Образец договора аренды гаража

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Как заключить простой договор аренды гаража между физическими лицами, образец и тонкости заполнения

Сегодня нередко возникает необходимость сдать в аренду гараж.

Чтобы всё происходило в рамках закона, Российское государство установило определенную процедуру, согласно которой должно заключаться специальное соглашение, а именно договор аренды гаража.

Скрыть содержание

Соглашение об аренде гаража

Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду представляет собой разновидность договора гражданско — правового типа, который заключается при оформлении в аренду здания или сооружения.

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.

Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.

Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.

Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.

Кем составляется?

Договор аренды гаража может заключаться между двумя сторонами, конечно, если речь идёт об одном объекте.

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

ВАЖНО: Две стороны могут являться как физическими, так и юридическими лицами. Однако, несмотря на то какой статус будут иметь стороны им в любом случае придётся произвести государственную регистрацию данного документа.

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

• документы удостоверяющие личности обеих сторон;
• договор аренды, представленный в двух экземплярах;
• предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
• документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
• квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

СПРАВКА: Однако, соглашение такого типа, заключаемое между гражданином и какой — то организацией, имеет ряд особенностей. Дело в том, что очень важным моментом является указание полного наименования организации выступающей в роли второй стороны.

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

• Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.
• Но здесь всё делается немного проще.
• После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.
• Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.
• В рамках этого следует обозначить:

• точный адрес где находится арендуемое помещение;
• его площадь;
• материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
• ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

ВАЖНО: Гараж попадает в категорию помещений непригодных для проживания, поэтому при составлении документа сторонам следует обращать внимание на статьи 606 — 625 ГК РФ.

Государственная регистрация должна производиться только случае когда срок действия договора превышает 1 год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют. Лучше, все же, бесплатно скачать типовой договор аренды гаража между физическими лицами, заполнить его и подписать.

Скачать бланк простого договора аренды гаража между физическими лицами.

Если вы планируете заключить договор аренды гаража безвозмездно, это условие нужно прописать отдельно.

Сроки и пошлины

Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.

При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

ВАЖНО: Бывают ситуации когда арендодатель продолжает использовать гараж при условии, что срок аренды истёк. В этом случае договор заключенный изначально будет считаться возобновлённым и снова начнёт действовать на прежних условиях, конечно, если его хозяин ничего против этого не имеет.

Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

1. Однако, совсем необязательно включать эту информацию в основной текст документа.
2. Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.
3. Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.
4. Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

Заключение

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды гаража является в сущности несложным документом если уделить ему должное внимание.

Как и многие соглашения он требует государственной регистрации, которая, в свою очередь, не будет произведена без нужного пакета документов.

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом.

Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.

Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата.

Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте.

Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Договор аренды гаража

Фактически договор аренды гаража представляет собой документ, подтверждающий заключенный меду сторонами договор.

Документ закрепляет права и обязанности контрагентов, санкции в случае неисполнения предусмотренных в нем обязательств.

Любой гражданин может использовать собственное имущество для извлечения прибыли, в том числе сдавать его в аренду.

В данной статье рассмотрим вопросы заключения договора аренды гаража между физическими лицами, порядок его оформления и нюансы данной сделки.

Условия договора

Нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы относительно аренды помещений нежилого назначения, действуют и в отношении такого объекта недвижимости как гараж.

Гаражное помещение предназначено для хранения автомобилей, независимо от модели, марки и вида транспортного средства.

Нормы законодательства

Правила, касающиеся заключения договора аренды объектов недвижимости, регулируются нормами ст.ст. 606-625 ГК РФ (Общие положения об аренде).

Действующими нормами ГК РФ установлено, что арендатор вправе требовать с арендодателя указания срока, в течение которого первый не сможет повышать арендные платежи. Указанное правило установлено в ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, статья предусматривает, что по инициативе какой-либо стороны договора аренды размер арендной платы может быть увеличен или понижен в течение года. Условие применяется в случае его включения в текст договора.

Договор аренды гаража, не являющегося объектом недвижимого имущества, не подлежит регистрации в органах Росреестра. Следует напомнить, что недвижимостью признается имущество, которое имеет неразрывную связь с земельным участком и не моет быть легко перемещено в другое место, т.е., например, гараж с фундаментом.

В случае нахождения гаражного помещения на территории гаражного кооператива, обязательно нужно определение условия о том, кто из сторон будет оплачивать членские взносы.

Арендодатель в обязательном порядке должен уведомить руководство гаражного кооператива о том, что бокс передан во владение арендатору.

Договор аренды гаражного строения может не заверяться у нотариус. Но его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра в ЕГРН.

Регистрация является обязательным условием оформления сделки, если ее срок превосходит 1 год.

Иначе сделка считается незаключенной, а договор между сторонами не порождает прав и обязанностей у них.

В действующем законе предусмотрена возможность заключения сделки в устной форме, при этом ее срок не должен превышать 12 месяцев, а оплата по договору 10 тыс. руб.

Возникающие нюансы

Множество автолюбителей сталкиваются с определенными сложностями во время оформления договора аренды гаража.

Сложности прямо касаются нововведений в законодательстве, которые были приняты в начале 2017 года.

Ключевые изменения связаны со следующим:

Порядок постановки на кадастровый учет	и оформления собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости)
Регистрация арендного соглашения	В соответствии с установленным порядком, в случае заключения долгосрочного договора, и цены по сделке более 10 тыс. рублей

Правоустанавливающая документация на гаражное строение должна соответствовать требованиям законодательства, для чего необходимо знать об особенностях оформления сделки аренды.

Договор аренды помещения гаража простой

Стороны могут сами составить соглашение аренды гаражного строения. Для чего они в письменном виде заключают типовой договор аренды.

Порядок его заключения и требования к нему регулируются в гражданском законодательстве.

Между физическими лицами

Собственник гаражной постройки получает дополнительный доход в результате ее сдачи, что предусмотрено нормами ГК РФ.

Объект недвижимости может сдаваться в аренду, если он продолжительный срок не используется его обладателем. Для того, чтобы не возникали спорные вопросы, следует в обязательном порядке заключать арендное соглашение.

Данный документ позволит избежать множества сложностей, которые связаны с разногласиями между сторонами. Договор гаража составляется по типовой форме, и ничем не отличается от иных гражданско-правовых договоров аренды объектов недвижимости.

Договор аренды между физическими лицами может заключаться в упрощенном порядке, предусматривающем передачи имущества на основании акта.

Договор должен содержать:

1. Сведения об арендаторе и арендодателе.
2. Реквизиты их паспортов (серия, номер, кем и когда выдан).
3. Место жительства, телефоны.

Согласно условиям составленного договора аренды объект передается в пользование арендатора с подписанием акта приемки, а тот по истечении срока сделки возвращает его арендодателю.

В  договоре указывается дата, с которой арендатор получает право владения гаражом. Если заключается упрощенная форма соглашения, то контрагенты не подписывают вышеуказанные акты.

Договор подписывается физическими лицами, указывается дата. Рядом с подписями сторон делается расшифровка подписей.

Между физическим и юридическим лицом

По существу форма и условия соглашения аренды, которое заключается между физическим и юридическим лицом, не различается от прочих видов договоров.

Сделка подпадает под общие положения, установленные в нормативных актах, относясь к числу гражданских сделок.

• Порядок закрепления обязательств арендодателя и арендатора, мер ответственности при нарушении договора регламентируются статьями Гражданского кодекса РФ.
• Соглашение аренды должно содержать сведения относительно объекта аренды и сторонах сделки.
• В нем указывается информация, касающаяся персональных сведений гражданина, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства и телефон.
• В отношении организации в договоре обязательно вписывается следующая информация:

• Полное наименование юридического лица;
• ИНН, ОГРН организации;
• Платежные реквизиты
• и т.д.

При заключении договора аренды гаражного строения между юридическими лицами, он должен включать в себя сведения о регистрации организации, информацию о лице, который действует от ее имени.

Соглашение аренды гаража вступает в законную силу при соблюдении требований о б указании существенных условий в тексте договора, о чем будет указано далее.

Процедура составления

Само понятие «аренда» означает передачу какого-то объекта недвижимого имущества в пользование и владение другого лица на временный срок, при этом арендатор лишен правомочия распоряжения данным имуществом.

При оформлении договора аренды гаража следует учитывать действующие нормы гражданского законодательства. В этом случае разногласия во время действия сделки сведены к минимуму.

Какие условия должен включать

Согласно правовым актам, регулирующим процесс заключения договора аренды, в нем должны содержаться детальное описание параметров предмета соглашения, его технические характеристики во время передачи.

Он должен содержать:

Реквизиты договора	Дата, номер, а также место его заключения
Предмет арендного соглашения	Точный адрес объекта, тип постройки, площади и размеры, материалы, применяемые при строительстве  (материал фундамента, стен), сведения о наличии дверных и оконных проемов. В договоре указываются имеющиеся в гараже инженерные коммуникации (отопление, электричество и т.д.), а также есть ли смотровая яма.
Документ-основание наличия права собственности	т.е. правоустанавливающий документ собственника гаражного строения
Величина арендных платежей, срок действия договора	прописывается порядок оплаты
Права и обязанности сторон	санкции в случае нарушения договора, каким образом расторгается договор, порядок урегулирования споров и разногласий
Иные условия, по которым стороны договорились во время заключения договора	К примеру, о том, что арендатор осуществляет оплату средств за потребление электрической энергии, отопление

Также при составлении договора необходимо обращать внимание на порядок оплаты услуг ЖКХ, при наличии инженерных сетей, подключенных к гаражному помещению. К примеру, за водоотведение, теплоснабжение и т.д.

Облагается ли налогом продажа гаража если в собственности менее 3 лет: налог с продажи гаража в 2020 году.

Права и обязанности контрагентов

Соглашение аренды должно обязательно содержать права и обязанности сторон, возникающие после его подписания.

Они прописываются в документе для того, чтобы избежать спорных ситуаций между арендодателем и арендатором.

Согласно нормативно-правовым актам арендатор имеет следующие права:

Право на преимущественное оформление сделки с продлением срока действия	при исполнении договора соответствующим образом
Выполнение ремонтных работ	для улучшения гаражного помещения, при предварительном согласовании работ с арендодателем
На взыскание с арендодателя причиненных убытков	вследствие расторжения договора, в случае  ухудшения технического состояния гаража со временем. К примеру, начинает течь крыша или осыпаться штукатурка

При этом у арендатора возникает обязанность своевременного внесения арендной платы, установленной в договоре.

Помимо этого, он несет обязанность использования объекта только по прямому назначению. Ключевым требованием, которое предъявляется к условиям сделки, является поддерживать помещение в надлежащем техническом состоянии.

1. После завершения срока действия аренды, объект возвращается арендодателю в состоянии, пригодном для эксплуатации виде.
2. Также у арендодателя имеется право выполнения проверки технического состояния гаражной постройки в определенное в договоре время.
3. Им может совершаться проверка использования гаража арендатором, для исключения пользования помещением не в соответствии с назначением объекта.

Наряду с этим арендодатель, в свою очередь, несет обязанность по передаче объекта в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

Если возникает непредвиденное ухудшение состояния помещения, арендодатель должен выполнить работы по ремонту гаража.

Также предусматривается проведение ежегодного ремонта для поддержания пригодного технического состояния объекта недвижимости.

Оплата госпошлины

Оформление сделки аренды гаража и ее госрегистрация связаны с оплатой госпошлины. Поэтому возникает вопрос, какова стоимость государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации сделки.

Договор аренды гаража вступает в юридическую силу с момента совершения регистрации в службе Росреестра.

За совершение действий по регистрации вносится госпошлина, согласно положениям ст. 333.17 НК РФ.

В 2020 году размер госпошлины составляет:

Для граждан	2 тыс. рублей
Для организаций	22 тыс. рублей

В налоговом законодательстве установлен размер государственной пошлины, в зависимости от правового статуса лиц, заключающих договор.

Все организации и физические лица обязаны уплачивать ее при оформлении договора аренды недвижимого имущества.

Госпошлина платится до подачи заявления о регистрации арендного соглашения на гаражное строение.

Она уплачивается за выполнение регистрации службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что регулируется в положениях ФЗ от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок действия

Если стороны имеют намерение заключить сделку на продолжительный срок, то текст договора должен содержать соответствующий пункт. Но он может быть заключен и без указания периода действия, что разрешено законом.

При надлежащем выполнении своих обязанностей арендатором, договор будет длиться продолжительный срок.

Иначе у арендодателя появляется право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом, он извещает об этом арендатора за три месяца до разрыва с ним договорных отношений.

Также он уведомляет об этом службу Росреестра в заявительной форме. Регистрационная служба делает запись в едином государственном реестре недвижимости о том, что договор аренды гаража расторгнут в установленном порядке.

Часто стороны, пытаясь избежать необходимости регистрации, оформляют договор на срок 11 месяцев, а впоследствии продлевают его действие, подписывая доп.соглашение.

Условия сделки могут быть пересмотрены по желанию ее сторон, в случае, когда  какое-либо условие договора больше не соответствует их интересам.

Срочный договор аренды гаража после завершения срока его действия автоматически продляется, если арендатор продолжает использовать помещение и вносить арендную плату за него. Данное правило применяется, если у арендодателя нет возражений.

Необходимые для оформления документы

К соглашению в некоторых случаях должны быть приложены отдельные документы, имеющее прямое отношение к договору.

К примеру, доп.соглашение, которое предусматривает продление периода действия основной сделки, увеличение арендных платежей или акт приемки гаражной постройки арендатору.

К ним также могут относиться выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности за оплату коммунальных платежей, технический паспорт и т.д.

Если предметом сделки является временная постройка, то на нее должны иметься документы, которые подтверждают права на нее.

В результате чего им будут предупреждены возможные сложности при аренде объекта недвижимости в будущее время.

Ответственность сторон

Законодательно применяются нормы по поводу регистрации арендного соглашения, независимо от типа постройки.

Установленные нормы права позволяют защитить права арендатора от незаконных действий собственника гаража.

В частности, если арендодатель хочет расторгнуть сделку без предварительного уведомления, или при необоснованном повышении платы по договору.

Также арендодатель имеет право на предъявление претензий к арендатору, в случае:

Неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения	касающихся внесения арендной платы
Использования гаражного помещения не в соответствии с его назначением	что может вызвать причинение ущерба имуществу собственника

При возникновении просрочки со стороны арендатора, и не внесет вовремя платёж за аренду, назначается ответственность исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2019 году равняется 7,0% годовых.

Правило установлено положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Собственник гаражного строения имеет право на взыскание возмещения за причиненный ущерб, предъявив свои требования в письменной форме.

Договор аренды должен содержать пункт о том, что в случае его нарушения стороны имеют право на получение неустойки. Например, если арендная плата вносится с просрочкой или объект не передан арендатору в установленный срок. Эта норма помогает решить проблемы взыскания компенсации за причиненный ущерб стороне сделки.

Договор аренды гаража также содержит условия о том, что лицо не несет ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в случае возникновения непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.

Их возникновение невозможно предотвратить, поскольку они не зависят от воли контрагентов.

Видео: Сдать гараж в аренду в 2019г. выгодно ли ?

Образец договора аренды гаража 2020 года

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.

Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.

О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Договор аренды гаража между физическими лицами

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств.

Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены.

Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами (заполненный бланк)

Как оформить договор

1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу.

   Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.

3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы.

   Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.

4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.

5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра.

   Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.

6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность.

   Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.

7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия.

   Как правило, они зависят от конкретной ситуации.

8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.
9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

Скачать бланк и образец

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость.

Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами.

Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость.

При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению.

Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости.

Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала.

Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора.

В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

• удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
• оригинал и копия договора;
• если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
• чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами (заполненный бланк)

Файлы для скачивания

Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец / бланк 2020, скачать

Полезная информация

Гараж – это строение или помещение для стоянки автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Как и любой другой объект недвижимости, гараж можно сдать/взять в аренду. Такая сделка подразумевает, что одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

На что обратить внимание при заключении типового договора аренды гаража

Содержание и порядок оформления договора аренды зависит от нескольких факторов: зарегистрирован ли гараж в качестве недвижимого имущества, является ли арендодатель владельцем гаража, на какой срок заключается соглашение (от этого зависит, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Прежде чем заключить договор сдачи гаража в аренду, следует проверить наличие у арендодателя всех необходимых документов: паспорта, свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости, кадастровый паспорт. Если гараж представляет собой временную постройку, у собственника следует запросить документы, подтверждающие его право пользоваться земельным участком, на котором расположен объект.

Содержание договора аренды гаража между физическими лицами

В соглашении необходимо прописать:

• дату и место составления;
• сведения об арендаторе и арендодателе;
• описание гаража (адрес, площадь, реквизиты кадастрового паспорта);
• срок аренды (определенный или неопределенный);
• порядок передачи объекта;
• права и обязанности арендатора и арендодателя;
• стоимость аренды и порядок оплаты;
• основания для расторжения сделки в одностороннем порядке;
• порядок разрешения споров;
• подписи сторон.

В образце договора аренды гаража также стоит указать, как часто и в каком объеме арендодатель может повышать плату. Например, можно установить, что арендная плата может повышаться раз в год до 10% от начальной стоимости.

Обратите внимание: если в договоре не указан срок аренды, каждая из сторон вправе отказаться от сделки, предупредив об этом другую сторону за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Дополнительные условия аренды

Если соглашение заключается на продолжительный срок, сторонам следует распределить обязанности по капитальному и текущему ремонту помещения. Как правило, капитальным ремонтом занимается арендодатель. 

Также желательно указать в договоре аренды гаража, кому принадлежат отделимые и неотделимые улучшения здания. Представьте такую ситуацию: вы арендовали гараж и с согласия арендодателя сделали погреб, смотровую яму или другие неотделимые улучшения.

Вы потратили свои деньги, а в соглашении прописано, что вы не имеете права на возмещение стоимости неотделимых улучшений. Поэтому в бланке договора аренды гаража между физическими лицами следует указать, кто должен оплачивать усовершенствование имущества.

Важно: если договор аренды заключен на срок более 1 года, то договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Приложения к договору аренды гаража

Передачу гаража от арендодателя арендатору желательно оформить актом приема-передачи. В нем указываются все технические характеристики объекта. В случае возникновения замечаний и претензий к арендодателю при приеме гаража данные замечания и претензии также указываются в этом акте.

Предлагаем вам скачать образец договора аренды гаража и все необходимые приложения к нему – дополнительное соглашение, описание недвижимости, протокол согласования разногласий, акт приема-передачи, счет.