Комментарий 5499 к статье: документы для регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

дата выдачи бумаги;
правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
персональная информация правообладателя;
вид права;
кадастровый номер;
адрес и технические характеристики жилья;
обременения и ограничения права;
номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2020 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Мнения экспертов

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Как получить выписку из ЕГРП

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки действия выписки

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа.

Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление.

Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз.

По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение.

В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Правовые нормы в 2020 году

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными.

Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Документы на регистрацию права собственности на квартиру: на каком этапе они нужны и список основных и дополнительных документов

После того как вы нашли подходящий для себя вариант жилья и проверили его юридическую чистоту, наступает не менее ответственный этап заключения сделки купли-продажи. Но сама по себе эта сделка не делает вас собственником, вы становитесь им только после оформления права собственности на жилье.

Из этой статьи вы узнаете, какие документы нужны на регистрацию и оформление права собственности на квартиру, и познакомитесь с порядком исполнения этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

На каком этапе регистрируется право собственности

Заключение договора купли-продажи квартиры обозначает переход права собственности на жилье от покупателя к продавцу. Этот переход подтверждается внесением записи в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество — ЕГРН. Этим органом управляет Росреестр — Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Важно! Сделка купли-продажи вступает в силу после факта подписания, однако покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации.

Куда подавать документы:

Важно! Ведомство, где следует регистрировать право собственности, определяется по месту нахождения квартиры, а не по месту действующей прописки. При обращении в МФЦ местонахождение объекта недвижимости не имеет значения.

Порядок регистрации:

Сбор пакета документов.
Заполнение заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
Оплата государственной пошлины.
Ожидание решения ведомства.
Получение документа — выписки из ЕГРН.

При оформлении прав на недвижимость взимается государственная пошлина в размере:

2000 руб. — для физических лиц;
22000 руб. — для юридических лиц, организаций.

Сроки регистрации права собственности на квартиру:

Для договоров в письменной форме — 7 дней.
Для договоров в нотариальной форме — 3 дня.
Для договоров долевого участия — 7 дней.
Для договоров ипотеки — 5 дней.

При обращении в МФЦ срок увеличивается в среднем на два дня.

Каким законом установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» все сделки купли-продажи между продавцом и покупателем вносятся в единую базу данных, то есть подлежат обязательной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на квартиру происходит на основании предоставленных документов при личном обращении или посредством почтового отправления. Документы допускается предоставлять на бумажных и электронных носителях.

Важно! При отправлении пакета документов по почте требуется их нотариальное заверение.

С 15 июля 2016 года Росреестр принял решение не выдавать свидетельство о собственности на недвижимость. Сейчас единственное доказательство наличия жилья в собственности — запись в электронной базе ЕГРН. А выписка из ЕГРН — подтверждение наличия этой записи.

Основные документы при обращении в Росреестр

Предоставляемый перечень документов, необходимых для регистрации жилья, подразделяется на обязательный и дополнительный.

Обязательный список документов для регистрации перехода права:

Заявление (образец).
Документ, подтверждающий причину приобретения права собственности: договор купли-продажи/дарения/наследства/мены/долевого участия и акт приема-передачи (при приобретении квартиры в новом доме).
Удостоверения личности участников сделки: паспорт/свидетельство о рождении.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Технический/кадастровый паспорт.
Справка об отсутствии задолженности за квартплату.

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляют в трех экземплярах, каждый из которых — оригинал. Остальные документы предоставляют в формате «оригинал и две копии».

Дополнительные документы

Пакет документов расширяется в зависимости от оснований возникновения права собственности, количества собственников и их правового статуса.

Дополнительные документы требуются, если:

В сделке участвуют несовершеннолетние дети.
Собственники — супруги.
Имущество в залоге.
Наследники отказываются от своей доли.

Если продавец в браке

Согласие от супруга/супруги требуется, если квартира находится в общей собственности семейной пары. Если же супруги указали иное в брачном контракте или мировом соглашении, необходимо предоставить этот документ.

При проживании ребенка до 14 лет

Если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства о том, что ребенок будет проживать в квартире с условиями не хуже прежних.

Договор пожизненного проживания без права собственности и его особенности.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству: документы и порядок оформления.
Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть.

Если продавец или покупатель — гражданин 14-18 лет

Риэлторы уверены, что покупка жилья у несовершеннолетних — дело рискованное. Ведь если сделка будет оформлена неверно и дело дойдет до суда, решение будет не в вашу пользу.

Если ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится участником сделки, а значит, разрешение органов опеки обязательно. Дети с 14 до 18 лет имеют паспорт и могут самостоятельно подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за малолетних детей только после предварительного получения справки от органов опеки и попечительства.

Следовательно, если в сделке участвует гражданин от 14 до 18 лет, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства, а также документы, подтверждающие полномочия законных представителей: родителей, усыновителей, опекунов.

Если продаваемое помещение в залоге

Если собственность находится в залоге, в том числе в ипотеке, требуется согласие залогодержателя. Если квартира обременена рентой, необходимо получить согласие получателя ренты.

Важно.

Список документов на квартиру в ипотеке дополняется договором долевого участия, закладной банка и заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования от продавца и от покупателя.

Оформление квартиры в собственность происходит в общем порядке, за исключением наложения обременения на регистрируемый объект недвижимости — он становится залогом возврата кредита.

Отказ от преимущественного права приобретения квартиры

Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру требуется при передаче квартиры по наследству.

Законодательством предусмотрена продажа своей части квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на ее приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (для исключения различных споров и разногласий).

Важно! Срок действия отказа от первоочередного права покупки составляет 30 дней.

Выписка из домовой книги о проживающих людях

Выписка из Домовой книги — это документ, в котором указываются сведения обо всех зарегистрированных в квартире (доме) жильцах. При подготовке сделки купли-продажи квартиры такая выписка нужна покупателю, чтобы знать, кто имеет право пользования недвижимостью.

Важно! До 2015 года было понятие «временно снят с регистрации» для тех, кто служит в армии или находится в заключении. Сейчас это отменили.

Но если на жилплощади, которую вы приобретаете, проживал заключенный до 2015 года и его успели снять с учета по прежним правилам, необходимо проверить этот факт.

Иначе после выхода на свободу этот гражданин будет претендовать на жилье, и сделку признают недействительной.

Выписку из Домовой книги можно получить в управлении дома (ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ) либо в паспортном столе местного министерства внутренних дел (МВД). В крупных городах — и в МФЦ. Выписку выдают бесплатно по запросу владельца квартиры.

Заключение

Регистрация права собственности на квартиру — заключительная процедура в таком сложном деле, как приобретение жилья. Она требует внимательности при сборе пакета документов и ожидания их проверки в ведомстве.

После этой процедуры вы становитесь владельцем собственности и получаете все соответствующие права: владеть, пользоваться и распоряжаться.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.

Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.
Согласно 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, — с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.
При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Как оформить квартиру в собственность

Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках.

Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик.

Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ.

Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ. Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении.

Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора.

Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи.

В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами.

Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

С оформленным правом собственности можно оформить долю квартиры на супруга и детей, снизить в банке ставку по ипотеке, сделать легально перепланировку.
Прежде чем собирать документы на право собственности, надо дождаться, пока мэрия присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит дом на кадастровый учет.
Чтобы оформить право собственности, кадастровый и технический паспорта вам не нужны.
В первый раз право собственности надо оформлять на того, кто указан в ДДУ, а потом уже выделять доли детям и другим родственникам. Если будущих собственников несколько, сумма госпошлины делится между ними поровну и каждый оплачивает свою часть. Остальные документы каждый собирает отдельно.
Если хотите сэкономить время, соберите документы и вызовите курьера из Росреестра, который у вас их примет.
Если хотите сэкономить деньги, сдавайте документы в Росреестр или МФЦ лично. Сдают документы все будущие собственники одновременно.

Все о документах для регистрации права собственности на жилье

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
Приватизация земельного участка: необходимая документация
Договор социального найма и последующая приватизация
Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
Приватизация комнаты в общежитии
Как написать отказ от приватизации
Как приватизировать землю под домом
Отказ в приватизации квартиры
Обмен приватизированной квартиры
Как продать долю в приватизированной квартире
Оспаривание незаконной приватизации
Расприватизация квартиры и нежилых помещений
Приватизация земельных участков
Сроки приватизации квартиры
Доверенность на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры военнослужащим
Документы для приватизации квартиры
Приватизация квартиры — плюсы и минусы
Приватизация квартиры с чего начать…
Приватизация квартиры через суд
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
Технический паспорт на дачный дом
Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
О принудительном изъятии земли
Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
Как получить жилищный сертификат молодым семьям
Государственный жилищный надзор
Жилищные нормы
Закон о прописке и регистрации
Индивидуальное жилищное строительство
Временная регистрация по месту пребывания
Государственный жилищный сертификат
Жилищные программы
Имущественный налоговый вычет
Регистрация по месту жительства
Долевое участие в строительстве
Жилищный накопительный кооператив
Правила пользования жилыми помещениями
Ипотечное жилищное кредитование
Жилищный отдел
Налог на недвижимость
Продажа квартиры, полученной по наследству
Закон «О тишине»
ВСЕ О ДАРЕНИИ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
Право молодых семей на улучшение жилищных условий
Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
Улучшение жилищных условий многодетным семьям
Необходимые документы для улучшения жилищных условий
Материнский капитал на ремонт жилья
Жильё за материнский капитал
Материнский капитал на покупку дома
Квартира за материнский капитал
Материнский капитал и военная ипотека
Ипотека под материнский капитал
Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
Расчет квартплаты ЖКХ
Где встать в очередь на квартиру
Как прописаться на даче
Соглашение о разделе земельного участка
Как получить участок земли бесплатно
Технический паспорт на квартиру
Как оформить дарственную на землю
Как оформить в собственность постройку на участке
Как оформить землю под строительство
Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Как продать ипотечную квартиру
Оформление дарственной на недвижимость
Обмен квартиры по социальному найму
Обмен квартирами между родственниками
Размер платы за жилое помещение
Что такое проблемные квартиры
Прописка в ипотечной квартире
Договор мены квартир
Социальная норма площади жилья
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Как купить квартиру, если собственник ребенок
Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Приобретение права на государственное жилье
Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
Прописка в съемной квартире
Как получить право собственности на квартиру в новостройке
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Раздел лицевых счетов
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
«Выдел доли в натуре»
Предоставление земельных участков многодетным
Снятие с регистрационного учета через суд
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Как изменить способ управления многоквартирным домом
Аварийное жилье
Как правильно сдать квартиру в аренду
Временные жильцы
Как правильно оформить задаток за квартиру
Собрание собственников многоквартирного дома
Договор пожизненной ренты
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Ипотека: покупаем жилье у родственников
Что такое отчуждение квартиры
Как признать жилье непригодным для проживания
Утрата прав на жилое помещение
Ухудшение жилищных прав
Оформление права собственности на квартиру
Документы для прописки на квартиру
Жилищный департамент
Прописка в квартире
Как выписать человека из квартиры
Порядок оплаты коммунальных услуг
Нарушение жилищных прав
Выделение доли в жилом/нежилом помещении
Вселение в жилое помещение
Единый Жилищный Документ
Перепланировка квартир
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Служебное жилье
Общее имущество в многоквартирном доме
Договор коммерческого найма жилья
Субсидия на приобретение жилья
Улучшение жилищных условий
Регистрация права собственности на жилье
Государственная жилищная инспекция
Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
Ветхое жилье
Договор жилищного (социального) найма
Квартира в наследство по завещанию
Расселение коммунальных квартир
Дарственная на квартиру
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
Куда обращаться при заливе квартиры
Залив квартиры по вине управляющей компании
Порядок действий виновнику залива
Ответственность за залив квартиры
Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
Исковое заявление о заливе квартиры
Претензия по заливу квартиры
Залив застрахованной квартиры
Соглашение о заливе квартиры
Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
Что делать, если соседи залили квартиру
Определение причин залива квартир и помещений
Как составить акт о затоплении квартиры
Что делать пострадавшему, если залили квартиру
Смета на ремонт квартиры после залива
Оценка ущерба после залива квартиры
Независимая экспертиза после залива квартиры
АРЕНДА И НАЙМ
Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
Отличие договора аренды от договора найма
Как составить договор безвозмездной аренды
Как составить договор аренды жилого помещения
Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
Как составить договор найма жилого помещения
Как заключить договор служебного найма жилого помещения
Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
Как составить договор аренды квартиры посуточно
Договор аренды комнаты в общежитии
Особенности социального найма жилья
Договор аренды нежилого помещения
Приватизация жилья по социальному найму
Где получить договор социального найма жилья
Договор аренды комнаты в квартире
Как сдать квартиру в аренду
Договор о расторжении аренды нежилого помещения
Как составить договор аренды жилья
Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
Неотделимые улучшения арендованного имущества
Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру

Регистрация и момент переход права собственности на недвижимое имущество: сроки, порядок, госпошлина, документы

Главная » Жилищные споры » Регистрация права собственности » Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

5 199 просмотров

Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар.

По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН.

Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.

Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

продать свою недвижимость;
обменять квартиру на другую;
сдать жилье в аренду;
передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

договор о приватизации имущества;
договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
договор купли-продажи;
свидетельство о праве на наследство;
договор мены;
договор дарения;
решение суда о разделе имущества;
соглашение об ипотеке;
соглашение о разделе имущества между супругами;
договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

дееспособность;
достижение совершеннолетнего возраста;
наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.

Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.

При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.

Если присутствие сторон невозможно, их интересы могут представить граждане, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Если сделка подлежит нотариальному заверению, то по умолчанию госрегистрацию имущества нотариус проводит лично (с февраля 2019 г.).

Вопрос госрегистрации имущества регулируется следующими положениями в российском законодательстве:

Нормативно-правовой актПоложения о госрегистрации

Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация
ст. 130, 131 ГК РФ	Положения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств. По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации.Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.
Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»