Основания и момент возникновения права собственности

Право собственности может возникать и прекращаться только при наличии определенных оснований, которые четко прописываются в ГК. При этом учитываются многочисленные нюансы, позволяющие гражданам доказывать с привлечением суда свои притязания на разные ценности.

Имущественное право граждан

В ст. 38 НК указывается о том, что каждый человек может быть собственником разного вида имущества. При этом учитывается, что основания для его приобретения могут быть различными.

Человек, являющийся собственником какой-либо недвижимости, обладает всеми имущественными правами на нее, поэтому может не только пользоваться ею по назначению, но и даже распоряжаться, поэтому она может быть продана или подарена, обменена на другие ценности или оставлена в наследство.

На каких основаниях возникает право

Оно может образовываться по разным основаниям:

• строительство определенного объекта с использованием собственных денежных средств, причем право возникает в соответствии со ст. 219 ГК с момента регистрации данного объекта;

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

• осуществление какой-либо сделки, результатом которой становится отчуждение недвижимости в пользу покупателя, одариваемого или наследника.

Основания возникновения прав собственности в гражданском праве. cf.ppt-online.org

Непременно данное право образуется только после проведения регистрационных действий, что указывается в п. 2 ст. 223 ГК.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Для этого требуется наличие у гражданина правоустанавливающих документов.

Когда возникает данное право

Возникает оно исключительно после проведения государственной регистрации. Осуществляется процесс специальной службой регистрации – Росреестром.

Регистрация дает не только права, но и определенные обязанности собственникам. Обжаловать данный процесс можно исключительно через суд при наличии веских оснований.

Допускается ли образование права без госрегистрации

Все права на конкретное имущество могут возникать, изменяться или прекращаться исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр, поэтому без регистрации никакие действия не будут признаваться действительными.

Как записаться на прем в Росреестр через интернет? Все возможные способы смотрите тут.

Какие законные основания возникновения прав собственности существуют? Смотрите видео:

Это указывается в п. 2 ст. 8.1 ГК.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Имеются исключения, к которым относится:

• после окончания реорганизации юрлица право на ценности переходит автоматически правопреемнику;
• после открытия наследства наследник становится владельцем имущества, оставленного ему умершим человеком;
• если член кооператива полностью уплачивает свой взнос, то право на имущество автоматически переходит к нему.

Методы приобретения

• Получить право собственности на конкретный объект можно разными способами, причем они делятся на две крупные группы, так как первоначально недвижимость может не иметь собственника, так как она была только построена, а также она может перейти от одного владельца другому.
• Во второй ситуации требуется разрешение владельца на продажу или дарение.
• К основным способам появления права относится:

• создание какого-либо нового и неповторимого предмета;
• добыча или переработка сырья;
• строительство дома или иного строения;
• покупка конкретного объекта;
• получение его по наследству;
• преемственное получение его после реорганизации юрлица.

Как образуется право на самовольные постройки

Нередко людьми самовольно возводятся разные строения, а признать их допускается исключительно при обращении в суд. Именно судебный акт используется в качестве основания для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Важно! Не исключается возможность, что во время проведения судебного заседания будут получены судом сведения, что самовольная постройка является опасной для использования, поэтому может приниматься решение, на основании которого будет выдвинуто требование по уничтожению этой постройки, а это указывается в ст. 222 ГК.

Владелец такой постройки должен доказать суду, что у нее имеется только единственный признак такого объекта, который заключается в том, что нет документа, на основании которого было разрешено строительство объекта.

При этом важно предъявить доказательства, что гражданин предпринимал разные меры, связанные с правильным оформлением объекта.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как возникает право собственности по договору

1. Переход данного права от одного человека к другому производится на основании разных договоров.
2. Наиболее часто формируется договор купли-продажи.
3. Также может создаваться договор мены или дарения.
4. Каждый такой документ обладает своими особенностями, причем одни из них являются возмездными, а другие безвозмездными.

Особенности истечения срока приобретательной давности

Если человек владел имуществом непрерывно больше 15 лет, то у него имеется возможность беспрепятственно получить право собственности.

При этом учитываются некоторые критерии:

• владение должно быть добросовестным, поэтому человек, получая имущество, должен осознавать, что у него нет оснований для распоряжения им;
• открытость владения заключается в том, что лицо не должно утаивать, что объект находится в его владении;
• непрерывность предполагает, что в течение 15 лет без перерывов гражданин пользовался недвижимостью, как собственник.

Важно! Владение недвижимостью, как своей собственностью, предполагает, что владеет человек объектом не по условиям, прописанным в договоре.

Как происходит реализация имущественных прав

Ст. 39 НК содержит информацию о том, как реализуются разные товары или услуги, но отсутствует в законе информация о реализации имущественных прав.

В ст. 128 и 129 ГК указывается, что они являются объектом гражданского оборота, поэтому допускается отчуждать их, обменивать или покупать.

Статья 128. Объекты гражданских прав К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Какие основания существуют для прекращения права собственности? Смотрите видео:

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
4. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (статья 1225) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.

Дополнительно к реализации можно отнести:

• уступка права требования;
• продажа доли, имеющейся в уставном капитале;
• продажа прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Продажа квартиры или дома так же предполагает реализацию прав владельца.

По каким причинам прекращается право собственности

Лишиться возможности пользоваться или распоряжаться, а также владеть недвижимостью граждане могут по разным причинам.

К ним относится:

• отчуждение в пользу других граждан;
• уничтожение имущества в результате разных воздействий;
• добровольный отказ лица;
• утрата возможности в связи с условиями законодательства;
• конфискация или изъятие государственными органами;
• реквизиция;
• отчуждение имущества.

• Таким образом, для возникновения права собственности должны быть определенные основания.
• Дополнительно имеются условия и для его прекращения.
• Получить его можно разными способами, а также благодаря его наличию граждане могут пользоваться и распоряжаться имуществом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Основания и момент возникновения права собственности

Право собственности —это закрепленная законом возможность управомоченного лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания

Содержание права:

1) владение,т. е. основанная на законе возможность лица господствовать над вещью (держать, перемещать в пространстве, числить на балансе, разделять на части и т. д.);

2) пользование,т. е. возможность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе как личного потребления, так и предпринимательской деятельности;

Виды оснований приобретения права собственности:

Критерий воли: производные права появляются по воле предыдущего собственника.

Критерий правопреемства: права производны, т.к. имеет место правопреемство.

1.Первоначальные основания («оригинальные») — право собственности на имущество возникает самостоятельно впервые либо независимо от прав на данную вещь предшествующего собственника.

При первоначальном способе право собственности возникает на объекты, которые еще не составляли чьей-либо собственности, либо на объекты, которые хотя и составляли собственность другого лица, но поступают в полное распоряжение нового приобретателя независимо от прав предшествующего собственника.

• К первоначальным основаниям приобретения права собственности относятся:
• — на вновь изготовленную вещь.
• — на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов.
• — обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды, рыба).
• — на бесхозяйное имущество (которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен) — для обращения в собственность достаточно приступить к использованию или совершить иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
• — на самовольную постройку (может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка).
• -Находка— это вещь, выбывшая из владения помимо воли собственника и найденная третьим лицом.
• — на безнадзорных животных

2. Производные основания — случаи возникновения права собственности у приобретателя, основанные на праве предшествующего собственника. Право приобретателя имущества зависит от прав предыдущего собственника.

К производным способам приобретения права собственности относятся:

— Национализация, т.е. обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

-Приватизация, т.е. приобретение гражданами и юридическими лицами имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

1. -Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации
2. -Приобретение права собственности в порядке наследования.
3. Для возникновения права собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона + передача вещи.

Передачей признается прежде всего фактическое вручение вещей приобретателю, т. е. передача вещей во владение приобретателя. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (договором может быть предусмотрено иное).

В случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит гос. регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

48. Право государственной и муниципальной собственности (субъекты, объекты, содержание).

• Право собственности —это закрепленная законом возможность управомоченного лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.
• Г и М формы собственности призваны обеспечивать интересы больших групп людей (население РФ в целом и ее субъектов).
• Государственная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, а также имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

Субъекты:Черта — множественность субъектов. Права собственника от имени РФ и субъектов РФ осуществляют органы государства.

1. Объекты гос собственности:
2. · объекты, являющиеся основой национального богатства;
3. · объекты, необходимые для обеспечения деятельности федеральных органов власти и управления (казна, валютный фонд);
4. · объекты оборонного производства (космические и летательные аппараты.);
5. · объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства (объекты речного и морского флота).
6. Муниципальная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности городским поселениям, сельским поселениям и другим муниципальным образованиям.

Субъекты:Права собственника от имени муниципального образования осуществляются ОМС: представительный орган муниципального образования, глава МО, местная администрация и др. Органы государственной власти и должностные лица не имеют права на осуществление правомочий собственника в отношении муниципального имущества.

• Объекты муниципальной собственности:
• 1) жилой и нежилой фонды, находящиеся в управлении местной администрации; жилищно-эксплуатационные предприятия;
• 2) ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты муниципальной собственности, объекты инженерной инфраструктуры городов, объекты городского пассажирского транспорта и внешнего благоустройства;
• 3) другие объекты, находящиеся в оперативном управлении местной администрации;
• 4) предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
• 5) учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры и спорта и др.

Основания приобретения и прекращения права собственности

Основанием приобретения права собственности служат юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Вопрос № 9 ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ У ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ И РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА.  ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АДВОКАТА ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:

Основания приобретения и прекращения права собственности закреплены в статьях 218 и 235 ГК РФ, соответственно, и являются общими для любого объекта гражданского права.

Институты приобретения и прекращения права собственности тесно связаны между собой. Во многих случаях возникновение права собственности одновременно означает и прекращение этого права у предшествующего собственника.

Основания приобретения права собственности традиционно принято делить на две большие группы: первоначальные и производные.

Первоначальными способами возникновения права собственности являются: приобретение права собственности на вновь созданную вещь (п. 1 ст. 218 ГК), обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК), находка (ст. ст. 227 — 229 ГК), клад (ст. 233 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных (ст. 225 и ст. 230 ГК).

К числу производных способов возникновения права собственности относятся приобретение собственности в силу договора (купли-продажи, мены, дарения), переход собственности в порядке наследования имущества, реорганизации юридического лица (си.

218 ГК), национализация (п. 2 ст. 235 ГК), приватизация (ст. 217 ГК), обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК), реквизиция (ст. 242 ГК), конфискация (ст. 243 ГК), выкуп недвижимого и движимого имущества государством (ст.

ст. 239, 240 ГК).

Названные производные способы возникновения права собственности одновременно влекут за собой прекращение права предшествующего собственника.

Дополнительные ситуации, влекущие прекращение права собственности, делятся на две группы:

• по воле самого собственника – отчуждение имущества, отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата имущества в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235),
• принудительное изъятие имущества у собственника, обращение взыскания на собственность, выкуп с возмещением стоимости, обращение имущества в доход государства по решению суда, реквизиция и конфискация (п. 2 ст. 235).

Момент возникновения права собственности
у приобретателя по договору

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК). (Исключением является продажа доли в общей собственности, когда ее приобретатель становится собственником с момента заключения договора (ст. 251 ГК)).

Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Это означает, что во время доставки вещи приобретатель по общему правилу уже является ее собственником и, следовательно, может ею распоряжаться, однако несет риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества.

Как следует из п. 1 ст. 224 ГК, отчуждение вещи может производиться с обязательством ее доставки, когда вещь должна быть передана приобретателю в месте его нахождения или в другом указанном им месте. В этих случаях право собственности переходит к приобретателю только после фактической доставки вещи в названное место.

В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, ГК содержит особое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Это правило корреспондирует с пунктами 5 и 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которым:

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Эти правила действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества — это риск несения негативных последствий в связи с порчей или прекращением существования имущества по причинам, за которые ни одна из сторон договора не отвечают. В том случае, если причиной гибели или повреждения товара стали действия третьих лиц, к ним может быть предъявлено требование о возмещении причиненного вреда в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.

Статьей 211 ГК установлена презумпция несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества собственником этого имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Например, при выборке товара переход риска его случайной гибели может быть определен в договоре моментом фактического вручения товара покупателю.

Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Переход риска на покупателя также может быть определен моментом оплаты товара.

Согласно ст. 563 ГК РФ предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Данная норма носит императивный характер.

Деятельность адвоката по делам о защите
права собственности

Право собственности и другие вещные права защищаются нормами различных отраслей права: уголовного, административного, семейного, гражданского, причем в зависимости от допущенных нарушений возможно их сочетание.

Наиболее часто встречающиеся способы защиты права собственности:

• требование денежного возмещения убытков, причиненных имуществу собственника правонарушением (деликтом) или неисполнением договора:
• защита права собственности с целью его реального восстановления (истребование имущества из чужого незаконного владения, устранение препятствий в его использовании, признание оспариваемого права собственности).

В первом случае защита права собственности основана на нормах обязательственного права, обусловлена назначением и условиями соответствующих обязательств и рассматривается применительно к отдельным видам обязательств.

Во-втором — посредством предъявления к лицу (лицам), нарушающим право собственности, виндикационного и негаторного исков, а также требования о признании права собственности, если оно кем-либо оспаривается (гл. 20 ст. ст. 301 — 306 ГК).

• Виндикация
• Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
• Виндикационные иски предъявляются в отношении индивидуально-определенного имущества, сохранившегося в натуре; в иных ситуациях надлежит требовать возмещения причиненных убытков.
• Согласно статье 302 ГК если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
• Если имущество было приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать (например, получено в качестве дара), собственник вправе истребовать такое имущество во всех случаях.

Деньги и ценные бумаги на предъявителя от добросовестного приобретателя истребованы быть не могут (п. п. 2 и 3 ст. 302 ГК).

Согласно ст. 303 ГК незаконный владелец обязан возместить все доходы, которые он извлек или мог извлечь за время владения имуществом, а добросовестный владелец — со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В тоже время, владелец возвращаемого имущества, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от этого имущества. Добросовестный владелец вправе, кроме того, оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества, а в ином случае — получить возмещение произведенных им затрат.

Негаторный иск собственника – направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При выявлении препятствий в использовании собственности иск должен быть удовлетворен независимо от наличия вины в поведении лица, нарушающего права собственника. Собственник может также требовать возмещения причиненных ему убытков при условии их доказанности.

Важная особенность негаторной защиты, предоставленной собственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание в ст. 208 ГК.

Иные способы защиты права собственности

Меры по сохранению имущества лиц, объявленных безвестно отсутствующими (ст. 43 ГК); они возложены на органы опеки и попечительства. Меры по охране наследуемого имущества до его передачи наследникам осуществляются нотариусами (ст. ст. 1171, 1172 ГК). Акты государственных органов, нарушающие права собственника, могут быть обжалованы в суд.

Обратите внимание! Заполняя любую форму на сайте и отправляя внесённые в неё сведения, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Возникновение права собственности в РФ, основания и момент возникновения — Бесплатная юридическая онлайн консультация Москва по телефону

Основания Момент возникновения Подтверждающие документы

Споры по защите права собственности являются одними из самых частых при рассмотрении гражданских дел судами.

Собственник, предполагающий, что его право было нарушено другим лицом, вправе отстоять свои интересы.

В исковом заявлении он может выдвинуть требования о запрете действий, которые нарушают его право владения. Рассмотрим подробнее, по каким основаниям возникает данное право, и как его отстоять.

Основания

Объектом права собственности может выступать любая вещь – материальный предмет, по отношению к которому могут быть назначены гражданские обязанности и права. Собственник владеет, использует и распоряжается имуществом по собственному усмотрению.

Он решает, как поступить с принадлежащим имуществом, руководствуясь личными интересами, и может выполнять любые действия (продавать, менять, включать в наследство и т.д.), которые не нарушают закон, права других лиц и интересов общества (ст.

209 ГК РФ).

• Согласно нормам ГК РФ, основаниями для возникновения права собственности являются разные юридические факты или правоотношения. В целом они делятся на 2 основные группы:
• первичные – не зависят от прав на имущество прошлого владельца (приобретение прав на новую или переработанную вещь), производные – право собственности переходит к лицу от прошлого владельца имущества по принципу правопреемства (например, на основании сделки, после смерти гражданина, в результате реорганизации юридического лица).
• Существует понятие презумпции правомерности возникновения права собственности, которая означает, что оно возникло на законных основаниях, если другое не было доказано в суде.
• Момент возникновения

Моментом возникновения права собственности на движимые вещи является момент передачи (получения, вручения) и завладения предметом в соответствии со ст.

233 ГК РФ, однако договором или законом могут быть предусмотрены другие моменты этой передачи.

Если говорить об объектах недвижимости, на которые права нужно зарегистрировать на государственном уровне, право собственности возникает со дня госрегистрации.

До окончания строительства (создания) недвижимого имущества (если законом или договором предусмотрено введение объекта в эксплуатацию), право собственности не возникает ни на построенное имущество, ни на незавершенный объект строительства. Поэтому оно в данном случае накладывается только на материалы, инструменты и прочие объекты, которые использовались при постройке.

Право собственности на объект по договору, который необходимо заверить нотариально, появляется с момента совершения указанного действия, либо с момента решения суда о признании договора действительным. Но если оно подлежит государственной регистрации, возникает лишь после получения владельцем выписки из ЕГРП.

Стоит учитывать немаловажный момент, касаемый бесхозных вещей. Гражданским законодательством регламентируется порядок приобретения права собственности на них (ст. 226 ГК РФ).

Любые вещи, которые были брошены владельцем и никак не используются, могут быть обращены третьими лицами.

Они приобретают право собственности на них с момента использования или другого действия, подтверждающего данное право.

Споры, связанные с правообладанием, разрешаются в районном суде. К числу исковых заявлений относятся: иски о признании права на имущества, об истребовании его из чужого владения, которое признается незаконным, о решении проблем в осуществлении права использования.

Подтверждающие документы

Документы, подтверждающие, переход или ограничение права собственности имеют несколько типов. Это зависит от того, на какой именно объект возникло данное право. Можно выделить несколько групп бумаг, которые наделяют собственника правами в тех или иных ситуациях.

На объект, ранее принадлежавший государству, необходимо оформить государственный акт. Как правило, такие документы оформляются на земельные участки. Если гражданин становится владельцем имущества муниципалитета, он получает муниципальный акт.

Вторая группа – сделки, в ходе которых одна сторона лишается права собственности, а другая его приобретает. В данном случае между сторонами заключается договор, содержащий в себе основание перехода права собственности.

Если речь идет о продаже, то необходимо заключить договор купли-продажи. При безвозмездной передаче имущества подтверждающим документом является договор дарения.

Если оно переходит к гражданину по причине смерти предыдущего владельца – таковым является завещание.

Следует отметить и документы, устанавливающие обременение на имущество. Наиболее распространенным примером является договор аренды. Кроме того, к этой категории относятся:

1. сервитут, договор ипотечного кредитования, договор доверительного управления.
2. К группе документов, которые подтверждают право собственности, однако не имеют ничего общего с передачей этого права, относятся:
3. правоустанавливающая документация на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, декларация, выписка о полной выплате пая.

Закон предъявляет ряд требований к документам, подтверждающим право собственности. В первую очередь, в них должна содержаться информация об объекте, а также вид права. На документах должны стоять подписи и заверяющие печати. Бумаги могут быть нотариально заверенными, либо же заключены в простой письменной форме и пройти процедуру государственной регистрации.

Если вы столкнулись с необходимостью защитить свое право собственности на объект, обратитесь к нашим опытным юристам. Мы предоставим максимально полную консультацию по всем вопросам, поможем собрать подтверждающие документы и представим ваши интересы в суде. Позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, или обратитесь через форму обратной связи.

Право собственности: основания возникновения и прекращения

Основаниями для возникновения и прекращения права собственности в качестве основного вещного права определены в Гражданском кодексе РФ. Данными основаниями возникновения и прекращения права собственности могут быть действие (сделка) или событие (смерть наследодателя).

Виды оснований для приобретения права собственности

Основания возникновения права собственности могут быть классифицированы в две группы: первоначальные и производные.

1. Первоначальными являются основания, по которым право собственности субъекта появляется вне зависимости от прав, которые имел предыдущий собственник, включая его отсутствие. Также к данной группе относят производство новых вещей, переработку, сбор или добычу вещей, которые являются общедоступными, приобретение права собственности на вещи, которые не имеют владельца или на те, от которых отказались, самовольные постройки, приобретательная давность и т.д.
2. Производными являются способы, при осуществлении которых право собственности определенного объекта основано на праве собственности предыдущего владельца. Они могут возникать в результате заключения договора отчуждения, правопреемства, реорганизации, наследовании, национализации, конфискации, реквизии, приватизации и других договоров.

