Статьи раздела сделки и договоры ооо

В статье рассмотрим, что представляет собой договор ООО с ООО.

В правовой сфере взаимодействие между компаниями (ООО, АО и прочими коммерческими структурами) определяется Налоговым и Гражданским кодексами РФ.

Согласно базе законодательства, стороны обязаны заключить соглашение об осуществлении совместной деятельности, получении прибыли либо достижении других задач.

Оно определяет обязанности и права каждого контрагента, степень его участия в общих целях и задачах.

В чем преимущество?

Подписание и оформление договоров ООО с ООО о партнерском взаимодействии двух компаний позволяет избежать множества дополнительных расходов.

В первую очередь, исключается необходимость создавать новое юридическое лицо, что влечет за собой определенные материальные издержки. Во-вторых, в договоре регламентируется вклад каждой организации в совместную деятельность.

И в-третьих, устанавливается ответственность за несоблюдение определенных условий.

Когда между организациями заключается договор о сотрудничестве?

Иногда для осуществления важных проектов сил одного предприятия бывает недостаточно. При этом единственным вариантом выхода из сложившейся ситуации является привлечение других организаций. Объединение усилий помогает увеличить человеческие резервы и существенно нарастить капитал. Суть заключения договора с ООО состоит в том, чтобы разделить обязанности между партнерскими фирмами:

1. Делегирование ряда работ на возмездной основе. По данному принципу один из субъектов за выполненные по договору действия получает вознаграждение. Примером подобных договоров являются аутсорсинг, подряд.
2. Сотрудничество на безвозмездной основе. В этом случае взаимодействие между юридическими лицами является равноправным, конечная прибыль бенефициаров определяется успехом реализованного проекта. Расчет доходов при этом идет по долям участия.

Во время заключения договора ООО с учредителями необходимо учесть обязанности сторон соглашения.

Кроме юридических субъектов, в подобных договорах могут участвовать также ИП.

Соглашения такого типа не могут заключить только граждане, которые не занимаются хозяйственной деятельностью, и государственные либо муниципальные учреждения.

В большинстве случаев партнерское взаимодействие устанавливается типовыми образцами договоров, однако при желании партнерских компаний дополнительно могут быть учтены различные специфические условия относительно их сотрудничества.

Особенности составления

В целях упрощения процесса заключения договора о сотрудничестве в виде контрагента могут выступать посторонние граждане, при наличии доверенности на представление интересов конкретного юридического лица. Это может быть договор с работниками другой организации или с ее директором.

При заключении договора ООО с ООО о взаимодействии необходимо четко определить права и обязанности каждого предприятия. Это позволяет снизить риск возникновения в будущем разногласий между партнерами.

При этом также желательно избавиться и от разночтений условий документа.

Любые, даже самые незначительные, нюансы должны быть обязательно учтены, причем в письменной форме, после чего заверены печатями и подписями сторон.

При появлении разногласий между партнерами устные договоренности в арбитраже учитываться не будут. Все пункты договора ООО с ООО должны быть соотнесены с Уголовным и Гражданским кодексами. В противном случае такой документ не будет обладать правовой силой.

Требования

Образец договора с ООО должен иметь четкую и понятную структуру. При его составлении следует принимать во внимание следующие положения:

1. Предмет. В этом пункте должны учитываться усилия, которые будут объединять компании с целью реализации поставленных перед ними задач (материальная база, финансовые средства, технологии, персонал).
2. Обязанности. В этом пункте прописывают долю участия каждого предприятия в общей хозяйственной деятельности. К примеру, объем и вид работ, поддержка материальной и технической базы, ведение документооборота.
3. Ответственность. В этом пункте должны быть определены штрафные санкции для каждого партнера, которые наступают при неисполнении взятых по договору обязательств.
4. Порядок расчетов. Взаимодействие организаций подразумевает оказание сторонами какой-либо помощи друг другу. Данный раздел соглашения учитывает вид такого взаимодействия и способы выполнения.
5. Получение прибыли. Это важнейший пункт при подписании договора на возмездной основе. Посредством этого удается распределять дивиденды от совместной работы для каждой компании. Также образец может учитывать и сотрудничество сторон при отрицательной прибыли.
6. Размер вложений между компаниями. Задача данного пункта заключается в том, чтобы указать точный тип вклада. К примеру, обозначается тип оборудования либо объем материальных средств, которые каждая сторона должна внести в целях реализации проекта.
7. Общие положения. В данной ситуации осуществляется учет дополнительных нюансов сотрудничества. К примеру, метод решения возможных конфликтов участниками договора.

Что нужно учесть?

Это далеко не все пункты договора с работниками ООО о сотрудничестве. При составлении данного документа необходимо учесть правила расторжения, отметить реквизиты сторон, установить сроки исполнения.

Отдельно должен быть составлен протокол разногласий. Нередко юридические лица не учитывают действия при форс-мажорных ситуациях.

Этот пункт документа не считается обязательным, однако он помогает регламентировать поведение участников при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, природные катаклизмы).

Особенности договора

В заключении подобных соглашений может принимать участие несколько организаций. Законодательно число сторон во время проведения партнерской совместной деятельности никак не ограничивается.

Существуют отдельные нюансы в положении договоров на безвозмездной основе. Чаще всего такие договоры с директором ООО вступают в силу с даты их подписания и не требуют никаких дополнительных ратификаций, но в определенных случаях могут создаваться исключения из правил.

Договор аренды с ООО

• Гражданский кодекс не содержит особого регулирования ситуаций аренды нежилых помещений, однако при этом определение применяемых норм принципиально важно, поскольку от этого зависит форма договора и правила его регистрации.
• Договор аренды помещения оформляется между ООО в письменной форме посредством составления одного документа, причем отступление от такого правила влечет недействительность данной сделки.
• Регистрировать договор, который заключается на неопределенный срок, необходимости нет.

Правила составления договоров аренды

Данный типовой договор обязательно содержит существенные условия:

1. Объект аренды, которым выступает имущество, в отношении которого заключается сделка, подлежит обозначению при помощи указания сведений, позволяющих точно его идентифицировать. Отсутствие подобного согласования провоцирует недействительность сделки.
2. Характеристики, которые индивидуализируют помещение и имеются в кадастровом паспорте, документации технического учета либо свидетельстве о регистрации: кадастровый номер здания, помещения, этаж, почтовый адрес, общая площадь.
3. Размер арендной платы — договор без такой информации также не имеет юридической силы.

Договор подряда с ООО

Между организациями, в данном случае между ООО, данный вид договора — не редкость. В сравнении с аналогичным договором, который заключается с физическим лицом, данный документ имеет некоторые особенности. Соглашение, на основании которого заказчик дает подрядчику определенное задание с дальнейшей оплатой успешного результата, и является договором подряда.

Положения, которые регулируют данный вид отношений, закреплены именно Гражданском кодексе, а не в Трудовом. Помимо этого, к некоторым видам соглашений применяются специализированные нормативные акты, например, защита потребительских прав, федеральные законы, которые касаются инвестиционной, архитектурной деятельности и др.

Особенности договора подряда

Данный договор отличают от других следующие особенности:

1. Консесуальность. Соглашение о подряде считается заключенным с того момента, как сторонами согласованы все условия и скреплено обещание их выполнения печатями и подписями. Никаких дополнительных действий для вступления документа в силу не требуется.
2. Взаимообязанность. Все стороны (ООО) при заключении соглашения юридически равны. Основой договоров данного вида является изначальное взаимодоверие и добрая совесть.
3. Делимость предмета. Если конечный результат можно подразделить на несколько самостоятельных равноправных частей, предмет соглашения считается делимым. Неделимый объект означает единичность результата работы подрядчика.
4. Возмездность. Стороны, выполнив договор, должны получить определенный профит.

Разновидности договоров подряда

Договоры подряда бывают различными, однако в большинстве случаев заключаются следующие:

• строительный;
• проектный;
• бытовой;
• на научные исследования;
• муниципальный или государственный.

Договор подряда по многим признакам схож с другими обязательствами, где предусматривается осуществление определенных действий, но в нем имеется много уникальных особенностей, которые делают подобный документ отдельным типом соглашений. В любом случае, нужно знать, каким образом происходит оформление между ООО тех или иных договоров, учитывать правила этого мероприятия и его последствия.

Договор между ИП и ООО

Согласно ст. 23 ГК РФ требования к физическим лицам со статусом предпринимателя те же, что и к юридическим.

У заключенного между ИП и организацией договора должна быть письменная форма, пренебрежение этим чревато следующими последствиями:

• при возникновении споров сторона лишается права ссылаться на показания свидетелей при выяснении условий договора и определении факта его совершения;
• договор может быть признан недействительным (например, кредитный).

Для заключения соглашения одна из сторон выступает с предложением-офертой. При получении положительного ответа (акцепта) от второй стороны договор можно считать заключенным.

Мы рассмотрели, как оформляются договора с участниками ООО.

Учредительный договор — это … Что такое учредительный договор: требования, суть и разделы

• Добавлено в закладки: 0
• Что такое  учредительный договор? Описание и определение термина
• Учредительный договор – это договор, подписанием которого учредители обязуются создать юридическое лицо для определенной цели и вместе определяют порядок совместной деятельности по его созданию и организации. 

Учредительный договор является официальным документом, которым подтверждаются решение учредителей назначить юридическое лицо, и им же устанавливается порядок действий на всё время его действия: создание, деятельность, реорганизация, устранение, указываются условия деятельности учредителей в прибылях и убытках. В учредительном договоре общества акционеров,к примеру, должен быть указан также уровень уставного капитала, учитываются все вопросы, касательно акций – их разновидность, количество, ценность, выплаты дивидендов. Соответственно когда учредитель сам, то в таком случае учредительный договор нет необходимости оформлять.

Суть учредительного договора

Учредительный договор является правовым актом, при помощи него стороны (учредители) обязаны назначить юридическое лицо и так определяется порядок совместной деятельности по его созданию, деятельности, реорганизации и ликвидации. Входящие в учредительный договор участники обязаны установить условия передачи юридическому лицу своего имущества и его деятельного участия.

Договором всегда определяются условия и порядок раздела между участниками прибыли и ущерба, управления деятельностью юридического лица, выхода его из состава учредителей (участников). Учредительный договор набирает право с момента его заключения, если в договоре не был указан иной срок.

Договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью нельзя считать учредительным документом общества.

1. Образец договора учредительного можно посмотреть здесь.
2. Рассмотрим более детально, что значит термин учредительный договор.
3. Учредительный договор – это соглашение, которое заключается между учредителями юридического лица непосредственно при его создании. 

Требования к  учредительному договору

Законодательство государства определяет, что юридическое лицо действует на основании устава, либо договоренности и устава, либо только учредительного договора.

Создателями юридического лица могут выступать не только физические лица, но и юридические. В учредительном договоре юридического лица обязательно должны содержаться наименование юридического лица, его место нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц соответствующего вида.

В учредительном договоре некоммерческих организаций, некоторых унитарных предприятий, других коммерческих организаций обязательно должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Предмет и определенные цели деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены учредительными документами и тогда, когда по закону это не является обязательным.

В учредительном договоре определяются условия передачи юридическому лицу имущества учредителей и степень участия в его деятельности. Договором закрепляются также условия и порядок распределения между его участниками прибыли и убытков, опцион управления деятельностью юридического лица, а также обстоятельства выхода учредителей (участников) из его состава.

В учредительном договоре учредители общества обязуются создать общество и определяют порядок совместной деятельности по его созданию.

Учредительный договор определяет  состав учредителей  общества, сумму уставного капитала общества и обязательно размер доли каждого из  участников общества, величину и состав вкладов, порядок и время их внесения в уставной капитал общества при его организации, ответственность участников за нарушение обязанности по внесению обязательных вкладов, условия и порядок распределения между учредителями общества прибыли или убытков, собственно состав органов общества и порядок выхода участников  из общества.

По способу совершения учредительный договор является консенсуальным документом, так как вступает в силу сразу после достижения согласия договора между сторонами; по своему назначению в управленческой деятельности он является организационным и официальным документом.  Юридические аспекты учредительного договора такие как: установленный порядок заключения, составления и оформления, вступления в силу, прекращения действия и другие регламентируются только законодательством государства.

Разделы учредительного договора

• вводная часть;
• цель заключения соглашения;
• название и правовая форма организации;
• сфера деятельности;
•  местонахождение организации;
• обязанности участников (учредителей) по созданию юридического лица.
• порядок образования имущества;
• условия об ответственности конкретных участников (учредителей) по обязательствам созданного юридического лица;
• порядок распределения прибыли и погашения убытков;
• порядок управления делами юридического лица;
• права и обязанности участников (учредителей);
• ответственность за нарушение договора;
• условия и порядок выхода участников (учредителей) из состава организации и при­нятия новых членов;
• порядок рассмотрения споров;
• порядок изменения и расторжения договоренности, реорганизации и ликвидации юридического лица.

Мы коротко рассмотрели термин договор учредительный, постарались  раскрыть его особенности и суть.

Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Крупная сделка для ООО | Как посчитать какая сделка крупная для ООО | Протокол одобрения крупной сделки

О крупных сделках — 46-я статья ФЗ-14

В законе есть два признака крупной сделки:

• сумма сделки больше 25% балансовой стоимости активов. Об активах поговорим чуть позже;
• сделка выходит за рамки обычной деятельности компании. Обычной считают ту деятельность, которая типична для других компаний из отрасли. Если строительная компания строит дома, вопросов нет. Но если строительная компания внезапно заключит сделку на продажу тонны пирожков, эта сделка выходит за рамки.

Крупной сделка считается, если совпали оба признака. Теперь давайте подробнее на примере:

Строительная компания продает жилой дом. Дом стоит больше 25% активов компании. Но строить и продавать дома — обычное дело для строительных компаний, поэтому сделка не крупная.

Пример из другой сферы. В сеть парикмахерских перестали ходить клиенты, но у сети есть в собственности 12 помещений. Сеть решает сдавать в аренду половину из них, по деньгам выходит больше 25% от активов. И сдача помещений в аренду — нетипичная сделка, парикмахерские таким обычно не занимаются. Совпали оба признака — значит, сделка крупная.

Бывает, что сама по себе сделка на небольшую сумму, но таких сделок много, они похожи и в итоге дают больше 25% от активов. Это называется серией сделок, которую налоговая тоже может посчитать крупной.

Сеть парикмахерских продает шесть помещений разным людям, цена каждого — 5% от активов сети. Эти сделки подходят под критерий нетипичности и в сумме дают 30%. Серия таких сделок будет считаться крупной.

Теперь разберемся с балансовой стоимостью активов.

Как посчитать крупную сделку

Чтобы понять, какая сделка будет крупной, нужно разобраться с балансом ООО. Баланс — это активы и пассивы компании. Активы — это собственность компании, которая может приносить доход. Например:

• деньги;
• долги, которые ей должны вернуть;
• недвижимость;
• ценные бумаги;
• инвестиции;
• резервы.

А пассивы — это то, из чего состоят активы, например уставной и добавочный капитал, кредиты.

Каждый год бухгалтер считает, сколько у компании активов, а сколько пассивов. Этот подсчет называется «бухгалтерским балансом». Его компания сдает в налоговую и Росстат.

Вот так выглядит бухгалтерский баланс по итогам года:

В бухгалтерском балансе много разных строк, нас интересует строчка «всего активов»

Крупная сделка или нет, можно понять по сумме из строчки «всего активов».

Первая цифра в строке — активы на отчетный период, вторая — активы за прошлый период. Для расчета берется первая цифра

• Посчитаем, какая сделка будет считаться крупной для компании из примера. Для удобства округлим 12 597 519 рублей до 12 миллионов:
• 12 000 000 рублей — активы компании;
• 25% от активов — сумма, с которой сделка будет крупной;
• х — крупная сделка в рублях.
• Считаем. Чтобы быстро получить 25% от любой суммы, разделим на четыре:
• х = 12 000 000 / 4 = 3 000 000 рублей — для компании из примера сделки от этой суммы считаются крупными.

Отчет по балансу компании сдают по-разному. Стандартно — до 31 марта следующего года, но за 2018 год его надо сдать до 1 апреля 2019 года, потому что 31 марта — выходной. Если сделка проходит в феврале 2019 года, когда отчет за прошлый год еще не сдавали, берут сумму активов из отчета за 2017 год.

Есть компании, которые сдают отчеты не раз в год, а чаще. Это называется промежуточной отчетностью. Например, раз в квартал сдают отчеты строительные компании и те, у кого есть кредиты. Они считают сделки по сумме активов из последнего отчета.

Подготовить решение об одобрении сделки

Одобрение сделки — это согласие участников общества на ее проведение. Без согласия налоговая и любой из участников общества могут ее отменить.

1.1. Форма сделок

Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную. Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. Кроме того, сделка может быть совершена в форме конклюдентных действий, т.е. в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст.

 159 ГК РФ в устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма,  и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Совершение сделки в письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В тех случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

Подпись в данном случае должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (ст. 160 ГК РФ).

В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения (ст.

 161 ГК РФ). Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст.

 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п. 1 ст. 163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки.

Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение.

Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.

В отношении сделок с недвижимым имуществом, помимо требований к форме сделки, законом предусматривается также обязательная государственная регистрация сделки (ст. 131 ГК РФ).

Следует обратить внимание, что требование об обязательной государственной регистрации не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки, а выступает в некоторых случаях необходимым условием для наступления правовых последствий сделки.

Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Учредительный договор ООО

Как ни удивительно, такого понятия, как «учредительный договор», для общества с ограниченной ответственностью с 1 июля 2009 года больше нет. Однако существует понятие «договор об учреждении общества». Расскажем, в чем разница этих формулировок, а также чем отличается устав от учредительного договора.

Ранее письменное соглашение между основателями компании формулировалось как учредительный договор юридического лица и являлось обязательным документом ООО наравне с уставом.

Теперь же статьей 11 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» определено, что договор об учреждении общества больше не является учредительным документом компании. Но несмотря на это, основатели ООО обязаны заключать его в письменной форме (п. 5 ст. 11 ФЗ № 14) и хранить (п. 1 ст. 50 ФЗ № 14-ФЗ).

Учредительный договор и устав ООО

Эти документы имеют абсолютно различные статус и предназначение, тем не менее, их нередко пытаются сравнивать. Для простоты сравнения сделаем его в виде таблицы.

Устав	Договор об учреждении
Статус	Учредительный документ	Не является учредительным документом
Содержание	Регламентация жизни компании: порядок управления, реорганизации и ликвидации, основные виды и цели деятельности	Только и исключительно: порядок учреждения организации
Требования к наличию и хранению	Обязательно	Обязательно
Если учредитель один	Нужен	Не нужен
Чем регламентируется	статьей 52 Гражданского кодекса РФ	П. 5 ст. 11 ФЗ-14 «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Учредительный договор ООО, образец

Итак, какую информацию должен содержать правильный учредительный договор, образец которого мы приведем ниже?

1. Информация об основателях компании, которая указывается в преамбуле. При этом, говоря о физических лицах, рекомендуется указывать, кроме фамилии, имени и отчества, информацию о гражданстве, паспортные данные, дату рождения и место регистрации на территории Российской Федерации. О юридических лицах — фирменное наименование, ОГРН и ИНН для российского юридического лица, сведения о регистрации для иностранного юридического лица, место нахождения. Иначе говоря, должны быть указаны сведения, позволяющие точно идентифицировать стороны соглашения. Обязательно указание представителей учредителей и основания для их полномочий (устав, доверенность).
2. Полное или сокращенное фирменное наименование создаваемой организации. Законодатель не требует обязательного упоминания в соглашении наименования, однако в дальнейшем — на стадии подготовки Устава — такая информация будет строго обязательной. В рассматриваемом в статье соглашении она поможет конкретизировать предмет договоренности.
3. Место нахождения новой компании (действительный или планируемый).
4. Размер уставного капитала, который определяется в рублях и не может быть менее 10 000 руб.
5. Размер и номинальная стоимость доли каждого из основателей. Доля — это всегда процент или дробь (соотношение стоимости доли каждого основателя к уставному капиталу общества в целом). Номинальная стоимость — это сумма в рублях.
6. Порядок и сроки оплаты долей в уставном капитале. Оплата долей может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами, имущественными или иными имеющими денежную оценку правами. Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал проводится независимым оценщиком.
7. Информация о порядке осуществления основателями компании совместной деятельности по учреждению общества (например, о проведении собраний, выборов и т.п.).
8. Иные сведения, о необходимости включения которых условятся учредители (например, о штрафах за неуплату доли, порядке урегулирования разногласий).
9. Подписи сторон или их представителей, а также печати (при наличии) — проставляются, как правило, в конце соглашения, в отдельном разделе.

Таким образом, в документе об учреждении фиксируются договоренности учредителей о создании ООО, и более ничего.

Как работать с документом

Как уже было сказано, описываемое соглашение — наряду с протоколом решения о создании ООО — подтверждает намерение учредителей создать ООО; обсуждается и принимается на общем собрании. В качестве учредителей могут выступать как физические, так и юридические лица.

Документ нужно распечатать в необходимом количестве экземпляров (по числу учредителей), подписать и раздать на хранение всем участникам. Нотариального удостоверения он не требует.

В это соглашение не вносятся изменения, касающиеся, например, увеличения уставного капитала и др. Однако его придется скорректировать, в случае если будет оформляться отчуждение доли (продажа, дарение, наследование) учредителем третьему лицу. В этом случае он подтвердит законность приобретения доли учредителем. Внесение изменений должно оформляться и регистрироваться в письменной форме.

Соглашение может быть расторгнуто по решению учредителей.

Чтобы продемонстрировать изложенное выше в виде документа, приведем образец соглашения об учреждении ООО между физическим и юридическим лицом.

Учредительный договор, пример

Подготовить учредительный договор онлайн

Решение об одобрении крупной сделки: когда требуется и как его подготовить

Статья актуальна на 23 августа 2019

Расскажем, что такое крупная сделка, когда Решение об ее одобрении нужно прикладывать в закупках по 44-ФЗ/ 223-ФЗ и как грамотно составить документ в 2019 году.

иллюстратор — Дарья Привалова 

Что такое крупная сделка

Крупной считается сделка, связанная с приобретением или отчуждением имущества, стоимость которого составляет 25 % и больше от балансовой стоимости активов предприятия. Стоимость активов определяют по бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату (см ст. 78 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и ст. 46 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной отвественностью»).

К крупным не относятся сделки, которые совершают в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.  

В обычной деятельности Решение не требуется: 

• Если единственный участник ООО (или акционер АО) одновременно является ее единоличным исполнительным органом (ч.7 ст. 46 14-ФЗ и п.1 ч.3 ст. 78 208-ФЗ). 
• Для индивидуальных предпринимателей, так как физлицо не должно одобрять сделки самому себе. 

В государственных закупках юрлицам всегда нужно предоставлять Решение, а от ИП такой документ не требуют. В коммерческих  — на усмотрение заказчика. Очень редко коммерческие заказчики требуют этот документ не только от юрлиц, но и от ИП.  

Закупки по 44-ФЗ

Решение прикладывается к заявлению при регистрации поставщика в ЕИС, но между порталом и площадками бывают проблемы с интеграцией и не все документы передаются сразу в личный кабинет ЭТП. Поскольку Решение требуется в каждой закупке, лучше подстраховаться и продублировать документы во второй части заявки. 

Подготовка документа

До 2019 года все участники госзакупок проходили аккредитацию отдельно на каждой федеральной площадке. При этом площадки всегда тщательно проверяли документы. Если Решение о сумме было составлено некорректно, оператор отклонял заявление и указывал конкретную ошибку в документе. После этого участник его редактировал и заново подавал заявку на аккредитацию.

В течение 2019 года все участники госзакупок должны пройти регистрацию в Единой информационной системе (далее — ЕИС).

После регистрации в ЕИС документы передаются в личные кабинеты федеральных площадок автоматически без дополнительной проверки.

Таким образом, если у вас в Решении есть ошибка, выяснится это не в момент регистрации в ЕИС, а когда вашу заявку отклонят по этому основанию. Поэтому к подготовке всех документов следует подходить максимально ответственно.

Что учесть при формировании Решения 

Назовем шесть правил: 

1. Решение о согласии на совершение крупной сделки принимает общее собрание участников общества. Если общество состоит из единственного участника,  он принимает Решение единолично.
2. Решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью должно соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ. Если в ООО несколько учредителей, Решение общего собрания принимается большинством. Есть два варианта оформления такого протокола:  заверить его нотариально или самостоятельно, но в строгом соответствии с ч.4 статьи 181.2 Гражданского Кодекса РФ.    В Решении обязательно должна присутствовать формулировка: «В соответствии с пунктом 3 статьи 67.1 Гражданского кодекса РФ принятие общим собранием участников Общества решения и состав участников Общества, присутствовавших при его принятии, подтверждается путем подписания документа всеми участниками общества, присутствовавшими на собрании».
3. Сумма в решении должна относиться к каждой отдельной сделке, а не к общему числу всех сделок организации. Будет ошибкой написать «одобрить сделки на сумму 10 000 000 (Десять миллионов) рублей». Заказчик не обязан высчитывать, сколько сделок участник заключил с момента появления документа. Корректно будет указать: «Максимальная сумма одной такой сделки не должна превышать 10 000 000 (десять миллионов) рублей».
4. Обязательно указывайте в Решении срок его действия. Если этого не сделать, документы действует в течение одного года. Не все помнят об этом правиле, поэтому заказчики так часто отклоняют заявку с Решением, в котором истек срок действия.   Из судебной практики: при рассмотрении дела было установлено, что в представленном участником решении не был указан срок, в течение которого можно совершать сделки. В этом случае решение действует один год. На момент проведения аукциона этот срок уже истек. Довод о том, что исполнение подобных контрактов является для общества обычной хозяйственной деятельностью, не сработал. Документ: Определение ВС РФ от 25.03.2019 № 310-ЭС19-1603.
5. Сумму в Решении обязательно укажите цифрами и прописью. Лучше укажите сумму с запасом, чтобы не переделывать документ перед каждой заявкой. Ограничений по цифрам нет, многие поставщики указывают в решении сумму «1 000 000 000 (Один миллиард) рублей».   Забавный случай: один из наших клиентов в решении указал «неограниченно рублей 00 копеек». Так делать не следует, в решении должна быть указана конкретная максимальная сумма одной сделки.
6. В 2019 году все закупки по 44-ФЗ перешли в электронную форму, поэтому не забудьте добавить в Решение все виды закупочных процедур, а не только электронные аукционы. 

Закупки по 223-ФЗ

В большинстве закупок по 223-ФЗ есть условие, что участник должен предоставить или Решение об одобрении сделки, или информацию о том, что сделка не является крупной с обоснованием. Поэтому его также следует прикладывать к каждой заявке.

Очень редко, но все-таки встречается условие, что Решение должно быть оформлено на конкретную сделку, которую планируется заключить по итогам закупки. Всегда внимательно читайте документацию и, при необходимости, подкорректируйте Решение до подачи заявки.

• Мы рекомендуем подготовить свой универсальный документ, который подойдет и для закупок по 44-ФЗ, и по 223-ФЗ.
• Для составления Решения можно использовать эти шаблоны:
• В х к статьям вы можете получить ответы других поставщиков, а эксперты ответят в специальной рубрике.

Статьи раздела Договор

07 мая 2019 14

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье.

07 мая 2019 0

Отсрочка поставки в договоре поставки, как и отсрочка оплаты, может быть закреплена в тексте соглашения, хотя в отношении некоторых товаров предельный ее срок определен законом. Прочитав статью, вы узнаете, как урегулированы положения об отсрочке на законодательном уровне и как прописываются соответствующие условия в тексте договора.

07 мая 2019 0

Спецификация к договору поставки — образец ее можно скачать по ссылке, представленной в статье, — разрабатывается контрагентами при подписании договора поставки с учетом количественных и качественных характеристик поставляемого товара. В статье далее мы рассмотрим вопросы составления спецификации и требования к ее оформлению.

07 мая 2019 0

Предоплата по договору поставки — как прописать ее так, чтобы условие об авансе было согласованным, знать немаловажно, так как отсутствие определенных формулировок может заметно осложнить положение сторон.

В итоге им придется руководствоваться общими нормами закона, которые не всегда учитывают индивидуальные обстоятельства сделки.

О том, какие именно пункты стоит отразить при этом в контракте поставки, читайте в статье ниже.

06 мая 2019 1

Договор купли-продажи товара (образец которого нетрудно найти в интернете) заключается в тех случаях, когда устной договоренности недостаточно. Стороны, желающие закрепить обязанности контрагентов на бумаге, составляют единый документ по всем правилам гражданского законодательства, а затем подписывают его, после чего сделка считается заключенной.

06 мая 2019 0

Претензия на оплату задолженности по договору поставки — эффективный способ побуждения должника к выплате денег в добровольном порядке. Кроме того, соблюдение претензионного порядка в подобных случаях важно для подачи иска в арбитражный суд. В статье далее расскажем, как правильно составить и направить такую претензию и как она может повлиять на успешность взыскания долга.

03 мая 2019 0

Претензия по договору поставки за нарушение срока поставки — эффективное средство досудебного урегулирования спора. Такой документ не только может побудить должника к добровольной выплате денежных средств, но и является дополнительным доказательством при обращении в суд. В статье далее расскажем подробно о порядке составления такой претензии.

03 мая 2019 0

Договор аренды юридического адреса — образец вы можете скачать по ссылке в статье — необходим учредителям организаций, чтобы избежать отказа налоговой инспекции в государственной регистрации компании по причине недостоверности сведений об адресе юридического лица. Расскажем, как составить этот документ грамотно.

29 апреля 2019 0

Отличие договора аренды от договора лизинга выявляется лишь при тщательном анализе норм ГК РФ и профильного закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ. Подробнее о различиях аренды и лизинга расскажем в предлагаемой далее статье. 

29 апреля 2019 2

Договор аренды складского помещения — образец скачать можно на нашем сайте, а затем адаптировать под конкретную ситуацию — должен учитывать не только общие положения арендных правоотношений, указанные в гражданском законодательстве, но и особенности аренды именно складского помещения. Наша статья расскажет вам как о форме и содержании такого договора, так и о важных нюансах, касающихся его составления.

29 апреля 2019 1

Пролонгация договора аренды земельного участка означает продление срока его действия. Из нашей статьи вы узнаете, как продлевается такое соглашение (в том числе на неопределенный срок) и когда его продлить нельзя. Также далее приведем примеры из судебной практики по данному вопросу.

29 апреля 2019 0

Договор о намерении заключить договор аренды — образец его нужно выбирать и использовать внимательно, так как от определения предмета такого соглашения напрямую зависит возникновение обязательств по нему. В статье расскажем, как оформить правоотношения правильно и какие могут при этом возникнуть препятствия, а также представим образцы необходимых документов.

29 апреля 2019 0

Расторжение договора аренды земельного участка может быть произведено как по общим основаниям, закрепленным в ГК РФ, так и по дополнительным, предусмотренным земельным законодательством.

При этом прекращение арендных отношений между сторонами может быть реализовано как по инициативе арендатора или арендодателя, так и на основании их двустороннего соглашения.

Подробности о порядке расторжения договора аренды читайте далее.

28 апреля 2019 0

Договор аренды грузового транспортного средства представляет собой возмездное соглашение, по которому одна из сторон — арендодатель — передает арендатору во временное использование грузовой автомобиль. В статье рассмотрим порядок составления договора и приведем его образец. Кроме того, расскажем, каким образом оформляются договоры аренды прицепа и полуприцепа для грузовых транспортных средств.

22 апреля 2019 0

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку специфичен тем, что покупатель не передает всю сумму за приобретенное авто сразу, а отдает продавцу деньги по частям — чаще всего ежемесячно. В статье далее разберемся, как правильно составить такое соглашение и каким образом прописать условие о передаче денежных средств.

22 апреля 2019 0

Договор купли-продажи квартиры — кто оплачивает? Порядок уплаты пошлины определен законом четко: платит новый собственник. А вот с другими сопутствующими расходами возможны варианты: можно возложить их как на нового, так и на старого собственника. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

22 апреля 2019 0

Как восстановить договор купли-продажи автомобиля, если в силу различных причин он утрачен? И вообще, возможно ли это? Правомерный выход из этой существует. Например, можно обратиться за помощью ко второй стороне сделки или в ГИБДД.

22 апреля 2019 0

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он был утерян? Способ восстановления зависит от порядка оформления документа при заключении сделки. Наиболее распространенные способы — получение дубликата у нотариуса или копии в Росреестре. Реже граждане прибегают к услугам БТИ. Разберемся, в чем разница.

22 апреля 2019 0

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля между дееспособными лицами, если продавец возражает? Чтобы аннулировать такое соглашение, необходимо учесть, сколько времени прошло со дня покупки, а также правовой статус участников сделки и причины, по которым возникло подобное желание. Подробнее об этом в нашей статье.

19 апреля 2019 0

Договор купли-продажи прицепа — документ, определяющий условия и порядок перехода прав собственности на автоприцеп от продавца к покупателю. О требованиях к составлению договора купли-продажи прицепа 2019 года читайте в нашей статье.

1 2 3 4 5 6 7 8 … 19 20

Важно ли какие статьи перечислены в договоре купли продажи в пункте "Содержание статей сторонам известно и понятно"? — Правовед.RU

840 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте!

Покупатель квартиры прислал мне Договор купли-продажи, в 11 пункте которого указано:

Содержание ст. ст. 288, 292, 550, 556, 557, 558 ГК РФ сторонам известно и понятно.

• Но когда мы покупали эту же квартиру в 2012 году, в этом же пункте было следующее:
• Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а так же содержание статей 131, 209, 223, 228-290, 292, 450, 460, 556, 557, 567, 570 ГК РФ, статьи 31, 35 Жилищного кодекса РФ сторонам известно и понятно.
• Вопрос: имеет ли значение разница формулировок и статьи, которые перечислены (в текущем договоре их напорядок меньше), все ли хорошо?

P.S. В остальном текущий договор ничем не отличается от прошлого, который заключался 8 лет назад.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Станислав!

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.

Таки образом в договоре, перечислен ряд статей, регулирующих правоотношения, касающихся распоряжением недвижимым имуществом, все они применимы в той или иной мере к сделкам с недвижимостью.

Фактически это стандартное перечисление статей в договоре, кто то указывает больше статей, кто то только основные, кто то через дефис и т. п.

При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли — продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.

Здравствуйте!  По поставленному Вами вопросу:

Содержание ст. ст. 288, 292, 550, 556, 557, 558 ГК РФ сторонам известно и понятно.

В приведенном Вами пункте перечислены нормы права, регулирующие права и обязанности, связанные с куплей-продажей жилой недвижимости.

ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение                                                              1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 556. Передача недвижимости                                                                                            1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статья 557.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества                          В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В этом пункте указаны особенности правоотношений при совершении сделки купли-продажи недвижимости.

В первом варианте формулировки пункта более подробно перечислены нормы права, вместе с тем, во втором варианте формулировки пункта указаны все основные нормы права, которых достаточно.