Комментарий 9820 к статье: реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Вся суть реального договора подразумевает то, что он вступает в силу не с момента его подписания, а с момента совершения ключевого действия — передачи вещи и т.д. Наличие подобной формы обеспечивало гарантией, например, должника. Никакого обязательства не существует до тех пор, пока вещь не окажется у него в руках.

Все аспекты, связанные с документами, не порождали обязательства до тех пор, пока вещь не оказалась в руках.

Главным же отличием такого контракта выступает его простота. Полностью отсутствуют любые формальности или строгая форма. Все содержание сводится к тому, что должник обязан вернуть данную ему вещь. Такие контракты не могут и не могли иметь абстрактный характер, создавая действительность только в случае наличия определенного состояния.

К такому контракту относятся: договор займа, аренды транспортного средства или квартиры.

Главное отличие консенсуального контракта от реального договора — он может существовать исключительно тогда, когда у сторон существует неформальное соглашение.  Передача вещи и другие подобные действия означают, что начинается исполнение обязанностей.

Понятие реальности и консенсуальности

Консенсуальным принято называть такой договор, в котором стороны изъявляют согласие в добровольной форме, не принимая условия документального оформления сделки. Данный договор относят к гражданско-правовым, а его реализация достаточно универсальна и проста.

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

  • различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
  • возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
  • несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
  • установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

К консенсуальным договорам относят сделки, направленные на покупку, продажу, прием на работу, осуществление поставок товара, а также договоренности о подрядных работах.

Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая.

Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета.

Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки. Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора.

Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный. Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма?

Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма.

Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба.

Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.

Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям. Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды.

Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы.

Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений.

Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.

Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ. Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно.

Реальный договор и консенсуальный — отличия и примеры в гражданском праве

Реальный договор и консенсуальный — отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются.

Самое главное отличие — в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.

Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.

Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи. После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки.

Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу. Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

Комментарий 9820 к статье: Реальный и консенсуальный договор - основные отличия

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

  1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
  2. Ренты.
  3. Аренды транспорта с экипажем.
  4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
  5. Перевозки.
  6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
  7. Банковского вклада.
  8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
  9. Страхования.
  10. Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга. Кроме того, если в соглашении в обязанностях сторон указывается «обязуется», то это скорее всего консенсуальный договор. Если же указывается «передает», то с большой долей вероятности можно говорить о том, что договор реальный.

Некоторые соглашения могут быть как реальными, так и консенсуальными, например, договор дарения. Он может быть как реальным, так и консенсуальным, если дар передается в будущем и об этом есть договоренность лиц, участвующих в соглашении.

Таким образом, самое существенное отличие реальных и консенсуальных договоров заключается в моменте их вступления в силу – с момента заключения, либо передачи вещи.

Все контракты имеют свой срок вступления в действие. Именно в этом сроке и состоит отличие реального и консенсуального типов договоров.

  • Для реального статус законности приобретается в момент, когда начались оговоренные контрактом действия или был передан объект договоренности.
  • Консенсуальный договор считается реализованным с момента согласования сторонами полного перечня пунктов соглашения.
  • Согласно экспертной статистике, реальный договор — более редкое явление, нежели консенсуальный.
  • В юридической практике отмечены следующие типы договоров:
  • абстрактные;
  • казуальные;
  • реальные;
  • консенсуальные.

Из всех 4 категорий наиболее распространены именно последние.

Законный статус консенсуального договора наступает по достижении участниками договоренностей и согласования условий, а также их юридического оформления.

Реальный договор не приобретает законной силы в момент согласования. Для его полного вступления в действие необходимы передача или получение одной из сторон предмета контракта — предмета, имущественной ценности или услуги.

Основные отличительные характеристики реального и консенсуального договоров:

  • в первом случае одна из сторон соглашения должна передать предмет договора второй;
  • во втором варианте стороны должны прийти к согласию относительно условий контракта.

То есть, хронологическая последовательность — основной критерий отличий между двумя категориями соглашений. Типичный пример таких контрактов — заключение кредитного договора с банком.

Разделение сделок на категории реальных и консенсуальных регламентированы в статье 433 ГК РФ.

Реальность договора подтверждается законодательным путем, трактовать консенсуальные соглашения следует по остаточному принципу.

Название “консенсуальный договор” происходит от латинского слова consensus – согласие.

Права и обязанности по консенсуальному договору возникают в момент, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме.

После согласования существенных условий договора каждая из сторон обязана его исполнить. Контрагент вправе требовать такого исполнения, и за отказ от исполнения, наступивший после вступления договора в силу, или за отступление от согласованных в договоре условий соответствующая сторона договора может быть привлечена к юридической ответственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

“По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.” (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Консенсуальные договоры известны со времен римского права. Так, римское право относило к консенсуальным договорам: куплю продажу; наем; поручение; товарищество.

Обычно, в ГК обязанность сторон по консенсуальному договору формулируется как “обязуется”. Противоположностью консенсуальным договорам, являются реальные договоры, по которым права и обязанности возникают при условии передачи вещи. Обычно, в ГК обязанность сторон по реальному договору формулируется как “передает”.

Пример

По договору купли продажи права и обязанности возникают у сторон тогда, когда они договорились о предмете купли-продажи. По договору займа одного только факта достижения договорного согласия недостаточно.

Читайте также:  Как вести журнал учета рабочего времени - образец?

Комментарий 9820 к статье: Реальный и консенсуальный договор - основные отличия

По договору купли продажи, если после подписания договора покупатель откажется принимать товар и платить цену за него, то его можно принудить к этому. Если заимодавец, подписав договор, откажется передавать деньги заемщику, то у заемщика никаких юридических мер воздействия на заимодавца нет.

Пример

ГК РФ предусматривает два близких по сути договора – товарный кредит и займ имуществом. Они близки друг к другу, так как и в том и другом случае, займодавец передает вещи, определенные родовыми признаками.

Так, по товарному кредиту: “Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кредита).” (ст. 822 ГК РФ) – консенсуальный договор.

По договору займа имуществом: “По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.” (ст. 807 ГК РФ) – реальный договор.

Комментарий 9820 к статье: Реальный и консенсуальный договор - основные отличия

В некоторых случаях отнести договор к консенсуальному или реальному непросто. Например, договор аренды одни суды относят к консенсуальному договору

(Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2013 по делу N А12-14106/2012, Постановление ФАС Уральского от 24.09.

Какой договор является реальным, а какой — консенсуальным? С какого момента считается заключенным договор?

Какие договоры относятся к консенсуальным и реальным (пример)

Практическое значение классификации

Одной из классификаций существующих типов договоров служит их деление на реальный и консенсуальный договоры. Отличие между ними заключается в определении момента вступления в силу договора.

Консенсуальный договор считается заключенным с момента установления сторонами консенсуса по существенным условиям договора и юридического оформления этого согласия: наличие этого признака и дает определение консенсуальному договору.

Для заключения реального договора недостаточно установления согласия сторон. Реальный договор вступает в силу при вручении вещи, которую одна из сторон должна передать другой стороне, при достижении и юридическом закреплении согласия сторон. Реальным договором является договор, имеющий сложный юридический состав:

  • установление консенсуса сторон относительно существенных условий;
  • вручение одной стороной имущества.

Причем вручение вещи хронологически происходит всегда после установления консенсуса. Примером реального договора служит заём. 

Разделение реальных и консенсуальных договоров закреплено в ст. 433 ГК. Реальность договора прямо определяется в ГК, по остаточному принципу консенсуальный договор —  договор, о реальности которого не сказано в законе. 

  • Чем отличается реальный договор от консенсуального?
  • Примеры реальных и консенсуальных договоров
  • Как определить вид соглашения?

Возможность изменения характера договора сторонами

Условно говоря, если арендатору имущество было передано с опозданием в месяц, а срок аренды составляет 11 месяцев, он должен будет внести арендную плату только за 10 месяцев реального пользования имуществом. Для арендодателя же установление реального характера договора не несёт никакой практической ценности.

Характер договора, безусловно, имеет значение для практической деятельности, особенно в случае возникновения конфликтов между сторонами. Однако если такие конфликты касаются неисполнения обязанности наймодателя по своевременному трансферу имущества нанимателю, законом предусмотрены санкции за нарушения договора.

Реальный договор и консенсуальный — отличия

Главная — Справочник предпринимателя — Виды договоров — Консенсуальный и реальный договор


Согласно срока вступления соглашения в силу определяют консенсуальный и реальный договор. В первом случае законность контракта наступает по факту передачи объекта или начала действия. Консенсуальная сделка считается завершенной по согласованию участниками всех договорных пунктов. Факт получения (аренда, купля, продажа) имущества указывается в тексте договора. Основные критерии разделения соглашений – время реального возникновения обстоятельства и юридический факт, обусловивший заключение договора. По мнению экспертов, реальный контракт встречается реже, чем консенсуальный.

Реальный договор и консенсуальный: отличия

Юристы отмечают, что бывают абстрактные, каузальные, консенсуальные и реальные договора. К двум последним на практике прибегают чаще.

Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи. У реального договора и консенсуального отличия существенные:

  • участники должны прийти к консенсусу по условиям;
  • одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта. Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа. По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки. Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная.

Что значит консенсуальный договор?

Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата. Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

К признакам консенсуального договора относятся:

  • вариативная форма заключения – устная, письменная, через контрагента или посредством переписки;
  • возможность корректировки, дополнений, изменений условий сделки сторонами, даже в интересах третьего лица;
  • простота подписания, при которой нет гарантий для условия выполнения;
  • определение прав и обязанностей сторон, путей их реализации до момента подписания контракта.

Консенсуальным договором является сделка, предусматривающая куплю-продажу, наем персонала, поставку продукции, оформление подряда.

Консенсуальный договор в гражданском праве

Консенсуальное соглашение – это специфический вид взаимодействия сторон. Он предусматривает поиск общего решения (консенсуса) на момент окончательного подписания. Структура механизма консенсуального договора в гражданском праве ориентируется на регулярность их заключения по сравнению с реальными, благодаря:

  • двухстороннему типу контракта;
  • равных обязанностей участников;
  • юридической правильности сделки – покупки, аренды, поставок.

Установить, что договор купли-продажи является консенсуальным, помогут положения ГК РФ (п. 1 ст. 454). Законодательно рассмотрено обязанность продавца – передача товара и получение за него денежной компенсации. Аналогично устанавливается займовое консенсуальное соглашение – это отражает ст. 807 ГК (вещь или деньги передаются в собственность).

Разделение контрактов на реальные и консенсуальные совершенствует механизм их проведения, регулирует взаимоотношения сторон, улучшает процессы реализации и создает теоретическую базу для признания сделок законными.

Комментарий 9820 к статье: Реальный и консенсуальный договор - основные отличия

Отличия реального договора от консенсуального

  • Чем отличается реальный договор от консенсуального
  • Примеры реальных и консенсуальных договоров
  • Как определить вид соглашения

Чем отличается реальный договор от консенсуального

Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются. Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой, теорией права и практикой гражданских правоотношений можно сделать выводы о том, что отличия реального договора от консенсуального состоят в следующем:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • для признания заключения реального договора помимо соглашения по условиям, являющимися существенными, требуется фактическое вручение вещи, момент которого определяется ст. 224 ГК РФ, п. 2 ст. 433 ГК РФ;
  • консенсуальный договор является заключенным после акцептования оферты, т. е. после того как стороны договорились обо всех значимых условиях конкретного вида договора (п. 1 ст. 433 ГК).

Таким образом, отличия реального договора и консенсуального заключаются в разных моментах признания заключенными и соответственно, возникновения прав и обязанностей по сделке.

Примеры реальных и консенсуальных договоров

Выделение из общего массива договоров таких, как консенсуальный и реальный, играет важную роль и на практике. Приведем примеры каждого из них.

Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.

Договор займа, в свою очередь, представляет собой реальную сделку, согласование условий которой является недостаточным для порождения обязанностей участников.

Заключается он лишь в момент фактической передачи денежной суммы, определенной сторонами.

Если договор займа подписан, но денежные средства не переданы, прав и обязанностей у сторон сделки не возникает, поскольку она считается незаключенной.

Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

Как определить вид соглашения

Чтобы определить момент заключения конкретного договора, достаточно обратиться к нормам гражданского законодательства, характеризующим сделку определенного вида.

Как правило, если обе стороны сделки принимают на себя обязательства выполнить определенные действия с момента подписания соглашения, данный факт свидетельствует о консенсуальности договора. Если же имеется условие о том, что права и обязанности возникают «с момента передачи», это свидетельствует о реальности договора.

Впрочем, бывают и договоры неопределенного вида. Например, договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, т. к. стороны в соглашении сами определяют порядок и момент его заключения.

***

В заключение остается отметить, что разделение договоров по моменту, когда они признаются заключенными, имеет существенное значение. Ведь если не разобраться в том, когда конкретный договор начинает действовать, то можно ошибочно полагать, что он заключен, хотя на деле это не так.

Возможна и обратная ситуация — например, когда человек берет деньги в долг, не заключая соглашение в письменном виде, и считает, что никакой сделки не заключено, поэтому взятую сумму возвращать необязательно. Однако сделка является реальной и обязанность по возврату средств появляется у заемщика в момент получения денег от кредитора.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

Чем отличаются реальные сделки консенсуальных. Консенсуальный договор

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия.

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.

Внимание

Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.

Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

  1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
  2. Ренты.
  3. Аренды транспорта с экипажем.
  4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
  5. Перевозки.
  6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
  7. Банковского вклада.
  8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
  9. Страхования.
  10. Доверительного управления имуществом.
Читайте также:  Может ли одно осоо передать с баланса на баланс недвижимое имущество другой осоо безвозмездно?

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга.

Какой договор является консенсуальным

Это договор, для заключения которого достаточно согласовать в требуемой форме все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Таких договоров большинство. К ним относятся, например, договоры купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 650 ГК РФ), подряда (п. 1 ст. 702 ГК РФ), возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Договор подряда это консенсуальный

По результатам приемки составляется акт, который подписывается заказчиком и подрядчиком. При отказе делается соответствующая отметка в акте.

Односторонне подписанный акт может быть признан судом недействительным в случае отсутствия в нем оснований мотивов отказа. Ответственность подрядчика за качество.

Подрядчик отвечает за допущенное отступление от требований технических документов, обязательных строительных норм и правил, за недостижение объектом показателей, предусмотренных техническим документом.

Подрядчик не несет ответственность за допущенные незначительные отступления от технического документа, если докажет, что они не повлияли на качество объекта (существует презумпция о недопустимости отступления от технического документа, поэтому факт неухудшения качества нужно доказывать).

Исторический прототип

Большинство существующих гражданских типов соглашений пришли к нам из римского частного права. Не являются исключением реальные и консенсуальные договоры. ГК РФ дает исчерпывающий перечень подобных соглашений.

Но если реальные договоры не оставили весомого отпечатка в истории, то консенсуальные обязательства имеют собственный прототип. В римском частном праве существовал такой институт, как стипуляция.

Он представлял собой своеобразный устный контракт, отличающийся высоким уровнем формализма и абстрактности. Но его отличительной чертой являлась обязательная словесная формула.

То есть для установления подобного обязательства необходимо было произнести определённые слова с целью получения позитивного или негативного ответа. Основным отличием стипуляции от консенсуальных договоров является отсутствие в структуре последних обязательной формулы из слов.

Вывод

Итак, мы рассмотрели реальные и консенсуальные договоры. Примеры найти можно в действующем Гражданском кодексе. При этом нужно отметить, что классификация соглашений имеет большое значение как для теории, так и для практики. Ведь понимание особенностей договоров дает возможность улучшить механизм их осуществления и непосредственной реализации.

Какой договор – реальный, а какой – консенсуальный, и с какого момента заключаются

Одна из классификаций предполагает деление соглашений в юридической практике на реальные и консенсуальные.

Наличие данных признаков и говорит о том, что соглашение именно консенсуальное.

Чтобы был заключен реальный договор, одного соглашения сторон недостаточно. Подобные документы вступают в силу, когда от одной стороны к другой передаётся предмет договора.

Как и когда необходимо заключать акт приема-передачи? Читайте по ссылке.

И когда участникам удалось достичь согласия, юридически закрепить факт.

Реальные соглашения – это документы, чей состав признаётся сложным с точки зрения юридических понятий:

  1. Появление согласия.
  2. Факт передачи вещи.

Хронологически сначала стороны должны прийти к компромиссу, а потом уже переходить к передаче объекта друг другу. Пример реального договора – оформление займа.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Иными словами, стороны в правоотношении такого рода интересует исключительно предмет соглашения, который играет очень большую роль. По сути, отсутствие факта передачи вещи не дает нам возможности говорить об окончании процесса заключения договора. К числу обязательств такого рода можно отнести следующие:

  • договор аренды какого-либо транспортного средства (обязательство считается выполненным с момента, когда арендатор получает возможность управлять автомобилем, мотоциклом и т. п.);
  • договор займа (вступление в силу начинается после фактической передачи оговоренной денежной суммы);
  • соглашение о хранении.

Реальные и консенсуальные договоры ГК РФ не соотносятся между собой пропорционально. Другими словами, соглашения первого вида встречаются реже, нежели обязательства консенсуального характера.

Реальные и консенсуальные договора

В главе 27 ГК РФ выделен еще ряд договорных разновидностей, к числу которых и относятся: — публичный договор (§ 6 настоящей главы учебника); — договор присоединения (§ 7); — предварительный договор (§ 8); — договор в пользу третьего лица (§ 9). 2.

Все рассматриваемые ниже разновидности гражданско-правовых договоров полностью укладываются в определение договора, сформулированное в ст. 420 ГК РФ.

Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются. Часть 1

Для заключения реального договора, в отличие от консенсуального, нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное имущество. Эта разница влияет на момент заключения договора и, как следствие, возможность стороны требовать от другой исполнения обязательства.

Реальный и консенсуальный типы договоров

Его реализация подразумевает приход к согласию относительно пунктов контракта еще до момента подписания.

Структурный механизм таких соглашений в правовом поле ориентирован на систематичность заключения данных договоров относительно реальных. Этому способствуют:

  1. равенство обязательств сторон;
  2. верное юридическое оформление договорных отношений, включая куплю-продажу, товарные поставки и прочие.
  3. двухсторонний вид соглашения;

Тип сделки устанавливается согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса.

Закон предусматривает обязательства продающей стороны — передачу предмета сделки и получение за него финансового возмещения стоимости. Так же точно рассматривают консенсуальный договор о займе, что подробно указано в статье 807 Гражданского кодекса.

Дифференцирование договоров на реальные и консенсуальные позволяет усовершенствовать их реализацию, отрегулировать

Заключение

Ключевым значением наделяется факт вручения имущества, обязательный для реальных документов.

Соглашение не будет заключенным, если обнаруживается какой-либо юридический дефект при передаче. Тогда стороны не получают дополнительные обязательства.

  • Например, если вкладчик оказался неплатёжеспособным, то договор по вкладу так же не признают заключённым.
  • Согласно мнению судебных инстанций, стороны по своему усмотрению не способны изменить конструкцию договора, чтобы он из консенсуального превратился в реальный, и наоборот.
  • Например, незаконным будет упоминание в договоре получения ссуды ссылки на обязанность одной из сторон по предоставлению займа.
  • При этом стороны могут менять дополнительные условия соглашения, даже если это ведёт к установлению дополнительных обязанностей по отношению к третьим лицам.

specpreprava.ru

Консенсуальный договор считается заключенным с момента установления сторонами консенсуса по существенным условиям договора и юридического оформления этого согласия: наличие этого признака и дает определение консенсуальному договору.

Для заключения реального договора недостаточно установления согласия сторон. Реальный договор вступает в силу при вручении вещи, которую одна из сторон должна передать другой стороне, при достижении и юридическом закреплении согласия сторон.

Реальным договором является договор, имеющий сложный юридический состав:

  • установление консенсуса сторон относительно существенных условий;
  • вручение одной стороной имущества.

Причем вручение вещи хронологически происходит всегда после установления консенсуса. Примером реального договора служит заём. Разделение реальных и консенсуальных договоров закреплено в ст. 433 ГК.

Договор займа между гражданами по-прежнему признается исключительном реальным (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Подробности можно узнать из нашей статьи Договор займа реальный или консенсуальный.

Важно

Если в ГК в определении договора используется глагол «обязуется» относительно стороны договора — это является признаком консенсуального договора. Если используется глагол действия, к примеру, «передает» — это говорит о реальной модели договора.

Внимание

Это наглядно отражено в законной дефиниции договора дарения (п. 1 ст. 572 ГК). Практическое значение классификации Ключевое значение на практике имеет вручение имущества, требуемое при заключении реального договора.

Если такое вручение имеет юридический дефект, то договор останется не заключенным (не путать с его недействительностью) и обязательства у сторон не возникнут.

Консенсуальный и реальный договор

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей.

Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям.

Реальные и консенсуальные договора

Классификация договоров осуществляется по различным основаниям. Деление договоров на двусторонние и многосторонние осуществляется в зависимости от направленности волеизъявлений. Если воли сторон направлены навстречу друг другу, то договор является двусторонним.

Если же воли сторон (даже если их всего две) направлены на достижение общей цели («в одну точку»), то договор считается многосторонним. Большинство договоров двусторонние (купля-продажа, дарение, рента и др.).

Многосторонних договоров немного (о совместной деятельности, о создании юридического лица). Бывают договоры консенсуальные и реальные, возмездные и безвозмездные и др. Договоры принято делить на имущественные и организационные.

Такое деление осуществляется исходя из объекта и содержания правового отношения, порождаемого договором.

Договор аренды — реальный или консенсуальный

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи.

У реального договора и консенсуального отличия существенные:

  • участники должны прийти к консенсусу по условиям;
  • одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта. Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа. По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки.

Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная. Что значит консенсуальный договор? Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата.

Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются

Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются

Для заключения реального договора, в отличие от консенсуального, нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное имущество. Эта разница влияет на момент заключения договора и, как следствие, возможность стороны требовать от другой исполнения обязательства.

Реальный договор стороны обязаны исполнять только после передачи имущества, а вот права и обязанности по консенсуальному договору возникают уже с момента достижения соответствующего соглашения. Большинство заключаемых договоров — консенсуальные. Реальных договоров не так много.

Среди них, например, договор займа, в котором заимодавцем является гражданин.

Какой договор является консенсуальным

Это договор, для заключения которого достаточно согласовать в требуемой форме все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Таких договоров большинство. К ним относятся, например, договоры купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 650 ГК РФ), подряда (п. 1 ст. 702 ГК РФ), возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Читайте также:  Юрлица будут отвечать за приглашенных ими иностранцев (законопроекты)

Какой договор является реальным

Реальный договор — это сделка, для заключения которой нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

На практике суды относят к реальным и другие договоры. Как правило, это те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания «обязуется передать» (или подобного ему). Например, к реальным договорам относят:

  • аренду транспортных средств (ст. ст. 632, 642 ГК РФ);
  • безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ);
  • банковский вклад (п. 1 ст. 834 ГК РФ);
  • хранение (п. 1 ст. 886 ГК РФ);
  • доверительное управление имуществом (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Чем отличается реальный договор от консенсуального

Они отличаются моментом заключения договора.

Для консенсуального договора таким моментом является получение акцепта лицом, направившим оферту (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Как правило, это подписание договора сначала одной стороной, затем другой.

Реальный договор считается заключенным с момента передачи определенного им имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Это подтверждается обычно актом приема-передачи, который составляется в дополнение к подписанному ранее договору.

Момент заключения договора влияет на возможность сторон требовать его исполнения. Так, например, по консенсуальному договору аренды здания арендатор вправе потребовать передачи здания, если арендатор не сделал этого в определенный срок.

Напротив, например, по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передать ему деньги или иное имущество.

Реальные и консенсуальные договоры примеры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Реальные и консенсуальные договоры примеры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Деление договоров на реальные и консенсуальные теперь опирается на соответствующее указание в ГК. Речь идет о ст. 433 Кодекса. Имея в виду консенсуальные договоры, п. 1 указанной статьи подчеркивает, что договор признается заключенным в момент получения тем, кто отправил оферту, акцепта.

Именно данный момент рассматривается как юридический факт, необходимый и достаточный для признания возникновения между сторонами правовой (договорной) связи. В отличие от п. 1, п. 2 данной статьи столь же явно имеет в виду реальные договоры.

Соответственно им предусмотрено, что в случаях, когда для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента его передачи.

Таким образом, отличия реального договора и консенсуального заключаются в разных моментах признания заключенными и соответственно, возникновения прав и обязанностей по сделке. В уголовном процессе действует установленный законодательством порядок, который устанавливает участников от стороны защиты и обвинения.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Если консенсуальный контракт не исполнялся, то предусматривались иски: actio empti для защиты покупателя и actio venditi для защиты продавца.

Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.
Для заключения консенсуальных сделок (от лат.

«consensus» — соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выра-женного в надлежащей форме. Консенсуальными являются боль-шинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения — ст. 572 ГК, договор морской перевозки груза — ст. 115 КТМ).

Конструирование того или иного договора как реального или, напротив, консенсуального зависит от того, в чем выражается интерес каждой из сторон и какова соответственно цель договора, которая в общем виде представляет собой сумму интересов контрагентов.

Если данная цель состоит в получении вещи, в работе или в услуге и соответственно в вознаграждении, указанное действие (по передаче вещи, выполнению работ, уплате вознаграждения или оказанию услуг) становится предметом договора. И тогда законодатель формирует договор как консенсуальный.

В остальных случаях, когда предметом договора служит совершение определенных действий по отношению к имуществу, законодатель выбирает модель реального договора.
Консенсуальный договор постоянно встречается в деловом обороте.

Что это такое и в чем отличие консенсуального договора от реального — вопросы, на которые ответит эта статья.
Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е.

подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.

Правовые характеристики договора определяют его сферу и распространённость применения. Одной из наиболее часто упоминаемых характеристик сделки, заключённой как в письменном, так и в устном виде, является её реальность или консенсуальность.

Реальные и консенсуальные договоры в гражданском праве

Реальный договор и консенсуальный — отличия одного от другого определяют время фактического возникновения обязательств по сделке. Рассмотрим основные признаки каждого из рассматриваемых соглашений, а также отличительные черты каждого из них.

  • Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной.
  • В зависимости от порядка заключения и момента возникновения прав и обязанностей сторон в обязательстве различаются консенсуальный, реальный и формальный договоры.
  • К консенсуальным договорам относится большинство названных в ГК типов договоров, например договоры поручения, подряда, кредита.

Поскольку реальный договор предполагает выражение воли плюс действие — передачу имущества, возникает необходимость определить, какие последствия наступят, если сторона после выражения согласия не передаст имущество.

Естественно, что предъявлять требования о передаче имущества к ней нельзя, поскольку договор в подобных случаях признается незаключенным. Таким образом, речь идет о незавершенном юридическом составе. Следует, очевидно, согласиться с О.А.

Красавчиковым, что «юридические последствия наступают только при наличии всех юридических фактов соответствующего юридического состава.

Созданная отдельными юридическими фактами незавершенного состава возможность движения конкретного правоотношения сама по себе, как и факты ее создающие, юридического значения не имеет»[6]. Чем отличаются такие договора, и что представляет из себя консенсуальный договор? Договора, заключаемые сторонами любой сделки, различают по видам.

Особенность консенсуальных договоров состояла в том, что если в других типах контрактов, помимо соглашения для установления обязательства, требовался еще какой-то момент (слово, письмо, передача вещи), то в консенсуальных контрактах достижение соглашения являлось не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения обязательства.

Классификация договоров. договоры консенсуальные и реальные

В основе консенсуальных сделок лежит взаимное доверие сторон иными словами, факт исполнения обязательств по договору может отсутствовать, поскольку стороны взаимодоверительны друг к другу.

В основе разграничения договоров реальных и консенсуальных лежит признание правообразующим фактом либо самого соглашения (консенсуальный договор), либо основанной на соглашении передачи вещи или иного имущества (реальный договор).

Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответст-вующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении — передача вещи хранителю, при страхо-вании — уплата страховой премии или ее первого взноса, при пере-возке — сдача груза перевозчику.

Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются. Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества).

Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.

Реальные, консенсуальные и формальные договоры

Для определения того, является сделка реальной или консенсуаль-ной, необходимо внимательно изучить формулировки закона. Обычно при характеристике консенсуальных сделок используется словосоче-тание «обязуется передать, обязуется выполнить» и т.п.

, из чего сле-дует, что сделка является заключенной еще до передачи вещи. При описании реальных сделок говорится о том, что одна сторона «пере-дает» другой стороне определенную вещь, и это означает, что момент заключения сделки совпадает с моментом передачи вещи.

Право – это комплексное явление, которое было создано для регулирования общественных отношений. Следует отметить, что система юридических норм далеко не всегда координировала общество. Предшественниками права были насилие и религия.

Договор становиться действительным сразу после подписания сторонами. Большая часть договор заключается как консенсуальные.

Тем самым консенсуальные контракты, как и реальные, не могли быть абстрактными и в своей действительности зависели от определенных оснований. Предметом контракта должны были быть вещи, представляющие собой товар и находящиеся в коммерческом обороте (res in commercio).

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

Консенсуальный договор — это гражданско-правовой формы договор, который заключается при достижении обоюдного согласия сторон.

К консенсуальным контрактам относились: договор купли-продажи (emptio-venditio), найма (locatio-conductio rei, operarum, operis), договор поручения (mandatum), договор товарищества (societas).

Реальные сделки (от лат. «res» — вещь) считаются совершенны-ми, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется со-глашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи.

Консенсуальный и реальный договор

Выделение из общего массива договоров таких, как консенсуальный и реальный, играет важную роль и на практике. Приведем примеры каждого из них. Одной из классификаций существующих типов договоров служит их деление на реальный и консенсуальный договоры.

Отличие между ними заключается в определении момента вступления в силу договора.

Консенсуальный договор считается заключенным с момента установления сторонами консенсуса по существенным условиям договора и юридического оформления этого согласия: наличие этого признака и дает определение консенсуальному договору.

Следует отметить, что юриспруденция на сегодняшний день регулирует просто колоссальное количество специфических, совершенно не похожих между собой правоотношений. Их появление вызывается особенными юридическими факторами. Население РФ в процессе своей жизнедеятельности может вступать в правоотношения, координирование которых производится гражданской отраслью права.

Необходимо, однако, отличать случаи незавершенного юридического состава от тех, при которых юридические факты, составляющие неполный юридический состав, одновременно являются достаточными для возникновения определенных прав и обязанностей.

Такая ситуация складывается при условии, что реальному договору предшествует договор консенсуальный, имеющий значение предварительного. В частности, это может быть договор о заключении договора займа в будущем, который в свое время был выделен специально в ГК 22 (ст.

218 и 219), навигационный договор на речном транспорте и др.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *