят дела с получением зарегистрированных документов пока ясности нет. Рекомендуем созвониться с отделением МФЦ где были поданы документы.

Попросить переключить на конкретный отдел возможно в Московской области, если дозвониться по номеру 8 800 550 50 30 и сообщить адрес(района) отдела. В Москве дозвонившись до оператора вам предложат назвать номер вашего дела и составят запрос.

То есть сами свяжутся с отделом где были поданы документы и направят смс/позвонят с дополнительной информацией.

Если вы точно знаете, что ваши документы готовы свяжитесь с МФЦ для уточнения возможности получения.

Когда документы получены, можно обратиться в банк для раскрытия аккредитива или получения денег из ячейки. 3 апреля банки продолжают работать, информации по приостановлению деятельности не поступало

Обновление статьи от 4 апреля. По сведениям из МФЦ, до 30 апреля включительно работа прекращена. Предварительная запись отменена. Выдача документов не ведется.

Независимо от причин по которым вы решили проводить сделку, уверенны что они серьезные. Как действовать, когда некуда обратиться за регистрацией сделки, ответим ниже.

Сегодня все еще доступна электронная регистрация недвижимости, есть следующие варианты:

Электронная подача документов самостоятельно. Процедура требующая электронно цифровых подписей физических лиц. Для получения ЭЦП, необходима личная явка гражданина в удостоверяющий центр, с учетом карантина получение ЭЦП затруднено. Если все таки ЭЦП есть у всех участников, вам придется столкнуться со множеством технических и юридических особенностей при подаче пакета документов.
Электронная подача с помощью специалиста по регистрации. Участникам сделки надо получить ЭЦП, все остальное сделает регистратор. У него уже есть своя ЭЦП, спец.программа и необходимые знания, участникам сделки необходимо отсканировать документы, сделать доверенности на регистрацию сделки на бумаге и в электронном виде с ЭЦП нотариуса.
Нотариальная сделка с электронной подачей от имени нотариуса. Если договор по которому проходит сделка нотариальная, то нотариус имеет право подать документы на регистрацию от имени участников. Оформление ЭЦП сторонам сделки не требуется.
Электронная регистрация в Сбербанке (ЦНС). Созвонитесь с представителем банка и уточните возможность регистрации права собственности и расчетов по ней. На сегодняшний день это возможно.
Некоторые Застройщики предоставляют услугу по электронной регистрации сделки при покупке квартиры на первичном рынке.
Еще один вариант регистрации недвижимости в карантин — отправка документов в Росреестр по почте. Основная особенность, потребуется удостоверить подписи участников сделки на заявлении для регистрационного действия в нотариальной конторе.

Что мы предлагаем?!

Если нет возможности перенести сделку на «потом». Если не готовы ждать нормализации. Не боитесь новоиспеченных штрафов за нарушение самоизоляции в карантин. И главное, готовы рискнуть своим здоровьем. Мы поможем провести регистрацию недвижимости в электронном виде

Особенности электронной регистрации

Сокращенный срок регистрации. от 3 дней.
Одна из немногих возможностей
Все документы отправляете и получаете по электронной почте
Пошлина со скидкой в 30%

Подходит не для всех сделок
Не все банки согласуют электронную регистрацию, особенно если сделка с ипотекой (закладной)
Случается, что электронная регистрация «зависает», сроки могут увеличиться
Пошлина зачисляется по УИН до 3 дней

Как проходит электронная регистрация по этапам

Процедура электронной регистрации:

Сканируете пакет документов по сделке
Подписываете скан договора (правоустанавливающего) ЭЦП сторон
Участники сделки делают нотариальную доверенность на регистрацию с электронной подписью нотариуса на наших сотрудников;
Подписываем удалённо договор оказания услуг, оплачиваете на реквизиты;
Присылаете сканы документов(удостоверенные ЭЦП участников) и доверенность с ЭЦП нам на почту;
Мы подаём на регистрацию;
Высылаем вам уникальный номер дела присвоенный Росреестром.
Ждём установленный срок;
Получаем электронные Документы после регистрации. Отправляем вам по электронной почте;
Идёте к удобному нотариусу и переводите договор и выписку из электронного вида на бумагу для предоставления в банк и доступа к деньгам.

20.04.2020 электронная регистрация

Стоимость составляет от 5500 рублей для сделок без ипотеки с одним заявителем.Дополнительные расходы составят: ЭЦП участников сделки от 700 рублей за шт., доверенности с ЭЦП, около 2000 рублей за 1 шт., пошлина в зависимости от объекта может отличаться от 350 рублей, тождественность у нотариуса(перевод документов на бумагу) до 1000₽. Нажмите, что бы узнать больше о электронной регистрации.

Образец доверенности на регистрацию прав по договору купли-продажиСкачать

Рекомендуем оставаться дома до завершения карантина, пока он продлен до 30 апреля включительно.