Образец договора ренты на квартиру

Образец договора ренты на квартиру

Предмет соглашения

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

  1. Образец договора ренты на квартируКвартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
  2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
  3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
  4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
  5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
  6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.

Актуальный на 2015-2016 год образец договора пожизненной ренты на квартиру можно скачать здесь.

Стороны договора

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

В любом случае сторонами договора выступают:

  1. Образец договора ренты на квартируРентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
  2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

Ранее (до 1994 года) получателями ренты могли быть исключительно нетрудоспособные в силу возраста или здоровья лица. Сегодня ограничений нет. Но на практике передают свою квартиру по такой сделке именно одинокие, престарелые люди.

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

  1. Образец договора ренты на квартируРегулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
  2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
  3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
  4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

  1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
  2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
  3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
  4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Расходы по регистрации договора и переходу права собственности являются обязанностью плательщика.

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

  1. Образец договора ренты на квартируПредметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
  2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
  3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
  4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
  5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Натуральные выплаты продолжаются до дня смерти рентополучателя. Боле того, в тексте может быть прописан пункт об обязанности организации захоронения получателя.

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

  1. Образец договора ренты на квартируУстанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
  2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
  3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
  4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
  5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Платеж перечисляется на соответствующий банковский счет, если в договоре не указано иное.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Образец договора ренты на квартиру

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

После смерти получателя, плательщик вновь обращается в регистрационный орган для выдачи нового свидетельства, в котором не будет обременений. С этого момента он вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Понадобятся документы:

  • первичное свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • паспорт плательщика;
  • договор ренты.

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Основания для расторжения договора

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

  • Образец договора ренты на квартирунедееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
  • корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
  • введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

  • существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
  • отказ от оплаты, предоставления иждивения;
  • выкуп ренты.

Рента является рисковой сделкой для обеих сторон. Плательщик не знает, когда закончится срок договора и права на квартиру перейдут к нему, не окажется ли получатель недееспособным.

Рентополучатель находится в более «выгодном» положении, его права защищены в большей степени. Тщательно продуманный текст договора поможет избежать споров и судебных исков.

Видео: Непростые правила игры по договору ренты

  • В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.
  • Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Возможно Вас так же заинтересует:

Образец 2020 года договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Образец договора ренты на квартиру

В случае досрочного прекращения ухода за престарелыми людьми, недвижимое имущество возвращается собственнику.

Содержание договора

Согласно условиям этого соглашения, престарелый собственник недвижимого помещения передает недвижимость другому человеку, которые обязывается ухаживать за пожилым гражданином. Обеспечивать его всем необходимым, содержать, предоставлять необходимые средства на лечение.

Образец договора ренты на квартиру

Стороны этого соглашения предусматривают взаимные обязанности. Какая недвижимая собственность передается, с детальным указанием адреса, где находится недвижимость. Технические показатели помещений.

В обязанности лица, которое осуществляет уход, предусматривают предоставление средств на содержание пожилых людей. Приобретение необходимых вещей, оплата услуг медицинских учреждений.

Обязательное требование к оформлению – договор пожизненного содержания с иждивением составляют исключительно в письменной форме, с нотариальным удостоверением. Договор пожизненного содержания с иждивением, составленный с нарушениями требований закона, признается недействительным соглашением.

Без нотариального удостоверения, оформление вопреки требованиям закона, договор пожизненного содержания с иждивением не подлежит исполнению. Все действия сторон, что были направлены на исполнения условий договора, не влекут за собой правовых последствий.

Обратите внимание! Передача в собственность стороне соглашения недвижимости – ответственное решение.

  • Поэтому законом предусмотрено, что рента и пожизненное содержание с иждивением – договора с особыми требованиями к их составлению и содержанию.
  • Также законодатель установил, что рента с пожизненным содержанием – виды договоров, что подлежат обязательной регистрации государственным органом.
  • 

Процедура оформления

Пожизненное содержание с иждивением – договор, в котором нужно урегулировать существенные условия этих правоотношений. Законодательство выдвигает к содержанию договора перечень требований. Стороны предусматривают:

  • суть этого соглашения;
  • процедура обеспечения пожилых граждан всем необходимым;
  • взаимные обязанности сторон;
  • особая процедура прекращения отношений – выкуп ренты;
  • предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность по соглашению;
  • конечные условия.

Какая суть договора

Этот договор – форма пожизненного содержания престарелого лица с иждивением. В содержании договора предусматривают, как предусмотренные законом обязательные условия, так и дополнительные обязательства.

Важно! В договоре указываем точный адрес недвижимого имущества, техничные характеристики. Также ссылаемся на реквизиты свидетельства о праве собственности на владение.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, как и любой договор, лично подписывают стороны соглашения, с указанием даты составления.

Процедура выполнения обязательств

Юристы рекомендую детально регламентировать все взаимные обязательства. Указав, какой срок выполнение взаимных обязательств. Обозначить перечень действий, что должен осуществлять гражданин относительно ухода за престарелым лицом.

Обратите внимание! Стороны, составляя договор ренты с пожизненным содержанием, детально указывают перечень, сроки выполнения обязательств.

Читайте также:  Обеспечительный платеж и задаток - в чем разница?

В содержании предусматриваем обязательства:

  1. регулярная оплата услуг за коммунальные платежи;
  2. предоставление средств на продукты питание, бытовые товары;
  3. оплата услуг медицинских учреждений;
  4. месячные суммы выплат на исполнение условий соглашения.

Взаимные обязательства

Участникам этих отношений нужно детально регламентировать взаимные права, сроки исполнения обязанностей. Детализировать перечень прав.

Образец договора ренты на квартиру

Особая процедура

В этом пункте договора регламентируем порядок прекращения действия договора, предусматривая право другой стороны выкупить недвижимое имущество.

Ответственность

Регламентируем ответственность сторон за неисполнение обязательств. Указываем взаимные права относительно выполнения пунктов договора, когда другая сторона вправе требовать исполнения обязательства.

Конечные условия

Общее содержание конечных условий состоит из перечня действий по оформлению договора. Кто должен оплатить услуги нотариуса. Указать срок действий взаимных обязательств.

Основные обязательства

Согласно основным пунктам договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривается ответственность плательщика ренты за своевременное внесение средств. Сроки оплаты взятых обязательств. Размер оплаты вычисляется индивидуально, учитывая стоимость недвижимости, требований престарелых граждан по содержанию.

Отдельным пунктом предусматриваем, какое помещение предается, точный адрес. Рекомендуется описать техничные характеристики строения. Если предусматривается договор пожизненного содержание престарелых граждан с иждивением на квартиру, указываем также техничные параметры этой недвижимости.

Передавая жилое помещение согласно обязательствам, собственники имущества должны указать количество прописанных граждан. В каких родственных отношениях пребывают с этими лицами.

Стоимость недвижимого имущества должна быть указана документально. В противном случае обращаемся к специалистам. Они оценят имущество, укажут точную стоимость недвижимости.

Обратите внимание! Стороны могут согласовать передачу недвижимого имущества, как за определенную плату, так и бесплатно.

В случае передачи недвижимого имущества за плату, обозначаем в документе точный размер выплат. Периоды внесения платежей.

Обосновывая сроки исполнения договора, исходят из пунктов документа, где предусмотрена постоянная и пожизненная рента. Если предусмотрены рентные платежи на бессрочной основе, окончание действия соглашения – полное погашения стоимости имущества. Выплаты продолжаются и после смерти собственника недвижимости.

Пожизненные выплаты предусматривают оплату ренты до момента открытия наследства.

 Типичный шаблон договора

Соглашение ренты и пожизненного содержания с иждивением, участники правоотношений оформляют на основании типичных образцов. Заполняют обязательные реквизиты соглашения.

Образец договора ренты на квартиру
Скачать типичный образец договора с пожизненным содержанием с иждивением

Условия соглашения

Важно! Составляя этот договор, сторонам в соглашении следует предусмотреть, как условия документа, предусмотренные законодательством, так и дополнительные пункты.

Самостоятельно, учитывая индивидуальные особенности, включаем в договор дополнительные пункты. Обозначаем те сведения, что не предусмотрены в бланке типичного договора.

Процедура оформления соглашения

Законодательством предусмотрены особые требования к содержанию и оформлению договоров этого вида. Стороны соглашения, согласившись на все существенные условия, представляют документ нотариусу для удостоверения.

Нотариус, изучив условия, придя к выводу, что содержание документа соответствует требованиям закона, нотариально заверяет этот документ.

После удостоверения нотариусом, договор передают специализированному органу регистрации. Специалисты государственной структуры зарегистрируют соглашение.

Важно! Без нотариального удостоверения и государственной регистрации, подписанный договор не приобретает правовых последствий.

Существенное условие договора – цена. Согласившись со всеми пунктами договора, участники отношений должны согласовать и его цену. Этот вопрос разрешается в индивидуальном порядке, с учетом требований законодательства. Индивидуальных пожеланий участников, а также стоимости недвижимого имущества.

Если стоимость помещения незначительная, цена соглашения рассчитывается по взаимному согласию. Минимальный размер, согласно закону, не может составлять меньше заработной платы минимального размера за два месяца.

Образец договора ренты на квартиру

Гражданин, оплачивая в установленные сроки размер ренты, вступает в полноценное владение недвижимостью после выплаты всех сумм по соглашению. До этого момента, распоряжение имуществом допускается исключительно с согласия законного собственника.

В какой форме собственник должен выразить свое согласие, законодательством не предусмотрено.

Важно! Юристы рекомендуют составлять это заявление письменно. В случае спора, последующих судебных разбирательств, суд учтет как доказательство, исключительно письменное заявление.

Предоставляя право плательщику ренты распоряжаться имуществом, рекомендуется собственнику в заявлении детально об этом указать. Мотивированное заявление сделает невозможным возникновения каких-либо споров, недоразумений по этому поводу.

Участники договора, придя к согласию по всем требуемым условиям, представляют документ для удостоверения нотариусом. Также предоставляют:

  • подписанное сторонами соглашение;
  • копии паспортов участников;
  • документы, что подтверждают право собственности на недвижимое имущество;
  • справки, из каких усматривается стоимость имущества.

После того, как нотариус удостоверяется в соответствии документов требованиям закона, удостоверит соглашение, передаем документы государственному органу. Дополнительно предоставляем:

  1. письменное ходатайство о регистрации, что составляется по типичному бланку;
  2. оригинал соглашения, которое предварительно было удостоверено нотариусом;
  3. сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  4. письменный акт о передачи недвижимости согласно условиям договора.

Специалисты государственного органа могут потребовать предоставить и другие справки. Предоставят заявителю срок для подачи дополнительных документов, разъяснят положения законодательства по этому вопросу.

Взаимовыгодный ли этот договор?

Участники соглашения ренты пользуются взаимовыгодными условиями этого договора. Престарелым гражданам будет оказана помощь, содействие в организации повседневной жизни.

Плательщик ренты, оказывая незначительное содействие пожилым людям, выплатив размер стоимости имущества, станет полноценным собственником жилья.

Обратите внимание! Граждане, которые оплачивает ренту, до окончательной выплаты всей суммы не могут распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Недоразумения возникают в случае спора, когда одна из сторон договора оказывается недобросовестной. Престарелые лица могут указать недостоверные сведения в соглашении, не обозначить все своих наследников.

Это важно знать:  Как отозвать удостоверенную нотариусом доверенность

Недобросовестность плательщика

Выполнив все условия соглашения, оплатив рентные платежи, гражданин приобретает права собственности. Когда участники соглашения – добросовестные граждане, спорных вопросов относительно исполнения договора не возникает. Это взаимовыгодное соглашение.

Важно! Юристы рекомендуют основательно изучить как условия соглашения, так и индивидуальные обстоятельства каждой стороны соглашения.

Граждане не осведомлены с действующим законодательством, требованиями к составлению договоров этого вида. Участники правоотношений сталкиваются с обманом другой стороны, недобросовестными действиями третьих лиц – посредников.

Важно! Обращаясь за помощью к посредникам, нужно убедиться в добросовестности организации, изучить отзывы о результатах ее деятельности.

Участники соглашения, придерживаясь пунктов договора, в установленные сроки выполняют свои обязательства. Основные обязанности предусмотрены для плательщика ренты. Кроме своевременной оплаты, нужно оказывать помощь престарелым лицам.

Выплата средств

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Важно! Несвоевременная оплата согласно условиям документа, может быть основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Аспекты правоотношений

Ухаживать за престарелыми гражданами могут физические лица, так и представители юридических лиц. Эта деятельность разрешена для частных организаций.

Расторжение договоров данного вида – сложная процедура. Непросто разорвать грамотно составленный договор, что был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в специализированном органе.

Аспекты оформления

Обратите внимание! Составляя договор ренты, обращаемся к юристам – специалистам данных правоотношений.

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы. Что может повлечь негативные последствия.

Общие рекомендации пожилым людям

Обратите внимание! Пожилые участники договора, согласившись с условиями документа, постоянно проживают в помещении.

  • В случае грубых нарушений условий договора, вправе потребовать разорвать договор, с возобновлением прав полноценного собственника.

Рекомендации плательщику

Приняв обязательство содержать престарелое лицо, с выплатой ренты, гражданин должен учитывать все возможные последствия. Нельзя предвидеть срока ухода за престарелыми людьми, какие отношения возникнут.

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

Образец договора ренты на квартиру

Договор ренты на квартиру между родственниками, при условии добрых отношений друг к другу, – это один из вариантов урегулирования имущественных вопросов. Однако всё чаще в суде рассматриваются дела, связанные с заключением таких сделок. В этой статье мы рассмотрим особенности соглашения между родными, уплаты налогов, а так же риски.

Суть ренты

По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.

Образец договора ренты на квартиру

Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.

Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество. В отдельном случае – с пожизненным проживанием.

Особенности договора между родственниками

Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать алименты в пользу отца.

Образец договора ренты на квартиру

Нередко недовольные после смерти получателя подают в суд, оспаривая соглашение и требуя вернуть имущество для раздела. В качестве доказательств приводят доводы: о недееспособности пожилого родственника, о том, что выплаты фактически не производились, а помощь оказывалась плохо.

Рента между супругами

Муж и жена родственниками не являются, закон разрешает им совершать друг с другом сделки. Кроме того, они воспользуются правом не платить налог на доходы. Но для того, чтобы их соглашение было законным, нужно будет «обойти» нормы Семейного Кодекса о том, что супруги обязаны заботиться друг о друге и материально поддерживать.

Как это можно сделать:

  • заключить брачный договор, который предусматривает раздельный режим имущества для супругов. В нем указать, что доход каждого из них является его личным и не попадает под режим совместной собственности;
  • уточнить в брачном договоре, что рентные платежи супруг будет производить из своих личных доходов.

Если сделка между супругами будет признана недействительной, то имущество вернется к прежнему хозяину, а вот произведенные платежи, скорее всего, нет.

Читайте также:  Исковое заявление на уменьшение размера алиментов

Виды договора: какой выбрать?

33 Глава Гражданского Кодекса РФ регулирует три разновидности ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Чтобы заключить соглашение на выгодных условиях, следует различать все три вида сделки.

  • права получателя могут передаваться по наследству другим лицам;
  • выплаты производятся каждый месяц;
  • кроме денег могут быть предоставлены услуги, работы, вещи;
  • если что-нибудь случится с имуществом, которое было передано бесплатно, то риск несет получатель. Если он его выкупал – то может потребовать пересмотреть договор или прекратить его.
  • имеет только денежную форму;
  • размер не менее 1 прожиточного минимума по региону;
  • выплачивается не реже одного раза в квартал (или в иные сроки по соглашению);
  • не наследуется, и поэтому прекращается со смертью ее получателя;
  • в случае если имущество было повреждено или уничтожено, то плательщик должен продолжать обеспечение получателя на прежних условиях.
  1. Пожизненное содержание с иждивением:
  • передается только недвижимое имущество;
  • размер не менее 2-х величин прожиточного минимума;
  • предусматривает не только денежные выплаты, но и уход за здоровьем, проживание и другие потребности рентополучателя;
  • по соглашению между сторонами можно установить только денежные выплаты;
  • плательщик не распоряжается судьбой полученного имущества без согласия второй стороны;
  • сделка прекращается после смерти получателя.

На практике чаще всего заключаются пожизненные договоры ренты.

Скачать договор пожизненной ренты на квартиру (образец)

Налоги: кто платит и сколько?

Тот, кто получает деньги по сделке, должен предоставить в течение года в налоговую декларацию на дополнительные доходы.  И заплатить налог в размере 13%. Рентодатель налог не платит, поскольку он «выкупает» имущество. Напротив, он приобретает право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.

Все другие родственники: двоюродные, троюродные, дяди, тёти, племянники, должны будут оплатить государственные требования.

Риски

Плательщик ренты должен иметь в виду, что получатель может расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются. Если это произойдет, то его затраты возмещены не будут. Кроме того, с него могут спросить и взыскание ущерба, и упущенную выгоду.

Нередко после смерти получателя дохода его наследники начинают оспаривать сделку в суде. Решение может быть принято в их пользу, если они докажут, что:

  • получатель имел психические отклонения на момент заключения соглашения или его ввели в заблуждение;
  • плательщик не выполнял свои обязательства полностью или частично или не соблюдал сроки;
  • бумаги не были удостоверены нотариусом или изначально были составлены неправильно.

Чтобы снизить подобные риски, нужно заключать подобный договор у нотариуса. Кроме того желательно:

  • настоять на том, чтобы получатель ренты прошел психиатрическую экспертизу перед сделкой и был признан дееспособным;
  • проверить в Росреестре обременения на имущество, которое будет передано по сделке;
  • составить дополнительное соглашение, в котором будут перечислены все товары, которые должен закупать плательщик в определенные сроки;
  • брать расписки с рентополучателя о том, что все обязательства исполняются в полном объеме;
  • хранить все товарные чеки на покупки;
  • собрать доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине (билеты, медицинские выписки и прочее);
  • застраховать свои риски.

Если сделка оформлена правильно, зарегистрирована в Росреестре, условия неукоснительно соблюдались, то оспорить её будет сложно. В случае если договор признан недействительным или расторгнут, можно будет получить денежную компенсацию по страховке в сумме, соизмеримой с понесенными тратами.

Несмотря на то, что по сделке может быть передано любое имущество, в большинстве случаев ее предметом становится жилая площадь. А сам договор выступает заменой купле-продаже и дарению.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Образец договора ренты на квартиру

Договор ренты: образец, форма и содержание, список документов для оформления договора | Жилищный консультант

358

Содержание статьи:

Договор ренты

Отношения по заключению рентных соглашений и все сопутствующие процессуальные процедуры оформлены в виде отдельного правового института.

Все законодательные положения, на основании которых регулируются отношения ренты, закреплены в Гражданском кодексе — статьями главы 33 в том числе статьей 583 ГК РФ.

В ней указано, в какой форме должна заключаться рентная сделка, перечислены основные требования к содержанию рентного договора, раскрывается его понятие.

Исходя из положений закона, рента — это вид гражданского контракта, направленный на получение постоянного дохода и оформленный в документарном виде.

Стороны по взаимному соглашению заключают договор ренты, где указывается, что одна сторона (получатель) дает возможность распоряжаться определенным видом своего имущества другой стороне (плательщику).

В свою очередь плательщик обязуется своевременно вносить заранее оговоренные дивиденды или платежи.

Договор ренты имеет четко структурированную форму и содержание. При составлении документа, обязательно указание всех существенных условий: сторон, предмета, срока действия и установленного размера вносимых платежей.

Сторонами заключаемого договора являются:

  • Получатель (рентный кредитор) — передает имущество, которым владеет в полной мере;
  • Плательщик (рентный должник) — получает право пользования переданным имуществом и вносит заранее оговоренную плату в определенные промежутки времени.

Законом четко определено понятие предмета ренты — им может быть исключительно реальная собственность. Нельзя заключить контракт, предметом которого выступают счета (безналичные цифровые деньги), образец интеллектуальной собственности или информация.

Виды договора ренты

Законодательные особенности договора ренты сформировали три основных вида этого документа. Содержание договора можно классифицировать на основании главного признака — срока действия.

  1. Пожизненный. Срок действия такого договора тождественен периоду жизни одной из сторон. Кроме того, любой из участников сделки обладает установленным правом указать стороннее лицо (например, наследника, родственника), периодом жизни которого будет ограничиваться действие соглашения. После наступления фактической (юридически установленной) кончины указанного лица, договор пожизненной ренты и все обязательства по его исполнению прекращаются. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненной ренты].
  2. Постоянный — отличается тем, что не содержит в себе как такового прямого ограничения действия договоренности. Обязанность по внесению заранее оговоренных дивидендов может передаваться по праву наследования, и сохраняется до тех пор, пока стороны не расторгнут сделку по взаимному соглашению. Таким образом, обязательным условием постоянного договора является необходимость установить периодичность выплачиваемых дивидендов, их размер и возможность передачи рентных прав другому лицу. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора постоянной ренты].
  3. Отдельный вид ренты связан с обязательствами по обеспечению материального содержания получателя дивидендов, взамен переданной ему в собственность недвижимости. Данный тип отношений получил наибольшее распространение и хорошо знаком всем по риелторским объявлениям, когда организация обеспечивает собственнику квартиры пожизненное содержание с иждивением, а взамен получает права владения на его недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].

Форма договора ренты

Законодательство обязывает соблюдать строгую, формализованную форму документа, составление которого настоятельно рекомендуется при непосредственном участии юридических специалистов. Дополнительным обязательным этапом является нотариальное заверение составленного документа при личном присутствии обеих сторон.

Касательно жилой площади (то есть любого типа недвижимости) нужно отметить следующее: договор ренты на квартиру, дом, иное жилье/недвижимость, не подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Информация, содержащаяся в договоре ренты

Разработан целый ряд рекомендательных предписаний к содержанию документа. Следующие факты являются существенными условиями, то есть обязательны к содержанию в любом типе рентного договора:

  • Участники, или стороны сделки, в том числе — возможные наследники, другие лица;
  • Имущество, по отношению к которому заключается договоренность о ренте;
  • Разновидность, тип конкретного договора, сроки;
  • Ставка оговоренных платежей, их периодичность.

Требования к составлению договора ренты

Государственный регулятор строго определяет процедуру составления и заключения договора ренты. Отсутствие или неправильное указание в документе любого из обязательных условий служит основанием для признания его ничтожным.

Основные требования, которые должны учитываться при составлении любого договора ренты:

  • Строго регламентированная письменная форма;
  • Полное перечисление всех существенных положений;
  • Обязательное нотариальное заверение.

Следует помнить про необходимость прохождения дополнительной процедуры верификации договора ренты, которая возникает в том случае, если рентное соглашение затрагивает любой вид недвижимости. После перехода прав собственности, они регистрируются в регистрационной палате.

Без удостоверения аккредитованным нотариусом и прохождения дополнительных процедуры, договор ренты также считается недействительным.

Заключение

Правовая сфера договора ренты имеет довольно специфичную область применения. Заключение такого вида гражданской сделки влечет за собой серьезные имущественные обязательства. В законодательстве перечислены конкретные правила к содержанию и форме договора ренты:

  1. Договор ренты имеет бессрочный либо пожизненный характер;
  2. Договор ренты признается юридически и фактически действительным только после нотариального заверения;
  3. Обязательно соблюдение всех рекомендаций к содержанию документа, перечисление всех существенных условий.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Договор ренты на квартиру: виды, форма, особенности оформления и образцы

В вопросах приобретения недвижимости граждане могут прибегать к различным решениям. Нередки случаи, когда между продавцом и покупателем заключается соглашение в форме договора ренты, где одна сторона получает собственное жилье, а другая — средства к существованию. Подобные сделки имеют большое значение, так как в первом случае являются ключом к доступности жилья, а во втором выступают в качестве инструмента социальной поддержки населения.

Понятие и назначение

Договор ренты — соглашение, порядком которого регламентируется передача имущества в собственность другому лицу в обмен на материальное или социально-бытовое обеспечение.

Субъектами договора являются две стороны: владелец имущества, в последующем рентный кредитор, и рентный должник, принимающий право владения собственностью и обязательства по содержанию.

Читайте также:  Юридическая сила нормативных правовых актов: иерархия нпа

При этом сама сущность ренты здесь заключается не в получении каких бы то ни было выгод, а во взаимной договоренности сторон.

В целом феномен рентного соглашения можно рассматривать как покупку жилья в рассрочку или элемент процедуры дарения.

Сторона плательщика получает существенную выгоду за счет приобретения жилья по цене ниже рыночной, в то время как рентный кредитор обретает дополнительный источник постоянного дохода.

Подобное соглашение между родственниками может заключаться с целью предотвращения неудобств при наследовании, так как рентоплательщик становится владельцем имущества с момента заключения договора, то есть еще при жизни наследодателя.

Граждане, достигшие договоренности, заключают соглашение, в котором отражаются все права и обязанности каждой из сторон, размер платежей и прочие положения, формирующие и гарантирующие выполнение обязательств. При этом по природе содержания договор ренты принято разделять на три вида: постоянный, пожизненный и пожизненный с иждивением.

Постоянная рента

Ключевая особенность постоянной ренты заключается в бессрочном характере выплат.

Таким образом, в обмен на отчуждаемое имущество рентоплательщик берет на себя обязательства по выплате ренты, которые не ограничены каким бы то ни было временным промежутком.

При этом в случае смерти получателя ренты выплаты производятся в отношении его прямых наследников. Размер платежей фиксируется в договоре по соглашению сторон, но не может быть меньше 1 МРОТ.

Выплаты по ренте здесь, как правило, производятся в денежном эквиваленте, но также могут быть выражены в виде предоставления услуг, вещей, продуктов, стоимость которых в совокупности будет покрывать установленную ренту. Однако обязательства плательщика по договору могут быть определены в комбинированной форме, где одна часть подразумевает оказание социально-бытовых услуг, а другая — материальное обеспечение. Платежи производятся ежеквартально, если иное не предусмотрено договором, вплоть до момента выкупа.

Характерным отличием такого соглашения является то, что после заключения договора, как правило, отчуждаемое имущество переходит в эксплуатацию к плательщику.

Кредитор выступает здесь в качестве залогодержателя, сохраняя тем самым некоторые права на жилплощадь, гарантирующие исполнение договорных обязательств со стороны должника.

При этом случайная гибель или порча имущества не является условием прекращения платежей, но если имущество было отчуждено за плату, то плательщик вправе требовать пересмотра условий договора, например, касающихся размера платежей.

Условия выкупа, то есть выхода из сделки, в этом случае достаточно просты. Законом установлены временные рамки, по прошествии которых рентоплательщик получает право для выкупа жилья:

  • после смерти получателя;
  • в течение 30 лет с момента заключения договора.

Этот срок может быть установлен в индивидуальном порядке. При этом любые положения, лишающие плательщика права на выкуп жилья, абсолютно ничтожны и не имеют юридической силы. Сумму и условия выкупа обязательно следует указывать в договоре ренты на квартиру.

Образец такого соглашения:

Пожизненное оформление

Название говорит само за себя. Срок действия договора ограничен продолжительностью жизни рентного кредитора и не выходит за эти рамки.

Иными словами, права получателя не наследуются, а после его смерти плательщик становится полноправным собственником жилья и договор будет считаться выполненным.

При этом закон допускает выплату пожизненной ренты в отношении нескольких лиц, доли которых предусматривают право на участие в ренте, если это установлено соглашением. В таком случае обязательства перед рентополучателями не будут считаться исполненными вплоть до момента смерти последнего из них.

Размер рентной платы устанавливается в договорном порядке, но не может быть меньше прожиточного минимума. Выплаты могут производиться как в денежном, так и в ином эквиваленте ежемесячно либо в другие сроки, оговоренные ранее. Сторонами соглашения здесь выступают физические лица. Субъектами допускаются юридические организации социальной направленности, но только со стороны плательщика, а не получателя.

Следует отметить, что в отличие от постоянной ренты предмет договора здесь переходит в полноправное владение должника только после смерти получателя и никак иначе. Иными словами, плательщик получает право собственности, но не проживания.

Поэтому во избежание спорных ситуаций при наследовании родственники еще при жизни наследодателя заключают договор пожизненной ренты на квартиру.

Образец такого договора:

Пожизненное содержание с иждивением

Данный вид соглашения подразумевает под собой полное содержание рентополучателя на протяжении всей его жизни. И речь здесь идет не о каких-либо суммах, а о предоставлении полноценного ухода, куда входят уборка жилья, прогулки, покупка продуктов, медикаментозное содержание, обеспечение кровом. Тем не менее законом допускаются выплаты в денежной форме, но сумма ежемесячных отчислений должна быть равна как минимум 2-х кратному размеру прожиточного минимума по региону.

Предметом соглашения здесь может выступать только недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок. При этом любые манипуляции в отношении отчуждаемого жилья необходимо заблаговременно согласовывать с рентополучателем. Сделка, как правило, подразумевает под собой совместное проживание субъектов (по желанию), особенно если получатель не в состоянии заботиться о себе самостоятельно.

Рентоплательщик обязан поддерживать имущество кредитора в надлежащем состоянии и делать все возможное, чтобы пользование этим имуществом не приводило к его обесцениванию. Переход жилплощади в пользование плательщика происходит по факту смерти получателя.

Пример договора ренты с пожизненным содержанием:

Форма договора

Существует ряд условий, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной или незавершенной. Договор должен быть составлен в письменной форме и подвержен обязательным процедурам оформления. К ним относятся:

  • нотариальное заверение;
  • государственная регистрация нового собственника;
  • государственная регистрация по факту обременения имущества рентой.

Законодатель ставит перед собой задачу защиты прав и интересов как рентного кредитора, так и рентного должника. Поэтому законом установлено наличие некоторых положений в договоре, которые считаются существенными. В них обязательно должны быть отражены некоторые ключевые аспекты.

  1. Субъекты договора. В договоре должны быть указаны персональные данные каждой стороны: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, номер телефона. Сторонами ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, равно как и некоммерческие организации, в случаях, когда это не противоречит закону и мотивировано целью их деятельности. Права и обязательства могут быть установлены в пользу третьих лиц как со стороны плательщика, так и получателя.
  2. Предмет договора. В соглашении обязательно должны быть отражены все характеристики объекта: экспликация помещения, поэтажка, площадь, сведения о доме, сведения из кадастрового паспорта. Объектом отчуждения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, а в некоторых случаях даже наличные деньги и ценные бумаги. Предметом ренты невозможно установить безналичные средства, имущественные и исключительные права, информацию и прочие нематериальные блага продавца.
  3. Способ передачи имущества. Право на отчуждаемое имущество может быть передано двумя способами: платно или бесплатно. В первом случае платежи по ренте рассчитываются из стоимости жилплощади и составляется договор купли-продажи, а во втором — устанавливаются в индивидуальном порядке и оговариваются в рамках договора дарения. Этот аспект и должен быть отражен в договоре.
  4. Срок действия, т. е. бессрочный или пожизненный.
  5. Размер ренты. По закону она равна 1 или 2 МРОТ в зависимости от сути соглашения. В пределах этой суммы также устанавливается стоимость услуг или вещей, выступающих в качестве платы. Согласно закону, сумма, подлежащая выплате, увеличивается или уменьшается в соответствии с изменением размера прожиточного минимума по региону.
  6. Срок выплат. Устанавливается срок внесения платежей. Например, ежемесячно или ежеквартально.
  7. Права и обязанности сторон. Здесь отражаются ключевые положения, которые устанавливают права и обязательства каждой стороны. Например, право плательщика на выкуп, пользование имуществом либо право получателя требовать ренту или совершение выкупа.
  8. Ответственность. Здесь указывается ответственность сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, нанесении материального ущерба или невыполнении договорных обязательств. Например, в случае уклонения плательщика от уплаты ренты могут быть наложены штрафные санкции в виде процентов. Как правило, это 12% годовых.
  9. Условия расторжения и выкупа. Следует указать, за какое время стороны обязаны предупредить друг друга о расторжении (по закону — 30 дней). Также устанавливаются условия и сумма выкупа, то есть, на примере постоянной ренты, по прошествии насколько длительного срока плательщик будет вправе выкупить имущество и по какой цене. Последнее не является существенным, с точки зрения закона, но может быть указано с целью внесения ясности. Если сумма выкупа в договоре не установлена, то она будет равняться величине годовых выплат при возмездном отчуждении. Если имущество было передано бесплатно, то к этой сумме прибавляется еще и стоимость жилья.

Отсутствие этих положений в договоре может быть причиной отказа в нотариальной доверенности. Поэтому следует составлять форму соглашения в соответствии с нормой, опираясь на образцы.

Общие рекомендации

В договоре следует отразить как можно больше аспектов во избежание возникновения спорных ситуаций. Например, можно предусмотреть исполнение обязательств в случае заболевания, если речь идет о пожизненном содержании с иждивением. Также можно указать количество и характер предоставляемых услуг, то есть количество прогулок в день или перечень покупаемых продуктов. Все это может показаться излишним, но позволит избежать многих недопониманий и конфликтов в будущем, в том числе и в условиях судебного разбирательства, если до этого дойдет.

Следует также заострить свое внимание на состоянии психического здоровья получателя. Отчуждаемое под ренту имущество не входит в сегмент наследования, в связи с этим родственники могут попытаться оспорить договор.

Если будет доказано, что хотя бы одна из сторон на момент подписания не была дееспособной, то договор может быть признан недействительным.

Поэтому имеет смысл требовать прохождения соответствующей экспертизы, подтверждающей отсутствие психических недугов.

В целом условия, установленные законом, необходимы для внесения ясности с юридической точки зрения, но могут быть обозначены по соглашению. Ведь главным здесь является достижение договоренности и понимания между субъектами, что является основой правомерного и своевременного исполнения обязательств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *