Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.
Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.
Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Содержательная часть договора

Написать договор можно в несколько этапов.
Этап 1. Оформление «шапки»
Обязательно нужно указать:

Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно.

После названия не ставится точка.
Место, где подписывали договор, — город, область, край.
Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит указать:

ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

Следует вписать:

Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

Стоимость квартиры в пункте 3.
Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно.

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны.

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14.

Стандартные пункты 15-21 также обязательны.

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Договор купли продажи квартиры по доверенности — образец

Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности.

Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале.

Бланк и образец генеральной доверенности можно скачать тут.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности (word)

Как проверить подлинность

При проверке документа необходимо обратить внимание на 3 ключевых момента:

Срок действия.
Отметка нотариуса (печать, подпись).
Какие именно действия были доверены третьему лицу.

Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе. Максимально он может составлять 3 года с даты оформления.

Если же срок вовсе не заявлен, но документ оформлен надлежащим образом, он имеет полную юридическую силу, а срок действия в данном случае составляет 1 год.

Также нетрудно увидеть оригинальную синюю печать и собственноручную подпись нотариуса с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Особое внимание следует уделить ФИО, паспортным данным лица, сведениям об объекте недвижимости. Они должны идеально совпадать с документальными сведениями. Доверенное лицо может предоставить для проверки только оригинальные документы. Если же показаны копии, они также должны быть нотариально заверены.

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить расписку в получении денежных средств — подробнее можно узнать тут.

Что касается полномочий, они вытекают из текста документа. Важно понимать, на что именно имеет право представитель собственника недвижимости. В наиболее простом варианте составляется генеральная доверенность, которая дает максимально широкие полномочия доверенному лицу, вплоть до получения денежных средств.

В документе обязательно должна быть фраза о том, что передоверять свои полномочия другим лицам представитель собственника не имеет права.

Образец договора

В целом сделки по покупке квартиры с доверенностью или без нее практически ничем не отличаются друг от друга. Последовательность действий будет точно такой же, и набор документов одинаковый. Единственное исключение – добавляются паспорт доверенного лица и сама доверенность. В договоре купли-продажи этот факт обязательно отражается в письменном виде.

В преамбуле документа подробно прописываются данные по каждой стороне сделки, приводится дата, номер доверенности, срок ее действия и другая важная информация.

5 рисков при совершении сделки и как их избежать

Важно понимать, при совершении подобных сделок риску подвергается как покупатель, так и продавец. При этом у покупателя опасностей гораздо больше: он рискует передать деньги и при этом остаться без покупки.

Все виды угроз сводятся к одной: доверенное лицо действует от имени собственника незаконно, а значит, впоследствии сделка может быть признана недействительной (или же возникнут проблемы с передачей денег, регистрацией права собственности на квартиру):

Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса. В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п.
Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными. Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.
Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.
Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости.
Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом. В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками.

Не исключен и риск того, что доверитель (собственник) также является мошенником: он составляет юридически корректный документ на подельника, после чего отзывает ее и ссылается на то, что не вполне осознавал свои действия или приводит иные надуманные причины.

По сути, единственным более или менее надежным способом страхования покупателя от рисков является проведение расчетов через банковские ячейки или с помощью услуги аккредитива, которая предоставляется многими банками. Основная идея в том, что передача всей суммы за квартиру произойдет только после регистрации права собственности на квартиру.

О том что такое аккредитив и как его правильно использовать мы подробно рассказывали тут.

Таким образом, риски приобретения квартиры путем заключения сделки между доверенным лицом и покупателем крайне велики. Практика показывает, что подобных операций с недвижимостью на рынке насчитывается не более 5-10% от общего объема.

В сомнительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или же вовсе заблаговременно отказаться от сделки.

Иначе есть реальная угроза остаться без денег и без недвижимости, поскольку победа в суде в таких случаях не гарантирована.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?

Если владелец квартиры не может самостоятельно вести продажу недвижимости, то он может обратиться за помощью к доверенному лицу. Обычно к продаже квартиры по доверенности собственник прибегает, если не может сам по каким то причинам уделить достаточно времени на подготовку и проведение сделки.

В статье рассказано обо всех нюансах правильного оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности, а также о том, к каким рискам могут привести финансовые операции с недвижимостью при наличии такой доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания для проведения сделки с участием представителя

Законодательством регламентировано понятие доверенности в Гражданском кодексе в статье 185 части 1. Документ определяется как письменное уполномочие, выданное одним лицо другому для реализации своего представительства через посредничество. Документ позволяет конкретизировать интересы сторон и полномочия перед третьими лицами в финансовой сделке купли-продажи.

Документы по продаже квартиры должны соответствовать правилам, рассмотренным в ГК статье 185 пункта 1, а именно — требуется нотариальное заверение.

Важно! Нотариально заверенная доверенность и договора используется при государственной регистрации перевода прав собственности.

В гражданском праве существует несколько видов доверенности:

По оформлению — письменная и на готовом бланке.
По предоставлению — физическому лицу или юридическому.
По полномочиям — разовая, генеральная (общая), специальная.

В рамках соглашения представитель имеет право совершать какие-либо действия от имени доверителя. После составления доверенности поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора (согласно главе 25 ГК РФ). Неисполнение обязанностей по соглашению приводит к его расторжению.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Законодательством в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности:

Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
В ДКП в графе участники сделки вместо собственника указывают сведения о доверенном лице.
Покупатель обязательно должен изучить ДКП и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает поверенный.
Собственнику и покупателю необходимо заранее обсудить окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, расходы на регистрацию документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации.
Документ составляется письменно или на печатном бланке.

Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

ДКП по доверенности необходимо также заверить у нотариуса по следующим причинам:

избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
обеспечение безопасности передачи средств;
нотариальная проверка составления ДКП;
доверие при подаче в регистрирующий орган;
обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.

Составление ДКП

ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:

наименование документа;
место проведения сделки;
стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
стоимость недвижимости;
указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
подписи сторон.

Нюансы

По оформлению документов ДКП по доверенности не отличается от общего порядка оформления генеральной доверенности:

нотариальное заверение;
указание сведений о доверенном лице.

Важно! Сторонам перед подписанием ДКП необходимо проверить все документы и права лица, на которое эта доверенность оформлена.

Финансовая операция с недвижимостью по доверительному договору несет в себе ряд рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:

соглашение может быть подложным или прекратится (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
недееспособность лица выдавшего доверительное соглашение;
отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается определённым рискам, когда ведет дела с представителем покупателя недвижимости. Например, поверенному приходится доверяться в проведении всей сделки, а с этим могут возникать сложности, например, с заключением ДКП, с неисполнением обязательств представителем.

Также, продавцу следует заранее переговорить о способах передачи средств — недобросовестный поверенный может не вернуть их собственнику. Поэтому требуется заключать все соглашения у нотариуса, где юрист тщательно пропишет круг полномочий поверенного.

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должны быть оформлена нотариально. В доверенности должен быть обозначены полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон обязательно указываются и данные доверенного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Это быстро и бесплатно!

Договор купли продажи квартиры по доверенности (образец) 2020

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли продажи квартиры по доверенности

Возможность проводить сделку купли-продажи квартиры с участием доверенного лица (представителя), которое будет действовать в интересах продавца или покупателя утверждена ст. 182 ГК РФ. Для оформления договора в таком случае нужно предварительно оформить доверенность с указанием возможных полномочий представителя, а в самом документе указать его личные данные.

В каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры (ДКП) по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:

по состоянию здоровья;
по причине физического отсутствия по месту заключения сделки (при временном отъезде, проживании в другом городе);
при недостатке времени (занятости по работе, необходимости присутствовать в этот день на других важных мероприятиях).

В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Если отсутствие одной из сторон сделки связано с пребыванием в местах лишения свободы, в лечебных или социальных учреждениях, срочной (сверхсрочной) службой, документ, закрепляющий полномочия представителя вправе заверить не нотариус, а другие уполномоченные лица (их перечень утвержден ст. 185.1 ГК РФ).

Подготовка к подписанию договора

Перед составлением и подписанием ДКП следует обратиться к нотариусу (обычно по месту жительства) для оформления доверительной документации. Ее тип будет зависеть от допустимых для представителя действий:

Генеральная – фактически предоставляет полномочия как у собственника недвижимости, то есть право распоряжаться недвижимостью, подписывать договор, проводить расчеты между сторонами и пр. Подробнее: Генеральная доверенность на продажу квартиры
Специальная или разовая – разрешает только указанные в документе юридические действия и утрачивает силу после того, как они будут совершены.

Доверителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. При этом один и тот же человек, не может одновременно представлять интересы покупателя и продавца, а также совершать сделку с самим собой (например, купить квартиру у своего доверителя), что утверждено п. 3 ст. 182 ГК РФ.

За нотариальное оформление доверенности, дающей право распоряжения имуществом, ст. 333.24 НК РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 100 руб.

(при выдаче на имя близкого родственника) или 500 руб. (при выдаче на имя посторонних лиц).

Кроме того, дополнительно оплачиваются УПТХ (услуги правового и технического характера): составление текста, распечатка, копирование и пр.

Особенности соглашения с участием доверенного лица

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем, перед подписанием ДКП по доверенности, участникам сделки следует проверить:

Подлинность доверенности. Для проверки можно обратиться к нотариусу, который выдавал документ или воспользоваться специальным он-лайн сервисом Федеральной нотариальной палаты. В последнем случае нужно знать номер документа, дату оформления и ФИО нотариуса. В базе данных содержится информация о действующих и отозванных доверительных документах.
Законность действий представителя. В тексте обязательно должны быть четко указаны полномочия, которые он вправе совершать. Это может быть только подписание ДКП или ряд других действий, связанных со сделкой: получение денежных средств за квартиру, передача самого объекта, участие в процедуре госрегистрации перехода права собственности и т. п.
Срок действия. Законом не установлено обязательное требование указывать в документе срок действия. Доверитель вправе выбрать любой период, в течение которого доверенное лицо вправе представлять его интересы. Но если в тексте самого документа нет прямых указаний на этот счет, по умолчанию он действует 12 месяцев с даты оформления (ст. 186 ГК РФ). Чтобы понимать, с какого момента отсчитывается это время, в документе обязательно должна быть указана дата составления, иначе он будет считаться ничтожным.
Соответствие данных в доверенности и паспорте представителя. Они должны точно совпадать. Если вместо оригинала паспорта предоставляется ксерокопия, это должен быть только заверенный у нотариуса экземпляр.

По возможности продавцу и покупателю важно в личной беседе заранее подтвердить факт выдачи доверенности, перечень полномочий и личные данные представителя, обсудить все детали сделки до подписания ДКП (цену недвижимости, сроки передачи ключей и окончательного расчета между сторонами, порядок передачи денег за квартиру, оплаты расходов по сделке и пр.).

Как составить договор

Единственная особенность договора купли-продажи квартиры по доверенности – внесение данных не только о самих продавце и покупателе, но и их доверенных лицах. В остальном процедура не отличается от составления стандартного договора:

Простая письменная форма. Допускается печатный и рукописный вариант.
Минимум 3 экземпляра ДКП: один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Если в сделке принимает участие больше лиц (к примеру, квартиру продают 2 собственника), всем положен собственный экземпляр, каждый из которых будет иметь одинаковую юридическую силу.

ДКП будет содержать следующую информацию:

Название.
Место и дата оформления.
Данные сторон сделки, их доверенных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания, данные паспорта (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя – дополнительно реквизиты доверенности, на основании которой он вправе принимать участие в сделке.
Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, количество комнат, площадь (общая, жилая), кадастровый номер.
Сведения о правоустанавливающих документах продавца, подтверждающих его право собственности (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).
Цена недвижимости (цифрами и прописью). Замечание о том, что она установлена по соглашению сторон и не подлежит изменению.
Информация об обременениях и прописанных лицах в квартире.
Порядок передачи денежных средств (валюта, сроки, способ) и объекта недвижимости (будет ли составлен акт приема-передачи или его функцию выполнит сам договор).
Описание состояния объекта на момент подписания ДКП.
Момент перехода права собственности и порядок оплаты связанных с этой процедурой расходов.
Количество оригинальных экземпляров ДКП.
Подписи сторон.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности 2020

Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности

В законодательстве РФ нет обязательного требования заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса. Исключение касается продажи объектов, которые:

находятся в долевой собственности;
принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному (в том числе частично) лицу.

В остальных случаях стороны могут заверить ДКП по своей инициативе, особенно если есть опасения на счет возможного оспаривания сделки.

В таком случае нотариус будет своего рода гарантом, что участники проводят куплю-продажу в добровольном порядке, осознавая свои действия и их последствия.

Он также проверит факт, действительно ли была выдана доверенность указанному лицу, не отозвал ли ее доверитель на дату подписания договора.

Дополнительным преимуществом обращения к нотариусу станет сокращенный срок регистрации перехода права собственности (1-3 дня).

Госпошлина за нотариальные действия установлена ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате». Расходы на оплату нотариальных услуг будут зависеть от оценочной стоимости квартиры, статуса участников (для близких родственников заверение обойдется дешевле).

Регистрационные действия

Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).

Для госрегистрации нужно будет предоставить в Росреестр или МФЦ пакет документов:

оригинальные экземпляры ДКП (3 и более);
паспорта продавца и покупателя;
доверенность и паспорт представителя;
выписку из ЕГРН о праве собственности;
техническую документацию (кадастровый, технический паспорт);
выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц.

В отдельных случаях к пакету документов требуется приложить разрешительную документацию, например:

согласие супруга на продажу квартиры, если предметом сделки является недвижимость в совместной собственности супругов, приобретенная в период брака;
согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее единоличным собственником (или одним из них) является несовершеннолетний.

Возможные риски

Участие в заключении ДКП третьих лиц увеличивает риски для всех сторон сделки. Если впоследствии выяснится, что действия представителя были незаконны, процедуру купли-продажи признают недействительной и отменят. Это возможно в ситуациях, если доверенность окажется:

Поддельной. Документ важно внимательно осмотреть перед подписанием ДКП на предмет отсутствия исправлений, опечаток, обратить внимание на дату составления и срок действия, печать нотариуса (должна быть синего цвета) и подпись (сопровождается расшифровкой).
Недействительной. Документ утрачивает законную силу в случае окончания срока действия, отзыва доверителем в одностороннем порядке, его недееспособности и смерти. Например, если доверенность составлена за несколько дней до смерти доверителя, а сам ДКП подписан уже после смерти, сделка будет недействительной.

Следует также учитывать риски, связанные с недобросовестностью доверенного лица, например, неисполнением обязательств по сделке, присвоением себе средств, полученных за оплату квартиры и пр.

При заключении договора купли-продажи квартиры по доверенности важно учесть ряд нюансов, чтобы снизить риск признания сделки недействительной.

Сомневаетесь в законности доверительной документации? Не знаете, как лучше оформить ДКП в своей ситуации? Какие дополнительные пункты включить в документ для защиты своих прав? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

При необходимости специалисты обеспечат полное сопровождение сделки, чтобы процедура прошла в рамках закона.

Продажа квартиры по доверенности

Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе, позволяет владельцу квартиры поручить ее продажу любому дееспособному лицу. Собственник доверяет продажу своей квартиры в следующих случаях:

при нахождении в другом городе или стране;
при тяжелой болезни;
при массовых коммерческих продажах (подразумевают наличие у собственника больше одной недвижимости, продавать которые он поручает опытным риелторам).