Первоначальные способы возникновения права собственности

Виды первоначальных способов возникновения права собственности:

1. Возникновения права собственности у лиц, которые изготавили движимые или недвижимые вещи для собственного использования при условии соблюдения требований закона и других правовых актов.
2. Во время осуществления переработки возникновения права собственности может быть обусловлено на основании двух условий: право собственности возникает исключительно для движимого имущества; собственник материалов — одно лица, переработчик — другое. В соответствии с общими правилами право собственности на новые вещи, которые были созданы посредством переработки, возникает только у владельца материалов, а не у переработчика. В случае же, если стоимость работы гораздо выше стоимости материала, а действия переработчика добросовестны, то право собственности на указанную вещь переходит к переработке. В случае утраты материалов владельца в процессе переработки как результат недобросовестных действий переработчика, и если им была изобретена другая вещь, у владельца материалов есть право на требование данной вещи и возмещение убытков, которые были причинены действиями переработчика. 
3. К бесхозяйным вещам на основании законодательства относятся находки, безнадзорные животные, клады. То, в каком порядке на эти вещи приобретается право собственности имеет несколько схожих черт. Человек, который нашел вещь, обязан сообщить об этом собственнику или другому законному владельцу, либо сдать в органы правопорядка, муниципальный орган, владельцу здания или транспортного средства, где она была найдена. У нашедшего есть право хранить вещь у себя. В данном случае он несет полную ответственность, если вещь будет утрачена или повреждена, исключительно при грубой неосторожности или умысла в пределах стоимости вещи.

Замечание 1

По истечению срока в 6 месяцев и если не появились сведения о владельце вещи, право собственности автоматически переходит к тому, кто нашел данную вещь. В случае отказа, право собственности переходит в муниципальному органу. В таком же правовом режиме осуществляется право собственности на безнадзорных животных.

Клад является зарытым в землю или сокрытым другими способами предметами или деньгами, собственника которых невозможно установить либо на законных основаниях им было утрачено право собственности на них.

В таком случае, право собственности на клад переходит к лицу, которое обладает имуществом, являющимся местоположением клада, а также лицо, которые обнаружило клад на основании общего правила в равных долях.

В случае обнаружения клада лицом, которое не получило предварительное согласие собственника имущества, где он был найден, то собственник имущества получает право собственности на клад в полном объеме. В случае присутствия в составе клада вещей, которые являются памятниками истории и культуры, право собственности на них принадлежит государству.

1. Понятие самовольных построек определено в 1 пункте 222 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, на них не может возникать право собственности в соответствии с общим правилом. Условия, которые обуславливают возникновения права собственности на самовольные постройки:
   • застройщик получает право собственности постройкой в случае должного оформления права на определенный земельный участок;
   • собственник или титульный владелец, на участке которого была воздвигнута постройка может получить право собственности в случае, если при сохранении постройки не будут нарушены права и законные интересы иных лиц и не будет создаваться угроза жизни и здоровью иных лиц.

1. Право собственности из-за приобретательной давности может возникать при таких условиях:
   • фактический обладатель не имеет титула на то, чтобы владеть данной вещью;
   • обладателем вещи владение осуществляется добросовестно, другими словами он был не в курсе и не мог знать о том, что владение и приобретение данной вещи является незаконным;
   • обладатель открыто владеет вещью, не скрывая этого от окружающих непрерывно на протяжении определенного периода времени: минимум 5 лет для вещей, минимум 15 лет — для недвижимости;
   • обладатель вещи относится к ней бережливо и ответственно.

Производные способы приобретения права собственности

Основным производным способом, на основании которого приобретается право собственности, являются сделки, которые направлены на то, чтобы отчуждать имущество (передача имущества как взноса в уставные/складочные капиталы хозяйственного товарищества, общества), а также договоры, которые направлены на отчуждение (приобретение) имущества (договор купли-продажи, мена, дарение, рента, аренда с правом выкупа).

На основании 1 пункта 223 статьи Гражданского кодекса РФ у приобретателя право собственности может возникать в тот момент, когда ему передана вещь в пользование, в случае, если в законе или договоре не определены иные условия.

Определение 1

Передача — это вручение вещей приобретателю, сдача их перевозчикам или в организации связи для того, чтобы отправить приобретателю. Данная передача может быть приравнена к передаче товарораспорядительных документов.

В случае отчуждения недвижимости право собственности может возникать, когда происходит государственная регистрация, если в законе не определены иные условия. Производными способами также являются наследование, правопреемство и реорганизация, а также другие основания, которые определены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания прекращения права собственности определены в 235 статье Гражданского кодекса РФ. Они делятся на 2 группы:

• основания, после наступления которых одно лицо лишается права собственности, а другое получает его (все виды производных способов возникновения права собственности);
• основания, при условии которых одно лицо лишается права собственности, а другое не получает его (гибель вещи).

Опиши задание Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Основания и способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности

Основания возникновения права собственности принято делить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности возникает наникому не принадлежавшее имущество или независимо от права предшествующего собственника. При производных способах приобретенные права зависят от прав правопредшественника.

• К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
• 1) приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь в том числе переработка (спецификация; приобретение права собственности на самовольную постройку
• 2) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы;
• 3) обращение в собственность общедоступных вещей;
• 4) приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, в том числе приобретение права собственности на находку и безнадзорных животных ; приобретение права собственности на клад
• 5) приобретательная давность .
• право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение, возведенное с нарушением требований законодательства: без получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама самовольная постройка подлежит сносу либо лицом, осуществившим ее, либо за его счет.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, по общему правилу приобретается собственником или другим лицом, использующим имущество на законном основании (например, по договору аренды).

Обращение в собственность общедоступных вещей – способ возникновения права собственности, при котором осуществляется сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, при этом право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи как способ возникновения права собственности предусмотрен ст. 225 ГК РФ. По общему правилу право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности, но ГК предусмотрел специальные нормы для:

1) Движимых вещей, от которых собственник отказался;

2) Находки (право собственности наступает у нашедшего через 6 месяцев с момента с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления);

3) Безнадзорных животных (право собственности наступает у нашедшего через 6 месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных);

4) Клада..

В силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности по давности владения имуществом возможно при наличии следующих условий: 1) владение вещью должно быть беститульным, т.е.

без соответствующего правового основания; 2) владение должно быть добросовестным; 3) владение должно быть открытым, т.е.

очевидным для всех третьих лиц; 4) владение должно быть непрерывным в течение срока приобретательной давности: 15 лет — для недвижимого имущества, 5 лет — для движимого имущества. При соблюдении всех указанных условий владелец приобретает право собственности.

Производные способы приобретения права собственности — это основания возникновения права собственности с одновременным прекращением этого права у другого лица (переход права собственности), влекущие правопреемство.

Наиболее характерные производные способы 1) приобретение права собственности на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; 2) приобретение права собственности в порядке наследования; 3) приобретение права собственности в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица; 4) внесение членом потребительского кооператива паевого взноса за квартиру или иное помещение.

Определение момента перехода права собственности важно, так как к новому собственнику с этого же момента переходят бремя содержания имущества и риск его случайной гибели.

Момент возникновения права собственности при первоначальных способах:

1. 1) при создании новой движимой вещи – в момент ее создания;
2. 2) при создании новой недвижимой вещи – в момент государственной регистрации, если иное не установлено законом .
3. 3) в отношении бесхозяйных вещей момент определяется законом:
4. – если это движимая вещь, от которой собственник отказался, стоимость которой ниже 5 МРОТ, либо брошенные отходы от производства и иные отходы, то право собственности возникает в момент, когда лицо, у которого находится брошенная вещь, приступило к их использованию или совершило иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность;
5. – на другие брошенные вещи лицо, вступившее во владение ими, приобретает право собственности с момента признания их судом бесхозяйными;

– право собственности на находку возникает у нашедшего вещь лица по истечении 6-ти месяцев с момента заявления о находке, если лицо, управомоченноеполучить найденную вещь не установлено или само не заявит о своем праве на вещь. Если нашедший вещь отказывается от ее приобретения, она поступает в муниципальную собственность.

Момент возникновения права собственности при производных способах:

1)право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Иное может быть установлено договором или законом – п.1 ст. 223;

2)если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

3)при наследовании право собственности возникает в момент открытия наследства (момент смерти наследодателя).