Договор пожизненного содержания с иждивением определяет характеристики передаваемого получателем ренты объекта недвижимости, а также сроки и условия предоставления пожизненного содержания плательщиком ренты.
В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, определим предмет этого договора, а также состав его участников.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением
Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым взамен предоставления содержания, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который, получателем ренты подтверждается документально. Основания приобретения этого объекта в собственность его владельцем значения не имеют.
Он может быть приобретен по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.
Основное требование, предъявляемое к объекту, — он не должен находиться под арестом, не иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме этого, в отношении передаваемого объекта недвижимости не должно быть имущественного спора.
Не может быть предметом договора объект недвижимости, сданный собственником в поднаем или в аренду.
Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением
Стороны договора
В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (владелец передаваемой недвижимости) и плательщик ренты, который взамен недвижимости обеспечивает содержание получателя на протяжении его жизни.
Получателем ренты может стать любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, являющийся собственником объекта недвижимости, который желает передать другому человеку (плательщику ренты) этот объект недвижимости в обмен на предоставление социально-бытовых и других услуг, связанных с его насущными ежедневными потребностями. Получателем может стать не только сам собственник недвижимости, но и другие лица, указанные им. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, в отношении которых он имеет какие-либо обязательства или просто хочет поддерживать.
Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. Причём, юридическое лицо может быть как частной, так и государственной организацией. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социально-бытовые и другие услуги населению.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
Оформление договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
В зависимости от желания участников договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для её плательщика.
Образец договора и условия, включаемые в него, подробно рассмотрены нами в отдельной статье нашего сайта.
Порядок оформления и регистрации договора, регулирующего пожизненное содержание с иждивением, чётко определены законодательными нормами. Содержание договора и условия, вносимые в него, напротив, не ограничиваются. Единственное требование, которое должно быть соблюдено: они не должны противоречить действующему законодательству.
В отличие от других сделок купли-продажи объектов недвижимости договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. При совершении других сделок с недвижимостью достаточно только произвести их государственную регистрацию.
На практике возможны различные варианты оформления договора.
Кто-то предпочитает составлять текст документа с помощью адвоката, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу для того, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ.
Некоторые предпочитают обращаться непосредственно в нотариальную контору, где договор составляется и заверяется нотариусом. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора до его подписания.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
Регистрация договора
Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.
Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он и удостоверен нотариусом.
Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые введено в 1964 году, в ныне действующем Гражданском кодексе РФ оно получило дальнейшее развитие. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с этим будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти взаимоотношения.
Уже сегодня можно сделать вывод о том, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом договор, даёт возможность его сторонам достичь результата, ради которого он заключается. Не стоит забывать об этом, если вы приняли решение стать участником отношений пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика или получателя ренты.
Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант
6515
Содержание статьи:
Договор ренты
Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.
Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.
За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.
Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.
Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.
Предметом договора по ренте может выступать:
- Движимое имущество;
- Недвижимость;
- Денежные средства;
- Ценные бумаги.
Договором ренты не может быть передано:
- Имущественные права и обязанности;
- Электронные денежные средства;
- Личные нематериальные блага;
- Информация.
Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.
Договор подразделяется на три вида:
- Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
- Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
- Содержание с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.
Документы при заключении договора постоянной ренты
Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:
- Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
- Паспорт на жилье;
- Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
- Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
- Квитанция об уплате налога;
- Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
- Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
- Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
- Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].
Документы при заключении договора пожизненной ренты
Необходимые документы для договора ренты:
- Паспорта участников делопроизводства;
- Финансово-лицевой счет на недвижимость;
- Свидетельство или выписка о праве собственности;
- Справка об оценочной стоимости квартиры;
- Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
- Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
- Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
- Кадастровый паспорт (до 2016 года);
- Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
- Квитанция об уплате госпошлины.
Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением
Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:
- Разрешение супругов или заявление в противном случае;
- Доверенность на право представительства (при необходимости);
- Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
- Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
- Свидетельство или выписка о регистрации;
- Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
- Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
- Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
- Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
- Квитанция уплаты налога.
Заключение
Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.
Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:
- Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
- Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
- Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
- При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
- Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
- Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!
Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция
Договоры ренты делятся на три типа:
1. Договор постоянной ренты
Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации. А вот платить ее могут и граждане, и юрлица, а также государство или муниципалитет.
Получатель ренты может передавать свои права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.
Пример договора постоянной ренты: вы бессрочно платите другому человеку или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж в денежной форме, взамен получая в собственность земельный участок.
При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты).
В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после смерти получателя ренты или после ликвидации юрлица.
2. Договор пожизненной ренты
При заключении такого договора получатель (например, владелец квартиры) до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; при этом получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.
Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на тех же условиях, которые предусмотрены договором (ст. 600 ГК РФ).
Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит плательщику ренты.
Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением
Ключевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).
В целом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты.
Например, если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не предусмотрено договором).
Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.
Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты)обеспечивает уход и содержание пары соседей-пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их квартиру: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение, организует похороны.
Оформление договора ренты
Заказать услугу от 3 000 р.
Оформление договора ренты Мы поможем составить договор ренты квартиры, офиса и других объектов недвижимости в Москве и области. Просто позвоните! 13
Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента – это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!
Что такое пожизненная рента квартиры?
Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Содержание может быть как в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре, так и в любом другом виде помощи. К примеру, приобретение лекарств, помощь в работе по дому, уход или организация ухода(если того требует состояние здоровья). Размер пожизненной ренты обговаривают изначально, и прописываются в договоре ренты.
- Как правило, договор ренты еще именуют договор ренты с пожизненным содержанием, или просто пожизненное иждивение.
- Договор пожизненной ренты — это взаимовыгодная сделка.
- Для людей преклонного возраста — это дополнительный заработок, к не самой большой пенсии, а также помощники по хозяйству.
- Для молодых семей, договор пожизненной ренты — это отличный способ сэкономить на покупке квартиры. Для того чтобы подтвердить это тезис, проведём несложные расчёты:
Средняя стоимость двух комнатной квартиры в Москве (в не дорогом районе) — 6000000 рублей (200000$). При заключении договора ренты, вам придётся сделать первоначальный взнос, как правило 10% и более от стоимости квартиры. Возьмём среднее значение — 15%.
Итого сразу вы заплатите 30000$. 200$ вам обойдётся заключение договора (расходы на нотариуса, сбор документов) В России, средние платежи по ренте составляют 250$ в месяц, а средняя продолжительность договора 10 лет.
Итого, за 10 лет вы выплатите ~30000$ Сложив все расходы мы получаем: 30000$+200$+30000$=60200$
Несложно получившуюся сумму вычесть из стоимости квартиры, и подсчитать вашу прибыль.
Документы для договора пожизненной ренты
Для того, чтобы оформление договора пожизненной ренты прошло без потерей лишнего времени, вам необходимо заранее собрать определённый пакет документов:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
- Справка БТИ об оценке жилого помещения — срок действия 1 месяц с момента выдачи;
- Экспликация и поэтажный план (выдаются районным БТИ) в 2-х экземплярах или 1 оригинал и 1 копия, заверенная БТИ;
- В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
- В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
- В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего;
- В случае, если продается доля (часть) жилого помещения необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной доли (части) жилого помещения — так называемый отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ);
- В случае, если продается комната (часть комнаты) необходимо представить от всех сособственников указанной квартиры и комнаты нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной комнаты (части комнаты) — ст. 42 п.6 ЖК РФ;
- Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего собственнику в порядке наследования или дарения) из Налоговой инспекции;
- Действительные паспорта участников сделки и ксерокопии паспортов — страница с фотографией и страница с пропиской.
Проблемы, с которыми сталкиваются люди
Потеря большого количества времени
Для договора ренты потеря времени особенно остра. Не только потому, что пакет документов, необходимый для оформления договора ренты очень большой, но и потому, что в большинство инстанций необходимо будет посещать совместно с пожилым человека, данный фактор очень осложняет дело!
Нечёткие условия договора
Во время оформления договора рентодатель может не почувствовать подвоха, но когда договор вступит в силу, станет ясно, что чем непонятней договор, тем выше вероятность того, что он будет расторгнут в судебном порядке.
А дело в следующем: если к примеру в договоре будет прописано:”рентодатель обязан выплачивать рентополучателю 5000р.”, то условия договора выполнить нетрудно. Достаточно выплачивать сумму и брать расписку.
А если договор предусматривает уход и приобретение продуктов и лекарства, права рентодателя менее защищены. Так как очень сложно доказать, что вы покупали продукты именно рентополучателю, а не себе, свидетельские показания в данном случае роли не играют.
Поэтому очень важно на этапе оформления договора подробно вникать в условия договора и понять для себя, сможете ли вы выполнить его условия!
Простое решение проблемы
Для того, чтобы избежать всех проблем и рисков с оформлением договора ренты, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком деле.
Преимущества моей услуги:
- Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
- Сбор и подготовку всех необходимых документов, а значит и очереди, я беру на себя!
- Оперативность!
- Оплата по результату
Заказав оформление договора ренты у меня, вы сможете получить качественный результат в максимально короткие сроки
Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб.Долганина В.В.Услуга доступна!
Срок исполнения: от 1 дн.
Оформление договора ренты на квартиру
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
Договор ренты
Список документов для заключения договора ренты
Содержание статьи:
Договор ренты
Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.
Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.
За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.
Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия
+7 (499) 553-09-05 – Москва
+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!
Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.
Предметом договора по ренте может выступать:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
- Движимое имущество;
- Недвижимость;
- Денежные средства;
- Ценные бумаги.
Договором ренты не может быть передано:
- Имущественные права и обязанности;
- Электронные денежные средства;
- Личные нематериальные блага;
- Информация.
Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.
Договор подразделяется на три вида:
- Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
- Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
- Содержание с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.
Документы при заключении договора постоянной ренты
Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:
- Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
- Паспорт на жилье;
- Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
- Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
- Квитанция об уплате налога;
- Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
- Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
- Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
- Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].
Документы при заключении договора пожизненной ренты
Необходимые документы для договора ренты:
- Паспорта участников делопроизводства;
- Финансово-лицевой счет на недвижимость;
- Свидетельство или выписка о праве собственности;
- Справка об оценочной стоимости квартиры;
- Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
- Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
- Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
- Кадастровый паспорт (до 2016 года);
- Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
- Квитанция об уплате госпошлины.
Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением
Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:
- Разрешение супругов или заявление в противном случае;
- Доверенность на право представительства (при необходимости);
- Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
- Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
- Свидетельство или выписка о регистрации;
- Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
- Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
- Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
- Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
- Квитанция уплаты налога.
Заключение
Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.
Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:
- Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
- Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
- Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
- При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
- Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
- Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Как правильно заключить договор ренты на квартиру
Сегодня достаточно много способов получить собственное жилье. Один из них – это договор о ренте. Он заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне права владения в обмен на оплату ренты – установленной суммы или в виде другой помощи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Процесс оформления
Обычно такие договора заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют особых средств к существованию и не в силах выжить на одну пенсию. Плательщики ренты обязуются содержать их и выплачивать определенную сумму в обмен на недвижимость. Рента выплачивается регулярно в установленный срок.
Стороны договора
Участниками договора являются рентоплательщик (тот, кто получит недвижимость) и рентополучатель (собственник жилья или лицо, получающее выплаты). Стоит учесть, что оформить ренту может владелец жилья, в отличии от ипотеки, где участвуют третьи лица. Все условия сделки прописываются в договоре, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Особенности договора ренты. Смотрите в этом видео:
Документы
Для регистрации в госучреждениях подобной сделки потребуются:
- подтверждение нотариуса;
- паспорта;
- заявление в БТИ;
- домовая книга;
- документы из Росреестра;
- копию финансово-лицевого счета;
- кадастровый паспорт на жилье и его копию;
- документ о праве собственности.
Пошаговая инструкция заключения договора ренты на квартиру
Процесс заключения договора прост:
- Собираются все необходимые документы с обоих сторон;
- Уплачивается государственная пошлина;
- Сделка заверяется у нотариуса;
- Регистрация в государственном учреждении.
Как оформить переуступку права собственности? Читайте тут.
Для этой сделки характерно наличие 2-3 сторон: покупателя, владельца и доверенного лица, на которое владелец может оформить ренту.
Как происходит выплата
Что касается сроков выплаты ренты, то он может быть ограничен и действовать только пока живы получатели. Также и плательщиков может быть несколько, в таких ситуациях общая сумма выплат и получения имущества распределяются между участниками.
Виды договоров ренты.
Продолжительность выплаты при постоянной и пожизненной ренте
Срок выплат при договоре с постоянной основой не ограничен во времени и состав получателей может меняться:
- по уступке требования;
- в качестве наследства;
- в порядке правопреемства.
А вот пожизненная рента не допускает передачу прав ни при каких обстоятельствах, и выплаты заканчиваются со смертью получателя.
Особенности договора
С момента заключения договора и заверения его у нотариуса сделка вступает в силу.
Однако существуют и условия ее расторжения:
- Невыполнение обязательств покупателя – если выплаты поступают получателю с задержками или вовсе не поступают он имеет право расторгнуть сделку, предъявив доказательства своей правоты (выписка с банка). В основном, для получателей, рента – это необходимая сумма для нормального существования, поэтому нарушения выплат является серьезным основанием для расторжения договора. Помимо этого, покупатель вправе потребовать полный выкуп ренты или же полное возмещение убытков(не выплаченные платежи + пеня за просрочки);
- Повреждение имущества — при выплате безвозмездной пожизненной ренты, покупатель имеет право распоряжаться имуществом без участия владельца, при регулярных выплатах ренты. Несмотря на это, при повреждении имущества (с умыслом ли без) или же полном его разрушении владелец имеет право подать в суд на покупателя и потребовать расторгнуть договор. При этом право на владении возвращается к получателю ренты, но покупатель продолжает выплачивать ему ренту, к которой добавится стоимость ущерба.
Стоимость имущества может выплачиваться одновременно с ежемесячными выплатами, а может вообще не выплачиваться. Все это заранее оговаривается между участниками сделки. Существует несколько видов договора ренты:
- Постоянная рента–такой договор подразумевает не только выплату ежемесячных сумм владельцу, но и полную оплату стоимости квартиры. Однако, заключать такой договор могут не только физические лица, но и организации, которые не ведут коммерческие дела. При этом срок выплат заранее оговаривается и прописывается в договоре, но обычно это ежеквартальные выплаты. Кроме финансовой помощи, покупатели обязуются помогать владельцу по хозяйству, покупать вещи и лекарства;
- Пожизненная рента – подобную сделку могут заключать физические лица относительно любого предмета, причем получателем выплат может выступать как владелец, так и вписанное им третье лицо. Финансовая помощь оказывается раз в квартал (или оговоренный другой срок) в размере одного рабочего оклада до конца жизни получателя. Другой помощи не предусмотрено;
- Пожизненное содержание с иждивением – заключается только физическими лицами относительно недвижимости, а в качестве получателя могут выступать несколько людей. Выплаты осуществляются в размере 2 средних рабочих окладов (установленных по региону).
Примеры договоров ренты. expertnasledstva.ru
Что обязательно должно быть указано
Проведение выплат и оказание услуг оговариваются в договоре и должны гарантировать:
- приемлемые условия для жизни, в соответствии с параметрами министерства здравоохранения;
- нормальное питание, с учетом рекомендаций министерства здравоохранения и возраста получателя;
- качественный уход, в который входит своевременное обеспечение лекарствами, оказание медицинской помощи и пр.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Пошаговая инструкция по ссылке.
Кроме этого при подписании, в договоре могут быть указаны дополнительные условия относительно платежей и физической помощи, с которыми плательщик был своевременно ознакомлен. Образец договора ренты на квартиру можно скачать ниже бесплатно.
Стоимость оформления
Приобретение недвижимости в ренту становится все популярнее, по экспертному мнению, цены на недвижимость в таком случае несколько ниже рыночных. Первоначальный взнос за квартиру составляет 30-40% ее рыночной стоимости, а последующие выплаты оговариваются в частном порядке.
Покупателю придется оплатить:
- первоначальный взнос;
- ежемесячную ренту;
- коммунальные услуги;
- расходы по оформлению договора и сбору документов;
- госпошлину (1000 рублей);
- нотариальные услуги;
- государственную регистрацию;
- страховку.
- Как расторгнуть договор ренты? Подробная инструкция в видео:
- Услуги нотариуса могут варьироваться, а рента устанавливается в размере 0,5% от рыночной стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.
- Как узнать рыночную стоимость квартиры — смотрите по ссылке.
Заключение
Покупка недвижимости в ренту становится все популярнее на территории СНГ. Это обусловлено тем, что множество пожилых людей остаются в одиночестве и выбирают такой способ продажи имущества. В обмен они получают содержании и уход на определенный срок или же до конца жизни.
А покупателей привлекает более низкая цена на недвижимость нежели на рынке. Однако, перед заключением договора следует внимательно ознакомится со всеми условиями.
Регистрация договора ренты с пожизненным содержанием
Практика раздела квартиры, полученной по договору ренты
30.03.2020 — 15:25
У мужа право собственности на квартиру было получено по долям. 1/3 при приватизации, 1/3 по договору пожизненной ренты, 1/3 по наследству. Договор пожизненной ренты был заключен в 2006 году, умерла его тетя в 2009 году, т.е. 1/3 перешла ему в 2006 году. В в 2005 году он женился. Развелся в 2010 году. Имеет ли какое-нибудь право его бывшая жена на эту 1/3?
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Катерина!
Практика раздела квартиры, полученной по договору ренты, говорит о том, такая квартира считается совместно нажитым имуществом супругов, поскольку такой договор не…
Читать ответ адвоката
Умер плательщик ренты
30.03.2020 — 15:25
Между мною и сыном был заключен договор ренты, по которому сын должен был ухаживать за мной, сын умер. Его жена должна продолжать ухаживать за мной? Почему она предъявляет мне денежные требования? как дальше должен исполняться данный договор? она претендует еще на часть квартиры, я могу этот договор расторгнуть?
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Наталья Васильевна!
Читать ответ адвоката
Расторжение договора после смерти
05.02.2020 — 14:55
Доброе утро! Недавно умерла моя сестра. Она была одинокая. Я — единственный близкий родственник. Нотариус мне сказала, что не может оформить наследство на меня, т.к. при жизни сестра заключила договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания. Однако я знаю, что за ней никто не ухаживал.
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Юлия!
В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с…
Читать ответ адвоката
Оспорить договор ренты после смерти рентополучателя
22.01.2020 — 14:47
Здравствуйте! Могу ли я признать договор ренты недействительным в следующей ситуации. Мой отец умер несколько лет назад, у него осталась мать (моя бабушка) и я. Пока мы жили вместе я за бабушкой ухаживала, но после окончания института я уехала в другой город. С бабушкой созванивались постоянно, я пересылала ей деньги, иногда приезжала к ней.
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Зинаида!
Поскольку ваш отец скончался раньше своей матери — вашей бабушки, то все права наследования перешли к вам, как внучке наследодателя.
Поэтому первым вашим шагом…
Читать ответ адвоката
Если плательщик ренты умирает раньше получателя ренты
22.01.2020 — 14:47
Добрый день! У моей мамы с соседкой был заключен договор ренты. Она ухаживала за ней и каждый месяц перечисляла ей на книжку деньги. Недавно мама умерла. Как мне теперь правильно себя вести? Должна ли я продолжать ухаживать за соседкой и платить ей деньги? Должны ли мы заключить с соседкой новый договор? Или я просто оформлю квартиры через нотариуса по наследству и все?
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Вера!
Рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях…
Читать ответ адвоката
Расторжение договора пожизненной ренты
28.12.2019 — 14:29
Ситуация следующая. Лет 10 назад мой дедушка заключил с моей дочерью договор пожизненной ренты. Поначалу она за ним ухаживала, но потом перестала, подсела на наркотики, стала воровать, неоднократно была судима и отбывала срок. Все это время ухаживала за дедушкой я, готовила, стирала, убирала, когда что-то ломалось, вызывала мастеров (некоторые чеки и квитанции сохранились).
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Елена Павловна!
В данном случае может идти речь о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с нарушением обязательств со стороны плательщика ренты….
Читать ответ адвоката
Как оспорить договор ренты после смерти
24.12.2019 — 14:27
Могу ли я оспорить договор ренты оформленного на сына, если он не исполнял его т.к. находился в это время в колонии. Он никогда не работал. Договор составляла моя бабушка. За ней ухаживала , оплачивала коммунальные платежи за квартиру и хоронила его я. У меня есть все подтверждающие документы. Сын не снял обременение т.к. уже третий раз отбывает срок по стоимости 228 ч 2.
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Екатерина!
Оспорить договор ренты после смерти получателя ренты могут лишь наследники той очереди, которая призывается к наследованию. Из ваших объяснений следует, что умерла…
Читать ответ адвоката
Договор ренты — согласие супруга
09.12.2017 — 07:47
Здравствуйте! Хочу купить квартиру с исполненной более 3 лет назад рентой. Мужчина-продавец был в браке как при заключении договора ренты с родителями, так и после их смерти, т.е. На момент переоформления свидетельства о собственности (снимал обременение, указанное в документе). Требуется ли мне запросить у него нотариально заверенное согласие супруги на продажу данной квартиры?
Ответил адвокат — Королева С.О.:
Здравствуйте Ирина!
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным…
Читать ответ адвоката
Как оформить договор ренты
Как оформить договор ренты? Следует отметить, что не каждый гражданин может заключить договор ренты, это может сделать непосредственно единственный владелец недвижимости. Кроме этого, недвижимость, которая вступает в договор ренты, не должна быть обременена владением третьих лиц, к таковым относятся: ипотека, аренда или субсидия.
Компания может запросить документ, подтверждающий адекватность рентаполучателя, а именно справки из наркологического и псих диспансера, которые подтвердят, что человек находится в трезвом уме и составляет договор исходя из личных желаний.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Как оформить договор ренты и где получить выше описанные документы?
Первым делом идём в БТИ или МФЦ и запрашиваем поэтажный план.
Чтобы его получить необходимо предоставить:
- паспорт
- заявление
- документ подтверждающий право на владение
- справка о собственности на квартиру
Услуги БТИ платные и расценки необходимо узнать уже лично. Изготовление поэтапного плана не должно составлять более 10 дней.
- Здесь же ( в БТИ или МФЦ) нужно подать заявку на выписку ЕГРП, её изготовление составляет не более 5 дней (стоимость колеблется от 400 до 800 рублей)
- Документ подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости также берется здесь (в БТИ или МФЦ), сроки изготовления не составляют более 5 дней (цена, а пределах 700 рублей)
- Все остальные документы должны находиться у вас уже непосредственно на руках или же обращайтесь по месту прописки если какие-то документы были утеряны.
- Учитывая статьи 584 Гражданского кодекса РФ оформление ренты должно быть заверено нотариусом.
Здесь должны предоставится все те же документы которые предоставляются при составлении договора ренты. Также нотариус может попросить дополнительные формы.
Оплата нотариуса по договорённости либо рентаплательщиком либо рентополучателем. Для инвалидов 1 и 2 группы с учетом статьи 333. 38 (ч2) Налогового кодекса РФ действуют льготы.
После заверения нотариусом документов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать, иначе он будет являться недействительным.
При себе обязательно иметь:
- заявление
- договор ренты в 3 экземплярах
- документ удостоверяющий вашу личность и личности рентаплательщика
- и также документы об оплате госпошлины (получить можно непосредственно регистрируя ренту).
Если же вы всё-таки оформляете ренту не через государственную организацию, а через определенную посредническую фирму, они с собой также должны иметь копию и оригинал доверенности, в противном случае договор будет аннулирован.
Тем, кто всё-таки, задается вопросом как оформить ренту, следует заметить, что это не моментальная сделка. На сбор документов уходит порядка 20 дней, помимо этого, сумма на оформление этих самых документов также немаленькая.
По мимо этого ,плата услуг нотариуса отдельная и составляет около 0.5% стоимости квартиры + иные документы и загвоздки (уточняются у нотариуса).
Конечно можно договориться об оплате этих и вытекающих моментах с рентаплательщиком, но опять-таки кто согласится на это?
- В остальном подписать договор ренты нетрудно и для пожилых людей сейчас является самым оптимальным вариантом.
- Обратите внимание на то, что необходимо обязательно указать в договоре.
- Рассмотрите варианты при которых возможно расторжение договора его аннулирование или переоформление.
- Включите в договор действия при невыполнении договора.
Обратите внимание на то, хотите ли вы заключить пожизненный договор или же постоянный с возможностью передачи го по наследству. Обязательно обратитесь к юристу который подскажет вам все детали заключение таких договоров.
В чем разница между тем, как оформить ренту постоянную или пожизненную?
Разницы в оформлении нет. Но между самими договорами разница большая.
При оформлении постоянной ренты, платильщик может выкупить её. Как это происходит? Сама рента не имеет конкретного срока, она выплачивается до тех пор, пока не будет выплачена полностью, но плательщика имеет право выкупить её за один раз, заплатив указанную в договоре сумму.
Если плательщик просрочил выплаты более чем на год, получатель ренты может требовать её выкупить.
По мимо этого, если получатель ренты по каким либо причинам умирает, право на получение ренты переходит по наследству. (Как оформить ренту смотрите выше).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Что касается пожизненной ренты, то в этом случае она подписывается раз и все получатели указываются сразу. То есть прямого наследия нет.
Например тётя Клава вписала в договор, что после её смерти получать ренту будут Миша с 6 подъезда и Федя — внук тёти Гали с 3 этажа. Соответственно после ее смерти рента будет делится между Мишей и Федей. И так до последнего получателя. Выкупить ренту нельзя.