Статьи раздела договор доверительного управления

  • 1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
  • наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
  • размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
  • срок действия договора.

2. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Комментарий к Ст. 1016 ГК РФ

К существенным условиям договора доверительного управления в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В комментируемой статье прямо перечислены существенные условия договора доверительного управления:

1) предмет доверительного управления, который имеет двухобъектную структуру.

С одной стороны, это услуги доверительного управляющего, с другой — имущество, в том числе оборотоспособные имущественные права.

Применительно к исключительным правам имеется в виду как само указание на исключительное право или право из лицензионного договора, так и указание на объект, по поводу которого эти права возникают.

Доверительное управление исключительными правами отличается от доверительного управления материальными объектами в силу различий в правовой природе этих объектов. При доверительном управлении материальными объектами право собственности сохраняется за учредителем управления, а сам материальный объект передается доверительному управляющему.

Подобная ситуация не имеет правового значения для нематериальных объектов. Сохранение исключительного права за правообладателем и передача материального носителя идеального объекта доверительному управляющему не влекут возникновения прав, аналогичных правам доверительного управляющего в отношении материальных объектов.

Доверительный управляющий не приобретает правомочий по управлению.

Затруднительность применения конструкции доверительного управления к исключительным правам обусловлена тем, что в отношении материальных объектов право управления этими объектами возможно при отсутствии права собственности на них (право собственности не переходит к доверительному управляющему), а в отношении нематериальных объектов при отсутствии прав на них такое управление невозможно. При этом материальные объекты фактически передаются доверительному управляющему, и он осуществляет правомочия собственника в отношении этого имущества. В силу существенного различия в правовом режиме объектов вещных и исключительных прав передача последних при отсутствии передачи прав на них не влечет возникновения каких-либо правомочий у их приобретателя, в связи с чем отпадает возможность осуществления каких-либо юридических действий доверительным управляющим по использованию объектов. Отчуждение исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации влечет прекращение этих прав у правообладателя, что не совпадает с правовой природой договора доверительного управления, а именно:

— положения о сохранении права собственности за учредителем управления (по аналогии положения о сохранении исключительного права за правообладателем);

— договор доверительного управления может быть заключен на срок не более пяти лет, а договор об отчуждении исключительного права не является срочным и др.

По договору доверительного управления доверительный управляющий управляет чужим имуществом — имуществом учредителя управления, а применительно к исключительным правам — чужими правами.

В то же время, для того чтобы эффективно управлять правами, в том числе осуществлять сделки с ними, необходимо эти права приобрести.

При отчуждении исключительного права первоначальный правообладатель перестает быть таковым в отличие от собственника имущества, переданного в доверительное управление.

Для обеспечения прав учредителя управления исключительными правами в договоре может быть предусмотрена обязанность возврата исключительных прав после истечения срока доверительного управления. В период же действия договора учредитель управления не имеет исключительных прав, у него сохраняется лишь право требования к доверительному управляющему, который фактически является правообладателем.

По мнению Е.А. Суханова , а также Н.Д.

Егорова , к доверительному управляющему переходят не правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, а возможность их реализации, что не позволяет четко определить предмет договора применительно к исключительным правам, поскольку передача объекта без исключительного права лишена юридического смысла и практического значения, а возможность управления исключительными правами не может быть реализована без исключительных прав. Управление исключительными правами охватывает любые юридические и фактические действия правообладателя, направленные на получение экономической выгоды. Такое управление невозможно без пользования и распоряжения правами, а пользование и распоряжение осуществляются на основании договоров об отчуждении исключительных прав и лицензионных договоров. Доверительный управляющий не становится обладателем исключительных прав, но приобретает возможность их осуществления. Хотя в науке существуют и другие точки зрения. Так, З.Э. Беневоленская утверждает, что «доверительное управление имуществом может повлечь уступку исключительных прав», и предлагает не применять к доверительному управлению исключительными правами положение абз. 2 п. 1 ст. 1012 ГК РФ, поскольку названное положение «в общем и целом проистекает из так называемой проприетарной теории исключительных прав, которая сама по себе небесспорна», в связи с чем опровергает позицию О.А. Городова, считающего, что «поскольку переход права собственности на имущество к доверительному управляющему по принятой схеме управления недопустим, очевидна аналогия и с переходом исключительных прав. Их полная уступка по предлагаемой законодателем модели недопустима, или, говоря другими словами, передача исключительных имущественных прав в доверительное управление не влечет их уступки доверительному управляющему» . В.Н. Евдокимова утверждает, что «передача исключительных прав в доверительное управление не влечет их уступки доверительному управляющему. Учредитель управления (патентообладатель) не отвечает переданными в управление правами по своим обязательствам, т.е. право на патент не может перейти доверительному управляющему вследствие невыполнения учредителем-патентообладателем своих обязательств по договору доверительного управления. Этот вид договора не является юридическим средством предоставления права на использование, в частности, охраняемого объекта промышленной собственности и не может быть квалифицирован ни как договор уступки патента, ни как договор коммерческой концессии или лицензионный договор. Основным отличием передачи исключительных прав в доверительное управление от договора коммерческой концессии, а также от лицензионного договора является предоставление в рамках последних исключительных прав пользователю (лицензиату) для его собственной предпринимательской деятельности, деятельности по использованию объекта промышленной собственности в своем интересе, на свой риск» . По мнению Л.Ю. Михеевой, «по договору доверительного управления эти права не передаются. Управляющий обязан указывать на свой особый статус («д. у.»), но утверждать, что он является правообладателем, например, права на воспроизведение он не вправе. В этой связи представляется необоснованным мнение о том, что при доверительном управлении «полной уступки права доверительному управляющему не происходит, а имеет место срочная передача всех или части имущественных правомочий» . Передача прав либо происходит, либо нет. По нашему мнению, такой передачи не должно быть. Управляющий, действуя от своего имени, «продает» исключительное право, предупреждая «покупателя» о том, что оно ему не принадлежит… Такое представление о доверительном управлении исключительными правами соответствует замыслу гл. 53 ГК РФ, предполагающей, что обладатель блага не отчуждает его управляющему, а предлагает лишь извлечь из него выгоды» .

———————————
Гражданское право: Учебник. М., 2006. Т. II. Полутом 2. С. 128.

Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. Ч. 2. С. 597.

Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. М.: Волтерс Клувер, 2005 (СПС «КонсультантПлюс»).

Городов О.А. Интеллектуальная собственность: правовые аспекты коммерческого использования. СПб., 1999. С. 179, 180.

Евдокимова В.Н. Вопросы правомочности лицензиара в лицензионном договоре // Адвокат. 2000. N 7 (СПС «КонсультантПлюс»).

Городов О. Доверительное управление исключительными правами // Хозяйство и право. 1999. N 3. С. 37.

Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом: Комментарий законодательства (работа подготовлена для СПС «КонсультантПлюс». 2001).

Хотелось бы поддержать последнюю позицию и сделать вывод о разграничении договоров о распоряжении исключительными правами и договоров об оказании услуг, к которым относится договор доверительного управления, учитывая, что по договорам о распоряжении исключительными правами пользователь приобретает для себя исключительное право или право использования объекта в своих интересах за вознаграждение, выплачиваемое правообладателю. А по договору доверительного управления доверительный управляющий лишь осуществляет действия по получению дохода учредителем управления с помощью чужих прав за вознаграждение, выплачиваемое доверительному управляющему за оказанные услуги. Как отмечает В.В. Витрянский, «собственник не передает свои правомочия доверительному управляющему, а возлагает на него путем заключения договора определенные обязанности по управлению имуществом» . Так и обладатель исключительных прав возлагает на доверительного управляющего правомочия по доверительному управлению, не отчуждая исключительное право.

———————————
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002 // СПС «КонсультантПлюс».

В том случае, если условия договора не позволяют однозначно идентифицировать состав переданного имущества, договор является незаключенным.

Факт пользования в течение длительного времени имуществом, которое не определено договором, не является основанием для признания договора заключенным.

Указание адреса места нахождения передаваемого имущества без его индивидуализации влечет признание договора незаключенным, поскольку не согласовано одно из существенных условий договора (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 июля 2004 г. N А29-1206/2003-2э);

2) наименование выгодоприобретателя. Если управление осуществляется в интересах учредителя управления, то в договоре необходимо указать, что таковой является выгодоприобретателем. Иначе договор по смыслу комментируемой статьи является незаключенным;

3) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором. Если в договоре не указаны размер и форма вознаграждения, то он является безвозмездным. В том случае, если из договора следует, что он возмездный, то размер и форму вознаграждения определить не представляется возможным, в том числе путем толкования, такой договор является незаключенным.

В договоре может быть установлен порядок определения вознаграждения в зависимости от определенных критериев. Использование при определении размера вознаграждения выражения в условных единицах или иностранной валюте допускается в соответствии со ст. 317 ГК РФ.

Статья 1023 ГК РФ кроме вознаграждения доверительному управляющему предусматривает также возмещение необходимых расходов за счет доходов от осуществления исключительных прав.

Пункт 3 ст. 424 ГК РФ не подлежит применению к договору доверительного управления;

Читайте также:  Комментарий 17687 к статье: дополнение к исковому заявлению в суд - образец

4) срок действия договора. Договор доверительного управления имеет длящийся характер и может быть заключен на срок в пределах пяти лет.

Законодатель не случайно устанавливает указанное правило, поскольку сама природа доверительного управления, предполагающая в соответствии с законом длящийся характер таких отношений, указывает на невозможность заключения договора доверительного управления для совершения какого-либо разового действия.

Этот срок не может превышать срок действия исключительного права, если такие права входят в имущество, в том числе в состав предприятия как имущественного комплекса, передаваемого по договору (патент на изобретение действует 20 лет, на полезную модель — 10 лет, на промышленный образец — 15 лет, на свидетельство на товарный знак — 10 лет и т.д.).

В законодательстве могут быть предусмотрены и иные, в том числе более продолжительные, сроки действия договора доверительного управления исключительными правами. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 ноября 2001 г.

N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом, указываемый в правилах доверительного управления этим фондом, не должен превышать 15 лет с начала срока его формирования.

Договор доверительного управления средствами пенсионных накоплений с управляющей компанией, отобранной по конкурсу, в соответствии с п. 14 ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации» заключается на срок не более 15 лет.

Конкретный срок заключения указанного договора определяется условиями конкурса, порядок и условия его продления устанавливаются Правительством РФ (письмо Минфина России от 2 сентября 2008 г.

N 05-01-11/12 «О пролонгации договоров доверительного управления средствами пенсионных накоплений между Пенсионным фондом РФ и управляющей компанией»);

5) другие существенные условия отдельных видов договоров доверительного управления содержатся в иных нормативных правовых актах.

В соответствии с п. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» помимо существенных условий договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом, предусмотренных ГК РФ и настоящим Федеральным законом, правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом должны содержать одно из следующих условий:

———————————
Собрание законодательства РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.

  1. — наличие у владельца инвестиционных паев права в любой рабочий день требовать от управляющей компании погашения всех принадлежащих ему инвестиционных паев и прекращения тем самым договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом между ним и управляющей компанией или погашения части принадлежащих ему инвестиционных паев;
  2. — наличие у владельца инвестиционных паев права в течение срока, установленного правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, требовать от управляющей компании погашения всех принадлежащих ему инвестиционных паев и прекращения тем самым договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом между ним и управляющей компанией или погашения части принадлежащих ему инвестиционных паев;
  3. — отсутствие у владельца инвестиционных паев права требовать от управляющей компании прекращения договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом до истечения срока его действия иначе, как в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Источник: http://stGKRF.ru/1016

Порядок заключения и форма договора доверительного управления недвижимым имуществом

Раздымахо, К. А. Порядок заключения и форма договора доверительного управления недвижимым имуществом / К. А. Раздымахо.

— Текст : непосредственный, электронный // Юридические науки: проблемы и перспективы : материалы VI Междунар. науч. конф. (г. Казань, октябрь 2017 г.). — Казань : Бук, 2017. — С. 43-45.

— URL: https://moluch.ru/conf/law/archive/281/12898/ (дата обращения: 14.04.2020).



В данной статье представлен обзор правовых норм, регулирующих порядок заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом. Даны рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующего положения о доверительном управлении недвижимым имуществом, с учетом особенностей данного договора и запросов практики.

Ключевые слова: доверительное управление, договор доверительного управления недвижимым имуществом, доверительный управляющий, договор аренды, государственная регистрация, Единый государственный реестр недвижимости

Возможность заключения договора доверительного управления имуществом предусмотрена в части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) [2].

ГК РФ предусматривает особый порядок заключения договора доверительного управления имуществом. Согласно ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. В силу п.2 ст. 433 ГК РФ и п. 3 ст.

1012 ГК РФ договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным не со дня его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему (подписания акта приема-передачи объекта). Следовательно, договор доверительного управления является реальным, так как для его заключения необходим факт передачи имущества.

Отсутствие же факта реального исполнения данной сделки может рассматриваться как основание для признания ее недействительной [5, 6].

В этой связи, целесообразно дополнить гл. 53 ГК РФ положениями, устанавливающими, что передача недвижимого имущества от собственника к доверительному управляющему осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 2 ст. 1017 ГК РФ установлено, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительно управления недвижимостью, а именно передача имущества в доверительное управление.

Что касается процедуры государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, то она аналогична процедуре государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

Процедура государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регулируется ст. 551 ГК РФ [1]. В связи с этим мнение Е. А. Суханова о том, что государственной регистрации подлежит сам договор доверительно управления недвижимостью, следует считать ошибочным [9, 283–284].

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» доверительное управление подлежит государственной регистрации в качестве ограничения (обременения) права собственности или иного вещного права [3].

В соответствии с п. 2 ст.

1012 ГК РФ, доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. В силу ст.

608 ГК РФ доверительный управляющий является лицом, управомоченным собственником сдавать имущество в аренду.

В настоящее время в судебной практике спорным является вопрос о возможности заключения доверительным управляющим договоров аренды на срок, превышающий период времени, отведенный на доверительное управление имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ срок действия договора доверительного управления имуществом не может превышать пяти лет, если нет иных установленных законом предельных сроков.

Анализ судебной практики по данному вопросу показал, что большинство судов различных инстанций придерживаются позиции, согласно которой заключение договора аренды на срок, превышающий период времени, отведенный на доверительное управление, не является незаконным распоряжением имуществом, поскольку осуществлено в период действия договора доверительного управления и не связано с отчуждением данного имущества [7, 8].

Однако при рассмотрении данной категории споров суды учитывают следующее: во-первых, содержится ли в договоре доверительного управления имуществом условие, запрещающее доверительному управляющему заключать договоры аренды на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления. Во-вторых, указано ли в договоре условие о необходимости получения согласия учредителя управления на передачу имущества во временное владение и (или) пользование третьим лицам на более длительный срок.

Аналогичная позиция была отражена в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2009 г. № 4379/09 по делу № А28–3145/2008–115/17.

По данному делу доверительный управляющий, уполномоченный на заключение договоров аренды имущества, находящегося в доверительном управлении, заключил спорный договор аренды в период срока действия договора доверительного управления.

В договоре содержались условия, предусматривающие возможность передачи имущества во владение и (или) пользование третьим лицам только на срок, не превышающий срок действия договора доверительного управления, а также условия о том, что передача имущества на более длительный срок возможна лишь с согласия учредителя управления. Однако учредитель управления посредством принятия платежей по договору аренды одобрил данную сделку. В связи с чем у суда на основании ст. 174 ГК РФ отсутствовало основание для признания договора аренды недействительным [4].

С нашей точки зрения, если регистрация передачи недвижимого имущества в доверительное управление была зарегистрирована в установленном законом порядке, то доверительный управляющий, в силу положений ст.

1012, 1020 ГК РФ имеет право распоряжения имуществом, в том числе, путем передачи его в аренду. Однако, возможность заключения договора аренды имущества на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления может представлять для учредителя управления неудобства.

Поэтому в договоре доверительного управления недвижимым имуществом необходимо предусмотерть условие, согласно которому передача имущества во временное владение и (или) пользование третьим лицам без письменного согласия учредителя допустима только на срок, дата окончания которого совпадает с днем истечения срока. Передача же имущества на более длительный срок возможна лишь с согласия учредителя управления.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Для этого в договоре аренды после имени или наименования доверительного управляющего должна быть поставлена отметка «Д.У». (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Отсутствие в тексте оформляемой сделки указания о действии доверительного управляющего в названном качестве может повлечь приостановку либо отказ в государственной регистрации. При этом при отсутствии в тексте документов отметки «Д.У»., доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними принадлежащим ему имуществом.

Доверительный управляющий может распорядиться имуществом только в случаях прямо предусмотренных в договоре.

Следовательно, если в договоре доверительного управления имуществом не предусмотрена возможность сдать в аренду, продать, передать в залог недвижимое имущество учредителя, в государственной регистрации сделки может быть отказано.

Поэтому в договоре доверительного управления должны быть определены все пункты, касающееся управления имуществом, по которым стороны пришли к соглашению.

Что касается прекращения отношений по доверительному управлению, то перечень оснований для такого прекращения установлен статьей 1024 ГК РФ.

Кроме того прекращение данных отношений возможно и по соглашению сторон.

В случае отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, какие были предусмотрены договором.

Читайте также:  Образец заполнения заявления на открытие ооо

Литература:

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/281/12898/

Договор доверительного управления. На что обратить внимание

  • Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.
  • Общие правилаСтатья 1012 ГК РФ устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
  • Передача имущества в доверительное управление не влечёт за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом могут быть предусмотрены законом или договором.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным имуществом от своего имени, указывая, что действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). На практике это требование считается соблюдённым, если при совершении действий, не требующих письменного оформления:• контрагент информирован об их совершении доверительным управляющим;

• в письменных документах после имени (наименования) сделана пометка «Д. У.».

Если отсутствует указание на действия в качестве доверительного управляющего, то он отвечает перед третьими лицами лично и только имуществом, которое принадлежит ему.

По общему правилу учредителем доверительного управления является собственник имущества (ст. 1014 ГК РФ). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

Могут быть переданы в доверительное управление:• предприятия и другие имущественные комплексы;• отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;• ценные бумаги;• права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

• исключительные права и т. д. (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Особенности заключения договораДоговор доверительного управления имуществом может быть заключён только в письменной форме (ст. 1017 ГК РФ).

Если объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, то договор должен быть заключён в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), в том числе он подлежит государственной регистрации (ст.

4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключённым не со дня его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему, при условии если такая передача удостоверяется государственной регистрацией.

При этом для арендаторов договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только со дня государственной регистрации такой передачи (п. 2 ст. 551 ГК РФ). До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несёт собственник, а не доверительный управляющий.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а именно передача имущества в доверительное управление. Таким образом, если изменения и дополнения к договору касаются не непосредственно недвижимого имущества, а порядка управления им, то регистрировать эти документы нет оснований.

  1. Существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1016 ГК РФ):• состав передаваемого в доверительное управление имущества;• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);• размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения;
  2. • срок действия договора.

В случае отсутствия одного из указанных выше условий договор считается незаключённым. Например, критично отсутствие в договоре данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключён договор (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Ограничение срока установлено в целях защиты прав собственника имущества. Однако если стороны не заявят о прекращении договора по окончании срока его действия, то он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Особенность доверительного управления в том, что этот договор заключается не для совершения разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени. Кстати, это подтверждается и судебной практикой. То есть договор управления не может заключаться для совершения какого-либо разового действия, поскольку доверительное управление предполагает длящийся характер отношений.

Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества как управляющего, так и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). То есть объекты отражаются у доверительного управляющего на отдельном балансе и по ним ведётся самостоятельный учёт.

Впрочем, если в доверительное управление передаются ценные бумаги от разных учредителей, то они могут объединить свои пакеты акций для передачи ему (ст. 1025 ГК РФ).

В доверительное управление может быть передано имущество, обременённое залогом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ), и залогодатель остаётся его собственником и сохраняет возможность распоряжения им.

Это выгодно и залогодержателю, поскольку дополнительный доход от грамотного управления имуществом может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед ним.

В то же время управляющий должен быть предупреждён о залоге, в противном случае он вправе потребовать:• расторжения договора;

• выплаты вознаграждения за один год.

Права и обязанности сторонДоверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

В интересах собственника имущества следует оговорить в договоре аспекты, связанные с отчётностью доверительного управляющего, а также необходимость согласовывать заключение отдельных сделок с переданным в управление имуществом.

Таким образом можно обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества. То есть учредитель управления может ограничить доверительного управляющего в действиях, например запретить ему продавать имущество без согласования с ним.

На имущество учредителя, переданное по договору доверительного управления, не допускается обращение взыскания по долгам учредителя, за исключением случаев банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Если же в процессе действия договора доверительного управления возникли долги по обязательствам в связи с управлением имуществом, то они погашаются за счёт этого имущества.

  • При недостаточности имущества учредителя, переданного по договору доверительного управления, и имущества управляющего взыскание долгов может быть обращено и на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
  • Очевидно, что доверительного управляющего надо выбирать тщательно, иначе можно не только не получить прибыли, но и лишиться того, что имеешь.
  • Доверительный управляющий несёт ответственность и собственным имуществом, если он:• не известил контрагента о заключении сделки в качестве управляющего;• совершил сделку с превышением предоставленных ему полномочий;
  • • совершил сделку с нарушением установленных для него ограничений.

Он также обязан возместить возникшие убытки учредителя (ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий также должен заботиться об интересах учредителя и выгодоприобретателя, и несоблюдение этого требования влечёт ответственность управляющего:• выгодоприобретателю возмещается упущенная выгода;

• учредителю — убытки, причинённые утратой или повреждением имущества, плюс упущенная выгода (п. 1 ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий может быть освобождён от ответственности за убытки, причинённые выгодоприобретателю и учредителю управления, вследствие непреодолимой силы или действия выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). То есть если по вине третьих лиц произошёл пожар, то отвечает доверительный управляющий, если же имущество уничтожено в результате, например, стихийного бедствия, то ответственности управляющий не несёт.

В договоре доверительного управления имуществом можно предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

Если в доверительное управление передаются ценные бумаги, то следует обратить внимание на то, что не освобождает от ответственности неисполнение эмитентом своих обязательств.

Основание: от ответственности доверительного управляющего освобождает только непреодолимая сила, к обстоятельствам которой не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов.

С учётом сказанного следует пресекать попытки включать подобные условия в договор.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведённых им при доверительном управлении имуществом, за счёт доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

В то же время доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Прекращение договораДоговор доверительного управления имуществом может быть прекращён вследствие (ст.

1024 ГК РФ):• смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;• отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;• смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);• отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;• отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце 5 пункта 1 статьи 1024 ГК РФ, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

• признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

  1. В продлении договора на тех же условиях и на тот же срок может быть отказано, если учредителем доверитель-ного управления в положенный срок было направлено письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязании возвратить имущество.
  2. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передаётся учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.
  3. ВАЖНО:
  4. Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.
Читайте также:  Перераспределение долей в ооо между участниками

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

 Маргарита ПОЛУБОЯРИНОВА, эксперт ООО «Ваш надёжный партнёр» 

Источник: http://www.pbu.ru/pbu/article/1179

Договор доверительного управления денежными средствами, УК

На отечественном рынке можно встретить немалое количество вариантов вложения денежных средств. Но чтобы действительно иметь возможность сохранить и приумножить капитал, вам необходимо либо хорошо разбираться в данном направлении, либо найти иной адекватный финансовый инструмент.

Во избежание неоправданных рисков невыгодных вложений или вовсе окончательной потери денег стоит обратить внимание на услуги доверительного управления активами. Под этим термином подразумевается передача их доверенному лицу, обеспечивающему взамен регулярную прибыль за некоторое вознаграждение.

Основные моменты подобных экономических отношений регламентируются Гражданским кодексом РФ. Все права и обязательства сторон внесены в специальный документ – договор доверительного управления средствами.

Заполнить и подписать договор можно как в офисе управляющий компании, так и онлайн с помощью электронной подписи.

Предмет договора

Заполнение документа начинается с шапки, в которой указываются данные сторон, далее именуемых «Управляющий» и «Учредитель управления».

Предметом договора является обязательство управляющего принять средства и распоряжаться ими в течение установленного срока, в то время как учредителю управления полагается передать определенную сумму и оплатить услугу в соответствии с прописанными договоренностями.

В рамках данного документа стороны дают друг другу гарантию, что будут действовать в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Достаточно часто в данном разделе определяется вид договора доверительного управления деньгами. Он может быть реальным, фидуциарным, по общему правилу безвозмездным, односторонне обязывающим и т. д.

Способы управления денежными средствами

Активы учредителя могут быть использованы управляющим для различных целей (в отечественной или
иностранной валюте):

  • приобретения ценных бумаг;
  • участия в строительстве объектов недвижимости;
  • покупки и продажи иностранной валюты;
  • использования банковских депозитов;
  • применения в кредитных программах, а также для иных целей по предварительному согласованию с учредителем управления.

Права и обязанности сторон

В договоре могут быть прописаны следующие
пункты:

  • срок (точное количество дней) с момента заключения договора,
    в течение которого доверитель обязуется перечислить на свой счет определенную сумму,
    передаваемую в доверительное управление;
  • ответственность управляющего
    за обеспечение сохранности денежных средств и ценных бумаг;
  • права учредителя
    управления на получение отчетности о деятельности управляющего, а также на регулярное оповещение о существенном
    изменении состояния счета;
  • обязательство управляющего
    совершать различные бухгалтерские и иные операции, в которых есть необходимость
    для осуществления оказания услуги в полном объеме и исполнения настоящего договора;
  • обязательство управляющего вести бухгалтерский учет денежных средств
    и ценных бумаг учредителя управления, проводить мониторинг доходов, производить расчет
    вознаграждения, которое ему причитается, а также совершать иные необходимые вычисления;
  • условия досрочного расторжения договора как по инициативе
    одной, так и другой стороны и срок возврата денег инвестору в этом случае;
  • обязательство управляющего
    в предоставлении всех доходов от доверительного управления, исключая средства, которые
    вычитаются на покрытие понесенных расходов, причитающегося вознаграждения и уплаченных
    налогов;
  • действующий тариф на расчетно-кассовое обслуживание, в
    соответствии с которым производится расчет, и т. д.

В основе данного раздела документа лежит единый образец, который поможет избежать юридических последствий и оформить сотрудничество в соответствии с действующим законодательством.

Тем не менее права и обязанности в договоре доверительного управления денежными средствами могут незначительно меняться в зависимости от договоренностей сторон, а также вида и способа его заключения, срока действия, ценности имущества, суммы и иных факторов.

Ответственность сторон

Документ также содержит раздел, регулирующий порядок решения споров при нарушении пунктов действующего договора, в том числе размер накладываемых материальных штрафов.

Подобные значительные нюансы позволяют избежать рисков и остаться уверенным, что вы можете рассчитывать на компенсацию средств при задержке выплаты прибыли, а также на возвращение полной суммы вложенных средств при необходимости.

В случае если сторонам не удается урегулировать проблемы мирным путем или прийти к оптимальному компромиссу при спорных ситуациях, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Адреса и реквизиты

В договоре обязательно указываются все необходимые данные для расчетных операций. Адреса и реквизиты должны быть верными, ведь в обратном случае ошибка может быть чревата материальными последствиями для обеих сторон.

Добросовестные профессиональные управляющие всегда проводят предварительную проверку документов и данных.

В случае если реквизиты или адреса меняются в ходе сотрудничества, чаще всего заключается новый договор по старому образцу или дополненный правками.

Выводы

Подводя итог вышесказанному,
можно заключить, что, прежде чем доверять денежные средства управляющему, необходимо
детально изучить документ, который будет регулировать ваше дальнейшее сотрудничество.

Особое внимание стоит уделить срокам вывода средств, размеру взымаемой комиссии,
наличию гарантий и путей урегулирования спорных ситуаций.

Если все условия вас устраивают
и вы уверены в добросовестности управляющего, вам можете подписать документ и вложить
необходимую сумму. Ознакомиться с примером
договора можно на нашем сайте.

Заинтересовались подобным способом пассивного
дохода и ищете надежное доверенное лицо для инвестирования? Вы обратились по адресу! Управляющая компания «Альфа-Капитал»
предлагает вам свои услуги по доверительному управлению средствами на удобных условиях
как для физических,
так и для юридических лиц.

Мы подходим к решению поставленных задач комплексно,
а наши специалисты являются настоящими профессионалами в различных сферах: от аудита
до финансовой аналитики. Доверьте свои деньги или имущество в надежные руки, получайте
прибыль без опасений и рисков. Чтобы уточнить всю необходимую информацию и оформить
заявку, свяжитесь с нами по телефону.

Грамотные менеджеры ответят на интересующие
вопросы, а также помогут определиться с комфортной суммой для вложения.

Источник: https://ProDengi.alfacapital.ru/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-denezhnymi-sredstvami/

Договор доверительного управления имуществом (недвижимым) — образец 2020

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  передает  на определенный срок в доверительное управление предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ), а  обязуется осуществлять управление этим .

1.2.

Передача  в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к .

1.3.

Управление  по Договору осуществляется в интересах .

1.4.

Состав передаваемого  определен Сторонами в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.5.

  • Сторонами Договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с передачей  в доверительное управление: — акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами; — бухгалтерский баланс предприятия; — заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
  • — перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № к Договору).

1.7.

 вправе совершать в отношении переданного в управление  любые юридические и фактические действия.

1.8.

Сделки с переданным в доверительное управление   совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении  в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования  сделана пометка Д.У.

1.9.

Права, приобретённые  в результате действий по управлению переданным в доверительное управление , включаются в состав этого . Обязанности, возникшие в результате таких действий , исполняются за счёт этого .

1.10.

На момент заключения Договора по , являющемуся предметом Договора, имеются следующие имущественные споры: .

1.11.

На , передаваемое в доверительное управление в соответствии с Договором, распространяются следующие права третьих лиц: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность Договора.

2.2.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в соответствии с условиями Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по Договору.

3.1.2.

Передать , в соответствии с Составом имущественного комплекса (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора, по передаточному акту, в котором указываются данные:

3.1.2.2.

Данные об уведомлении кредиторов о передаче в доверительное управление ;

3.1.2.3.

Сведения о выявленных недостатках переданного ;

3.1.2.4.

Перечень , обязанности по передаче которого не исполнены ввиду его утраты.

3.1.3.

Предупредить о передаче ему в доверительное управление , обремененного залогом.

3.1.4.

Обособить , переданное им в доверительное управление, от другого своего имущества.

3.1.5.

Возмещать  расходы, произведенные им при управлении .

3.1.6.

Выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями Договора.

3.1.7.

После прекращения Договора принять , возвращаемое , в порядке, установленном Договором.

3.1.8.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче в доверительное управление.

3.1.9.

Предоставить   в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.10.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи Имущества .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_doveritelnogo_upravleniya/imushestvom/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *