Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод квартиры в нежилой фонд является достаточно длительным и сложным процессом. Чтобы перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой, требуется около 5 месяцев. Чтобы узаконить данную процедуру, следует предварительно подготовить необходимую документацию и обратиться к представителям госорганов.

Узаконивание требуется, если помещение прошло самовольную перепланировку. Жилищный кодекс подразумевает регулировку вопросов, связанных с нежилой, а также жилой недвижимостью.

Чтобы вам разрешили перевести квартиру в нежилой фонд – потребуются услуги профессионалов, которые мы готовы предоставить в Москве и Московской области.

Нежилые здания созданы для удовлетворения производственных потребностей – в них запрещено проживать людям. Существуют достаточно крупные штрафы за нарушения, касающиеся существующего законодательства.

Стоимость работ по переводу квартиры в нежилой фонд

Вид работ	Стоимость	Сроки
Перевод квартиры в нежилой фонд	от 450 000	5-7 мес.

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Какие именно помещения считаются нежилыми

Стоит выделить основные виды:

• Помещения офисного типа, которые используются для обеспечения работы офисных сотрудников;
• Торговые помещения – это разнообразные магазины и постройки с похожим предназначением;
• Помещения, которые используются для складирования товаров;
• Производственные, промышленные комплексы;
• Спортивные постройки;
• Помещения со свободным назначением.

Почему владельцы квартир хотят продать их людям, которые заинтересованы в открытии магазина? Все дело в ценности квартир, которые расположены на первом этаже. Именно здесь чаще всего можно встретить современные магазины или детские игровые комнаты.

Каким требованиям обязана соответствовать квартира

Технические:

• Есть возможность для организации отдельного входа в помещение;
• Нет потребности в применении магистрального газоснабжения;
• Под квартирой отсутствуют любые нежилые помещения.

Юридические:

• Полностью отсутствуют правовые обременения – это может быть ипотечный кредит, или к примеру долги по аренде;
• Квартира не является залоговым имуществом, она не арестована судебными приставами;
• Вы являетесь владельцем квартиры, теперь здесь никто не прописан;
• 67% других людей, которые проживают в этом доме, согласны с тем, чтобы вы продали квартиру под нежилое помещение.

Каким требованиям должно соответствовать здание:

• Не планируется капитальная реконструкция постройки;
• Никто не собирается сносить дом;
• Постройка не считается аварийной.

Почему сотрудничество с нашей компанией принесет свои дивиденды

Мы готовы предоставить вам наиболее качественные услуги:

• У нас есть необходимое для того, чтобы корректно оформить разрешительную документацию, благодаря многолетнему опыту, мы никогда не ошибаемся в столь важных нюансах;
• Благодаря нашей безупречной репутации, мы всегда получаем необходимые разрешения;
• Всегда работаем в формате “под ключ”. Такой подход позволяет нам оперативно собирать необходимую документацию и оформлять разрешения.

Наши клиенты отмечают качество услуг – никакого возврата документов, дополнительных доработок. Всегда своевременно справляемся с поставленной задачей, предоставляя соответственную документацию, позволяющую рассчитывать на перевод квартиры в нежилой фонд.

Конфиденциальность информации

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/pereplanirovka-pomeshhenij/perevod-kvartiry-v-nezhiloj-fond/

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

• у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
• оно является частью жилого помещения;
• в нём кто-то постоянно проживает;
• оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

• протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
• письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

• фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
• наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость

Летом 2020 года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах (закон номер 116-ФЗ от 29.05.2019). В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам.

Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:

• У помещения отсутствует отдельный вход и у предпринимателя нет возможности его сделать.
• Такое помещение относится к жилому фонду.
• В данном помещении на постоянной основе проживает кто-либо.
• Данное помещение имеет некие ограничения на распоряжение им.

Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости.

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, собственник должен получить согласие других владельцев на общем собрании собственников.

Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:

1. Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
2. Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.

Получить согласие собственников нужно обязательно. Если один из владельцев квартиры в многоквартирном доме откажется подписать такую бумагу, то перевод жилого помещения в нежилой фонд сделать будет невозможно.

Письменное согласие соседствующих жильцов

Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него.

Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов (ФИО и паспортные данные).

Если же соседом является юридическое лицо, то нужно получить его наименование и регистрационный номер, номер помещения и бумагу, которая подтверждает право собственности.

Кворум общего собрания собственников

Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов.
Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.

Проведение кворума теперь зависит от того, сколько подъездов находится в доме:

• Если в нём один подъезд, то собрание собственников считается состоявшимся, если в нём приняли участие две трети участников от общего количества в доме.

Источник: https://fms21.ru/jkh/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Перевод из жилого помещения в нежилое

Оформить перевод жилого помещения в нежилое, заказать проект перепланировки, получить документы БТИ можно,позвонив нам по телефону +7 (495) 790-31-10.Или напишите на E-Mail: art-exp@mail.ru

В последнее время, все чаще пользуются спросом объекты недвижимого имущества небольших площадей. В связи с активным развитием малого бизнеса открываются многочисленные магазинчики, салоны, мастерские.

Как правило, они располагаются в «спальных» районах, поближе к потенциальным клиентам. Идеальным местом расположения таких объектов являются первые этажи жилых домов, где имеются отдельные входы.

Зачастую, подобные помещения изначально строительными проектами не предусматривались, и большинство первых этажей в домах являются жилыми. Но, все же, в жилых целях первые этажи недостаточно пригодны.

Квартира на первом этаже может стать отличным объектом коммерческой недвижимости, если ее назначение перевести из жилого в нежилое, что зачастую и делают инвесторы, желающие иметь свой небольшой бизнес.

Решение о согласовании на перепланировку принимается уполномоченным органом, осуществляющим перевод помещения на основании рассмотренной проектной и технической документации, согласованной с необходимыми организациями.

Существует ряд условий, без выполнения которых перевод помещения будет невозможен:

• Переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется владельцем данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания.
• Возможность оборудовать отдельный от жилой части строения вход
• Право собственности на переводимую недвижимость не обременено правами иных лиц.
• Строение, в котором находится переводимое помещение, не должно стоять в планах реконструкции и капитального ремонта, а также не было признано аварийными или подлежащим сносу.
• Квартира (помещение) в многоквартирном здании расположена на первом этаже или же помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не являются жилыми.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд требует колоссального объема знаний в санитарных, строительных, экологических, технических и прочих законодательных нормах и правилах.

Наша компания уже много лет успешно осуществляет перевод квартир из жилого фонда в нежилой. Благодаря длительному сотрудничеству с различного рода инстанциями, которые могут быть задействованы в ходе процесса перевода жилой недвижимости в нежилой фонд, специалисты нашей компании имеют опыт и навыки, которые дают возможность проводить подобные согласования.

С нашей помощью Вы сможете оформить все необходимые документы и реализовать свои бизнес проекты.

Источник: http://art-exp.ru/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe/

Перевод жилого помещения в нежилое и Перевод из нежилого помещения в жилое в 2020 году

Процедура перевода жилого помещения в нежилое, и обратно, связана с изменением целевого назначения объекта. Правила согласования этой процедуры регламентированы Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, а в состав обязательных условий входит получение разрешения от собственников дома и проведение перепланировки или переустройства.

Перевод жилого помещения в нежилое

Чтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ. В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения.

Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Перевод из жилого в нежилое

Требования, санитарные нормы

Статьями 22-23 ЖК РФ предусмотрен перечень условий и требований, которые должен соблюсти собственник для получения разрешения на перевод:

• Уважаемые КЛИЕНТЫ!
• Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
• 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
• 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
• Все консультации бесплатны.

• объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;
• если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на момент обращения прямой доступ может фактически отсутствовать);
• если переводимый объект, либо его часть, используются для постоянного проживания граждан;
• если на объект зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.

Это только базовые требования, которые указаны в законе. Существует и еще ряд ограничений, при которых перевод квартиры в состав нежилых объектов будет невозможен.

В частности, в наемных домах социального использования указанная процедура запрещена, а при рассмотрении заявления будет вынесен отказ.

Также недопустимо указывать в качестве цели перевода последующее использование объекта под религиозные цели.

Отказ будет вынесен и в случае, если отсутствует техническая возможность оборудовать беспрепятственный доступ к переводимому помещению, минуя иные квартиры.

Если согласование перевода завершилось положительным результатом, в ходе дальнейшей эксплуатации должны соблюдаться и требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных нормативов. Их перечень будет определяться целевым назначением нежилого помещения. Например, в нежилых помещениях МКД запрещается размещать объекты промышленного производства.

Перечень видов деятельности, запрещенных для использования в помещениях МКД, могут устанавливать местные власти. В их число могут входить:

• развлекательные и увеселительные заведения (в ряде случаев для их размещения может потребоваться соблюдение стандартов по звуко- и шумоизоляции);
• бани и сауны;
• общественные туалеты;
• торговые точки по продаже пиротехники или иных опасных изделий.

Точный перечень ограниченных видов деятельности нужно уточнить в местных органах власти еще до начала процедуры по переводу.

Комментарий специалиста. С рядом ограничений и запретов предстоит столкнуться уже после фактически состоявшегося перевода объекта в состав нежилых помещений. Чтобы сэкономить время и деньги, необходимо заранее определиться с предполагаемыми целями и видами деятельности, а также учесть будущие ограничительные меры.

Необходимые документы

Основной перечень документов, которые будут использованы при согласовании перевода, определены статьей 23 ЖК РФ:

• заявление о переводе, оформленное собственников или его представителем;
• паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя;
• правоустанавливающие документы на жилой объект – представляются в виде оригинала или нотариальной копии;
• технический план помещения;
• перепланировки или переустройства, согласованный надлежащим образом (проект необходим, если требуется обеспечить самостоятельный доступ в переводимое помещение, минуя иные квартиры и комнаты).

Правоустанавливающим документом будет являться выписка из ЕГРН. Если право собственности регистрировалось до июля 2016 года, может представляться свидетельство о праве.

Так как в процессе перепланировки или переустройства необходимо закрепить измененные характеристики помещения, собственнику предстоит пройти кадастровый учет – для этого оформляется технический план через кадастрового инженера.

Одновременно с оригиналом протокола, для согласования представляются следующие документы (перечень действителен для объектов на территории Москвы):

• уведомления о проведении собрания, а также доказательства их вручения жильцам;
• лист регистрации собственников;
• решения собственников по каждому вопросу повестки дня;
• реестр собственников;

Источник: https://smway.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-i-obratno/

Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд (офисное, торговое помещение) | Москва 2020

Любой собственник жилой недвижимости сможет воспользоваться выгодными условиями сотрудничества, обратившись в наш центр

Наши специалисты подготовят полный пакет документов для перевода квартир в нежилой фонд по приемлемым ценам

Время работы: 10:00 — 18:00; Пн — Пт: 8 (499) 236-0288; 8 (499) 237-0552;

e-mail: 1760434@mail.ru

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

• Жилищным кодексом РФ;
• Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

• перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
  • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
• Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
  • внутренняя перепланировка помещения;
  • внутреннее переустройство помещения;
  • устройство отдельного входа в помещение;
  • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:

1. Сбор необходимых документов БТИ:
   • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
   • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
   • возможности внутренней перепланировки помещения;
   • возможности внутреннего переустройства помещения;
   • возможности устройства отдельного входа;
   • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
   • Архитектурно-строительная часть (АС);
   • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
   • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
   • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
   • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
   • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
   • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
   • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
   • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
   • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
   • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
   • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
   • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
   • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
   • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
   • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
   • ГУП «МосГаз»;
   • Москомнаследие (при необходимости).
   • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
   • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
   • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
   • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
   • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
   • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
   • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

   Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

8. Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
9. Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
10. Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
11. Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
12. Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.

Сложности, возникающие при согласовании перевода:

1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 55 000	5-30	в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ)	90-150	РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры. Дополнительно: Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000	Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000	Официальные платежи

8 (499) 236-0288;

8 (499) 237-0552

Вас может заинтересовать:

Источник: https://planirovat.info/perevod.htm

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве — Лионлюкс+

• Главная
• Услуги
• Перевод жилого помещения в нежилое

• ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЙ ФОНД
• Стоимость от 350000 рублей
• Сроки от 9 месяцев

1. ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ФОНД
2. Стоимость от 185000 рублей
3. Сроки от 9 месяцев

При возникновении необходимости согласования такой непростой процедуры, как перевод жилого помещения в нежилое, или наоборот, вам следует обратиться в нашу компанию.

Такое дело лучше всего поручать квалифицированному и опытному специалисту, поскольку в нем существует много нюансов, о которых знает только профессионал. В результате несведущий человек может потерять много личного времени, не добившись нужного решения этого вопроса.

Как мы работаем:

Выезд специалиста

Разработка ТЗ проекта

Согласование проекта

Подписание договора

Довольный клиент

Так, например, оформление разрешения на изменение статуса недвижимости требует подготовки немалого комплекта документов. От того, насколько правильно они будут составлены, зависит, какое решение вынесут соответствующие контролирующие инстанции. В частности, в Москве этим занимается Департамент городского имущества города Москвы.

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от Департамента городского имущества города Москвы: до 12 месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций. 

Вот основные согласующие инстанции:

• Мосэнергосбыт;
• Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
• ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
• ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
• Автор проекта дома;
• ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
• ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
• Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.

Процесс согласования в каждом из этих ведомств имеет свои нюансы, так что без опыта взаимодействия с сотрудниками этих ведомств попросту не обойтись.

Далее мы расскажем вам о том, какие запреты существуют.

Наши преимущества:

Более 20 лет на рынке

Опыт ведущих специалистов

Бесплатные консультации

Подключаемся на любой стадии проектирования

Выполняем все виды проектных работ

Доступная стоимость проектирования

Согласование от и до на любой стадии

• Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях:
• — если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;— если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;
• — если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

Для квартир в жилых многоквартирных домах установлено следующее требование. Для перевода одной из них в нежилое помещение необходимо, чтобы она располагалась на первом этаже, либо выше первого этажа (при условии, что под ней находятся нежилые помещения).

Что касается перевода нежилых помещений в жилые, здесь действуют следующие условия:

— переводимое помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям действующим законодательством РФ;— право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц.

Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).

Какие документы понадобятся вам, для того чтобы оформить согласование перевода?

• Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения. 
• Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
• План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
• Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
• Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

По дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам компании «Лионлюкс+».

Дорогие друзья! Мы выполняем широкий ряд услуг по проектированию и согласованию различной документации по вопросам перепланировки недвижимости в Москве.

Наши сотрудники прошли хорошую школу в риелторских, проектных, строительных организациях и накопили богатый опыт в своем деле.

С 1995 года нами были решены сотни вопросов, простых и сложных, – поэтому сегодня мы с уверенностью заявляем: «С нами вы сэкономите свое время и деньги».

Основные направления деятельности компании «Лионлюкс+»:

• архитектурное проектирование,
• изготовление проектов перепланировки, изготовление буклетов (эскизных проектов),
• изготовление эскизных проектов входов, тамбуров, крылец,
• согласование перепланировки квартир по проекту либо по эскизу,
• согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах по проекту либо эскизу,
• согласование перепланировки в нежилых зданиях,
• согласование устройства отдельного входа и фасадных работ,
• согласование проведенной перепланировки,
• перевод помещения в жилой / нежилой фонд,
• оформление земельно-правовых отношений,
• прохождение Мосгосэкспертизы

По любому из этих вопросов Вы получите квалифицированную поддержку и найдете понимание со стороны специалистов нашей компании. Мы постараемся решить все Ваши вопросы в приемлемые сроки. Будем рады сотрудничеству с Вами!  

Наши проекты:

Наши сотрудники:

Староверова Ольга Андреевна
Главный архитектор

Опыт работы 11 лет

Давыдов Максим Вячеславович
Главный конструктор

Опыт работы 10 лет

Шендюков Вячеслав Геннадьевич
Зам генерального директора

Колоскова Ирина Владимировна
специалист по согласованию проектов

Опыт работы 12 лет

Шендюкова Людмила Михайловна
ген директор

Наши клиенты:

Источник: https://lionluxe.ru/uslugi/perevod-zhilogo-pomesheniya-v-nezhiloe/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Часто можно заметить, как на нижних этажах многоквартирного здания или на территории частного домовладения появляется коммерческая недвижимость. Это может быть магазин, парикмахерская, ателье и многое другое. Такое решение намного выгоднее, чем покупка отдельного помещения, предназначенного для торговых целей.

В подавляющем большинстве случаев используются квартиры на первых этажах, которые оцениваются намного ниже, чем остальная жилая площадь дома. Именно это привлекает многих предпринимателей.

К сожалению не все знают, как вести квартиру в нежилую. Ключевым документом, регламентирующим порядок действий, является Жилищный кодекс РФ.

Однако, существует ряд важных особенностей, которые стоит предусмотреть при процедуре оформления.

Порядок действий для переводе в нежилой фонд

Данный процесс достаточно трудоемкий и требует грамотного подхода. Условно, всю процедуру можно разделить на три этапа:

1. Сбор необходимой документации;
2. Обращение в городскую Администрацию, если квартира находится в МО, или в департамент управления имуществом, если квартира находится в Москве;
3. Оформление права собственности.

Первый этап является самым ответственным и сложным. От него зависит конечный результат. Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

• Поэтажный план строения, в котором располагается помещение. Чтобы его получить, в первую очередь пишется заявление в департамент управления имуществом, который впоследствии выдаст доверенность для обращения в БТИ. К заявлению прилагаются необходимые документы (паспорт, свидетельство на право собственности). После получения доверенности, можно заказать в БТИ поэтажный план.
• Технический план помещения, которое получит статус «нежилого».
• Заключение противопожарного надзора, который проверяет строение на соответствие нормам противопожарной безопасности.
• Если в квартире проводилась или планируется перепланировка, необходимо иметь оформленный проект. Стоит отметить, что перепланировка в виде сноса стен, в некоторых зданиях может быть запрещена.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Кроме этого понадобится выписка из домовой книги, подтверждающая, что в помещении никто не прописан. Переводом недвижимости в нежилую занимается департамент управления имуществом.

Туда направляется полный пакет документов, который рассматривается в течение сорока пяти суток. После этого, в течение трех дней заявителю направляется по почте или выдается на руки решение.

Данная услуга предоставляется бесплатно, поэтому оплата пошлины не предусмотрена.

Второй этап это обращение в БТИ, а именно, в отдел управления жилищным фондом, где будет определена разница в стоимости и составлен протокол. В данный отдел потребуется предоставить следующие документы:

• решение департамента управления имуществом о переводе недвижимости в новый статус;
• документ, подтверждающий право собственности;
• документ, удостоверяющий личность.

Завершающей стадией нужно оформить право собственности. После этого можно эксплуатировать недвижимость по предназначению. Для получения права собственности понадобится ряд документов:

• паспорт гражданина РФ;
• положительное решение о воде недвижимости в статус «ней»;
• все документы на недвижимость, включая выписку ЕГРН.

Также, для регистрации права собственности потребуется заполнить соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет две тысячи рублей.

Условия проведения процесса

Для того, чтобы перевести многоквартирный дом в нежилое помещение, необходимо чтобы были соблюдены все условия. Это касается любой недвижимости, которой требуется присвоение нового статуса.

Чтобы процедура прошла успешно, нужно неукоснительно придерживаться юридических и технических требований, а также правил оформления документов. Надлежащим образом должна быть оформлена каждая строка предоставляемых сведений.

В противном случае можно получить отказ и собственность останется в статусе «жилой». Использование таких зданий в коммерческих целях может повлечь ряд проблем, включая высокие штрафы.

Получение отказа

Из-за неквалифицированного подхода, множество заявителей получают отказ в ходе согласования. В итоге они теряют огромное количество времени и денег, потраченных на сбор справок. Наиболее распространенными поводами для отказа являются:

• отсутствие одного или нескольких документов, входящих в обязательный перечень;
• ненадлежащее оформление заявления и другой документации;
• представление документации в другой орган, не занимающийся переводом;
• несоблюдение действующих условий перевода;
• наличие не оформленной в установленном порядке перепланировки.

Решение об отказе направляется собственнику на указанный адрес в течение трех суток с момента вынесения такого решения. В официальном документе обязательно указана причина, по которой проведение перевода жилого строения в нежилое не может быть осуществлено. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Изменить статус жилого строения можно только при соблюдении целого ряда установленных условий. Игнорирование данных требований неизбежно приводит к получению официального отказа, поэтому важно учесть следующие моменты:

• Квартиры, находящиеся на втором этаже допускается вводить в нежилые только при условии, что квартиры находящиеся под ними, имеют аналогичный статус.
• Квартира может поменять статус, при условии, что доступ в нее может осуществляться с улицы, без использования общего подъезда.
• Перевод здания в нежилое, возможен при условии, что в нем не будет осуществляться религиозная деятельность.
• Не допускается перевод квартиры, которая располагается в арендованном здании социального назначения.

Соблюдение этих условий не вызывает больших сложностей, но стоит помнить, что нужно придерживаться и ряда других требований, которые относятся к юридическим и техническим составляющим.

Юридические требования

Чтобы осуществить процедуру по смене статуса жилого объекта, квартира должна отвечать всем юридическим требованиям, которые прописаны российским законодательством. К их числу относится:

• в помещении должны отсутствовать прописанные и проживающие граждане;
• каждый собственник квартиры должен дать свое согласие и поставить подпись в соответствующем заявлении на смену статуса;
• на момент осуществления процедуры, недвижимость не должна быть обременена залогом;
• если при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо устройство дополнительной входной группы со стороны улицы, то нужно провести собрание жильцов дома, большинство из которых должно дать положительное решение об использовании общедомового имущества в виде придомового земельного участка.

О соблюдении данных пунктов нужно позаботиться на первоначальном этапе, иначе дальнейшие действия будут бессмысленны.

Технические требования

Технические требования также играют важную роль, поэтому необходимо объективно оценить объект и его соответствие установленным нормам. Среди главных технических требований можно отметить:

• наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу;
• отсутствие незаконной перепланировки;
• квартира должна располагаться на первом этаже или иметь под собой нежилое помещение.

Также стоит учитывать, что определенные сложности могут возникнуть в том случае, когда объект находится в плохом техническом состоянии и имеет проблемы с инженерными коммуникациями.

Название услуги
Стоимость, руб.
Срок исполнения

ТЗК (техническое заключение)	от 25 000 руб.	Срок исполнения от 10 дней
Архитектурно-строительные решения (АР)	от 15.000 руб.	Срок исполнения от 7 дней
Конструктивные решения (КР)	от 15.000 руб.	Срок исполнения от 14 дней
Реконструктивные работы (РР)	от 55.000 руб.	Срок исполнения от 10 дней
Консультация и проверка Вашего планировочного решения на соответствие нормам (+рекомендации специалиста)	Бесплатно

Требования к зданию

Здание должно быть не аварийным и не являться культурной ценностью. Это основные требования, которые предъявляются к строениям, при смене статуса жилья. Если дом, в котором находится квартира, представляет собой историческую ценность, тогда потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры.

Стоимость услуги

Цена подобной процедуры может отличаться, так как складывается из нескольких факторов. В их число входит:

• оплата пошлины при оформлении права собственности;
• оплата нотариально заверенных справок и копий;
• общая цена обустройства дополнительного входа;
• выписка из ЕГРН;
• разработка проекта;
• помощь и консультация специалистов.

При отсутствии опыта и специальных знаний, самостоятельное оформление процедуры может привести к потере времени, денежных средств, а также получению отказа. Компетентные специалисты разрабатывают проект вода го в нее здание, обеспечивает положительный результат, и ограждают от всех сложностей оформления.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Перевод жилого помещения в нежилое: процедура, оформление, особенности | Правоведус

Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2006 г.). Порядок перевода регулируется гл.

3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения.

Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
• технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
• проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
• согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
• нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
• оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней.

Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа:

1. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган.
2. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах.
3. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.

Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме (образец предоставляется в соответствующих учреждениях), подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

• Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
• Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
• Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.

Важно! В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.

• Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
• Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
• Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
• В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
• Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
• Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
• Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

Согласие собственников других квартир

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/