Статьи раздела единый госреестр недвижимости (егрн)

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН.

В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

  • ЕГРП — единый государственный реестр прав;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.  

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки». 

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) 

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.

То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.

Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

  1. Типе недвижимости;
  2. Физических особенностях объекта;
  3. Кадастровой стоимости;
  4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
  5. Границах участка;
  6. Кадастровые планы.
  • Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.
  • Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) 
  • Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:
  1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
  2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
  3. Наличии обременений;
  4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней. 

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

  1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
  2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
  3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
  4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней. 

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру.

Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.

Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) 

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.

В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней.

В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) 

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

  1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
  2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
  3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Единый государственный реестр недвижимости: функции ЕГРН в 2019

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) Время чтения: 5 минут

Недвижимость – предмет особого правового регулирования, поэтому сведения о ней подлежат систематизации. С этой целью ведется единый государственный реестр недвижимости. Эта официальная информационная база содержит максимум данных обо всех зарегистрированных объектах. Давайте узнаем, как она создается, кто и в какой форме может получить сведения из нее и какие данные являются общедоступными.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Основным источником сведений об объектах недвижимости (ОН) является государственный кадастр. Согласно ст. 8 ФЗ № 218 от 13.07.2015, в нем собрана как основная, так и дополнительная информация.

К основной относятся индивидуализирующие характеристики ОН:

  • вид объекта;
  • его кадастровые данные;
  • описание и местоположение;
  • площадь и так далее.

Дополнительными считаются сведения, которые в результате действий государственных органов могут быть изменены:

  • кадастровая стоимость;
  • расположенные на территории участка природные объекты;
  • целевое назначение;
  • адрес и прочее.

Получить информацию из него поможет официальный сайт – публичная кадастровая карта Росреестра. Доступ к нему является свободным и бесплатным.

Данный сервис представляет собой топографическую карту России, поделенную на кадастровые округа, районы, кварталы и отдельные земельные участки. Но так было не всегда – недавно в России существовал лишь земельный кадастр.

Больше о том, как формируется кадастр недвижимости, читайте в материале «Государственный земельный кадастр».

Действующий реестр недвижимости существует в РФ с 2017 года. Прежде его функцию исполнял реестр прав на недвижимость.

Сегодня ЕГРН – это современная информационная база, в которой удалось объединить и безопасно содержать сведения обо всех видах недвижимости сразу из трех реестров. Она предоставляет заинтересованным лицам актуальную информацию о любых ОН, зарегистрированных в России.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Использование ЕГРН представляется обязательным для любых операций с недвижимостью, поскольку:

  • переход прав на ОН (продажа, дарение, наследство) подлежит госрегистрации в ЕГРН, которая является единственным доказательством существования таких прав;
  • выписка из ЕГРН – единственное документальное подтверждение права собственности;
  • ЕГРН – наиболее полный источник актуальной информации о недвижимости;
  • сведения из реестра не конфиденциальны и могут быть предоставлены любому субъекту по его письменному или электронному запросу.

Реестр ОН ведется лишь в электронном виде и находится в подчинении кадастровой палаты Росреестра.

Читайте также:  Образец протокола о перераспределении долей

Многие считают, что Росреестр и ЕГРН – это одно и тоже, но такое мнение ошибочно. На самом деле Росреестр – это государственный орган, который является администратором реестра недвижимости.

Эти понятия, безусловно, связаны, но отождествлять их не следует.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Как формируется реестр

До 2017 года в РФ действовал ЕГРП, на усовершенствованной технологической базе которого и был создан новый реестр. Создателям базы данных удалось сохранить все сведения из ранее существовавшего реестра прав и объединить их со сведениями кадастра ОН.

Новые данные, согласно ст. 13 ФЗ № 218, вносятся в него по результатам:

  1. Кадастрового учета и перехода прав на недвижимость: при постановке новой недвижимости на учет (например, сформированного земельного участка), при оформлении сделок купли-продажи, дарения, мены, оформлении наследства, ипотеки и так далее.
  2. Межведомственного взаимодействия: при изменении размеров участков по решению органов исполнительной власти, изменении целевого назначения ОН, при межевании, изменении границ и в иных случаях, когда органы государственной власти обязаны уведомить Росреестр о внесенных изменениях.
  3. Уведомления Росреестра: речь идет о случаях, когда органы регистрации получают в уведомительном порядке информацию, подлежащую внесению в ЕГРН, но при этом она не касается изменения права (запись по желанию собственника о невозможности внесения изменений в ЕГРН без его участия и прочее).

Порядок его ведения утвержден Приказом Минэка № 943 от 16.12.2015.

Все сведения, внесенные в реестр, подкрепляются документально и утверждаются электронной подписью должностного лица. Внести в него ложные или поддельные сведения без дальнейшей ответственности невозможно.

Что входит в состав ЕГРН

Как гласит ст. 7 ФЗ № 218, ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, состоящую из текстовых и графических сведений о зарегистрированных в РФ объектах недвижимости.

Реестр объединил в себе три информационные системы:

  1. Государственный кадастр недвижимости.
  2. Реестр прав – базу данных о собственниках и арендаторах ОН, а также наложенных на их недвижимость ограничениях и обременениях.
  3. Реестр границ – базу сведений о межевании земель общего пользования, а также земель особых территорий: заповедников, охотничьих угодий, лесничеств, парков и так далее.

Кроме сведений из этих баз, данные ЕГРН формируются также за счет информации из:

  • реестровых дел – совокупности документов, на основании которых в реестр вносятся сведения: заявлений граждан, договоров, выписок, решений судов, свидетельств и так далее;
  • кадастровых карт – тематических карт, содержащих сведения из ЕГРН в графической форме;
  • книг учета – входящей корреспонденции, книг обременений и прочей учетной документации, которая ведется в электронной форме.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Особенности предоставления сведений из реестра

Справочная информация из ЕГРН предоставляется заинтересованным гражданам в соответствии с правилами ст. 62 ФЗ № 218.

Закон устанавливает несколько способов получения такой информации и при этом указывает, что она будет актуальна на момент обращения, независимо от способа ее предоставления.

Запросить сведения можно путем:

  • обращения в территориальные подразделения Росреестра;
  • обращения в МФЦ;
  • посещения официального сайта Росреестра;
  • использования публичной кадастровой карты или иного информационного ресурса – информация из ЕГРН доступна онлайн.

Выписки из реестра, справки о лицах, запросивших информацию, кадастровые планы и прочие официальные документы предоставляются регистратором за отдельную плату.

Размер сбора зависит от вида документа и формы его предоставления. С расценками можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Если общая кадастровая информация не оформляется в официальный документ, то она может быть предоставлена бесплатно. Как правило, для этого используются электронные информационные ресурсы.

Наряду с общедоступными данными, ЕГРН содержит информацию, доступ к которой открыт лишь для некоторых субъектов:

  • собственников и доверенных лиц;
  • судов;
  • представителей правоохранительных органов;
  • арбитражных управляющих;
  • прочих должностных лиц, указанных в п. 13 ст. 62 закона.

Речь идет о правоустанавливающих договорах, копиях документов, представленных заявителем, копиях решений судов и так далее.

Выписки из реестра

В соответствии с п. 6 ст. 62 закона, выписки – одна из наиболее популярных форм представления информации из ЕГРН.

Выписка содержит общедоступные сведения об ОН и предоставляется как в письменном, так и в электронном виде.

В зависимости от запрашиваемой информации потребуются разные виды таких справок. Согласно Приказу Минэка № 378 от 20.06.2016, утверждены следующие формы выписок:

  1. О зарегистрированных правах и характеристиках.
  2. Об истории перехода прав на ОН.
  3. О недвижимости, имеющейся/имевшейся у отдельного лица.
  4. О дате получения заявления о постановке ОН на учет.
  5. О межевании и границах территорий.
  6. О границах территориальных образований (города, села, субъекта).

Кроме указанных форм, можно получить сведения кадастрового плана, уведомления, справки, решения и так далее.

Любой вид сведений может быть представлен заявителю лишь при наличии у него индивидуализирующих объект данных. Так, если это квартира – ее адрес или кадастровый номер, если лицо – его наименование.

Подробнее о содержании документа в статье «Выписка из ЕГРН на земельный участок».

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Общедоступные данные из ЕГРН

Под общедоступными сведениями понимаются все данные, которые содержит Единый реестр объектов недвижимости, кроме тех, доступ к которым ограничен.

Многие ошибочно считают общедоступными данными те, которые предоставляются бесплатно. Даже если информация выдается на платной основе, необходимость оплаты еще не делает сведения из ЕГРН ограниченными.

Учитывая относительно низкую стоимость услуг Росреестра, доступ к актуальной информации возможен для большинства заинтересованных граждан.

Информационные сервисы Росреестра позволяют бесплатно получить такую информацию:

  1. Содержание публичных кадастровых карт, сведения о границах участков, кадастровых кварталов, районов и округов.
  2. Сведения из кадастра недвижимости: вид права, кадастровый номер и стоимость, категорию земель, назначение и разрешенное пользование, адрес, параметры участка и так далее.
  3. Статистическую информацию Росреестра.

На платной основе можно получить:

  • подробное описание ОН;
  • вид зарегистрированных прав и обременений, правопритязаний и возражений;
  • информацию об истинном собственнике;
  • информацию об изъятиях ОН;
  • сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлениях на проведение регистрации перехода прав;
  • сделки, проведенные в отношении ОН.

Росреестр – это орган государственной власти, поэтому оплата услуг наличными не предусматривается. Перед подачей запроса узнайте реквизиты для оплаты и обратитесь с оплаченной квитанцией.

Заключение

ЕГРН – это публичный свод данных обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в РФ. Это современная и общедоступная информационная система, сведения из которой можно получить любым удобным заявителю способом: лично, по почте, через интернет или даже курьером.

Под своим началом ЕГРН объединил информацию из трех самостоятельных реестров, поэтому сведения из него отличаются актуальностью и полнотой. Большинство данных открыты и могут быть предоставлены бесплатно либо за небольшую плату.

Заявители получают информацию в форме официальных выписок.

Как получить сведения о недвижимости: Видео

Выписка из ЕГРН онлайн из Росреестра 2017

Продажа, покупка, дарение, приватизация квартир, домов и участков — все эти операции в 2017 году будут проходить по новым правилам.

В Российской Федерации образуется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Это обновленный федеральный ресурс учета объектов, связанных с землей, в который вошли Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Нововведения призваны перевести госуслуги на более прогрессивный уровень и упростить учетно-регистрационные процедуры. Для налоговой службы система будет выполнять функцию единой базы для расчета имущественных налогов.

Процесс реформирования учета назревал давно. Существовавшие годом ранее ЕГРП и ГКН были взаимосвязаны, но функционировали как самостоятельные структуры, что приводило к дублированию информации и наличию противоречий между ними. Первоначально единую систему планировали ввести к 2013 году. Однако проработка инициативы потребовала большего времени.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ № 218) появился только в 2015 году, а начал работать с начала 2017 года. Нормативный акт заменяет действовавшие ранее ФЗ № 221 и ФЗ №122, отдельно регулировавшие ЕГРП и ГКН.

Основные нововведения

Согласно предыдущему порядку в кадастровом реестре хранились «технические» характеристики объектов, а права на них учитывались в ЕГРП. Регистрация нового объекта требовала проведения двух процедур:

  • постановки имущества на кадастровый учет;
  • оформления права собственности, пользования или иного вещного права.

Для кадастрового учета требовалось составить технический план через БТИ и подать декларацию.

На основании полученных документов госорган выдавал кадастровый паспорт, в котором содержались индивидуальные идентифицирующие характеристики, а также сведения об адресе и кадастровой цене объекта.

Регистрация права на недвижимость проходила по предъявлению кадастрового паспорта в других подразделениях Росреестра.

На каждую операцию законы предусматривали период 10 рабочих дней. Время увеличивалось при передаче документов в МФЦ. Период прохождения документов между госорганами не регулировался и на практике составлял 4-10 дней.

По принятому закону № 218 документы на обе услуги можно подать одновременно. Ведение базы данных, учет и регистрацию объектов осуществляет уполномоченный госорган (в настоящее время Росреестр). Услуги предоставляются в режиме «единого окна».

В прошлом году на сайте регистрирующей организации отследить доступные сведения об объектах, связанных с землей, можно было в режиме онлайн в двух информационных базах. В настоящее время формируется единый ресурс.

На момент написания статьи на электронной площадке Росреестра разделы запросов сведений, регистрации и учета объектов были недоступны, публичная кадастровая карта и фонд данных кадастровой оценки функционировали в прежнем режиме.

Предоставление электронных услуг прекращено на неопределенный срок.

С 2017 года планируется значительно сократить время оформления документов:

  • регистрация прав будет занимать семь рабочих дней;
  • внесение в кадастровый реестр — пять дней работы;
  • выполнение обеих операций одновременно — десять рабочих дней;
  • предусмотрено двухдневное увеличение сроков при представлении заявления через МФЦ.
Читайте также:  Опубликован обзор практики применения законодательства о юрлицах

Расширены полномочия нотариусов. Государственные структуры не проверяют документы с нотариальным оформлением. Совершение операций с недвижимостью идет по упрощенной схеме. Для нотариусов предусмотрены отдельные сроки оформления: регистрация — 3 рабочих дня (через МФЦ — 5 дней), в случае электронной подаче документов — 1 день.

Немаловажным отличием нового закона является регламентированная ответственность федеральной регистрирующей службы за некачественное предоставление услуг.

Государственный орган отвечает за регистрацию, не соответствующую правилам, установленным законом ФЗ № 218 или другим нормативным актам, за неправомерное уклонение или отказ в регистрации, за несоответствие публичных сведений, содержащихся в ЕГРН, за несоблюдение сроков, за отказ в предоставлении данных из госреестра.

Уполномоченная служба полностью возмещает доказанные убытки за счет казенных средств. При выявлении лиц, непосредственно виновных в причинении ущерба, выплаченные средства могут быть взысканы с них. Если действия произведены умышленно, взыскиваются убытки в полном размере, включая упущенную выгоду.

Лица, потерявшие единственную недвижимость по не зависимым от них причинам, один раз могут получить компенсацию в сумме до 1 млн рублей. Выплата предоставляется в судебном порядке. Ввод данного положения (ст. 68 № ФЗ 218) отсрочен до 01.01.2020 г.

Исключение представляют нотариально удостоверенные сделки, за которые отвечают нотариусы по договорам страхования гражданской ответственности. Лимит компенсации в этих случаях выше — 2 млн рублей в городах, и 1,5 млн рублей в сельской местности.

Порядок администрирования единого госреестра недвижимости

ЕГРН состоит из нижеследующих компонентов:

  • реестровых дел;
  • книг учета;
  • кадастра недвижимых объектов;
  • реестра прав на недвижимость;
  • реестра границ;
  • кадастровых карт;

Оформление объектов, связанных с землей, в ЕГРН ведется по присваиваемым кадастровым номерам. Предусмотрено электронное ведение контента. Все компоненты учитываются в электронных базах данных. Реестровые дела дополнительно оформляются на бумаге.

Сведения, однажды включенные в Росреестр, нельзя будет удалить (п. 6 ст. 7 ФЗ № 218). Государственная система, таким образом, будет содержать полную информацию об объектах недвижимости в виде архива.

Кадастр недвижимости

Данные, заносимые в кадастр, делятся на основные и дополнительные. Основные — это индивидуальные характеристики помещения или иной недвижимости, позволяющие точно идентифицировать объект и уточнить местоположение земельного участка:

  • вид объекта;
  • кадастровые номера: настоящий, исходный, ранее присвоенные, включающие в себя объект и др.;
  • описание места нахождения;
  • физические параметры: площадь, высота, объем;
  • для зданий: этажность, номер этажа, где расположен объект, материал стен, год сдачи в эксплуатацию, назначение помещений и т. п.

Дополнительные сведения могут смениться в результате изменения нормативных актов. Также сюда относится информация, предоставляемая как уведомительная. Примеры дополнительных сведений:

  • стоимость по кадастру;
  • для участков земли — содержание лесов, водоемов, иных природных объектов, категории земель, виды разрешенного пользования, расположение на особых территориях и др.
  • адрес телефона, электронной почты пользователя.

Реестр прав

В этой составляющей ЕГРН регистрируются основания пользования объектами недвижимости, а также информация о наличии ограничений и обременений на права. Включают следующие сведения:

  • вид права;
  • регистрационные данные (дата и номер записи в ЕГРН);
  • сведения о собственнике или ином пользователе недвижимости;
  • основания наступления, изменения, прекращения прав с регистрационными данными;
  • сведения о лицах, в чью пользу зарегистрировано ограничения прав;
  • адрес и другие реквизиты сторон.

Реестр границ

Включает фиксирование территориальных особенностей земельных участков, а также их местоположение. Включает:

  • обозначение территорий;
  • описание границ;
  • фиксирование юридических актов, регулирующих образование границ;
  • ограничения, накладываемые видом территории и др.

Реестровые дела

Это пообъектный сбор документов, представляемых для регистрации. Реестровые дела могут быть в электронном и бумажном варианте. Последний используется в случае представления правообладателями бумажных документов.

Кадастровые карты

Представление сведений, содержащихся в ЕГРН, на картах. Выделяют публичные и дежурные кадастровые карты. Первые предназначены для пользования неограниченным числом лиц, вторые используются только в регистрирующем органе.

Стоимость услуг по регистрации недвижимости

Услуги по регистрации и учету недвижимого имущества Росреестр осуществляет после уплаты госпошлины сторонами. Размер взноса установлен ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию сделок по отчуждению недвижимых объектов составляет:

  • 2 000 руб. для физических лиц;
  • 22 000 руб. для юрлиц.

Статьи раздела Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН

С тех пор, как россияне перестали получать свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, выписка из госреестра является единственным документом, доказывающим принадлежность объекта тому или иному лицу.

Документ важен при проведении любых сделок с недвижимостью. Лица, планирующие оформление прав, на недвижимость заказывают документ выписка из ЕГРН до подписания договора и проверяют, кому объект принадлежит.

Сведения формируются на дату выдачи документа.

Закон предусматривает доступность сведений из ЕГРН любому заинтересованному лицу (кроме информации, ограниченной к доступу). Информацию можно получить в бумажном или электронном варианте. Банки и страховые организации документ выписка из ЕГРН получают только в электронном виде. Содержание общедоступной выписки из госреестра недвижимости:

  • описание помещения или участка;
  • зарегистрированные права на имущество;
  • ограничения прав и обременения;
  • правопритязания на имущество, заявленные в суде требования и возражения по правам на имущество;
  • невозможность осуществления сделки без присутствия собственника либо его законного представителя;
  • наличие заявлений на регистрацию прав;
  • сведения об изъятии имущества;
  • сделки по объекту;
  • иные сведения.

Минэкономразвития приказом от 25 декабря 2015 года № 975 дифференцировал формы выписок из ЕГРН по предоставляемой информации. В уполномоченном органе можно заказать следующие виды указанных документов:

  • содержащие сведения о недвижимом объекте;
  • информирующие о зарегистрированном долевом участии в строящихся домах;
  • предствляющие информацию об установленной кадастровой стоимости;
  • раскрывающие сведения из правоустанавливающих документов;
  • информирующие о дееспособности правообладателя.

Расширенные выписки (последние две формы) предоставляются собственникам, их законным представителям, залогодержателям, наследникам, нотариусам и государственным уполномоченным организациям.

Регистрирующий орган предоставляет заявителю выписку из ЕГРН в течение 3 рабочих дней. На электронный запрос нотариуса Росреестр обязан отправить документ в течение рабочего дня. При бумажном оформлении нотариату сохраняется период в три дня. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 4 дня.

Плата за предоставление сведений из единого реестра

Стоимость госуслуги зависит от вида выписки из ЕГРН, категории запрашиваемого лица, формы документа. Бесплатно предоставляются данные:

  • о кадастровой цене имущества;
  • по запросам нотариусов;
  • по запросам государственных и муниципальных уполномоченных органов.

Заключение

Единый государственный реестр недвижимости — федеральная информационная система, в которой учитывается полная информация по объектам недвижимости. Ресурс предполагает:

  • ускорение регистрации сделок с недвижимостью;
  • перевод учета имущества на электронный вариант;
  • унификацию регистрационных процессов;
  • повышения прозрачности операций с недвижимостью;
  • снижение коррупционной составляющей;
  • оперативно предоставляется выписка из ЕГРН.

В настоящее время создание ЕГРН находится на начальном этапе, что затрудняет оценку эффективности системы и предполагает ее дальнейшее развитие.

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости

ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум популярным законам – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности этого процесса.

Те, кто из вас за последний год пытались совершить регистрационные действия со своей собственностью, с большой вероятностью столкнулись с огромным количеством барьеров на своем пути.

Основной из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости.

Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.

Что такое ЕГРН? ЕГРН расшифровка

Со вступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет. На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН, в котором будет отражена информация об объектах, как по кадастру, так и по правам на них.

До 1 января 2017 года технические характеристики недвижимости содержались в государственном кадастре, который с 2013 года ведет Кадастровая палата (структура Росреестра). Эту функцию она получила от органов БТИ Ростехинвентаризации. Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.

Если вам необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала вы должны были его поставить на учет в Кадастре (путем подготовки технического плана и заполнения декларации), а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрации прав, подав документы в многофункциональный центр.

Срок кадастрового учета составлял 10 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, срок регистрации прав – 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо было приплюсовывать время на пересылку документов из МФЦ в госорганы.

Это время было нерегламентированно и могло быть от 4 до 10 дней.

Быстрее было подать документы на регистрацию посредством электронного функционала сети Internet, но в этом случае неподготовленному пользователю сложно было разобраться с порядком подготовки документов, электронной подписью и доверенностью на представителя, подходящей для этой процедуры.

Читайте также:  Как открыть нко - пошаговая инструкция 2020 года

Также, существование двух реестров можно было проследить на официальном сайте Росреестра, где в режиме «онлайн» вы просматривали сведения об объекте – по кадастру и ЕГРП. За последнее время мы сталкиваемся с большим количеством ошибок, которые вызваны, к примеру, наличием объекта и его правообладателей в ЕГРП и отсутствием сведений о нем в Кадастре.

Выход из такой ситуации может быть разный. По закону и здравой логике, необходимо произвести учет ранее учтенного объекта, однако в различных территориальных отделениях Кадастровой палаты «рекомендовали» устранять такие разночтения по-разному.

  • Новым законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается ведение единого реестра, что, соответственно, приведет к единообразному подходу при проведении регистрации недвижимости.
  • Контакты реестра ЕГРН
  • Официальный сайт https://rosreestr.ru/site/
  • Телефон 8 (800) 100-34-34
  • Справочный телефон управления 8 (495) 957 69 57

  Выписка ЕГРН в 2020 году

Почта 00_uddfrs1@rosreestr.ru

Запись на прием онлайн https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Заказать ЕГРН

Структура ЕГРН

Структура ЕГРН определена следующая:

  • Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
  • реестр прав и ограничений (обременений).
  • реестр информации о границах особых зон (реестр границ).
  • реестровые дела.
  • кадастровые карты.
  • книги учета документов.

Каждый элемент ЕГРН хранится теперь в особом режиме: реестры недвижимости, карты и книги учета – в электронном виде.

В виде документов на бумаге и на электронных носителях подлежать хранению реестровые дела. Время хранения указанной информации неограниченно, и она не подлежит уничтожению.

Все сведения о недвижимости строго охраняются законом и органами Росреестра РФ, который является оператором ЕГРН.

Кадастр недвижимости с 2017 года

Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:

1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).

2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

Егрн онлайн

*Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

Реестр прав на недвижимость в 2019 года

В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками:

  1. Права на объекты.
  2. Ограничения прав на недвижимость.
  3. Обременение прав на объекты.
  4. Сведения о сделках с недвижимостью.
  5. Дополнительные сведения, не влияющие на права.

Сведения о правах на недвижимость в свою очередь так же определены законом №218-ФЗ.

К ним относятся: вид права на объект недвижимость, момент его регистрации, номер; информация о правообладателе; основания права; виды обременений и ограничений зарегистрированных прав; основания обременений (ограничений); информация о держателях обременений; основные сведения о сделках с объектом недвижимости.

Среди дополнительных сведений об объектах в реестре прав следует выделить информацию о зарегистрированных в жилых помещениях собственника объекта лицах, которые находятся под опекой или попечительством, а также – несовершеннолетних членах его семьи, которые остались без попечительства.

В свете запланированных изменений законодательства, которые будут затрагивать вопросы регистрации по месту жительства/пребывания несовершеннолетних, это нововведение закона №218 выглядит вполне логично.

Напомним, что в настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность выписки несовершеннолетних из жилых помещений, при отсутствии у их законных представителей в собственности иного недвижимого имущества, в которое может быть зарегистрирован ребенок.

Реестр границ объектов

В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.

), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.

Реестровые дела

Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.).

Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде.

Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.

Кадастровые карты

Это карты, которые составлены на картографической основе и несут в себе информацию, отраженную в ЕГРН:

  1. Публичные кадастровые карты;
  2. Дежурные кадастровые карты.

С информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте, каждый желающий вправе ознакомиться на официальном сайте Росреестра:

Новый закон о регистрации недвижимости

Как мы уже писали, ЕГРН объединит два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.

Новым законом также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.

Так, регистрация прав с принятием нового закона, составляет 7 рабочих дней. Кадастровый учет – 5 рабочих дней. И если раньше собственник совершал эти процедуры исключительно поочередно, то с 01 января 2017 года эти процессы можно объединить в один. При этом общий срок не превысит 12 рабочих дней.

  Все о ДНП и СНТ в 2020 году

Сроки рассчитываются исходя из момента получения органом регистрации документов из МФЦ. В новом законе №218 предусмотрен строгий срок регистрационных действий для случаев обращения заинтересованных лиц в МФЦ – срок увеличивается на 2 рабочих дня. До 01 января 2017 года это время не было регламентировано и официально не ограничивалось.

Отдельные сроки в новом законе прописаны для сделок, заверенных нотариусами и отправленными от них на регистрацию – 3 рабочих дня, а также – заявления о регистрации прав и ограничений по судебным актам – также 3 рабочих дня.

В тексте нового закона мы увидели большое количество упоминаний о МФЦ. Это связано с тем, что полномочия по приему и выдаче документов для регистрации недвижимости сейчас переданы от УФРС отделениям Многофункциональных центров.

Из нового также можно выделить ответственность регистраторов и органов регистрации при совершении ошибок и неисполнении своих функций надлежащим образом. Установлено, что при совершении нарушений своих обязанностей, собственник может потребовать от органа регистрации оплаты его ущерба.

Примером может быть нарушение договорных обязательств по передаче недвижимости покупателю, если привязка этого момента была предусмотрена к дате регистрации договора купли-продажи.

Установлено также ограничение размера компенсации при утрате прав на недвижимое имущество собственника по ошибке регистратора и гос органа – до 10 000 000 рублей.

Также законом №218 установлено, что Российская Федерация вправе потребовать регрессной компенсации от виновного лица понесенных расходов на компенсацию убытков потерпевшему.

Право требования может быть направлено: органу госвласти или местного самоуправления, если негативные последствия были следствием незаконного акта органа власти; кадастровому инженеру, если по его вине были внесены некорректные сведения об объекте; к иным лицам, если их действия стали причиной нарушения законных прав собственников недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №218  сведений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет уникальный, неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН идентифицируется уникальным, неизменяемым и не повторяющимся номером регистрации.

ЕГНР состоит из:

  • реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
  • реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества,
  • реестра границ,
  • реестровых дел,
  • кадастровых карт,
  • книг учета документов.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав. Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития №943 от 16.12.2015 г.

«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

На основании одного поступившего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Официальный срок предоставления выписки из ЕГРН – не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего заявления.

Если заказ выписки из ЕГРН происходит через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), то официальный срок передачи заявки о предоставления выписки из ЕГРН в орган регистрации прав не должен превышать 2 рабочих дня.

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Государственный кадастровый учет и регистрация прав
  • Земли общего пользования в СНТ
  • Распоряжения ДГИ г. Москвы
  • Технический план
  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *