Комментарий 14182 к статье: обеспечительный платеж и задаток — в чем разница?

Для многих людей такие понятия как задаток или же залог и уж тем более аванс — практически идентичны. Они разнятся лишь своим названием, но не сутью и терминологией. Но разница между ними есть — рассмотрим каждый из них в отдельности, что позволит увидеть разницу.

Что такое аванс?

Аванс представляет собой способ расчетов, принятый между участниками сделки, при этом в отличи от задатка — это сумма выплачивается продавцу фактическим покупателем как первая, большая или меньшая часть основной уплаты. Если же сделка отменилась — аванс будет возвращен фактическому, но несостоявшемуся покупателю в полном его объеме.

Что такое задаток?

Задаток представляет собой и форму расчета между сторонами сделки, и обеспечение исполнения достигнутого между ними соглашения. Именно им продавец подтверждает свое намерение приобрести тот или иной объект — если он передумает, деньги остаются у продавца. Если же передумал сам продавец — он возвращает потенциальному покупателю эту сумму в 2-м размере. Но в случае наступления форс-мажора, не зависящего от обеих сторон — они могут договориться об иных способах возмещения ущерба от расторгнутой сделки.

Задаток и обеспечительный платеж

Задаток — это сумма денег, вносимая в счет будущей уплаты, а также как обеспечение достигнутых меж сторонами соглашений по основному договору, подписанному в будущем. В отношении обеспеченного вида — это предварительно внесенная уплата денежной суммы, выступающая как обеспечение финансовых обязательств, как возможного убытка или же неустойки.

Хостел, отель, гостиница — что выбрать для отдыха можно прочитать здесь

В чем же стоит прописать существенные отличия между ними:

1. Обязательный платеж — это гарантия интересов скорее адресата, а вот задаток — это защита пострадавшей из сторон.
2. Обеспеченный применяют в ситуации, где присутствуют денежные обязательства, при этом вторым обеспечивают любой из договоров.
3. При отсутствии письменного подтверждения внесения задатка — его расценивают как аванс. Плюс при расторжении сделки сторона, нарушившая ее условия возмещает его в полном размере, так и убытки — обязательный платеж это уже денежное покрытие этих самых убытков, неустоек.
4. В своем размере первый представляет собой фиксированную сумму, при этом размер обеспеченного платежа может предусматривать и начисление по договоренности сторон процентов.
5. Задаток при состоявшейся сделке вносят в счет будущего платежа, при всем том, что обеспеченный в сделке платеж — возвращают стороне, внесшей его.

в чем разница между тональным кремом и консилером?

В чем разница между залогом и задатком?

Задаток представляет собой определенную сумму, выступающую в качестве гарантии обеспечения и выполнения всех. Каждый пункт достигнутого соглашения, будет входить в счет будущих по ней взносов. В своей сути он выполняет следующую функцию — выступает в своей сути основанием для подписания заключенного соглашения.

Это и платежная функция по самой сделке — выступает первой оплатой по заключенному договору купли — продажи. Выступает определенной гарантией, что договор будет выполнен в полной мере.

Чаще всего сам термин залога применяют в формате гарантии по возврату всех материальных средств в полном их объеме. Так наравне с его приобретением в случае невыполнения договоренностей, сам кредитор имеет право реализовать и залоговый объект.

В большинстве своем его применяют при аренде, нежели купле-продаже.

В каких сделках — какой платеж выгоднее?

• Чаще всего применяют залог, задаток или же аванс с договорах купли-продажи квартиры или же дома, автомобиля, в иных сделках, где предметом договора выступают вещи или же предметы, цена которых может расцениваться как существенная.
• отличие балкона от лоджии.
• Что выбрать — апартаменты или обычную квартиру?
• Классическим примером залога выступает оформленная ипотека — рассмотрим на ее примере выгоду каждого вида платежа.

Задаток при ипотеке возможен — главное поставить об этом в известность банк, а он со своей стороны вычтет его из суммы первоначального взноса. Как видим выгода в этом случае очевидна.

Аванс по ипотеке — он не выступает обеспечением самого соглашения как задаток и при отказе, банк вернет его, но может и не вернуть.

Залог по ипотеке — тут может идти оформление под приобретаемое жилье или же под уже имеющееся.

Первый вариант для клиента более предпочтительный — при отсутствии возможности платить по счетам он может потерять и купленную квартиру, и ранее оформленное в залог жилье. Но каждая сделка имеет свои тонкости и нюансы и в этом случае — стоит исходить из каждой отдельно взятой ситуации.

Видео: В чем разница между понятиями:

Аванс и задаток при покупке квартиры – чем отличается один от другого, плюсы и минусы каждого

При приобретении объекта недвижимости продавцу могут быть переданы в качестве предоплаты денежные средства. Их следует оформлять правильно, согласно букве закона, иначе могут возникнуть негативные финансовые последствия для обеих сторон.

Рассмотрим, как оформлять предоплату при покупке квартиры.

Содержание статьи:

Задаток при покупке квартиры – определение по ГК РФ, преимущества и недостатки для сторон сделки

Понятие «задаток» четко регламентировано ГК РФ. Согласно статье 380, 381 ГК РФ, задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

Передача задатка происходит с сопровождением подтверждающей документации — например, с оформлением договора купли-продажи или расписки.

Главные преимущества задатка кроются в его функциях

1. Задаток — это определенного рода гарантия.

   Задаток, как правило, гарантирует, что покупатель собирается приобретать что-либо у продавца, а продавец, в свою очередь, не будет искать других покупателей

2. Также задаток может доказывать совершение сделки купли-продажи.
3. Задаток может исполнять функцию обеспечения условий договора.

Это — важные преимущества для сторон сделки.

Что касается недостатков, то можно выделить такие финансовые последствия:

1. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. Таким образом, покупатель потеряет деньги, и ему их никто не вернет.
2. В случае, если сделка не состоялась в указанный срок по вине продавца, то он обязан вернуть сумму задатка покупателю в двойном размере. Об этом свидетельствует статья 381 ГК РФ.

• Как правильно составить договор задатка при купле-продаже квартиры — готовый бланк для скачивания и образцы документа
• Получается, что задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон.
• Негативные последствия могут наступить для каждого участника сделки, в зависимости от того, кто повлиял на ее расторжение.

Чем аванс отличается от задатка – плюсы и минусы каждого вида предоплаты

Четкого понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, но есть некоторое упоминание. Считается, что если при внесении предоплаты стороны прямо не указали в договоре или соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму, как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Получается, аванс — это денежная сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции.

Если сравнивать аванс и задаток, то можно выделить несколько преимуществ:

1. При расторжении сделки аванс возвращается покупателю.
2. Отсутствуют финансовые последствия. Стороны не будут выплачивать убытки, не потеряют денежные средства.

Как правильно составить договор аванса при купле-продаже недвижимости

Недостатком является отсутствие обеспечительной функции. Граждане, участвующие в сделке, могут отказаться от своих дальнейших обязательств. Гарантии никакой нет, что продавец не будет искать других покупателей, а покупатель — не откажется приобретать что-либо, согласно договору или соглашению.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон.

Правила оформления договоров аванса и задатка при куплепродаже недвижимости

При составлении договора предоплаты граждане должны учитывать такие правила:

1. Договор может быть составлен в произвольной письменной форме.
2. В договоре обязательно прописывается, кто выступает участником сделки. Это могут быть физические лица, либо представители, либо агентство недвижимости, юрлицо.
3. Договор может быть составлен и заверен у нотариуса, но это необязательное условие и требование. Если вы обратитесь к нашим юристам или нотариусу, вы избежите ошибок при заключении сделки. Кроме того, профессиональное лицо подтвердит факт передачи денежных средств. Риск расторжения сделки с юристом или нотариусом минимален.
4. В документе должны быть обозначены все сведения о продавце и покупателе, их личные данные, информация из паспорта, документа, удостоверяющего личность, адресные данные.
5. Информация об объекте купли-продажи должна быть также указана в договоре.
6. Обязательна сумма аванса или задатка. Строгих правил в определении суммы нет, все отдается на усмотрение участников сделки.
7. Дата и способ оплаты тоже должна быть зафиксирована в договоре. Лучше прописать, что стороны подтверждают передачу средств распиской.
8. Также документально можно зафиксировать ответственность, которая может наступить для каждой стороны в связи с неисполнением обязательств.
9. Срок заключения основного договора купли-продажи. Многие забывать о нем, но лучше прописать, когда должна быть совершена сделка купли-продажи окончательно.

Любые дополнения, условия вы можете включить в договор. В конце документа обязательно должны стоять подписи сторон.

Какую сумму аванса или задатка при покупке недвижимости передать продавцу?

Сумму аванса или задатка участники сделки должны определить самостоятельно.

Как правило, предоплата составляет символическую сумму в пределах 20 000 — 100 000 руб., не более.

Обычно опираются на стоимость объекта недвижимости. Например, если стоимость жилья — в пределах 1 000 000 руб., то задаток оставляют в размере 50 000-100 000 руб. Если же стоимость жилья меньше 1 миллиона, то размер предоплаты уменьшен.

Учитывайте также вид предоплаты и причину, по которой продавцу необходимы средства. Так вы сможете избежать риски невозврата денег.

Если причина веская, то стоит оформить предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше — в присутствии юриста или нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится, или платеж вернут в случае расторжения сделки.

Отличие обеспечительного платежа от аванса и задатка

Об обеспечительном платеже можно подробнее узнать из ГК РФ:

Статья 381.1 раскрывает понятие обеспечительного платежа, а также указывает на случаи, когда он может быть применен.

Статья 381.2 рассказывает об имуществе, которое может выступать обеспечительным платежом.

Обеспечительный платеж представляет собой денежные средства или имущество, вещи, ценные бумаги, которые могут быть переданы одной из сторон договора. В случае, если участник сделки нарушит обязательства, то переданный платеж будет засчитан в счет их погашения.

Если нарушений обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительным платежом после окончания срока действия договора могут распорядиться несколькими вариантами:

1. Вернуть владельцу, который уплатил его.
2. Переквалифицировать в другой вид платежа, например, аванс, задаток и т. п.
3. Оплатить из него убытки.

Таким образом, обеспечительным платежом выступает взнос, выраженный в денежной форме, относящийся к двустороннему обязательству по выплате возможных убытков или неустойки.

Различают несколько типов обеспечительных платежей:

1. Возвращаемый полностью. Самый распространенный вид обеспечительного платежа, который носит характер залога, хоть таковым и не является.
2. Выплачиваемый при возникновении неустойки. Сумма неустойки высчитывается из обеспечительного платежа.

3. Выплачиваемый в счет кредита или арендной платы. Обычно это окончательный платеж, который также высчитывают из обеспечительного платежа.

Обратите внимание, что обеспечительный платеж не может рассматриваться, как аванс, залог или задаток.

Он обеспечивает возможность продавца погасить свои потери, если они возникнут в дальнейшем. Такой платеж схож со страховым взносом.

Преимущество обеспечительного платежа, в отличие от аванса или задатка, заключается в простоте его применения. Это — выгодный вид обеспечения, страхующий продавца и покупателя от всевозможных рисков.

Например, по сравнению с залогом, он не требует обращения взыскания на имущество с вытекающей из этого длительной и сложной процедурой.

Что лучше передать продавцу при покупке квартиры – обеспечительный платеж, аванс или задаток, что смотреть в договоре?

Обратите внимание на такие рекомендации юристов при заключении договора купли-продажи и передачи аванса, задатка, обеспечительного платежа.

1. Если вы собираетесь передать в залог имущество, ценные вещи, бумаги, акции, облигации, то следует оформлять документы с обеспечительным платежом.
2. В договоре обязательно следует указать условие о возврате обеспечительного платежа, в полном или частичном размере.
3. На случай, когда действие договора потеряет силу, следует прописать — будет ли обеспечительный платеж засчитан в счет выполнения договорных обязательств.
4. Если вы передаете денежные средства продавцу, то лучше оформить их, как задаток. Лучше зафиксировать в договоре, при каких случаях задаток может быть возвращен покупателем.
5. Если вы думаете, что в будущем могут возникнуть вопросы с неустойкой, убытками, то следует оформлять обеспечительный платеж.
6. Если вы уверены в чистоте сделки, то можно передать денежные средства стороне в качестве аванса. Но в договоре следует это указать, а также не забыть о том, когда будет выплачена общая сумма за приобретаемое имущество.
7. Если вы оформляете ипотечный кредит, то стоит рассмотреть вариант аванса или задатка.
8. Если вы хотите перевести аванс в разряд задатка, то при передачи денежных средств продавцу оформите расписку.

По сути, каждая сторона должна решить сама, что же оформлять. Но главное в этом вопросе — обоюдное согласие всех участников сделки.

Составление расписки продавца о получении аванса или задатка от покупателя

Расписка — не менее важный документ при передачи денежных средств продавцу. Покупатель может попросить продавца зафиксировать факт передачи денег, в этом нет ничего страшного. Если продавец отказывается, стоит проверить чистоту его намеренностей в реализации имущества, например, сделать запрос в ЕГРН и проверить выписку на наличие различного рода обременений.

Подтверждает факт передачи денег не только расписка, но и договор. Однако, если в договоре не указывается этот нюанс, то следует составлять расписку.

Ипотека на новостройку — поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

При составлении документа учитывайте такие правила:

1. Написать расписку должен продавец.
2. Расписка оформляется не на ПК, а пишется собственноручно в присутствии покупателя.
3. В расписке должны быть обозначены все важные сведения о каждой стороне.

   Это паспортные данные, ФИО, дата рождения продавца и покупателя, их серия, номер, паспорта, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации.

4. Также в документе обозначается сумма, которую передает покупатель продавцу.
5. Следует также указать, что деньги передаются по договору.

6. Дата ставится в тот момент, когда деньги передаются. Не позже, не раньше.
7. Подписи сторон должны стоять такие, как в паспорте.

Если же в договоре есть пункт о получении денег, то стороны могут расписаться в нем — и написать, что денежные средства в конкретном размере были получены.

Что делать, если предоплату после расторгнутой сделки не возвращают

Решить вопрос с возвратом предоплаты может суд.

Если вы считаете, что закон на вашей стороне, то следуйте такой простой инструкции:

1. Сообщите продавцу о требовании вернуть предоплату. Лучше направить письмо на адрес проживания продавца. В письме укажите, по какой причине вы желаете вернуть средства.
2. Получите от продавца письменный ответ. Его следует подать с иском в суд.
3. Напишите исковое заявление.

   В нем распишите кратко и понятно, когда была оформлена сделка, кем, какие обстоятельства повлияли на расторжение договора и на возврат средств.

4. Приложите копии документом к иску и направьте в судебные органы.
5. Участвуйте в заседаниях суда. Если вы не хотите приходить в суд, то обратитесь к нашим юристам.

   Они выстроят продуманную защиту в суде и представят там ваши интересы и права.

6. Получите решение суда, исполнительный документ.
7. Обратитесь с исполнительным листом в службу судебных приставов.
8. Дождитесь выплаты.

Практически всегда, если все сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Но если у вас есть сомнения, лучше поручить это дело опытному и квалифицированному юристу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Обеспечительный платеж и задаток — в чем разница?

Чем задаток отличается от обеспечительного платежа: определения понятий

Отличие обеспечительного платежа от задатка

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Чем задаток отличается от обеспечительного платежа: определения понятий 

Чтобы выявить сходства и отличия обеспечительного платежа и задатка, обратимся к определениям этих понятий. Они даются в ст. 380 и 381.1 Гражданского кодекса РФ:

• Задаток — это денежная сумма, которая вносится стороной договора в одной из двух ситуаций: в счет будущих платежей (как правило, этой стороной выступает покупатель, арендатор и т. п.) или в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора в будущем (в этом случае деньги могут вноситься любой стороной).
• Обеспечительный платеж — это предварительная выплата одной из сторон другой денежных средств в качестве обеспечения денежного обязательства, в т. ч. убытков и неустойки. Он может быть внесен по уже действующему договору или договору, который будет заключен в будущем. 

Таким образом, оба этих финансовых инструмента применяются в качестве меры обеспечения исполнения основного обязательства, но если задаток используется по будущему обязательству, то обеспечительный платеж — по будущему и настоящему. 

Отличие обеспечительного платежа от задатка 

Отличия обеспечительного платежа от задатка состоят в следующем:

1. Обеспечительный платеж служит гарантией интересов только одной стороны — адресата платежа. Условие о его возврате в двойном размере признается не соответствующим закону (апелляционное определение Мосгорсуда от 02.11.2016 по делу № 33-42173/2016). Роль же задатка — в защите пострадавшей стороны обязательства, поскольку он остается у получателя, если соглашение не соблюдено плательщиком, и возвращается в удвоенном размере плательщику, если нарушителем является получатель (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
2. Обеспечительный платеж используется только в ситуациях, связанных с денежными обязательствами, задатком может обеспечить любой договор.
3. В отличие от обеспечительного платежа отсутствие письменного соглашения о задатке влечет квалификацию выплаты как аванса, то есть предварительной частичной оплаты по договору.
4. Кроме задатка сторона, которая не исполнила свои обязательства по договору, должна возместить убытки. Обеспечительный платеж сам по себе рассчитан на покрытие суммы долга, неустойки и убытка.
5. Одна из функций задатка схожа с функцией неустойки: деньги остаются у пострадавшей от неисполнения договора стороны, и к сумме задатка могут применяться положения ст. 333 ГК РФ (постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81). В отличие от него средства обеспечительного платежа засчитываются в счет исполнения основного обязательства.
6. Задаток при отсутствии нарушений выдавшей его стороны засчитывается в сумму вносимого платежа, тогда как обеспечительный платеж по общим правилам возвращается оплатившему.
7. Размер задатка фиксирован, а на сумму обеспечительного платежа по договоренности сторон могут начисляться проценты (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ). 

Подытоживая вышесказанное, хотелось бы отметить, что задаток более уместен для консенсуального договора, исполняемого в конкретный момент (например, купли-продажи одной вещи), тогда как обеспечительный платеж удобнее для сторон длящегося обязательства (например, аренды).

Задаток, аванс и обеспечительный платеж при покупке квартиры

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке мы рассмотрим три распространенных платежа – аванса, обеспечительного платежа и задатка, наиболее часто применяемых при сделках купли-продажи жилых помещений, их особенностях и различиях.

Очень часто для подтверждения своих намерений совершить сделку покупатель и продавец договариваются о предоплате. Для согласования сторонами какой платеж должен быть совершен: обеспечительный, авансовый или задаток необходимо понимать их суть, различия и правовые последствия их применения.

Задаток это платеж, который уплачивается покупателем продавцу:

• в счет платежа по договору купли-продажи и
• в обеспечение заключения и/или последующего исполнения договора.

Для примера:

Стороны в предварительном договоре обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель вносит задаток, который в последующем будет зачтен в счет платежа по договору купли-продажи. Если договор купли-продажи не будет заключен, то в зависимости по чьей вине он не был заключен, задаток остается либо у продавца, либо возвращается покупателю.

Условие о задатке в обязательном порядке должно фиксироваться сторонами в письменной форме, обычно это фиксируется сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Если возникнут сомнения о том, чем является сделанный платеж, то несоблюдение письменной формы автоматически классифицирует данный платеж, как авансовый.

• Если договор не исполнен/не заключен по вине покупателя который дал задаток, то последний остается у продавца.
• Если договор не исполнен/не заключен по вине продавца, то последний возвращает задаток покупателю в двухкратном размере.

Для кого более обременителен задаток можно понять из предложения выше.

• Внимание!
• Хочется отметить, что в случае, если например договор не был заключен по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает (например не получение разрешения на сделку органов опеки и попечительства), то задаток должен быть возвращен в ранее уплаченном размере.
• Если при наступлении события, когда стороны должны заключить договор, но они этого не сделали по обоюдному согласию либо не проявили инициативу направленную на заключение договора (например путем направления письма о готовности заключить договор и ожидании данной готовности от другой стороны с предложением организационного механизма), то задаток также должен быть возвращен в полученном ранее размере.

Сразу хочется отметить в гражданском законодательстве нет определения авансового платежа. Его определение можно вывести из ряда правовых норм.

Аванс это платеж, осуществляемый в счет выполнения покупателем обязательства по оплате по договору о покупке квартиры, который стороны заключили или хотят заключить.

1. Полезно ознакомиться с
2. РЕЕСТРОМ РИСКОВ.
3. С квартирой в наперстки не играют!

Аванс, помимо платежного назначения, не несет в себе обеспечительной или штрафной функции, а носит скорее «психологически-успокоительный» характер подтверждающий намерение покупателя приобрести помещение.

При не заключении договора по любой причине аванс должен быть возвращен покупателю в том размере в котором он был уплачен.

• При нежелании продавца нести негативные последствия, которые могут наступить для него при возврате задатка (при увеличении последнего при возврате в два раза), рекомендуется использовать обеспечительный платеж.
• Обеспечительный платеж несет в себе как платежную функцию так и обеспечительную, при этом при возврате его не делаясь для продавца более обременительным, как при задатке.
• При не заключении договора по вине продавца обеспечительный платеж должен быть возвращен покупателю в том размере, в котором был ранее уплачен.
• При заключении договора обеспечительный платеж может быть засчитан в счет платежа по заключенному договору.

Аванс, задаток и обеспечительный платёж. В чём разница?

Распространённой практикой при заключении сделок с недвижимостью является внесение предоплаты. Это своеобразный инструмент, который позволяет подтвердить намерения сторон совершить финансовую операцию.

Внесённые заранее денежные средства позволяют покупателю быть уверенным, что объект недвижимости будет продан именно ему на заранее обозначенных условиях, что квартира не будет демонстрироваться новым покупателям в то время, пока он собирает документы для заключения сделки. Предоплата может быть оформлена в форме аванса, задатка или обеспечительного платежа.

В качестве аванса рассматривается плата, которую покупатель заранее вносит в счёт будущей сделки. Если впоследствии договор не заключается (неважно, какая из сторон отказывается от взятых на себя обязательств), уплаченные денежные средства в полном объёме возвращаются покупателю.

При этом на практике чаще всего в договор об авансе вносятся штрафные санкции для того, кто приобретает недвижимость. Например, в качестве дополнительного условия в документе может быть прописано, что если покупатель откажется от сделки, аванс не подлежит возврату.

При этом если заключение договора отменяется по вине продавца, он просто вернёт покупателю полученные средства. Данный авансовый платёж более выгоден продавцу, нежели покупателю.

Под задатком, согласно Гражданскому кодексу, понимается денежная сумма, которая выдаётся одной из сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство обеспечения исполнения обязательств по сделке.

В случае срыва соглашения о купле-продаже задаток выполняет штрафную функцию. Если от оформления договора отказывается покупатель, денежные средства остаются у продавца.

В случаях, когда ответственность за отказ от операции лежит на продавце, он обязан возвратить задаток покупателю в двойном размере.

Кроме того, покупатель, от сделки с которым отказался собственник недвижимости, вправе требовать, чтобы ему были возмещены убытки, связанные с отказом от соглашения. Если отмена сделки происходит по обоюдному согласию, денежные средства возвращаются покупателю.

Под обеспечительным платежом понимается обязательство возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Статья о таком виде обязательств появилась в Гражданском кодексе сравнительно недавно, лишь в 2015 году.

По своим свойствам обеспечительный платёж близок к задатку, однако в договоре могут быть прописаны дополнительные условия.

Задаток всегда вносится в денежной форме, а обеспечительный платёж может быть оплачен, например, подлежащими передаче ценными бумагами.

Обычно сумма предоплаты колеблется в диапазоне от 5 до 10% от стоимости жилья.

Платёж, осуществляемый заранее, не должен быть слишком маленьким, ведь в противном случае у сторон не будет стимула придерживаться договорённостей.

Например, продавцу будет выгодно отменить договор, если он сможет найти покупателя, готового заключить сделку на сумму, которая покроет возврат аванса предыдущему партнёру.

вице-президент QBF Владимир Масленников

Аванс, задаток или обеспечительный платеж: Что, когда вносят. Комментарий юриста, Вадима Шабалина

О формах предоплаты и различиях между ними, практикующий юрист по недвижимости Вадим Шабалин

Вадим Шабалин

Дорогие друзья, сегодня мы поговорим о внесении предоплаты при проведении сделок.

К сожалению, даже опытные риэлторы-практики иногда совершают при этом ряд ошибок,не используя всех возможностей защиты интересов своих клиентов, предусмотренных действующим законодательством,которое предусматривает такие формы, как хорошо известные вам аванс, задаток, преддоговор, а также, начиная с 2015 года, и обеспечительный платеж.

Итак, вначале разберемся с авансом и задатком.

В чем главное отличие между ними? Большинство из вас скажут-если от сделки отказался покупатель, то задаток ему не возвращается, если же продавец-он обязан вернуть сумму в двойном размере.

и это правильно! но ваш ответ неполный, ведь главное отличие — задаток является способом обеспечения обязательств, а аванс, к сожалению, нет. Поэтому, кстати, в ГК РФ об авансе нет отдельной статьи.

В авансовом соглашении, которое в общем случае выгодно продавцу (отчуждателю), стороны могут прописать штрафные санкции в случае отказа от сделки.

в большинстве ситуаций таковые накладываются на приобретателя (кстати, формулировка «в случае отказа покупателя аванс ему не возвращается» не совсем корректна), однако по требованию приобретателя могут быть и зеркальными (квазизадаток), и отсутствовать вообще (на профессиональном жаргоне-пирожок ни с чем).

Но по умолчанию аванс всегда подлежит возврату, что, безусловно,продавцу выгодно,особенно если покупатель «проглотил» наложенные на него штрафные санкции.

Несколько слов о задатке. на практике его применяют, если стороны «железобетонно» будут делать сделку, ибо в случае отказа от нее продавца покупатель вправе требовать не только двойную сумму, но и возмещение доказанных убытков! и при этом суд наверняка наложит арест на квартиру, даже если задаток будет составлять символические 20-30 тыс.руб.

Теперь давайте перейдем к преддоговору. Он, безусловно, выгоден покупателю, ибо тоже выполняет обеспечительную функцию, конкретизирует договоренности сторон, устанавливает существенные условия сделки (цену и сроки).

И самое главное — в случае отказа продавца покупатель имеет право понуждать его в судебном порядке заключить основной договор именно на тех условиях,которые были прописаны в предварительном! естественно, при этом суд накладывает на квартиру арест до окончания разбирательства.

Давайте подведем краткие итоги. Продавцу (отчуждателю) выгодно принимать предоплату по авансовому соглашению со штрафными санкциями на покупателя, его же (приобретателя) интересы лучше всего защищает преддоговор без какого-либо «штрафняка». При этом чем больше размер предоплаты, тем выгоднее продавцу, и наоборот.

В заключении — несколько слов об обеспечительном платеже. Он активно применялся и применяется при аренде и найме квартир (некоторые агенты используют термины «залог», «страховой депозит» и им подобные, что сейчас уже просто юридически неграмотно).

Обеспечительный платеж-это не плата за последний месяц найма или за расход воды или электричества, а именно сумма за возможный ущерб, нанесенный квартире сверх естественного износа, и подобные ситуации (курение, домашние животные, дебош, нехватка мебели или оборудования) должны быть четко конкретизированы в договоре!

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Поиск Лекций

Отличие залога от удержания.

Смысл удержания как способа исполнения обязательств (статья 359 ГК) заключается в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь в предмет залога. Из общего правила (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст.

359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему или указанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок. Следовательно, основное отличие удержания от залога – если при залоге закладываемая вещь представляется, как правило, добровольно и на момент закладывания у залогодателя нет неисполнимых обязательств, то удержание вещи происходит в однозначном порядке по воле кредитора, по причине невыполнения должником своих обязательств. Удержание, в отличие от залога происходит не на основании договора.

Отличия удержания от залога:

1. Залогом обеспечиваются требования, четко определенные в законе или договоре залога. Требования, обеспечиваемые правом удержания, становятся очевидными только после нарушения, допущенного должником.

2. Залог обеспечивает требование ДО нарушения, а удержание – ПОСЛЕ.

3. Право залога подлежит регистрации, а удержание нет.

отличие задатка от обеспечительного платежа

Задаток и обеспечительный платеж являются средствами обеспечения исполнения обязательств.

Обеспечительным платежом одна сторона по договору вносит денежные средства, которые в случае возникновения денежных обязательств в рамках этого договора по отношению к другой стороне по договору могут быть покрыты в счет внесенных денежных средств.

Задаток свою очередь выступает скорее гарантией сделки.

Например, Вы вносите задаток тогда, когда собираетесь заключить договор коммерческого найма жилого помещения в качестве гарантии его заключения, в свою очередь обеспечительные депозит Вы вносите, когда договор коммерческого найма заключен, здесь внесенные денежные средства будут выступать гарантией возмещения убытков (например Вы поломали мебель, не осуществили оплату последнего месяца по договору).

3. отличие поручительства от независимой гарантии.

Поручительство и независимая гарантия отличаются по основанию возникновения.В первом случае таким основанием является, как правило, договор поручительства — двусторонняя сделка (ст. 361 ГК РФ), во втором речь идет о выдаче гарантии — односторонней сделке (п. 2 ст.

368 в Проекте ГК РФ). Отсюда следуют различия в оформленииэтих отношений: для поручительства установлена обязательная письменная форма договора поручительства (ст.

362 ГК РФ), применительно к независимой гарантии предлагается закрепить правило, что соответствующий документ «может быть выдан в любой письменной форме, позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее источника впорядке, предусмотренном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром»1 (п. 2 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ).

Существенные различия наблюдаются в субъектном составе. Поручителем может быть любой субъект гражданского права в пределах имеющейся у него право- и дееспособности. А гарантом по банковской гарантии выступают банки, иные кредитные или страховые организации (ст. 368 ГК РФ), а по независимой — коммерческие организации (п. 3 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ).

Задаток, аванс и обеспечительный платеж при покупке квартиры

При этом важно отметить предложенное в Проекте правило: «К обязательствам иного лица, выдавшего независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства» (п. 3 ст. 368).

К следующему отличию можно отнести тот факт, что обязанность гаранта по банковской гарантии всегда денежная (ст. 368, п. 1 ст.

377 ГК РФ), однако в отношении независимой гарантии в Проекте ГК РФ допускается иное: обязанность гаранта может состоять и в передаче акций, облигаций либо вещей, определенных родовыми признаками (п.

5 ст. 368). Обязанность поручителяможет быть как денежной, так и неденежной.

Последствие исполнения поручителем своей обязанности — переход к нему прав кредитора по основному обязательству (п. 1 ст. 365 ГК РФ). В аналогичном случае требования гаранта по банковской гарантии к принципалу названы регрессными (ст. 379 ГК РФ). Таким образом, подчеркивается самостоятельность обязанности гаранта.

©2015-2018 poisk-ru.ru Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.

Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных

На первый взгляд договор аренды — простая вещь. Собственник передает имущество арендатору, а тот владеет, пользуется и уплачивает арендную плату. На практике все не так безоблачно.

Собственники зачастую ведут себя непорядочно: слишком часто повышают арендную плату, раньше времени «сгоняют» арендатора. В результате аренда становится головной болью.

Чтобы этого не произошло, нужно вникнуть во все детали.

Предмет аренды описан неточно

Типичная ситуация: арендатор (или собственник), которому нужно расторгнуть договор, направляется в суд с требованием признать его недействительным из-за того, что предмет описан неточно.

Например, в аренде офиса стороны указали адрес: 3-я улица Строителей, дом 25, кв. 12, тогда как настоящий адрес: 3-я улица Строителей, дом 25, офис 12. Разумеется, суд не всегда будет признавать договор незаключенным по этой причине, но встречаются неприятные исключения.

Договор не зарегистрирован в Росреестре

Если договор аренды недвижимости заключен на срок больше года, он подлежит регистрации в Росреестре.

Там порой ищут любую формальную причину, чтобы отказать в регистрации (ошибка в предмете аренды, опечатка в реквизитах). Если договор не зарегистрирован, он не будет считаться заключенным.

Стороны, не придавая этому значения, продолжают работать на основании такого дефектного договора, в том числе проводить платежи.

Если арендатор будет относить арендные платежи по неправильно заключенному договору на расходы по налогу на прибыль, налоговые органы признают такое действие незаконным и доначислят налог.

Ведь юридически раз договор не заключен, арендатор передает деньги собственнику просто так, безо всяких оснований.

При этом собственник может в любой момент отказаться от договора и попросить арендатора покинуть помещение.

Обращаем внимание, что с 1 марта 2013 года правила регистрации долгосрочных договоров аренды немного меняются.

Договоры аренды по-прежнему должны подаваться в Росреестр, но регистрации будет подлежать само право аренды, а не договор. Формально это означает, что незарегистрированный договор аренды все равно будет считаться заключенным.

Однако налоговые, регистрационные органы и суды пока не высказали своей позиции по последствиям такого нововведения.

Повышение арендной платы

Как часто и на сколько вправе повышать арендную плату собственник? По общему правилу, не очень четко сформулированному в Гражданском кодексе РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

В 2002 году Высший арбитражный суд РФ высказался о том, что арендная плата может быть изменена не раньше чем через год после заключения и не чаще чем раз в год в будущем. Подход был принят и до сих пор поддерживается.

В то же время есть мнение, что размер арендной платы может изменяться отдельным дополнительным соглашением чаще, чем раз в год. Надо понимать, что для Гражданского кодекса РФ дополнительное соглашение — достаточно весомый документ, который имеет силу, равную самому договору. Таким образом, стороны могут менять размер арендной платы по общему соглашению.