Образец иска о разделе земельного участка

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

• 4 сотки для земель населённых пунктов;
• 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
• 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

• Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.
• В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.
• 

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

• факт определения долевого права каждого из участников;
• размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

• дата и место составления соглашения;
• перечень собственников ЗУ;
• кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
• факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

• обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
• оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

• сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
• место расположения ЗУ;
• кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
• объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
• просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

• собственноручно от руки каждым заявителем;
• распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
• исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

1. Паспорта собственников.
2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
5. Кадастровый паспорт участка.
6. Акт согласования границ с соседями.
7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок.

Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ.

А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
4. Пунктиром отмечает межевые линии.
5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

• № 582 от 31.12.09 г.;

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020

Главная » Раздел имущества » Исковое заявление о разделе дома и земельного участка между супругами

2 402 просмотров

Раздел земельного участка и находящегося на нем домовладения между супругами может потребоваться тогда, когда они планируют разводиться или даже уже развелись, но еще не успели поделить совместную собственность. Проще всего решить данную проблему при помощи соглашения, но для этого нужно согласие обеих сторон, что бывает крайне редко между разводящимися супругами.

Попробовать заключить соглашение

И тем не менее начинать нужно именно с соглашения. Хотя бы для того, чтобы формально обозначить свое желание решить проблему без суда. Это зачтется при рассмотрении дела, но нужно зафиксировать тот факт, что вы пытались договориться, так как суд, скорее всего, не будет принимать во внимание слова одной из сторон, особенно если вторая сторона их будет отрицать.

Как правильно заполнить исковое заявление о разделе дома и земельного участка между супругами

Любое исковое заявление составляется с учетом положений статьи 131 ГПК РФ. Иск о разделе дома и земельного участка между супругами не является в данном случае исключением. Однако раздел земельного участка может быть несколько проблемным, в зависимости от его размера. Об этом – ниже.

Основные элементы искового заявления

• Название судебных органов, в которые истец подает заявление.
• Данные истца и ответчика. Нужно написать ФИО, адрес проживания/прописки, контактные и паспортные данные.
• Цена искового заявления. Рассчитывается как стоимость той доли имущества, на которую претендует истец. Важно для определения размера государственной пошлины.
• Описание сложившейся ситуации, по какой причине требуется раздел имущества и почему это не было сделано ранее.
• Данные о том, что истец пытался решить проблему, не прибегая к услугам суда. В данном случае это не обязательное требование, однако оно может «сыграть в плюс». Очень важно представить доказательства. Например, запись разговора.
• Описание земельного участка и домовладения. Максимально детальное и точное.
• Перечень статей закона, на которые ссылается истец.
• Список документов, на которые ссылается истец.
• Дата и подпись.

Важные особенности

1. Исковое заявление нужно или набирать на компьютере или писать вручную. Но не то и другое одновременно. В противном случае документ могут не учитывать в суде.
2. Не рекомендуется представлять в тексте иска любую информацию или обвинения, которые вы не сможете доказать.

3. Рекомендуется при указании любого факта в иске давать ссылку на документ, который это подтверждает. Например, так: «Были в браке с … по …, что подтверждается Свидетельством о разводе №… от …».
4. Нет необходимости доказывать то, что и так очевидно или общеизвестно.

5. Все прилагаемые документы нужно скопировать по 1 экземпляру для каждой стороны. В то же время под рукой должны быть и оригиналы документов.

6. В тексте искового заявления следует использовать только четкие и конкретные фразы, у которых не может быть двойного толкования и реальные требования, с которыми суд может согласиться.

Статьи закона

При составлении искового заявления обязательно нужно указывать статьи закона, на основании которых истец выдвигает свои требования:

• Статья 38 СК РФ (пункт 1). Описывает возможность разделить общее имущество супругов как во время брака, так и после его расторжения.
• Статья 34 СК РФ (пункт 2). Объясняет, что под общим имуществом супругов понимается любое имущество, нажитое во время брака, вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено.
• Статья 39 СК РФ (пункт 1). Определяет соотношение доли каждого супруга. По умолчанию, доли являются равными, вне зависимости от того, сколько кто и супругов зарабатывал.

Особенности раздела земельного участка

При разделе земельного участка следует, помимо всего прочего, учитывать требования ст.11.9 Земельного Кодекса РФ. В частности, те пункты, которые указывают на минимально возможный размер участка. В разных регионах страны требования к минимальным размерам разных участков отличаются, потому их следует уточнять отдельно.

Пример: В Челябинской области минимальный размер участка для строительства дачи составляет 0,06 гектар, для создания огорода – 0,03 га, а для садоводства – 0,04 га.

В Московской области эти параметры таковые: 0,06, 0,04 и 0,06 гектар соответственно.

Таким образом, разделить участком размером до 0,12 га для строительства дачного дома невозможно, так как каждый из полученных в результате дележа участок не может быть меньше 0,06 гектар.

https://www.youtube.com/watch?v=ih1qVQBUBOI

Таким образом, если участок разделить невозможно, суд оставляет его за одним из супругов, заставляя выплатить второму денежную компенсацию его доли.

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами

Скачать образец иска о разделе дома и земельного участка между супругами

Прилагаемые документы

К заявлению необходимо прикладывать следующий пакет документов:

• Документ об оплате госпошлины. Если вы оплачивали услуги суда в электронной форме, то квитанцию придется предварительно распечатать.
• Паспорт заявителя или любой другой документ, подтверждающий личность. По возможности следует предоставить аналогичный документ ответчика.
• Техпаспорт, кадастровый план, свидетельство о праве собственности на недвижимость и любые другие документы, описывающие статус спорной недвижимости на данный момент.

Предложенный выше список – неполный. В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и другие документы.

Спор о разделе имущества такого типа относится к имущественным и потому размер госпошлины высчитывается с учетом подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Следует учитывать, что нужно оплачивать пошлину только ориентируясь на ту часть недвижимости, которую вы планируете получить в личную собственность.

Пример расчетов: Допустим, что супруги в браке приобрели загородный дом и земельный участок, на котором тот расположен. В отчете об оценке сказано, что его стоимость составляет 9 миллионов рублей. В данном случае применяем последний абзац пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Так, госпошлина определяется как 0,5% от 8 миллионов цены (за вычетом 1 миллиона) и к полученной цифре добавляется 13200 рублей фиксированного платежа. Итого: 40000+13200=53200 рублей. Но это только при условии, что истец претендует на дом целиком. Если же претензия выдвигается только на половину, то в расчет принимается 3,5 миллиона рублей (4,5 цена половины дома – 1 миллион по закону).

В этом случае размер госпошлины составит 20000+13200 (фиксированная сумма не меняется) = 33200 рублей.

Отдельно придется оплатить услуги оценщиков. В случае с домом и землей стоимость оценки может варьироваться в пределах 4-8 тысяч рублей в зависимости от региона. Кроме того, следует учитывать, что госпошлина не может быть больше 60 тысяч. Вне зависимости от суммы превышения, истец все равно должен будет внести только 60 тысяч.

Если истец выигрывает дело в суде, он может потребовать от ответчика компенсации пошлины. Это требование не обязательно сразу указывать в иске, но можно добавить в любой момент.

Сроки

Исковое заявление действующими или бывшие супруги могут подать в любой момент. Если оно подается в браке, обычно вместе с ним сразу же подается и требование о разводе и разделе остальной совместной собственности.

Если же заявление будет направлено уже после развода, нужно учитывать срок исковой давности. Он составляет три года с момента нарушения права любой из сторон (или с того момента, как эта сторона должна была узнать о нарушении своего права).

Это очень важная особенность, так как в некоторых случаях ошибочно начинают отсчитывать срок исковой давности с момента развода, что неверно.

Пример: Супруги развелись. Дом с землей остался у жены, но имущество пара официально не делила. Подразумевается, что бывший супруг в любой момент может заявиться и потребовать пустить его пожить в недвижимости, которая принадлежит и ему. Прошло 5 лет.

Бывший муж действительно обращается с таким требованием к жене. Она, что вполне логично, ему отказывает. Это считается нарушением прав бывшего супруга и вот только с этого момента начинается отсчет срока исковой давности, так как раньше бывшая жена никак не опровергала права супруга.

Как следствие, у него теперь есть три года, чтобы подать на нее в суд и потребовать раздела собственности.

При подаче заявления следует действовать строго по правилам, выполняя один шаг за другим:

1. Попробовать заключить соглашение о разделе дома и земли со второй половинкой. Если не получилось и последовал отказ, зафиксировать его на записи или документально.
2. Оценить недвижимость в лицензированной оценочной компании. Рекомендуется проверить документы компании, так как отчет об оценке может быть и недействительным, если компания не имеет права оценивать подобные объекты. В теории, можно обойтись и своими силами, но только при условии, если вторая сторона гарантировано не будет оспаривать стоимость недвижимости, определенную истцом, а также суд согласится с указанной цифрой. На практике, чтобы ускорить процесс рассмотрения дела, проще сразу же обращаться в оценочную компанию.
3. Составить исковое заявления опираясь на представленный выше образец и правила.
4. Подать заявление в суд.
5. Оплатить госпошлину.
6. Ожидать решения и действовать в строгом соответствии с пунктами, указанными в нем.

Практически всегда решение суда вступает в силу строго через 1 месяц. Это время дается сторонам на подачу апелляции, если их что-то не устроило. По прошествии срока, если одна из сторон отказывается выполнять решение суда, вторая сторона может обратиться в исполнительную службу и заставить выполнять решение суда в принудительном порядке.

Истец должен обращаться в суд по месту проживания ответчика. Если его невозможно определить, то можно подавать иск по месту расположения спорной недвижимости или месту проживания истца.

Следует учитывать и стоимость иска. Так, мировой суд рассматривает дела, цена которых меньше 50 тысяч рублей. Лишь в крайне редких случаях дом с недвижимостью могут столько стоит.

Так что, обычно приходится обращаться в районный суд.

Если есть брачный договор

Прежде чем обращаться в суд, нужно вспомнить, не подписывали ли вы брачный контракт и какие пункты в нем были. Этот документ может включать в себя позиции, в которых четко прописываются права и обязанности сторон, в том числе и касающиеся раздела имущества при разводе.

Они могут противоречить базовым требованиям законодательства. Внести изменения в такой документ можно только при обоюдном согласии супругов, чего практически невозможно добиться тогда, когда ситуация доходит до развода.

Как следствие, исковое заявление обязано составляться с учетом того, что написано в брачном договоре.

Встречное исковое заявление

После подачи иска в суд ответчик может подать встречное исковое заявление, в котором опишет ситуацию со своей точки зрения и выдвинет свои требования. Они могут в корне отличаться от того, что просит истец. И оба этих иска будут рассматриваться одновременно. Суд может встать как на сторону истца, так и на сторону ответчика. Это обязательно нужно учитывать.

Мировое соглашение

Если в процессе судебного разбирательства стороны находят общие точки соприкосновения и все же могут уступить друг другу, они имеют полное право заключить мировое соглашение. Оно немедленно прекращает судебное разбирательство. После заключения такого мирового соглашения нельзя подавать апелляцию, и оно вступает в силу сразу же (или тогда, когда это укажут стороны).

Размер госпошлины в данном случае остается неизменным.

Любой раздел имущества между супругами при разводе или после него – это очень сложный процесс, в котором у обеих сторон есть свои способы доказать правоту и интересы, в корне отличающиеся от требований второй половинки. В такой ситуации рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с опытным юристом и только потом начинать действовать. Мы готовы также предоставлять ваши интересы в суде, чтобы добиться максимально выгодного и удобного решения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Исковое заявление о разделе земельного участка образец

29.09.2019

Иск о разделе земельного участка: когда подается

Чаще всего встречается раздел в судебном порядке следующих участков:

• находящихся в совместной собственности супругов;
• находящихся в общей долевой собственности (в том числе обширные участки сельхозназначения),
• принадлежащих дачным и садовым некоммерческим организациям.

Законодательство запрещает раздел участков в некоторых случаях, например:

• Если на участке расположен пруд, через который пройдет граница при разделе (ч. 4 ст. 8 Водного кодекса РФ).
• Если на участке расположен памятник культуры (ч. 14 ст. 48 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» от 25.06.2002 № 73-ФЗ).
• Если в результате раздела получатся участки, площадь которых меньше минимума, установленного законодательством (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). В основном минимальные размеры устанавливаются региональным или местным законодательством.

Соответственно, если участок не подлежит разделу, необходимо подать иск об определении порядка пользования им.

Для того чтобы решение по делу было исполнимым, следует заблаговременно подготовить точный план раздела по правилам государственного кадастра недвижимости либо оформить таковой в виде заключения судебной экспертизы. В последнем случае целесообразно направить ходатайство о назначении экспертизы одновременно с подачей искового заявления.

Рассматривает дела о разделе участков суд по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ), с соблюдением правил о подведомственности и родовой подсудности, ознакомиться с которыми подробнее можно в статьях «Родовая подсудность в гражданском процессе — нюансы» и «Подсудность и подведомственность дел арбитражным судам».

Исковое заявление о разделе земельного участка: содержание

Исковое заявление о разделе земельного участка должно соответствовать общим требованиям к таким процессуальным документам (см. ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ).

В силу возложения бремени доказывания на лицо, ссылающееся на определенное обстоятельство, истцу по делу о разделе земельного участка необходимо доказать:

• принадлежность участка истцу и ответчику (либо членство истца в некоммерческом объединении, которому принадлежит участок, и выделение ему определенного участка);
• размер и границы образуемых в результате раздела земельных участков, в том числе подлежащего присуждению истцу, а также обоснование передачи истцу определенной части участка (например, расположение на данной части недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности);
• отсутствие возможности разделения участка во внесудебном порядке, поскольку иск может подать лишь то лицо, право которого нарушено (например, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ч. 1 ст. 4 АПК РФ), тогда как обычный порядок раздела участка предполагает раздел по соглашению сторон.

Если границы выделяемого участка будут определены посредством судебной экспертизы, исковые требования (просительная часть заявления) подлежат уточнению: они должны быть сформулированы максимально точно и соответствовать одному из вариантов, предложенных экспертом.

Образец искового заявления о разделе участка можно скачать здесь: Исковое заявление о разделе земельного участка — образец.

Таким образом, исковое заявление о разделе земельного участка подается в случае невозможности разделить землю по соглашению сторон одним из собственников участка либо членом владеющего участком дачного кооператива. При этом истцу необходимо обстоятельно подойти к предмету доказывания по данной специфичной категории дел, в том числе быть готовым к проведению судебной экспертизы.

Образец заявления о выделе доли в натуре

• ИСТЕЦ: Дума Петр Валерьевич
• ОТВЕТЧИК: Шляхта Татьяна Николаевна
• ЦЕНА ИСКА: Госпошлина:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на них

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление? — Информационно правовой портал

Раздел земельного участка при разводе чаще всего сопровождается составлением искового заявления в суд. О том, как осуществляется данная процедура и как подготовить иск о разделе земельного участка между супругами, читайте далее.

В повседневной жизни часто путают понятия раздела и выдела имущества. Между тем они не идентичны и имеют разное правовое значение. Особенно это актуально понимать, когда раздел нужен для земельного участка – объекта с особыми правилами пользования, распоряжения, определения собственника.

Раздел и выдел земельного участка: одно ли это и то же?

1. Разделить можно тот участок, который находится в общей совместной собственности. Обычно между супругами существует именно такой режим.
2. Выделить можно долю из участка, находящегося в общей долевой собственности. Между супругами такой режим устанавливается брачным договором.

При разделе земельного участка:

• Образуются несколько новых участков;
• Прежний участок не существует больше как гражданско-правовой объект;
• Супруги как собственники общего разделенного участка приобретают право общей собственности на новые участки;
• Супруги могут соглашением определить: кому и какой участок будет принадлежать после раздела;
• Если собственники не могут договориться о распределении участков между собой, вопрос решает суд.

При выделе земельного участка:

• Каждому супругу выделяется его доля;
• Земельный участок сохраняется как гражданско-правовой объект;
• Границы участка меняются;
• Собственники приобретают право собственности только на свою долю и утрачивают право общей собственности на участок в целом.

Супруги, состоящие в браке, как правило, выделяют доли, а супруги, расторгающие или расторгнувшие брак – разделяют участок.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка меду супругами предполагает целый комплекс правовых мероприятий.

Оснований для раздела участка два:

1. Соглашение супругов.
2. Решение суда.

Первый шаг к разделу земельного участка – проведение кадастровых работ. Цель этих работ – межевание, то есть определение границ участка. Проводит работу по межеванию кадастровый инженер. Для межевания нужно предоставить документы о собственности на участок, паспорта собственников, доверенность – при необходимости.

Также по теме:   Смена фамилии после расторжения брака

Проведенное без участия лицензированного инженера межевание не имеет юридической силы.

Инженер работает в присутствии супругов-собственников спорного участка, а также лиц, имеющих вещные права на граничащие участки. Результат работы кадастрового инженера – межевой план.

Второй шаг – собственно раздел. На основании плана супруги заключают соглашение о разделе. Его форма письменная с обязательными подписями обеих сторон. Удостоверение соглашения у нотариуса желательно, но не является обязательным.

Если один из супругов отказывается заключать соглашение, не согласен с самим фактом раздела участка или против каких-то условий, на которых настаивает второй супруг, вопрос раздела переносится на рассмотрение суда. Если земельный участок дешевле 50 тысяч рублей, то дело решает мировой судья. Если дороже – суд общей юрисдикции. Истец обращается в тот суд, который «обслуживает» район нахождения участка.

Содержание иска о разделе земельного участка

В иске истец указывает правовое основание приобретения участка. Требовать раздела супругу можно, когда участок был куплен или иным способом приобретен возмездно в период брака.

Если участок был приобретен по любому основанию до брака или по безвозмездному основанию в период брака, то требовать раздела по общему правилу нельзя.

Но исключение говорит о том, что если второй супруг существенно улучшил собственность первого супруга (собственника участка), то он законно претендует на получение части участка в собственность.

Примеры существенных неотделимых улучшений: проведение коммуникацией на участок (водо-, газо-, электроснабжение), изменение ландшафта и благоустройство участка, строительство капитальных хозяйственных построек для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства, озеленение участка многолетними насаждениями.

Итак, в иске указываются:

• Индивидуальные характеристики участка с описанием находящегося на нем имущества;
• Основание приобретения (купля-продажа, мена, дарение, наследование);
• Сведения из межевого плана с приложением копии;
• Основания требования части участка в собственность супругом-несобственниоком;
• Другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Также по теме:   Можно ли подать на раздел имущества после развода?

К иску прикладывают копии:

1. Самого иска – по числу участников и третьих лиц;
2. Правоустанавливающих документов;
3. Документов – оснований возникновения права;
4. Документов на объекты недвижимости на участке;
5. Документов о брачном статусе собственника (собственников) участка;
6. Документов о стоимости участка;

Оригиналы приносят для ознакомления в первое заседание. К иску могут прилагаться иные документы.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка между супругами

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже либо оставьте заявку в разделе «Документы онлайн».

Иск о разделе земельного участка — советы адвокатов и юристов IQLaw

Объекты земельной недвижимости, учтенные в едином реестре, могут образовываться несколькими путями.

Один из востребованных на практике способов — раздел земельного участка по согласованию между совладельцами или через судебное рассмотрение вопроса.

Выдел доли из единого участка или раздел на несколько частей, равных долевому владению, происходит по установленным законом методам. Нарушение регламента землеустройства недопустимо, поскольку сделает раздел необоснованной процедурой.

Законодательство о разделе земли

Вопросам землеустройства и, в частности, раздела земельной недвижимости, посвящены многие правовые нормативы. В частности, вопроса касаются следующие законы:

• ст.11.4 ЗК РФ посвящена возможности раздела земель гражданского оборота;
• ФЗ-№ 218 устанавливает порядок и требования по регистрации земельного участка в Росреестре, порядок прохождения обязательных процедур;
• ст.1182 ГК РФ отражает особенности раздела участка, в том числе действующие запреты и ограничения;
• ст.1170 ГК РФ о возможности денежной компенсации при несоразмерном долевом владении или наследовании объекта землепользования.

Раздел участка производят только собственники, имеющие правовую документацию. В момент переоформления, исходный участок перестает существовать, и его учетная запись удаляется из реестра.

Одновременно появляются записи по долевым участкам, которые по площади и прочим параметрам должны соответствовать исходному земельному участку.

Образованные участки не могут получить иной статус землепользования и выходить за рамки или быть меньше прежнего объекта учета.

Процедура раздела касается всего исходного участка и происходит при согласовании вопроса со всеми заинтересованными лицами.

Например, земельная недвижимость получена в наследство несколькими лицами, оформить права на землю можно в совместную собственность или разделить надел и получить отдельные бумаги на свою долю.

Потребуется провести землеустроительные работы и согласовать контуры отдельных участков. При невозможности раздела в натуре, наследуемый участок остается в совместном пользовании по соглашению или судебному решению.

Основные требования

При разделе земельной недвижимости должны соблюдаться интересы всех совладельцев. Строго выполняются основные требования процедуры:

• образованные земельные объекты не имеют расширенные границы по сравнению с первоначальным объектом;
• границы наделов не могут выступать за пределы муниципального образования;
• статус землепользования сохраняется за всеми выделенными участками;
• капитальные и другие строения на исходном наделе должны оставаться доступными для всех владельцев, земля под сооружениями остается в совместном пользовании.

Основной сложностью, появляющейся при разделе участка, считается обязательное требование о доступности каждого контура для своего собственника. В сложных случаях возможно получение двух частей участка, расположенных в разных местах, надела. При выделении в натуре независимых объектов землепользования, возникают споры участников, которые разрешаются в судебном процессе.

Нельзя разделить следующие участки:

• по границе раздела протекает пруд;
• на исходном участке есть памятники культуры;
• при образовании объектов меньше минимальной площади;
• фермерское хозяйство, ограниченное установленными размерами.

В процедуре разрешено принимать участие частным лицам и организациям, а также государственным структурам. Если участок расположен на территории населенного пункта, то дополнительно потребуется выполнение градостроительных норм. Минимальный размер земли, который можно выделить, устанавливает региональное правительство с учетом особенностей местного землеустройства.

Актуальные размеры (минимальная и максимальная площадь) надела могут изменяться, поэтому перед вступлением в правовое поле следует проконсультироваться в земельном отделе администрации.

Кроме того, сотрудники администрации обязательно ознакомят гражданина с изменениями в законодательстве и порекомендуют различные способы решения проблемы.

Нередко при переоформлении возникают вопросы по пользованию, не решенные в свое время.

Например, при приватизации и одновременном разделении выясняется, что документация утеряна и требуется обращение к архивам. Вопросы решаемы, но требуют дополнительного времени и затрат, выполняются тем лицом, который недоволен распределением недвижимости. Расходы потребуются на восстановление утерянных бумаг, только затем обращаются с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Когда производится раздел

Не только при долевой собственности производится раздел земельной недвижимости. Единственный владелец имеет право разделить землю на несколько объектов и распорядиться ими по отдельности.

Например, часть оставить себе в дальнейшее пользование, а другие части продать, сдать в долгосрочную аренду или распорядиться иначе.

Нередко единый собственник делит свою землю для строительства подросшими детьми отдельных домовладений.

Варианты раздела земельной собственности:

• при разводе, когда супруги делят совместную собственность;
• при наследовании несколькими гражданами;
• при преобразовании и расформировании некоммерческих структур.

Нередко выделение долей в натуре и прекращение существования единого надела связано с личностными взаимоотношениями совладельцев. Граждан перестает устраивать сложившаяся модель землепользования и возникает потребность выделить свои контуры. Последующее нарушение границ приведет к административному наказанию виновной стороны.

Необходимо учесть, что невозможность разделить землю в натуре, приведет к двум допустимым законом вариантам:

• совместное пользование и подписание соглашения совладельцев;
• денежная компенсация теми владельцами, чьи интересы признаются судом менее обоснованными.

Например, при разделе супружеской собственности, судья имеет право предоставить землю одному из супругов, проживающему по данному адресу. Второй совладелец получит компенсацию, установленную после независимой оценки земельной недвижимости.

Необходимые документы для раздела

Прежде чем приступить к правовым процедурам и формировать исковое заявление в суд, следует позаботиться о пакете требуемой документации. Потребуется предоставить следующие бумаги:

• паспорта участников раздела;
• межевое дело, выполненное лицензированными специалистами;
• кадастровый паспорт на каждую выделенную часть земли;
• документы на право владения частью земельного надела;
• нотариально заверенные согласия супругов (при наличии).

Если данные сведения имеются, то следует обратиться в землеустроительную организацию для получения обновленных контуров.

Каждый выделяемый надел обязательно имеет собственную земельную документацию на имя долевого собственника. При проведении работ на территории обязательно присутствуют все заинтересованные лица, которые подписывают итоговый акт.

Обязательно потребуется составить акт согласования с соседями, имеющими пограничные земельные наделы.

На основании межевого плана будет проведено разграничение и создание обновленных контуров, которые не пересекаются и не выступают за первоначальные границы.

Раздел земельной недвижимости на практике не представляет сложностей, если участники согласны с предложенным кадастровым специалистом вариантом земельного раздела.

При возникновении конфликтов и невозможности договориться, раздел осуществляет суд по иску одного из совладельцев.

Содержание иска о земельном разделе

Общие требования по составлению и направлению исковых заявлений отражены в ст.125 АПК РФ и ст.131 ГПК РФ.

К общим требованиям относится грамотное заполнение бланка, указание документальных данных и аргументированное требование, обращенное к судопроизводству.

Поскольку бремя доказательств возложено законом на истца, ложные сведения приведут к отказу в рассмотрении и административному наказанию виновного заявителя.

Потребуется доказать следующие утверждения в иске о земельном разделе:

• участок принадлежит истцу и ответчику на правах собственности или участия в некоммерческом объединении;
• произведенный раздел в натуре с привлечением землеустроительной компании соответствует доле участников спора;
• иск подает лицо, права которого были нарушены при выделении участка;
• невозможность раздела по соглашению сторон, выдвигаемые встречные требования ответчика.

Если была проведена независимая земельная экспертиза, то истец должен ссылаться на произведенный экспертом раздел. От качества и аргументированного обоснования иска во многом зависит исход рассмотрения, поэтому доказательства правоты истца обязательно присутствуют в пакете сведений.

Иск обязательно содержит информацию:

• наименование судебной инстанции;
• личные данные истца и ответчика. Если речь идет о нескольких ответчиках, то данные всех граждан;
• краткое описание предмета спора, с точным соотнесением к правовым нормам, например, после раздела домовладения возникли спорные моменты по пользованию земельной недвижимостью;
• требование, выдвигаемое истцом, по вопросу раздела земельной недвижимости: разделить предмет спора в соответствии с законным владением;
• приложение документов, разъясняющих позицию заявителя;
• платежная квитанция на погашение государственного сбора.

В принятии иска будет оказано, если суд сочтет аргументы заявителя неосновательными сведениями. Каждое утверждение в тексте заявления должно быть подкреплено документально. Например, судом принимается к сведению информация о досудебной претензионной работе, проведенной истцом.

Каждый ответчик и лица, чьи интересы затронет предстоящий процесс, получат копии принятого в работу искового заявления. Копии высылаются заказным письмом с уведомлением, что позволяет подготовиться к заседаниям и выдвинуть собственные аргументы.

Предусмотрена возможность подачи встречного искового заявления и ходатайство о рассмотрении претензий в одном деле.

Нередко в исковом требовании выдвигается ходатайство о вызове в качестве свидетеля кадастрового инженера, проводившего межевание, и независимого эксперта, предложившего оптимальный вариант межевания.

Отказ совладельца в написании соглашения о разделе надела должен быть зафиксирован письменно.

Часто в суд обращается собственник, имеющий преимущественные права на получение объекта и предлагающий выплату компенсации. Уведомление высылается по почте заказным письмом в адрес совладельца земельного участка.

Если в течение 30 дней ответа не последовало, то не имеет смысла ждать дальше, нужно обращаться к судебной инстанции.

Как правило, иск составляет юридический специалист, имеющий специализацию по нужному сектору права. Нужно отлично знать Земельный кодекс, особенности данного правового случая и уметь изложить свое видение вопроса на бумаге.

Земельный юрист имеет практику составления искового обращения по землепользованию, сможет сформулировать требования и указать действующие в данном случаи нормы права.

Нередко юрист может способствовать мировому соглашению противных сторон, объяснив законное видение данного спора.

Судебное решение по разделу

Выслушав стороны процесса и приняв к рассмотрению документы на спорную недвижимость, суд может принять решение:

• разделить имущество согласно межевого плана и кадастровых изысканий;
• затребовать проведение последующей экспертизы и учесть замечания сторон к прежнему варианту раздела;
• назначить выплату компенсации и закрепить право пользования одного участника спора;
• при невозможности натурального раздела суд устанавливает правила пользования неделимым объектом.

Участники процесса могут оспорить судебное постановление и направить апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Сделать это можно в течение месяца после завершения процесса, пока постановление не вступило в законную силу. Если решение не обжаловано и вступило в силу, то каждый из участников обязан выполнить полученное постановление.

Дальнейшие действия участников процесса

Судебное постановление предоставляется в Росреестр для внесения изменений в реестр недвижимости.

Предварительно потребуется обратиться в архитектурное подразделение муниципалитета и получить адрес на выделенный по суду участок.

Затем вновь проводятся кадастровые работы и заполняется кадастровый паспорт в землеустроительном отделе. Полученные сведения в виде официальных бумаг вместе с судебным решением отдается на регистрацию в Росреестр.

Первичный участок перестает существовать, его учетная запись удаляется регистратором из федерального реестра. Одновременно формируются записи по выделенным участкам и с отдельными собственниками. Необходимо написать заявление, подкрепить его следующими сведениями:

• кадастровый паспорт на новый участок;
• акт архитектурного бюро по адресу недвижимости;
• устанавливающее право владения свидетельство;
• судебное решение по разделу надела;
• квитанция на уплату государственной пошлины.

Рассмотрение вопроса и внесение вновь образованных записей происходит в течение 10-15 дней, после чего каждый заявитель получит собственную выписку из ЕГРН. Кроме Росреестра, подать заявление и документы в МФЦ, что несколько продлит процедуру оформления. Отказать в приеме на регистрацию могут в случае допущенных ошибок и недостаточном документальном обосновании заявления на регистрацию.

Решение споров по землепользованию рекомендуется поручить юристу, который гарантирует оперативное прохождение процесса разделения недвижимости. Специалист сможет найти удовлетворяющее стороны решение и поможет избежать обращения к судебной инстанции.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Исковое заявление о выделе доли

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________Истец: _________________________

 

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

• Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).
• Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.
• На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
• Прошу:

1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копии искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
4. Документы на долю в общей собственности
5. Копия технического паспорта БТИ
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______
2. Скачать образец: 
3.   Исковое заявление о выделе доли