Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости – правоустанавливающий документ, на основании которого имущественная сделка считается заключённой, а вещные права на владение недвижимостью переходят от покупателя к продавцу.
Его роль в проведении сделки с недвижимостью сложно переоценить. Поэтому составление документа должно соответствовать всем нормам законодательства. В статье подробно рассмотрим как грамотно оформить договор и не упустить важных деталей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Законы, регламентирующие требования к ДКП
При составлении и заключении ДКП, требуется ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, изложенные в следующих источниках законодательства:
Это базовая часть законодательных актов, которая применяется во всех случаях. Если в сделке выявляется тот или иной нюанс, могут потребоваться дополнительные источники. Например, Закон о нотариате или об опеке, об ипотеке или долевом строительстве.
Необходимые документы
Внимание! Договор не может быть подписан, если продавец не соберёт на объект недвижимости полный пакет документации.
От продавца потребуется пакет документации, состоящий из следующего:
- Гражданский паспорт собственника. Если он несовершеннолетний, дополнительно предъявляется свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на помещение (здание).
- Правоудостоверяющий документ: свидетельство о собственности, или выписка из ЕГРН.
- Техническая документация из БТИ. Для квартир: с экспликацией из поэтажного плана.
- Кадастровый паспорт.
- Кадастровая справка об отсутствии обременений и ареста.
- Разрешение от супруга, если имущество нажито совместно. Принятая в дар и унаследованная недвижимость в эту категорию не входит.
- Разрешение от совладельцев, если имущество продаётся в долях.
- Разрешение от органов опеки, если собственник объекта или доли – несовершеннолетний.
- Копия лицевого счёта, квитанции об оплате услуг ЖКХ.
- Выписка из домовой или поквартирной книги – на квартиру или дом.
- Для частных домов или земельных участков (ЗУ) – межевое дело.
- Кадастровая справка об отсутствии строений – на ЗУ.
Покупателю для оформления и заключения договора достаточно паспорта.
Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:
Главное, чтобы текст был составлен юридически корректно, с использованием соответствующих формулировок. Для этого нужно взять за образец любой пример типового договора купли продажи, и на его основе составить собственный текст. Найти такой образец можно на сайтах:
- юридических компаний;
- правовых форумах;
- специальных тематических сайтах.
Пошагово проверяя каждый пункт взятого за образец ДКП, и сверяя его с собственной ситуацией, можно создать экземпляр, актуальный для проведения сделки.
Важно! В зависимости от цен на услуги юриста в регионе, при самостоятельном составлении ДКП можно сэкономить порядка 5-10 тысяч рублей.
Договор купли-продажи состоит из нескольких частей. В него нужно включить следующие обязательные элементы:
- Наименование документа.
- Место составления (населённый пункт) и дата составления и подписания, внесённая прописью.
- Базовая часть, состоящая из существенных и дополнительных положений.
- Подписи сторон, при необходимости или по усмотрению – нотариальная запись.
Документ можно составить в любом населённом пункте, не обязательно по месту расположения недвижимости. Главное – внести сведения о месте заключения и дату, иначе его не примет Росреестр.
Базовая (осведомительная) часть содержит сведения о сделке. Она состоит из пунктов и подпунктов. Существенные положения должны быть представлены следующими основными пунктами:
- Предмета договора.
- Права и обязанности сторон.
- Условия передачи объекта.
- Сроки и условия оплаты.
- Срок и условия освобождения помещения.
- Ответственность сторон.
- Условия расторжения.
- Заключительные положения.
Положение о предмете
Это первый пункт ДКП, поэтому здесь даются сведения о том, что сделка проведена сторонами в отношении объекта недвижимости, перешедшего от покупателя к продавцу. Здесь требуется внести следующую информацию:
- сведения о сторонах, включая данные паспорта;
- наименование объекта договора (строение, квартира, земельный участок);
- кадастровые и технические характеристики объекта;
- формулировка о том, что объект в собственности продавца;
- формулировка об отсутствии обременений и о том, что сделка не нарушает прав третьих лиц;
- факт проведения сделки купли-продажи;
- цена договора.
Для соответствующих объектов недвижимости указать сведения:
- для строений: жилое или нежилое;
- для нежилых помещений: целевое назначение;
- для жилых помещений: могут ли третьи лица сохранить за собой право пользования;
- для ЗУ: категорию, вид разрешённого использования.
Права и обязанности сторон
- Для продавца право заключается в получении денег по сделке, в сумме, соразмерной стоимости квартиры. Его обязанность – передать недвижимость покупателю в надлежащем виде, соответствующем условиям договора.
- Права покупателя заключаются в получении в собственность приобретаемой недвижимости. Его обязанности – передать продавцу установленную сумму денег указанным в договоре способом и в соответствующий срок.
Внимание! Если в результате заключения сделки возникает необходимость наложения обременения в силу закона (например при ипотеке в пользу банка, при продаже жилья в рассрочку в пользу продавца до момента окончательного расчёта) эти условия указываются в договоре.
Это положение содержит сведения о том, каким образом будет происходить передача объекта. По преимуществу используется способ передачи актом приёма-передачи. Этот факт следует указать в положении договора, указав срок, когда он будет составляться.
Если помещение продаётся вместе с мебелью, обязательно нужно составить отдельный акт по приёмке мебели. Это требуется на случай расторжения ДКП или признания сделки недействительной по тем или иным основаниям. Ведь в этом случае понадобится возвращать помещение в том виде, в котором оно было приобретено.
Если акт приёма-передачи не составлялся, то в ДКП следует внести обязательное положение о том, что подписание договора купли-продажи несёт в себе силу подписания акта приёма-передачи квартиры или другого объекта.
Сроки и требования оплаты
Здесь обязательно указывается полная стоимость здания или помещения в рублях. Если предварительно уплачивался аванс или задаток – указывается его сумма. Далее вносится сумма остатка, которую покупатель уплачивает при заключении договора. Прописывается срок и способ оплаты оставшейся суммы.
Здесь же вносятся возможные нюансы оплаты, такие как:
- ипотека;
- средства материнского капитала или жилищный сертификат;
- рассрочка.
Время на освобождение помещения
- Если за кем-то из них сохраняется право пользования, следует указать фамилию, имя и отчество данного лица, а также подробно описать условия, на которых сохраняется за ним право пользования.
- Если приобретается помещение с арендой, даётся перечень арендаторов и реквизиты договора аренды.
Ответственность сторон
В этом пункте прописываются меры, которые могут приниматься к контрагенту за нарушение сроков и иных положений договора. Это могут быть пени, штрафы и иные санкции, не нарушающие законодательство и установленные сторонами по усмотрению.
Расторжение
Не исполнение одной из сторон условий ДКП допускает его расторжение согласно нормам статьи 450 ГК РФ. Например:
- Если бывший собственник не освободит помещение или не выпишет несанкционированных жильцов.
- При выявлении скрытых им недочётов в состоянии помещения или иных обстоятельств, не указанных в договоре.
- Если покупатель не рассчитается с продавцом в полной мере.
- При допущении других нарушений.
Важно! Следует указать, на каком основании стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию, составлением соглашения.
Обычно вносят необходимость регистрации в Росреестре и число экземпляров документа (не менее чем 3 экземпляра).
В заключение ставятся собственноручные подписи сторон, с указанием фамилии и инициалов.
По усмотрению сторон можно удостоверить ДКП нотариально. Но определённые нюансы сделки требуют обязательного удостоверения. В их числе:
- если недвижимость находится в долевой собственности;
- когда собственник несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный);
- если по договору передаётся обременение.
В этом случае документ нужно только составить и перенести на бумажный носитель, подписи ставить не следует. Подписывается он в присутствии нотариуса, который удостоверяет его и передаёт участникам сделки. Удостоверенный договор также передаётся в Росреестр, но его регистрация проходит в течение трёх дней.
Продажа недвижимости проводится посредством составления договора купчей, иногда требуется его удостоверение у нотариуса, и всегда – регистрация. Он может составляться самостоятельно, по образцу. В нём должны быть учтены все существенные моменты проведения сделки, передачи недвижимости и получения денег, а также – условия расторжения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта
Это быстро и бесплатно!
Договор купли-продажи недвижимости 2020 года: образец бланка договора на покупку недвижимого имущества для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ
Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.
Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.
Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?
Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:
- Дату и город заключения договора.
- Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
- Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
- Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
- Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
- Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
- Сведения об ответственности покупателя и продавца.
- Сведения о сроках и условиях действия договора.
- Прочие важные сведения по сути договора.
- Реквизиты и подписи (печати) сторон.
Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?
С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.
Начать использовать КУБ прямо сейчас
14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП
Образец бланка договора купли-продажи недвижимости 2020 года
Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в нем, действующий в 2020 году:
- Бланк договора купли-продажи недвижимости 2020 года в Word.
- Бланк договора купли-продажи недвижимости 2020 года в PDF.
Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!
Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?
С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.
Начать использовать КУБ прямо сейчас
14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП
узнайте больше про куб сейчас
- Автоматизация выставления счета
- Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН
- Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу
- Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета
- Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета
- Выгоды
- Подготовка счета за 20 секунд
- Отсутствие ошибок в счетах
- Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес
- Увеличение скорости оплаты счетов
- Автоматизация отправки счета
- Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет
- Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет
- Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании
- Отправка счета на e-mail покупателя
- Выгоды
- Отправка счета в 2 клика
- Красивые и профессиональные счета
- Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона
- Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой
почему куб удобнее
- Удобное выставление счетов онлайн
- Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю
- Контроль задолженности по каждому покупателю
- Управленческая отчетность
- Упорядоченное хранение всех ваших документов
- Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера
Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?
С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.
Начать использовать КУБ прямо сейчас
14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП
Нужна помощь по заполнению документов или консультация?
Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов
Договор купли-продажи квартиры образец 2018 скачать Росреестра
Прежде чем осуществить любую сделку с объектом недвижимости следует ознакомиться с тем, как она должна быть оформлена, для того, чтобы обезопасить свои права.
Необходимо также ознакомится с тем, какие права имеет каждая из сторон сделки и каким документом должен быть оформлен договор купли-продажи.
Типовой образец договора купли-продажи квартиры 2018
В настоящее время можно ознакомиться с типовыми бланками соглашений в соответствии, с которыми граждане могут приобрести объекты недвижимости, в том числе и квартиры, на которые права собственности принадлежат государству, а также муниципальным образованиям.
Так, имеется типовая форма договора, посредством которого передаются права на жилые объекты, принадлежащие городу Москва в собственность физическим или юридическим лицам (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).
Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017), заключаемый между собственником физическим лицом и продавцом не предусмотрен.
Когда в качестве продавца и покупателя выступают физические лица, договор должен быть составлен в письменной форме, и удостоверен обеими сторонами соглашения. По решению сторон допускается нотариальное удостоверение соглашения. Когда на стороне продавца выступает лицо, не достигшее 18 лет, удостоверение должно быть осуществлено в обязательном порядке.
Важно!
Помните, если договор составлен в устной форме, он не порождает никаких юридических прав и обязанностей для сторон сделки (ст. 550 ГК РФ).
Регистрация договоров купли-продажи квартир в Росреестре
После того, как соглашение подписано сторонами, факт передачи прав должен быть зарегистрирован Россреестром. Для регистрации должен быть представить договор, а также иные документы, установленные законом.
Договор должен иметь следующие данные:
- О правах собственности лица, которое продает жилое помещение, с приложение документов, имеющих данные о наличии этих прав;
- Об отсутствии обременений на это имущество;
- Об отсутствии препятствии для участия в сделке сторон (дееспособность, достижение определенного возраста);
- Процедура перечисления денежных средств;
- Период времени, в течение которого новому собственнику должна быть передана квартира с указанием, после каких действий передаются ключи от нее;
- Данные о том, каким образом будет осуществляться регистрация прав на объект;
- Указываются данные о правах и обязательствах сторон, мерах ответственности, которые наступают в случае неисполнения указанных обязательств.
К документу могут быть приложены расписка о получении денежных средств от покупателя, а также акт приема –передачи жилого помещения.
Законом установлен определенный алгоритм действий, который стороны сделки должны соблюдать. Необходимость соблюдения обусловлена необходимостью защиты прав сторон от недобросовестности контрагента, а также для невозможности дальнейшего признания сделки недействительной.
Договор о купле-продаже должен быть заключен в следующем порядке:
- Сторонами должны быть подготовлены все документы. Продавец должен представить документы о собственности, документы, на основании которых право собственности было получено, сведения о том, что квартира не обременена, разрешение на осуществлении сделки супруга, при наличии. Покупатель представляет данные о себе и разрешение на покупку от супруга при наличии зарегистрированных отношений;
- Продавец должен получить технические документы на объект из БТИ;
- Продавцом должны быть представлены выписки из домовых книг об отсутствии среди прописанных несовершеннолетних лиц;
- Оформляются данные из управляющей компании о том, что у собственника отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
- При наличии собственников на доли объекта, должно быть представлено их письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу доли третьему лицу;
- Подготавливается выписка из ЕГРП.
- При необходимости сторонами может быть составлен предварительный договор.
- Подаются документы непосредственно сторонами соглашения, а также с помощью сервиса «Госуслуги».
- В случае, когда стороной является лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, документы оформляются их законными представителями или при отсутствии таковых опекунами.
Договор купли-продажи квартиры в 2017 году — правила составления соглашения
Если у людей нет сбережений, они могут заключить с родственниками договоры безвозмездной аренды жилых помещений, в которых будут проживать определенный период времени.
Также им стоит рассмотреть вариант участия в кредитовании и узнать в любом банке, как получить ипотеку на квартиру.
Тем гражданам, которым удастся заработать на квартиру, стоит без помощи заемных средств приобрести недвижимость, заключив с продавцами договоры купли-продажи.
На что нужно обратить внимание при составлении договора?
Договор купли-продажи квартиры (образец бланка 2017 года можно получить в юридической конторе) подтверждает факт совершения юридической сделки. При оформлении этого документа должны соблюдаться нормы Гражданского Кодекса РФ. Такие соглашения составляются на бумажных носителях в трех или четырех экземплярах:
- 1 – продавцу;
- 1 – покупателю;
- 1 – нотариусу (если сделка купли-продажи заверяется в нотариальной конторе);
- 1 – передается в Росреестр, для государственной регистрации.
Совет: на территории Российской Федерации обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи квартир практиковалось до 1997 года. Сегодня эта процедура проводится по желанию сторон.
Какие формы договоров используются при оформлении сделок купли-продажи квартир?
В настоящее время Федеральным законодательством России не утверждена типовая форма договора купли-продажи квартиры.
При заключении таких сделок стороны должны составлять соглашения в письменном виде, содержащие обязательные пункты, в которых учтены требования Гражданского Кодекса.
Если договор купли-продажи не оформлен на бумажном носителе, то он будет недействительным (ГК РФ статья 550).
Совет: если стороны не знают, как составить договор, они могут обратиться в любую юридическую контору и взять там образец. Также они могут попросить юристов составить для них соглашение, в котором будут учтены все их условия и права.
Какие условия должны быть соблюдены при оформлении договора купли-продажи?
В 2017 году при оформлении стандартного договора купли-продажи квартиры стороны должны указывать в нем следующие пункты:
- Информация о продавце и покупателе. В этом пункте указываются ФИО сторон, их идентификационные налоговые номера и паспортные данные. Также следует внести данные об их месте проживания.
- Предмет договора. Этот пункт содержит в себе самую важную информацию. Стороны должны подробно описать объект недвижимости, по отношении к которому проводятся юридические действия. Важно указать следующие данные: общую и жилую площадь квартиры, на каком она расположена этаже, по какому адресу находится, тип основного строения. Желательно отметить количество комнат и технических помещений. Если в квартире есть индивидуальное отопление, счетчики на газ или воду, то этот момент следует отразить.
- Обязанности сторон. В этом пункте, как правило, пишется стандартная фраза: продавец обязуется передать объект недвижимости, а покупатель обязуется оплатить после подписания акта приема-передачи. Если между сторонами заключается предварительный договор, в котором отражается факт предварительной оплаты за квартиру, то в обязательном порядке подробно расписывается эта процедура. Указывается, в какой сумме и когда покупатель передает аванс продавцу.
- Стоимость объекта недвижимости. В этом пункте стороны указывают, в какой валюте будут проводиться расчеты по договору купли-продажи. Также указывается продажная и оценочная стоимость квартиры. Некоторые люди в целях экономии средств на уплате налогов вписывают в такие договоры стоимость, определенную БТИ, а с продавцами рассчитываются по рыночным ценам. В этом случае они будут платить гораздо меньше налогов, но при этом для них увеличиваются риски потери и денег, и недвижимости. Если им попадется непорядочный продавец, он может в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть покупателю только ту сумму денег, которая была указана в соглашении. Доказать, что владельцу недвижимости передавалась совсем другая сумма, покупатель не сможет. Именно поэтому следует хорошо подумать, оценить возможные риски, прежде чем прописывать в договоре купли-продажи стоимость сделки.
- Пункт, в котором продавец гарантирует покупателю, что на момент оформления сделки не имеется лиц, по закону имеющих право пользоваться квартирой.
- Дополнительные условия. В этом пункте стороны могут отразить все свои пожелания, которые устраивают обе стороны.
- Сроки передачи объекта от продавца покупателю.
Что должен учесть покупатель перед подписанием договора?
Стоит отметить, что при оформлении стандартного договора купли-продажи квартиры покупатель должен убедиться в том, что объект относится к категории жилой недвижимости.
Его технические характеристики должны полностью совпадать с данными, указанными в техническом и кадастровом паспорте.
Если владелец квартиры сделал в ней перепланировку, но не узаконил ее, то у нового собственника могут возникнуть проблемы при постановке недвижимости на учет.
Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…
В обязательном порядке покупатель должен убедиться, что в приобретаемой квартире не прописаны люди с ограниченными возможностями и несовершеннолетние дети. Эту информацию можно получить в ЖЭКе.
Также следует узнать, не находится ли квартира в залоге у финансового учреждения и нет ли по ней каких-либо ограничений.
Если сделка купли-продажи будет оформляться в нотариальной конторе, то ее специалисты самостоятельно проведут проверку.
Покупатель перед оформлением договора должен проверить наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на квартиру.
Если от имени собственника действует посредник, то в обязательном порядке нужно узнать, где находится хозяин и в каком он состоянии. Очень часто мошенники по доверенностям, полученным от недееспособных граждан, продают их недвижимость.
После этого родственники обманутых собственников в судебном порядке расторгают договоры, из-за чего покупатели лишаются и денег, и жилья.
Регистрация договоров купли-продажи квартир в Росреестре
После заключения сделки купли-продажи квартиры подписанный сторонами договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Во время обращения в эту государственную структуру следует представить все документы, подтверждающие факт перехода права собственности на объект недвижимости. Этот порядок предусмотрен Гражданским Кодексом России, статьей 551.
Начиная с 1 марта 2013 года, государственной регистрации подлежит лишь переход прав от продавца к покупателю на жилое помещение. Дата, указанная в договоре купли-продажи, учитывается государственным регистратором при внесении данных в единый реестр.
Именно поэтому Росреестр не интересует, как выглядит сам документ, главное, чтобы он содержал информацию относительно проведенной юридической сделки.
Обязательно ли составлять акт приема-передачи квартиры при оформлении договора купли-продажи?
При оформлении стандартного договора купли-продажи квартиры в 2017 году стороны должны составить акт приема-передачи. Этот документ является самым важным при заключении такой юридической сделки. Образец бланка 2017 года можно скачать в интернете либо получить в юридической конторе.
Составление и подписание акта приема-передачи объекта жилой недвижимости позволит сторонам избежать взаимных претензий в будущем. В этом документе очень подробно описывается квартира, ее техническое состояние.
Акт должен включать пункты, касающиеся даты передачи денежных средств покупателем продавцу и формы проведения финансовых расчетов.
Составлять акт приема-передачи может только собственник квартиры, его официальный представитель, действующий на основании доверенности, или государственные инстанции.
Составление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Если сделка купли-продажи квартиры оформляется при условии использования покупателем средств материнского капитала, то соглашение в обязательном порядке должно содержать пункт о рассрочке платежа. Зарегистрированный договор необходимо предоставить в местное отделение Пенсионного Фонда.
Продавцу и покупателю придется подождать около месяца, пока будет рассматриваться вопрос относительно перевода средств материнского капитала на счет собственника квартиры. После того как Пенсионный Фонд выполнит свое обязательство, покупателю необходимо опять обратиться в орган, который проводил регистрацию сделки, для составления акта проведения взаиморасчетов.
Как только этот документ будет на руках, покупатель может заниматься оформлением свидетельства на собственность.
Сохраните статью в 2 клика:
Любая юридическая процедура с объектом недвижимости, например, сдача юридическим лицом в аренду нежилого помещения или купля-продажа квартиры, должна оформляться документально.
При продаже или приобретении объекта жилого фонда между сторонами оформляется соглашение в письменном виде.
Его форма существенно отличается от договора на строительство дома, поэтому при составлении такого документа лучше получить консультацию профессионалов.
Образец договора купли-продажи квартиры в 2017 году
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры в 2017 году .doc
Договор купли-продажи квартиры образец 2018 и пошаговая инструкция регистрации сделки
Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.
В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.
Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.
С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.
Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.
Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.
Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.
Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.
Три основных этапа совершения сделки
Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов
Первый этап. Поиск квартиры
Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещёнными на многочисленных интернет-ресурсах.
Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.
Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг
Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.
Третий этап. Регистрация сделки
За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.
Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.
Документы для регистрации купли-продажи квартиры
Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.
Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.
Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже, приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.
В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.
Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. В 2018 году её величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.
Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.
Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2018 году
Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов
Шаг 1. Подбор квартиры
Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.
Шаг 1. Проверка документов на квартиру
Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.
Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.
Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.
Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.
Шаг 3. Подготовка и заключение договора
После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.
Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.
Шаг 4. Осуществление расчётов за приобретённую недвижимость
Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.
Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость
Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.
Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.
Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра
Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.
Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат.
Удачной вам покупки!
Договор купли продажи квартиры с Росреестра
Образец договор купли-продажи квартиры в 2020 году — скачать, заполненный, пример, Росреестр
4 0 7549
Отдельные граждане интересуются, как составить договор купли-продажи квартиры 2020, образец заполнения можно взять в нотариальной конторе. Он заключается участниками сделки на добровольной основе в устной либо письменной форме. Норма предусмотрена указаниями статьи 160 ГК РФ.
Общие понятия
Определение понятия «сделка» дано в статье 153 ГК РФ. Она является наиболее распространенным основанием для возникновения гражданских правоотношений. Участники экономического оборота в ходе ее совершения реализуют свою личную гражданскую правоспособность.
Они подписывают договор купли-продажи квартиры. Образец можно получить в любом отделении органа Росреестра либо скачать на его официальном сайте.
Под формулировкой «договор купли-продажи» подразумевается официальный документ, заключаемый в ходе совершения сделки, что отмечено в статье 440 ГК РФ. Он удостоверяет факт передачи одним лицом другому индивидуально-определенной вещи за определенную цену.
В ее качестве может выступать как движимое имущество, так и недвижимое, находящееся на праве собственности продавца. Например, квартира.
Сделка предполагает совершение юридически значимых действий, направленных на передачу продавцом права собственности на квартиру покупателю. Норма предусмотрена положениями статьи 551 ГК РФ.
Она признается действительной, если договор подписан:
- На добровольной основе.
- По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
- Без вмешательства, принудительного характера.
В противном случае сделка считается не совершенной, а договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, если иное не предусмотрено гражданским правом, о чем отмечено в статье 434 ГК РФ. В ходе его заключения возникают между участниками определенные гражданские отношения.
Образец договора купли-продажи можно скачать тут.
Продавец обязан уплатить налог НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры. Покупатель наделяется правом получения налогового вычета, который установлен в счет возмещения некой части израсходованных на покупку квартир денежных средств.
Любое физическое лицо в ходе совершения сделки купли-продажи может стать продавцом либо покупателем.
К нему предъявляются требования:
- обладание российским гражданством;
- достижение совершеннолетия;
- признание дееспособности;
- наличие прописки по местожительству либо местопребыванию.
Куда нужно обращаться
Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом при участии заинтересованных сторон, который разъясняет участникам сделки его смысл и значение. Нотариальные действия осуществляются сообразно положениям акта «Основы законодательства о нотариате».
В его функциональные обязанности входит осуществление проверки:
- Личностей участников сделки.
- Дееспособности.
- Проверяет соответствие содержания договора намерениям участников.
- Устанавливает правомерность сделки купли-продажи.
Договор расценивается в качестве заключенного со дня его регистрации Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Она уполномочена государством на исполнение его функций.
Процедура узаконивает переход права собственности от бывшего владельца квартиры к новому. Факт ее осуществления подтверждается свидетельством, оформляемым на специальном бланке.
Особенности составления
В соответствии с нововведениями документация сделки квартиры должна быть оформлена в нотариальном порядке. В ходе ее совершения у участников возникают гражданские права и обязанности, которые могут видоизменяться либо прекратится.
Результатом совершения сделки является подписание договора оферты. Норма установлена статьями 158-159 ГК РФ.
Что в себе содержит
Любая сделка должна сообразно нормативам гражданского права совершатся на предусмотренных договором условиях. Они вытекают из правомерности юридического действия, позволяющего участникам достичь желаемого результата.
Договор составляется в письменном виде с соблюдением правил нотариального делопроизводства сообразно указаниям статьи 550 ГК РФ.
Его содержание зависит от условий сделки, в число которых входит:
- законность содержания;
- дееспособность участников;
- соответствие воли и волеизъявления;
- соблюдение формы.
Неисполнение хотя бы одного из вышеперечисленных условий приводит к признанию ее недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем. На документе каждый участник сделки должен поставить личную подпись и расшифровать ее.
Одним из обязательных требований в отношении составления договора является полное описание характеристик квартиры.
К ним относится:
| Показатели | Описание |
| Почтовый адрес квартиры | — |
| Местоположение в жилом здании | этаж |
| Общая площадь | — |
| Количество комнат | их функциональное назначение, площадь каждой комнаты, их геометрические размеры |
| Благоустроенность | то есть наличие инженерных коммуникаций, оснащение сантехническим оборудованием |
Пример заполнения
В договоре купли-продажи указывается информация относительно:
- персональных данных сторон;
- наименование нотариальной конторы с указанием персональных данных нотариуса;
- даты и места заключения;
- предмета договора, его окончательной стоимости;
- прав и обязанностей каждого участника;
- лиц, прописанных и проживающих в квартире;
- наличия обременений либо введения ограничений на распоряжение квартирой;
- срока передачи квартиры;
- порядка взаиморасчета, места его осуществления;
- срок действия договора;
- способа разрешения спорных ситуаций;
- персональные данные представителя одного из участников, если он принимает в сделке непосредственное участие.
Какие потребуются приложить документы
Для подписания договора купли-продажи предъявляются документы:
| Показатели | Описание |
| Паспорта продавца и покупателя | — |
| Правоустанавливающий акт на квартиру | включая свидетельство о праве собственности |
| Технический паспорт | содержащий план квартиры и экспликацию помещений либо кадастровый паспорт |
| Свидетельство о заключении официального брака | если продавец женат |
| Согласие второго супруга | оформленное в письменной форме на продажу квартиры |
| Разрешение органа опеки и попечительства | если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок либо квартира находится у него на праве собственности. То же относится к недееспособному лицу |
| Выписка из домовой книги | с указанием прописанных в квартире лиц |
| Выписка из лицевого счета | об отсутствии долгов по коммунальным платежам либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам |
| Доверенность на поверенного | оформленная нотариальной конторой |
Возможные трудности сделки
Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то необходимо представить официальное согласие других совладельцев. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.
- Некоторые осложнения могут возникнуть при оформлении технической документации, если в квартире была произведена незаконная перепланировка внутреннего пространства квартиры.
- Обстоятельство возлагает на продавца обязанность ее согласования и оформления документов надлежащим образом до выставления квартиры на продажу.
- Осложнения при совершении сделки могут возникнуть, если квартира:
| Показатели | Описание |
| Была приобретена по программе ипотечного кредитования | ее можно продать только с разрешения банка, потому что она является предметом залога |
| Досталась в наследство | как показывает практика, на нее могут претендовать третьи лица, входящие в состав наследников |
| Продается по завышенной цене | не соразмерной ее рыночной и кадастровой стоимости |
Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Продавец получает некую часть денежных средств, если продает взятую в ипотеку квартиру. Оставшаяся часть подлежит выплате вслед за осуществлением государственной регистрацией права собственности на покупателя.
У нового владельца квартиры могут возникнуть определенного рода проблемы, если в ней кто-либо прописан. Как правило, судебный орган не всегда принимает решение о выселении прописанных лиц, поэтому покупатель может отказаться от нее.
Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи регламентируются нижеперечисленными законодательными и подзаконными актами:
| Показатели | Описание |
| Гражданский кодекс | глава 1 и 2, статьи 28, 37, 131, 247,254, 292, 380-381, 432, 424, 454, 550, 554-555, 572, 574 |
| Федеральный закон |
|
| Приказ Министерства юстиции РФ | «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» |
И в заключение нужно отметить, что граждане должны серьезно подойти к составлению договора купли-продажи. Он перейдет в категорию «ничтожный документ», если в нем изложена недостоверная информация.
При его написании следует использовать темные чернила, не допускать орфографических ошибок, исправлений и помарок.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Оформление договора купли продажи недвижимости в 2018 году
Составление данного документа должно отвечать некоторым обязательным условиям.
Особенности заключения сделок такого рода за последние несколько лет значительно изменились, поэтому у граждан часто возникают трудности с передачей коммерческого объекта либо другого жилого имущества.
В какой форме должен заключаться договор купли-продажи недвижимости и как выглядит его образец, будет рассказано далее.
Договор купли продажи недвижимости — образец 2018
Из общих требований к составлению можно выделить только письменную форму соглашения с использованием типового бланка. Образец пустого бланка можно приобрести в канцелярии регистрационной палаты, либо в любой юридической компании.
Также допускается его самостоятельное формирование, если профессиональные навыки позволяют это.
Образец является типовым вне зависимости от участвующих субъектов: он актуален по сделкам между всеми юридическими лицами, гражданами, а также при участии в договоре граждан и условных организаций.
Скачать образец
Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2018 году?
Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения. Договоре купли-продажи будет состоять из следующих пунктов:
- «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны;
- предмет — понятие объекта;
- система расчетов и конечная цена;
- порядок передачи объекта;
- установленные сторонами гарантии;
- взаимные обязательства;
- заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.
Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.
Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2018
Важно знать, что с марта 2014 года в РФ описываемые договоры об продаже недвижимости не регистрируются.
Ранее было необходимо регистрировать сам документ, а уже после этого фиксировался и переход прав собственности.
Теперь же сами соглашения регистрировать не нужно, но необходимо закреплять непосредственно переходящее права собственности. Для этого нужно уже заключенные соглашения передать в территориальный орган Росреестра.
Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре
При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней.
Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб.
Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.
Предварительный договор купли продажи квартиры — особенности оформления
Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств.
Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется.
По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.
Скачать образец предварительного договора
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
В этом случае подобное соглашение будет иметь достаточную легитимность по той причине, что одна сторона в процессе сделки будет обязана внести задаток.
Если соглашение предварительное, то здесь также указываются первые 4 пункта из 7 формальных, и обязательно прописывается размер задатка.
Всю остальную сумму покупатель должен будет вынести после заключения основного документа в процессе формирования передаточного акта. На практике предварительный документ с отмеченным задатком стороны предпочитают заверять у нотариуса.
Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?
Для этого в третьем пункте образца необходимо расписать график рассрочки. Данный график нужно указывать таким образом, чтобы периодические платежи соотносились с конкретной датой. Сколько именно будет таких платежей, и за какой срок должна быть покрыта вся сумма целиком — решают только стороны. Главное, чтобы под указанным графиком фигурировала конечная сумма.
Требуется ли нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости?
Подобное заверение необходимо, если купля-продажа заключается по доверенности. В этом случае участие нотариуса будет обязательным. Если же в сделке участвуют законные собственники и условные покупатели, то никакого нотариального заверения здесь не нужно. Но это не исключает право сторон на обращение в нотариальную контору для получения таким образом дополнительной гарантии.
(3