Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью.
Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».
Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям. Обучающие пособия здесь .
- Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их ниже.
- Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.
- Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию можно на этой странице
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.
- Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть здесь
Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств
Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире
Соглашение о задатке
- Внимание!
- Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!
Расписки в получении денежных средств
Советую почитать : Правила составления расписки > > >
- Расписка в получении задатка
- Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет
Договор купли-продажи
Внимание!Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
- Отчуждение долей в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
- Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!
- Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!
- Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются к сделкам с недвижимостью, у которой:— один дееспособный владелец( единоличная собственность);
- — несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);
- — несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.
- Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.
В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!
Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно
Пример выписки:Выписка из ЕГРН
Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).Там вы увидите историю всех предыдущих сделок и нескольких перепродаж объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки. (1000 рублей).
Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельномусоставлению договоров купли-продажи (ДКП)
Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств
Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка
Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):
- Договор купли-продажи за счет собственных средств
- Договор купли-продажи за счет кредитных средств
- Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК
- Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
- Договор купли-продажи по»военной ипотеке»
- Договор купли-продажи дома с земельным участком
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
Акт приема-передачи
- Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру
Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):
- Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.
Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса
- Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
- Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.
- Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.
Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)
Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:
- Прежде чем составлять документы — узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.
- Какие документы необходимо составить при покупке недвижимости >>>
- Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.
Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!
Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
Главная / Квартира / Предварительный договор купли продажи
До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.
В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.
Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.
Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.
Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.
Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.
Существенные условия договора
Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.
В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.
При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.
Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.
В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.
Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.
В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:
- фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
- наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
- реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.
Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.
Срок действия договора
Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.
Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.
Основные ошибки при заключении предварительного договора
Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.
Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.
И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.
В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).
Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc
Образец договора купли-продажи квартиры — UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!
Приобретение или продажа квартиры является серьезным процессом, для осуществления которого необходима существенная подготовка, поскольку данная сделка является крупной.
Как правило, для заключения договора, используют типовой бланк, который можно скачать из данной статьи.
Многие считают, что для приобретения такого недвижимого объекта, достаточно внести соответствующую информацию о сторонах договора в документ. Однако на самом деле это не так. В первую очередь стоит проверить документы, которые представляются сторонами.
Образец типового договора купли-продажи квартиры
Данный договор должен иметь простую письменную форму. Закон не требует заверение у нотариуса этого документа. Однако на практике стороны стараются прибегнуть к услугам специалиста для то чтобы удостоверить его печатью взаимные права и обязанности.
С другой стороны нельзя не отметить то, что услуги специалиста оказываются на возмездной основе, то есть на стороны ложатся дополнительные затраты.
В заключаемом договора должны указываться все существенные условия. Эта необходимость оговорена законом. Без такой информации соглашение не может быть признано заключенным.
Обычно, договор купли-продажи квартиры содержит нижеуказанную информацию:
- Дата и место составления и подписания сторонами;
- Данные о сторонах. Если это физические лица, то указываются их ФИО, паспортные данные, места проживания. Когда стороной договора является юридическое лицо в соглашение должны быть внесены сведения о данных регистрационного учета, налогового учета, данных об учредительных документах;
- Предмет договора;
- Информация о документах, которые содержат сведения о наличии у продавца прав собственника;
- Цена квартиры, порядок внесения денежных средств;
- Права и обязанности участников правоотношения;
- Подписи участников.
В качестве предмета подобного соглашения выступает жилая квартира. Требования, предъявляемые к ней:
- Наличие санитарно – гигиенических условий;
- Статус жилого объекта;
- Изолированность помещения.
В договоре сведения о предмете указываются подробно, для того что бы эту квартиру можно было выделить из подобных.
Когда сделка осуществляется только в отношении определенной части недвижимого объекта, эта часть должна быть указана в соглашении.
На продавце лежит обязанность по указанию перечня лиц, обладающих правом проживания на территории квартиры.
Договор может быть составлен сторонами самостоятельно с помощью риелтора, а также с помощью юриста. Юридическая сила от этого зависеть не будет.
В договоре должны быть предусмотрены следующие пункты, независимо от того, кем составляется документ:
- Сведения о сторонах;
- Сведения о стоимости объекта недвижимости;
- Полная информация о квартире (указывается адрес её местонахождения, площадь, количество комнат);
- Сведения об обременениях, наложенных на недвижимый объект;
- В случаях, когда стороны соглашения находятся в зарегистрированных отношениях, они должны представить согласия своих супругов на осуществление сделки;
- Сведения об отсутствии других собственников на данный жилой объект.
В соответствии со ст. 317 ГК РФ договор заключается только в рублях, когда сумма сделки указывается в иностранных валютах, необходима информация о её переводе в рубли. Цена на объект устанавливается сторонами самостоятельно на основании соглашения.
Допускается включение дополнительных условий:
- Срок и порядок внесения денежных средств;
- Процедура оплата и её форма.
Необходимо внесение сведений о дееспособности лиц, участвующих в сделке, на наличие у них права совершать сделку, информацию о действиях, которые они совершат в случае, если договор будет признан не действительным.
Прежде чем подписывать договор рекомендуется тщательно изучить все его пункты. Если самостоятельное изучение невозможно, обращайтесь к юристу.
Выделяют следующие важные моменты договора:
- Процесс передачи средств должен быть описан наиболее подробно (указывается период внесения, способ внесения, условия передачи, день передачи);
- В договор должны быть внесены данные обо всех недостатках жилого объекта. Помимо этого должны быть представлены сведения о том, кто прописан в данном объекте, какие права имеются у лиц на проживание;
- В случаях, когда стороной сделки является не сам собственник, а его представитель, необходимо тщательно изучить сведения, указанные в доверенности (полномочия представителя, срок действия документа). Такой документ должен быть удостоверен нотариусом;
- Когда предыдущее приобретение объекта было осуществлено за счет средств целевого материнского капитала, покупатель должен проверить получили ли все члены этой семьи права на жилое помещение, поскольку в случае отсутствия этих прав, сделка может быть признана недействительной.
Рекомендуем указать меры ответственности, которые лягут на продавца в том случае, если он скрыл от покупателя необходимую информацию, при наличии которой договор заключен бы не был.
Образец заполнения договора купли-продажи квартиры: проект-шаблон договора купли-продажи квартиры скачать
Приобретение жилья: с этим вопрос рано или поздно сталкивается любой человек. Чтобы исключить любые возможные спорные ситуации предлагаем Вам воспользоваться нашим сервисом онлайн Конструктора договоров. С его помощью Вы сможете самостоятельно составить качественный проект договора купли-продажи квартиры.
Как заключить договор купли-продажи квартиры правильно и с чего начать?
В преамбуле шаблона договора купли-продажи квартиры укажите место и дату заключения договора.
После чего выберите необходимое количество покупателей и продавцов. Основной вариант: 1 продавец и 1 покупатель.
Вариация может быть, если одна из сторон или обе – супруги. Кроме того, квартира может принадлежать продавцам на праве общей долевой собственности, либо приобретается 2-мя и более покупателями. В первом случае требуется согласие супругов на сделку, которое оформляется у нотариуса.
В случае, когда стороной по договору купли квартиры выступает физическое лицо, то оно действует от своего имени на основании своей право- и дееспособности. Сделка также может совершаться лицом, действующим по доверенности от имени одной из сторон.
- От имени юридического лица может выступать:
- — его руководитель (на основании Устава, приказа или решения общего собрания собственников ЮЛ о назначении на должность);
- — доверенное лицо.
В обоих случаях полномочия доверенного лица необходимо проверить: доверенность должна быть надлежащим образом заверена, иметь дату и срок действия. Если срок не указан, то по общему правилу срок действия равняется 1 году с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ).
Отмечая эти пункты в Конструкторе, Вы сможете наблюдать как видоизменяется образец заполнения договора купли-продажи квартиры на сайте.
Предмет проекта договора купли-продажи квартиры
Предметом договора купли-продажи квартиры выступает конкретная квартира. Поэтому необходимо детально описать её технические характеристики: кадастровые сведения; адрес; площадь (общая и жилая); количество комнат; этаж, на котором расположена квартира; описание дома (материал, год постройки и пр.).
Право собственности продавца должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выпиской из ЕГРП (выдается с 15 июля 2016 года).
В исключительных случаях свидетельство может отсутствовать вообще, если право собственности у продавца возникло до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дополнительно в этом пункте указывается об обременениях или ограничения прав на квартиру, а также судебных спорах о квартире (об их наличии или отсутствии).
Обязательно укажите в шаблоне договора купли-продажи квартиры об имеющихся у квартиры недостатках или дефектах, если таковые обсуждались сторонами. Это позволит избежать возможных споров и тяжб о не предоставленной продавцом полной информации по квартире.
Цена квартиры и порядок расчетов в договоре купли-продажи
В этой части образца договора купли-продажи квартиры определите стоимость квартиры в твердой денежной сумме или стоимость квадратного метра. Укажите порядок оплаты: наличный или безналичный, а также валюту платежа (рубль, доллар или иная валюта).
Оплата может производиться покупателем из собственных средств, либо с привлечением субсидий, материнского капитала или жилищных сертификатов. При наличных расчетах денежные средства передаются в момент заключения договора (оформляются распиской), либо через банковскую ячейку.
- Порядок безналичного расчета должен устанавливать момент исполнения обязательства по оплате: в момент списания денежных средств со счета покупателя или в момент поступления денег на счет продавца.
- Допускаются смешанные способы оплаты по договору купли квартиры.
- Кроме того, можно прописать, что оплата производится:
- — разовым платежом;
- — в рассрочку;
- — с авансовым платежом.
- Датой оплаты можно установить конкретную дату; дату, не позднее которой должен быть произведен платеж; либо назначенный период после наступления какого-либо события.
Приемка-передача квартиры по договору купли-продажи
- Приемка-передача квартиры оформляется несколькими способами:
- — подписанием передаточного акта;
- — создание формулировки прямо в договоре купли-продажи квартиры.
- Срок передачи и освобождения квартиры устанавливается по аналогии с оплатой по соглашению:
- — точная дата;
- — не позднее определенной даты:
- — с привязкой к какому-либо событию (например, к государственной регистрации сделки в регистрирующем органе).
- Дополнительно в данный раздел можно включить условия о праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Очень важно прописать момент перехода риска случайной гибели квартиры.
Целесообразно установить, что риск переходит с момента подписания передаточного акта. Хотя на практике встречается – и с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Ответственность сторон по договору купли квартиры
Рекомендуем Вам воспользоваться всеми функциями нашего Конструктора договоров и вписать в шаблон договора купли-продажи квартиры конкретную ответственность каждой из сторон.
Для более краткого договора можно использовать стандартную формулировку об ответственности сторон в соответствии с действующим законодательством.
Претензионный порядок разрешения споров в отношениях купли-продажи недвижимости, как правило, не используется. И все спорные ситуация разрешаются в судебном порядке по месту нахождения недвижимости.
Итак, использование конструктора договора купли-продажи квартиры позволит подготовить качественный правильное соглашение, защитив сторон от возможных рисков.