Особенности договора купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры с участием поверенного обязательно указывается пункт о том, что сделка заключается по доверенности.

Также в договоре должна быть представлена следующая информация:

ФИО и паспортные данные собственника-доверителя;
ФИО, паспортные данные и адрес поверенного;
предмет соглашения;
адрес и параметры продаваемой недвижимости;
обязательства участников сделки;
сведения об обременениях на квартиру;
цена продажи и порядок перечисления средств;
дата заключения сделки;
порядок разрешения споров.

Образец договора покупки квартиры по доверенности можно скачать здесь.

В качестве предмета сделки указывается передача квартиры покупателю за определенную договором денежную сумму. К параметрам квартиры относятся площадь, почтовый адрес, кадастровый номер и иные существенные характеристики.

Обязательством продавца или его представителя является передача недвижимости покупателю по передаточному акту и участие в регистрации сделки. А обязанность покупателя – передача поверенному денежных средств и принятие квартиры в собственность.

В разделе «Обременения» указываются лица, имеющие право проживать в квартире после перехода прав. А также сведения о возможных кредитах и займах, выданных под залог продаваемой недвижимости.

Споры разрешаются в судебном порядке при обязательном участии нотариуса, оформившего доверенность на представителя продающей стороны.

К договору прикладывается нотариальная доверенность, в которой перечисляется список юридических действий, порученных владельцем жилья поверенному. К таким полномочиям относятся:

право подписывать договор;
право выступать от имени собственника в отделе Росреестра, МФЦ, паспортном столе и иных инстанциях;
право запрашивать сведения об обременениях;
право передавать жилье и документы на него по передаточному акту покупателю.

Наделение поверенного правом получения денежных средств от покупателя остается на усмотрение продавца. Также в доверенности указывается срок ее действия, если срок не указан, документ действует в течение одного года.

Предварительный договор

Предварительное соглашение заключается в случаях, когда сторонам нужно по каким-либо причинам отложить сделку, закрепив при этом существенные условия ее заключения.

Предварительный договор имеет полноценную юридическую силу и подписывается покупателем и поверенным при предъявлении оригинала нотариальной доверенности.

Основными условиями предварительного договора по доверенности являются:

ФИО и данные всех участников сделки;
цена продажи квартиры;
дата подписания основного договора;
перечень условий, необходимых для подписания договора.

Условия для подписания основного соглашения определяют сами стороны в зависимости от ситуации. Например, условием может быть снятие судебного ареста с жилплощади или выписка всех посторонних лиц.

Риски для покупателя

При покупке квартиры у поверенного, представляющего собственника жилья, возникают следующие риски:

вероятность подделки или недействительности доверенности;
возможность оспаривания сделки в будущем из-за невменяемости или недееспособности владельца, выдавшего доверенность;
наличие скрытых обременений на квартиру;
неправильно составленный текст доверенности, препятствующий завершению сделки.

Чтобы избежать подделки доверенности, необходимо внимательно сверять указанные в ней данные с оригиналом паспорта поверенного. А также проверять реальность существования удостоверившего нотариуса путем поиска сведений о нем на юридических порталах города или личного визита в контору.

Подлинная доверенность перестает действовать сразу после смерти собственника или после отзыва полномочий поверенного. Поэтому в день подписания договора следует сделать звонок нотариусу для подтверждения действительности полномочий поверенного.

Чтобы избежать оспаривания уже состоявшейся сделки, нужно требовать от поверенного справку из психоневрологического диспансера о вменяемости продавца. Также следует уточнить причину продажи и обстоятельства собственника, так как сделка оспаривается судом, если она ввергает одну из сторон в безвыходное финансовое положение.

Текст доверенности должен наделять поверенного всеми необходимыми полномочиями. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда после подписания договора представитель продавца не сможет выписать из квартиры посторонних или снять иные обременения.

Риски для продавца

Обладатель квартиры, доверивший совершение сделки поверенному, подвергается следующим рискам:

недобросовестного поведения поверенного;
некомпетентности поверенного;
оспаривания сделки из-за неправильно оформленной доверенности или иных документов.

Доверяя другому лицу продажу квартиры, владелец рискует заключить заведомо невыгодную в финансовом отношении сделку, если не укажет минимальную цену продажи, а также способ передачи денег.

Нередки случаи, когда поверенные скрывались с вырученными от продажи деньгами. А возбудить уголовное дело было затруднительно из-за отсутствия в доверенности пункта об обязательстве поверенного передать деньги продавцу.

Некомпетентность или неопытность поверенного-риэлтора также приводит к продаже по заниженной цене. Или же оспариванию сделки в будущем по искам третьих лиц, правами которых обременена продаваемая квартира (например, супруги собственника).

Избежать данных рисков поможет тщательное составление текста доверенности и проверка квартиры на обременения в нотариальной конторе. Потеря вырученных средств предотвращается путем указывания в договоре и доверенности номера банковского счета владельца жилья для перечисления денег от покупателя безналичным способом.

Сделка в ипотеку

Для продажи квартиры с участием денежных средств кредитной организации поверенный должен иметь полномочия на заключение двух договоров – основного и предварительного. Предварительный договор заключается между поверенным и покупателем для того, чтобы банк оценил условия сделки, платежеспособность покупателя и вынес решение по ипотечному кредиту.

Доверенность для продажи квартиры в ипотеку должна содержать ряд дополнительных пунктов:

о праве поверенного на обращение в банк от имени собственника;
о праве на подписание соглашения об аккредитиве или использовании банковской ячейки;
о праве на предоставление в банк персональных данных доверителя.

Многие банки не выдают ипотечные кредиты по разовой доверенности, требуя личного присутствия обладателя жилплощади или генеральной доверенности.

Чтобы избежать затруднений с продажей квартиры через банк, перед оформлением доверенности нужно выяснить, какие кредитные организации работают с разовыми доверенностями. А также требования банков к содержанию таких доверенностей.

Какие документы потребуются?

Для оформления доверенности на продажу жилья в нотариальной конторе владелец квартиры должен представить следующие документы:

оригинал паспорта;
квитанцию об оплате нотариальной пошлины (1000-2000 рублей);
выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
кадастровый паспорт на квартиру;
технический план из БТИ;
справку о прописанных на жилплощади лицах.

В отдельных случаях нотариус может затребовать у собственника справку из психоневрологического диспансера о вменяемости.

Поверенный представляет паспорт гражданина РФ, и при необходимости – справку о дееспособности. Выписку из ЕГРН собственник получает в отделениях МФЦ при предъявлении паспорта.

Если продавец состоит в браке, то необходимо также получить письменное согласие супруги на отчуждение жилплощади.

Для заключения договора с покупателем поверенный представляет для ознакомления документы на квартиру, а также справки об отсутствии обременений на жилплощадь. Отсутствие обременений подтверждается:

справкой из Росреестра о правах;
справкой из домоуправления о зарегистрированных лицах;
справкой от судебных приставов о том, что на отчуждение квартиры не наложен судебный запрет.

Обременения также проверяются нотариусом при оформлении доверенности.

Доверенность позволяет продать квартиру без личного участия собственника. Чтобы избежать рисков, связанных с недобросовестными действиями поверенного, следует детально прописывать в тексте доверенности все делегируемые полномочия.

Договор купли-продажи по доверенности: образец заполненной формы договора, основание для заключения, порядок составления, документы | Жилищный консультант

16243

Содержание статьи:

Договор купли-продажи

Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки.

Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности. Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.

Подобный акт может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным в зависимости от наличия законных оснований.

В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст. 455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, то здесь используется статья 125 АПК РФ.

Образец договора купли-продажи по доверенности 2017 года можно найти и скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности].

Условия заключения договора купли-продажи по доверенности

Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.

При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.

Если в сделке будет принимать участие доверенное лицо, то все, что потребуется, так это приложить к договору имеющуюся доверенность и вписать данные доверителя в акт, с указанием того, что сделка проводится в его присутствии.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Выписывая доверительный документ, необходимо убедиться, что он правильно оформлен. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:

Генеральная – дающая своему обладателю очень широкие полномочия. В случае оформления подобного документа, собственник имущества может не присутствовать на сделке вообще. В таком документе необходимо указать все действия, которые может выполнять доверенное лицо, начиная от сбора документов и заканчивая правом подписи.
Разовая – оформляется в отношении какого-либо одного вида деятельности. К примеру, на подготовку пакета документов или на представление стороны, на время передачи задатка. В этом документе указывается именно то действие, ради которого бумага и оформляется.

В содержании доверительного документа должны содержаться следующие пункты:

дата доверенности и срок ее действия;
личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);
подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

По закону доверенность оформляется исключительно в письменной форме и является документальным подтверждением полномочий доверителя доверенному лицу. Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе.

Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности. В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет.

Заверение документа нотариусом не является обязательным, однако, если действия, обозначенные в доверенности, сопряжены с нотариальными, то и доверительная бумага должна иметь нотариальное заверение.

Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, так же как обычный акт.

Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.

Пример по договору купли-продажи по доверенности

Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.

Чтобы не прекращать лечения, Ю. оформила генеральную доверенность на свою сестру, чтобы та представляла ее интересы во время оформления сделки. Сестра не стала смотреть техническую документацию на квартиру и, ознакомившись только со свидетельством на собственность, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности.

Сделка была оформлена, однако по приезду, Ю. узнала, что в квартире отсутствует электропроводка и должным образом не функционирует канализация.

Женщина позвонила продавцу и потребовала возвратить часть денег, которые потребуются на ремонт коммуникаций, на что получила отказ. Продавец указал, что сестра Ю. видела поломки, однако ничего не сказала по их поводу.

Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по заключению договора купли-продажи по доверенности

Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом.

Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность.

Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять? Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин.

Ответ: Добрый день, Валентин. Ваша ситуация действительно очень подозрительная, хотя ситуации бывают самые разные. К примеру, бабушка не может ходить, поэтому племянник забрал ее к себе и теперь продает ее жилье, чтобы содержать родственницу.

Чтобы проверить, как все обстоит на самом деле, вы можете потребовать от представителя провести медицинское освидетельствование бабушки в вашем присутствии. Если ваши подозрения подтвердятся, то лучше всего будет обратиться в полицию. Даже если вы уже заключили сделку, в подобной ситуации, согласно ст.

125 АПК РФ, она может быть признана ничтожной по причине недееспособности владельца, и все что от вас потребуется, так это подать исковое заявление в суд.

Заключение

В завершении можно сделать следующие выводы:

В случае осуществления сделки купли-продажи составляется специальный договор.
Участниками договора могут быть продавец и покупатель.
В том случае, если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, заключается договор купли-продажи с доверенностью.
Доверенность может быть генеральной, а может быть разовой.
Генеральная доверенность охватывает весь спектр действий, которые должен совершить представитель.
Разовая доверенность оформляется в случае выполнения конкретного действия.
Договор с доверенностью также подлежит регистрации.
Документ оформляется в письменной форме, с указанием всех необходимых реквизитов представителя, срока действия документа и перечнем действий, которые должен совершить этот гражданин.
Доверенность может выписать как один человек, так и группа лиц.
Срок действия доверительного документа, связанного с оформлением сделок проводимых с недвижимостью, ограничивается трехлетним периодом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Список законов

Статья 455 ГК РФ
Статья 125 АПК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Москва МО:
Санкт-Петербург и ЛО:
Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!