Регистрация перехода права собственности на недвижимость

По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.

К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.

В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:

1. После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.

2. Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.

3. После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.

Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость вы можете в МФЦ или Росреестре.

В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.

Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять достаточно много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб.

Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются. При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно. Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично.

Для граждан регистрация права собственности на квартиру обойдется в 2 тыс. руб.

Какие понадобятся документы?

Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры. Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях:

• паспорт владельца жилья;
• заполненное заявление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи или мены;
• кадастровый паспорт (при приватизации);
• нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
• акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
• кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).

Обратите внимание!

При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг.

Регистрация права собственности в МФЦ

Образец заявления о государственно регистрации недвижимости

zayavlenie-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti.docx ≈ 21 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ. Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.

Стандартная процедура регистрации займет от 14 до 30 дней

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:

• наличие незаконной перепланировки;
• отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
• отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).

В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.

Обратите внимание!

При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.

В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.

Регистрация права собственности

Для законного владения недвижимым имуществом необходимо прежде всего грамотно оформить право собственности. После регистрации права собственности гражданин не только может по своему усмотрению законно распоряжаться недвижимостью, но и претендовать на защиту этого права со стороны государственных органов.

Для оформления полномочий собственника недостаточно заключить договор. Необходимо предоставить документы в Росреестр и оплатить пошлину. На первый взгляд может показаться, что процедура элементарная и не вызовет трудностей. Однако на практике возникает много сложностей, о которых мы поговорим в этой статье.

Узнать о нюансах оформления квартиры в собственность можно у нас в блоге.

Основные ошибки при регистрации права собственности

1. Неполный пакет документов. Универсального списка документов, который подошел бы для каждого случая, не существует. Нужно отдельно изучить детали, которыми осложнена сделка.

   Например, зачастую продавцы забывают предоставить согласие супруга на сделку, предметом которой является совместное имущество (согласие необходимо, даже если в документах указан один владелец или супруги в разводе).

2. Ошибки в предоставленных документах.

   Недочеты могут касаться как формы документа, так и его содержания. Например, заявитель может проигнорировать законодательное требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи, если одним из участников выступает несовершеннолетний.

   Также нередки случаи, когда стороны прописывают не все существенные условия договора купли-продажи, что влечет за собой его недействительность.

3. Формат документов. Подать документы на регистрацию можно в электронном виде, воспользовавшись порталом Госуслуги.

   Однако важно иметь в виду, что к документам будут предъявляться не только правовые, но и технические требование, например, сохранение приложений к заявлению в определенном формате.

Если заявитель вовремя не устранил указанные ошибки, в регистрации будет отказано, потраченное время и деньги никто не вернет.

Почему могут отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

В законе предусмотрено два вида отказа при регистрации права собственности на недвижимость.

1. Отказ в приеме документов. Такая ситуация может возникнуть на этапе подачи. Сотрудник без проведения правовой экспертизы и анализа содержания документов не принимает их к дальнейшему рассмотрению. Примерами оснований такого решения выступают поправки, зачеркивания, заполнение бумаг карандашом, а не ручкой.
2. Отказ в регистрации. В этом случае решение принимается после изучения предоставленных документов и после истечения сроков приостановления регистрационных действий. Каждый отказ должен быть мотивирован. Заявитель наделен правом на его обжалование в судебной инстанции. Закон выделяет более 60 оснований для приостановки и последующего отказа в регистрации перехода права собственности.

Основные причины отказа в регистрации

• Ненадлежащий заявитель. Речь идет о случаях, когда лицо, предоставившее документы в регистрирующий орган, не наделено такими полномочиями. Это возникает, например, когда срок доверенности на момент подачи истек или в полномочия представителя не входит подача документов.
• Переход прав на имущество не может быть зарегистрирован. Это происходит, когда недвижимость не поставлена на кадастровый учет.
• Наличие обременений. Невозможно законно зарегистрировать право собственности, если предмет договора находится под арестом судебных приставов, если судом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и т.д.
• Отсутствие согласия. Дополнительные требования предъявляются, например, к сделкам с квартирой, ипотечный кредит на которую не погашен. Как правило, в кредитном договоре прописаны условия о необходимости предварительного одобрения банком любых операций с такой недвижимостью.

Риски при самостоятельной регистрации перехода права собственности

Многие недооценивают трудности процедуры регистрации недвижимости, не учитывают негативные последствия, которые могут возникнуть при отсутствии профессионального подхода. Без юридических знаний велика вероятность получить отказ.

При этом заявитель теряет и время, и деньги: госпошлина за регистрацию права собственности не возвращается, а минимальный срок приостановки – 1 месяц. Несмотря на то что все причины отказа перечислены в законе, на практике порой крайне сложно предусмотреть каждую из них. Например, заявителю сложно самостоятельно удостовериться в отсутствии обременений на недвижимость.

Юрист, сопровождающий переход права собственности, гарантирует юридическую чистоту сделки, проверяет недвижимость и контрагента.

Исключить проблемы с регистрацией можно, обратившись за услугами к опытным юристам. Они смогут грамотно составить индивидуальный договор купли-продажи, комплексно подготовить пакет документов в Росреестр, самостоятельно подать документы и получить итоговую выписку.

Кроме этого, после успешной регистрации недвижимости вы можете быть уверены, что сделка не будет признана недействительной, так как она совершена в точном соответствии с требованиями закона. Именно такой комплексный подход к проведению сделок вы получите, обратившись в юридическую компанию «Центр Оформления Сделок».

Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»

1. Честность и результативность. Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.

2. Удобство и оперативность. Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.
3. Гарантии.

   Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.

Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст. 131).

• Итак, государственная регистрация:
• — это акт, имеющий юридическое значение, с которым связаны определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество;
• — это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения права на недвижимость. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации;
• — это единственное доказательство существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности;
• Комментируемым Законом установлены следующие виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений (обременений) прав, регистрация сделок.
• Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
• Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок:
• — договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ);

— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

— договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

— договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

— договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

— договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

— договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);

— договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 13 комментируемого Закона регистрация ограничений (обременений):

1. — возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП,
2. — может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц,
3. — производится по заявлению сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением,
4. — осуществляется по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах,
5. — сопровождается обязательным уведомлением правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), если оно было зарегистрировано не по заявлению правообладателя.
6. Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.
7. В некоторых случаях Законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:

а) регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ);

б) регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений или предприятий (ст. 567 ГК РФ);

в) регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января 1998 г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признаются юридически действительными. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия.

Так, договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным; право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим, и т.д.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, прямо установленных комментируемым Законом. Основания отказа в государственной регистрации прав прописаны в п. 1. ст. 13, п. 1. ст. 20 комментируемого Закона.

Комментируемой статьей установлена возможность заявителя, если он посчитает его необоснованным, обжаловать отказ в суд.

Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с гл. 25 Гражданского процессуального кодекса и юридическими лицами в соответствии с гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса в течение трех месяцев со дня получения извещения об отказе.

Читайте так же:  Список льготных профессий для выхода на пенсию

При удовлетворении требования суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию.

При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация.

Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении.

Так же обжаловано в суд может быть уклонение соответствующего органа от государственной регистрации, которое может выражаться, например, в непринятии документов на регистрацию под различными предлогами.

Физлицам ограничили право регистрировать переход права собственности на недвижимость в электронном виде

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).

Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром.

Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.

История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

• Договор купли-продажи недвижимого имущества
• Договор мены
• Договор дарения
• Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр  остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

• Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.
• Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.
• То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.
• Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.
• А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

• заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
• документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

1. Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!
2. То есть при наличии нотариального договора  продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.
3. Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Согласие супруга на продажу

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год)  и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре  можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
Цена услуги всего 50 рублей.

Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

• Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
• Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
• Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

Всегда рада разъяснит. Автор

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

На практике оформление недвижимости вызывает много вопросов. Сложности могут возникнуть на любом из этапов совершения сделки: выбор жилья, составление договора и его регистрация. Чтобы защитить продавца и покупателя от обмана, перевод жилья на нового владельца оформляется в специальных госучреждениях.

Какие документы нужны для сделки

Переход права собственности на жилой дом от одного правообладателя к другому может быть обусловлен различными причинами:

• получением наследства;
• оформлением соцжилья в собственность;
• принятием имущества в дар;
• сменой хозяев помещения;
• покупкой недвижимости.

Чтобы продать или купить жилье, необходимо подготовить определенные документы. Их наличие необходимо как для убеждения покупателя в честности сделки, так и для регистрирующих центров.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в госорган необходимо предъявить:

• паспорта покупателя и продавца;
• договор о продаже недвижимости;
• документы, подтверждающие права владельца;
• квитанцию об оплате обязательной пошлины.

Прежде чем идти на оформление, потенциальному претенденту на жилплощадь необходимо проверить наличие у продавца доказывающих его право бумаг. Основным документом, который подтверждает возможности владельца распоряжаться помещением, является лист записи с отметкой регистрирующего органа. Приложением к данной бумаге является план БТИ помещения.

Внимание. До середины 2016 года выдавалось свидетельство – лист формата А4 с гербовым оттиском и серийным номером. В нем указывались все правообладатели, форма собственности, а также основания для госрегистрации.

Помимо акта о собственности, при совершении сделки необходимо предъявить иные документы – основания, по которым право было получено. В зависимости от того, как продающее лицо приобретало квартиру, у него должен быть один из следующих документов:

• свидетельство о наследовании;
• договор мены или дарения;
• доказательство приема-передачи жилплощади;
• акт о приватизации и т.д.

Если какой-то документации не будет хватать, процедура госрегистрации может быть приостановлена или сорвана вовсе.

Как оформить собственность

При получении наследства, достижении договоренности между продавцом и покупателем, приватизации соцжилья, правообладателям необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра для оформления недвижимости по месту регистрации объекта.

Важно. Даже если все документы, подтверждающие владение помещением, подписаны и получены собственником, без государственной регистрации перехода права собственности на квартиру новый владелец не сможет распоряжаться помещением в полном объеме.

Если по какой-либо причине правообладатель не может явиться для подтверждения согласия на сделку, он может передать полномочия на госрегистрацию договора своему представителю по нотариально оформленной доверенности. Уважительным поводом для передоверия права подачи документов на регистрационные действия является:

• болезнь;
• длительная командировка;
• нахождение в местах заключения;
• удаленность от территории заключения сделки.

Для осуществления госрегистрации нельзя направить все бумаги почтой или отправить в Росреестр родственника или знакомого. При инициировании процесса перехода недвижимого имущества к иным лицам важно не только наличие всех документов, но и надлежащим образом выраженное согласие всех участников сделки.

Порядок регистрации права собственности на квартиру начинается с заполнения заявления о смене информации о собственниках или владельцах. Оно формируется специалистом госучреждения и подписывается инициатором данной процедуры. При оформлении жилья путем купли-продажи, подпись на заявке ставится как продавцом, так и покупателем.

После принятия всей документации, специалист выдает расписку в их получении и вносит обращение в электронную базу данных. Для того, чтобы дело было легко отслеживать, ему присваивается уникальный номер.

На сегодняшний день подать документацию возможно не только напрямую в территориальные отделы органа по госрегистрации, но и в многофункциональные центры осуществления государственных услуг. Также зарегистрировать обращение о смене собственника жилья можно через интернет-сервис «Госуслуги» (при наличии учетной записи и подтвержденного аккаунта заявителя).

  Как заказать межевание земельного участка через «Госуслуги»

Сколько стоит зарегистрировать право собственности

Для того, чтобы поменять сведения о правообладателях объектов недвижимости, необходимо заплатить госпошлину. Размер подлежащей оплате суммы зависит от того, кто становится новым владельцем имущества и составляет:

• для организации и ООО – 22 тысячи рублей;
• для граждан – 2 000 руб.

Официально квитанция об уплате выписывается на приобретателя жилплощади. Однако, при покупке или дарении квартиры на регистрацию подают две стороны (продавец и покупатель), поэтому обязательные сборы ими оплачиваются поровну либо на условиях, описанных в договоре.

Совет. Чтобы не ошибиться в реквизитах (а они часто меняются в госучреждениях), оплачивать государственную пошлину лучше по тем сведениям, которые выдает принявший документы специалист.

Ранее при обращении за госрегистрацией права собственности на недвижимость, решение можно было ждать целый месяц. На сегодняшний день процедура переоформления сведений о правообладателе длится не более 10-ти дней. Если у регистраторов не будет вопросов к сделке, по истечении данного срока можно будет забирать готовые документы.

Новому владельцу выдается:

• лист записи с указанием ф.и.о. зарегистрированного правообладателя;
• договор с отметкой регистрирующего органа о состоявшемся переходе собственности.

К листу записи прикрепляется кадастровый паспорт помещения.

Факт. Продавец или даритель получают только зарегистрированное соглашение.

При осуществлении перевода сведений об объекте на новое лицо, специалисты Росреестра выполняют проверку сведений об имуществе, ее правообладателях, а также о законности перевода прав и обязанностей.

Если у имущества есть обременение (ипотека, залог), либо в договоре не учтены все особенности жилплощади (например, наличие прав третьих лиц), госрегистрация приостанавливается до выяснения намерений сторон.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество без его фактической передачи по сделке

Полное описание

Определение ВАС РФ от 20.09.2011 по делу №А63-4629/2010 о передаче дела В Президиум ВАС РФ. 

• На сайте ВАС РФ была опубликована информация о передаче судебного дела А63-4629/2010 в Президиум Вас РФ для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку ВАС РФ усмотрел, что принятые судебные акты судами нижестоящих инстанций, не в пользу подателя Надзорной жалобы, нарушают единообразие судебной (арбитражной) практики по вопросам регистрации перехода прав на недвижимость.
• Суть спора: Общество (покупатель по сделке купли-продажи недвижимости) обратилось к Росреестру с исковым заявлением об обжаловании его отказа в регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. 
• Основанием для отказа Обществу в регистрации перехода права собственности Росреестр усмотрел в следующем: договор купли-продажи недвижимости предусматривал, что фактическая передача объекта купли-продажи осуществляется по истечении определенного времени по передаточному документу, но после регистрации перехода права собственности на него за покупателем. 

Передавая данное дело в Президиум ВАС РФ, суд указал на необходимость учитывать положения норм ст. 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положение абз. 4 ст. 61 Совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 10/22 от 29.04.

2011 (далее – Совместное Постановление 10/22).

При системном и правильном толковании приведенных норм права и судебной практики, у судов отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исков о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости до момента ее фактической передачи от продавца к покупателю. 

Так, ВАС РФ указал, что нормы ст. 551, 556 ГК РФ не содержат обязательного к исполнению сторонами сделки условия о том, что момент передачи имущества должен в императивном порядке предшествовать процедуре регистрации перехода права собственности к покупателю. Аналогичное положение содержит абз. 4 п.

61 Совместного Постановления 10/22, согласно которому «когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать объект, принадлежность имущества продавцу не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права».  

Действительно, в соответствии с нормой ст. 421 ГК РФ стороны сделки вольны в выборе любых условий по исполнению сделки, помимо тех, которые в обязательном порядке должны содержаться в ней, в силу Закона и как определяющие суть обязательства, по поводу которого стороны договариваются. 

В свою очередь, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным между сторонами при соблюдении норм ст. 549, 550, 554 ГК РФ. 

Таким образом, законодатель связывает факт подписание договора, и в некоторых случаях соблюдение требования о государственной регистрации самой сделки, с моментом возникновения непосредственно самого обязательства купли-продажи недвижимости. Тогда как вопросы фактической передачи имущества и последующей регистрации перехода права собственности, законодательно отнесены к условиям исполнения договора, и, следовательно, на условиях, избранных сторонами. 

Кроме того, норма ч. 2 ст. 551 ГК РФ устанавливает правило о том, что до момента государственной регистрации перехода права исполнение сделки купли-продажи недвижимости не влечет изменений в отношениях с третьими лицами. 

Соответственно, независимо от того, что имущество передано по передаточному документу от продавца к покупателю, то есть при исполнении сделок купли-продажи недвижимости в обычном (наиболее повторяющемся) порядке, ни у одной из сторон сделки не меняется объем правомочий по отношению к проданному/приобретенному имуществу и третьими лицами, как – то было до заключения договора и до момента государственной регистрации перехода, соответственно. 

Следовательно, включение в договор условия о фактической передачи имущества после государственной регистрации, с логической и правовой точек зрения, во-первых, не может являться существенным условием, предопределяющим регистрацию перехода прав/отказ в ней, поскольку факт подписания передаточного документа не влияет на правовое положение объекта купли-продажи. Все три правомочия собственника вещи возникнут не ранее государственной регистрации перехода права. Во-вторых, данным судебным актом ВАС РФ предоставил возможность субъектам гражданского оборота дополнительный механизм защиты своих интересов при совершении и исполнении сделок купли-продажи недвижимости.  

Подавляющее большинство судебных дел в группе споров о регистрации перехода права собственности возникает ввиду уклонения продавца от действий по регистрации перехода, зачастую необоснованных, незаконных. 

Вследствие чего, в практике заключения сделок купли-продажи стороны договора стороны вынуждены прибегать к громоздким механизмам его надлежащего исполнения.

Например, приобретение векселя на сумму сделки купли-продажи недвижимости, его хранение банком до момента государственной регистрации права, как одного из условий окончательного расчета, с последующей его передачей продавцу, после действий по государственной регистрации права; расчеты по аккредитиву под условием и иное. 

Усложнение механизмов исполнения сделок в отношении недвижимости вызвано тем, что, априори, покупатель «не верит» продавцу, что после подписания передаточных документов, он, далее, не будет уклоняться от последующих действий по полному исполнению сделки купли-продажи – регистрации перехода прав в разумные сроки. В связи с чем, покупатель, практически всегда рискует быть «втянутым» в судебные дела по регистрации и (или) с третьими лица по защите своих прав, как нового собственника приобретенного имущества. 

Начальник отдела 

ООО «Юридическая фирма «Север-Лекс»

Ю.А. Стринадкина

Юридические услуги Тюменская область

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Если частное лицо или организация становится владельцем недвижимости, такой факт необходимо официально зарегистрировать. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество – одна из услуг, которую оказывает компания «Стар-Сервис».

Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, оставить свои данные для приема обратного звонка либо отправить онлайн-заявку. Наши специалисты оперативно свяжутся с вами и окажут максимальное содействие в решении важного вопроса.

Никакой бюрократии, очередей и сложностей в общении с чиновниками – все будет выполнено четко и быстро.

Обязательность процедуры регистрации

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, регистрация сделок с недвижимостью в Москве и других регионах – обязательная процедура (551-я статья. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость). Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» часто предоставляют консультации по этому вопросу.

Законодательство разграничивает 2 понятия:

1. Заключение договора.
2. Переход прав на недвижимость.

Так, договор вступает в законную силу, как только его подписали 2 стороны. Этот документ регистрировать не требуется. А вот сам факт преемственности прав должен быть отражен в Едином государственном реестре. 131-я статья ГК предусматривает, что внесение данных в реестр производится учреждениями юстиции Российской Федерации.

Например, заключая сделку купли-продажи, покупатель получает все права на новую недвижимость только тогда, когда произошла регистрация. Поэтому, даже имея на руках подписанный договор, новый владелец имущества не может полноценно им распоряжаться:

• дарить;
• сдавать в аренду;
• продавать и выполнять другие операции.

Состоялась регистрация – значит, есть полноправный собственник земельного участка, здания, сооружения.

Уклонение от регистрации – судебное рассмотрение

Органом, который осуществляет регистрационные процедуры в России, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Она наделена полномочиями по ведению учета и контроля. На рынке недвижимости можно столкнуться с разными рисками, одна из задач Росреестра – свести их к минимуму и защитить граждан. На регистрацию закон отводит месячный срок (календарный).

Случается, что одна из сторон, участвовавших в сделке, уклоняется от регистрации. Тогда вопрос может перейти в судебную плоскость. Суд вправе не только вынести решение о регистрации, а и обязать виновного в задержке возместить убытки, связанные с затягиванием процесса.

Важность профессиональной помощи

Тысячи клиентов обращаются за профессиональной помощью в проведении государственной регистрации перехода права собственности. Это позволяет:

• Сэкономить время и нервы.
• Избежать типичных ошибок при оформлении пакета документов.
• Защитить себя и свое имущество от распространенных рисков.

Необходимая документация

Чтобы зарегистрировать перешедшее к вам право на владение недвижимым имуществом, необходимо подготовить пакет документов. Это:

• Учредительные документы юрлиц и полномочия лиц, которые подписали договор купли-продажи.
• Если с заявлением обращается представитель заявителя – нужен документ, который подтверждает его полномочия.
• Бумаги, которые являются основанием для регистрации.
• Описание объекта (техпаспорт, планы БТИ).
• Кадастровый паспорт.
• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.

В Россреестре регистрация прав осуществляется на основании определенных документов. В частности:

• Акты госорганов или местной власти.
• Официальные договоры.
• Свидетельства о приватизации.
• Документы, подтверждающие наследование.
• Судебные акты, которые вступили в действие.
• Технический или межевой план, оформленный при проведении кадастровых работ.

Все поданные документы обязательно проходят экспертизу. Она может иметь 3 результата:

1. Право зарегистрировано.
2. Госрегистрация приостановлена (не больше, чем на 3 месяца).
3. Отказ. Он обязательно должен быть письменно мотивирован. У заявителя остается право на обжалование в судебном порядке.

Регистрация права собственности – с нами проще

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не будет представлять сложностей, если вы обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам компании «Стар-Сервис». Главные принципы нашей работы:

• Приоритетность интересов клиента.
• Честность, порядочность, конфиденциальность.
• Строгое соблюдение установленных сроков.
• Щепетильность в подготовке документов.
• Индивидуальный подход.
• Защита от мошенничества на рынке недвижимости.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому гарантируем полную юридическую чистоту всех операций.

Регистрация права собственности на квартиру — официальный «переход» из потенциального хозяина в реального

30.07.2019

Знаете ли вы, что заплатив деньги и подписав договор, получив судебный акт или документ от нотариуса, по закону вы все еще не собственник жилплощади? Более того, не станете им до тех пор, пока компетентный государственный орган не примет положительное решение о регистрации перехода права собственности на квартиру. Хотите подробностей и объяснений — читайте далее.

О чем, собственно, речь?

Чаще всего прекращение и возникновение прав на жилое помещение происходит в результате возмездных и безвозмездных сделок. Сами договоренности не требуют государственной регистрации, однако переход права собственности на квартиру от одного лица к другому подлежит учету в ЕГРН. Орган, ответственный за предоставление данной услуги, — Росреестр.

Чтобы зарегистрировать переход, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и приложить к нему один из документов-оснований:

• договор мены /дарения /купли-продажи /приватизации/ ДДУ/ ренты;
• свидетельство о наследовании квартиры;
• судебное решение;
• соглашение супругов о разделе имущества и др.

Если все в порядке, запись будет внесена в реестр в течение 3-9 рабочих дней.

Важно понимать, что только с момента регистрации возникает (прекращается) право собственности на недвижимость. По договору Вы получаете только помещение, но право на него, в соответствии с которым можно всецело владеть, пользоваться и распоряжаться, удостоверяется наличием записи в ЕГРН.

Регистрация перехода права собственности на квартиру: не все так просто, как кажется на первый взгляд… и даже на второй

Заключительному этапу регистрации перехода права собственности на квартиру от одного лица другому предшествуют утомительные, но обязательные мероприятия:

• достижение договоренностей об условиях сделки (цена, порядок расчетов и т.д.);
• оформление договора, который в дальнейшем будет вдоль и поперек изучаться Росреестром для решения вопроса о внесении или не внесении записи в ЕГРН по вашему заявлению;
• соблюдение отдельных требований для определенных сделок.

Что касается последнего пункта, то именно с ним связано немалое количество проблем и осложнений:

• при покупке/продаже доли в жилом помещении нужно уведомить владельцев других долей плюс нотариально удостоверить договор;
• ДДУ подлежит государственной регистрации;
• совместная собственность потребует согласие на сделку второго супруга;
• участие несовершеннолетних «привлечет» органы опеки.

Может оказаться, что квартира не поставлена на кадастровый учет, тогда потребуется изготовление технического плана.

Иногда возникают ситуации, когда покупатель выясняет уже на финишной прямой, что приобрел “кота в мешке”, с неузаконенной перепланировкой или обременением, например. Лица из мест не столь отдаленных с претензией на Вашу жилую площадь — тот еще сюрприз.

А возможность включения оплаченного Вами помещения в конкурсную массу в случае признания продавца банкротом вообще способна довести до инфаркта. Тогда без судебных тяжб не обойтись. Но чем закончится история, кто скажет?

А ведь всего этого можно избежать, при должной осмотрительности и опытном советчике.

Предупрежден — почти что спасен

Залогом спокойствия и уверенности в том, что регистрация перехода права собственности на квартиру пройдет без проблем и тяжелых последствий, является грамотное юридическое сопровождение, начиная с самых ранних ее этапов. “Земельный юрист” специализируется именно на работе с недвижимостью. Мы с радостью поможем Вам разобраться во всех хитросплетениях:

• проконсультируем о нюансах заключения различных видов сделок с жилой недвижимостью и сопутствующей им регистрации;
• проверим “юридическую чистоту” выбранной вами квартиры, а также добросовестность контрагента;
• соберем необходимые и недостающие документы;
• поможем согласовать условия сделки и оформить ее по закону;
• возьмем на себя взаимодействие с Росреестром;
• отстоим ваши интересы в судебной инстанции.

Привлечение Земельного юриста = избежание риска остаться без имущества и без денег. Звоните!

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в Москве

Право на владение недвижимостью подлежит госрегистрации в ЕГРП, которая осуществляется в Росреестре. При переходе имущества к новому собственнику, регистрация перехода права собственности является необходимой процедурой, так как при возникновении споров, информация в реестре прав на недвижимость о собственнике является единственным аргументом в пользу нового владельца.

Существует немало способов получения недвижимого имущества в собственность:

• заключение возмездных договоров и контрактов;
• муниципальный наём с последующей приватизацией;
• участие в долевом строительстве;
• наследование по завещанию или по закону;
• получение недвижимости в дар;
• договор ренты;
• выигрыш в государственной лотерее.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится только при наличии зафиксированного факта предыдущей регистрации имущества, зафиксированной в ЕГРП. Поэтому, если квартира переходила во владение до вступления в силу соответствующего закона, перед передачей прав новому владельцу её необходимо зарегистрировать.

В противном случае новый владелец будет иметь крайне сомнительные права на приобретённое имущество. Например, регистрация перехода права собственности при смерти собственника, который не регистрировал ранее свою квартиру, может занять месяцы и даже годы, причём доказывать исключительность своих прав наследникам придётся в судебном порядке.

Регистрация перехода права собственности на квартиру производится в Росреестре и требует следующих документов:

• обращение с подписями двух сторон сделки;
• квитанция о погашении госпошлины (2 000 руб. для физ. лиц и 22 000 руб. для юр. лиц);
• дарственная, договор или любой другой документ, подтверждающий передачу имущества;
• удостоверения личности сторон;
• свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРП;
• акт приёма-передачи недвижимости.

Продолжительность рассмотрения обращения регистрирующим органом составляет десять дней. Регистрация перехода права собственности на земельный участок также потребует предоставления кадастровых сведений, документов, подтверждающих отсутствие частного или публичного сервитута, и, возможно, некоторых других бумаг.

от 8 000 ₽

от 10 рабочих дней

Задайте вопрос нашему специалисту

Воронин Сергей Анатольевич

Профессионал с положительной практикой решениясложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.