Существенные условия договора строительного подряда

По такому договору исполнитель берет на себя обязательства в оговоренный период выполнить строительные работы по поручению заказчика, который, в свою очередь, должен принять и оплатить их результат.

От правильности составления договора зависит уровень защищенности участников сделки.

Договор строительного подряда может заключаться:

• при возведении или реконструкции зданий, домов, сооружений;
• при капремонте недвижимых объектов;
• при выполнении монтажных, пусконаладочных и других мероприятий, сопровождающих строительные работы.

Такие соглашения всегда являются двусторонними, консесуальными и возмездными.

В сравнении с простыми договорами подряда, подобные контракты дополнительно обязывают заказчика создавать условия для выполнения работ.

Все подобные соглашения должны содержать ряд существенных условий.

В число таких условий входят:

• предмет договора;
• стоимость выполнения работ, соответствующих предмету договора;
• период и график выполнения работ;
• перечень техдокументации, порядок ее составления и согласования.

Правовые аспекты

Назовем только некоторые из них:

• общие положения (статья 702);
• правила, касающиеся структуры договорных связей (статья 706);
• сроки реализации запланированных мероприятий (статья 708);
• стоимость работ (статья 709);
• порядок оплаты выполненных работ (статья 711);
• права заказчика работ (статья 715);
• ответственность исполнителя за качество работ (статья 723);
• порядок выявления несоответствий (статья 724).

Правовое регулирование договоров осуществляется не только Гражданским кодексом, но и другими законодательными, нормативными актами. Среди них особое место занимают федеральные законы, касающиеся инвестиционной деятельности («Об инвестиционной деятельности», «Об иностранных инвестициях» и т.д.), а также Земельный кодекс РФ. Большое значение имеют и документы, регулирующие выдачу разрешений на строительство. Правовые положения указанных законодательных актов конкретизированы в подзаконных актах, постановлениях правительства РФ, документах министерств и иных документах органов исполнительной власти.

Ключевую роль играют и СНиПы – действующие строительные нормы и правила, содержащие не только организационно-методические, но и технические требования.

Особенности соглашения

Сторонами сделки являются исполнитель и заказчик. Заказчиком может быть как частное лицо, так и любая организация. Заказчик может привлекать к выполнению работ инженерные компании, задачей которых является осуществление контроля за ходом строительных работ, при этом информация о привлечении инженеров должна быть отражена в соглашении.

Рассматриваемым договорам присуща сложная структура договорных взаимоотношений между участниками.

Достаточно часто заказчик заключает соглашение с генподрядчиком, который, в свою очередь, привлекает других исполнителей – субподрядчиков.

В этом случае между генподрядчиком и субподрядчиком заключаются договора строительного субподряда. При использовании такой схемы генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчиков.

В договоре прописываются права и обязанности участников сделки.

Права и обязанности связаны с такими моментами:

• с подготовкой и согласованием техдокументации, а также сметы строительства;
• с обеспечением условий для строительных работ и их выполнением;
• с осуществлением контроля за ходом выполняемых мероприятий;
• со сдачей-приемкой выполненных работ и их оплатой.

Все эти вопросы должны быть оговорены в соглашении максимально подробно и конкретно – это позволит избежать разногласий и спорных моментов.

Нарушение прописанных условий может обернуться привлечением к ответственности и компенсацией нанесенных убытков пострадавшей стороне.

Существенные условия

Чтобы предмет был четко сформулирован, он должен включать:

• название и расположение строительного объекта;
• описание проектной документации с указанием сведений – кем и когда она была утверждена;
• список строительных, монтажных и прочих работ, которые будут производиться.

Стоимость относится к существенным условиям договора и подлежит обязательному согласованию. Учитывая, что подобные договора предполагают большой объем работ, цена соглашения определяется с помощью составления сметы, в которой все виды затрат указаны постатейно.

Наряду с техническими документами, определяющими виды работ и требования к ним, смета составляет проектно-сметную документацию, и является неотъемлемой частью соглашения.

Стоимость может быть ориентировочной или твердой.

В первом случае цена может меняться при образовании дополнительных затрат в процессе строительных работ. Во втором случае цена остается неизменной на протяжении всего действия договора (если не меняются сами его условия).

В договоре должны быть прописаны сроки, в которые исполнитель обязан приступить к работам и завершить их. Более того, в соглашениях часто указываются промежуточные периоды выполнения определенных этапов.

Все они указываются в графиках, прилагающихся к договору. В договоре может быть прописана ответственность за срыв сроков строительных мероприятий.

Как правило, она выражается в компенсации убытков и выплате неустойки.

Расторжение договора

Допускается и внесение изменений в договор. Так, в статье 744 ГК РФ закреплено, что вслед за изменениями техдокументации, согласно которым стоимость работ увеличивается более чем на 10%, должны быть изменены и условия соглашения. Соответственно, могут меняться сроки выполнения работ, утвержденные в договоре.

Подрядчик может инициировать расторжение договора, если он не видит возможности использования материалов и оборудования, которые предоставил заказчик, без ущерба для качества выполняемых работ (а выполнить замену материалов заказчик отказывается).

Об этом говорится в статье 745 ГК РФ. Односторонний отказ исполнителя от выполнения договорных условий возможен и в том случае, если заказчик вообще не предоставил материалы и не создал условия, требуемые для проведения строительных мероприятий.

В свою очередь заказчик может инициировать расторжение договора, если исполнитель вовремя не приступает к выполнению работ или делает их настолько медленно, что срыв установленных сроков становится неизбежным. Кроме этого, заказчик может в любое время заменить подрядчика, выплатив исполнителю сумму, пропорциональную реализованным мероприятиям.

По общему правилу, контракт может быть расторгнут через суд по инициативе одного из участников сделки, если вторая сторона нарушит условия соглашения.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор подряда

Договор подряда достаточно распространен в области строительства, выполнения проектов и государственных заказов, оказания бытовых услуг.

Его суть заключается в том, что подрядчик обязуется выполнить определенную работу по созданию либо переработке изделия, которое затем становится собственностью заказчика.

Как правило, документ заключается в письменном виде и подписывается сторонами. Существенное условие соглашения — это его предмет, то есть вещественный итог выполняемых по заданию заказчика работ.

Что такое подряд?

Это вид договора, представляющий собой соглашение в письменном виде, по условиям которого одна сторона обязана в оговоренный срок исполнить определенную работу, а другая — оплатить ее в установленном размере.

При этом сторонами являются:

• заказчик — юрлицо либо гражданин, который поручает выполнение работ исполнителям по установленным пунктам соглашения;
• подрядчик — юрлицо или физлицо, обязующиеся исполнить поставленные задачи в определенные сроки и в конкретном объеме.

Существенные условия договора подряда

На основании действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора и срок, без указания которых заключенный контракт будет считаться недействительным.

К существенным условиям договора подряда относят его предмет и период действия.

1. В рассматриваемой нами ситуации — это выполнение работ по производству, обработке либо переработке изделия. Так, к примеру, в строительстве предметом такого соглашения является сооружение или реконструкция здания.

   Также это может быть выполнение пусконаладочных, монтажных и иных работ, тесно связанных с постройкой. Итог деятельности подрядчика является овеществленным и передается заказчику после подписания акта сдачи-приемки.

   Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.

2. Второе существенное условие рассматриваемого вида контрактов — срок. В документе должна быть установлена дата начала и окончания работ. В определенных ситуациях — время сдачи отдельных объектов (к примеру, при строительстве большого жилого комплекса). По согласованию сторон при заключении контракта сроки возможно изменить в процессе его выполнения.

Обратите внимание!

Нарушение этих условий исполнителем без получения у контрагента необходимого разрешения считается несоблюдением пунктов соглашения. В результате к нарушителю будут применены меры ответственности, указанные в самом договоре.

Следует отметить, что стоимость не является существенным условием, и ее отсутствие в тексте документа не служит основанием для признания его недействительным.

В той ситуации, если положениями контракта не оговорена сумма оплаты производственной деятельности, она высчитывается исходя из средней цены выполнения подобной работы, установившейся на рынке.

Если не указать в тексте договора предмет и срок, он считается незаключенным.

Виды договоров подряда

Гражданское законодательство предусмотрело следующие разновидности:

• бытовой;
• строительный;
• на выполнение проектных и изыскательских работ;
• работы для муниципальных и государственных нужд.

Бытовой подряд

Особенность этого типа соглашения — назначение производимой вещи. Она предназначена для личного пользования, не связанного с коммерческой деятельностью. При этом заказчик имеет право применять ее лично и разрешать пользоваться членам своей семьи либо прочим субъектам.

Этим и определяется субъектный состав такого соглашения. Заказчиком является потребитель, а подрядчиком — организация либо предприниматель, выполняющие соответствующую деятельность.

Существенное условие, помимо предмета, — это стоимость. Форма может быть устная или письменная, если работу выполняют в присутствии заказчика. Обязательна выдача документа, удостоверяющего оплату (кассовый чек и т. п.). К исполнителю предъявляют повышенные требования в отношении качества выполнения работ, а заказчику предоставляют дополнительные гарантии.

Договор строительного подряда

Этот документ отличается специфичностью предмета, к нему относятся сооружения и здания. При этом договором предусматривается как производство нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные, пусконаладочные и прочие строительные работы.

Предмет определяется технической документацией, где стороны согласуют определенный объем и содержание работ, а их стоимость определена сметой. Без этих документов соглашение не заключается. Срок строительства — также существенное условие.

Обратите внимание!

Дополнительные требования предъявляются и к подрядчику-исполнителю. Любые типы договора подряда, которые относятся к области капитального строительства, нужно заключать только с членами СРО.

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ

Как правило, эти работы предшествуют заключению соглашения строительного подряда. Основная специфика — создание технической документации.

Но ГК РФ особых требований к подрядчику не предъявляет, именует его изыскателем или проектировщиком. На практике им часто выступает проектная организация.

В соглашении отдельно оговаривают условия, которые касаются сведений, предоставляемых сторонами контрагенту, порядка их использования и обнародования.

Работы для государственных и муниципальных нужд

Это разновидность подряда на выполнение проектно-изыскательных и строительных работ.

Заказчиком здесь выступает муниципальная власть, госорган или уполномоченное им юрлицо.

Оно заключает с подрядчиком контракт на основе результатов торгов, проведение которых регулируется специальным законодательством (ГК РФ, прочие законы и подзаконные акты).

Договор подряда с физическим лицом: образец заполнения

Соглашение подряда с физлицом мало чем отличается от стандартного аналогичного договора. Только заказчиком здесь выступает физическое лицо. Подрядчиком по соответствующему договору физлицо тоже имеет право быть, за исключением сферы строительства.

Образец договора подряда

dogovor-podrjda.docx ≈ 15 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

При оформлении документа обратите внимание на предмет соглашения, цену, порядок расчетов и срок.

Образец акта сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда

Akt-sdachi-priemki-vypolnennyh-rabot-po-dogovoru-podryada.xlsx ≈ 6 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец Срок действия договора лучше привязать к определенной дате, а не событию.

Работа по договору подряда — плюсы и минусы

В качестве преимуществ работы по договору подряда выделяют:

• равенство сторон;
• отсутствие подчиненности;
• свободный режим труда;
• твердую стоимость контракта.

Среди недостатков можно отметить:

• выполненная работа не включается в страховой стаж;
• отсутствуют социальные гарантии;
• право на оплату работы по договору появляется, только если заказчик принял результат деятельности.

Договор подряда и договор оказания услуг: основные отличия

Основное отличие в том, что в соглашении по оказанию услуг оплачиваются действия исполнителя, а оплата по договору подряда осуществляется непосредственно за результат.

Также есть разница и в вопросах расторжения, правовых последствиях для заказчика и подрядчика, вопросах привлечения третьих лиц для выполнения работ.

Более подробно информация представлена в таблице, которая касается как юридических, так и физических лиц.

ОтличияДоговор подрядаДоговор оказания услуг

Прекращение контракта	В любой момент.	Заказчик может расторгнуть в любой момент.Подрядчик – только при возникновении особых обстоятельств.
Компенсация	При расторжении соглашения одна из сторон должна компенсировать убытки.	При расторжении исполнителем размер компенсации определяется через суд. При расторжении заказчиком, он обязан оплатить объем уже произведенной работы.
Привлечение прочих лиц	Если контракт не предусматривает привлечение прочих лиц, исполнитель не вправе привлекать на помощь третьих лиц.	Есть возможность привлекать к работе субподрядчиков, если контрагент не против.

Чем отличается работа по договору подряда от трудового договора?

Рассмотрим главные отличия этих документов.

Правовое регулирование

Правовое регулирование этих соглашений различно. К трудовому контракту применимы положения ТК РФ, в том числе социальные гарантии, право на отпуск, льготы, условия труда и выплату заработка за труд. Отношения между заказчиком и исполнителем по соглашению подряда регулируются гражданско-правовым законодательством.

Равенство сторон присутствует только в гражданско-правовых отношениях: контрагенты равны между собой, при этом подчиненность одной стороны иной не допускается.

Обратите внимание!

Оформляя трудовой договор, сотрудник должен соблюдать должностные обязанности и придерживаться режима труда.

Работа по трудовому соглашению является основанием для внесения записи в трудовую книжку и включается в общий стаж сотрудника. Договор подряда не дает такого права.

Сроки

Соглашение подряда представляет срочный документ, он ограничен начальным и конечным сроками выполнения работ. По общим правилам работодатель ограничен в правах на заключение срочного трудового соглашения. Исключение составляют специальные положения, предусмотренные в ст. 59 ТК РФ.

Срочный договор можно заключить с работником, который устроился на должность временно, проходит практику, направляется на работу за границу и т.д. Трудовой договор бессрочен.

Функции работника и исполнителя

В рамках трудового договора сотрудник принимает на себя обязательство по выполнению каждодневной трудовой функции. При подряде сторонам важно достичь определенного результата, который передается заказчику.

По трудовому соглашению работа выполняется лично на рабочем месте, по договору подряда может быть предусмотрено или личное выполнение работ, или возможность привлечь субподрядчиков.

Оплата и социальные гарантии

По трудовому соглашению оплата труда гарантирована и производится регулярно, не реже 2 раз в месяц. Заработок не зависит от достижений, результата работ, выплаты осуществляются по наступлению срока платежа. По подряду стоимость работ является твердой.

По трудовому договору работнику гарантировано право на отпуск. При этом работодатель должен выплатить сотруднику отпускные и пособие по нетрудоспособности. ГК РФ таких прав не дает.

Как видим, разница между этими документами существенна.

При подписании договора обязательно следите за всеми изменениями в законодательстве и внимательно изучайте их.

Договор подряда на выполнение работ

Согласно п. 1 ст. 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а последний должен принять результат и оплатить его.

Если соглашение заключено на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Обратите внимание!

По договору подряда подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания.

Порядок расторжения договора подряда

Общие положения, приведенные в ст. 450 ГК РФ, определяют порядок расторжения таких видов документов. В законодательстве предусмотрены следующие основания для прекращения обязательств:

• обоюдное соглашение сторон;
• исковое заявление одной из сторон и последующее судебное решение;
• отказ от выполнения условия контракта заказчиком или исполнителем.

Законодательство вводит ограничение на 2 последних основания, определяя четкие рамки для выяснения обстоятельств, вызывающих потребность судебной защиты и прекращения выполнения обязательств в одностороннем порядке.

При оформлении соглашенийстороны должны выполнять определенные обязательства. Требование налогообложения зависит от различных нюансов. Необходимо определить, имеет ли исполнитель гражданство РФ, является ли он предпринимателем.

Вознаграждение за выполнение трудовых обязанностей облагается НДФЛ.

Из заработка исполнителя работ вычитают определенную сумму. Рассмотрим, как платят взносы и налоги с вознаграждений.

С физлицом

Существуют определенные нюансы уплаты налогов по договору подряда с физлицом. Если гражданин не является предпринимателем, заказчик удерживает налог — 13%. C нерезидента удерживают 30%. Им признается лицо, которое находится на территории страны менее 183 дней за год.

С юрлицом

Если контракт составлен с юрлицом, фирма-заказчик не обязана платить налог. Такое обязательство должен исполнять подрядчик самостоятельно.

На стадии заключения соглашения удостоверьтесь в правоспособности фирмы-исполнителя. От этого будет зависеть, какого типа предоставляются услуги.

Правоспособность может быть общая либо специальная. В первой ситуации организация имеет право заниматься любым видом деятельности, и получение лицензии не требуется. Во второй ситуации нужно специальное разрешение.

Сотрудничество с ИП

Организация не будет считаться налоговым агентом по НДФЛ и отчислять средства в фонды, если вознаграждение перечисляется физическому лицу со статусом ИП. В этом случае подрядчики самостоятельно исполняют обязательство по уплате налогов за себя.

Чтобы защититься от претензий со стороны работника налоговой службы, пропишите, что подрядчиком является ИП. Нужно указать номер свидетельства о государственной регистрации, приложить копию этой бумаги. То есть подрядчик будет производить уплату налогов только в том случае, если он имеет статус индивидуального предпринимателя.

Если исполнитель ИП — он самостоятельно платит налог, если его наемные рабочие — удерживаются установленные суммы в бюджет государства.

Оплата страховых взносов

Если тот, кто удерживает НДФЛ по договору подряда, определяется по правовому статусу исполнителя работ, плательщиком страховых взносов является заказчик. Любые выплаченные им суммы вознаграждения за выполненную работу по соответствующему соглашению требуют оплаты взносов в следующие внебюджетные фонды:

• пенсионный фонд;
• фонд ОМС;
• фонд социальной защиты.

Обратите внимание!

Перечислять страховые взносы с 2017 года (кроме взносов «на травматизм») необходимо в Федеральную налоговую службу, а не в фонды.

Таким образом, договор подряда имеет определенную специфику, которую нужно учитывать при его заключении. К существенным условиям этого соглашения, по нормам установленного действующего ГК РФ, относят его предмет и сроки. Соглашение подряда обладает рядом преимуществ и недостатков по сравнению с трудовым контрактом.

В договоре по оказанию услуг оплачивается сам процесс, а оплата подрядчикам производится непосредственно за выполненный результат, услугу, товар.

Договор подряда оформляется для правового регулирования отношениймежду заказчиком и исполнителем.

При несоблюдении одной из сторон условий соглашения вам может потребоваться помощь опытного юриста. Мы окажем качественную юридическую поддержку по вопросам, которые связаны с гражданско-правовыми отношениями.

Наши специалисты предоставят юридическую консультацию, защитят ваши интересы в суде, а также помогут выиграть спорное дело.

При необходимости специалисты сами составят грамотный документ. Юридическая помощь по договорной работе включает в себя разработку текста соглашения или его правовую экспертизу, если соглашение предложено второй стороной.

В процессе работы юрист проверяет документ:

• на соответствие российским и иностранным (при необходимости) законам;
• на наличие условий, противоречащих друг другу;
• на наличие двусмысленных формулировок и технических ошибок.

По результатам проверки юрист готовит заключение о целесообразности для клиента заключать договор в целом и на конкретных условиях, предложенным контрагентом.

Чтобы получить помощь квалифицированного адвоката, вам достаточно просто позвонить нам по телефону или связаться с нами через форму обратной связи и изложить суть своей проблемы.

Источник: https://pravoved.ru/journal/dogovor-podryada/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор подряда на выполнение строительных работ — соглашение о выполнении оговоренных сторонами ремонтно-строительных работ. Порядок его заключения, содержание и остальные важные моменты регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, законами и подзаконными актами. Рассмотрим существенные условия договора строительного подряда.

Какие условия должны быть в контракте строительного подряда

Когда стороны договорились об условиях будущей сделки, связанной со строительством, ремонтом или реконструкцией, они должны составить и подписать договор строительного подряда; ГК РФ предписывает, что в таком документе указывают:

• предмет договоренности;
• цену сделки;
• порядок выполнения работ или оказания услуг;
• сроки;
• порядок оплаты;
• данные сторон сделки;
• иные обстоятельства, которые, в соответствии с законами или нормативно-правовыми актами, признаны существенными для такого типа контрактов.

Если какое-то существенное условие будет упущено, документ могут признать незаключенным или недействительным на основании ст.

432 ГК РФ, где определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Рассмотрим подробнее все существенные условия, которые должен содержать образец договора строительного подряда 2019.

Предмет сделки регулируется нормами статьи 740 ГК РФ. Подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика объект недвижимости, например офисное здание, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для строительства, принять и оплатить результаты. Для этого в контракте надо прописать:

• предмет сделки (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
• содержание и состав работ (ст. 702 ГК РФ, 703 ГК РФ]);
• начальный и конечный срок выполнения работ (ст. 708 ГК РФ);
• их стоимость;
• порядок оплаты.

Важным требованием является состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ), необходимой для начала строительства объекта. Это может быть:

• проект;
• смета;
• разрешение на строительство и т. п.

В этом случае в контракте нужно прописать условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Как составить договор строительного подряда (шпаргалка)

Разберем порядок составления контракта по разделам.

Предмет сделки

Предмет договоренности нужно максимально четко сформулировать. Какие работы должен выполнить подрядчик и в каком объеме, желательно описать детально, а не ограничиться фразой:

Построить двухэтажное здание по адресу г. Москва, пер. Весенний.

Нужно указать наименование работ с описанием их объема, содержания и процесса. Надо детально описать требуемый результат — наименование и тип объекта, его инженерно-технические параметры.

Сроки выполнения работ

Определение сроков важно и с юридической, и с бухгалтерской точек зрения. Им уделено внимание в ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Срок выполнения в контракте можно прописать несколькими способами:

• простой календарной датой (до 31.12.2020);
• указанием точного количества календарных (рабочих) дней с момента начала строительства (в течение 50 дней);
• указанием начальной и конечной дат;
• указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или на истечение периода времени ([K=6; P=190; T=ст. 190 ГК РФ]).

Сроки могут быть точными и плавающими, их можно указывать в виде графиков выполнения, детализировать в приложениях. Промежуточные сроки указываются по необходимости.

Цена контракта и порядок оплаты

Цена может быть твердой или ориентировочной. Смета строительных работ служит для ее определения, на нее можно ссылаться в договоре. Что касается порядка оплаты, то возможны варианты:

• предоплата всей суммы (100 % аванс);
• оплата после завершения работ (без аванса);
• поэтапная оплата (частичное авансирование).

Может быть прописано условие о давальческом сырье либо о том, что работы выполняются из материалов подрядчика.

Срок оплаты можно привязать к исполнению какого-либо одного или всех этапов либо к иным обстоятельствам, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Также в тексте может фигурировать условие о гарантийном удержании части вознаграждения подрядчика (5-10 %) до момента успешной приемки объекта.

Прочие условия договора строительного подряда

В тексте типового контракта должен быть раздел о правах и обязанностях сторон, в котором должны быть определены:

1. Возможность и условия привлечения субподрядчиков.
2. Требование о страховании объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
3. Порядок обеспечения строительными материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто отвечает за вывоз отходов).
4. Порядок сдачи-приемки (форма акта, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
5. Гарантии и порядок устранения недостатков.
6. Контроль и надзор со стороны подрядчика.
7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

Приложения к договору подряда

Всю инженерно-техническую информацию об объекте и расчеты по количеству материалов и стоимости работ не принято писать в тексте контракта. Такая информация оформляется в виде приложений, которые являются неотъемлемой частью договора.

Для выполнения строительных работ обязательно требуются:

• проект объекта;
• смета;
• требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
• график выполнения (при необходимости);
• инженерно-технические параметры и обоснования.

Условия договора строительного подряда во многом зависят от того, в чьих интересах он заключается (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), какие договоренности достигнуты. Но важно, чтобы все обязательные пункты фигурировали в документе и по ним не возникало споров в процессе исполнения обязательств.

Источник: https://newprospect.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-stroitelnogo-podryada-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

Договор подряда является весьма распространенным в сфере строительства, оказания бытовых услуг, выполнения проектных работ и государственных заказов.

Для того, чтобы договор считался заключенным, соответствовал требованиям законодательства и имел юридическую силу, необходимо, чтобы в нем были указаны все существенные условия.

Что входит в их перечень, и как не допустить ошибок при составлении контракта?

Такой вид договора представляет собой письменное соглашение, по которому одна его сторона обязуется в оговоренные сроки выполнить определенную работу, а другая сторона – оплатить ее в размере, установленном положениями документа.

Сторонами являются:

• заказчик – юридическое или физическое лицо, поручающее выполнение работы установленным положениями контракта исполнителям;
• подрядчик – юридическое или физическое лицо, обязующееся выполнить данную работу в определенном объеме и в определенные сроки.

Существенные условия

Согласно действующему законодательству, существенными условиями договора признаются те условия, без указания которых заключенный контракт считается недействительным. В отношении договора подряда ими считаются:

Предмет договора

В рассматриваемом случае им является выполнение работ по изготовлению, обработке или переработке вещи. Так, например, в строительстве предметом такого соглашения может являться возведение или реконструкция здания/сооружения или выполнения монтажных, наладочных и иных работ, тесно связанных с процессом постройки.

Согласно Постановлению Второго арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 № А17-1771/200, если в контракте отсутствует предмет (в рассматриваемом случае в его качестве были определены объем и содержание работы, а именно, смета и техническая документация строительства), его следует считать ничтожным.

Результат выполненной деятельности должен быть овеществленным и передаваться исполнителю путем подписания акта сдачи-приемки. Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.

Срок

Вторым существенным условием рассматриваемого вида контракта является его срок (п. 1 ст. 708
Гражданского кодекса РФ). Положениями документа должны быть установлены сроки начала и окончания работ, а, в некоторых случаях, и промежуточные сроки, определяющие дату сдачи отдельных объектов (например, при строительстве большого жилищного комплекса). По согласованию сторон установленные при заключении контракта сроки могут быть изменены в процессе его выполнения.

Нарушение их подрядчиком без получения у заказчика соответствующего разрешения является несоблюдением условий договора и влечет за собой привлечение его к ответственности, предусмотренной положениями документа.

Стоит отметить, что цена не является существенным условием, и ее отсутствие в тексте документа не может служить основанием для признания его недействительным. В том случае, если положениями соглашения не оговорен размер оплаты производственной деятельности, она производится исходя из средней стоимости выполнения аналогичной работы, сложившейся на рынке.

Итак, к существенным условиям договора подряда, установленным действующим Гражданским кодексом РФ, относятся его предмет и сроки. Без указания в тексте соглашения данных сведений, оно считается незаключенным, следовательно, его стороны юридически не приобретают никаких прав и обязанностей относительно друг друга.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/sushhestvennye-usloviya-dogovora-podryada/

Существенные условия договора строительного подряда

Нимарицына, О. Ф. Существенные условия договора строительного подряда / О. Ф. Нимарицына. — Текст : непосредственный, электронный // Молодой ученый. — 2018. — № 51 (237). — С. 140-142. — URL: https://moluch.ru/archive/237/54926/ (дата обращения: 14.04.2020).



Частное право характеризуется юридическим равенством субъектов правоотношений, исключающим властное подчинение одной стороны другой.

Поэтому заключение договора и формирование его условий должно носить добровольный характер.

Но принцип диспозитивности в гражданском праве имеет границы, установленные законодателем для конкретных видов правоотношений, и сочетается с императивным методом регулирования отношений.

Применительно к договору строительного подряда, такими властными предписаниями являются существенные условия договора — такие условия, без которых договор не может считаться заключенным. Они содержатся в ч. 1 ст. 740 ГК РФ.

Первым существенным условием договора строительного подряда является его предмет.

Несмотря на неоднозначную судебную практику по вопросу предмета договора подряда, Президиум Высшего Арбитражного Суда поставил точку в этом споре, все-таки назвав предмет договора подряда его существенным условием [3]. В судебной практике под предметом договора подряда обычно понимается содержание, виды, и объем выполняемых работ.

Предмет договора строительного подряда включает выполнение работ и их особый результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания, сооружения, а также комплекса законченных, сопутствующих строительству работ.

Под реконструкцией понимается качественное либо количественное улучшение состояния объекта в виде восстановления его структурных элементов. При этом устаревшим объектам придаются новые существенные свойства.

Кроме этого, в предмет договора может входить (в соответствии с соглашением его участников) обеспечение его эксплуатации в течение определенного срока.

Предмет договора выражается в задании заказчика, передаваемом им подрядчику, содержащем конкретный перечень видов работ и объем работы. Предмет договора содержится не только в самом договоре, но и в технической документации, содержащей требования к работе подрядчика. Отсутствие технической документации не является основанием для признания договора незаключенным.

Следующим существенным условием договора является срок выполнения договора. К договору строительного подряда применяются общие правила о сроках договора подряда, содержащиеся в ст. 708 ГК РФ. Таким образом, в договоре строительного подряда обязательно должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ.

Соглашением сторон может быть предусмотрено также указание в договоре промежуточных сроков, то есть сроков завершения определенных этапов работ. Таким образом, заказчика не интересует процесс строительства ради самого процесса.

Для заказчика более важным является достижение результата строительства через определенный промежуток времени, а точнее к конкретному сроку.

Правило о сроке, как о существенном условии договора строительного подряда может применяться только к конечному сроку выполнения работ [2].

Сроки в договоре могут устанавливаться не только для подрядчика, но и для заказчика (например, сроки передачи заказчиком материалов, оборудования и т. д.).

Несмотря на то, что срок договора является его существенным условием, и отсутствие в договоре срока является основанием для признания его незаключенным, такой договор, исходя из практики, сложившейся в нашей стране, может быть признан иной формой сделки (в этом случае обязательственное правоотношение возникает не из договора подряда).

Существенным условием договора строительного подряда является его цена. Цена устанавливается свободно, по соглашению сторон, и в соответствии со сметой.

В случае спора между сторонами о цене строительных работ, цена должна быть определена в соответствии с правилом ст.

424 ГК РФ, то есть по сопоставимой цене, которая обычно взимается за аналогичные строительные работы при сравнимых обстоятельствах [1].

Смета и техническая документация являются необходимыми приложениями к договору подряда, который заключается в письменной форме.

Смета представляет собой документ, включающий отдельные виды работ и стоимость каждой из них, а также общую стоимость работ.

Кроме этого, смета включает стоимость материалов и конструкций, предоставленных заказчиком, стоимость услуг, оказанных третьими лицами и др. Юридическую силу смета приобретает только при ее согласовании обеими сторонами договора.

На подрядчика возложена обязанность выполнить работы согласно смете, в противном случае, при превышении им стоимости работ, указанных в смете, подрядчик компенсирует разницу за счет собственных средств.

Смета бывает приблизительной, которая подвергается корректировке в процессе выполнения работ, и твердой. По общему правилу, при отсутствии на то специального указания в договоре, смета считается твердой (соответственно, и цена работы тоже).

Приблизительная смета содержит лишь ориентировочные расходы, поэтому подрядчик вправе требовать повышения оплаты, если реальная стоимость работ окажется выше предполагаемой. Такое требование будет оправдано при осуществлении строительных работ в условиях, в которых было невозможно предсказать точную итоговую стоимость работ.

Например, в связи с использованием новых технологий или при работе в неблагоприятных природных условиях.

Согласно ст. 710 ГК РФ, в том случае, если подрядчик, путем разумной и оправданной экономии (но не за счет снижения качества и объема работ), уменьшил стоимость приблизительной сметы, сэкономленные средства остаются у него, а заказчик не имеет права требовать их возврата.

Заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы, о которых ему не было сообщено подрядчиком, то есть, не обязан увеличивать смету и возмещать вызванные этим убытки. Заказчик не вправе отказать от оплаты выполненных дополнительных работ, если подрядчиком будет доказано, что их неисполнение или приостановление могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Таким образом, существенными признаками договора строительного подряда являются его предмет, конечный срок исполнения и цена работы.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/237/54926/

Договор строительного подряда

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

Содержание

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности.

Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда.

В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

• сам процесс строительства;
• овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

Содержание договора строительного подряда

    Содержание рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

• 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
• 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
• 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
• 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора.

Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие.

При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Правила оформления договора строительного подряда

В случае проведения реконструкции (строительства) здания или иного объекта недвижимости между заказчиком и подрядчиком может быть оформлен договор строительного подряда. Причем в случае привлечения субподрядчиков заключается иной отдельный договор. Что такое договор строительного подряда и какие нюансы следует учитывать при его оформлении, подробно рассказано ниже в статье.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Показать содержание

Понятие, элементы, существенные условия, законодательное регулирование по ГК РФ

Договор строительного подряда — это документ (соглашение), на основании которого соответствующее лицо (подрядчик) обязуется в оговоренный срок построить (реконструировать) отдельный объект недвижимости, а заказчик работ — создать подходящие рабочие условия, принять итоговый результат и оплатить его, соответственно (ст. 740 ГК РФ). Существенными условиями такого договора считаются его предмет, определенный срок выполнения работ и их цена.

О договоре подряда рассказывается здесь, а о существенных условиях договора подряда говорится в этой статье.

Содержание типового документа 2020 года

В договоре строительного подряда прописываются нижеприведенные пункты:

• предмет;
• стороны;
• срок выполнения, условия сдачи-приемки и стоимость работ;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• срок действия;
• дополнительные условия.

Также, в этом документе указываются различные дополнительные условия. В частности, это могут быть обеспечение необходимым оборудованием и материалами, условия расчетов и платежей, различные дополнительные условия, порядок разрешения споров и реквизиты.

Что является предметом соглашения?

Предметом такого договора подряда считается итоговый результат работы подрядчика. Под работой здесь понимается строительство или реконструкция конкретного здания или иного объекта недвижимости, а также выполнение монтажа и иных подобных действий в области строительства (ст. 740 ГК РФ). В этом документе могут быть указаны и отдельные пункты о капремонте здания.

Сторонами договора строительного подряда считаются следующие лица:

• заказчик — юридическое лицо (компания, организация), ИП или физическое лицо;
• подрядчик — отдельная организация (юрлицо), граждане (физлицо) или ИП.

Причем подрядчиком может быть только юрлицо, физлицо или ИП, у которых есть отдельная соответствующая лицензия.

О том, как заключить договор подряда с физическим лицом, рассказывается тут, а с юридическим — здесь.

Цена

Под ценой такого договора подряда понимается стоимость его предмета. В договорную цену включается следующие показатели:

• стоимость стройматериалов;
• размер денежного вознаграждения подрядчику;
• транспортные различные расходы;
• использование специального оборудования и иные затраты.

Также в договорную цену включается все взимаемые налоги и сборы.

Срок исполнения

В договоре подряда прописываются начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ).

Срок выполнения работ определяется истечением периода времени (например, на протяжении года (месяца, квартала) с конкретного дня) или календарной датой (ст. 190 ГК РФ).

Днем начала отсчета подобного срока может быть день, следующий за днем получения официального разрешения на строительство конкретного объекта, или момент перечисления заказчиком положенного аванса и др.

Права и обязанности сторон

Подрядчик и заказчик наделены соответствующими правами и обязанностями. Например, к обязанностям первого из них относятся следующие:

• строительство или реконструкция конкретного объекта недвижимости в оговоренные сроки (ст. 740 ГК РФ);
• приобретение необходимых стройматериалов;
• транспортировка за свой счет на стройплощадку необходимых материалов и различной техники;
• соблюдение правил техники безопасности;
• возведение временных сооружений;
• предупреждение заказчика при обнаружении дефектов в стройматериалах или технике;
• содержание и уборка стройплощадки;
• самостоятельный вывоз мусора и соответствующих используемых стройматериалов и техники;
• обеспечение сохранности возводимого объекта и стройматериалов;
• возврат заказчику стройплощадки в первоначальном виде и др.

Наряду с обязанностями подрядчик имеет такие права:

• временное удержание личного имущества заказчика в виде техники, остатков неиспользованных стройматериалов и иных вещей в случае задержки выплаты заработанных денег (ст. 359, 360 ГК РФ);
• право на получение от своего заказчика возмещения соответствующих расходов, понесенных при устранении ошибок в смете (п. 3 ст. 743 ГК РФ);
• изменение сметы при превышении цены работ на 10 % как минимум (п. 3 ст. 744 ГК РФ) и др.

Заказчик также имеет различные обязанности. В частности, он обязуется выполнить такие действия:

1. Передать стройплощадку и необходимые стройматериалы подрядчику.
2. Принять итоговый результат.
3. Выплатить деньги подрядчику.

Помимо обязанностей заказчик имеет различные права. Например, он имеет право на выполнение следующих действий:

• надзор за качеством работ. Однако, заказчик не вправе вмешиваться в текущий рабочий процесс (ст. 748 ГК РФ);
• внесение в смету различных изменений, если они не приводят к дополнительным расходам для подрядчика (ст. 743, 744 ГК РФ) и др.

Если во время работ возникают определенные препятствия, то и заказчик, и подрядчик должны принять определенные меры по устранению подобных преград.

Однако, сторона, не исполнившая этой обязанности, лишается законного права на возмещение убытков, понесенных в связи с возникновением таких препятствий (ст. 750 ГК РФ).

Статья 750 ГК РФ. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Сдача-приемка работ осуществляется поэтапно. В итоге, после завершения каждого рабочего этапа составляется отдельный акт сдачи-приемки. Окончательная сдача-приемка работ проводится только после их завершения. Причем заказчик проводит ее за свой счет (ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе официально отказаться от приемки итогового результата в случае выявления неустранимых различных недостатков работ. В подобной ситуации в акте сдачи-приемки проставляется отдельная отметка с указанием причин отказа от подписи такого документа. Затем, этот документ подписывается второй стороной.

Ответственность заказчика и исполнителя

Заказчик и подрядчик несут различную гражданско-правовую ответственность. Так, заказчик может быть привлечен к ответственности в следующих ситуациях:

• после гибели или повреждения объекта недвижимости, которые возникли по вине заказчика (ст. 753 ГК РФ);
• в случае приостановки строительства объекта недвижимости по своей вине (п. З ст. 743 ГК РФ);
• в случае приобретения непригодных стройматериалов, техники (ст. 745 ГК РФ) и др.

Подрядчик может быть привлечен к ответственности в нижеприведенных ситуациях:

• в случае нарушения оговоренных сроков работ;
• после повреждения объекта недвижимости, расположенного на стройплощадке (ст. 741 ГК РФ);
• в случае некачественного исполнения своих обязанностей;
• при обнаружении различных недостатков (дефектов) во время гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ) и др.

Также подрядчик может быть привлечен к ответственности в случае нарушения правил техники безопасности и отдельных нормативных актов об охране окружающей среды (ст. 751 ГК РФ).

Переход права собственности

Переход права собственности в договоре строительного подряда осуществляется таким образом:

• подрядчик обязуется реконструировать или построить конкретный объект недвижимости и передать его заказчику. Однако, в подобной ситуации к такому лицу не переходят права собственности на подобный объект;
• подрядчик, использующий свои стройматериалы, сохраняет на них право собственности до окончания строительства (реконструкции) конкретного объекта недвижимости;
• право собственности на новое здание или иной объект недвижимости возникает у заказчика с момента государственной регистрации объекта.

В случае поэтапной приемки работ к заказчику поэтапно переходит право собственности на определенные стройматериалы подрядчика.

Срок действия

Срок действия договора подряда — это период времени, на протяжении которого действуют соответствующие обязательства сторон (п. 2 Письма ВАС РФ № С1-7/ОП-555 от 10 августа 1994 года).

Однако, никаких ограничений по продолжительности такого срока в Гражданском кодексе Российской Федерации не установлено. При этом предельный срок обнаружения недостатков работ составляет 5 лет (ст.

756 ГК РФ).

• Статья 756 ГК РФ. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
• При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
• При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Помимо основных условий, в договоре строительного подряда указываются и такие дополнительные пункты:

• Условия платежей и расчетов. Согласно ст. 746 ГК РФ, окончательный расчет с подрядчиком осуществляется на основании сметы (единовременно и в полном объеме).
• Обеспечение необходимыми стройматериалами и оборудованием. Обязанность по обеспечению различными материалами или техникой несет подрядчик (ст. 745 ГК РФ).
• Порядок разрешения споров. Разрешение споров между заказчиком и подрядчиком осуществляется в досудебном или судебном порядке. В первом случае оформляется отдельная письменная претензия, а во втором — одна из сторон обращается в арбитражный суд.
• Дополнительные условия. Таковыми, в частности, являются гарантия качества работ и определение гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ).
• Реквизиты. Подрядчик указывает такие реквизиты — юридический и почтовый адрес, КПП, ИНН, банк и расчетный счет. Заказчик указывает свой адрес регистрации, почтовый адрес, серия, номер паспорта (кем и когда выдан) и личные контакты.
• В конце такого документа обязательно проставляются подписи сторон.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Дополнительные соглашения

Дополнительное соглашение к основному договору подряда заключается в таких ситуациях:

• при отмене части договорных условий;
• в случае указания в этом документе новых обязанностей и различной гражданско-правовой ответственности;
• при замене одних договорных условий другими;
• в случае изменения сроков работ и др.

Само дополнительное соглашение вступает в юридическую силу в момент проставления печати/подписи на этом документе.

Если сроки вступления такого соглашения в силу не были оговорены ранее, то к исполнению такого документа нужно приступать с момента его подписания.

Расторжение

Договор строительного подряда может быть официально расторгнут таким образом:

• по соглашению сторон;
• в одностороннем порядке.

Аннулирование такого договора по соглашению сторон возможно в любой момент по их усмотрению (ст. 450 ГК РФ). В соглашении сторон указываются отдельные условия, значимые для подрядчика (сроки оплаты работ, их стоимость и др.).

Подобный документ может быть аннулирован и в одностороннем порядке. Так, если подрядчик своевременно не начинает работать, то заказчик вправе досрочно отказаться от дальнейшего исполнения своих договорных обязательств (п. 2, 3 ст.

715 ГК РФ).

Особенности оформления при генподряде

Заказчик (физлицо или ООО) оформляет договор генерального подряда на выполнение строительных работ с соответствующим подрядчиком, являющимся в подобной ситуации генподрядчиком (ст. 706 ГК РФ).

Генподрядчик, в свою очередь, заключает со специализированной организацией (субподрядчиком) договор субподряда на выполнение изыскательных и иных работ, на которые нужно предварительно получить лицензию.

Еще одним важным нюансом договора генподряда является цена. В структуру стоимости здесь входит компенсация издержек и денежное вознаграждение подрядчика.

Договор субподряда на выполнение строительных работ — это соглашение, который генподрядчик оформляет с субподрядчиком. Причем генподрядчик вправе оформить такой документ только после предварительного согласования со своим заказчиком. Если в договоре предусмотрено личное исполнение обязательств, то такая сделка будет считаться незаконной.

Согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ, генподрядчик несет перед заказчиком гражданско-правовую ответственность за последствия неисполнения обязательств соответствующим субподрядчиком.

В случае реконструкции или строительства определенного объекта недвижимости заказчик таких работ оформляет с подрядчиком договор строительного подряда.

В случае привлечения субподрядчика подрядчик заключает с ним договор субподряда, а со своим заказчиком — договор генподряда соответственно. Договор подряда на выполнение строительных работ может быть официально расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке.

При нарушении сроков работ или иных договорных условий одна из сторон привлекается к соответствующей гражданско-правовой ответственности.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/uslugi/raboty/podryad/dogovor-na-stroitelnyy.html