Главная › Договоры › Договоры купли-продажи
19.10.2017
Договор купли-продажи квартиры – документ, порождающий передачу объекта недвижимости одной стороной (продавец) в собственность другой стороне (покупатель), которая обязуется уплатить денежную сумму.
Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.
Больше ни один госорган исполнительной власти не может проводить такую процедуру.
Предмет договора
Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме
Касательно жилья указывается информация:
- какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
- о лицах, имеющих право на проживание;
- о аресте на недвижимость.
Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.
Стороны, принимающие участие в сделке, предварительный договор
Участниками в сделке купли-продажи квартиры, выступают физические и юридические лица. Тот, кто подписывает договор, должен иметь полную дееспособность, быть в возрасте старше 18 лет и законно владеть недвижимым имуществом.
Стороны могут заключать в письменной форме предварительный договор, который предусматривает заключение его в будущем на прописанных условиях. Также он может быть составлен и заверен нотариусом. Такой вид договора государственной регистрации не подлежит.
Документ должен включать в себя следующие данные:
- условия, на основании которых устанавливается предмет договора;
- стоимость квартиры;
- список проживающих людей с отметкой их прав на пользование жильем;
- условия главного документа.
Формы ДКП квартиры
ДКП квартиры имеет 2 формы:
- Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
- Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.
Когда договор является заключенным
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.
Необходимая документация для заключения договора
Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.
Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:
- Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
- Передаточный акт;
- Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
- Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
- Выписку из домовой книги;
- Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
- Финансово-лицевой счет.
Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.
На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.
Скачать документы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
| Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами |  |
 |
| Договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами |  |
|
| Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом | ||
| Предварительный договор купли-продажи квартиры |
Договор купли-продажи квартиры образец скачать Ссылка на основную публикацию
Договор купли-продажи квартиры. Образец
До момента перехода фактических прав на квартиру важнейшим документом, определяющим намерения и условия заключения сделки с квартирой, является договор купли-продажи квартиры.
Бланк договора имеет различные нюансы, и правильность его заключения зависит от многих обстоятельств: наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних, покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье.
Поэтому к совершению сделки по отчуждению или приобретению жилого помещения (квартиры) необходимо относиться крайне внимательно.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в формате Word
Для скачивания представлен типовой бланк, образец заполнения этого бланка представлен в конце статьи.
Также предлагаем скачать бланк и образец заполнения договора купли-продажи доли в квартире – скачать, квартиры под материнский капитал – скачать, нежилого здания – скачать, дома с земельным участком – скачать, земли без строений – скачать.
Договор купли-продажи квартиры. Оформление
В последние годы появилась тенденция к заключению предварительного договора при купле-продажи квартиры. Это фактически договор о предстоящем договоре.
Суть его заключается в обосновании намерений сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.
Заключение предварительного договора обычно обуславливается тем, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств.
Предварительное соглашение не подлежит регистрации, так как только определяет намерения будущих участников сделки купли-продажи, но в тоже время, гражданское законодательство предусматривает возможность обращения одной из сторон сделки в суд, с требованием понуждения заключения основного и окончательного договора, если другая сторона будет избегать выполнения своих обязательств.
Образец заполнения основного договора купли-продажи квартиры
В случае если жилое помещение – квартира покупается на вторичном рынке, то единственным договором может быть купля-продажа.
При его заключении, следует учитывать, что такое соглашение предполагает наличие существенных условий, которые могут повлиять в дальнейшем на возможность признания договора недействительным в судебном порядке.
Отсутствие необходимых существенных условий влечет фактическое не заключение договора.
К существенным условиям относят: (нажмите для раскрытия)
- месторасположение квартиры,
- ее метраж и количество комнат в ней,
- оговоренную цену недвижимости.
Если после перехода прав на квартиру, в ней остаются проживать лица, имеющие право пользования помещением, то эти лица должны быть указаны в тексте.
К тексту договора подготавливает акт передачи квартиры между сторонами. Правда, в последнее время такой акт отдельно не составляется, а факт передачи ключей, самой домовой книги и документов по коммунальным платежам, указывается в самом договоре.
К наиболее сложным конструкциям договора по купле-продаже жилья, являются соглашения, в которых учитываются интересы несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или сособственниками продаваемых квартир. Или которые заключаются с привлечением ипотечного кредита.
Вернее их сложность определяется не самой конструкцией текста, а порядком исполнения. Сам текст договора предложат в органе опеки, который обязан защищать интересы ребенка, или в банке, который предоставляет ипотеку.
Эти договоры уже прошли апробацию в местных регистрационных органах.
Сложность исполнения договора, связанного с наличием в числе собственника квартиры несовершеннолетнего, связано с тем, что при продаже жилья, одновременно должно приобретаться жилье новое, причем доля в ней несовершеннолетнего должна быть не менее той, что и в предыдущей квартире. А сложность с ипотекой – наличие заемщика и, возможно созаемщика, а также нахождение квартиры в залоге у банковской структуры, что является явным препятствием для реализации купленной квартиры до момента выплаты суммы кредита.
С 01 января 2015 г. необходимо указывать номер СНИЛС каждого участника договора (требование Росеестра)
Коротко о договоре купли-продажи квартиры
Образец текста договора купли-продажи квартиры
|
Договор купли-продажи квартиры (скачать образец)
«Договор купли-продажи квартиры (образец)»
Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.
Имя файла документа:
На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!
С этим документом часто просматривают:
- Агентский договор, агентское соглашение 51
- Брачный договор 4
- Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
- Договор аренды нежилого помещения, здания 100
- Договор аренды земельного участка 36
- Договор аренды имущества, оборудования 48
- Договор аренды транспортного средства 14
- Прочие договоры аренды 25
- Банковский договор, депозитный договор 79
- Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
- Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
- Договор доверительного управления, траста 38
- Договор займа, расписка о займе 66
- Кредитный договор, залоговый договор 78
- Договор купли-продажи, договор контрактации 309
- Договор лизинга, финансовой аренды 37
- Лицензионный договор, авторские права 37
- Договор мены, обмена, бартера 75
- Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
- Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
- Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
- Договор пожизненного содержания 66
- Договор поручения, договор комиссии 72
- Договор поставки товаров, продукции 127
- Договор проката, бытового проката 23
- Договор на создание и выполнение НТП 18
- Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
- Договор товарищества, совместной деятельности 35
- Трудовой договор, трудовой контракт 160
- Договор уступки права требования 15
- Договор франчайзинга, концессии 7
- Договор хранения, документы на хранение 61
- Договор энерго и электроснабжения 15
- Проведение конкурсов, торгов 17
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Договор купли-продажи квартиры 2019 года
Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.
Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.
Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
- Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
- Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.
Возможные сложности
При наличии среди собственников квартиры
несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.
Передача денег при продаже квартиры
Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».
Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.
Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.
Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.
Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.
Читайте так же: Правила определения степени тяжести вреда здоровью
Договор купли-продажи доли квартиры
Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь, а по ссылке в конце статьи можно скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры в формате doc бесплатно.
При продаже доли необходимо дать ей четкое описание в договоре, определить, как проживающие в квартире будут пользоваться общей площадью (санузлом, кухней, коридором). Продажа доли имеет некоторые особенности с выделением конкретной доли, если это можно сделать.
Любая сделка, касающаяся недвижимости, должна быть зарегистрирована в установленном порядке.
Покупателю и продавцу доли квартиры необходимо появиться в ФРС с необходимыми документами, в числе которых обязательно присутствует договор купли-продажи и составленный к нему акт приема-передачи.
Акт необходимо составлять для того, чтобы подтвердить факт приема-передачи жилой площади. Акт приема-передачи подписывается непосредственно в момент передачи квартиры и прикладывается к договору.
Договор и акт должны быть составлены в 3 экземплярах. Первый останется у продавца доли, второй — у покупателя, а третий будет передан в ФРС при государственной регистрации права собственности на долю жилья.
Скачать образец договора купли-продажи:
Условия договора купли-продажи доли квартиры
Бланк договора должен содержать информацию о:
- предмете договора — это существенное условие, которое обязательно включается в текст. Должно быть определено место нахождения доли квартиры, ее площадь в общей площади квартиры, тип дома, этаж, правоустанавливающие документы, которые должен предоставить продавец. Эти документы подтверждают, что продавец продает свою недвижимость;
- цене доли квартиры, порядке ее оплате, сроках передачи денежных средств. Условия оплаты могут предусматривать отсрочка, рассрочка, предоплату, задаток, все эти моменты нужно прописать в бланке договора купли-продажи. При получении денег за квартиру продавец пишет расписку, образец которой можно скачать здесь;
- сторонах сделки — прописывают полные реквизиты в соответствии с документами, удостоверяющими личность (при оформлении сделки между физическими лицами);
- ответственности сторон;
- действиях в непредвиденных ситуациях;
- других условиях, которые необходимы сторонам.
Обязательными (существенными) условиями договора купли-продажи являются лишь предмет договора и цена, все остальные условия оговариваются продавцом и покупателем.
Подписание договора должно быть произведено в присутствии обеих сторон.
Допускается оформить сделку представителями. Для этого должен быть в наличии оригинал доверенности на представление интересов физического лица, заверенная надлежащим образом.
Скачать образец договора
Образец заполнения договора купли-продажи доли в квартире — скачать.
Загрузка документа «Договор купли-продажи квартиры»
Имя файла документа: dogovor-kupliprodazhi-kvartiri-1
Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf
Размер текстовой версии файла: 8,0 кб
Как скачать документ?
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Договор купли продажи квартиры
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2019 года
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
- Город Железнодорожный, Московская область
- «__» _____ 200__ г.
Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,
- место рождения: ______________________________________________________________,
- гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
- выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
- код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
- ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и
__________________________________________________________, _______________ г.р.,
- место рождения: ______________________________________________________________,
- гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
- выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
- код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
- ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________
Договор купли-продажи квартиры 2020 (скачать образец)
- Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)
- Как составить договор в 2020 году, что нового в его составлении
- Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры 2020 года (скачать пример/образец договора)
- Какие документы требуются для договора
- Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры
- Чем грозит ошибка в договоре
Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)
Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям.
Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы от 29.08.
2008 № 2301).
Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец — 2020), который заключается между гражданами, не существует.
Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.
Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо — обязательно — в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру).
Важно!
Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Как составить договор в 2020 году и что нового в его составлении
В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):
1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру».
2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.
Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).
Важно!Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.
Договор на продажу квартиры в 2020 оформляется в том же порядке, что и в 2019-м.
Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры 2020 года (скачать пример/образец договора)
В договор включаются следующие положения:
Договор купли-продажи квартиры в 2020 году
Главная > Договора > Договор купли-продажи квартиры в 2020 году
При купле-продаже необходимо в обязательном порядке оформлять договор, в котором прописываются все условия сделки, права и обязанности сторон, их реквизиты и подписи.
Грамотно составленный договор купли-продажи жилого помещения позволяет обезопасить обе стороны от обмана и в случае необходимости отстаивать свои права в судебном порядке.
Ниже предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word, а также заполненный образец.
Документ составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требует. При оформлении и подписании бланка договора купли-продажи должны присутствовать оба участника сделки или их представители, действующие на основании доверенности. В случае, если интересы продавца и покупателя представляют их доверенные лица, реквизиты доверенности необходимо прописывать в бланке договора.
Какие нужны документы для продажи квартиры – читайте здесь.
Если квартира покупается за счет средств материнского капитала, то предлагаем скачать образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал по этой ссылке.
Скачать другие договора купли-продажи недвижимости:
Образец заполнения
Любой договор купли-продажи должен содержать название, дату (прописью) и место заключения (название города или иного населенного пункта).
Также бланк договора должен содержать реквизиты продавца и покупателя, для физических лиц – это паспортные данные, ФИО и адреса регистрации.
Предмет сделки является существенным условием любого договора купли-продажи. То есть в первом пункте в обязательном порядке описывается предмет сделки, в данном случае жилое помещение – квартира. Описание должно быть приведено таким образом, чтобы можно было без труда квартиру идентифицировать по этому описанию.
В частности для жилого помещения прописывается ее адрес, этажность, количество комнат, площадь общая и жилая, любые другие характеристики – наличие балкона, тип дома и прочее.
Вторым обязательным условием договора купли-продажи жилья является цена на квартиру. Цена оговаривается продавцом и покупателем, указывается цифрами и прописью, что позволяет избежать возможного обмана и ошибок.
- Также прописывается порядок оплаты жилой недвижимости: каким образом будут переданы денежные средства от покупателя продавцу, в какие сроки.
- Как правило, при получении денег от покупателя продавец квартиры пишет расписку в получении денежных средств за квартиру.
- Передачи жилой площади от продавца покупателю может сопровождаться оформлением акта приема-передачи квартиры.
- В договоре также прописываются и другие условия сделки купли-продажи.
- Примерный образец оформления договора можно скачать ниже.
Государственная регистрация
Договор регистрации не требует, а вот права покупателя на жилую недвижимость нужно обязательно зарегистрировать в специально отведенной для этого регистрационной службе.
Для этого собирается пакет документов, в который включается и подписанный сторонами договора купли-продажи. Документы передаются в регистрационную службу, через месяц документы будут готовы.
- Заполняется и подписывается три образца договора купли-продажи, по одному для обеих сторон сделки и один для регистрационной службы.
- Если требуется продажа доли квартиры, то образец договора купли-продажи можно скачать здесь.
- При приобретении квартиры под материнский капитал оформляют договор по следующему образцу.
Скачать бланк и образец
Типовой бланк договора купли-продажи жилья – скачать.
Скачать заполненный образец договора купли-продажи квартиры можно по этой ссылке.
Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:
Договор купли-продажи жилого помещения
- Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу
- Продавец
- Покупатель
- Предмет договора
- Расчеты по договору
- Стоимость жилого помещения (руб.):
- Дополнительная информация
- Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.
Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже
Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.Если всё верно переходите к печати документа.
Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.
Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.
Ссылка на этот документ
Если речь заходит о продаже квартиры, или же о ее приобретении, первое, что воображается, это образ некоего посредника. Обзваниваются знакомые, знакомые знакомых и несколько контор на предмет вопроса «могли бы Вы помочь оформить сделку грамотно».
Как правило, самым вероятным последствием такой ситуации становится головная боль, а поговорка «два юриста – три мнения» обретает неслыханную до этого дня актуальность.
На деле, если попробовать разобраться в ситуации самостоятельно, всё не так страшно. Правовые нормы договора купли-продажи жилого помещения вполне конкретно регулируются законодательством.
Договор купли-продажи квартиры образец. Нужные данные в правильной форме
Вышеуказанный документ подразумевает, что одна сторона передает в пользование жилое помещение, а другая обязуется заплатить за него назначенную сумму денежных средств. Если специалист, которому Вы всецело доверяете, ещё не найден, можно скачать договор купли-продажи квартиры и заполнить его самостоятельно.
Для этого Вам потребуется занести информацию в указанные пункты:
- Полные имена продавца и покупателя (ФИО), а также паспортные данные сторон,
- Наименование жилого помещения и его тип (легко выбрать из выпадающего списка),
- Подробный адрес недвижимости, фигурирующей в договоре, а также ее квадратура,
- Полная информация о государственной регистрации права на недвижимость,
- Технический паспорт и сведения по инвентаризации.
Также отдельным пунктом оговаривается назначенная стоимость жилого помещения. Договору присваивается номер и указывается дата и место его подписания.
Договор купли-продажи жилого помещения. Как внести дополнения
Конечно, условия именно Вашей сделки могут несколько отличаться от указанной формы. Но, тем не менее, имеет смысл использовать скачанный и распечатанный договор в качестве ориентира, в котором указаны основные данные, и расширить его необходимыми Вам дополнениями.
Так, например, если от имени приобретающего недвижимость или от имени продавца выступает доверенное лицо, это нужно отметить в договоре. Также, если имеют место быть какие-либо ограничения на продажу со стороны продавца, их непременно стоит зафиксировать в договоре.
Оптимальный вариант – это проработать имеющиеся данные для совершения сделки самостоятельно, при помощи образца договора купли продажи. Это поможет сориентироваться, в случае, если Вы не сталкивались с подобным вопросом ранее. И уже на основании составленного шаблона документа обратиться к квалифицированному юристу, с целью внести грамотные поправки, актуальные для конкретно Вашей сделки.
Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,то лучший способ это сделать — подержать наш проект «рублём».
Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.Мы будем благодарны любому переводу.
- 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
- 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
- 20% — на благотворительность
Договор купли продажи квартиры
Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.
Оформление договора купли продажи квартиры
Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.
Важные нюансы
При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:
- после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
- в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
- В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.
Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.
Скачать договор купли продажи квартиры
Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.
Скачать бланк договора
Бланк договора можно скачать по ссылке.
Скачать образец 2019
Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.
Скачать пример заполнения (за наличный расчет)
Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.
Какие документы нужны для оформления договора
В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:
- удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
- договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
- документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
- технический паспорт квартиры;
- ЕГРН;
- в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
- в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
- доверенности и справки по запросу.
Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.
В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.
На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:
- юриста по недвижимости;
- агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.
Разновидности договора купли-продажи квартиры
Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.
Купля-продажа по доверенности
Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.
Существует 3 вида доверенностей на покупку:
- одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
- специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
- генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.
Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.
Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.
После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.
Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.
Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:
- паспорт;
- правоустанавливающую документацию.
Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.
В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.
Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:
- удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
- найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
- подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
- убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.
Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:
- истечения периода действия документа;
- отзыв доверенности доверителем;
- отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
- смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
- завершение сделки;
- оспаривание документа в судебном порядке.
Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:
- личные данные доверителя, доверенного;
- его права;
- дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
- исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
- стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.
Комната в коммунальной квартире
Характерными особенностями коммунального жилья являются:
- прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
- наличие мест для совместного пользования;
- жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).
С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.
Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.
Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.
После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:
- отказ от соседей;
- согласие от соседей;
- отсутствие ответа в месячный срок.
В уведомлении об отказе фиксируются:
- полные именные данные соседа;
- уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
- цена сделки;
- дата, подпись.
Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.
В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.
Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.
Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.
Проблемы бывают следующие:
- соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
- соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
- соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.
Для оформления договора купли-продажи понадобятся:
- правоустанавливающие бумаги;
- тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
- справка об отсутствии долгов по коммуналке;
- извещение с отказом;
- документ из БТИ.
Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.
Сделка с обременением
Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:
- залог;
- наем;
- наличие прописанных лиц;
- ипотека.
В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.
В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.
Расчет с ячейкой
Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.
Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:
- паспорт;
- договор, заверенный Росреестром.
Как восстановить договор купли продажи квартиры
Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.
Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г. — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:
- запросить справку из БТИ;
- при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.
Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.
Составить договор онлайн
Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.
Чем грозит ошибка в договоре
Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.
Вопрос-ответ
Сколько стоит договор и кто платит
Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.
Где оформляется договор
Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.
Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.