Для чего нужна выписка из егрн (егрп)?

Продать недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. Основная проблема заключается не только в поиске покупателей, но и в сборе документов. Их подготавливают для подтверждения честности сделки.

Без юридической справки покупатель может отказаться от приобретения недвижимости жилого помещения. С 2017 года требуется выписка из ЕГРН при продаже квартиры.

Сегодня посмотрим, как она выглядит, зачем нужна и какие варианты выписок бывают.

Как выглядит выписка из ЕГРН

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Государственный реестр содержит полные сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации. Сотрудники организации выдают при официальном запросе справку с полными данными о квартире.

Важно! Акт из ЕГРН состоит как минимум из двух бумажных листов, включающих в себя 5 основных пунктов. Они отображаются в текстовой и графической части.

Графическая часть представлена собой в виде плана квартиры. Текстовая часть включает основную техническую информацию, а именно:

  • этажность;
  • метраж;
  • кадастровый номер;
  • фамилия и имя получателя;
  • адрес квартиры;
  • вид права собственности.

На картинке – пример бумажной выписки ЕГРН:

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

С 2017 года установлены новые правила при продаже, которые  не всем понятны. Кадастровый паспорт и выписка при продаже квартиры из ЕГРП больше не выдаются. Их заменила собой выписка из ЕГРН. Но если они имеются на руках, можно предоставить их покупателю в качестве подтверждения чистоты квартиры.

Расширенная или обычная выписка нужна для продажи

Принято различать два вида юридических выписок:

Важно! Каждая бумага имеет свои отличия и особенности. Прежде, чем заказывать ту или иную справку, стоит понимать, для каких целей используется.

Расширенная

Если необходимо получить расширенную информацию об имеющихся участках, стоит заказать особый вид справки в Едином государственном реестре. Юридическая справка состоит из обязательных пунктов:

  • полная информация о собственниках жилого помещения (фамилия, имя, отчество);
  • дата приобретения квартиры;
  • этажность;
  • площадь;
  • список всех собственников (с информацией о дате приобретения и продажи квартиры);
  • вид квартиры.

Получить расширенную выписку из ЕГРН могут  любые лица, которые имеют отношение к продаже недвижимости – покупатель, его представитель, сам продавец, риэлтор или юрист.

Заказать юридический документ позволительно всем желающим. Он пригодится как продавцу для того, чтобы доказать свою добропорядочность, так и покупателю, чтобы избежать мошенников.

Покупатель сможет увидеть все переоформления недвижимости.

Расширенная справка из ЕГРН – пример смотрите на картинке ниже

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

 Электронная или бумажная

И электронная, и  бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти. В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.

Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная.

Электронная придет быстрее, чем бумажная. Ее можно показать покупателю на экране своего устройства или переслать по электронной почте. Электронная стоит дешевле – 400 рублей, а не 650. Пример электронной выписки ЕГРН смотрите ниже.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Бумажная стоит дороже – 600 рублей, готовится дольше и действительна только в формате подлинного документа. Ее юридическую силу подтверждает синяя печать и подпись сотрудника Росреестра. Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Обязательно ли нужна выписка и можно ли заменить другими документами

По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН. Однако документ необходим покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.

С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:

  • количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
  • виде собственности квартиры;
  • наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.

Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно.

Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам.

Как получить выписку

Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН для продажи недвижимости. Каждый гражданин использует максимально удобный вариант. Один предполагает личное посещение государственного органа, второй – заказ через Интернет.

Через МФЦ

Оформить выписку на квартиру можно в многофункциональном центре. Обращаются с помощью бронированного через Интернет талона или в порядке живой очереди. Это не совсем удобный способ, поскольку в очереди можно просидеть 40-50 минут в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ.

Придя в государственную структуру, нужно предоставить документы. Это паспорт и квитанция оплаченной государственной пошлины, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление с просьбой выдачи выписки.

После оформления заявки на получение выписки специалист выдает расписку о принятии документов. Через 5-7 дней выдают справку на бумажном носителе с синей печатью.

Онлайн

Заказать справку из Единого государственного реестра можно на нескольких сайтах. Первый вариант – официальный портал Госуслуг. Второй – Росреестр. И в том, и в другом случае требуется регистрация на Госуслугах. Прежде чем приступить к официальному запросу, убедитесь в наличии зарегистрированного кабинета и подтвержденной личности.

В остальном запрос для налогоплательщиков выполняется быстро. Так, на портале Росреестра нужно выбрать запрос «об основных сведениях на объект недвижимости», заполнить данные о квартире и о заявителе, выбрать желаемый вид выписки и отправить запрос.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Срок изготовления – примерно 3 рабочих дня.

Срок действия выписки

Нельзя сказать, что существует точный срок действия выписки из ЕГРН. Как правило, устанавливается 30-дневный срок. Принято считать, что за это время документ не потеряет своей актуальности и будет нужен во время совершения сделки по продаже.

Справка является платным документом. За неё вне зависимости от способа оформления необходимо заплатить государственную пошлину. Цена колеблется от 400 до 1000 рублей. Разница в сумме определяется способом получения документа.

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры не может являться единственным документом, который затребует покупатель. Однако она как первоначальный акт подтвердит все сказанные слова о недвижимости. Покупатель с большим удовольствием приобретет чистое жилье, без долгов и посредников. Поэтому заранее оформите документ и ожидайте продажи квартиры.

Вам также потребуется дополнительный перечень документов, с которым можно ознакомиться на нашем сайте.

В случае спорных моментов всегда можно обратиться за помощью к нашему онлайн-юристу, который оказывает поддержку дистанционно.

Поделитесь информацией со своими друзьями и коллегами. Для этого достаточно сделать репост статьи в социальных сетях.

Что такое ЕГПР и ЕГРН

Последнее обновление: 13.02.2020

До 2017 года информацию о недвижимости получали из двух источников: это реестры ЕГРП и ГКН. После указанного времени данные из них объединили в ЕГРН. Выписки из ЕГРП не выдаются.

Для расшифровки понятий используем таблицу. Она даст понимание того, какая информация заключена в выписках, чем они отличались друг от друга.

РосреестрГКНЕГРПЕГРН
данные выписки тип объекта недвижимости;
особенности;
стоимость по кадастру
данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, местонахождение
данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, постройки, местонахождение
форма сведения технического характера юридическая информация совокупность данных из первых двух документов
внесение изменений заявление заявление заявление
защита информации электронный и бумажный формат электронный и бумажный формат электронный формат;
архив сведений, хранящийся бессрочно
срок регистрации прав на недвижимость 5 дней 7 дней 10 дней
длительность изготовления документа 3 – 18 дней 5 дней минимум – 3 дня;
при обращении онлайн через специализированные сервисы, выписка готова через 1 час после запроса

СПРАВКА: в настоящее время собственники объектов недвижимого имущества получают выписку из ЕГРН. Она заменила бумажное свидетельство о собственности.

Последний документ, если он остался на руках у владельцев квартир, земельных участков, загородных домов, сохраняет правовую силу.

Если с объектом недвижимости предполагается совершение юридически значимых действий, при перерегистрации права свидетельство будет аннулировано.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

О егрн

Преимущество ЕГРН заключается в том, что теперь из одного документа собственник недвижимости может узнать подробную информацию, касающуюся имущества. В частности, он проверяет:

  • историю недвижимости;
  • сделки, совершенные с ней;
  • права собственника;
  • наличие ограничений в пользовании землей или иными объектами;
  • корректность указания на местонахождение имущества и т.д.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

ЕГРН – это информация, сосредоточенная в выписке. Документ дает исчерпывающие данные заинтересованным лицам. Выписку могут заказать любые лица в случаях:

  • покупка, наследование, дарение недвижимости;
  • установление собственника;
  • определение юридической чистоты объектов недвижимого имущества;
  • налогообложение собственников по кадастровой цене;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • постановка на очередь граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.

Заинтересованные лица вправе получить выписку из ЕГРН в двух вариантах:

  • электронная форма;
  • бумажная.

Это устанавливает N218 ФЗ. Оба варианта отличаются друг от друга: разные сроки изготовления документа, а также величина государственной пошлины.

О егрп

ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.

Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.

Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.

Читайте также:  Выписка из егрюл онлайн

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Выписка из ЕГРП обязательно требовалась в ситуациях:

  • проведение сделки по оформлению правомочий собственника (на каждом из этапов);
  • наличие спора между администрацией и застройщиком;
  • судебный спор на любой стадии разбирательства, в процессе защиты прав на имущество.

СПРАВКА: в настоящее время понятие «выписка из ЕГРП» упразднено. Если возникают ситуации по заключению сделок, судебные споры, проверка земельного участка перед покупкой, заказывают выписку из ЕГРН.

Различия между ЕГРН и ЕГРП

ОтличияЕГРПЕГРН
содержание данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, местонахождение
данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, постройки, местонахождение
вид юридическая информация совокупность данных из первых двух документов
внесение корректировок заявление заявление
защита данных электронный и
бумажный формат
электронный формат;
архив сведений, хранящийся бессрочно
срок регистрации прав на недвижимость 7 дней 10 дней
длительность изготовления документа 5 дней минимум – 3 дня;
при обращении онлайн через специализированные сервисы, выписка готова через 1 час после запроса

Зачем нужна выписка

В 2019 правообладатели получают выписку из ЕГРН. Другая форма – ЕГРП – упразднена. В состав выписки включена информация в открытом доступе для граждан. Любое заинтересованное лицо может обратиться за ее получением в целях проверки сведений о недвижимости. Обычно необходимость возникает при покупке земельного участка или квартиры, дарении или наследовании.

Выписка запрашивается правоохранительными органами. Данные о правообладателе разглашаются, если он передает о себе сведения, подтверждает документами свою личность.

Заинтересованные лица имеют право на получение различных выписок:

  1. Правоподтверждающие.
  2. Специальные, которые подтверждают наличие пая в объекте недвижимости.
  3. Сведения о кадастровой стоимости по дате последней актуализации.
  4. Информация об обременениях, например, ипотеке или публичном сервитуте.

Преимущество в получении документа из ЕГРН состоит в том, что постановка объекта на кадастровый учет, одновременная регистрация прав происходит только в одном органе — это Росреестр. Гражданину для внесения изменений в документ, его получения достаточно обратиться в этот орган один раз.

СПРАВКА: способы могут быть разными. Это посещение подразделения уполномоченного органа, услуги МФЦ, специализированные порталы в интернете, почта.

Как получить выписку из ЕГРН

Один из оптимальных вариантов – посещение МФЦ. Это государственное учреждение, созданное для осуществления посреднической деятельности между населением и уполномоченными органами. Граждане обращаются в МФЦ по месту жительства для совершения юридически значимых действий. Они касаются не только вопроса получения информации о недвижимости.

Работу МФЦ усовершенствовали в последнее время: упразднили очереди, дали возможность гражданам записаться на прием самостоятельно. Сотрудники МФЦ оказывают содействие клиентам в решении их вопроса и подробно консультируют по всем возникающим проблемам.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Почта – неплохой вариант, но гражданин должен отправить документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Через сайт Госуслуги.ру онлайн пользователь может заказать выписку. На сайте подробно описывается, как это можно сделать, а также сроки предоставления услуг. Для авторизации на интернет портале необходимо зарегистрироваться. Это занимает некоторое время, так как данные о новом пользователе подробно проверяются, например, номер СНИЛС. Для входа на сайт гражданин придумывает логин и пароль.

СПРАВКА: через сайт Росреестра пользователь может получить выписку оперативно – в течение 3 дней. Но оформление на интернет портале достаточно длительное, потребуется время.

Кроме этих вариантов, пользователи могут воспользоваться услугами специальных сервисов в интернете.

Содержание выписки ЕГРН

N 218-ФЗ в ст. 7 указывает на структуру документа. Его разделы должны дать пользователю исчерпывающие данные об объекте недвижимости. Они необходимы заинтересованным лицам:

  • застройщик объекта;
  • покупатель;
  • продавец недвижимости;
  • новый хозяин и т.д.

Структура выписки несложная для восприятия. Состоит из 5 разделов.

НомерСодержание
1 технические характеристики
2 права (вещные)
3 месторасположение участка
4 расположение имущества недвижимого назначения
5 схема расположения земельного угодья

В качестве примера:

1 раздел содержит данные о характеристиках недвижимости:

  • вид;
  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет;
  • адрес;
  • кадастровый идентификатор квартала;
  • площадь.

2 раздел содержит данные о зарегистрированных правах:

  • правообладатель;
  • вид права;
  • документы, которые подтверждают права;
  • ограничения (обременения).
  • 3 раздел – указывает на место, где располагается земельный участок
  • 4 раздел – описывает местонахождение недвижимости
  • 5 раздел – план расположения помещения, иного строения

Сколько стоит выписка

Стоимость зависит от того, кто обращается за государственной услугой, формата предоставляемого документа.

ГражданинЦенаОрганизацияЦена
бумажный вариант 750 бумажный вариант 2200
электронный 300 электронный 600
расширенная 600/400 расширенная 1400/2950

СПРАВКА: подобную информацию о стоимости выписки необходимо узнавать заранее. Например, можно посмотреть в интернете или проконсультироваться с сотрудниками МФЦ. Если человек обращается за услугами в это учреждение, оплатить государственный сбор можно на его территории. Там стоят специальные терминалы, предусматривающие оплату как наличными деньгами, так  и банковской картой.

Для кого возможна бесплатная выписка

Статья 333.33 НК РФ устанавливает тарифы на оказание со стороны государства услуг правового характера гражданам. Бесплатное получение выписки из ЕГРН не предусматривается, так как пошлина – это взимаемый с населения сбор.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Выписка из ЕГРН. Зачем она нужна? И где и как ее заказать? на сайте Недвио

Век информационных технологий существенно упростил получение любой информации. В том числе сведений об объектах недвижимости и их собственников.

 Сегодня из покупателей и продавцов жилья уже мало кто помнит о том как это было еще 5-10 лет назад: долгих процедурах и бесконечных очередях в БТИ и государственных регистрационных учреждениях, постоянные проблемы с документами, нехваткой бумаг и задержками в оформлении, пошлинами официальными и не очень.

Благодаря электронному документообороту и единой базы данных Росреестра сегодня стало возможно получить информацию о любом объекте недвижимости не выходя из дома, через интернет — достаточно просто заказать выписку из ЕГРН.

Аббревиатура ЕГРН расшифровывается как «единый государственный реестр недвижимости». Это огромная база данных, в которых содержится информация обо всех объектах на территории РФ, созданная согласно Федеральному закону 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реестр содержит все характеристики объекта недвижимости, в том числе данные о собственниках, об имеющихся ограничениях права и обременениях (залог, ипотека, арест и др.), а также межевании.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Если вы планируете купить или продать недвижимость, выписка из ЕГРН будет необходима в 100% случаев. Поскольку в ней содержатся все сведения, содержащиеся в Росреестре (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц).

Сегодня выписка из ЕГРН представляет собой основной документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на недвижимость или его отсутствие (и она заменила, по-сути, собой Свидетельство о праве собственности).

Получить информацию, не запрещенную федеральным законом об объекте недвижимости в форме электронной выписки из ЕГРН, может любой гражданин РФ, даже без согласия собственника. Регламентируется такая возможность получения данных из Росреестра приказом Минэкономразвития от 23 декабря 2015 г. N968.

Какая информация содержится в выписке из ЕГРН?

Помимо данных об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН содержит данные обо всех владельцах, о переходе прав и историю совершенных сделок (купли-продажи, дарения, мены, наследства и т. д.).

Все сведения в выписках являются актуальными (действительными) на момент их выдачи:

  1. ФИО/ИНН собственника и данные по регистрации права собственности;
  2. Размеры долей собственников в праве общей собственности;
  3. Обременения и ограничения права (залог, ипотека, арест, сервитут, запрещения, аренда);
  4. Заявленные в суде права требования;
  5. Запрет на регистрацию без участия собственника;
  6. Находящиеся на рассмотрении заявления о переходе или об ограничении права;
  7. Возражения в отношении зарегистрированного права;
  8. История перехода всех зарегистрированных прав и совершенных сделок;
  9. Сведения о невозможности перехода, прекращения, обременения права;
  10. Регистрации сделки, права, ограничения права без требуемого законом согласия;
  11. Данные о договорах долевого участия (ДДУ) в строительстве;
  12. Технические характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, вид использования, категория и др.);
  13. Кадастровая стоимость;
  14. План (чертеж, схема) объекта недвижимости и координаты границ;
  15. Данные о кадастровом инженере, проводившем межевание;
  16. Сведения о наложении границ и наличии / отсутствии земельного спора.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Достоверность сведений

Убедиться в достоверности полученной выписки вы можете воспользовавшись сервисом Росреестра. Сервис называется «Проверка электронного документа» (ссылка).

С помощью него есть также возможность сформировать представление выписки в формате HTML, а так же распечатать его. Вторая основная возможность сервиса — проверка корректности электронной цифровой подписи.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Как получить выписку ЕГРН / ЕГРП?

Для этого можно воспользоваться сервисом egrnreestr.ru (быстрее) или обратиться напрямую в Россреестр (дольше).

Процедура получения такова: перед заполнением заявки вам необходимо зарегистрироваться на сайте и войти в «Личный кабинет». Далее, выбрать и оплатить интересующий пакет услуг, в зависимости от количества оплачиваемых выписок действуют специальные скидки.

Порядок получения

После оплаты, необходимо заполнить форму для составления заявки в разделе «Заказать выписку». Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости. Сервис выведет все найденные записи в базе РосРеестра, соответствующие вашему запросу.

При заполнении внимательно проверьте все данные, которые вы указали. Важно правильно указать адрес объекта недвижимости и/или актуальный кадастровый номер.

Ответ обычно приходит в течение 1-2 часов (при условии работы Росреестра) в течение пятидневной рабочей недели с 8 до 20 по Московскому времени.

Сразу после получения ответа от РосРеестра на указанный Вами адрес электронной почты будет отправлена ссылка для скачивания выписки в виде файла, а также она будет отображаться в «Личном кабинете».

Читайте также:  Перераспределение долей в ооо между участниками

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Что делать если вместо информации ЕГРН об объекте и его собственнике будет получено «данные отсутствуют»?

  • Такое возможно в случае, если право на испрашиваемый Вами объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН.
  • Такое также возможно в случае, если вы запросили информацию о несуществующем объекте недвижимости или же неверно указали объект недвижимости, а также если документы, представленные на государственную регистрацию находятся в стадии рассмотрения и решения по ним не принято, или принято решение о приостановлении, либо об отказе в регистрации, если регистрация проводится впервые.
  • В этом случае лучше сделать официальный запрос в Росреестр (если это ваша недвижимость) или задать соответствующие вопросы собственнику (почему он не оформил документы должным образом).
  • Помните, если объект недвижимости не числится в ЕГРН, значит информация по нему есть не вся, что существенно повышает ваши риски при покупке.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Выписка из ЕГРП: что это такое, зачем нужна и как получить

Нередко мошенники пытаются обмануть доверчивых граждан при совершении сделок с квартирами, домами, нежилыми помещениями и земельными участками.

Чтобы не попасться на уловки злоумышленников, следует собрать полные сведения об интересующем вас объекте. В этом поможет выписка из ЕГРН, которую можно заказать за приемлемую плату в Росреестре.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Вся имеющаяся информация о недвижимом имуществе содержится в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Выписка из ЕГРН бумага, которую оформляют для получения данных о действиях, осуществляемых с каким-либо недвижимым имуществом, зданием, наделом, квартирой. Также из нее можно узнать о характеристиках объектов, разных ограничениях и обременениях, собственниках и их правах.

Обратите внимание!

С 01.01.2017 база данных ЕГРП была объединена с материалом из базы кадастрового учета. Теперь она называется ЕГРН. Информацию об объектах недвижимости вы можете получить в отделении Росреестра, и для этого не требуется дважды отправлять запросы в различные инстанции.

В первую очередь этот документ необходим при совершении каких-либо сделок с недвижимым объектом, так как подтверждает наличие или отсутствие прав у законного владельца

Также документ включает данные, которые могут препятствовать совершению сделки, наличие залога, арест и иные ограничения.

Таким образом, бумага дает возможность обезопасить себя от мошенников со стороны продавца. Она может потребоваться:

  • в банке при покупке недвижимого объекта в ипотеку;
  • при займе, где объект выступает в качестве залога;
  • в момент вступления в наследство;
  • при бракоразводном процессе, где недвижимость делится между мужем и женой.
  • при судебном разбирательстве любого рода относительно прав на имущество.

Как получить выписку в 2018 году?

Наиболее распространенный вариант получения обращение непосредственно в территориальный орган Росреестра либо МФЦ.

Пошаговая инструкция в этой ситуации:

  1. заполнение заявления в Росреестре либо МФЦ и подтверждение его подписью обратившегося. Нужно предъявить паспорт. Если же выписку запрашивает юрлицо, следует приложить к заявке свидетельство о регистрации предприятия и устав;
  2. уплата пошлины;
  3. передача документации сотруднику и получение расписки о дате вручения бумаги;
  4. посещение отделения Росреестра и получение документа после предъявления паспорта и расписки;

Обратите внимание!

Также вы можете заказать выписку ЕГРН официально на сайте Росреестра рассматривают только заявки, завизированные электронной подписью.

Еще один вариант подача заявления через Единый портал государственных услуг. Однако, переходя по указанным ссылкам, вы все равно попадете на веб-сайт Росреестра.

Также можно получить документ по почте. Срок составления бумаги в течение 5 рабочих дней. При заполнении заявки через МФЦ оформление может происходить до 3-х дней.

Документы

Для получения информации из ЕГРН заинтересованное лицо предъявляет следующие бумаги:

  1. заявление на получение выписки либо прочей документации из ЕГРН;
  2. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  3. квитанцию об уплате пошлины;
  4. доверенность на представителя.

Сколько стоит выписка?

Размер госпошлины зависит от способа получения, и от того, кто подает заявление. Стоимость для физических лиц в 2018 году на бумажном носителе равна 750 руб., в цифровом 300 руб. Для юрлиц 2200 руб. на бумаге, в электронной форме — 600 руб.

Заказать ее онлайн вы можете на официальном сайте Росреестра, в последовательном порядке заполнив все поля формы. После этого на ваш электронный адрес придет код для оплаты документа.

Получить сведения из ЕГРН онлайн бесплатно возможно только по запросу соответствующих органов, в других ситуациях должна быть уплачена пошлина в установленном законодателем размере

Выписка из ЕГРН на квартиру

Свидетельства о праве собственности владельцам квартир больше не выдают. Его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит полную информацию об объектах недвижимого имущества на территории РФ.

Сведения из госреестра предоставляются в форме бумажного носителя либо электронного документа. Они содержат одинаковую информацию и имеют равнозначную юридическую силу.

Выписка из ЕГРН на квартиру включает следующие данные об объекте и праве собственности:

  • площадь, адрес, назначение и этаж;
  • графический план;
  • информацию о собственниках с указанием их долей ФИО для физических лиц и наименование организации для юридических лиц;
  • наличие обременений (или ограничений). Если такая информация имеет место, отмечаются основания, срок действия и лица, в чью пользу они использовались;
  • кадастровый номер с указанием даты его присвоения;
  • кадастровую стоимость.

Запросив эту бумагу, вы можете узнать:

  • кто является владельцем жилья;
  • о наличии судебных разбирательств относительно объекта недвижимости;
  • есть ли обременения и ограничения на жилое помещение;
  • характеристики недвижимого имущества и прочую важную информацию.

Вы минимизируете риск появления спорных ситуаций, если запросите в Росреестре документальное подтверждение прав собственника

Помимо того, предоставление справки могут потребовать при оформлении займа в этой ситуации вам нужно уточнить, какой период действия бумаги указан в требованиях конкретного банка. Перед подачей пакета документов с выпиской ЕГРН требуется удостовериться в ее актуальности.

Выписка из ЕГРН на нежилое помещение

Чтобы доказать право собственности на нежилое помещение (или производственный объект недвижимости), также нужно заказать выписку из ЕГРН. Там содержатся следующие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес недвижимости;
  • категория объекта (в нашем случае промышленное применение);
  • тип разрешенного использования;
  • размеры и площадь объекта;
  • его границы;
  • данные о владельце либо собственниках промышленного помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о наложении обременений и ограничений, включая сервитуты.

Обратите внимание!

Выписка из ЕГРН на объект производства требуется при оформлении кредита либо для предоставления данных об имуществе предприятия в разные организации. В ней указываются возможные ограничения и обременения.

Если нежилое помещение находится в собственности частного субъекта, справка из ЕГРН нужна для передачи прав собственности, при сделке купли-продажи и судебном разбирательстве.

Также соответствующая справка может понадобиться инженерам коммуникаций в период реконструкции производственного объекта для подтверждения правообладателя.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Выписка из ЕГРН на здание

В ней содержится следующая информация:

  • площадь и размеры;
  • этажность;
  • год постройки;
  • из какого материала сделаны стены;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственниках, включая номер регистрации и дату вступления в право;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений.

Документ из Росреестра отразит распределение собственности между владельцами объекта недвижимости: совместная либо долевая. При этом отдельно указываются доли каждого правообладателя

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Из выписки на земельный надел можно узнать следующие сведения:

  • площадь;
  • категорию земли;
  • тип разрешенного применения;
  • кадастровую стоимость;
  • информацию о правообладателях, в том числе номер их регистрации и дату вступления в право;
  • сведения о наличии либо отсутствии обременений.

Следует отметить, что в выписке отражается конфигурация надела, границы и координаты основных точек, из которых создаются границы участка.

Этот документ в электронном виде содержит соответствующую цифровую подпись (ЭЦП) Росреестра. За счет чего эту бумагу разрешается предоставлять в госорганы и кредитные учреждения при запросе нотариуса.

На электронном документе (в отличие от бумажного варианта) отсутствует синяя печать. Его защитой считается ЭЦП Росреестра.

Обратите внимание!

В случае, если нужно предоставить выписку ЕГРН, необходимо уточнить, подойдет ли электронный вид справки. При положительном ответе можно заказать такой формат документации не только для ознакомления, а также и для направления его по месту требования.

Резюме

В 2017 году произошли следующие позитивные изменения:

  • была упрощена процедура получения информации относительно объектов недвижимости;
  • сократилось время оформления документации;
  • были исключены спорные ситуации, возникающие из-за несовпадения сведений в базах ЕГРП и кадастрового учета.
  • Получить справку из ЕГРН можно либо в МФЦ, либо в территориальных органах Росреестра при обращении лично (через законного представителя) или онлайн.
  • Процесс оформления выписки прост и понятен, а возможность получить справку на электронном носителе позволяет запросить необходимую информацию в любое время суток из любого региона.
  • Актуальность этой бумаги является неоспоримой документ нужен при свершении сделок с объектами недвижимости. Ее можно использовать для:
  • подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  • проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  • совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  • определения налоговых обязательств собственников;
  • использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.

Оформление справки не занимает много времени, а возможность использования несколько способов получения позволяет выбрать более удобный вариант для запроса.

Читайте также:  Компенсация за неиспользованный отпуск при сокращении штата

Наши юристы проконсультируют вас по всем возникшим вопросам и помогут в получении бумаги в максимально сжатые сроки. Они подготовят все нужные бумаги, запросят справки из госорганов, при необходимости сами подадут документы в Росреестр и заберут готовую выписку.

Звоните по телефону или обращайтесь к нам в онлайн-режиме на сайте.

Зачем нужна выписка из ЕГРН(егрп)

Зачем нужна выписка    из ЕГРН, ведь на руках у продавца есть зарегистрированные в Росреестре документы, может даже и  Свидетельство о государственной регистрации права.
Разве им нельзя доверять? Статья обновлена 05.01.2020

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Единый государственный государственный реестр  недвижимости -ЕГРН, ведет и хранит  записи:

  • о правообладателях  — владельцах недвижимости
  • переходах права ( совершенных сделках с объектом недвижимости)
  • обременении права, арестах, запрещениях регистрационных действий
  • сведениях об объекте недвижимости, его технических характеристиках и «привязки» к земельному участку, на котором он расположен  и другие супер важные сведения.

ЕГРН работает с 02.01.2017 года. Этот реестр был создан путем слияния ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и ГКН(Государственного кадастра недвижимости).

  • Сведения в ЕГРН постоянно добавляются и изменяются.
  • Основаниями для изменения сведений в ЕГРН являются заявления правообладателей (собственников недвижимости), решения суда и судебных приставов, органов Опеки и попечительства, кадастровых инженеров, уполномоченных государственных органов.
  • Поэтому выписка из ЕГРН является  самым достоверным документом о правах на недвижимость.
  • Она достовернее Свидетельства о государственной  регистрации права, поскольку то может быть достоверно только на дату выдачи.
  • Ведь при внесении изменений в ЕГРН закон не обязывает владельца менять Свидетельство!

С 15.06.2016 г Выписка из ЕГРН  заменяет Свидетельство о государственной регистрации права. Подробнее > > >

НО ЕСТЬ НЮАНС!  ЭТО ВАЖНО!

 Выписка из ЕГРН достоверна на дату  ее формирования

Выписка формируется автоматически в момент принятия у вас заявления о предоставлении информации из ЕГРН, когда специалист формирует это заявление в рабочей программе.

И совсем ее данные могут быть не актуальны на момент продажи объекта недвижимости!

Практически это означает, что  в промежутке между  формированием выписки и переводом права на нового владельца, может быть наложен  арест, обременение, запрет.
И  в регистрации права на Покупателя будет отказано!

Поэтому важна скорость доставки выписки из ЕГРН к заказчику. На бумажном носителе — это 3 рабочих дня.

Есть специальные сервисы заказа электронных выписок  от 10 минут. Это удобно.
Эти сервисы созданы для специалистов рынка недвижимости, кадастровых инженеров, риэлторов, юристов.

  1. Такие сервисы интегрированы с ЕГРН, а это значит, что выписка полученная с их помощью является идентичной выписке, полученной из Росреестра.
  2. Я пользуюсь  для заказа выписки из ЕГРН этим сервисом
  3. Выписка приходит в удобном, человекочитаемом формате, не нужно тратить время на преобразование в нужный формат, как приходится поступать с документом, заказанным непосредственно на сайте Росреестра.
  4. Стоимость такой выписки 250 рублей, что соответствует размеру госпошлины за электронную выписку.

Посмотрите выписку, которую я получила с помощью этого сервиса при подготовке к сделке. Сделка уже состоялась, владелец сменился.

  • Пришла она ко мне на почту за 1 час 08 минут.
  • Выписка из ЕГРН
  • Удостоверена она электронной цифровой подписью, подлинность которой можно проверить на сайте Росреестра и содержит достоверную информацию о владельце, технических характеристиках объекта, арестах и обременениях прав на него.

Полнота сведений в выписке из ЕГРН

Но это еще не все!

Выписка, полученная любым способом,  содержит не всю информацию о запретах!!!

Дело в том, что часть сведений закон не обязывает вносить в ЕГРН.

Подробно об этом я расскажу во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать. Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи»

Оформить подписку на рассылку обучающих материалов можно здесь

Зачем нужна выписка, если она недостоверна

Тем не менее выписка из ЕГРН остается единственным официальным документом Росреестра, на который мы можем опираться для анализа рисков в сделке купли-продажи.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Существует масса причин для получения данных, указанных в выписке. Получив всю необходимую информацию на недвижимость, вы будете знать, как проще поступить при совершении всех операций с недвижимостью. Вот самые важные пункты:

  • Для постановки на учет и регистрации собственного имущества.
  • При заключении сделки купли-продажи.
  • При необходимости подтвердить подлинность правоустанавливающего документа.

Росреестр: выписка из ЕГРН

Покупая квартиру, вы можете озаботиться вопросом, действительно ли перед вами собственник недвижимости. Сомнения могут возникнуть при анализе рынка.

Стоимость аналогичного жилья может оказаться в разы дешевле. Чтобы развеять все сомнения, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.

В ней содержатся общедоступные сведения, и вы без проблем сможете получить информацию на непринадлежащий вам объект.

При получении выписки стоит обратить внимание на ФИО собственника квартиры, указанного в ней. Так вы поймете, кто вам пытается продать собственность.

Вы можете попасть на посредника, продающего недвижимость по завышенной цене. Есть вероятность подделки правоустанавливающих документов. Получив информацию из ЕГРН, вы избежите заключения сделки с мошенниками.

Это поможет избежать ненужных проблем с правоохранительными органами.

Электронная выписка из ЕГРН

Разберемся, в каких случаях понадобиться получение данного документа. Существует несколько типов правовых отношений и операций с недвижимым имуществом, когда потребуется проверка данных:

  • Если вы получили в наследство недвижимость, и часть документов на них была утеряна.
  • Если кадастровый номер, присвоенный объекту, изменился.
  • Если вы сомневаетесь в правдивости информации о площади объекта.
  • Если необходимо узнать сведения о документе-основании (это документ, указывающий на основании чего, человек получил в собственность данную недвижимость) на строение, принадлежащее вам.

Выписку, содержащую информацию о документе-основании, может заказать только собственник объекта. Все эти вопросы вы решите, заказав электронную выписку.

При продаже земли сельхозназначения, договор купли-продажи составляет нотариус. Для этого ему нужно предоставить выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что вы являетесь собственником и можете продавать эту землю.

Из полученного вами документа вы узнаете:

  • Собственник перед вами или мошенник.
  • Какой кадастровый номер был присвоен.
  • Фактическую площадь объекта.
  • Какую категорию земель присвоили участку.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн на портале Росреестра

Посетив официальный сайт Росреестра, вы за 5 минут закажите выписку из ЕГРН. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере 400 рублей. Вы можете существенно сэкономить при заказе этого документа на нашем сервисе. Стоимость услуги составляет 250 рублей.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

До 1998 года записью сведений о недвижимости занималось БТИ. Затем информацию стали заносить в Единый государственный реестр прав. А после 2017 года на смену пришла выписка из ЕГРН.

В Единый государственный реестр недвижимости попадает информация обо всех объектах на территории России. Сведения постоянно дополняются и изменяются.

Выписка из ЕГРН позволяет оперативно отслеживать все изменения и получать наиболее актуальные данные.

Документ содержит следующую информацию:

  • Данные об объекте (кадастровый номер, площадь, назначение и т.д.);
  • ФИО всех собственников или наименование владельцев – юридических лиц;
  • Переход права собственности от одного лица к другому;
  • Регистрацию договоров купли-продажи, дарения, наследования и иных;
  • Сведения об обременениях и ограничениях;
  • О кадастровой стоимости.

Выписка из ЕГРН может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. Для совершения сделки купли-продажи – документ свидетельствует, что недвижимость принадлежит продавцу;
  2. Для улучшения жилищных условий – выписка из ЕГРН подтверждает, что семье необходимы дополнительные квадратные метры;
  3. При вступлении в наследство – справка поможет быстро осуществить переход права собственности;
  4. При оформлении договора дарения – выписка из ЕГРН подтверждает право собственности дарителя на недвижимость;
  5. Для оформления приватизации – для постановки объекта на учет требуется справка из ЕГРН;
  6. Для оформления кредита с залогом в банке – выписка из ЕГРН подтверждает, что объект находится в собственности и не имеет иных обременений;
  7. Во время судебных разбирательств и тяжб – документ содержит сведения обо всех переходах прав собственности на недвижимость, что поможет разрешить спор.

Срок действия

Важно помнить, что выписка из ЕГРН действительна только на дату ее оформления.

Многие органы принимают документ в течение месяца после его получения, но далее справка оказывается недействительной.

Поэтому важно иметь возможность получить выписку быстро, чтобы предоставить ее по месту требования. Иначе документ потребуется обновить и получить новый, а в регистрации права будет отказано.

Бумажная выписка из ЕГРН выдается на руки заявителю в течение рабочих 3-5 дней. Однако существует возможность получить документ гораздо быстрее – в электронном виде.

Сведения, хранящиеся в реестре, не являются тайными и могут быть выданы любому лицу. Поэтому запрос можно подать онлайн и получить выписку так же в электронном виде.

Она будет обладать той же юридической силой, что и бумажная версия. А подтвердит ее подлинность электронная подпись.

Для получения справки в электронном виде, следует знать адрес объекта или его кадастровый номер. Необходимо заполнить небольшую онлайн-форму и оплатить госпошлину, чтобы выписка из ЕГРН была отправлена на вашу электронную почту. Когда дорога каждая минута, такой способ получения сведений гораздо удобнее, чем подача заявления в Росреестре и длительное ожидание бумажного документа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *