Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец

На сегодняшний день, для сдачи помещения во временное пользование третьему лицу, необходимо составить соглашение об аренде. На основании такого документа, стороны закрепляют права и обязанности в правовой форме.

С помощью такого документа можно защитить свои права, а также избежать различных правовых конфликтов, которые могут возникнуть между сторонами.

На законодательном уровне, типовая форма такого договора не утверждена. Это означает, что стороны могут самостоятельно определять, какие условия будут предусмотрены договором, однако они не должны противоречить требованиям закона.

Однако не всегда по каким-либо объективным причинам стороны могут заключить соглашение здесь и сейчас. В связи с этим участники правоотношения могут составить и подписать предварительное соглашение об аренде нежилого объекта.

Образец типового предварительного договора аренды нежилого помещения

• Если стороны не обладают специальными знаниями в области юриспруденции, то рекомендуем обратиться для составления предварительного соглашения к специалисту.
• В случае, когда такой возможности нет, то прежде чем составлять документ необходимо ознакомиться со всеми требованиями, которые предъявлены к нему, действующим законодательством.
• При составлении документа, в нем обязательно должны быть отражена следующая информация:

• Сведения о дате и месте составления документа;
• Сведения о сторонах правоотношения. Необходимо указать данные в соответствии с документами, которые подтверждают их личности. Когда в качестве стороны выступает юридическое лицо, указываются данные об учредительных документах, а также сведения о лице, которое является представителем организации;
• Сведения о предмете соглашения. Указывается его место расположение, площадь, кадастровые и технические данные;
• Сведения о периоде, на который заключено соглашение;
• Сведения об арендной стоимости объекта, а также о порядке внесения денежных средств арендодателю;
• Информацию о правах и обязанностях каждой стороны;
• Дополнительные данные, которые могут быть включены в соглашение на основании согласования сторон;
• Подписи каждой стороны и их реквизиты.

1. Скачать бланк предварительного договора аренды нежилого помещения.
2. Скачать бланк предварительного договора аренды нежилого помещения с задатком.
3. Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
4. Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Предварительное соглашение может быть заключено только в той форме, что и заключается основной договор. Для соглашения об аренде, предусмотрена письменная форма.

Обратите внимание на то, что если сторонами не будут соблюдены эти требования, то соглашение будет признано не имеющим юридической силы.

Для соглашения об аренде, которое заключается сроком более чем на 1 год, предусмотрена обязательная государственная регистрация. Для предварительного соглашения, даже если в последующем основной договор будет заключён сроком на 1 год, государственная регистрация не нужна.

Такое правило установлено в связи с тем, что факт заключения предварительного соглашения нельзя рассматривать как сделку в отношении имущества. Основная цель такого документа – закрепление обязательства участников о последующем заключении договора.

Сторонами важно помнить, что в текст документа должны быть внесены обязательные условия, без которых соглашение не получит юридической силы.

К таким условиям относятся:

• Сведения о предмете соглашения, то есть об объекте, который будет передан во временное пользование;
• Сведения о каждом из участников правоотношения;
• Информация о стоимости арендной платы.

• Гражданское законодательство содержит требование, в соответствии с которым в предварительное соглашение об аренде помещения, имеющего статус нежилого, должна быть включена информация о том, в течение какого периода сторонами будет исполнено обязательство по заключению основного договора.
• В случаях, когда сторонами такой период самостоятельно не предусмотрен в тексте договора, он равен одному году, с момента подписания документа.
• Если до истечение указанного в соглашении срока, ни одна из сторон не заявила о своем намерении заключить основной документ, то взаимные права и обязанности по истечению этого срока признаются прекращенными.
• Указанный соглашением срок считается пресекательным, то есть по его истечению, стороны уже не могут заявить требования об исполнении тех обязанностей, которые были отражены в тексте соглашения.
• Стороны могут несколькими способами установить период, при наступлении которого они должны оформить основное соглашение.
• В тексте документа может быть указана определенная календарная дата, или какое-то событие, при наступлении которого, участниками оформляется соглашение.

Обратите внимание на то, что не допускается указывать момент заключения соглашения в зависимости от действий какой-либо из сторон, дате окончания работ по строительству, осуществления регистрации прав лица, являющегося потенциальным арендодателем.

Обусловлен такой запрет тем, что указанные события зависят от воли конкретного участника и не носят объективный характер.

Предварительный договор аренды нежилого помещения или его части 2016 года: образец бланка для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Предварительный договор аренды нежилого помещения или его части – это документ, в котором прописываются ключевые положения и сроки заключения будущей сделки по аренде офисных, промышленных, торговых, складских и других объектов. В договоре указывается ответственность каждой из сторон за срыв запланированного подписания основного арендного договора. Таким образом, предварительный договор аренды нежилого помещения позволяет будущим арендодателю и арендатору получить гарантии заключения сделки и заранее зафиксировать условия ее совершения.

Как заполнять предварительный договор аренды нежилого помещения?

В предварительном договоре аренды нежилого помещения должны содержаться следующие сведения:

• Дата и город заключения договора.
• Сведения об арендодателе и арендаторе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одна или обе из сторон договора являются юридическими лицами, указываются их реквизиты, а также, кто и на каком основании действует от их лица при подписании документа.
• Описание предмета договора: тип, адрес, площадь, технические параметры помещения или здания.
• Информация о сроках заключения основного договора.
• Информация об условиях аренды: сроке, размере и порядке оплаты, порядке распределения доходов между сторонами и т. д.
• Другие важные сведения по сути договора.
• Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

Образец бланка предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка предварительного договора аренды нежилого помещения, действующий в 2016 году:

• Бланк предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года в Word.
• Бланк предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять предварительные договора аренды нежилого помещения и другие документы быстро и без ошибок благодаря автоматическому внесению реквизитов в актуальные формы. Регистрируйтесь и начинайте пользоваться системой!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

• Автоматизация выставления счета
• Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН
• Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу
• Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета
• Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

1. Выгоды
2. Подготовка счета за 20 секунд
3. Отсутствие ошибок в счетах
4. Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес
5. Увеличение скорости оплаты счетов

• Автоматизация отправки счета
• Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет
• Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет
• Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании
• Отправка счета на e-mail покупателя

1. Выгоды
2. Отправка счета в 2 клика
3. Красивые и профессиональные счета
4. Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона
5. Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

• Удобное выставление счетов онлайн
• Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю
• Контроль задолженности по каждому покупателю
• Управленческая отчетность
• Упорядоченное хранение всех ваших документов
• Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

Что такое предварительный договор аренды нежилого помещения и образец документа

Понятие предварительного договора аренды является неизвестным для подавляющего большинства граждан нашей страны. Тем не менее, составление такого документа очень удобно как для физических лиц, так и для юридических лиц и хозяйствующих субъектов.

Прибегают к такому документу в ситуации, когда заключение договора аренды, нежилого или строящегося помещения отложено на дальний срок, или требует составления образца для того, чтобы согласовать все плюсы и минусы намечающейся сделки. Познакомимся подробнее с деталями.

Скрыть содержание

Общее понятие соглашения

Вопросы заключения, а также иные нюансы, которые сопровождают данную сделку, находятся в ведении гражданского законодательства. Именно Гражданский кодекс в статье 429 указывает нам на необходимость определения объекта недвижимости, который должен быть передан вашему оппоненту по сделке, за что вы получите соответствующую арендную плату.

Но часто возникают ситуации, когда составление договора аренды сразу, в том виде, в котором он должен сохраняться продолжительное время, невозможно. Одна из сторон не уверена в своей платежеспособности, и хочет попытаться вступить в роль арендатора, путём составления предварительного договора аренды. Естественно о таких намерениях принято сообщать заранее.

Многим такое соглашение между сторонами нужно для того, чтобы заранее предусмотреть все условия сделки, чтобы потом в настоящий договор можно было внести изменения. Таким образом, цель подобного договора однозначна и понятна.

Значение предварительного соглашения содержится в пункте 10 постановления Пленума Верховного суда No 13 от 25 января 2013 года. Данный документ говорит о том, что заключение подобных соглашений находится в ведении законодательства нашей страны, а руководствоваться при составлении такого соглашения необходимо Гражданским кодексом.

Целью предварительного заключения является формирование правовой основы, которая привлечена к дальнейшей эксплуатации недвижимости, которая имеется у арендодателя на момент составления предварительного договора.

Данный документ содержит в себе информацию, которую можно смело сравнивать с настоящим договором аренды. Однако, всё же предварительный договор – это более сжатое соглашение, которое содержит в себе тезисное описание нюансов сделки.

Нюансы сделки:

1. В договоре перечисляются субъекты, которые заинтересованы в отношениях друг с другом.
2. Главное, чтобы субъекты были уполномочены на осуществление подобных действий законом.
3. Кроме того, конструкция должна позволять субъектам сократить риски от осуществления предпринимательской деятельности.
4. Договором устанавливаются инструменты, которые могут обеспечить воздействие на нарушителя контрагента эффективно и быстро.
5. Прописывается возможность возмещения убытков, и даже принуждение к заключению договора аренды по-настоящему.
6. Также прописываются условия, которые должны быть соблюдены сторонами для того, чтобы отношения между оппонентами приняли новый оборот.
7. По желанию стороны могут добавить и иные пункты, которые имеют значения для сделки.

Что содержится в пункте договора?

Скачать бланк образца предварительного договора аренды нежилого помещения можно здесь

Предмет заключения

По распространенному заблуждению считается, что предметом предварительно составленного соглашения является недвижимое имущество, об аренде которого говорится в тексте. На самом деле это не так.

Информационное письмо Верховного Суда от 16 февраля 2001 года No 59 поясняет, что предметом предварительного соглашения является будущий договор , который будет составлен после того, как будет изучен предварительный, а также обстоятельства сложатся в пользу официального заключения отношений между субъектами.

Предметом договора являются будущие отношения, которые будут установлены между сторонами. Именно этот аспект должен учитываться при составлении.

Осознавая то, что соглашение об аренде выступает перед нами в качестве акта организационного характера, появляется единственное обязательство, которое соответствует его предмету – это обязанность сторон заключить соглашение об аренде в установленный срок.

Об этом говорит статья 429 Гражданского кодекса, а также информационное письмо Верховного суда под номером 59. Таким образом, можно сделать вывод, что на правовом режиме недвижимого имущества пункты договора никаким образом не отражаются.

А отношения имущественного характера между субъектами не возникают. В предварительном договоре аренды могут прописываться лишь те обязанности, которые возникают в случае, если дело дойдет до составления основного договора ренты.

Однако, составление является скорее правом, которое должны реализовать обе стороны. Обязанность ответить на составление бумаг появляется в случае, если одна сторона против его составления, а другая за.

Срок действия

ГК в статье 429 устанавливает необходимость отражения в предварительном соглашении вопросов сроков, которые должны быть оговорены сторонами до момента заключения основного . В случае, если стороны забыли упомянуть этот срок, или сознательно не прописали его, то его продолжительность будет равняться одному календарному году.

Вопрос определения сроков прописан в статье 190 Гражданского кодекса. В нём содержатся правила, которые подразумевают указание конкретной даты, либо же период времени, который рассчитывается в календарных днях.

Статья 190 ГК РФ. Определение срока

1. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
2. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом, определение Верховного суда No 2352 от 5 марта 2011 года постановляет, что в определении вопроса срока нельзя ставить в момент заключения договора аренды его на дату, когда той или иной стороной будут выполнены определенные условия. Срок должен быть четко прописан.

В случае, если же всё-таки стороны совершили оплошности и указали срок, который не подходит по формату к требованиям Гражданского кодекса, он будет признан неустановленным, и в соответствии со статьей 429 ГПК будет приравнен к одному календарному году.

Ответственность

В пятом пункте договора прописываются вопросы, которые связаны с наступлением ответственности сторон за те или иные действия или бездействие.

Так, в договоре очень часто встречаются следующие пункты.

• Сторона может быть освобождена от ответственности полностью, или же частично в случае, если докажет, что исполнить требование договора не было возможности по весомым уважительным причинам.
• В случае, если наступают обстоятельства, которые указаны в пункте выше, необходимо известить своего оппонента о том, что появились трудности в виде форс-мажорных обстоятельств. В противном случае ваш оппонент по сделке может требовать с вас объяснений.
• Если извещение своего оппонента было сделано несвоевременно, то скорее всего стороне придётся возместить убытки, которые понес оппонент.

Порядок разрешения споров

Необходимо посвятить пункт вопросу разрешения споров. В случае, если между сторонами возникают различные разногласия, а также споры, то они разрешаются путем осуществления переговоров.

В случае, если переговоры не помогли урегулировать подобную проблему, то странам необходимо обратиться в арбитражный суд, где в установленном законом порядке они предъявят свои доказательства и дождутся решения суда в ту или иную пользу.

Подобный документ может быть расторгнут по истечению срока его действия, чему будет предшествовать составление основного договора аренды. Также, в случае если сторонами достигнуто двустороннее соглашение, договор может быть расторгнут, при этом, основной составляться не будет.

В одностороннем порядке расторжение возможно в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, более того, ее действия каким-либо образом ухудшают материальное положение оппонента.

В этом случае возможно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке, как путем переговоров, так и путем обращения в судебную инстанцию.

Как продлить?

Для того, чтобы продлить данный договор еще на установленный срок, максимальная длительность которого составит один календарный год, сторонам необходимо составить дополнительное соглашение и приобщить его к договору.

Также, в случае, если срок истек достаточно давно, и появилась необходимость его продления, стороны могут составить между собой еще один подобный документ. Однако, для того, чтобы было осуществлено продление необходимо наличие согласия обеих сторон.

• В случае, если консенсус не был достигнут, то данный вопрос не имеет место подниматься.
• Составление предварительного договора аренды – это хорошая практика, и одновременно опыт, который поможет вам сориентироваться в том, на что следует обращать внимание при составлении основного.
• Надеемся, что у вас не возникнет сложностей со своим оппонентом по сделке, и в будущем, по истечению срока договора, вы сможете составить основной, который окончательно закрепит сложившиеся между вами отношения по аренде.

Предварительный договор аренды нежилого помещения, здания: форма и предмет документа, правила заключения, срок действия

Нежилые помещения предназначаются для ведения предпринимательской деятельности. Они представлены складами, фабриками, заводами или офисами.

Если какое-либо лицо желает арендовать данное помещение, но только спустя некоторое время, то составляется предварительное арендное соглашение. Оно содержит сведения о том, когда будет подписан основной договор.

Подкрепляется данный документ залогом или другими обязательствами.

Понятие соглашения

Арендодателями выступают только владельцы помещений или лица, обладающие соответствующими полномочиями. Для этого требуется, чтобы объект был уже построен, а также на него зафиксированы права.

Но ведение предпринимательской деятельности требует от бизнесменов гибкости, поэтому нередко потенциальные арендаторы желают подписать договор до окончания строительства объекта.

Чтобы будущий владелец помещения не отдал объект другому предпринимателю, формируется предварительный договор.

Внимание! Предварительный договор аренды нежилого помещения обеспечивает правовую основу для использования имущества в будущем.

Обычно такой документ составляется и подписывается на этапе строительства объекта. Это позволяет оперативно найти арендаторов, которые сразу после введения здания в эксплуатацию подписывают основные контракты и вносят арендную плату.

За счет этого существенно снижаются предпринимательские риски.

Если арендатор, заключивший предварительное соглашение, отказывается от своих обязательств, то он возмещает убытки или через суд принуждается к заключению основного контракта.

Когда используется договор

Правила составления предварительного контракта приводятся в ст. 429 ГК и гл. 34 ГК. Дополнительные сведения содержатся в Постановлении Пленума ВАС №13. Договор составляется в следующих ситуациях:

• объект еще не достроен;
• на здание еще не оформлено право собственности;
• планируется подписание основного контракта после окончания текущего соглашения с другим арендатором.

К плюсам составления договора относится:

• владелец помещения уверен, что имущество будет сдано в аренду после завершения строительства или при других условиях;
• предварительно обсуждаются и фиксируются нюансы сотрудничества, которые важны для каждого участника;
• арендатор уверен, что понравившееся нежилое помещение не будет передано другому лицу;
• договором подтверждается официальная договоренность между сторонами, а также обеспечивается возможность разрешить конфликты в суде;
• если арендатор откажется подписывать основной договор, то владелец помещения получает компенсацию, а также может принудить второго участника исполнить обязательства.

Справка! Если арендатором выступает компания, которая планирует пользоваться помещением для предпринимательской деятельности, то даже предварительное соглашение передается в ФНС.

Предмет соглашения

В качестве предмета данного договора выступает срок заключения основного контракта. Стороны обязаны подписать новый документ без каких-либо возражений или дополнительных условий. При этом между участниками не возникают имущественные отношения, так как документ не влияет на правовой режим недвижимости.

В условиях документа приводятся основные характеристики нежилого помещения, что позволяет его легко идентифицировать. Но иногда возникают сложности с описанием, так как нередко предварительное соглашение составляется на первом этапе строительства объекта.

В договор обязательно включается адрес нежилого помещения, его будущая площадь, а также этажность.

Характеристики документа

Отсутствует унифицированная форма предварительного договора аренды нежилого помещения, поэтому он формируется на основании образца основного договора. Для этого учитываются правила:

• договоренность фиксируется исключительно в письменном виде;
• применяется так же форма, что и при составлении основного договора;
• составляется и подписывается только один экземпляр;
• государственное регистрирование требуется только для соглашений, срок действия которых превышает один год. Но регистрация предварительного договора аренды не производится;
• договор не представлен сделкой с нежилым помещением, так как обладает только организационным характером и предназначается для закрепления договоренностей.

Внимание! Если имеются только устные договоренности, то их нарушение не влечет за собой привлечение нарушителя к ответственности.

Структура документа

Предварительный договор аренды здания состоит из нескольких обязательных пунктов. К ним относится:

• название документации;
• место составления;
• дата заключения;
• сведения об участниках;
• предмет договора, представленный обязательством заключить основное соглашение через определенный период времени, причем если отсутствует возможность конкретизации данного срока, то указывается, что основной документ будет подписан в течение года;
• существенные условия предварительного договора аренды недвижимости, к которым относятся сведения об объекте, его технические параметры, способ передачи и цели оформления в аренду;
• обязанности, возникающие у каждого участника;
• правила расчетов между сторонами;
• срок действия основного арендного договора;
• форс-мажоры, при которых возможно расторжение или изменение контракта;
• способ решения возникающих споров или разногласий;
• реквизиты и контактные данные участников.

При необходимости включаются дополнительные пункты, не нарушающие требования законодательства или интересы участников.

Образец соглашения: Скачать документ.

Срок действия

На основании ст. 429 ГК желательно приводить в тексте документа срок его действия. Но иногда невозможно точно сказать, когда имущество будет достроено или освобождено прошлыми арендаторами. Поэтому разрешено указывать, что основной контракт будет подписан в течение года.

В качестве точки отсчета могут выступать не только конкретные даты, но и промежутки времени, а также какие-либо конкретные события. Например, часто используется дата введения дома в эксплуатацию или дата окончания срока действия прошлого арендного договора.

Внимание! Основной контракт подписывается исключительно с арендодателем, который может доказать наличие права собственности на имущество.

Если вовсе отсутствуют какие-либо сведения, имеющие отношение к сроку действия документации, то считается, что она действительна в течение одного года. Если до конца этого периода стороны не подписывают основное соглашение или не вносят изменения в текущий документ, то их обязательства по предварительному контракту прекращаются.

Как обеспечиваются обязательства

Обычно в составлении предварительного договора заинтересован именно владелец имущества, который желает до окончания строительства нежилого помещения найти арендаторов. Поэтому кроме непосредственного контракта используются другие меры обеспечения, гарантирующие, что каждый участник исполнит обязательства, приведенные в тексте.

Внимание! Дополнительные обеспечения применяются на основании положений ст. 380 и 381 ГК.

Обычно используется задаток, который предоставляется арендатором. Если он откажется от подписания основного договора, то деньги остаются у владельца имущества.

При расчете размера задатка учитываются разные факторы:

• размер ежемесячного арендного взноса;
• длительность срока действия предварительного контракта;
• иные особенности.

Обычно взимается полноценная плата за аренду за месяц или половина этой суммы. Если по вине арендатора в указанный срок договор не заключается, то задаток не возвращается. Если же виновником ситуации выступает арендодатель, то он возвращает не только задаток, но и проценты, указанные в предварительном соглашении.

Другим способом подтверждения намерений сторон выступает обеспечительный платеж. Его размер оговаривается обоими участниками, а также зависит от условий сделки.

Заключение

Предварительный договор нежилых объектов позволяет заранее договориться относительно сдачи имущества в аренду после его строительства или иных действий.

Соглашение формируется только в письменной форме, а также содержит обязательные условия, обеспечивающие его юридическую значимость.

Для защиты сторон от мошенничества или неправомерного нарушения условий применяется задаток или обеспечительный платеж, причем размер выплат зависит от разных факторов.

Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец

• Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения 
• Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора
• Определение срока заключения основного договора 
• Задаток и обеспечительный платеж в предварительном договоре аренды 
• Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещения

Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения

ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы.

Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.

Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.

Например, будущий собственник здания на этапе строительства заключает предварительные договоры в силу заинтересованности в максимально быстром поиске возможных арендаторов. В дальнейшем это обеспечит стабильность его положения и гарантирует окупаемость проекта.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

1. Конструкция предварительного договора позволяет хозяйствующим субъектам сократить риски предпринимательской деятельности. Она устанавливает инструменты, обеспечивающие эффективное воздействие на нарушившего обязательства контрагента:
2. — понуждение к заключению основного договора через суд;
3. — возмещение убытков.

Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора

В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Следовательно, на правовом режиме имущества данный договор не отражается, отношений имущественного характера между субъектами не порождает.

Условия предварительного договора должны обеспечивать установление предмета основного договора, однако указание точных его характеристик является затруднительным по причине отсутствия на момент подписания объекта, планируемого к передаче в аренду.

В судебной практике существуют разнообразные позиции по поводу необходимости точного описания объекта будущего договора аренды:

• ФАС Московского округа в постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11 признал правомерным его определение путем указания адреса здания, а также ориентировочной площади помещений;

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды помещения — это документ, фиксирующий намерение арендодателя и арендатора заключить основное соглашение. Такой вариант актуален в случае, если по определенным причинам основной акт не может быть оформлен с учетом его существенных условий. В этой ситуации предварительный договор становится гарантией заключения сделки в будущем.

Условия предварительного договора

Существенными условиями аренды нежилых помещений выделяют подробное описание объекта недвижимости. Также законодательство подчеркивает, что арендодателем может выступать только собственник или его законный представитель.

С учетом данного фактора нередко возникают трудности с предпринимательской деятельностью. В процессе постройки объекта недвижимости или оформления прав на него владелец может найти арендатора, но не может еще заключить основной договор.

Предварительное соглашение позволяет зафиксировать намерение арендодателя и арендатора. Документ не предоставляет никаких прав владения — только обязательства заключить основное соглашение в указанные сроки.

Составление предварительного договора аренды позволяет предпринимателю получить гарантии стабильного положения. В этом случае уже готовое и оформленное помещение не будет простаивать неопределенное время. Договор аренды будет заключен сразу после ввода объекта в эксплуатацию.

Предварительное соглашение актуально и для арендатора. На этапе строительства или оформления можно договориться о более выгодной аренде. Ключевым аспектом выделяют условия документа — они должны полностью соответствовать будущему договору.

Ориентировочная площадь помещения, сроки аренды, ее стоимость, порядок внесения платежей — все это отражается в предварительном соглашении. Затем достигнутые договоренности переносятся в основной документ.

Стороны могут изменить определенные условия только по обоюдному согласию. В ином случае предварительный договор становится основой для принуждения контрагента к соответствующим обязательствам. Для наличия подобных гарантий обращают внимание на правила составления такого документа.

Содержание договора

Предварительный договор аренды помещения составляется по тем же принципам, что и основной. В соглашении должны присутствовать следующие аспекты:

• реквизиты арендодателя и арендатора, полные имена и наименования физических и юридических лиц;
• предмет сделки — описание соответствующего объекта недвижимости;
• основные условия предполагаемой аренды;
• положения о сроках и порядке заключения основного договора;
• юридические адреса и банковские реквизиты арендатора и арендодателя;
• подписи и дата составления.

Ключевым вопросом при составлении предварительного договора аренды выделяют предмет соглашения. При неоконченном строительстве в документе не может быть приведена точная техническая информация по объекту недвижимости и его помещениям.

В судебной практике присутствуют случаи, когда предварительный договор признавался недействительным из-за отсутствия сведений об объекте. С учетом данного фактора рекомендуется указывать:

• полный адрес объекта, включая этажность здания, местонахождение помещения;
• ориентировочную площадь, количество комнат, иную предварительную техническую информацию;
• любые подробности, позволяющие охарактеризовать нужное помещение.

Также существенным условием составления предварительного договора выделяют описание условий, по которым предполагается заключить основное соглашение. Все аспекты прописываются подробно, не допускается двойное толкование или расплывчатые формулировки.

Дополнительно должны приводиться условия заключения основного договора аренды или расторжение договоренности. Прописывается выплата компенсаций и неустойки в случае отказа одной из сторон выполнять свои обязательства. Ключевую роль в данном вопросе играет предоставление задатка.

Задаток

Вопрос о предоставлении аванса или задатка по предварительному договору аренды долгое время считался спорным. Законодательство подчеркивает, что данное соглашение не подразумевает заключения материальной сделки, соответственно права владения объектом не предоставляется.

В данном контексте передача задатка не может расцениваться как аванс в счет будущей аренды. В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задаток считается залогом выполнения обязательств по заключению основного соглашения на базе предварительного.

При отказе от обязательств представленный задаток становится компенсацией контрагенту. Помимо нее могут предусматриваться и иные условия возмещения убытков — соответствующие положения должны присутствовать в соглашении.

Сроки подписания

Срок предварительного договора аренды — период, в течение которого должно быть заключено основное соглашение. Данное положение считается одним из ключевых условий договоренности. При ее отсутствии, документ действует в течение года с момента подписания.

Если арендодатель и арендатор не заключают основное соглашение аренды в течение установленного срока — предварительное соглашение считается расторгнутым. В данном случае могут предусматриваться выплаты неустойки и штрафы заинтересованной стороне.

Срок действия договоренности определяется сторонами в соответствии со статьей 190 ГК РФ. Ориентировочным значением может быть календарная дата, фиксированный период или предстоящее событие, наступление которого неизбежно.

Не допускается привязывать срок действия к событиям, зависящим от одной из сторон. Окончание строительства, оформление документов, иные действия — все это не может формировать сроки заключения основного договора аренды.

Если в договоре присутствуют подобные условия — срок действия считается неурегулированным. То есть, соглашение будет действовать год, как и в случае, если его период не указан вовсе.

Порядок расторжения

Основанием для расторжения предварительного договора аренды может быть:

• неактуальность соглашения — найдены более выгодные условия сотрудничества;
• невозможность выполнения обязательств — разрушение здания, отсутствие средств для окончания строительства, форс-мажор;
• истечение срока действия предварительной договоренности;
• нарушение одной из сторон условий соглашения.

Порядок расторжения должен быть прописан в документе. Подразумевается выплата неустойки и штрафов, возврат задатка. При решении спорных ситуаций арендодатель и арендатор руководствуются соответствующими положениями.

При нарушении условий предварительного договора контрагент вправе обратиться с иском в суд. В заявлении он может требовать как выполнения обязательств по оформлению аренды, так и расторжения договора с выплатой соответствующей компенсации.

Образец и бланк

Предварительный договор аренды помещений не имеет утвержденной законодательством формы. Документ составляется с учетом общих предписаний к оформлению сделок. При этом его составление также имеет и ряд нюансов.

Соглашение оформляется в едином письменном виде в двух экземплярах, каждый из которых подписывается арендодателем и арендатором. Форма и условия предварительного документа должны соответствовать структуре и содержанию основного.

К документу также могут прилагаться и дополнительные акты — утвержденная сторонами форма основного договора аренды, акт приема-передачи, график платежей. При их наличии соответствующий перечень приводится и в тексте предварительного соглашения.

Предварительный договор аренды с задатком образец. Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения. Предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком и его образец

Для заключения договора аренды нежилого помещения надо, чтобы это помещение было зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Чтобы не упустить подходящий объект, предприятие заключает с собственником строящегося/реконструируемого помещения предварительный договор аренды.

• Предварительный договор аренды относится к договорам с определёнными рисками, потому что предмет договора — ещё не построенное помещение, да и само строительство и регистрация помещения могут затянуться надолго и сопровождаться самыми разными проблемами.
• Поэтому очень важно договориться о том, какие способы обеспечат исполнение обеими сторонами условия договора. Это могут быть:

• гарантии, подтверждающие платёжеспособность арендатора, — банковские документы или обеспечение будущей аренды авансом, что обязательно отражается в предварительном договоре;
• исчерпывающая информация об арендодателе, его деятельности, подтвержденная документально;
• штрафные санкции для обеих сторон, возмещающие убытки в случае неисполнения обязательств.

Предварительный договор аренды нежилого помещения может составляться в простой письменной форме.

Структура договора включает в себя:

• наименование сторон, их данные, должность и ФИО представителей сторон;
• предмет договора, дату заключения основного договора аренды;
• основные условия будущего договора (местонахождение арендуемого помещения, обязанности арендатора по эксплуатации помещения, порядок расчетов за аренду, срок действия аренды, условия изменения и расторжения основного договора, форс-мажорные обстоятельства, порядок разрешения споров);
• заключительные положения;
• реквизиты сторон.

Нюансами составления данного договора являются:

• установление срока передачи помещения в аренду (это может быть период с .. и по…), который будет являться временем заключения основного договора аренды;
• штрафные санкции за каждый день просрочки передачи помещения арендодателем, поскольку невыполнение этого обязательства приносит арендатору ощутимые убытки;
• обязательство сторон друг перед другом заключить в установленное время основной договор, штрафные санкции, которые будут применены в случае несоблюдения этого обязательства.

Также при передаче помещения в аренду стороны составляют неотъемлемое приложение к договору — акт приема-передачи, который будет свидетельством того, что арендатор помещение осмотрел и принял его в аренду без нареканий.

Как оформить договор?

Если одной из сторон выступает юридическое лицо или аренда подразумевает срок более года, то соответствующее соглашение составляется в письменном виде. По документ подлежит обязательной государственной регистрации.

Статья 429 ГК РФ указывает на обязательность соблюдения предварительным договором аренды той же формы, в которой заключается основное соглашение. То есть, документ составляется по аналогичным условиям – в единственном варианте, с обязательным подписанием.

Заключение предварительного договора аренды нежилого здания также основывается на следующих предписаниях к оформлению
:

• формирование будущей договоренности – для этого должны быть выделены объект и предмет сделки, ее условия;
• указание срока, в течение которого должно быть заключено основное соглашение.

Если здание или помещение еще не оформлено, для определения объекта и предмета сделки используют те данные, которые уже имеются: адрес постройки, этаж, примерная площадь, иные параметры, позволяющие установить нужную недвижимость.

В предварительную договоренность об аренде включаются все условия основного соглашения, а также предписания о его заключении. При составлении документа следует особое внимание уделить срокам.

Прописывается не только срок действия арендного соглашения как условие основной договоренности, но и период, в течение которого таковая должна быть подписана. Не допускается привязывать такой срок к субъективным действиям одной из сторон – к примеру, государственной регистрации нежилых помещений.

Такие предписания считаются недействительными, поскольку подразумевают возможность одной из сторон влиять на договоренность. Срок указывается в безусловном порядке, датой отсчета служит подписание предварительного соглашения об аренде. Если срок для подписания основной договоренности не указан, он определяется периодом в один год с момента оформления документа.

С задатком

Длительное время возможность заключения предварительного договора аренды помещения с задатком оспаривалась и ставилась под сомнение. Поскольку такой документ не подразумевает материальных обязательств, некоторые суды не допускали возможность внесения задатка.

По итогам рассмотрения данной ситуации, в были введены поправки. Они позволили вносить и принимать задаток при подписании предварительного договора об аренде. Такая сумма считается обеспечением выполнения принятого обязательства и рассчитывается в счет будущих платежей.

Образец договора

Для признания договоренности действительной должна присутствовать следующая информация:

• полные имена, паспортные данные, адреса и контактные сведения;
• если одной из сторон выступает юридическое лицо, приводится его полное наименование, реквизиты государственной регистрации, адрес и контакты, информация о представителе;
• определяется предмет предварительного соглашения – арендование, и объект – помещение или здание;
• приводятся условия, по которым будет подписан основной документ;
• прописывается дата заключения договоренности, а также срок ее действия;
• акт подписывается, со стороны юридического лица ставится печать.

При желании стороны могут включить в документ собственные предписания для расторжения договоренности или урегулирования возникших разногласий.

Нужно ли регистрировать?

Предварительной договор аренды нежилых помещений не подразумевает материальные обязательства. Такое соглашение составляется по форме основной договоренности, но не требует регистрации.

При этом стороны вправе удостоверить документ нотариально. Помощь квалифицированного юриста позволит избежать ошибок при составлении акта. Однако такое удостоверение не является обязательным.

Предварительный договор аренды считается правовым актом при наличии всех необходимых реквизитов и подписей. Он может использоваться в суде без регистрации или удостоверения нотариуса.

Оба данных соглашения не нужно регистрировать, так как они являются краткосрочными (срок их действия меньше одного года).

Правовой основой для данного несоответствия формы предварительного соглашения форме основного договора является 14 пункт информационного письма ВАС №59 от 16.02.

2001 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Требования к предварительному договору аренды нежилого помещения, образец документа

В тех случаях, когда стороны не готовы прямо сейчас заключать договор об аренде нежилого помещения, но собираются сделать это в будущем, они могут подписать либо предварительный документ, либо соглашение о намерениях. Но что именно представляют собой оба этих договора и есть ли между ними разница? Разберёмся, что конкретно говорит законодательство по этому поводу.

Показать содержание

Что это такое?

Ст. 429 ГК РФ предусматривает такую форму отношений между сторонами, как предварительный договор. Применительно к аренде он будет означать документ, в котором арендатор и арендодатель принимают на себя обязательства заключить в ближайшем будущем (в заранее оговоренные сроки) соглашение на согласованных между ними условиях.

Статья не предусматривает никаких ограничений, поэтому предварительный докмент может быть заключён о чём угодно, прямо не запрещённом законом – в том числе, и о платном использовании нежилых помещений.

Что же касается соглашения о намерениях, то самого такого понятия в Гражданском кодексе не предусмотрено. Нет также и упоминания этого типа соглашений в других актах законодательства. Тем не менее, ч. 2 ст.

421 ГК РФ гласит, что стороны не обязаны при заключении договоров ограничиваться их перечнем, содержащимся в законодательстве – требуется лишь, чтобы условия не нарушали прямо установленных законами требований.

Соответственно, если стороны хотят заключить соглашение о намерениях в отношении аренды нежилого помещения, они имеют полное право это сделать.

В этом случае при регулировании их отношений будет, согласно ст. 6 ГК РФ, применяться принцип аналогии.

Это означает, что возможные споры будут решаться в соответствии с теми нормами законодательства, которые окажутся ближе всего к существу отношений между обеими сторонами.

Статья 6 ГК РФ. Применение гражданского законодательства по аналогии

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На практике же соглашение о намерениях означает лишь то, что арендатор и арендодатель условились в будущем вступить в отношения аренды, не более. Никаких точных условий они обычно не оговаривают (хотя и имеют право это сделать): все конкретные вопросы будут решаться при заключении основного договора.

Если стороны оговорили все ключевые вопросы, то этот документ должен рассматриваться уже как предварительный договор и к нему будут полностью применяться требования, указанные в ст. 429 ГК РФ.

Различия, плюсы и минусы

Поскольку договор о намерениях прямо не предусмотрен, то руководствоваться надо практикой делового оборота. Из неё можно сделать вывод о том, что ключевые различия будут заключаться в следующем:

• В предварительном соглашении арендатор и арендодатель полностью описывают ключевые моменты будущих отношений.Это означает, что должны быть указаны объект, который будет передан, срок, на который заключается основной договор, размер арендной платы, а также момент, в который должна быть заключена аренда (либо в виде календарной даты, либо в виде условия, при достижении которого стороны обязаны начать отношения – например, завершение государственной регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество).
• В документе о намерениях стороны лишь уславливаются, что в будущем непременно заключат соглашение, но не более.Этот тип документа не требует конкретизации ни условий, ни момента заключения основного соглашения.

Что касается выгоды, то разница состоит в следующем:

• Предварительный хорош как для арендодателя, так и для арендатора. Обе стороны уже согласовали практически все вопросы, и им остаётся лишь подписать окончательный документ вместе с передаточным актом.
• О намерениях выгоден больше для арендодателя. Он подтверждает намерения арендатора в будущем получить в пользование объект недвижимости, но не согласует условий, и потому арендодатель вправе увеличить плату, изменить срок аренды и т. д.
• Требовать исполнения соглашения о намерениях в судебном порядке тяжелее, чем предварительного. Но даже в случаях, когда удаётся добиться положительного решения суда (например, как в постановлении ФАС Московского округа от 12.03.2010 N КГ-А40/14547-09), суды склонны трактовать соглашение о намерениях в качестве предварительного.Поэтому если есть опасения, что контрагент откажется от заключения основного документа – лучше всё-таки подписывать предварительное соглашение, а не о намерениях аренды: эффект с точки зрения закона такой же, а вот доказывать в суде придётся меньше.

Если же стороны неправильно назвали документ, то при разрешении разногласий в суде придётся сначала выяснять, что именно они имели в виду, подписывая соглашение, и каковы были их истинные намерения. Лишь после этого суд может решить, какая конкретно норма права должна быть применена в данном случае.

Не надо путать с предварительным договором или соглашением о намерении аренды гарантийное письмо, которое используется при регистрации организаций в налоговой.

Само по себе письмо не сообщает третьим лицам ничего, кроме того, что стороны договорились о возможности заключения аренды и о предоставлении помещения в качестве юридического адреса.

Это всего лишь извещение третьей стороны (в данном случае налоговой инспекции) о том, что такие отношения могут быть заключены в будущем.

Никто не мешает арендатору после регистрации осуществить аренду другого помещения и изменить свой юридический адрес.

Цель заключения

Единственная цель заключения обоих видов – это обеспечить в будущем арендные отношения. Причины же для подписания этих документов могут быть самые различные:

• Стороны собираются вступить в отношения аренды, но пока есть обстоятельства, препятствующие этому. Например, у арендатора нет пока финансовой возможности заключить соглашение, но он намерен «застолбить» помещение за собой, чтобы арендодатель не сдал объект кому-то другому.
• Объект аренды ещё не введён в эксплуатацию. Такого рода отношения связаны с помещениями в строящемся здании.
• Арендодатель ещё не завершил оформление права собственности на здание или помещение в нём. Хотя новый закон о регистрации прав на недвижимость и существенно упростил процедуру, она всё же занимает время. Но часто бывает, что упускать возможного арендатора нельзя.
• Арендатор нашёл подходящие ему условия аренды и не хочет, чтобы помещение перехватило другое лицо.

Возможны и другие причины для заключения обоих видов. С точки зрения законодательства различия нет: стороны не обязаны ни перед кем отчитываться о том, почему они согласились подписать этот документ.

Существенной разницы в причинах для заключения предварительного договора и соглашения о намерениях нет. Принцип свободы разрешает арендатору и арендодателю заключать любые сделки, прямо не противоречащие законодательству.

Применительно к предварительному соглашению действует ст. 429 ГК РФ. Она предусматривает, что отношения этого вида должны заключаться в той же форме, что и основные. Однако есть исключение: хотя аренда сроком в год и более и должна регистрироваться в ЕГРН, предварительных соглашений это не касается (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59).

Поэтому стороны должны обращаться в регистрирующий орган лишь в том случае, когда они всё же заключили основной договор, предварительный в ЕГРН не фиксируется.

Тем не менее, это означает, что предварительный контракт обязательно должен быть оформлен в письменном виде. Устное соглашение или же заключённое с помощью конклюдентных действий (например, в виде кивка на вопрос контрагента: «Ну что, мы договорились?») с правовой точки зрения не имеет ни малейшей юридической силы.

Что же касается соглашения о намерениях, то оно законодательно никак не регулируется. Тем не менее, исходя из принципа аналогии, можно сделать вывод о том, что оно тоже обязательно должно заключаться в письменном виде и не нуждается в государственной регистрации.

При разрешении споров суды исходят из того, что приравнивают договор о намерениях к предварительному. Поэтому крайне желательно заключать их в единой форме.

Согласно ст. 607 ГК РФ, предварительный контракт составляется так же, как и основной. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что документ обязан быть оформлен в письменном виде, при этом в нём должны обязательно должны быть оговорены следующие условия:

• Объект аренды. Как минимум, стороны должны в документах отразить адрес помещения. Но лучше всего указать кадастровый номер – это уникальный идентификатор, позволяющий точно отличить один объект недвижимости от другого.
• Срок аренды. Договор может быть краткосрочным (при этом его не надо регистрировать в Росреестре), долгосрочным (то есть, заключаемым на срок от года и более с обязательным включением условий договора в ЕГРН) или бессрочным (в этом случае никаких условий о сроке в договор не вносится, поэтому формально договор не регистрируется).
• Арендная плата. Она обязательно должна быть отражена в предварительном договоре.
• Срок, в течение которого должен быть заключён основной договор.

Стороны могут указать в предварительном контракте и другие условия – никто не вправе им препятствовать. Но без перечисленных выше условий соглашение не может считаться заключённым.

Требования к контракту

В том случае, если арендатор и арендодатель заключают лишь контракт о намерениях, требования законодательства мягче. Поскольку ни ГК РФ, ни другие нормативные акты не предусматривают этого документа, стороны вольны указывать в нём всё, что угодно.

Тем не менее, практика делового оборота предусматривает следующие требования к документу этого типа:

1. Объект отношений. Стороны должны указать, в отношении чего они заключают соглашение.
2. Намерения сторон. Нужно оговорить, что речь идёт именно об аренде. Это необходимо, чтобы отличить, например, аренду от соглашения безвозмездного пользования.

Никаких иных требований ни законодательство, ни практика не предъявляют, и потому ими можно не руководствоваться.

Заключать соглашение относительно помещения в том здании, которое ещё не построено, можно. Однако в этом случае надо в условиях оговорить, что основной документ должен быть заключён лишь после того, как сам объект недвижимости будет сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРН.

Никаких существенных разночтений между предварительным и договором намерения аренды в этом случае не будет. Главное – указать, что условия основного договора начинают действовать после того, как состоится регистрация объекта недвижимости.

Существенными рисками при этом могут быть:

• Просрочка времени регистрации. Чтобы её избежать, аредодателю надо указать лишь, что основной договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации.
• Изменения объекта. Если на стадии завершения проекта изменилась площадь помещения, это надо непременно отразить в договоре, иначе он будет считаться не имеющим юридической силы.

Нужно ли регистрировать?

Регистрации для предварительного договора или договора о намерениях не требуется. Хотя законодательство и предусматривает единую форму заключения, судебная практика исходит из того, что требования о включении договора в ЕГРН касаются лишь тех случаев, когда соглашение уже заключено и его срок действия равен году или более.

Связано это со следующими обстоятельствами:

• Стороны лишь согласовали будущие условия, а не заключили сам договор, и потому нормы ГК РФ о договоре аренды недвижимости неприменимы.
• Предварительный договор (равно как и соглашение о намерениях) носят безвозмездный характер, в отличие от собственно аренды. Поэтому к ним не применимы правила, касающиеся аренды недвижимости.

Последствия отказа от исполнения обязательств

В том случае, если одна из сторон отказывается заключить основной договор при подписанном предварительном, контрагент вправе обратиться в суд и добиться подписания соглашения на тех условиях, которые были оговорены ранее.

В тех же случаях, когда подписан договор намерения, формально конрагент не может требовать подписания. Но в действительности же суды исходят из того, что приравнивают такие договора к предварительным соглашениям, и потому руководствуются соответствующими нормами ГК РФ.

Разница между предварительным договором и договором о намерении аренды исчезающе мала, поскольку суды исходят из того, что приравнивают их друг к другу. Поэтому нет существенной разницы между тем, какой именно договор подписывают стороны.