Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

• Объектами арендных отношений могут быть не только дома и квартиры, но и отдельные комнаты в помещении.
• Довольно часто такая сделка совершается в устной форме, без заключения письменного соглашения об аренде, что приводит в дальнейшем к разногласиям с собственником жилья или соседями.
• Следует знать, что договор аренды жилого помещения – это документ, регламентирующий права и обязанности обеих сторон и являющийся гарантией арендных отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

1. Согласно ст. 16 ЖК РФ, комната признается жилым помещением, если она предназначена для постоянного проживания граждан и отвечает всем санитарным и техническим нормам.
2. Гл. 35 ГК РФ определяет нормы соглашения, возникающие при сдаче жилого помещения, к которым относится изолированная комната, в аренду.

   Контракт должен включать в себя такие пункты, как срок аренды, размер арендной платы, список лиц, проживающих в помещении, условия расторжения сделки и т. д.

3. Гл. 34 ГК РФ регламентирует отношения сторон по договору аренды.
4. Ст. 246 ГК РФ определяет права долевых собственников.

   Если квартира находится в общей собственности, то для сдачи помещения в аренду требуется согласие всех дольщиков.

5. Согласно ст. 290 ГК РФ, арендатор имеет право пользоваться не только арендуемой комнатой, но и помещениями общего назначения: санузлом, кухней, коридором.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Соглашение об аренде комнаты составляется в произвольной форме в письменном виде. Так как наниматель будет пользоваться общими помещениями, чем подробнее расписаны в договоре условия и правила проживания, тем меньше разногласий возможно в будущем.

При заключении соглашения между физическими лицами оформляется договор найма комнаты. Если одной из сторон или обеими являются юридические лица, подписывается договор аренды.

Отличия договора о найме:

• объектом может быть только жилое помещение — частный дом, квартира;
• подписывается на срок не более пяти лет;
• помещение не может передаваться третьим лицам в пользование.

Структура документа

1. Наименование документа — «Договор найма комнаты».
2. Предмет договора.
3. Участники сделки (список лиц, проживающих в комнате).
4. Размер арендной платы.
5. Срок контракта.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность участников сделки.
8. Условия расторжения контракта.
9. Дата составления и подписи наймодателя и нанимателя.

Предмет сделки

В данном пункте указывается адрес, по которому находится объект аренды. Дополнительно прописываются характеристики помещения:

• метраж;
• наличие мебели и оборудования;
• санитарное состояние жилья.

Желательно приложить к соглашению фотоснимки помещения.

Арендодателем выступает собственник помещения. При составлении контракта с его стороны требуются следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• квитанции об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности;
• выписка из домовой книги о том, что арендодатель является единственным собственником жилья.

Если жилье находится в долевой собственности, то нужно письменное согласие всех дольщиков.

Арендатор при заключении сделки предоставляет паспорт. Если в комнате будут проживать несколько человек, то нужно предоставить удостоверения личности всех будущих жильцов. Их данные должны быть указаны в контракте.

На какой срок заключается?

Договор аренды является в зависимости от срока:

• краткосрочным – до одного года;
• долгосрочным – от одного года до пяти лет.

Если срок не указан, соглашение считается подписанным на пятилетний период. За три месяца до истечения срока сделки арендодатель должен уведомить другую сторону о прекращении арендных отношений. Если этого не произошло, соглашение считается пролонгированным на тот же период.

Договор заключенный на срок более 12 месяцев должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В этом пункте указываются:

• фиксированный размер арендной платы;
• сроки внесения платы;
• способы расчета (наличный или безналичный);
• условия изменения стоимости проживания (например: увеличение арендной платы раз в год на 10%);
• оплата коммунальных услуг (входит в фиксированную плату или оплачивается отдельно, кто является ответственным за платежи);
• если арендатор собирается провести ремонт за свой счет, следует оговорить в соглашении сумму для возмещения затрат.

Права и обязанности сторон

В соглашении должны быть указаны права и обязанности сторон. Арендодатель обязан:

• передать арендатору жилье пригодное для проживания;
• своевременно проводить ремонт комнаты;
• оплачивать коммунальные услуги (если иное не предусмотрено договором).

Обязанности арендатора:

• своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи;
• использовать комнату только для проживания;
• содержать жилье в надлежащем состоянии;
• переустраивать комнату только с согласия собственника;
• нести ответственность за ущерб причиненный имуществу по вине арендатора или его семьи.

Ответственность

В этом пункте прописываются меры ответственности за несоблюдение условий контракта. К основным нарушениям относятся:

• задержка арендной платы арендатором;
• причинение ущерба имуществу нанимателем;
• препятствия со стороны арендодателя в использовании комнаты;
• отказ или задержка в проведении ремонта;
• использование комнаты не по назначению.

Основной мерой ответственности является расторжение договора аренды. При задержке арендной платы может быть прописано начисление пени или штрафа. Также можно указать размер компенсации при порче имущества.

Во избежание разногласий, в соглашении можно указать дополнительные условия проживания в комнате:

• договор найма вступает в законную силу после подписания акта приема-передачи;
• согласовать количество посещений помещения собственником;
• оговорить правила пользования общими помещениями;
• запреты на некоторые действия (например: устраивать вечеринки, входить в комнату без предупреждения и т. д.).

Расторжение

Стандартные условия расторжения договора, которые следует указать:

1. при несоблюдении условий соглашения одной из сторон;
2. уведомление инициатором другого участника о прекращении арендных отношений за три месяца;
3. возврат денежных средств арендатору при расторжении сделки по инициативе арендодателя.

Нюансы заключения соглашения о найме комнаты в коммунальной квартире.

1. Если помещение не приватизировано, требуется разрешение собственника жилья – местных органов власти. Затем нужно собрать подписи соседей о согласии на сдачу комнаты в аренду.
2. Если жилье находится в собственности, согласие соседей не требуется, однако, для предотвращения конфликтных ситуаций желательно получить их согласие.
3. Согласовать с арендатором и другими жильцами правила пользования общими помещениями и условия проживания. Все договоренности следует прописать в договоре аренды.
4. Согласно законодательству на одного человека для проживания положено не менее 12 квадратных метров. Если сдать маленькую комнату нескольким людям, соседи могут протестовать, т. к. ущемляются их права.

Скачать образец бланка договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Сдача комнаты в аренду имеет свою специфику, т. к. требуется согласие других жильцов. Для предотвращения возможных проблем следует прописать в договоре все нюансы проживания, связанные с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, соблюдении тишины и порядка в помещении. Соглашение заключается в письменной форме, долгосрочный договор требует государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Это быстро и бесплатно!

Договор аренды комнаты в квартире 2020: образец договора

В крупных городах до сих пор распространена практика съема только одной части жилого помещения. Снимать жилье в коммунальной квартире или в общежитии дешевле и удобнее.

При сдаче такой площади внаем заключается договор аренды комнаты. Он мало чем отличается от договора о сдаче любого другого жилья и содержит важные аспекты взаимоотношений между арендодателем и нанимателем.

Что нужно включить в договор?

Законодательство не предусматривает каких-либо специфических норм по съему комнат и не выделяет для этого отдельного вида соглашения. Договор сдачи комнаты в аренду базируется на правилах найма любого другого жилья и содержит те же аспекты.

Документ должен содержать следующие пункты:

• персональные данные обеих сторон – ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
• предмет договора – площадь и адрес помещения;
• обязанности арендодателя;
• обязанности арендатора;
• взаимные гарантии – арендодатель гарантирует, что комната принадлежит ему по праву и не находится под арестом или в залоге, а арендатор гарантирует без задержек производить платежи;
• условия оплаты – размер и сроки, а также то, на ком лежит обязанность оплачивать коммунальные;
• срок аренды;
• условия расторжения соглашения;
• подписи обеих сторон.

Договор заключается между двумя физическими лицами и должен содержать все эти пункты, чтобы быть действующим и разрешить проблему в случае возникновения разногласий.

Обязанности сторон

При сдаче внаем комнаты в общежитии или в коммунальной квартире на арендодателя и арендатора так же, как и при съеме другого вида жилья, ложится ряд обязанностей. Они должны быть известны обеим сторонам и сообщены не только в устной форме, но и четко прописаны в документе.

У арендодателя не слишком много обязанностей, но все они важны.

Среди них следующие:

• предоставить арендатору в пользование жилье с конкретной даты;
• технически обслуживать помещение и находящееся в нем оборудование;
• оплачивать коммунальные платежи (если не предусмотрено другое).

Это основные обязанности лица, сдающего комнату внаем. В зависимости от договоренности, на нем могут лежать и другие задачи, но это должно быть четко прописано.

Обязанности арендатора

• На арендаторе лежит чуть больше задач, и практически все они касаются содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
• 
• Среди обязанностей следующие:

• без задержек оплачивать проживание;
• своевременно оплачивать коммунальные счета (если это предусмотрено договором);
• использовать помещение только для собственного проживания и не пересдавать его;
• соблюдать права соседей;
• не заводить домашних животных (без письменного соглашения владельца комнаты);
• нести материальную ответственность за ущерб, нанесенный помещению и оборудованию, находящемуся в нем, по вине нанимателя.

Из видео вы узнаете на что обратить внимание при найме квартиры или комнаты:

Важно! Отвечая за сохранность помещения, арендатор в то же время не отвечает за амортизацию и естественный износ комнаты и оборудования.

На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.

В 2020 году сделать это можно несколькими способами:

• Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
• Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.

Показывать квартиру может кто угодно, но подписывать соглашение нужно только с собственником либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Нюансы

При заключении договора нужно помнить о нескольких несложных нюансах, таких, как:

• арендодатель имеет право описать меры наказания за нарушение условий соглашения, например задержку оплаты – как правило, это штрафы или пени;
• помимо одного нанимателя, могут быть и сонаниматели – другие лица, которые тоже будут проживать в комнате, на всякий случай их тоже можно упомянуть письменно;
• если, помимо нанимателя, в помещении будут проживать другие лица, то важно помнить, что по нормам на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Эти моменты важно учесть, чтобы после подписания зарегистрировать договор и не столкнуться с проблемами.

Нужна ли регистрация договора?

Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным. Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным.

Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.

По статистике, средний срок найма комнаты не превышает одного года. На всякий случай первое соглашение можно заключить на несколько месяцев или год. Это поможет не тратить время на регистрацию, арендодатель поймет, устраивают ли его жильцы, а арендатор – подходит ли ему именно этот вариант.

Образец договора аренды комнаты (бланк)

Документ можно составить самостоятельно – это не требует юридических знаний. Найдите любой образец договора аренды и скопируйте на бумагу структуру и все пункты.

Однако гораздо проще скачать типовой бланк договора, распечатать и заполнить необходимыми данными. Это поможет сэкономить время, не упустить важные моменты и составить полноценный документ, отражающий необходимые аспекты отношений между обеими сторонами.

Договор аренды комнаты в коммуналке

Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.

Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.

Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.

Скачать бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в общежитии

Если общежитие принадлежит какому-либо предприятию или образовательному учреждению, то заселить туда человека, не имеющего отношения к организации, будет проблематично. Встречаются недобросовестные коменданты, нелегально сдающие комнаты в таких общежитиях. Связываться с ними не стоит – любая проверка, и жилец может оказаться на улице.

В семейных же общежитиях все комнаты приватизированы и принадлежат конкретным владельцам, которые могут распоряжаться ими как угодно. Разрешения других жильцов на сдачу не требуется. Можно заключить договор, в котором будут описаны правила пользования общими помещениями, и новый жилец сможет пользоваться комнатой.

Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии

Таким образом, договор аренды комнаты не имеет отличий от соглашения о найме любого другого жилого помещения. Составление и заключение такого документа не требует юридических знаний, поэтому не должно вызвать трудностей у людей, имеющих опыт в сдаче жилья внаем.

Нюансы ☝ при оформлении договора аренды комнаты в квартире в 2019 году

При сдаче комнаты внаем, между наймодателем и нанимателем заключается соглашение. Статья 674 ГК РФ определила, что договор аренды комнаты (договор найма) составляется исключительно в письменной форме, независимо от срока его действия (на сутки, часы или на несколько лет).

Права владельца

Они определены главой 35 ГК РФ:

• собственник может запретить или разрешить переустройство (реконструкцию) комнаты, запланированное нанимателем (ст. 678 ГК РФ);
• новые жильцы (за исключением несовершеннолетних детей съемщика) вселяются только с согласия владельца (ст. 679 ГК РФ);
• собственник вправе рассчитывать на осуществление текущего ремонта нанимателем (починка смесителя в ванной, замена разбитой раковины и т. д.). В то же время он сам обязан производить капитальный ремонт комнаты по необходимости (ст. 681 ГК РФ);
• владелец вправе рассчитывать на своевременное внесение платы за пользование комнатой. В том числе, если иное не указано договором, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (ст. 682 ГК РФ);
• собственник вправе потребовать разрыва соглашения через суд, если наниматель в течение полугода не платит за комнату. В случае краткосрочного договора (заключенного на период до 11 месяцев), можно требовать разрыва соглашения, когда съемщик просрочил оплату хотя бы 2 раза. Также собственник вправе разорвать договор, если действия нанимателя привели к разрушению и/или порче комнаты и имущества в ней (ст. 687 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ определяет, что владелец может сдать комнату в принадлежащей ему коммуналке (доме, квартире) как юридическому, так и физическому лицу. При этом помещение в любом случае должно использоваться для проживания граждан.

Нюансы при сдаче комнаты в аренду

Подпункт 4 части 1 статьи 208 НК РФ предусматривает, что доходы физических лиц со сдачи помещения в аренду являются налогооблагаемыми. То есть владелец обязан уплачивать 13% НДФЛ от общей суммы, получаемой им в качестве платы по договору найма.

Негласные правила сдачи комнаты в коммунальной квартире требуют составления акта о состоянии помещения и имущества, которое в нем находится.

Документ необходим для избегания дальнейших разногласий между нанимателем и собственником, когда первый будет отрицать свою вину в нанесении ущерба имуществу, а второй незаконно станет требовать возмещения повреждений, причиненных еще до заключения договора.

При составлении соглашения имеет смысл включить туда список оснований для расторжения. В ином случае владелец может досрочно выселить нанимателя только через суд в соответствии со статьей 687 ГК РФ.

Порядок составления договора

Документ оформляется в письменном виде в количестве экземпляров по количеству сторон сделки. Договор найма жилого помещения не имеет законодательно закрепленного образца. Однако благодаря богатой практике, разработана общепринятая форма соглашения. При необходимости пользователи могут скачать образец договора аренды комнаты в квартире на этой странице.

Скачать договор аренды комнаты

Условия

В договоре найма комнаты должна быть отображена следующая информация:

• паспортные данные и Ф. И. О. собственника и нанимателя;
• название объекта («Комната в коммунальной квартире» или другое);
• адрес жилья, его кадастровые и/или технические данные (площадь, этаж и др.);
• срок аренды (если не указан, договор по умолчанию считается заключенным на максимальный период – 5 лет, что определено статьей 683 ГК РФ);
• возможность включения в соглашение дополнительных условий уже по ходу его действия;
• вопросы оплаты: крайняя дата, сумма;
• порядок расчета за коммуналку.

Помимо указанного, на усмотрение собственника комнаты и ее нанимателя в договор могут быть включены пункты об основаниях для расторжения, о возможном содержании животных в помещении, об уборке общей территории (подъезда, кухни, коридора и т. д.), о соблюдении расписания.

Список необходимых документов

Договор аренды комнаты в квартире требует наличия ряда документов. Для обеих сторон потребуется паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а для наймодателя еще и письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире.

За несовершеннолетних документ подписывают их законные представители (родители, опекуны). Если совместно с нанимателем в комнате будут проживать прочие лица, необходимо также представить их паспорта или иные удостоверяющие их личности документы.

Дополнительная документация

Помимо указанных бумаг, требуется представление дополнительных документов. Их тип зависит от особенностей права собственности на комнату.

Приватизированная недвижимость

В случае приватизированной недвижимости собственник должен представить правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о регистрации, выписку из реестра прав и т. п.

Неприватизированное жилье

Если речь идет о неприватизированном жилье, то его можно сдать только по договору поднайма (определено ст. 685 ГК РФ). В таком случае необходимо получить предварительное разрешение собственника недвижимости. То есть, чтобы сдать муниципальные помещения в аренду, нужно взять соответствующую справку в органе местного самоуправления.

Срок действия

Особенности периода действия договора найма установлены статьей 683 ГК РФ. Так, здесь определено, что максимальный срок соглашения – 5 лет. В документе может быть указан любой другой период.

Если же он не установлен, соглашение по умолчанию действительно в течение 5 лет. Чаще типовой договор аренды комнаты заключается на 11 месяцев и менее.

В таком случае, согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ, соглашение не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Комната в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире может быть заключен только с согласия всех лиц, зарегистрированных в помещении. Само соглашение, равно как и договор аренды комнаты в общежитии, должно учитывать особенности объекта, сдаваемого в аренду. Так, сюда необходимо включить пункт об уборке общих помещений, о соблюдении внутреннего расписания и т. д.

Скачать договор аренды комнаты в общежитии

Процедура расторжения соглашения

Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

1. При истечении периода действия, если наймодатель и/или наниматель не желают его продлевать.
2. По обоюдному согласию сторон.
3. По инициативе нанимателя. Здесь возможны варианты: без указания причин, но с предупреждением о предстоящем выезде из комнаты не менее чем за 3 месяца; в судебном порядке, если помещение признано непригодным для жизни или по любым другим веским основаниям.
4. По инициативе наймодателя досрочное расторжение договора аренды может произойти только в судебном порядке при наличии достаточных причин: нанесение ущерба имуществу (помещению), неоплата в течение 6 месяцев или просрочка оплаты не менее 2 раз, если был заключен договор сроком не более 11 месяцев.

При обращении наймодателя суд имеет право предоставить съемщику отсрочку. Если по прошествии указанного времени проблемы не были устранены, суд вынесет решение о выселении.

Вывод

Сдать в аренду можно как приватизированное жилье, так и муниципальное. При заключении договора обеим сторонам нужно внимательно изучить документы друг друга, а при необходимости также составить акт о наличии повреждений. Договор найма должен учитывать особенности жилья, сдаваемого в аренду. Соглашение нельзя заключить без согласия на то всех лиц, прописанных в помещении.

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

• Скачать Договор аренды комнаты в формате doc (Word)
• Скачать Договор аренды комнаты в формате Pdf (ПДФ)
• В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

• ФИО,
• паспортные данные,
• адрес проживания нанимателя и наймодателя;
• количество сдаваемых комнат в квартире;
• номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
• количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
• срок аренды;
• права и обязанности сторон;
• сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
• дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

  Оформляем Акт о затоплении квартиры

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа.

В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
2. общая кухня и ванная комната;
3. личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

• Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
• Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
• Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

   Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к.

   распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.

   В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

   Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией.

   Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

  Продажа квартиры после приватизации

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

• документ составляется в письменной форме;
• один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
• в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
• срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
• использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
• Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство.

   В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма.

   Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).

   Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.

   Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году (пример) — скачать

Для юридического оформления сделки по аренде недвижимого имущества рекомендуется скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами и подписать документ в полном соответствии с действующими нормами законодательства. Это позволит избежать проблем с пользованием жилого помещения и своевременной оплатой.

Обязательно ли заключать

• Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.
• В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:

• степень родства между арендатором и арендодателем;
• срок использования жилого помещения;
• порядок внесения арендной платы и так далее.

1. Заключение соглашения письменно так же позволяет:

• четко определить время пользования жилым помещением;
• установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа;
• определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования;
• установить порядок оплаты коммунальных услуг;
• описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой;
• установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением;
• определить порядок решения споров.

Договор аренды комнаты (по аналогии с договором найма квартиры или частного дома) должен содержать следующие пункты:

• данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
• предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;
• обязанности сторон:

— арендодатель обязан предоставить указанное жилое помещение в установленный срок и обеспечивать своевременное техническое обслуживание комнаты; — арендатор обязан использовать комнату исключительно по прямому назначению, то есть для проживания (ведение какой-либо коммерческой деятельности строго запрещено), своевременно и в полном объеме вносить платежи за аренду, уважать соседей и иных проживающих в квартире (доме) лиц, возмещать нанесенный ущерб, возникший в случае умышленных действий или невнимательности;

• гарантии сторон соглашения:

— арендодатель по договору найма комнаты должен гарантировать, что указанное помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты свидетельства о регистрации жилого помещения), не заложена, не находится под арестом и полностью свободна от каких-либо претензий со стороны третьих лиц; — арендатор гарантирует обеспечения порядка в помещении, соблюдение правил пользования комнатой и своевременную оплату;

• условия внесения арендных платежей, к которым относятся:

• — сумма взноса; — сроки оплаты; — размер и порядок внесения авансового платежа, взимаемого при подписании документа (при наличии); — возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке при допущении просрочки оплаты на определенный период;
• — порядок оплаты электроэнергии и иных коммунальных услуг;

• срок действия договора найма комнаты. Помещение может быть передано во временное пользование на период, не превышающий 5 лет. Если прямая ссылка на период найма в документе отсутствует, то считается что комната передана в аренду именно на 5 лет;
• причины и порядок досрочного расторжения договора;
• дополнительные аспекты (порядок решения спорных вопросов, количество экземпляров подписанного соглашения и так далее);
• подписи сторон.

Если вместе с комнатой во временное пользование передается дополнительное имущество (например, мебель), то к договору найма рекомендуется приложить подробную опись имущества с указанием стоимости каждого предмета в отдельности.

Образец договора и пример заполнения

Скачать бланк договора и ознакомиться с примером заполнения документа можно далее.

СКАЧАТЬДоговор аренды комнаты

Чем отличается от договора аренды квартиры

1. Основное отличие договора аренды комнаты в частном доме или квартире от найма жилого помещения в целом отличается необходимостью указания правил поведения в местах общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты.

2. Стандартным соглашением, представленным ранее, данный аспект не предусмотрен, но определенный порядок рекомендуется указывать дополнительно.

   Так же должны быть предусмотрены такие факторы, как:

• порядок и время уборки указанных помещений;
• распределение оплаты за электроэнергию и иные коммунальные услуги в местах общего пользования (по абонентскому соглашению);
• возможность использования бытовой техники и так далее.

• В соответствии с Гражданским кодексом договор найма жилого помещения (комнаты, квартиры или дома) может быть расторгнут:

• по истечении срока действия, указанного в документе;
• до истечения срока аренды, если одна из сторон нарушает соглашение.

1. Досрочное расторжение допустимо по следующим причинам:

• арендодатель передал комнату, не пригодную для проживания и в установленные сроки не устранил нарушения;
• арендодатель не поддерживает помещение в надлежащем для проживания виде;
• арендатор нарушает порядок пользования комнатой;
• имеются жалобы на арендатора от иных проживающих и/или соседей;
• арендная плата вносится с нарушениями (неполная сумма или задержки выплаты).

• Договор найма комнаты так же может быть расторгнут в судебном порядке. Основными причинами обращения в судебные органы являются:

• отсутствие платы по соглашению в течение последних 6 месяцев и более;
• разрушение или причинение ущерба комнате;
• аварийное состояние комнаты и непригодность помещения для проживания.

Договор аренды комнаты 2020 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора2. Описание комнаты.3. другие пункты, подробнее см.: 

• Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
• Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
• Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
2. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
3. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартиреДоговор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое