Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездной аренды квартиры немногим отличается от соглашения о возмездном найме. Главная его особенность – в отсутствии обязанности платить за жилье. В связи с этим возникают сомнения в необходимости такой формальности, ведь если никакой платы не предусмотрено, то и заключать договор не о чем. Тем не менее, его наличие важно по следующим причинам:

  1. Несмотря на то, что оплата не предусмотрена, обе стороны все равно несут и другие обязательства. Чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций и конфликтов, лучше оформить их документально.
  2. Неоформленные отношения со стороны могут выглядеть как скрытая сдача жилья в аренду. Официальное соглашение поможет быстро разобраться при возникновении вопросов от налоговых служб
  3. Распространенная причина – необходимость получения временной прописки. После оформления такого документа жильцов можно временно регистрировать в квартире.

Не стоит пренебрегать официальным соглашением еще и потому, что только так все детали и условия пользования жильем будут четко зафиксированы и понятны обеим сторонам, и это поможет избежать недопонимания в дальнейшем.

В каких случаях заключается?

Случаи, когда между сторонами заключается подобного рода соглашение, делятся на две категории:

  1. Владелец жилого помещения решил бесплатно передать его на время другому лицу, например родственнику или другу. Между физическими лицами есть договоренность, и она оформляется официально.
  2. Жилье по закону предоставляется из особого жилого фонда для отдельных людей, имеющих право претендовать на квартиру или комнату. К ним относятся дети-сироты, инвалиды, пожилые люди и многодетные семьи.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Проживающие в квартире освобождаются от платы за жилье, но оплата коммунальных услуг, как правило, ложится на них.

Содержание

Содержание мало чем отличается от договора об аренде или найме. Главное отличие – это отсутствие платы за проживание.

Типовой договор должен содержать следующие пункты:

  • реквизиты сторон – указывается ФИО каждого участника, адреса и паспортные данные;
  • данные документа, подтверждающие, что ссудодатель на самом деле владеет квартирой;
  • полное описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат);
  • полное описание технического и санитарного состояния помещения на момент передачи;
  • права и обязанности сторон – например, оплата коммуналки и проведение ремонтных работ;
  • полный список лиц, допущенных к проживанию в квартире, – чтобы избежать незаконного проживания в помещении чужих людей;
  • срок действия документа;
  • другие условия и уточнения, касающиеся пользования квартирой или комнатой;
  • дата заключения и подписи сторон.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением В интернете можно найти образец заполнения договора и подробно изучить все пункты.  Условия и пожелания обеих сторон должны быть четко и подробно расписаны – это поможет избежать споров и недопониманий в дальнейшем. Заверять документ у нотариуса не обязательно.

Важно! Если собственнику важно получить свою квартиру обратно в первоначальном виде, можно дополнительно составить акт передачи жилья. В нем будут подробно описаны все особенности и состояние помещения.

Права и ответственность сторон

После заключения соглашения у обеих сторон возникает ряд прав и обязанностей, которые необходимо соблюдать. В целом они практически такие же, как и при аренде жилья.

Ответственность сторон

Ссудодатель обязан предоставить получателю жилье, пригодное для эксплуатации, и не требовать за него оплаты. Ссудополучатель же обязан соблюдать все условия, прописанные в договоре, – исправно оплачивать коммунальные услуги, не нарушать права соседей, содержать квартиру в надлежащем состоянии и по истечении срока вернуть владельцу в первоначальном виде.

При обнаружении скрытых дефектов наниматель должен сообщить о них владельцу квартиры. Тот же обязан устранить их самостоятельно либо переложить это на плечи жильца, оплатив при этом все расходы.

Важно! По закону, обязанность производить необходимый ремонт лежит на ссудополучателе. Однако ее можно отменить, прописав это в договоре.

Права сторон

Наниматель имеет право свободно и без оплаты пользоваться жилым помещением в рамках срока и условий, прописанных в договоре. Ссудодатель же имеет право получить имущество обратно в виде, прописанном в соглашении, по истечении срока его действия.

Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует оформлять договор безвозмездного пользования:

Внимание! Все улучшения, произведенные с квартирой, временный жилец может забрать с собой. То, что будет невозможно забрать (например, косметический ремонт), должно быть заранее обговорено с владельцем помещения.

Особенности составления

Договор составляется обеими сторонами совместно и самостоятельно на основании устной договоренности. Перед тем как приступить к составлению документа, нужно обсудить все детали и нюансы, а затем перенести их на бумагу. Помимо основных пунктов, стороны имеют право подробно описать все условия передачи и дальнейшего использования жилого помещения.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Эти пункты индивидуальны и зависят от отношений и уровня доверия между сторонами, но все же лучше, если они будут отражать следующие моменты:

  • оплату коммунальных услуг;
  • произведение капитального ремонта;
  • устранение дефектов и неполадок;
  • ответственность за порчу имущества;
  • условия расторжения.

Чем подробнее составлен договор, тем понятнее для обеих сторон их права и обязанности. Благодаря этому намного меньше вопросов и споров будет возникать в дальнейшем.

Способы заключения договора

Есть несколько способов заключить договор аренды на безвозмездной основе.

Все зависит от желания, материальных возможностей сторон и наличия времени. Заключить соглашение можно следующим образом:

  • самостоятельно в письменной форме на листе бумаги или предварительно распечатав бланк;
  • при помощи юриста;
  • в присутствии нотариуса.

Присутствие юриста, заверение договора у нотариуса и регистрация в ЕГРН не обязательны.

Однако воспользоваться этими методами стоит, если:

  • стороны плохо разбираются в юридических нюансах соглашения и законодательстве и не уверены, что смогут правильно заполнить документ;
  • ссудодатель и ссудополучатель не знакомы, и между ними нет доверия;
  • владелец жилого помещения хочет обезопасить себя от обмана и быть уверенным в чистоте сделки.

Бесплатен только способ самостоятельного заключения договора. Он же считается и наименее надежным из всех вышеперечисленных. Остальные способы более безопасны, но требуют небольших материальных вложений.

Сроки договора

О том, на какое время квартира предоставляется в пользование временного жильца, стороны договариваются самостоятельно и могут установить любой срок. Если он не упоминается, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Это не означает, что ссудодатель не может в любой момент расторгнуть соглашение при условии заблаговременного предупреждения об этом жильца.

Внимание! В отличие от договора об аренде, наниматель не имеет преимущественного права на заключение соглашения на новый срок, когда время пользования квартирой истечет.

Изменения и расторжение – причины

Каждая сторона имеет право расторгнуть договор досрочно.

По инициативе владельца квартиры это происходит по следующим причинам:

  • квартира используется не по назначению или пересдается другим людям;
  • не следит за состоянием жилья и ухудшает его;
  • нарушает другие еще условия.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

По инициативе нанимателя договор расторгается по следующим причинам:

  • обнаружены дефекты, из-за которых становится невозможно проживать в помещении;
  • появились другие лица, имеющие права на эту собственность;
  • ссудодатель не соблюдает условий договора.

В соглашении должен быть указан срок для извещения о прекращении отношений. Формально одна из сторон должна известить вторую письменно и за месяц до предполагаемого расторжения.

Образец в 2020 году (бланк)

Чтобы быстро и правильно составить договор, лучше всего использовать бланк образца, актуального на 2020 год. У него стандартная форма, поэтому будет достаточно только скачать, распечатать и заполнить все необходимые поля от руки. Вероятность ошибки или пропуска пунктов при использовании готового бланка сводится к минимуму.

Скачать типовой бланк договора безвозмездного пользования

Внимание! За последнее время в структуру договора не вносили никаких изменений, поэтому не стоит беспокоиться о том, что бланк может быть устаревшим. Независимо от того, образцом какого года вы воспользуетесь, при правильном заполнении документ в любом случае будет иметь силу.

Таким образом, заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением – это важный момент при передаче недвижимого имущества другому лицу.

Даже если безвозмездно проживать в квартире или комнате будет родственник или знакомый, не стоит пренебрегать такой формальностью.

Официальное соглашение на бумаге поможет обеим сторонам четко понимать свои права и обязанности и при возникновении споров и недопониманий, быстро их разрешить.

Договор безвозмездного пользования квартирой- Скачать бланк-образец

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещениемПри заключении договора о безвозмездном пользовании квартирой или домой, собственник недвижимости должен предоставить для проживания на жилой площади второй стороне квартиру или дом в бесплатное пользование, а жилец этой квартиры, в свою очередь обязан взять этот объект недвижимости.

А после того, как договор будет расторгнут или закончится его срок действия, вернуть обратно квартиру или дом в первоначальном виде.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Предмет договора о безвозмездном пользовании недвижимостью

Это квартира, то есть жилое помещение или ее часть, которая без оплаты была передана жильцу. При этом жильцу такой квартиры нужно иметь в виду, что  безвозмездно и бесплатно ему даётся только само помещение квартиры или дома, то есть бесплатно он будет только проживать в принятом им жилом помещении.

В договор о безвозмездном пользовании квартирой желательно добавить пункт об обязанности жильца о том, что он должен производить оплату коммунальных услуг и другие самостоятельные расходы, которые требуются при обслуживании и содержании жилой площади, которую он получил по договору, в достойном состоянии. Такой договор о бесплатном использовании жилого помещения, в который включены такие условия об оплате, нельзя переделать в договор жилого найма или аренды квартиры.

В договоре о безвозмездном пользовании квартирой ее собственник будет указываться как ссудодатель, а жилец этой квартиры будет указываться как ссудополучатель.

Особенности правового регулирования и оформления договора

После заключения договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом, возникают некие правовые отношения, в дальнейшем они регулируются гражданским кодексом России, положением номер 36. Также Согласно Гражданскому кодексу России по договору о безвозмездном пользовании квартирой обязательно используются некоторые аспекты законов, которые регулируют сам договор аренды.

Договор о безвозмездном пользовании объекта недвижимости, как и всякий другой договор аренды, должен иметь срок соглашения, который будет указан в одном из пунктов договора. Договор можно заключить на любой удобной сторонам срок. Если в договоре не прописан срок действия соглашения, то такое соглашение считается заключенным бессрочно.

Важно! Также нужно обратить свое внимание на ту информацию, что в договоре прописываются условия пользования квартирой или домом. Человек, который будет проживать в квартире на безвозмездном основании, обязан использовать переданную ему недвижимость согласно условиям подписанного договора. Если жилец, ссудополучатель, в процессе проживания нарушает это условие и требование, использует жилую площадь не по назначению, то собственник квартиры имеет право произвести расторжение договора и взыскать с такого жильца возмещение убытков.

Человек, который проживает в квартире по условиям договора безвозмездного пользования, имеет преимущественное право, когда происходит оформление договора на новый срок.

Если закончился срок действия договора, и ссудополучатель продолжает и дальше пользоваться квартирой или домом, а ссудодатель не против этого, то соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью считается продленным на неопределенное время, при этом действуют изначальные условия.

Важно! Человеку, проживающему в квартире по условиям договора о безвозмездном пользовании, нужно помнить и иметь в виду, что он как ссудополучатель будет являться владельцем всех улучшений в квартире, которые возможно от неё отделить, и после окончания действия соглашения может взять их с собой. Однако если жилец при проживании в квартире или доме делал улучшение, которое невозможно отделить от жилой площади, и при этом он не договорился собственником квартиры о том, чтобы их ему возместили, то денежные средства, затраченные на эти улучшения возмещаться не будут.

Читайте также:  Образец заявления на разделение отпуска на части

В процессе проживания в квартире жилец по договору обязан вернуть собственнику его имущество в том же состоянии, в котором квартира была получена во время оформления договора. Значит, проживающий в квартире человек должен производить действия для поддержания вверенный ему квартиры в достойном состоянии, производя при необходимости за свои деньги текущий ремонт объекта недвижимости.

То есть, когда у договора заканчивается срок, квартира должна быть в состоянии не в худшем, чем она была или в лучшем.

Для выполнения этого пункта договора обе стороны должны произвести оформление акт приема-передачи квартиры, которая безвозмездно передается в использование в качестве жилого помещения.

В акте приема-передачи стороны должны подробно произвести описание квартиры или дома, которая передаётся по договору.

Важно, что договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, где прописаны обязанности обеих сторон, не обязательно заверять у нотариуса и можно заключить его в обычной письменной форме.

Обычный договор аренды на объект недвижимости обязательно регистрируется в регистрационном органе по месту жительства, а вот договор о безвозмездном пользовании жилой площадью не требуется в обязательном порядке регистрировать, независимо от того срока, на который он был заключён.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Назначение договора безвозмездного пользования квартирой

  • Договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, который заключается между собственником жилья и ссудополучателем, наиболее часто заключается между родственниками для того, чтобы знакомые или родственники хозяина жилья официально проживали на его жилой территории.
  • На практике обычно при заселении знакомых или родственников в свою квартиру никакого договора вообще не заключается, стороны договариваются между собой на словах, то есть устно.
  • Однако нужно иметь в виду, что письменное заключение соглашения о проживании в квартире жильцов имеет некоторые преимущества, и также становится ниже риск для обеих сторон, так как такое соглашение позволяет:
  1. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением– подробно прописать в договоре условия по пользованию квартирой или домом, и в дальнейшем исключить споры и конфликты по разным вопросам.
  2. – прописать ту информацию, кто будет ответственен на время аренды за оплату коммунальных услуг и прочих платежей.
  3. – для собственника квартиры соглашение обеспечивает сохранность имущества, переданного в пользование вместе с квартирой, а если оно было повреждено или потеряно, возмещение жильцом ущерба.
  4. – ссудополучателю такой договор дает право для регистрации по месту проживания.

Также важно, что если в вашей квартире кто-то проживает на безвозмездной основе, но нет подписанного об этом договора, то могут возникнуть вопросы о том, что квартира сдается в аренду нелегально. Иногда на практике бывают ситуации, что собственник жилья или дома заключает договор о безвозмездном пользовании его жильем взамен договора аренды, это делается для того, чтобы не платить налоги от прибыли в виде арендной платы.

В таком случае и сам арендодатель попадает в рискованную ситуацию, потому что при наступлении непредвиденной ситуации у него нет законных оснований требовать с жильца оплаты за аренду жилой площади, в случае если он перестает платить. И если арендатор перестает платить арендную плату за квартиру, собственник недвижимости не может подать иск в суд, чтобы отстаивать свои интересы.

Скачать договор

Скачать (DOC, 63KB)

Как можно досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой

По инициативе собственника

Обычно договор о безвозмездном пользовании квартирой заключается на определенный срок. Однако есть случаи, когда собственник квартиры имеет право требовать досрочного расторжения договора, если жилец нарушает какие-либо условия.

К таким нарушениям можно отнести:

  • – если жилец квартиры используют какое-либо имущество в ней не по назначению или нарушает условия договора;
  • – в процессе использования имущества квартиры арендатор не поддерживает его в должном состоянии, или сознательно ухудшает состояние имущества.

По инициативе жильца

Но не только собственник квартиры, но и жилец в ней проживающий по договору безвозмездного пользования может решить досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • – если в процессе проживания жилец квартиры нашёл такие недостатки, которые мешают нормальному проживанию в ней, при этом он не знал о них в момент заключения договора со ссудодателем;
  • – если имущество в квартире, которая была принята по договору, на практике оказалось в состоянии, которое непригодно для использования;
  • – если в процессе проживания были выявлены права других третьих лиц на этот объект недвижимости;
  • – если собственник квартиры по каким-либо причинам не соблюдает свою обязанность по передаче жилой площади жильцу.

Итоги

Помимо вышеперечисленных случаев договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом любая сторона может расторгнуть, если за месяц до срока расторжения было прислано извещение в письменном виде второй стороне. В соглашении стороны могут прописать другой срок для подачи извещения.

В сети интернет, на разных сайтах можно найти примерные образцы договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Главная / Документы

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещениемПо договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

  • В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.
  • При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.
  • Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещениемКак выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
Читайте также:  Расчет таможенной стоимости товара: формула, пример

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательные условия договора

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

  • Соглашение расторгается по ряду причин:
  • В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.
  • Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст.

701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2020

Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду. Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе.

Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно.

Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация.

Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении.

О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

Содержание договора о безвозмездной передаче квартиры арендатору

Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

  • Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
  • Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
  • Лица, принимающие участие в договоре.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность, которую несет каждая из сторон.
  • Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
  • Дата и место заключения соглашения.
  • Подписи участников сделки.

Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2020 года. В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма.

В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими. В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость. В ином случае соглашение будет признано незаключенным. В законодательстве приводится определение жилого помещения.

В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания.

Стороны должны определить срок действия соглашения. Если они не сделают этого, считается, что договор был открыт на неопределенный срок.

Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества.

Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости.

 Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

Видео

Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью. Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Какую ответственность несут участники сделки?

В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение.

Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель. Соглашение могут признать ничтожным.

 Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.

В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации.

Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами. Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры. При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя.

Видео

Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению. Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор бесплатной аренды. Перечень случаев друга закреплен в действующем законодательстве.

Подобное возможно, если:

  • недвижимость используется не по назначению;
  • в результате действий арендатора состояние помещения существенно ухудшилось;
  • арендатор передал недвижимость без согласия владельца третьим лицам;
  • арендатор не выполняет обязательства по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Соглашение может быть расторгнуто раньше срока и по инициативе арендатора.

Подобное возможно, если: был обнаружен недостаток, о котором не говорил в процессе заключения договора, ссудодатель не выполнил обязательства по предоставлению помещений и документов на него, а также не предупредил об имеющихся правах на недвижимость у третьих лиц. Закон позволяет расторгнуть договор и в случае, если помещение признано непригодным для проживания.

Читайте также:  Комментарий 14017 к статье: особенности открытия банковского счета нерезиденту

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец бланк

Законодательство нашей страны рассматривает жилые помещения как вещи. А любую вещь можно передавать в пользование, при этом не взимая за это плату.

Это означает, что и жилье можно сдавать бесплатно.

Единственное условие – это заключение договора.

Кроме этого, необходимо помнить, что квартирант должен вернуть квартиру (дом) после его расторжения. Причем жилье должно быть в том же состоянии, но с учетом нормального износа.

  • Общие сведения о соглашении безвозмездного пользования
  • Первое, что хотелось бы отметить, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах.
  • Один остается у владельца жилого помещения, а второй передается временным жильцам.

Предполагать получения арендной платы этот договор безвозмездного пользования не может. Но это не означает, что у владельца нет прав требовать деньги, необходимые на уплату коммунальных платежей и поддержания состояния жилья.

Если жилье принадлежит организации, существует ограничение на бесплатное его предоставление в пользование. Это нельзя будет сделать ни сотрудникам, ни руководителям, ни учредителям или другим лицам, которые имеют отношение к предприятию.

Допускается подписание такого документа не только непосредственно владельцем, но и его доверенным лицом.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность. Ее необходимо заверять в нотариальной конторе.

Данный договор имеет свободную форму. Но, тем не менее, необходимо при его оформлении придерживаться общепринятых норм и правил.

С примерами и образцами таких соглашений можно бесплатно ознакомиться на этой веб-странице.

Если возникнет необходимость указать в тексте особые условия, лучше перед этим получить консультацию специалиста. Он сможет правильно составить формулировку.

Необходимость заключения данного соглашения

Некоторые прибегают к устным договоренностям.

Такой шаг мотивируется отсутствием оплаты за проживание. Но это не совсем правильно. Причем факт подписание данного договора будет удобна для обеих сторон.

Для владельца данный шаг позволит законно требовать оплату коммунальных услуг. Более того, можно будет востребовать компенсацию в случае причинения жильцами ущербов.

Жильцы, заключив соглашение, получат гарантию того, что их не выселят из помещения посреди ночи. Ведь в тексте будет указан срок проживания.

И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись. В ней должен быть указа период, за который до выселения это должно быть сделано.

Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения. Без документа о предоставлении жилья, во временной регистрации будет отказано.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования жилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Показать содержание

Понятие

  • На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.
  • Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.
  • Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст.

690 ГК)

  1. Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).

  2. Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:
  3. Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Риски

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

Налоги

Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

  • не передавать помещение в бесплатный найм;
  • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Налоговики все равно узнают. Во-первых, от бдительных соседей или от участкового.

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс РФ Статья 41. Принципы определения доходов

  1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
  2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

Договор

Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма?

Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

В бланке обязательно указываются:

  • информация о сторонах;
  • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
  • на какой срок заключается;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом.

Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК).

Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *