Образец соглашения о предоставлении опциона на заключение договора

• 15 Мая, 2019
• Термины
• Юлия Абдулбарова

Сегодня мы разберем сравнительно молодую договорную конструкцию. Официальное признание она получила не так давно — в 2015 году. Это опцион на заключение договора. Рассмотрим юридические предписания, регулирующие данные правовые отношения, сравним со схожими документами, чтобы выявить их схожести и различия.

Опционные конструкции

Опцион на заключение договора является частью более широкого понятия — опционной конструкции. По такому соглашению покупатель опциона обретает право в течение установленного периода запустить какую-либо сделку. Продавец же обязан ее исполнить.

Конструкция может проявлять себя как в опционе (отдельном договоре), так и в условии договора (он будет называться опционным).

Покупатель воплощает в жизнь свое право в зависимости от того, когда ему выгодно заключить сделку в пределах оговоренного срока. В случае неопределенного положения дел исполнитель получает компенсацию. Она выражается в опционной премии.

Подобные опционные модели характерны сегодня для большого спектра сделок купли-продажи, аренды, подрядов, поставок и проч.

Приведем и пример самой распространенной опционной конструкции. Владелец компании заключает с топ-менеджером особый договор на покупку вторым определенного количества ценных бумаг фирмы по заранее обговоренной стоимости. Если работа топ-менеджера будет успешной, акции компании возрастут в цене, в то время как он их приобретет по установленной низкой стоимости.

Законодательное регулирование

В РФ опционные конструкции регулируются Гражданским Кодексом. Это новые статьи, появившиеся совсем недавно, в 2015 году:

• 429.2 «Опцион на заключение договора».
• 429.3 «Опционный договор».

Эти статьи разделяют существующие опционные конструкции на два вида. Не надо полагать, что они появились именно три года назад. В российской деловой практике подобные варианты соглашений существовали достаточно давно, однако юридическая система трактовала их по-разному. О предсказуемости вариаций, конечно, дело не шло.

Опцион на заключение договора

Определение термина зафиксировано в ч. 2 ст. 429 Гражданского Кодекса.

Что такое опцион на заключение договора? Это обоюдное соглашение, по которому одна сторона посредством безотзывной оферты (то есть, предложением заключения договора) предоставляет другой право подписать один или несколько договоров в рамках условий, предусмотренных опционом. Что касается второй стороны, она правомочна заключить договор путем акцепта (выдвижения согласия на оформление данного документа).

Продавец опциона здесь — оферент. Покупатель (или же держатель) — акцептант.

Что такое опцион на заключение договора? По сути, это два документа:

• Опцион.
• Основной договор. Может быть составлен и сразу же, и позднее.

Требования законодательства

Все примеры опционов на заключение договора соответствуют следующим требованиям Гражданского Кодекса:

• Опцион обязательно содержит в себе все условия, по которым будет реальным идентифицировать предмет будущего соглашения.
• Опционы и договоры составляются строго в одинаковых формах. Так, если опцион письменный, то и договор тоже. Если основной контракт впоследствии будет заверен у нотариуса, то и опцион нужно заверить в нотариальной конторе.
• У сторон есть право установить срок действия акцепта. Если он ими не обозначен, то по умолчанию это 1 год.
• Если стороны не оговорили иные условия, то держатель опциона правомочен уступить его третьему лицу.

Отдельные виды договоров опциона регулируются иными законодательными актами. Так, введено такое понятие, как «опцион эмитента» (по ФЗ РФ «о рынке ценных бумаг»). Им выступает ценная эмиссионная бумага, закрепляющая право ее собственника на покупку определенного объема акций эмитента по заранее обговоренной сторонами цене.

Опционные соглашения

Примеры опционов на заключение договора нужно отличать от примеров опционных договоров. Что значит последнее? Концепция такого документа допускает включение опционного условия непосредственно в сам договор. Поэтому одна из сторон на условиях этого контракта правомочна потребовать от другой совершения предусмотренных данным соглашением действий.

Опционный договор в обязательном порядке должен содержать в себе условия, по которым его возможно идентифицировать. Например? Опционный договор аренды, как и обычный, также содержит в себе сведения о сдаваемом помещении, стоимости найма.

Важно отметить, что по праву требования по такому договор выплачивается опционная премия. Безвозмездным он может быть только в строго определенных случаях:

• Прямое указание в документе на безвозмездность правоотношений.
• Безвозмездность предполагается, исходя из природы самих правоотношений.
• Правовые случаи, в которых возмездность будет неуместной.

В отношении всех опционных договоров действует правило: если право требования не было использовано в срок, то опционная премия не возвращается. Однако стороны индивидуально для себя могут установить и иной порядок.

Если требование по документу подлежит активации только при наступлении/ненаступлении конкретных условий, то опционный договор заключается под двумя условиями (в зависимости от ситуации):

• Отлагательными. По этому условию сделка откладывается до наступления определенного момента. Свое право держатель может воплотить в жизнь только в случае наступления этого условия.
• Отменительными. Сделка прекращается при наступлении или ненаступлении определенных последствий.

Особенности опционных договоров

Обозначим главные черты, по которым контракты подобного типа возможно отличить от всех других:

• Положения договора включают в себя условия о сроках направления требований. Если они будут нарушены (требование не направлено вовремя), то соглашение считается прекращенным.
• Опционный договор — это не конкретный тип документа. Опционным может быть договор купли-продажи, поставки, аренды, выкупа доли и проч.
• Сюда входят также контракты, предусматривающие выполнение определенных обязанностей одной стороной в случае предоставления другой обозначенных в документе требований. Например, уплатить конкретную денежную сумму в зависимости от смены цен базисных активов. Или приобрести валюту, товар, ценные бумаги, являющиеся базисными активами. Заключить договор, который выступает производным финансовым механизмом, составляющим базисный актив.

Сходства

Чем схожи опцион на заключение договора купли-продажи и опционный договор такого же типа? Тут пять главных общих черт:

1. Условия соглашения будут исполнены только в будущем.
2. Обе опционные конструкции возмездны (предполагается некоторая премия держателю).
3. По общему правилу для этих двух вариаций опционная премия не возвращается.
4. И в том, и в другом случае возможно заключить договором под отменительными и отлагательными условиями.
5. Обороноспособность документов. Не исключается возможность уступки права на них третьим лицам.

Различия

Но при этом опцион на заключение договора и опционный договор — все же разные конструкции, что и закреплено в гражданском праве. Отметим их ключевые различия между собой:

• По опциону приобретают право заключить договор. Условия опционного договора вводят право востребования по уже заключенному соглашению.
• Опционный договор не требует заключения дополнительного соглашения. В случае с опционом договора два. Основной и на сам опцион.

Важно понимать и следующее. Договор опциона и предварительный договор — это не одно и то же. Кратко их разницу можно разъяснить так: предварительное соглашение обязывает в будущем стороны заключить между собой договор. А вот при акцепте опциона такой договор становится автоматически подписанным. Далее мы рассмотрим иные аспекты различий.

Сравнение с предварительным соглашением

Образец опциона на заключение договора мы представили ниже. Этот документ хоть во многим схож с предварительным договором, но является совершенно иным сразу по нескольким аспектам:

• Предмет сделки. Предварительный договор предписывает сторонам заключить основной контракт через некоторое время. Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора — иное. Тут лишь держатель своим односторонним волеизъявлением (акцептированием) правомочен сделать основной договор действительным.
• Момент возникновения обязательства, предусмотренного договором. По предварительному договору обязательство возникает уже в момент его подписания (а не основного документа). По опциону — только после акцептирования оферты.
• Число обязанных сторон. Предварительный договор делает обе стороны взаимнообязанными. Что же касается соглашения с опционом, то по основному контракту обязательства по заключению несет только оферент. У держателя опциона есть выбор: акцептировать оферту или нет. При этом если оферент уклонится от своих обязательств, вторая сторона вправе обратиться в суд, подав иск о понуждении к исполнению основного контракта. После акцепта же договор заключается автоматически.
• Уступка права на заключение договора в одностороннем порядке. Предварительный контракт не предусматривает такой возможности. Для опциона она не только существует, но и закреплена законодательно.
• Вознаграждение за право заключения контракта. Предварительные договоры, по большей части, — безвозмездные соглашения. А основное отличие опциона — это как раз-таки продажа права на последующее заключение основного договора.

Заключение соглашения

Разберем поэтапно, как происходит предоставление опциона на заключение договора. В деловых кругах используется такой алгоритм:

1. Стороны подписывают опцион, уже содержащий в себе оферту.
2. Держатель опциона уплачивает денежное вознаграждение оференту (если соглашение между ними не предписывает иное).
3. Держатель опциона акцептирует предложение.
4. Заключается основной договор.

Конечно, тут ясно виден риск: оферта может оказаться не акцептированной. Поэтому и предусматривается плата — за получение самого опциона.

Для судебной системы появление опционов стало положительным моментом. Ведь это вводит свободу для приобретателя права. Он не обязуется непременно заключать с оферентом договор в будущем. Но при этом вторая сторона обязана заключить с ним сделку по первому его требованию. Ведь именно за это она и получает денежное вознаграждение.

Содержание документа

Какие предоставляет права опцион на заключение договора, мы разобрали. Теперь непосредственно познакомимся с содержанием такого документа:

1. Сведения, по которым возможно идентифицировать участников сделки: паспортные данные в отношении физических лиц, ОГРН, ИНН — в отношении юридических.
2. Предмет опциона. Это продажа права на заключение договора в будущем. Обязательно перечисляются условия, на основании которых можно однозначно определить предмет будущего соглашения.
3. Срок действия данного опциона. Если он не установлен участниками сделками, то по умолчанию это 1 год.
4. Порядок и условия выплаты держателем опционного вознаграждения. Или указание на то, что данный договор безвозмезден.
5. Условия, при которых право на акцептирование оферты может быть реализовано держателем. В большинстве случаев избираются конкретные обстоятельства. В том числе и те, наступление которых не может зависеть от воли сторон.
6. Вопрос о допустимости внесения платы за опцион в состав вознаграждения по основному договору.
7. Вопрос доступности права уступки опциона третьим лицам.
8. Особые условия, вводимые самими участниками.
9. Реквизиты сторон, их подписи, дата и место заключения сделки.

Что выбрать?

Что будет более удачным вариантом — опцион на заключение договора купли-продажи доли или опционный договор? Тут важно иметь ввиду главную разницу между вариантами. Опционный контракт не требует заключения основного договора, а в случае с опционом без него просто не обойтись.

Опционный договор устанавливает конечное обязательство с момента его подписания. С этой даты он и вступает в силу. Только его исполнение отложено до наступления оговоренных обстоятельств или до предъявления требований от конкретной стороны.

Есть и несколько пунктов, по которым выбор между этими опционными конструкциями будет практически альтернативным:

• Выплата вознаграждения. Заключая опционный договор, покупая опцион, вы вносите какую-либо оплату за приобретение права заключения контракта. Но при этом законодательство не запрещает в условиях взаимной договоренности сделать его передачу безвозмездной.
• Если договор не исполнен, то денежная премия не возвращается. Опять же, если участники сделки не договорились об ином.
• Судьба сделки (как заключение договора, так и исполнения) зависит только от решений одной стороны.

В большинстве случаев опционный договор подписывают, когда обе стороны уверены, что заключение сделки возможно и необходимо, но по каким-то обстоятельствам ее приходится отложить. Выбор опциона оправдан, когда обе стороны допускают вероятность, что сделка может не состояться. Но при этом не хотели бы упускать из рук возможность заключить ее на каких-то конкретных условиях.

Расторжение

Возможно ли расторгнуть опцион на заключение договора аренды? Такой вопрос должен быть обговорен непосредственно сторонами сделки. В частности, возращение уплаченной денежной премии.

Если обратиться к судебной практике, то можно увидеть следующую ситуацию. Суды в большинстве случаев обязывают оферента возвращать полученное вознаграждение в ситуациях, когда договор расторгается из-за некачественного товара, недобросовестного выполнения работы исполнителем (оферентом). И даже в случае, когда возможность возвращения вознаграждения прямо не прописана.

Однако от исполнения опциона может отказаться и сам оферент. Например, он уже утратил интерес к данной сделке. Здесь нужно обратить внимание на тип основного договора — купли-продажи, аренды, займа и проч.

И руководствоваться правилами расторжения контракта такого типа. Ведь в момент акцептирования безотзывного предложения-оферты (она содержится в самом опционе) сделка автоматически становится заключенной.

Уступка права

По российскому законодательству, к примеру, опцион на заключение договора купли-продажи недвижимости можно уступить третьему лицу. Это прямо указано в п. 7 ст. 429.2 Гражданского Кодекса. Возможно даже в то случае, если стороны предварительно об этом не договаривались. Если им не выгодна допустимость оборота прав, они должны предварительно запретить ее в условиях опциона.

Поэтому в юридической практике фактически возможна ситуация: опцион заключен с одним лицом, а право акцепта передается держателем уже совершенно иному лицу.

Российское законодательство не предлагает специального регулирования оборота прав в случае с опционами. Поэтому сторонам следует опираться на общие правила. К примеру, на ст. 385 Гражданского Кодекса. Здесь сказано, что должник (им выступает оферент) должен знать, что его кредитор (тут — держатель опциона) сменился.

Здесь есть и важный нюанс. Если об уступке права оферента уведомляет первоначальный держатель опциона, то исполнитель может фактически сразу приступать к погашению своих обязательств перед новым держателем.

Но если такая информация предоставляется новым кредитором, то он должен сперва доказать оференту, что именно ему было передано право на заключение сделки.

Доказательством может выступать договор купли-продажи опциона, отчуждения права на заключения контракта и проч.

Главное предназначение опциона на подписание договора — закрепить в будущем возможность на заключение сделки на тех условиях, что прописаны в нем (опционе).

Это обязывает одну сторону (оферента) такой контракт заключить, после того как вторая сторона (держатель) выдвинет акцепт. Но держатель опциона тут свободен в выборе — он может как акцептировать оферту, так и не делать этого.

Несколько иные условия характеризуют опционные и предварительные договоры.

Опцион на заключение договора

• Главная

>

• Опцион на заключение договора Опцион на заключение договора

Одна сторона за вознаграждение предоставляет другой стороне право заключить сделку на заранее оговоренных условиях.

Чаще всего для заключения договора применяется механизм безотзывной оферты и ее акцепта. В свою очередь опционный договор – крайне редко встречающийся на практике документ, который содержит в себе отложенные и/или условные обязательства.

Общий правовой механизм опционных договоров

С юридической точки зрения данный договор трактуется либо как договор под условием, либо как предварительный договор. Опционный договор заключается следующим образом:

• Составляется опцион, который содержит оферту. То есть одна сторона предлагает другой стороне совершить сделку на заранее зафиксированных условиях. При этом покупатель имеет право акцептовать эту оферту или отказаться от нее. А продавец же не имеет права отозвать оферту.
• Если опцион не является безвозмездным, оференту выплачивается предусмотренное согласно договору вознаграждение. Это и есть плата за предоставляемую возможность выбора: покупатель имеет право решать, акцептовать ему оферту в будущем или нет, но за это свое право выбора платит вознаграждение оференту, который находится в режиме ожидания и связан условиями оферты. Наличие вознаграждения за предоставление опциона не является обязательным: в тексте может быть указано, что опцион предоставляется безвозмездно.
• Держатель опциона (лицо, которому было предоставлено право выбора) акцептует оферту, то есть соглашается совершить сделку на предложенных условиях. Тем самым держатель опциона реализует свое право. В свою очередь он имеет право и не акцептовать оферту, тогда он теряет уплаченное вознаграждение за опцион (если оно было предусмотрено), но не связан никакими обязательствами.
• Заключительный этап – подписание основного договора. Опцион на заключение договора – это предварительный контракт, по которому не происходит реальной передачи имущественных прав. Поэтому необходимо заключить основной договор, фиксирующий условия, прописанные в опционном.

Передача долей в ООО: основной вариант применения опциона на заключение договора

Согласно опциону сделка может заключаться при наступлении определенных условий: например, в соответствии с уставом ООО, спустя 30 календарных дней, отведенных на приоритетное право выкупа действующим членам общества. По истечении указанного периода времени и выполнении всех условий происходит подписание основного договора. Преимущества опционов на заключение договора при продаже долей в ООО:

• Гибкость условий. Безотзывная оферта позволяет продавцу совершить сделку, независимо от того, найдется ли среди действующих дольщиков желающий совершить выкуп, или сделка будет заключаться с третьим лицом.
• Возможность оформления документов до получения отказов от действующих членов ООО. Так как опцион содержит условия для подписания основного договора, стороны имеют право его заключать до того, как согласуют все формальности.
• Четкая фиксация периода приоритетного выкупа. Направив оферту на юридический адрес предприятия, продавец запускает отчет времени, исключая возможность затягивания процесса продажи из-за противодействия других дольщиков.

Роль нотариуса в опционе на заключение договора

Договоры данного типа удостоверяются нотариально для обеспечения правовой безопасности сторон и для придания документу дополнительной юридической силы. Нотариус участвует в оформлении опционного контракта на следующих этапах:

• Составление предварительного договора (собственно, опциона). В ходе нотариального удостоверения оферта проходит правовую экспертизу. К примеру, если речь о долях в ООО, нотариус удостоверяется, что зафиксированные в документе положения не противоречат законодательству РФ и уставу ООО.
• Заключение основного договора. Когда приходит время акцепта, нотариус осуществляет проверку выполнения предусмотренных в тексте опционного договора условий. Убедившись в том, что условия выполнены (например, прошло 30 дней, предусмотренных на приоритетный выкуп), нотариус удостоверяет сделку.
• Сопутствующие необходимые действия, а также услуги правового и технического характера. Продолжая наш пример с ООО, к функциям нотариуса также относится удостоверение заявления об изменении структуры собственников уставного капитала с последующей подачей этих данных в ФНС.

Таким образом, опционный договор на всех этапах прохождения нуждается в нотариальном сопровождении.

Разница: опцион на заключение договора или опционный договор?

Разница заключается в следующем:

• В случае с опционным договором не требуется заключение основного договора, так как он уже содержит соответствующие положения, порождающие обязательства. Просто вступление в силу этих положений зависит от определенных условий.
• Опционный договор порождает обязательства обоих сторон, в то время как конструкция опциона предоставляет одной из сторон право выбора: заключать основной договор или нет.
• Момент возникновения обязательств также отличается. Опционный договор порождает обязательства сразу после подписания, в то время как опцион приводит к возникновению взаимных обязательств только при условии акцепта оферты.
• Опционный договор не может быть уступлен, в то время как возможность уступки права для опциона закреплена на уровне законодательства РФ. Это значит, что опционом на заключение договора можно распорядиться на свое усмотрение: заключить сделку самому или уступить ее кому-либо другому. Опционный договор же такую возможность не дает.
• В большинстве случаев опционный договор безвозмезден (так как он сразу создает обязательства), а опцион на заключение договора предусматривает вознаграждение оференту за предоставление права выбора.

То есть, можно сделать вывод, что большинство опционов на заключение договоров реализуются в том случае, если стороны допускают вероятность, что сделка может и не состояться, и нужно сохранить гибкость, пространство для манёвра. В свою очередь для опционных договоров характерна уверенность сторон в необходимости сделки, но просто с отсрочкой по времени или по определенным условиям.

Параметры, которые содержат договоры

В большинстве случаев договором фиксируются:

• Основные параметры сделки, проводимой по договору: объект, цена, реквизиты сторон.
• Условия исполнения: сроки, обстоятельства, различные требования. Важно, чтобы все эти условия были документально подтверждаемыми.
• Финансовые условия предоставления опциона (вознаграждение или безвозмездное предоставление).

За счет наличия этих параметров обеспечивается предсказуемость и безопасность сделок.

Опционный договор и опцион на заключение договора

Среди большого количества использующихся договорных форм значительное количество вопросов вызывают опцион на заключение договора и опционный договор. На первый взгляд эти конструкции очень похожи между собой, но все же имеют принципиальные различия, о которых нужно знать перед составлением и подписанием документа.

Содержание

Опцион на заключение договора: суть и особенности

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Опцион часто путают с предварительным договором (ПД) и основания на это действительно существуют – обе конструкции предполагают заключение соглашения между двумя сторонами. Но в случае с предварительным договором момент наступления обязательств возникает после подписания еще одного документа – Основного договора, по которому и происходит передача прав на имущество. А в случае с опционом, приобретаются права на последующую активацию передачи прав на имущество по усмотрению управомоченной на это стороны. Это — основное различие между двумя документами.»

Все вопросы, касающиеся опциона и опционного договора, регулируются ГК Российской Федерации, а именно пунктами ст. 429.2., 429.3. Согласно им, опцион — это продажа права на возможность заключения договора.

То есть одно из заинтересованных лиц может в установленные сроки завершить сделку, а второе должно исполнить все обязательства в полном размере.

Держатель опциона получает право на акцептирование соглашения на одном из следующих условий:

• в четко обозначенный временной интервал;
• по факту наступления указанных в документе обстоятельств (если это предусмотрено соглашением об опционе).

Важно, что опцион на заключение договора не является отдельным видом соглашения. Конструкция может применяться в сделках купли-продажи недвижимости или ценных бумаг, аренды, подряда и не только. Главный ее смысл заключается в оборачиваемости права ожидания.

Опционом может помимо цены имущества предусматриваться также некое вознаграждение за саму возможность приобрести товар, права на который обладатель уже сейчас предоставляет покупателю. Эта премия может стандартно устанавливаться в процентном соотношении от общей суммы сделки и не возвращается, если покупатель не предъявит свои права на имущество.

В качестве примера рассматриваемого вопроса можно использовать опцион на заключение договора купли-продажи доли в хозяйственном обществе.

У опциона на заключение договора существует несколько отличительных черт:

1. суть его заключается в выдаче продавцом безотзывной оферты, которую он уже не имеет права отменить или не выполнить ее условия;
2. по умолчанию период, отведенный другой стороне соглашения на акцепт, то есть согласие приобрести имущество на указанных в безотзывной оферте условиях, составляет 1 год – при необходимости стороны могут указать иной временной интервал;
3. права требования выполнения условий соглашения могут быть переданы держателем третьим лицам. Если данное условие неприемлемо для продавца, ему необходимо объявить об этом держателю опциона до его подписания и указать это в соглашении о предоставлении опциона.

Держатели опционов должны знать, что некоторые отдельные формы этого документа закреплены на законодательном уровне, к примеру, в сфере рынка ценных бумаг (Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ).

Различия между опционом и предварительным договором

Одним из самых ярких различий можно назвать предмет соглашения. Предварительный договор представляет собой обязательства по заключению основного договора.

Обе стороны должны подписать в будущем еще один документ — основное соглашение, в противном случае, одну из сторон ждут судебные разбирательства.

Причем судебная практика в большинстве случаев говорит о том, что суд становится на сторону того, кто был готов выполнить свои обязательства в полном объеме.

Момент наступления обязательств тоже характеризует различия между обоими договорами. Когда речь идет о предварительном договоре, то у сторон возникают обязательства заключить основной договор на условиях, оговоренных заранее и отраженных в предварительном письменном соглашении.

В случае с опционом, держатель может акцептовать ранее уже данное право на получение имущества прежнего правообладателя, выдавшего безотзывную оферту, его или отказаться от активации в одностороннем порядке.

Если была проведена активация соглашения, то в этот же момент наступают и обязательства обеих сторон.

Количество участвующих в сделке сторон тоже можно отнести к отличиям между предварительным договором и опционом. Первый имеет 2 обязанных стороны.

Они одинаково защищены от неисполнения обязательств законодательством и могут истребовать их в судебном порядке.

При заключении опциона его держатель не имеет перед продавцом обязательств по заключению договора путем акцепта ранее оформленного предложения продавца, который в свою очередь является обязанной стороной по определению.

Среди отличий нужно отметить и возможность переуступить свои права третьим лицам в одностороннем порядке. В стандартном предварительном договоре она отсутствует. Ни одна из сторон не может продать или передать свои права.

В редких случаях, иное может быть внесено в договор еще на этапе его составления, но такие конструкции практически не используются. После подписания опциона на заключение договора его держатель имеет полное право, закрепленное на законодательном уровне, передать свои права.

Он может сделать это на возмездной или безвозмездной основе – выбор остается за держателем опциона. Иное может быть предусмотрено только прямо в самом соглашении.

Еще одним отличием является плата за заключение соглашения. Предварительный договор не имеет под собой материальной основы, если в нем не указано иное, к примеру, если не уплачивается обеспечительный платеж, который по соглашению сторон может не возвращаться покупателю в любом случае. Опционы на заключение договоров же безусловно возмездны. Иное может быть предусмотрено соглашением.

Алгоритм оформления

Схема действий обеих сторон, имеющих намерение подписать опцион на заключение договора такова:

• подписание опциона на заключение договора;
• Подписание безотзывной оферты (ее текст может быть включен в текст соглашения о предоставлении опциона, либо представлять собой отдельно составленный документ);
• уплата опционной премии (если такое условие предусмотрено соглашением);
• акцепт безотзывной оферты (предложения) держателем опциона при выполнении определенных соглашением условий и уведомление об этом нотариусом лица, выдавшего безотзывную оферту;
• оплата цены за приобретенное имущество.

Опционный договор: суть и особенности

Еще одной специфичной конструкцией является опционный договор. Его главной особенностью считают наличие условия, внесенного между пунктами соглашения.

По своей сути опционный договор представляет собой соглашение на исполнение тех или иных условий.

Одна сторона вправе потребовать их выполнения после наступления определенных обстоятельств (опционное условие), причем, вторая сторона договора не может отказаться от исполнения своих обязательств.

Все пункты соглашения обе стороны оговаривают заранее, так как имеют право вносить некоторые условия, не противоречащие самой сути опционного договора.

Рассмотреть эту конструкцию можно на примере. Предположим, что сотрудник крупной компании мечтает выкупить некий пакет акций по выгодной цене.

Он подписывает с начальником договор, который предусматривает, что нужное количество акций будет ему продано, но при условии усердной работы, результат которой выражается в заключении тех или иных контрактов с важными для развития организации партнерами.

Если сотрудник все выполнит, то начальник будет обязан исполнить свои обязательства и продать ему акции, подписав и заключив с покупателем соответствующий договор.

По умолчанию, после подписания документов держатель должен выплатить второй стороне опционную премию. Однако, договор может быть заключен и на безвозмездной основе. Это осуществляется в следующих ситуациях:

• внесение пункта о безвозмездности;
• безвозмездная природа отношений между двумя заинтересованными лицами;
• возмездность исключена априори (к примеру, продавец и покупатель договариваются о поставках по оптовым ценам).

По правилам данной конструкции опционное вознаграждение не возвращается ни при каких условиях. Оно, по сути, представляет собой некий финансовый гарант за ожидание активации сделки и ее возможную отмену по инициативе второй стороны. По своему желанию заинтересованные лица могут установить другой порядок с учетом возврата премии. Но такие договоры составляются крайне редко.

Еще одной отличительной чертой опционного договора является его условность. То есть он заключается под 2 условиями:

• отменительное;
• отлагательное.

В первом случае, если обстоятельства, предшествующие активации соглашения, не наступили, то сделка автоматически считается погашенной. Такой же результат предусмотрен при выдвижении требований по соглашению позже установленного срока.

Во втором случае наступление обязательств откладывается до исполнения определенных действий. До этого момента активировать свое право невозможно. То есть держатель должен ожидать наступления указанных условий и только потом сделка попадает в разряд осуществленных.

Сравнительный анализ

Оба описываемых документа имеют как сходства, так и различия. Общего между этими бумагами довольно много:

• исполнение обязательств предполагается в будущем времени;
• по умолчанию, соглашение подразумевает возмездность;
• по умолчанию, вознаграждение продавца не возвращается даже, если сделка была отменена;
• соглашение может иметь отменительное или отлагательное условия (в редких случаях, в договор вносятся оба условия);
• возможность перекупить право (если предусмотрено опционным договором).

При всей схожести, договорные опционные конструкции имеют и различия. Они заключаются в слудующем:

• держатель опциона получает право в будущем заключить договор со своей стороны, акцептовав безотзывную оферту, не привлекая к процессу завершения сделки продавца, а держатель опционного договора приобретает право инициировать процедуру исполнения обязательств по соглашению

Ориентируясь на ситуацию, стороны выбирают разные опционные конструкции. Но, независимо от этого, нужно учитывать, что обе формы более выгодны держателю, чем продавцу. Первый имеет право отказаться от сделки в любой момент без каких-либо последствий. Если опционная премия не была значительной, то держатель опциона практически ничего не потеряет.

Что выбрать и как расторгнуть

Если обе стороны соглашения уверены в том, что сделка однозначно состоится, то им нет необходимости соглашаться на опцион. Они заключают обычный договор нужного типа и выполняют свои обязательства. Но если у той или иной стороны возникают сомнения, то на помощь приходят опционные конструкции.

Прибегать к опциону на заключение договоров стоит тогда, когда сделка представляется выгодной и упускать такую возможность потенциальный покупатель не хочет. Но в том, что сделка состоится, у него есть большие сомнения и он предлагает продавцу рассмотреть договорную конструкцию.

А вот опционный договор выгоден тогда, когда участники убеждены в обоюдном желании осуществить сделку, но не могут сделать это в данный момент времени.

Например, покупатель желает приобрести квартиру, но откладывает заключение договора купли-продажи до поступления финансов или расторжения брака.

В этом случае опционная конструкция будет самой выгодной формой соглашения между двумя сторонами.

Расторжение происходит в случае отказа держателя активировать сделку. Никаких юридических последствий это не несет.

Опционы активно применяются в деловом мире и других сферах деятельности, в которых предусматривается совершение сделки.

Такая форма взаимодействия дает возможность максимально гибко вести дела, ограничивать риски и продумывать все нюансы.

Не лишним, а порой обязательным в силу закона, при заключении опционов будет и помощь квалифицированного юриста — нотариуса. Он поможет сделать сделку более прозрачной и безопасной.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Бюро переводов	Различные формы оплаты

Опцион на заключение договора — как и зачем он предоставляется

Значительная часть сделок, которые заключаются продавцом и покупателем, являются различными опционными конструкциями.

Они предоставляют покупателю права на протяжении конкретного временного интервала объявить открытие сделки, а продавцу – предписание обязанности ее исполнить.

Среди них существуют, так называемые, опционы на заключение договора, несколько отличающиеся от просто опционного договора.

Тот, кто покупает опцион, может реализовать свои права, если будут определены оптимальные для него условия для сделки. В этом есть свои неудобства, например, неизвестность относительно реального положения дел, однако получение опционной премии компенсирует данный недостаток.

Сделки относительно купли-продажи, аренды, поставки и др. строятся по опционной модели.

Для наглядности можно привести следующую конструкцию: в мотивационных целях между владельцем и топ-менеджером организации составляется соглашение, которое предполагает приобретение топ-менеджером некоторого объема активов по предварительно определенной стоимости.

Получается, если он будет максимально качественно реализовывать свои непосредственные рабочие обязанности, активы компании подорожают, и тогда он приобретает их по заведомо более низкой стоимости.

Лучший брокер

Рисунок 1. Предоставление опциона на заключение договора осуществляется не только на форекс, но и вот так.

Разновидности опционных конструкций

Они присутствуют в отечественной деловой практике довольно длительное время, но при этом отношения в разные временные периоды имели разную квалификацию. За счет этого предсказать оборот не представлялось возможным. В 15-м г. в ГК РФ появились дополнения в виде двух статей, регламентирующих два вида опционных конструкций.

Опцион на заключение договора

Простыми словами, под ним понимается договоренность сторон, подразумевающая, что один участник сделки позволяет второму заключить договор (в нем указываются необходимые условия). 2-ой участник может заключить договор через дачу своего согласия. Таким образом, продавец является оферентом, а покупатель – акцептантом (от accept, значащего здесь «согласие»).

Оформление такого соглашения реализуется двумя документами: опционом и основным договором (его можно составить в этот же момент или чуть позже). При этом в опционе прописываются условия, идентифицирующие объект договора. Предоставление опциона на заключение договора и собственно договора надо осуществлять по одной форме.

Например, если для одного выбран нотариус как заверитель, то у него заверяется и опцион.

В статье также отмечено, что продавец и покупатель могут определить срок акцепта путем совместно принятого решения, но если срок не будет указан, то он останется стандартным – 1 год. Стоит отметить важное условие, что право на опцион доступно для передачи третьему лицу (эту возможность можно запретить в договоре).

Характеристики разных категорий опционов освещены в законодательных документах. Так, словосочетание «опцион эмитента» обозначает эмиссионную ценную бумагу, которая закрепляет за владельцем право на приобретение того или иного объема актива по определенной стоимости.

Опционный договор

Он определяет условия, согласно которым один участник имеет право требовать у второго участника выполнения действий, оговоренных в опционном договоре в указанный временной период.

В опционный договор включаются все условия, необходимые в договоре конкретного типа.

Так, в договор аренды следует включить информацию стоимости аренды и прочие условия сделки. Кроме того, для владельца опциона доступно самостоятельно определить содержание того или иного условия (объем продукции в договоре поставки и т. д.).

При этом существует общее правило, согласно которому производится выплата опционной премии.

Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (примерная форма), Соглашение (форма) от 31 марта 2016 года

Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.

/P>

Примерная форма

г.________________

«__» ____________ ____ г.

________________,
именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице ________________,
действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и
________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице
________________, действующ__ на основании ________________, с
другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.
Предмет Соглашения

1.1. В соответствии с
настоящим Соглашением Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право
заключить Договор о (указать условия, позволяющие определить
предмет и другие существенные условия договора, подлежащего
заключению) на условиях настоящего Соглашения (далее —
«Опцион»).

2.
Основные условия Опциона

2.1. Срок выкупа Опциона:
____________ (___________) банковских дней с даты подписания
настоящего Соглашения.

2.2. Срок действия
Опциона: ____________ (____________) дней с даты подписания
настоящего Соглашения.

2.3.

Моментом выкупа
Опциона является дата банковского перевода денежных средств
Стороной 2 в размере цены Опциона, определенной настоящим
Соглашением, на счет Стороны 1.

2.4.

Существенные условия
договора, подлежащего заключению:

предмет договора:
________________;

________________;

________________.

3.
Права и обязанности Сторон

3.1. Сторона 1
обязана:

3.1.1. На время действия
Опциона с даты его выкупа предоставить Стороне 2 для ознакомления
необходимые данные и сведения о ________________, рекламные
материалы, техническую документацию и другую информацию во
взаимосогласованном объеме, необходимом для принятия решения о
покупке.

3.1.2.

В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 1 своих
обязательств и заявлений, предусмотренных разделами 2 и 4
настоящего Соглашения, Сторона 1 возвращает Стороне 2 цену Опциона
в течение ________________ (________________) календарных дней с
даты письменного уведомления, направленного Стороне 1 и содержащего
обоснованные требования о таком возврате.

3.2. Сторона 1
вправе:

Опционное соглашение образец бланк

В связи с постоянным развитием рынка последнее время стали популярны опционы или опционные соглашения.

Но так как речь будет идти о материальных ценностях, которые не представлены в твердой форме, у многих возникают затруднения. Во-первых, с пониманием, что это представляет из себя, во-вторых, как это заключить. В этом мы и попытаемся сейчас разобраться.

Что такое опционное соглашение

По сути, по такому соглашению люди вкладывают определенную сумму и получают:

• во-первых, какие-либо акции, активы и подобные ценные бумаг;
• во-вторых, право требовать продажи их за определенное денежное вознаграждение. Более того, они  могут это право требования передать другому человеку.

На действие такого соглашения предоставлен определенный период времени. И в связи с этим, исполнение может выполняться двумя способами, один из которых заранее обговаривается при заключении.

Первый способ заключается в том, что исполнить его можно в любой момент в течение предоставленного периода времени.

Второй способ более жесткий: он предусматривает исполнение в конкретную дату, которая заранее оговаривается. Но, разумеется, многие чаще предпочитают первый вариант, так как он обеспечивает большую свободу действий.

Что прописывается в таком соглашении

А теперь поговорим о том, что вообще нужно зафиксировать в этом документе.

Перво-наперво, конечно же, данные о тех, кто его заключает. Тут все стандартно, как в любом другом договоре или соглашении.

Далее как можно подробнее описывается то, о чем Вы заключаете соглашение, то есть его предмет. Тщательно прописываются все характеристики и те условия, которые могут измениться вне зависимости от тех, кто заключает соглашение, например, цена.

Хотя цене лучше отвести отдельный, подробный пункт в соглашении, чтобы в будущем не возникало никаких споров и вопросов.

После этого фиксируем все права и обязанности как одной стороны, так и другой. А раз есть права и обязанности, значит нужно предусмотреть и то, что наступит, если кто-то нарушит какие-либо пункты, описанные в соглашении. Этому пункту, так же как и в любом другом соглашении, нужно уделить пристальное внимание.

Если Вы допускаете то, что в процессе деятельности соглашение будет необходимо изменить, то нужно сразу обсудить и прописать, как Вы это будете делать.

Далее прописываете сроки договора и, соответственно, что делать дальше, когда его сроки закончатся. Особое внимание уделите мерам сохранения конфиденциальности.

В самом конце, при желании, прописываете, как Вы будете решать возникающие споры. Ставите дату, в которую Вы заключаете соглашение и подписываете его. Вот и все!

Ниже расположен типовой бланк и образец опционного соглашения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Опционный договор и опцион на заключение договора

Развитие инвестиционной активности привело к необходимости введения в белорусское законодательство отдельных договорных конструкций, ранее не поименованных в ГК, но широко используемых в зарубежных правопорядках.

В частности, к таким договорным конструкциям относятся соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (далее — опцион на заключение договора или опцион) и опционный договор.

Неудивительно, что положения о предоставлении опциона на заключение договора и опционный договор, известные и используемые иностранными инвесторами, были закреплены в п. 5.2 Декрета N 8, пускай и в рамках «правового эксперимента».

В силу опциона на заключение договора одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом на заключение договора . В случае акцепта отраженной в опционе оферты основной договор считается заключенным и далее отношения сторон регулируются его условиями.

С практической точки зрения опцион представляет собой соглашение сторон о порядке выдачи оферты и ее последующего акцепта, то есть соглашение сторон о создании определенного правоотношения. На момент заключения опциона возникает только одно обязательство оферента — направить безотзывную оферту.

Сам факт заключения основного договора, его исполнение и соответственно акцепт оферты зависят исключительно от волеизъявления акцептанта.

Опцион на заключение договора не является предварительным договором, а исходя из его легального определения представляет собой двустороннюю сделку, объектом которой является регулирование отношений сторон при направлении оферты и ее акцепта.

Опцион на заключение договора может предоставляться за плату и (или) другое встречное предоставление . Из описанного выше очевидно, что такая плата (опционная премия) не является ни квалифицирующим признаком, ни существенным условием опциона на заключение договора.

По смыслу комментируемого положения при отсутствии в тексте опциона на заключение договора указания на его возмездность такой договор предполагается безвозмездным. В то же время даже в тех случаях, когда стороны прямо не обозначили возмездность опциона, последнее может быть выведено судом из положений п. 3 ст.

393 ГК (презумпция возмездности договора), предполагающей возмездность договора, а размер опционной премии будет определен по правилам п. 3 ст. 394 ГК (определение цены при ее отсутствии в самом договоре посредством анализа обычно взимаемых цен).

Таким образом, сторонам опциона на заключение договора следует прямо указывать на его безвозмездность либо определить размер опционной премии.

Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта названной оферты в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом на заключение договора . Таким образом, опцион на заключение договора должен содержать, помимо прочего, порядок, сроки и условия акцепта изложенной в опционе оферты.

Соглашением об опционе может быть предусмотрено, что акцепт оферты возможен только при наступлении определенного им условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон, свидетельствует о том, что указанное соглашение не относится к условным сделкам и, следовательно, к нему не применяются правила ст. 158 ГК о таких сделках .

Требования, которые установлены к содержанию опциона на заключение договора носят императивный характер . В опцион на заключение договора должны быть включены условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Следовательно, эта группа условий должна формироваться как существенные исходя из природы и существа будущего договора.

Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты .

Здесь может возникнуть вопрос о соотношении специальных норм о требованиях к определению предмета, установленных императивно в законодательстве в отношении отдельных видов и типов договоров, с возможностями формирования предмета будущего договора, указанного в комментируемой статье. Например, ст.

525 ГК устанавливает императивное правило об определении предмета в договоре продажи недвижимости: должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Соответственно в опционе на заключение договора продажи недвижимости не всегда возможно описать предмет способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты (например, в момент предоставления опциона на заключение договора соответствующий объект недвижимости еще не зарегистрирован в установленном законодательством порядке).

Как следствие, возможность фиксации в опционе на заключение договора объекта недвижимости, не созданного в соответствии с законодательством, будет определяться подходами судебной практики к новой категории дел. В отношении других договоров, не имеющих таких жестких требований к предмету, данное правило комментируемой части представляется логичным и актуальным, позволяющим учитывать изменяющиеся обстоятельства.

Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению .

Соответственно, если основной договор должен быть заключен в письменной форме или удостоверяться нотариально, опцион на заключение договора также должен быть оформлен письменно или удостоверяться нотариально.

Так как госрегистрация договора не является элементом его формы, опцион на заключение договора, подлежащего госрегистрации, сам по себе регистрации не подлежит.

Следует обратить внимание на особенность оформления опциона на заключение основного договора, в отношении которого закон устанавливает требование его оформления в виде одного (единого) документа, подписанного сторонами (например, купля-продажа недвижимости).

В таких случаях к опциону следует прилагать оферту в виде двух подписанных оферентом экземпляров основного договора, с тем чтобы ее акцепт осуществлялся путем подписания и возвращения оференту одного из экземпляров.

При таком условии требование об оформлении основного договора в виде единого документа, подписанного сторонами, будет соблюдено.

Опционный договор представляет собой договор, в силу которого одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения определенных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать, предоставить или принять имущество, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности) . Например, покупатель произвел оплату, а продавец должен передать товар. Однако стороны предусмотрели в договоре, что право на передачу товара сохраняется в течение одного года с момента заключения договора. Если в этот срок покупатель не предъявит продавцу требования о передаче товара, то действие договора прекращается.

Общее опциона на заключение договора и опционного договора, в частности, в том, что в обоих случаях на одной стороне имеется право и развитие отношений сторон зависит от того, будет это право реализовано или нет. И в том и в другом случае существует правовая неопределенность.

Сама ситуация обычно выгодна управомоченному лицу (во всяком случае ее волей определяется развитие отношений) и невыгодна лицу обязанному, поскольку неизвестно, как будут развиваться отношения. Поэтому оно должно быть готово «в любой момент» выполнить работу, передать вещь, уплатить деньги и т.д.

(а может быть, это и не понадобится).

В частности, в зарубежных юрисдикциях получили распространение сделки по приобретению акций (долей), в которых в течение согласованного сторонами переходного периода после покупки за продавцом остается некоторое количество акций (либо доля в ООО), которые по требованию одной из сторон (в зависимости от условий договора) выкупаются покупателем.

Различие между опционом на заключение договора и опционным договором главным образом состоит в том, что в первом случае осуществление права управомоченным лицом приводит к появлению нового обязательства, во втором же случае его волеизъявление представляет собой реализацию субъективного права в рамках уже существующего обязательства.

Если управомоченная сторона не заявит требование в указанный в опционном договоре срок, такой опционный договор прекращается .

Например, стороны согласовали в договоре, что право на передачу исключительных прав на товарный знак сохраняется в течение одного года с момента заключения договора.

Если в этот срок покупатель не предъявит продавцу требование о передаче исключительных прав, то действие договора прекращается. Соответственно отпадает и встречное обязательство, если оно должно было быть произведено после исполнения обязательства, поставленного до востребования.

В случае же если встречное исполнение было произведено ранее, при прекращении опционного договора оно должно быть возвращено по правилам о неосновательном обогащении. При этом в комментируемой норме не указывается, что делать, если в опционном договоре не предусмотрен срок востребования.

В случае оформления опциона на заключение договора и (или) опционного договора об отчуждении акций (доли) в уставном фонде хозобществ нужно учитывать следующее.

ООО в течение одного года со дня приобретения им долей (частей долей) участников в его уставном фонде должно распределить эти доли (части долей) между всеми его участниками пропорционально размерам их долей в уставном фонде либо продать эти доли (части долей) в порядке осуществления преимущественного права приобретения доли в уставном фонде ООО, установленном ст. 98 Закона .

При отказе участников от покупки приобретенной ООО доли в уставном фонде общества эта доля может быть отчуждена третьим лицам, если уставом ООО допускается такое отчуждение.

Если по истечении годичного срока приобретенная ООО доля (часть доли) в его уставном фонде осталась нераспределенной либо непроданной, то ООО должно уменьшить свой уставный фонд на величину ее стоимости.

В отношении акций, приобретенных (выкупленных) акционерным обществом, ч. 6 ст.

77 Закона устанавливает обязанность общества реализовать их в соответствии с целью, определенной в решении общего собрания акционеров, в течение одного года, если иное не установлено уставом акционерного общества.

В противном случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного фонда акционерного общества на сумму номинальных стоимостей акций, поступивших в его распоряжение.

Поскольку сроки действия опциона на заключение договора и опционного договора могут превышать 12 месяцев (и, как правило, существенно превышают их), а стороной договора может выступать само хозобщество, владеющее своими акциями (долей в своем уставном фонде), то в течение срока действия опциона на заключение договора и (или) опционного договора хозобщество (его орган) не несет обязанности по уменьшению уставного фонда на величину стоимости доли (части доли) в его уставном фонде, приобретенной самим обществом (на сумму номинальных стоимостей акций, поступивших в распоряжение акционерного общества), в отношении которой (которых) заключены соответствующие договоры, и не вправе отчуждать такую долю (часть доли, акции) иным лицам, если иное не установлено договором .

Стоит отметить, что Декрет N 8 предоставил право заключать опцион на заключение договора и опционный договор лишь резидентам Парка высоких технологий (как в отношениях между резидентами Парка высоких технологий, так и с третьими лицами ). Выражаем надежду, что по результатам правового эксперимента круг субъектов, на которых будут распространяться положения о заключении рассматриваемых договоров, будет расширен.