С 15 июля при регистрации прав на недвижимость гражданам России перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности.
Совсем без документов никто не останется. Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде.
Михаил Евраев: ГИС ЖКХ станет очень популярным информационным ресурсом
Известная поговорка про то, что «без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек», похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере в сфере недвижимости.
При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости.
Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.
Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.
Если на недвижимость есть обременения, то есть, допустим, наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.
Cвидетельство на право собственности недвижимости будет оформлено в электронном виде
Тем, у кого на недвижимость в виде квартиры или земельного участка уже есть свидетельство, не надо срочно переоформлять его на выписку.
Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.
В свою очередь те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн. Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел «Получение сведений из ЕГРП». И получить, соответственно, в двух вариантах — в бумаге, по старинке, или в электронном виде — по-современному.
В регионах установили 170 терминалов с информацией о финуслугах
В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Стерник.
«В этой связи такую инициативу можно только приветствовать, все это очень своевременно», — уверен эксперт.
По его мнению, возможность получения выписки онлайн в результате приведет к повышению эффективности и к удешевлению процесса. «Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации», — предполагает он.
И, наконец, резюмирует эксперт, «в общем списке данных по недвижимости важна не только текущая информация, но и история изменений, в этой связи появление выписки из единого госреестра прав вместо свидетельства — только на пользу процессу».
Без свидетельства о праве
С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра
Работа Федеральной регистрационной службы ( Виктор Бартенев / ТАСС / Интерпресс)
Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа.
Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект.
Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина.
— В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.
Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».
Два документа — одно название
Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково.
«Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».
Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости».
Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина.
«До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.
Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку.
В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в х, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».
В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.
Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы.
«Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату».
«Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.
Как доказать, что квартира принадлежит именно вам, и почему отмену свидетельств о праве собственности оценят забывчивые россияне, обозреватель «РБК-Недвижимости» рассказал в эфире РБК-ТВ
(Видео: Телеканал РБК)
Кому на самом деле нужны выписки
Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом.
Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью.
Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.
Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин.
Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева.
Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП.
При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».
Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом.
«Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости.
Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.
Защищает ли новый закон от мошенников
Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов.
«Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств.
Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.
Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько.
«Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист.
— В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».
С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting.
«Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя.
Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».
Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин.
«Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы.
[Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.
Продажа квартиры по интернету
Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета.
С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
— После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».
Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем.
«Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева.
— Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца.
Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».
Как Выписка из ЕГРН может помочь в отстаивании права на собственность?
Не так давно, а именно ДО 2017 года, право собственности на любую недвижимость – землю, помещение, дом, квартиру и т.д. – подтверждало «Свидетельство о государственной регистрации права», законодательно установленного образца, с защитными элементами, печатью и подписью.
Этот документ, все собственники тщательно хранили и старались не показывать его посторонним лицам, чтобы избежать его хищения или утери. Безусловно, все эти предупредительные меры полностью обоснованы, т.к.
«Свидетельство о праве» восстанавливалось по очень сложной процедуре и занимало массу времени.
Единственный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН. Это регулируется Федеральным Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 
Почему Выписка из ЕГРН считается общедоступной информацией, а Свидетельство о праве собственности – тщательно берегли?
В прошлом, самой распространенной схемой мошенничества в сфере недвижимости, а именно фальшивым подтверждением права, являлось поддельное «Свидетельство о правах».
Не смотря на бланк с особыми защитными механизмами (подобными денежным банкнотам) умелые аферисты могли копировать бланки свидетельства, или использовать для этих целей чистые бланки, которые были украдены из государственных учреждений.
На сегодняшний день, практически вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость в Российской Федерации переведена в электронный реестр, и такой бумажный документ, как Свидетельство, стал просто лишним.
Ведь собственник в любое время может подать запрос на Выписку из ЕГРН Росреестра и получить актуальные сведения, которые там зарегистрированы. Тем самым, смысл в подделывании бумажных документов – просто исчез.
Заказать выписку из ЕГРН
Почему бумажное Свидетельство о праве собственности проигрывает Выписке из ЕГРН в защите от подделки?
Современные средства защиты информации, которая хранится в электронном виде – это новейшие технологии, которые действительно надежны! Более того, открытость этой информации дополнительно защищает ее – от подделки! Возможно это и звучит парадоксально, но – как можно сфальсифицировать информацию, если ее проверка может занять буквально несколько часов ожидания?!
Преимущества и степень защиты информации в электронном виде (ЕГРН):
- Общедоступность и открытость информации
- ЭЦП, как заверение полученной информации в виде электронной Выписки из ЕГРН
- Современные типы шифрования каналол отправки запроса (HTTPS)
- Защита информации, хранящейся в базе по самым передовым технологиям
Для большей наглядности, мы приведем пример и объясним – как узнать собственника квартиры! Представим ситуацию, что некий гражданин, устроил спор о праве собственности на некий объект недвижимости, предоставив поддельное свидетельство о собственности (которое, уже и юридической силы – не имеет) или поддельную Выписку из ЕГРН…
Выписки из ЕГРП вместо свидетельств: подводные камни и «вкусные» бонусы
С пятнадцатого июля 2016 года в России перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности на недвижимость.
Единственным документом, подтверждающим право собственности на дом или квартиру, станет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
При этом получить выписку можно будет как в бумажном, так и в электронном виде, заказав ее онлайн на сайте Росреестра.
Документ из ЕГРП будет включать в себя все сведения об объекте: кадастровые данные, полную или долевую собственность, номер договора по ипотеке, возможные обременения и т.д., которые в свидетельстве не указывались. Старые свидетельства будут продолжать действовать, и госорганы будут обязаны их по-прежнему принимать наравне с выписками из ЕГРП, но новые выписки оформить уже будет нельзя.
- О том, что эти нововведения означают для рядовых граждан, Федеральному агентству новостей рассказал специалист в сфере гражданского права, генеральный директор юридического бюро Родион Юрьев.
- По мнению адвоката-цивилиста, нововведение в целом упростит жизнь рядовым владельцам недвижимости и лучше защитит их права.
«Если у вас в собственности есть объекты недвижимости, или вы собираетесь их приобрести, ваша жизнь, благодаря этому нововведению, станет проще, – отметил специалист по гражданскому праву. – Но вопрос даже не в простоте, а в том, что права простых людей будут более зачищены.
Потому что в настоящий момент у многих еще остается заблуждение, что свидетельство о праве собственности что-то там свидетельствует. А на самом деле это не так.
Этот документ никогда не свидетельствовал о том, что у вас есть право собственности на недвижимость, на которую вы получили подобное свидетельство».
По словам Родиона Юрьева, правительство давно пыталось избавиться от этих свидетельств, в частности, из-за достаточного большого числа мошенничеств, связанных с ними.
«У человека может быть хоть десять свидетельств о праве собственности на какой-либо объект, на который на самом деле у него давно нет права собственности, – отметил собеседник ФАН.
– И все призывы различных органов, в частности, постановление пленума Верховного суда 2010 года, что, мол, берите выписки из ЕГРП, не помогали.
Ну, вот теперь правительство окончательно объявило, что больше у нас свидетельств не будет».
По словам Юрьева, это общемировая практика: в большинстве стран мира, где ведутся реестры недвижимости, никаких свидетельство давно уже нет. А для нас это нововведение тем более актуально, поскольку мошенничества со свидетельствами – до сих пор весьма распространенная практика.
«Мошенничеств со свидетельствами всегда было достаточно много, – отметил адвокат. – Людей ведь обманывают не только при продаже недвижимости. С уголовно-правовой точки зрения надо учитывать, что когда речь идет о продаже, там смошенничать сложнее, потому что нужно предъявлять в Росреестр договор на большую сумму.
А в тех случаях, когда, например, речь идет об аренде квартиры, смошенничать проще: человек показывает свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру, а на самом деле он вовсе не собственник, и это не всегда можно быстро проверить.
Похожий случай: мошенничество при получении займов, конечно не ипотечных – там всё досконально проверяют – а обычных, потребительских, когда свидетельском просто нужно подтвердить добросовестность заемщика».
По словам эксперта, с выпиской из ЕГРП таких историй станет на порядок меньше, и весь вопрос будет только в том, какой давности выписка устроит то ли иное учреждение, которое будет требовать документ о владении гражданином недвижимостью.
«Ну а если речь идет о покупке-продаже недвижимости, то постановление пленума Верховного суда прямо говорит, что покупатель только тогда будет считаться добросовестным, когда закажет выписку из ЕГРП на свое имя», – напомнил Юрьев.
По словам собеседника ФАН, услуга эта платная сейчас и будет платной впоследствии, но при этом для граждан тут есть два плюса. Во-первых, в законе не прописан срок действия выписки, хотя, безусловно, для разного рода целей будет устанавливаться правило, что эта выписка должна быть не старше какого-то определенного срока.
«Во-вторых, надо напомнить, что недавно прошла реформа, связанная, в частности, с уменьшением количества документов, которые имеют право истребовать у граждан различные государственные органы.
И это, в частности, касается сведений о государственной регистрации права собственности – госорганы уже не имеют права запрашивать эти выписки у граждан, а должны получать их сами в рамках межведомственного документооборота».
По словам адвоката, если вы захотите кого-либо прописать в свою квартиру и придете с этой просьбой в паспортный стол ЖЭКа, то там, скорее всего, от вас выписку из ЕГРП потребуют, поскольку жилкомсервисы не являются государственным органом, это коммерческие организации. «А вот если вы придете с подобной просьбой напрямую в УФМС, то там они эту выписку уже не имеют права от вас требовать, а должны запросить сами», – отметил эксперт.
По словам собеседника ФАН, это нововведение серьезно упростит и сделки с недвижимостью.
«Думаю, что риэлторам ничего не мешало подготовиться к этому на протяжении последних нескольких лет. Потому что, еще раз подчеркну, в постановлении пленума Верховного суда №10/22 говорится, что добросовестным приобретатель становится только тогда, когда у него есть выписка на его имя из ЕГРП на купленную им квартиру или другую недвижимость.
Если какие-то агенты ленились заказывать эти выписки, с чем я постоянно сталкиваюсь, то это уже проблема честности этих агентов и добросовестности исполнения ими своих обязанностей перед покупателями.
Любой нормальный агент, зная об этом постановлении, обязан обеспечить интересы своего клиента и заказать от его имени выписку на покупаемый объект», – отметил Родион Юрьев, подчеркнув, что отныне все должны будут работать по единым правилам.
Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности
Сегодня многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом, что имеет наибольшую значимость, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН? Сегодня мы разберёмся в особенностях обоих документов и расскажем, в каких случаях нужна именно выписка из Росреестра.
Законодательная база
С появлением ФЗ-218 в январе 2017 года, единственным документом, способным подтвердить отсутствие обременений на недвижимое имущество, и содержащем другую информацию о строении, стала выписка из ЕГРН.
После введения этого законодательного акта упразднились такие термины как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.
Перечисленные документы перестали оформлять, однако те, что уже были получены россиянами, сохраняют юридическую значимость, но не могут использоваться при проведении сделок с недвижимостью.
Напомним, что в период с середины июня 2016 года по январь 2017 право собственности на жильё подтверждалось документом из Госреестра прав. В это время многие россияне активно интересовались, достаточно ли свидетельства о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП является обязательной при совершении сделок связанных с недвижимостью.
С наступлением 2017 года ЕГРП был объединён с Госкадастром, а документом, содержащем полную информацию о строении стала выписка из новообразованной организации — ЕГРН. Следует также отметить, россияне перестали задаваться вопросом, что важнее, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, так как первый документ больше не оформляется.
Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности
В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав.
По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.
Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.
Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.
Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН
Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:
- Адрес, по которому расположен объект;
- Персональные сведения о собственнике;
- Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
- Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
- Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
- План.
При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.
По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу.
Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.
По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает.
Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность.
Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.
Когда может понадобиться выписка из ЕГРН
В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему придётся доказать наличие прав на жильё, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.
Актуальные сведения из Росреестра позволит доказать юридическую состоятельность сделки или совершаемых действий, а также исключить вероятность мошенничества.
В большинстве случаев, выписка из ЕГРН требуется при:
- Заключение договора купли-продажи недвижимости;
- Передача квартиры или дома по договору дарения;
- Оформление договора аренды;
- Подача документов на улучшение жилищных условий;
- Оформление наследства;
- В ходе судебных разбирательств;
- Приватизация жилплощади;
- Взятие залогового кредита;
- Становление в очередь на получение жилья;
- Прочие обстоятельства.
В зависимости от причин, побудивших человека обратиться за получением выписки из ЕГРН, документ подтвердит наличие регистрационных прав, докажет, что конкретный россиянин является собственником недвижимости или подтвердит, что на строение не наложен арест или иное ограничение.
Следует также отметить, что сведения, содержащиеся в базе Росреестра, общедоступные.
Иными словами, взять выписку из ЕГРН вправе любое заинтересованное лицо, будь то собственник жилья, или человек, желающий приобрести или арендовать его.
При подаче документов в большинство государственных ведомств, срок действия выписки составляет 30 дней, однако за этот период данные могут стать неактуальными, и лучше всего, позаботиться о получении новой выписки из ЕГРН.
15 вопросов про выписку из ЕГРН (Росреестра)
Нам часто задают одни и те же вопросы про важный документ, касающийся недвижимости. Это выписка из ЕГРН. В данной статье мы сделали максимальную подборку наиболее актуальных вопросов по этой теме.
Напоминаем, что если вам нужны актуальные на сегодняшний день данные о любой недвижимости – можно заказать выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте. Это удобно и быстро.
Что такое ЕГРН и выписка из него?
ЕГРН – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости». Это единая федеральная база всей недвижимости России, которая стоит на кадастровом учете – жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и т.п.
Выписка из ЕГРН – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.
Что такое правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ?
Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникает право собственности на недвижимость и регистрируется Росреестром в ЕГРН.
К таким документам относятся:
- Договор купли-продажи,
- Договор дарения,
- Договор мены,
- Договор о приватизации,
- Свидетельство о праве на наследство,
- Судебное решение о признании права собственности,
- Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки прав,
- Справка правления ЖСК,
- Договор пожизненного содержания,
- Договор ренты.
Правоудостоверяющий документ – это и есть выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что право собственности перешло от прежнего владельца к новому, о чем Росреестром внесены записи в ЕГРН. Ранее функцию правоудостоверяющего документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности.
Какие бывают виды выписок из реестра недвижимости?
Общедоступных выписок всего 2 вида:
- Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- О переходе прав на объект недвижимости.
Первая нужна для того, чтобы узнать кто собственник, характеристики объекта недвижимости, ограничения и обременения.
Вторая показывает историю всех собственников недвижимости.
статью «Какую выписку из Росреестра заказать, чтобы проверить недвижимость?».
Нужно ли хранить выписку из реестра недвижимости вместе с правоустанавливающими документами?
Хранить или выбросить выписку из ЕГРН – это ваше дело. Главное – хранить правоустанавливающий документ. По своей сути выписка – это справка, которую можно заказывать и обновлять хоть каждый день.
Если вы что-то захотите сделать со своей недвижимостью, к примеру, продать – вам все равно будет нужно заказать новую выписку из ЕГРН (старая потеряет свою актуальность), чтобы предъявить ее покупателю в подтверждение того ,что вы на момент получения выписки по прежнему являетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
- Убедится кто действительно является собственником недвижимости перед совершением сделки.
- Проверить есть ли какие-нибудь ограничения и обременения.
- Для суда.
- Для нотариуса.
Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство государственной регистрации права собственности?
По сути эти документы – это одно и тоже. Это правоудостоверяющие документы на недвижимость. С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать. Взамен его появилась выписка из ЕГРН.
Подробнее читайте в статье «Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве собственности».
Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации права собственности в Росреестре?
Нет не нужна. Если недвижимость уже зарегистрирована в Росреестре, то по закону не требуется получать справку из ЕГРН, если заключаете договор купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка или любую другую сделку.
Но все же мы настоятельно рекомендуем заказать выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы лишний раз убедиться в правомочности владельца недвижимости и обезопасить себя от неприятных последствий.
Можно ли получить сведения из Росреестра по ФИО человека?
По фамилии заказать выписку из ЕГРН нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию.
Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:
- По почтовому адресу.
- По кадастровому номеру.
Как лучше искать недвижимость: по кадастровому номеру или по адресу?
Чтобы не было путаницы – правильнее и точнее искать объект недвижимости лучше по кадастровому номеру. Если известен кадастровый номер – это хорошо.
По одному адресу могут числится несколько разных объектов недвижимости. Например, дом и земельный участок. Посмотрите пример на картинке:
Почему в некоторых выписках нет сведений о правообладателе (собственнике)?
Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.
5 причин почему так может быть:
- С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
- Коммунальная квартира.
- Права на недвижимость оформлены недавно.
- Несколько кадастровых номеров.
- Недвижимость по наследству.
Подробнее об этом читайте в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?».
Сколько действительна выписка из ЕГРН?
Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.
Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.
На практике выписка действительна 1 месяц. И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.
- ………………………………………………………………
- Читайте статью полностью на нашем сайте по этой ссылке:
- https://yuristprav.ru/15-voprosov-pro-vypisku-iz-egrn-rosreestra
Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности
При заключении сделок с недвижимостью нужно подтверждение имущественных прав на нее. До 2017 года эта информация содержалась в Свидетельстве о праве собственности и Кадастровом паспорте. После внесения поправок в ФЗ № 218 информацию о недвижимом имуществе содержит выписка из ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности — это правоустанавливающий документ, определяющий принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу.
Законодательная база: когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности
Юридическая сила документации на недвижимое имущество на территории России регламентируется Федеральным Законом “О государственной регистрации недвижимости”. Согласно этому нормативному акту, единственной бумагой, подтверждающей право собственности человека на объект, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
После вступления в силу этого закона уполномоченные органы не выдают Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и справку из ЕГРП. С января 2017 года эти справки не оформляются, но они не утратили своей юридической силы.
Полученные ранее сертификаты, содержащие данные на имущество, являются действительными, но не могут предъявляться при заключении сделок с объектами недвижимости. Это объясняется тем, что сведения отраженные в них устарели и содержат недостоверную информацию.
Портал ЕГРНка — это быстрый и надежный способ оформления выписки ЕГРН онлайн за 5-10 минут.
Заказать выписку
Почему отменили свидетельства о праве собственности
До января 2017 года Росреестр зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество и ставил его на кадастровый учет. По сути эти два действия ничем не отличались друг от друга и требовали выполнения идентичных шагов. После внесения поправок в законодательную базу граждане России оформляют регистрируют объект недвижимости, предоставив лишь справку из ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности и справка из ЕГРП, которую ранее оформляли владельцы имущества, сохраняют юридическую значимость (если сведения не изменились).
Обязательным документом при оформлении любых юридических операций с недвижимостью является выписка ЕГРН. В расширенной выписке содержится вся информацию по объекту находящаяся в базе Росреестра.
Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?
Если мошенники устроят судебную тяжбу и будут претендовать на имущество, всегда можно предъявить Свидетельство о праве собственности на объект. Оно сохраняет свою юридическую силу и выступит неопровержимым доказательством ваших прав в суде.
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельсвто — что удобнее?
Единственным документом, содержащим информацию об объекте недвижимости из достоверного источника, является выписка ЕГРН об объекте недвижимости. Она содержит сведения, которые раньше получали из Государственного кадастра и ЕГРП. Благодаря обновлениям законодательной базы отпала необходимость оформлять два вида справок.
Практика имущественных сделок показала, что сократилось не только количество предъявляемых бумаг, но и срок их выдачи. База Росреестра постоянно обновляется, поэтому для получения актуальной информации нужно заказывать справку непосредственно перед оформлением договора.
Специалисты рекомендуют заказывать справку не ранее, чем за пять дней до предполагаемой сделки, чтобы данные были максимально свежими и вы смогли проверить объект на юридическую чистоту.
Заказать выписку
Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН
Форма справки из Росреестра утверждает Минэкономразвития России. В ней содержаться следующие данные на объект:
Все данные, входящие в справку, находятся в открытом доступе. Запросить их может любое заинтересованное лицо.
Когда может понадобиться выписка из ЕГРН
Сертификат из Росреестра нужен в таких ситуациях:
- Нотариальное оформление сделки купли-продажи;
- Передача имущества в дар;
- Сдача объекта в аренду;
- Предоставление документации для получения государственных льгот или субсидий;
- Вступление в наследство;
- Судебные разбирательства с другими претендентами на жилье;
- Оформление кредита в банке под залог имущества;
- Проведение приватизации недвижимости;
- Регистрация в очереди на получение жилплощади.
Справка из ЕГРН — это официальное подтверждение зарегистрированных прав собственности на конкретное имущество. В нем отражены подробные технические характеристики объекта.
Документ содержит информацию о наличии или отсутствии обременений (залог, арест) и множество другой информации по объекту недвижимости.
Информация из выписки ЕГРН — это общедоступные сведения, получить которые вправе любой человек (собственник, покупатель, арендатор). Срок действия документа ограничен и составляет 30 календарных дней. Но для получения достоверных данных нужно заказывать справку накануне ее предъявления.
Где можно заказать выписку из ЕГРН?
- Отделение или сайт Росреестра;
- Многофункциональный центр;
- Портал “Госуслуги”;
- Онлайн-сервис ЕГРНка.ру.
Сведения об имуществе хранятся в базе Росреестра. Другие организации, выдающие выписку, являются посредниками. Они упрощают получение документа и сокращают время его выдачи.
МФЦ
Оформление выписки в МФЦ занимает от пяти до девяти дней. В этот период входит срок изготовления бланка и передача информации от клиента к специалисту Росреестра и обратно. Поэтому срочно оформить справку в отделении центра не выйдет. Чтобы получить справку в отделении МФЦ, заявитель должен занять очередь к специалисту и предоставить полный пакет документов.
Госуслуги
Единый портал государственных услуг предоставляет несколько вариантов документов, но выписка из ЕГРН к ним не относится. “Госуслуги” предлагают своим клиентам заказать нужный бланк в МФЦ. Он предоставляет подробную инструкцию для оформления бумаги и при переходе на сайт Росреестра не требует регистрации.
Росреестр
Самостоятельная подача заявления в реестр — это один из самых быстрых способов получения справки. К сожалению, заявитель иногда допускает ошибки при внесении данных, что приводит к получению отказа в выдаче бумаги. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться к надежному посреднику.
ЕГРНка
ЕГРНка.ру позволяет получить выписку из реестра за несколько минут, не выходя из дома. Справка приходит в электронном формате на почту клиента. Документ заверяется цифровой подписью Росреестра и имеет равную с бумажным вариантом юридическую силу.
Воспользовавшись услугами нашего портала, вы сэкономите свое время и силы. Весь процесс занимает несколько минут. получить готовый документ можно в день подачи заявления.
Заказать выписку
Официальный сайт Городской Управы города Калуги
С 15 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с нововведениями, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отмена свидетельств вызвала массу вопросов у жителей Калужской области. Попробуем ответить на самые частые вопросы собственников недвижимости.
Что это за документ?
Выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателе, объекте недвижимости – его адресе, кадастровом номере, площади, этажности, виде, обременениях и т.д., праве, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права и некоторую другую информацию.
Форма выписки, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.
Преимущество выписки перед свидетельством – в его актуальности.
Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.
В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве.
Не случайно нотариусы при проведении сделок запрашивают свежую выписку из ЕГРП для того, чтобы проверить находится ли до сих пор в вашей собственности объект недвижимого имущества и есть ли какие-либо ограничения и обременения на него.
Сколько стоит выписка?
Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты.
Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений. Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории области, стоимость документа для граждан составит 200 руб.
, для юридических лиц – 600 руб.
Документы, запрошенные в электронном виде обойдутся собственникам дешевле бумажных (сайт Росреестр www.rosreestr.ru).
Как быстро можно получить выписку?
Подготовка документа при запросе данных через МФЦ или кадастровую палату занимает 5 рабочих дней.
Какой срок действия выписки?
Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.
Может ли произойти утеря данных реестра прав?
Нет, так как база данных регулярно копируется.
К тому же с 1 января 2017 года вступает в действие Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в связи с этим, будет создан Единый информационный ресурс — Единый реестр недвижимости, где все сведения будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Кто может запросить выписку из ЕГРП?
Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек.
Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца. Выписка из ЕГРП может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества.
Соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.