Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку

Самострой — нередкое явление и в городской черте, и тем более в сельской местности. Некоторые граждане сознательно нарушают закон, надеясь со временем узаконить постройку, кто-то не знает законодательных норм о том, как требуется начинать строительство и оформлять здание.

Независимо от того, заблуждался ли человек или намеренно не уведомлял компетентные органы, он не может стать собственником без внесения данных в единый реестр, а значит не сможет распоряжаться своим имуществом — продавать, завещать или дарить его.

Поскольку самострой — это нарушение закона, то необходимо подавать иск о признании права индивидуальной собственности на самовольную постройку в суд.

Что такое самострой?

Самостроем называется здание или иная постройка, которая возведена самовольно, без получения разрешительных документов. Для того, чтобы дом признали самостроем, он должен иметь один из следующих признаков:

• построен на земельном участке, который не принадлежит гражданину, — в этом случае имеем не только самовольное строительство, но и самозахват земель;
• находится на территории, которая предназначена для других целей — например, жилой дом поставлен на землях сельскохозяйственного назначения;
• не имеет разрешительной документации на строительство или ввод в эксплуатацию;
• построен, игнорируя правила градостроительства.

Подобные строения подлежат сносу. Признание права собственности на самовольную постройку происходит по решению судебного органа. Получить положительное постановление судебной инстанции возможно только в том случае, если:

• лицо владеет земельным наделом на законных основаниях — право собственности, аренда;
• дом не нарушает норм пожарной безопасности, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм;
• здание не затрагивает права третьих лиц.

Если постройка не соответствует технике безопасности и эти нарушения невозможно устранить, то она подлежит сносу и обращение в суд это не предотвратит. То же самое касается зданий, нарушающих права третьих лиц, например, соседей.

Подготовка к подаче иска

Прежде, чем направлять пакет документации в судебный орган, необходимо провести подготовительные работы. Суд не будет рассматривать дело, если на то нет оснований или не была попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Изначально необходимо обратить внимание на земельный надел. Если он является собственностью, то препятствий нет. Если же территория была занята самовольно, то следует попытаться её узаконить.

Чтобы получить бумаги на землю, необходимо провести межевание. Кадастровый инженер приглашается из БТИ, также, этим может заниматься коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид работ. Межевание — платная процедура, её стоимость зависит от размера участка и его месторасположения.

После того, как у гражданина на руках будет технический план надела, ему следует обратиться в Кадастровую палату и получить технический паспорт. После этого можно обращаться в органы местной администрации для выкупа земли.

Когда у гражданина на руках будет вся документация на землю, включая право владения, ему необходимо получить техпаспорт на дом. Такие документы тоже выдаёт БТИ, поэтому кадастрового инженера придётся вызывать повторно. Но эти действия необходимы и для того, чтобы предоставить необходимые бумаги в суд, и для того, чтобы определить цену иска, ведь она равна инвентарной цене постройки по заключению Бюро технической инвентаризации.

Судебная практика говорит о том, что суд не будет рассматривать дело, если ему не предоставят обоснованный отказ в выдаче разрешающих бумаг на строительство. Значит, перед тем, как подавать иск в судебную инстанцию, нужно обратиться в муниципалитет за выдачей разрешения на постройку и ввод в эксплуатацию и получить документально подтверждённый отказ.

Процедура обращения в суд

Подсудность определяется ценой иска. Иск о признании права частной собственности на самовольную постройку необходимо направлять в мировой суд, если его цена составляет до 50 000 рублей, или в районный судебный орган, если цена иска выше. Стоимость иска равна стоимости здания, которое определяется по данным из кадастрового паспорта.

Пакет документации содержит следующие позиции:

1. Удостоверение личности гражданина в виде паспорта. 
2. Бумаги, свидетельствующие о праве владения на земельный надел. 
3. Письменный отказ администрации населённого пункта на строительство и введение в эксплуатацию. 
4. Паспорт на дом. 
5. Заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической экспертизы. 
6. Государственная пошлина. 
7. Письменные показания третьих лиц.
8. Исковая заявка. 

Самовольно возведённая постройка не должна нарушать права третьих лиц. В суд необходимо предоставить показания соседей, что строение им не мешает и они не имеют к его хозяину претензий.

Государственная пошлина представляет собой не фиксированную сумму, а процент от цены иска. Стоимость постройки определяется по кадастру.

Исковая заявка — важный документ, который необходимо заполнять со всей внимательностью. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку содержит следующие данные:

• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер);
• сведения об ответчике;
• описание возникшей ситуации с предоставлением информации о том, почему не удалось построить дом законным способом;
• информация о недвижимом объекте — технические параметры, месторасположение;
• просьба к суду;
• список прилагаемых бумаг;
• дата и подпись истца.

Ответчиком по данному делу будет выступать орган муниципалитета. В заявке требуется указывать только сухие факты, без воды и домыслов.

После того, как будет получено положительное судебное решение, с этим постановлением можно подходить в орган государственного реестра и вносить данные о праве владения.

В случае отрицательного решения необходимо внимательно изучить причины отказа и подать на апелляцию.

Чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.

Образец иска о признании права на самовольную постройку

13.12.2019

Один из способов узаконить самострой — признать право собственности на него через суд.

Образец заявления о легализации самовольной постройки

• В Индустриальный районный суд города Ижевска УР
• Истец: _______________
• Адрес___________
• ИНН:
• Ответчик:
• Администрация
  г. Ижевска,
• Главное
  управление архитектуры
• И
  градостроительства
• Адрес: .
• Цена
  иска: исходя из инвентарной стоимости
• Госпошлина:
• Исковое
  заявление
• о признании права собственности на самовольную постройку.

Мне принадлежит земельный участок  по адресу: УР, г.

Ижевск, _________, садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик» , участок № 155, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2013г.

Кадастровый номер: __________________. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: общественное питание, бытовое обслуживание.       

В ____ году я построил на принадлежащем
мне земельном участке объект недвижимого имущества: здание магазина.

При
строительстве я не получал необходимые разрешения. Возведенный мною объект
недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как  возведен без получения на это необходимых в
силу закона согласований, разрешений.

Возведенная мною
самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует
требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной
постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска
мне было отказано в вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право
собственности на самовольную постройку.

На основании
изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132
Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности за мной на объект недвижимого имущества здание магазина, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. ___________, садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик» , участок № 155.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины
2. .Квитанция об отправке искового заявления ответчику
3. Копия  свидетельства о государственной регистрации права
4. Кадастровая выписка о земельном участке (копия)
5. Кадастровая выписка на нежилое здание (копия)
6. Ответ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (копия)
7. Градостроительный план земельного участка (копия)
8. Выписка из ЕГРН

«___»____________2019г.

___________/_______________-

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку Ссылка на основную публикацию

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой считается жилой дом либо другое недвижимое имущество, возведённое и находящееся на земельном участке, не предназначенном для этого. Подобные постройки должны быть снесены кроме случаев, когда суд признаёт данную постройку за владельцем. В этом случае владельцу участка необходимо подать исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.

Следует понимать, что не каждое лицо может требовать узаконивания незаконной постройки — например, подобный иск не может подаваться касательно арендуемого земельного участка, также требуемое право собственности на постройку не может нарушать интересы иных лиц.

Правила подачи, подсудность

Исковое заявление о признании права собственности на постройку подаётся по правилам исключительной подсудности — в судебную инстанцию по местонахождению этой самой самовольной постройки. Выбор суда также зависит от цены предмета спорта — если она менее 50000 рублей, спор подсуден мировому судье, если более — городскому либо районному суду.

Данные

Иск о признании права собственности на самовольную постройку должен содержать следующие реквизиты:

• наименование судебной инстанции
• контактные данные сторон — истца и ответчика
• данные о земельном участке — размер, кадастровые данные, информация о праве владения истцом данным участком
• данные о самовольной постройке — технические характеристики, время возведения, указание того, что данное сооружение построено с учётом всех законодательных и строительных норм
• указание на попытки легализации постройки в досудебном порядке (если имеются)

На сайте имеется образец данного иска.

Прилагаемые документы

К заявлению прилагаются документы:

• дубликаты иска согласно числу ответчиков
• квитанция уплаты госпошлины
• доверенность, в случае представления интересов иным лицом
• подтверждение права владения земельным участком
• подтверждение наличия самовольной постройки — справки БТИ и прочее
• подтверждение того, что данная самовольная постройка не нарушает законодательные и строительные нормы, а также не ограничивает права иных лиц
• документы, подтверждающие попытки досудебной легализации постройки (если имеются)

Госпошлина и исковая давность

Госпошлина составляет процент от стоимости постройки, являющейся предметом спора.

Исковая давность стандартная для процесса — 3 года.

Возможные решения суда

Чаще всего данный судебный процесс носит формальный характер и суд легализует самовольную постройку, если только не были нарушены законодательные и другие нормы.

podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/pravo-sobstvennosti/Iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti5.html

17.03.2018 — Лилия Алексеева

Мне нужен образец искового заявления о признании права на собственность гаража

Ответ на вопрос дан по телефону.

Оформление искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «оформление искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку» с описанием от профессионалов и ми. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

1. Главная
2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
3. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом, отсутствие документов)

• Шаг 1. Купите документ
• Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы
• Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра
• Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

1. В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес) Цена иска: ______________________
2. (стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор:

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

С августа 2018 года исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные нормы закона. С 4 августа статья 222 Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения.

Конечно, в большей мере они «на руку» добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие. Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной.

Тем не менее узаконение прав на самовольную постройку возможно в судебном порядке путем подачи отдельного иска. Признание права собственности со стороны официальных органов означает признание ее безопасности для всех иных лиц.

После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Может дарить, наследовать, продать и т.п.

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Пример искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку по новым правилам + исковое заявление в суд о признании права собственности на самострой

Как узаконить самовольную постройку в собственность на своем участке? 1 сентября в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.

На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (ФЗ от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).

Конкретизированы условия узаконивания незаконных построек жилого и нежилого назначения. Разберемся в поправках  ст. 222 ГК РФ.

Самовольное строительство недвижимости в обход закона

• Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.
• Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».
• Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.
• Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!
• При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.
• Теперь ситуация резко изменилась.

С одной стороны, законодатель предпринимает действия по упрощению процедуры предоставления земельных участков под строительство и получения разрешительной документации, вводя четкую регламентацию, ответственность органов и должностных лиц и сокращая сроки, с другой, ужесточает правила по самоволкам.

Что теперь будет признаваться самовольной постройкой

В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».

Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.

Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.

Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться высшей судебной инстанции.

Что же является самоволкой

Признаки самовольного строительства дома:

1. Земельный участок не предоставлялся в установленном порядке для строительства.
2. Разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
3. Строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения.

Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как незаконной постройки.

Рекомендация! Если необходимо составить иск в суд о самострое, обращайтесь по телефону 8 (800) 775-93-16. Наши юристы имеют положительную судебную практику в решении этого вопроса.

Как узаконить объект незаконного строительства

1. Как узаконить самострой в 2020 году?
2. Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

3. Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.
4. С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:

1. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

2. На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
3. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.

Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

• Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно построенный дом.
• Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, построившее незаконно дом, надлежащие меры к его легализации.
• В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в его выдаче.

Сумма госпошлины по иску об узаконивании самовольной постройки зависит от рыночной стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Для этого нужно заказать оценку в БТИ.

Документы для суда

К исковому заявлению необходимо приложить:

• копии иска для ответчика и третьих лиц;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• документы, подтверждающие наличие на участке незаконной постройки – акт обследования, документы из БТИ;
• документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
• данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
• документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную недвижимость: разрешение на строительство, результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, отказадминистрации;
• документ об уплате госпошлины;
• доверенность на представителя.

Обратите внимание! К подтверждающим документам относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору.

Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без суда

Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Если участок расположен:

1. В зоне с особыми условиями использования территорий, за исключением мест охраны объектов культурного наследия (памятников истории) народов РФ.
2. На территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.

Каким образом осуществляется снос

Законодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести незаконную постройку.

Если ОМС смог установить, кто построил.

Принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для исполнения предписания – не более 12 месяцев. Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.

Если застройщика установить не удалось.

ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в печатном издании и размещает на своем официальном сайте. Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана незаконная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.

Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.

Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образец

Как на практике осуществить оформление самовольной постройки в собственность? Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным. Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.

Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.

Однако выход из положения все же есть. Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству. Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.

1. Железнодорожный городской суд Балашихи
2. ул. Октябрьская, 23
3. Истец: Павлов Николай Ильич
4. ул. Революции, 17
5. Ответчик: Администрация Городского округа Балашиха
6. ул. Ленина, 11
7. Исковое заявление
8. о признании за собой права собственности на самовольно возведенный дом

Я, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.

По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

   Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

   Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

   Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

   Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

   Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

   Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

   В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

   Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

   При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

   На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец: 

Образец иска о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку) -Образцы судебных документов и претензий -Образцы документов

• Образец иска о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку)
• Перейти на страницу «Как признать право собственности?»
• В Арбитражный суд Челябинской области
• Истец:
• ООО «Василек»
• Адрес: ________________________________
• Тел: _______________________
• ИНН ______________
• Ответчик:

Администрация г. Челябинска.

Адрес: 454091, г. Челябинск, пл. Революции, 2

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области

Адрес: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85

1. Государственная пошлина: 4000 рублей.
2. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
3. о признании права собственности на самовольную постройку

ООО «Василек» принадлежит на праве собственности нежилое здание цеха по адресу г. Челябинск_______________ (лит.__________), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ (указать дату регистрации) сделана регистрационная запись № _________________ (копия свидетельства о государственной регистрации права прилагается)

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером __________________, который так же принадлежит ООО «Василек» на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи земельного участка №_____ от _________, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ (указать дату регистрации) сделана регистрационная запись № _________________ (копия свидетельства о государственной регистрации права прилагается).

В 2009г. Истец планировал выполнить реконструкцию данного здания. Для этой цели по заказу истца был разработан рабочий проект реконструкции, получен градостроительный план земельного участка. _____________ (указать дату) Истец обратился в Администрацию г.

Челябинска за получением разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежащего ему объекта, однако, данное обращение было оставлено Администрацией без ответа.

По указанной причине Истец был вынужден произвести реконструкцию без получения соответствующего разрешения.

В 2009-2010 годах Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания цеха с надстройкой одного этажа и возведением пристроя литер ___________, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила ____________  м² Техническое описание принадлежащего Истцу реконструированного здания содержится в техническом паспорте данного здания по состоянию на _________________ (указать дату технического паспорта), выданному ОГУП «ОЦТИ по Челябинской области».

Реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего Истцу земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной МУП «АПЦ» с нанесением на съемку границ земельного участка. Согласно заключению ГУАиГ г. Челябинска произведенная реконструкция соответствует правовому зонированию г. Челябинска.

В соответствии с техническим заключением, выданным Обществом с ограниченной ответственностью» ______________» (Лицензия _______________________) по материалам обследования данного здания на основании осмотра и выписки из технического паспорта реконструкция нежилого здания цеха с возведением самовольного пристроя (литер ____) и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания и самовольно возведенного пристроя (литер ________) обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку — жилой дом

В Первомайский районный суд г. Омска

Истец: В., г. Омск, ул. 3-я Северная, __

Ответчик: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Третье лицо: Главное управление по земельным
ресурсам Омской области,

г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

• Цена иска: 254 810 (двести пятьдесят четыре
  Тысячи восемьсот десять рублей).
• Исковое заявление
  о признании права собственности
• 
  на самовольную постройку — жилой дом

В 1988 году я принял наследство, оставшееся после смерти моего отца – А., состоящее из домовладения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, __.

Указанное домовладение, согласно данным технической инвентаризации за 1980 год, было построено в 1918 году, имело общую площадь 57,6 кв.м., на момент инвентаризации в 1980 году износ строения составлял 62%.

Я проживаю в указанном домовладении с 1980 года по настоящее время.

В связи с тем, что дом, перешедший мне по наследству от отца, был построен более 80 лет назад, проживать в нем стало невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша. В жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолке образовывалась плесень и грибок.

Таким образом, ветхий дом 1918 года постройки не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания.

В 2003 году, своими силами и средствами, я выстроил на месте старого дома новый дом, что могут подтвердить свидетели. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время я зарегистрирован и проживаю в указанном доме, регулярно произвожу текущий ремонт, оплачиваю коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Таким образом, в данном случае должна применяться ст. 222 ГК РФ в старой редакции, т.к. отношения по строительству жилого дома и завершение строительства жилого дома возникли до 01 сентября 2006 года.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006г.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Сведений о первоначальном выделении земельного участка под строительство жилого дома не сохранилось, поскольку такое выделение имело место до 1918 года.

Однако в 1974 году моей бабушкой, К., была возведена пристройка к указанному дому, которая введена в эксплуатацию актом приемочной комиссии № 541 от 04.10.1974г.

Ввод в эксплуатацию жилой пристройки на самовольно занятом земельном участке был бы невозможен. Данный факт также свидетельствует о признании органами государственной власти права пользования К.

земельным участком под жилым домом .. по ул. 3-я Северная в г. Омске.

Согласно выписки из государственного земельного кадастра, земельный участок с кадастровым номером 55:36:07 04 01:3029, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, __, находится в государственной собственности, разрешенное использование участка – для жилищных нужд.

19 мая 2007 года я обратился в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка, расположенного относительно жилого дома по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, __.

Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области следует, что земельный участок по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, __ будет предоставлен после регистрации права собственности на жилой дом.

Кроме того, согласно справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ» № 610 о принадлежности строения, домовладение по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, д. __, принадлежало:

• К. на основании договора купли-продажи № 579 от 11.07.1934г. – долевое участие ½;

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Оформление самовольной постройки может потребоваться, если владелец участка возвел на нем здание или иное сооружение без необходимой разрешительной документации.

В некоторых случаях получить разрешение от муниципалитета очень сложно, поэтому собственники земель идут на риск, строя дом или гараж без соответствующих бумаг. Но попытаться получить разрешение стоит, иначе узаконить самострой через суд будет сложнее.

Главное, чтобы здание отвечало требованиям закона относительно подобных сооружений.

Процедура проводится в судебном порядке. Сначала придется пройти и досудебные этапы урегулирования ситуации. После чего можно писать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и направлять его в суд. Но перед этим следует уточнить, имеете ли вы право узаконить самострой. Такой возможностью обладают:

• собственники земельного надела, на котором расположен объект недвижимости;
• лица, владеющие участком бессрочно;
• граждане, использующие землю, находящуюся в пожизненном владении.

Если же вы оформили территорию в аренду, либо владеете ею не на основании права собственности, требовать узаконивания для самовольно возведенного здания не получится. Это одно из основных условий оформления недвижимости. Кроме того, для удовлетворения иска должны соблюдаться следующие условия:

1. Категория и вид разрешенного использования земли должны допускать возведение на данной территории определенного объекта недвижимости.
2. Строение должно отвечать требованиям строительных и иных норм, правилам землепользования и прочим документам, касающимся застройки территории.
3. При этом нельзя нарушать природоохранные или водоохранные зоны, установленные государством, интересы третьих лиц и т.д.
4. Само здание должно быть безопасным, не должно нести потенциальную угрозу здоровью или жизни людей.

Чтобы разбирательство закончилось в вашу пользу, важно, чтобы все четыре правила были соблюдены одновременно. Если перечисленные выше условия соответствуют вашей ситуации, можете переходить к составлению искового заявления.

Какие правила нужно соблюдать при написании иска?

Вторая стадия узаконивания самостроя – написание ходатайства для судебных органов. Ответчиком по нему будет местный муниципалитет (администрация, через которую оформляется разрешение на строительство). Грамотно составленный образец искового заявления (его можно найти в Интернете) должен содержать:

• информацию о виде права на тот земельный участок, на котором расположено строение;
• разновидность объекта недвижимости (гараж, сарай или иная хозяйственная постройка, дом и т.д.);
• обоснование собственных действий по возведению объекта (как правило, основанием является невозможность получить разрешение);
• соблюдение перечисленных выше четырех правил и исковые требования, заключающиеся в признании соответствующего права.

Потребуется описать проведенные до суда мероприятия, направленные на узаконивание постройки. Зачастую речь идет об обращении к уполномоченным инстанциям и отказ в удовлетворении прошений истца. Официальный ответ подобных органов необходимо прикрепить к иску.

Большое значение имеет соблюдение структуры ходатайства. В первой части указываются сведения о сторонах разбирательства, судебном участке, в который направляется иск. Затем дается описание сложившейся ситуации, после чего приводятся ссылки на законодательные акты, регулирующие данные правоотношения. В финальной части предъявляются исковые требования и список прикрепленной документации.

Какие документы потребуются для удовлетворения ходатайства?

Перед подачей обращения в суд, нужно собрать минимальный перечень документов. Они помогут обосновать ваши действия при возведении самостроя, склонив судью к вынесению положительного решения. Конкретный список бумаг будет зависеть от индивидуальных особенностей разбирательства. По общему же правилу к иску надо прикрепить:

• свидетельство, подтверждающее права на землю, на которой возведен оспариваемый объект недвижимости;
• документы, доказывающие наличие иных прав на земельный участок, позволяющих использовать его пожизненно или бессрочно;
• подтверждение наличия на территории недвижимого имущества (акт обследования, бумаги из БТИ и т.д.);
• документальные подтверждения того, что постройка не нарушает строительные и иные нормы, а также соответствует различным специальным требованиям (результаты экспертизы и прочие акты уполномоченных органов);
• результаты общения с муниципальными властями относительно необходимости узаконить самовольное строение;
• доказательства попыток урегулирования ситуации до судебного разбирательства (письма в различные инстанции, отказы выдать разрешения на постройку объекта).

Также потребуется копия искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку и оригинал квитанции об оплате пошлины. С остальных бумаг тоже надо снять копии, заверив их у нотариуса. Иначе придется брать с собой в суд оригиналы документов.

Иск вместе с пакетом бумаг направляется в судебный орган, расположенный по месту расположения земельного надела с объектом недвижимости. Ходатайство подается в мировой суд, когда стоимость постройки не превышает пятидесяти тысяч рублей, и в районный суд, если цена выше этой суммы.

По результатам рассмотрения дела истцу выдается решение об удовлетворении требований, либо отказ в таком действии. Однако на этом процедура узаконивания самовольного строения не заканчивается. Придется провести дополнительные регистрационные действия.

Если не уверены в собственной осведомленности по данным вопросам, пригласите опытного юриста для составления иска и представительства в суде.

Что делать после судебного разбирательства?

Когда судья удовлетворил исковые требования, осталось пройти регистрационные действия, оформив надлежащим образом право собственности на постройку.

На этом этапе придется собрать новый пакет документации, уплатить пошлину за регистрацию права и обратиться в органы Росреестра с заявлением. Только здесь можно узаконить объект недвижимости, если на руках имеется положительное решение суда.

Пройдя процедуру в данной организации, вы получите выписку из реестра, а также соответствующие документы на дом или иное строение.

Чтобы в Росреестре приняли ваше заявление, потребуется предъявить удостоверение личности, постановление судьи, в котором четко говорится о необходимости признать право, а также документы на землю. Успех всего предприятия зависит именно от правильности составления иска.

Если допустите ошибку, ходатайство даже не примут к рассмотрению. Либо придется оспаривать отрицательное решение суда, вынесенное из-за недостаточного обоснования собственных действий при строительстве объекта. Опытный юрист точно знает, как написать грамотный иск и представить интересы клиента в суде.

Если же решите действовать самостоятельно, соблюдайте следующие правила.

Какие сведения нужно указывать в ходатайстве?

Найдите правильно оформленный образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, отредактируйте его и направляйте в суд. В первой части ходатайства нужно прописать адрес и наименование суда, с указанием номера участка, куда подается документ.

Далее сообщите данные об истце и ответчике: ФИО, адрес, номер телефона и другие контакты, а также наименование организации ответчика. Затем указывается стоимость иска, которая равняется цене самовольной постройки. От нее будет зависеть, в какой судебный орган подается иск, и размеры государственной пошлины.

После этого можно переходить к описательной части:

• где находится земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности;
• когда и на основании каких бумаг был передан этот надел во владение истца;
• какими документами можете подтвердить наличие соответствующих прав на участок;
• сообщите точную дату или хотя бы год завершения постройки недвижимого объекта;
• укажите наименование этой постройки и ее характеристики (по возможности);
• по какой причине не было оформлено разрешение по установленному законом порядку;
• какими признаками самовольного сооружения обладает объект, возведенный истцом на участке;
• подтвердите, что указанное здание не нарушает прав третьих лиц (соседи, жители района и т.д.);
• представьте доказательства соответствия строения нормативным документам;
• укажите, что объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан, прикрепив документальное подтверждение;
• сообщите, по какой причине уполномоченные органы не стали регистрировать соответствующие права;
• сошлитесь на досудебные попытки урегулирования ситуации, представив соответствующие доказательства.

Далее необходимо привести отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. В основном это будут статьи Гражданского Кодекса. Однако стоит подбирать ссылки на законы, исходя из конкретной ситуации. В этом вам поможет квалифицированный юрист. Он же составит исковое заявление при необходимости.

В просительной части излагают исковые требования (признание права и регистрация его в установленном порядке). После этого приводится перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись обратившегося лица. Если в суде будет участвовать представитель, к списку документов нужно добавить доверенность.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений