Меня зовут Кирилл. Специализируюсь на комплексном техническом надзоре за ремонтом. В данном материале раскрываю актуальные данные, касающиеся оформления документов в процессе технадзора. Объясняю его разновидности, функционал и обязанности.
Каким бы высоким качеством не отличался проект, неграмотная работа сводит все старания специалистов к нулю. И технадзор в строительстве помогает избежать подобных дилемм.
Что такое технический надзор в строительстве
Заказчики строительства не могут постоянно контролировать данный процесс и посещать рабочую площадку. Из-за чего высок риск недобросовестной реализации работ. Для этого ему требуется технический надзор в строительстве. И о нём следует позаботиться заранее, до старта работ.
Что такое технадзор? Это комплекс мероприятий для обеспечения:
- Качества работ их соответствия нормативам и правилам.
- Использования стройматериалов, обозначенных в проекте.
- Следования смете.
- Соблюдения рабочих сроки и объёмов.
Важно
С тем, что такое технадзор, всегда объясняю заказчикам, и привожу примеры, когда он необходим. Меня, как специалиста, можно привлечь на любом этапе. Но самые эффективный вариант – это стадия формирования проектно-сметных документов. Так клиент получает экономию в 20-30% от расходов на предстоящие работы..
Технический надзор в строительстве приносит выгоду и физическим лицам, и предприятиям.
Есть вопросы ? Звоните! 8 (499) 390-95-97
Разновидности надзора в строительной сфере
На территории России разрешено проводить такие его разновидности:
- Государственный.
- Технический.
- Строительный.
- Авторский
Распространённое понятие надзора среди строителей включает в себя спектр прав и обязанностей, относящихся к различным видам деятельности. Из-за чего нередко образуется путаница, и не определяется чёткая разница между ними. Чтобы её избежать, рекомендую изучить каждый вид со стороны актуальных нормативов.
Государственный надзор
Его реализуют уполномоченные органы, представляющие исполнительную власть.
Он контролирует:
- То, насколько выполняемые строительными фирмами работы соответствуют утверждённым техническим критериям и проектным документам.
- Соответствие нормам энергетической эффективности и наличие на объекте устройств учёта данных ресурсов.
- Наличие разрешения на строительные работы. Оно должно быть оформлено в установленном алгоритме.
- Есть ли строителей допуск СРО, если он необходим по ст. 52 ГК
Проверка реализуется при осуществлении таких процессов, как:
- строительные работы,
- реконструкция,
- капитальный ремонт.
Проектные документы проходят государственную экспертизу (необходимое условие по ст. 49 в Градостроительном кодексе).
Если этого нет, то они признаются проектами на стадии разработки или их модификациями.
Технадзор данного типа в строительстве не проводится в работах над созданием:
- жилого строения, в котором меньше трёх этажей.
- сооружений, чья высота не достигает двух этажей, а площадь – 1500 кв.м.
К сведению
По итогам проверок формируется акт, где указываются обнаруженные нарушения, а строители получают предписание об их оперативном устранении.
Технический надзор
Сегодня в актуальных нормативах РФ такого понятия нет. Ранее деятельность такой службы отражало Постановление Госстроя СССР №16 с корректировкой от 8 июня 2001 г.
В 2004 году в России начал действовать Градостроительный Кодекс. И указанное положение потеряло силу. И вместо понятия технического надзора стало применяться определение строительного контроля.
Хотя сегодня в некоторых источниках разграничивают эти термины. Но по факту разницы между строительным контролем и техническим надзором нет.
Строительный контроль
Его определение и главные критерии его реализации отражены в ст. 53 ГК РФ.
Осуществление технического надзора в строительстве – это компетенция следующих персон:
- Строителей.
- Застройщиков.
- Технических заказчиков.
Пункты 2 и 3 могут приглашать в работу и специалиста по созданию проектных документов.
Технический надзор заказчика проводится весь строительный период. Он призван обеспечить соблюдение проектных планов, рабочих сроков, нормативов, и соответствие ценам по сметам.
Сотрудник, реализующий технический надзор заказчика, подчиняется лишь руководителю, который поручил ему данную работу. Например, это может быть начальник подразделения по капительному строительству или главный инспектор технадзора.
Работник технадзора может указывать подрядной компании, как действовать в решении вопросов по используемым материалам, конструкциям, оборудованию и качеству СМР. И для неё эти требования обязательны.
- Выполняя свои обязанности, сотрудники технадзора, не имеют права вносить коррективы в оперативно-хозяйственные работы подрядчика.
- Также у них должен быть допуск СРО 1 и 2 уровня.
- И строительный контроль, и технический надзор (как синонимы) сочетают в себе функционал:
- производственного регулирования со стороны подрядчика,
- технического персонала заказчика,
- личного надзора от автора проекта.
Кто может осуществлять технадзор? Спектр юридических персон для этой деятельности довольно широк. Основные представители организаций данного контроля – это государственные органы. Они могут иметь муниципальный статус или относиться к прочим субъектам РФ.
В полномочиях местных органов власти организация строительной деятельности и эксплуатация созданной недвижимости. Их привлекают к надзору на стадии приёмки готовой постройки.
К государственным органам, имеющим право строительного контроля и проведения необходимых проверок, относятся:
- Роспотребнадзор.
- Ростехнадзор.
- Инспекция по экологическому регулированию.
Прочие компании с подобным правом, это:
- Специализированные фирмы с допуском СРО. Обычно они работают на сложных и масштабных объектах. Их работа основывается на договоре с заказчиком.
- Сам клиент, либо его законный представитель.
- Уполномоченный персонал компании подрядчика, ответственный за реализацию строительства.
К сведению
За строительный контроль и технический надзор может быть ответственно и частное лицо. В этой категории работаю я. У неё есть немало своих преимуществ по сравнению с первым вариантом. Главным является более выгодная цена.
Есть вопросы ? Звоните! 8 (499) 390-95-97
Авторский надзор
Авторский надзор – это услуги, которые создатель проектных документов предоставляет клиенту.
Данный контроль проверяет соответствие возводимого объекта сформированным техническим актам.
Такой надзор также называют независимым технадзором. Его деятельность регламентирована в Своде правил 11-110-99.
Главный отчётный документ здесь – специальный журнал, оформленный в определённом порядке.
Сегодня проектировщик не обязан применять авторский надзор. Необходимость в этом задаёт план на проектирование. Особенности его осуществления отражены во второй части ст. 53 ГК. Инициативу здесь проявляет застройщик, либо технический заказчик.
На практике технический авторский надзор заказывается также часто, как и строительный контроль.
Виды технадзора
Выше привёл основные виды надзора (государственные, авторский, строительный). Но у технадзора над строительством дома или ремонтом есть и такие типы:
- Финансовый.
- Над выполнением работ.
- Над качеством приобретаемых материалов.
- Комплексный.
Финансовый контроль
Его главные функции сводятся к регулированию расходов финансовых средств клиента. Его начало – это первые дни работы проекта, окончание – ввод объекта в эксплуатацию.
Все денежные потоки отражаются в журнале. Это касается и закупки материалов, и оплаты их доставки, и зарплаты рабочим.
Контроль над качеством работ
Этот технический надзор в строительстве направлен на выполнение следующих задач:
- соответствие выполняем работ строительным нормам,
- их выполнение в утверждённые сроки,
- формирование штата сотрудников и слежение за их поведением и работой.
Важно
Я провожу независимый надзор, в котором не допускаю появление работников в нетрезвом состоянии, их воровства и халатного выполнения обязанностей. Эти меры подразумевает указанный третий пункт.
Надзор за качеством приобретаемых материалов
Осуществление технического надзора в строительстве подразумевает и строгий учёт закупаемого и используемого объёма материалов.
Я записываю в своей ведомости, когда, сколько, где и какого материала было приобретено. Сохраняю все чеки.
Проверяю, какие объёмы материалов строители израсходовали за отчётное время.
У меня нет никаких ориентировочных расчётов. Опираюсь на технологии и нормативы, без проблем выявляю средние расходы в каждой разновидности работ. Если сотрудники превышают нормы, следует разбирательство.
Строительство при моём контроле идёт более безопасно в финансовом отношении.
Комплексный надзор над выполнением работ
Здесь под контроль попадают все строительные работы. Они должны отвечать всем стандартам и нормам. Больше всего это затрагивает комплексный анализ всего процесса: от степени его безопасности до детального изучения смет.
Данный технадзор в строительной сфере оптимизирует затраты и выявляет реальные сроки реализации намеченных работ.
Есть вопросы ? Звоните! 8 (499) 390-95-97
Функции и задачи частного строительного контроля
В частном технадзоре они мало отличаются от услуг, предоставляемых фирмами. Они должны осуществляться постоянно, пока проходят строительные или ремонтные работы.
Перечень функций технического контроля совпадает со списком технического надзора. Выделяю следующие пункты:
- Сокращение издержек. Для этого отслеживаются объёмы работ, предъявляемые к оплате. Здесь контролируется бюджет. Такая мера позволяет снизить порядка 20% от стоимости по смете.
- Развитие качества работ. Для этого проверяется применение заявленных технологий и соблюдение норм и правил.
- Проверка качества применяемых материалов. Здесь же изучаются сертификаты, лабораторные тесты образцов, и отслеживается соблюдение критериев складирования.
- Контроль над оформлением строительных документов. Благодаря ему легче находить нарушения в технологиях и устраивать ввод объекта в эксплуатацию.
- Слежение за соблюдением требующихся сроков на всех стадиях работы. Здесь устраняется отставание от календарного графика и проверяется реализация обеспеченной сдачи объекта в нужное время на 99%.
Что входит в обязанности?
В строительстве технический надзор имеет и свои обязанности. Они регламентированы актуальной нормативной документацией:
- Российским Градостроительным Кодексом.
- Техническими регламентами.
- Нормативами ГОСТ и СНиП, касающихся безопасности построек и сооружений.
- Ведомственными нормативными документами. Примеры: акты по санитарной, экологической и пожарной безопасности.
Важно
При заключении соглашения с клиентом на реализацию этого надзора в приложении к нему прикладывается список предоставляемых услуг.
На основе задач, обозначаемых заказчиком, формируется спектр контрольных операций. И техническое задание чётко отражает, что входит в обязанности технического надзора.
Их можно классифицировать на основе стадии воздвижения объекта.
Как я осуществляю свой контроль?
Когда я провожу строительный контроль или технадзор ремонта квартир, придерживаюсь определённого плана действий
Ключевой стадией является подписание договора с заказчиком. Она наступает, когда определена необходимость в моих услугах. Затем формирую бригаду из проверенных специалистов. Заказчик одобряет её.
Если намечается воздвижение дома, заключаю акт, только убедившись, что у него есть разрешение на подобные работы.
На стадии подписание обсуждаю возможные корректировки с заказчиком.
Бригаду формирую с учётом вида строящегося здания и его специфик и профиля. Все её участники прекрасно знают, как составлять акты по надзору и вести журнал.
Свой частный надзор состоит из таких этапов:
- Разработка задания и расписания проверок.
- Согласование дней и времени визитов на объект.
- Реализация контрольных мер и формирование актов, в которых обязательно помимо меня присутствует заказчик и прораб.
- Занесение данных в надзорный журнал.
- Формирование отчёт, его одобрение заказчиком.
- Работа над устранением технических недочётов и недоделок.
- Финишная проверка объекта.
Важно
Также осуществляю технический надзор при проведении ремонта квартиры. Он состоит из множества манипуляций. Провожу и экспертный анализ качества работ. И заказчик на весь период их выполнения получает оперативное и грамотное решение в трудных ситуациях. А заодно и экономит свои средства и время.
Как правило, заказывается технический надзор за капитальным ремонтом в квартирах. Он подразумевает следующие пункты:
- Ведение журнала надзора.
- Проверка качества строительных и отделочных материалов.
- Контроль над соблюдением правил, грамотности кладки, покрытия материалами и т.д.
- Объективный анализ объёма и ценников.
- Слежение за ремонтными и отделочными работами.
- Проверка исполнения актуальных нормативов.
- Оформление начальной документации.
- Финансовый контроль.
- Слежение за оперативным устранением выявленных проблем.
- Повторная проверка того, как подрядчик исполняет требования заказчика.
- Контроль над сроками реализации каждой рабочей стадии.
- Анализ и повторное изучение сметы и проекта.
- Занесение корректировок в документы.
- Потенциальные дискуссии с ремонтниками при формировании графика.
- Создание документов по скрытым операциям.
- Общий анализ работ.
- Приёмка квартиры.
- Защита заказчика в спорных ситуациях.
Надзор производится на всех этапах с момента обращения клиента до сдачи объекта. Я регулярно посещаю место ремонта, чтобы полноценно контролировать данные процессы.
По завершению всех операций передаю заказчику требующуюся документацию и отчёты о реализованной работе.
Есть вопросы ? Звоните! 8 (499) 390-95-97
Пример документов при оформлении
Без грамотного оформления договора не последует эффективной услуги. Поэтому на этой стадии тщательно изучаю все пункты и нюансы.
Зачем нужно профессионально сопровождение
Без профессионального технического надзора над организацией ремонта и строительных работ заказчик рискует быть обманутым и подвергнуться многочисленным расходам.
Недобросовестные работники могут:
- Создать фундамент низкого качества. Из-за чего будет под угрозой целостность здания и жизнь его жильцов.
- Применять иные материалы, отличаемые от заявленных в смете. Денежную разницу присваивать себе.
- Умышленно затягивать окончание работ, чтобы вытянуть из клиента больше финансов.
На практике подобных уловок много. Поэтому логичнее воспользоваться услугами специализированного технадзора.
Отчетная документация
По завершению технадзора следует приёмка квартиры или сдача строительного объекта. Так или иначе, клиент должен получить правильно оформленные отчёты.
Есть вопросы ? Звоните! 8 (499) 390-95-97
Отличия технического надзора от строительного контроля. — компания DMSTR
С 2004 года вступил в силу Градостроительный Кодекс РФ, в котором понятие «технического надзора» отсутствует. По смыслу данное понятие заменяется «строительным надзором», который в свою очередь является частью «строительного контроля».
Технический надзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего качества строительства объекта в соответствии установленным в нормативных документах срокам, стоимости и объемам материалов.
Технадзор в строительстве это то же самое, что и строительный надзор. Технадзор — это мероприятия, которые проводит управление строительного надзора и экспертизы.
Кто осуществляет технический надзор за строительством
Осуществление технического надзора в строительстве проводится государственным органом (городским или региональным) — управлением строительного надзора и экспертизы. Управление технадзора в строительстве осуществляет проверку качества строительства и характеристик объекта во время его приемки, перед последующей сдачей в эксплуатацию.
Технический надзор строительства объекта может осуществляться государственными органами и подрядными организациями, кроме того существует технический надзор Заказчика и авторов проекта.
Роль СРО в технадзоре
СРО — саморегулируемая некоммерческая организация, призванная регулировать профессиональную деятельность участников рынка за рамками определенных государством базовых минимальных требований.
Важно добавить: СРО функцией технического надзора не обладает, оно только лишь выдает допуски.
Эти органы не только принимают готовые объекты, но и выдают разрешение на строительство. Без такого разрешения ничего строить в нашей стране нельзя.
Независимый технадзор за строительством
На крупных и технически сложных объектах существует независимый технический надзор за качеством строительства, который проводится специализированными коммерческими организациями, с допуском СРО, привлекаемыми заказчиком.
Технический надзор заказчика за строительством
С целью контроля действий подрядчиков на всех этапах проведения строительных работ осуществляется технадзор заказчика.
Функции технического надзора в строительстве
Сотрудники государственного управления проверяют объект на отсутствие дефектов, элементов брака, соответствие конструкции и проекта перечню применяемых к нему требований (СНИПов, ГОСТов), наличие и состояние необходимого пакета документов и т. д.
В случае выявления каких-либо отклонений или несоответствий от нормативных показателей, процесс сдачи может усложниться и (или) затянуться. Следовательно, чтобы органам технического надзора за строительством сдать объект без осложнений, его качество не должно страдать. Именно для этих целей существует строительный контроль.
Что такое строительный контроль
Строительный контроль — это комплекс мероприятий по поддержке надлежащего качества строительства, выполняемых в процессе выполнения строительства.
Кто проводит строительный контроль
Стройконтроль заказчика осуществляется привлеченными независимыми специалистами и государственными органами не ведется.
Какие работы выполняет служба строительного контроля
Специалисты строительного контроля заказчика выполняют полный спектр работ, направленных на достижение соответствия фактического качества и характеристик строящегося объекта требованиям, заложенным в проектно-сметной документации.
Спектр выполняемых ими работ обширен, он включает в себя полный цикл контроля подготовительных работ, идущих перед началом самого строительства. Далее контролю подлежит весь процесс строительства.
А после него сотрудники контролирующей организации совместно с заказчиком выполняют работы по сдаче объекта в эксплуатацию органам государственного технического надзора.
Работ много и они различные, поэтому строительный контроль в большинстве случаев осуществляет широкий круг узконаправленных высококвалифицированных специалистов различного профиля. Среди них должны быть геодезисты, конструкторы, архитекторы, проектировщики, сметчики и другие.
Обо всех работах, которые выполняют вышеуказанные специалисты, в одной статье рассказать сложно.
Функции строительного контроля
В кратком перечне функции строительного контроля можно разложить на шесть пунктов:
- Контроль непревышения суммы стоимости работ, заложенной в проектно-сметной документации. Отдельно стоит выделить контроль цены, применяемый в процессе строительства материалов, привлечения необходимого количества сотрудников и установления уровня оплаты их труда.
- Проверка качества строительства, т. е. качества выполнения работ и применяемых материалов. Работы оцениваются согласно СНИПам, а материалы — по документам, которые отражают их свойства.
- Контроль соответствия заявленного и фактического объёмов работ и строительных материалов. И контроль остатка количества неиспользованных материалов.
- Контроль ведения всей необходимой документации. Вместе с ним — контроль внесения изменений в документацию. Особенно изменений, способных повлиять на стоимость строительства.
- Работы, направленные на уменьшение стоимости и продолжительности строительства путем нахождения самых оптимальных проектных решений и эффективной организации труда.
- Поддержание постоянных взаимоотношений с подрядной организацией для защиты интересов заказчика.
Отличие строительного контроля от технического надзора
Законодательно понятия «строительный контроль» и «строительный надзор» регламентируются статьями № 52 и № 53 главы № 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Технический надзор и строительный контроль, в чем разница:
- осуществление строительного контроля в отличии от стройнадзора происходит в процессе строительства;
- технадзор в отличии от строительного контроля является функцией государственных органов;
- технический надзор проверяет качество работ, а стройконтроль его обеспечивает.
Следует также отметить, что государственный надзор за строительством осуществляется только в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях. В большинстве своем при проведении строительных работ осуществляется только строительный контроль заказчика.
Выходит, два разобранных нами понятия дополняют друг друга, ведь без качественного контроля за строительством сдать объект будет или очень сложно или вовсе не получится.
Отличие технического надзора от строительного контроля | Блог СК Ирбис
Разница между строительным контролем и техническим надзором в субъекте, который выполняет эту функцию, и предмете.
Стройконтроль проводит застройщик или привлеченная специализированная организация для обеспечения качества строительно-монтажных работ. Государственный строительный надзор осуществляет федеральный орган исполнительной власти для проверки этого качества и соблюдения требований законодательства.
Кем проводится и что включает в себя строительный контроль
Проведение строительного контроля в ходе реализации строительства вне зависимости от источников финансирования и назначения объекта капитального строительства предусмотрено ст.53 ГрК РФ.
Он осуществляется в целях проверки соответствия работ проектной документации результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов и градостроительного плана для обеспечения безопасности здания.
- лицом, осуществляющим строительство;
- застройщиком или техническим заказчиком – профессиональной организацией, состоящей в СРО и за счет застройщика;
- сторонней специализированной компанией, привлеченной застройщиком или техзаказчиком для оказания услуги;
- проектной организацией, привлеченной по инициативе застройщика или техзаказчика (в части проверки соответствия работ проектной документации).
Осуществление стройконтроля – функция независимых специалистов. Он проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ №468, СП 48.13330.2011 и обеспечивает качество работ.
Стройконтроль подрядчика включает проверку правильности технологических операций, качества поставляемых материалов, конструкций и оборудования, выполненных видов работ.
Застройщик (технический заказчик) осуществляет стройконтроль в целях проверки выполнения контрольных мероприятий подрядчика и ведения документации, проводит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку возведенных конструкций, контролирует подготовку объекта к сдаче.
Кем проводится и что включает в себя технический надзор
- объектов индивидуального строительства, садовых домов;
- жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков (не более 10);
- отдельно стоящие объекты капитального строительства не более двух этажей в высоту и площадью не более 1500 кв. м, которые не предназначены для проживания и производства, а также не являются особо опасными, технически сложными или уникальными, и для которых не нужно согласовывать санитарно-защитные зоны;
- буровые скважины.
Предметом технического надзора является проверка:
- качества выполняемых, сданных работ и используемых материалов проектной документации;
- наличия разрешений на строительство;
- наличия членства в СРО у организаций, с которыми застройщик или технический заказчик заключили договора подряда на выполнение работ по строительству;
- наличия договоров подряда, соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности;
- наличие членства СРО у застройщика, если он осуществляет строительство самостоятельно.
На этапе строительства Застройщик обязан вести строительный контроль за работами генерального подрядчика/подрядчика. Кроме того, за строительством ведется государственный строительный/технический надзор, который включает в себя выездные проверки Объекта государственным инспектором по согласованному с Застройщиком графику выездов.
Стройконтроль заказчика могут называть техническим надзором за строительством. Его проводит служба строительного надзора и экспертизы в виде контроля за выполнением работ по договору строительного подряда. Но в актуальных редакциях ГрК и СП отсутствует понятие технадзора.
Функции технадзора в строительстве | SEVERIN DEVELOPMENT
- соблюдение нормативных требований и принятых проектных решений;
- соответствие договорной (сметной) стоимости строительства;
- обеспечение качества строительства.
При осуществлении своей деятельности, технический надзор за строительством руководствуется проектными решениями, стандартами и требованиями действующих нормативно-правовых документов, заданием Заказчика.
Соблюдение проектных решений и обеспечение качества строительства
Функции технадзора в строительстве начинаются с проверки проектно-сметной документации, разработанной проектными организациями.
Если на этом этапе обнаруживаются какие-либо отступления от действующих норм или ошибки в принятых проектных решениях, несоответствие рабочих чертежей материалам стадии «Проект», по требованию технадзора в установленном порядке в проектную документацию вносятся необходимые изменения.
До начала строительства представители технадзора проверяют наличие у подрядных организаций общего и специальных журналов работ, подготовленных ими проектов производства работ, наличие необходимых разрешений местных органов.
В ходе выполнения строительно-монтажных работ сотрудники технического надзора осуществляют постоянный контроль за соответствием рабочей документации, соблюдением технологии производства работ. При этом учитываются требования нормативных документов по выполнению монтажных, общестроительных и специальных видов работ.
Большое значение для обеспечения качества строительства имеет контроль качества выполняемых подрядными организациями геодезических работ.
В функции технадзора входит контроль качества применяемых конструкций, материалов, изделий и оборудования.
Проверяется наличие сертификатов качества на строительные материалы, при необходимости осуществляются лабораторные испытания образцов, применяются неразрушающие методы контроля и диагностики.
Работники технадзора постоянно контролируют соблюдение правил складирования строительных материалов и изделий, условия их хранения.
В компетенцию технического надзора входит контроль за качественным и своевременным выполнением подрядными организациями указаний и требований органов государственного архитектурно-строительного контроля, работников авторского и технического надзора. Эти требования заносятся в общий и специальные журналы работ, журнал авторского надзора, содержатся в предписаниях надзорных органов.
Обеспечение сроков и стоимости строительства
Одна из основных функций технадзора в строительстве заключается в контроле договорных сроков выполнения строительно-монтажных работ подрядными организациями.
Это обеспечивает своевременное окончание всех строительных, монтажных и пуско-наладочных работ на объекте строительства, ввод этого объекта в эксплуатацию в заранее определенный срок.
При этом непрерывно контролируется соблюдение технологии выполнения отдельных видов работ, сроки необходимых технологических перерывов между отдельными видами работ, последовательное завершение отдельных этапов строительства.
- При выявлении отставания от графика производства работ, представители технадзора дают предписание подрядной строительной организации об устранении отставания и информируют об этом Заказчика.
- Выполнению договорных сроков строительства способствует промежуточная приемка отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, которая осуществляется с участием представителей проектных и подрядных организаций.
- В процессе строительства объекта технадзор строительства регулярно отслеживает предъявляемые к оплате объемы строительно-монтажных работ, выполненных подрядными организациями, их соответствие проектно-сметной документации, что позволяет обеспечить строгий контроль и соблюдение бюджета строительства.
Приемка здания в эксплуатацию
- На заключительном этапе строительства основной функцией технадзора является приемка от подрядных строительных и монтажных организаций исполнительной, производственной документации, проверка правильности её оформления и комплектности.
- На объектах промышленного назначения технический надзор за строительством контролирует ход пуско-наладочных работ, работоспособность технологического оборудования с выпуском пробной партии готовой продукции.
- Представители технического надзора принимают участие в работе государственной приемочной комиссии или рабочей комиссии, оформляют дефектную ведомость по итогам работы комиссии и контролируют устранение выявленных дефектов и недоделок.
Функции технического надзора, проблемы, решаемые технадзором
Основные функции технического надзора это не только поиск ошибок и брака, но и предотвращение: выполнения строительно-монтажных работ и принятия технических решений в ущерб качеству объекта строительства.
Своевременное проведение технического надзора обеспечивает качественное выполнение строительных и ремонтных работ, а также не допускает нежелательного перерасхода средств. Благодаря контрольным функциям удается следить за соблюдением графика осуществляемых работ, регулярно изучать объем фактически выполненной работы и анализировать ее с плановыми показателями.
Как показывает практика, инвесторам и заказчикам в процессе реализации проекта ничего не остается, как полагаться на профессионализм и добросовестность подрядчиков-строителей.
Благодаря услугам квалифицированных специалистов технадзора, строительство объекта будет производиться с гарантированным качеством, что особенно актуально при экономном расходовании денежных средств и материальных ресурсов.
Основные функции технического надзора в строительстве:
— Предоставление гарантий качества проводимых работ для заказчика благодаря тщательному контролю
— Обеспечение соответствия нормативно-правовой документации, регламентам и стандартам
— Гарантия безопасности введенного в эксплуатацию объекта недвижимости
— Обследование зданий и сооружений на предмет выявления производственного брака
— Соблюдение контроля складирования и хранения исходных материалов для строительства и специализированного оборудования. В случае выявления нарушений, инспекция имеет право запретить пользоваться определенными ресурсами
— Проверка подлинности документов и постоянный мониторинг относительно их наличия
— Оперативное информирование органов Госнадзора относительно возникновения форс-мажорных обстоятельств, чрезвычайных происшествий и аварий на возводимом объекте
— Выявление наличия предписаний от органов местного самоуправления и Госнадзора
— Достоверная оценка соответствия завершенного объекта и сопоставление фактически выполненных работ с изначальной проектной документацией
— Контроль соблюдения объемов строительства с согласованными условиями договора и утвержденным календарным планом
— Устранение дефектов, которые были допущены в процессе выполнения строительных работ
— Тщательный строительный контроль и проверка сметной документации по израсходованным средствам
Инженер курирует возврат неудовлетворительно выполненного участка работ проектировщику, тщательно следит за приемом документов и передает их исполнителю.
— это существенное снижение строительных рисков касательно качества возведенного объекта.
Достигнуть поставленной цели удается благодаря добросовестному выполнению строительно-монтажных работ, которые в конечном итоге минимизируют возможные затраты в сфере дальнейшей эксплуатации сооружения. Таким образом, основные задачи и неукоснительные требования технадзора неразрывно связаны с долгим, безаварийным и безопасным функционированием объекта строительства для наших сограждан.
Основные задачи, функции, права и обязанности технического надзора регламентируют следующие нормативные акты:
Строительный контроль (технический надзор)
Строительный контроль и надзор – это важный и необходимый комплекс мероприятий, которые выполняются специалистами ООО «Стройэкспертиза» на Объектах наших Заказчиков в период подготовки проектной и сметной документации, а также на регулярной основе в период проведения строительно-монтажных работ.
Основные задачи, которые помогают решить специалисты во время строительного контроля:
- обеспечение соответствия строящегося объекта архитектурно-строительным и инженерным решениям, технико-экономическим, технологическим и временным показателям, контроль соответствия проводимых работ требованиям нормативной документации, а именно:
- постоянный контроль качества проводимых строительно-монтажных работ;
- непрерывный контроль объемов и, при необходимости, стоимости строительно-монтажных работ;
- контроль полноты и правильности оформления исполнительной документации;
- надзор за соблюдением сроков (графиков) производства работ и, как следствие, своевременная сдача объекта в эксплуатацию.
Кроме основных задач строительный контроль (технический надзор) может включать в себя:
- контроль осуществления строительно-монтажных работ на объекте в соответствии с требованиями проектной документации;
- проверка (аудит) сметной документации по объекту;
- сравнение объемов фактически выполненных работ с объемами работ в сметной документации;
- мониторинг рыночных цен на работы и материалы для проверки цен в сметной документации;
- финансовый контроль расходов на строительство;
- подбор подрядчиков.
Если вам предстоит ремонт или строительство, очень надо задуматься о том, чтобы ваша собственность не стала опасной для жизни вследствие привлечения низкоквалифицированных рабочих или дорогой по цене из-за затягивания сроков. Поэтому привлечение профессионалов для контроля качества строительно-монтажных работ – самое разумное и рациональное решение перед началом ремонта или строительства.
Для того, чтобы избежать судебных разбирательств и недоразумений с исполнителями работ, контроль качества строительства должен проводиться в течение всего периода возведения объекта, его реконструкции или ремонта. Такой подход позволит сэкономить значительные средства, а главное – время. С тем.
чтобы иметь веские аргументы в переговорах с подрядчиком, технический контроль в строительстве лучше поручить организации, имеющей соответствующий опыт, квалифицированный персонал и широкую приборную базу.
Выводы специалистов такой компании будут иметь силу в суде и могут быть приняты в качестве доказательств.
Но если вы не успели или не знали о такой услуге с начала ремонта или строительства, все-таки рекомендуем заключить договор на строительный контроль.
В результате, своевременное привлечение специалистов технического надзора на свой объект поможет вам избежать излишних проблем, сэкономить средства, сберечь нервы.
Более того, выявленные во время строительного контроля дефекты и нарушения будут исправляться вовремя и за счет подрядчика.
Компания «Стройэкспертиза» в рамках строительного контроля (технического надзора) предлагает вам целый комплекс услуг, таких как:
- бесплатная консультация перед проведением технического надзора (строительного контроля);
- анализ проектной документации;
- подбор подрядчиков;
- проверка ваших подрядчиков;
- анализ сметной документации;
- составление сметной документации;
- надзор за ведением строительно-монтажных работ на объекте;
- контроль качества строительно-ремонтных работ;
- контроль качества применяемых материалов, изделий, конструкций, оборудования;
- контроль над технологией, последовательностью, сроками выполняемых работ;
- оперативное и объективное информирование заказчика о ситуации на строительной площадке;
- контроль полноты, правильности и своевременности оформления исполнительной документации;
- при выявлении дефектов и нарушений – контроль за их устранением;
- регулярный (после каждого выезда) отчет специалиста строительного контроля о ходе строительства (ремонта);
- необходимые рекомендации по ходу строительства (ремонта);
- помощь в сопутствующих направлениях (правовая поддержка, заказ необходимых материалов …);
- обследование конструкций объекта с применением приборов неразрушающего контроля (при необходимости);
- поверочные расчеты.
В чем отличие строительного контроля от технического надзора? –
Качество является главным критерием оценки выполнения строительных работ, поэтому, каждый, кто сталкивался с процессом строительства, задавался вопросом, насколько выполненные работы соответствуют существующим строительным нормам и стандартам.
Учитывая, что каждый вид строительно-монтажных работ регламентирован ГОСТом и СНиПом, для того, чтобы обычному человеку, разобраться в тонкостях проведения тех или иных работ, необходимо изучить большой объем нормативной документации. Поэтому чаще всего целесообразно обратиться к специалисту по техническому надзору или строительному контролю.
Эти термины часто путают, поэтому мы решили разобрать эти два понятия и определить их принципиальную разницу.
Технический надзор
В строительной сфере часто пользуются понятием «технический надзор», однако на официальном уровне такое понятие на данный момент отсутствует. Дело в том, что термин «технический надзор» использовалось в нормативной документации СССР . В постановлении Госстроя от 02.02.
1988 в соответствии с пунктом 6.
2 определяются задачи технического надзора: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам. Но в 2004 году был принят новый Градостроительный Кодекс, который является главным нормативным документом, регулирующим процесс строительства. В нем было введено такое понятие, как строительный контроль.
Строительный контроль
Статья 53 Градостроительного Кодекса определяет функции строительного контроля, которые заключаются в проверке соответствия проводимых работ проектной документации, техническим регламентам, требованиям инженерных изысканий и градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль может проводиться заказчиком, застройщиком или лицом, осуществляющим строительство, а также силами третьей стороны, привлекаемой на основании договора на осуществление соответствующих услуг.
Можно сказать, что под термином «строительный контроль» понимается несколько видов контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации. «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль).
В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор).
Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)». Таким образом, можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля.
Технический заказчик
Рассмотрим
еще один термин – «технический заказчик».
Как мы уже говорили, у заказчика
строительных работ не всегда есть время на участие в процессе строительства,
либо отсутствует соответствующая квалификация, для грамотного осуществления
контроля.
В связи с этим в Гражданском кодексе РФ статья 749 предусматривает
возможность найма профессиональной организации для осуществления функций
заказчика на строительной площадке.
Если
вы задумались о строительстве собственного дома, то стоит задуматься о том,
сможете ли вы самостоятельно осуществлять должный контроль на всех этапах строительства?
Если вы хотите привлечь профессиональных специалистов смело обращайтесь к нам!
Строительный контроль и технический надзор (технадзор) — в чем разница?
Участники строительного процесса проводят регулярные проверки объекта на предмет соответствия авторскому замыслу, техническим нормам, экологической безопасности, соблюдения техники безопасности и тд.
Общероссийский официальный сайт размещает информацию о выборе поставщика, который окажет услуги по строительному контролю и технадзору объекта.
Авторский надзор, строительный контроль и технический надзор – в чем разница?
Что входит в технический надзор
Генподрядчики при проведении строительных работ проводят проверки контроля качества, обращаясь к независимым экспертам.
Независимая экспертиза – это распространенная практика получения объективных данных о работах на строительном участке.
Компания «Экспертсистема» обладает навыками проведения технического надзора и поможет решить задачи, с которыми сталкивается Заказчик при строительстве.
Какие задачи решает технадзор
- обеспечение качества выполняемых работ;
- соответствие проектной документации, соблюдение сметы;
- гарантия соблюдения сроков сдачи проекта;
- контроль применяемых в строительстве материалов.
Специалисты по строительному контролю «Экспертсистемы» имеют образование, позволяющее делать расчеты и давать экспертные заключения отдельных видов работ.
Качество теплоизоляции, подключение к канализации, вентиляционные системы, отопление, электричество – правильное функционирование систем зависит от добротной работы строителей и своевременного выявления недочетов.
На практике нередко работы проводятся с нарушением технологии, к сдаче готовится откровенный брак. Технический надзор или строительный контроль выявляет нарушения, дает предписания для устранения.
Выполняемые работы специалистами технадзора:
- контроль качества работ (соблюдение технологий, стандартов);
- контроль выполнения работ, утвержденных проектом;
- выявление нарушений в плане хранения, складирования строительных материалов, оборудования, инструментов;
- проверка отчетов о выполненных работах, сверка с фактическим объемом работ;
- контроль сроков выполнения работ, согласно календарному плану;
- анализ предоставленных смет;
- проверка наличия сертификатов, документов на строительные материалы, инструменты, технику;
- участие в государственной приемочной комиссии;
- взаимодействие с организацией-проектировщиком;
- проверка устранений выявленных нарушений;
- контроль ведения всей документации, изменений к ней.
Технический контроль и строительный надзор проводится с применением технических средств, визуального, документального, лабораторного анализа для успешной сдачи готового объекта в эксплуатацию.
Что говорит закон о техническом надзоре
Согласно Градостроительному кодексу, организации в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта должны проводить строительный контроль с целью проверки качества, соответствие проекту, регламентов технических работ, а про «технадзор» в кодексе не упоминается. Законодательство не дает отдельного определения технического надзора и технического контроля, все экспертизы на строительном участке объединены понятием «строительный контроль», в чем разница между этими понятиями?
В одном из пояснений Ростехнадзора говорилось, что надзор может быть только государственным, а контроль обеспечивает Заказчик строительства.
Хотя с точки зрения семантики это слова-синонимы, надзорными органами считались государственные структуры, а контролирующими – коммерческие.
Заявление долго обсуждалось специалистами, но к 2014 году понятия технический надзор и строительный контроль стали замещать друг друга.
До 2007 года организации проводили экспертизы, используя руководства от Ростехнадзора, с 2010 года вступили в силу новые нормативы, в которых понятие технадзора нет.
В настоящее время технадзор является частью строительного контроля, проводится Заказчиком строительства самостоятельно, либо с помощью привлечения сторонних организаций (если у Заказчика нет необходимых знаний и навыков, либо он желает получить независимую оценку).
Виды строительного контроля
Строительный контроль – это комплекс мероприятий с привлечением экспертов для точного соблюдения условий проекта. В зависимости от уровня привлеченных специалистов, порядка и целей экспертизы, надзор бывает внешним и внутренним.
| № | Способ контроля | Вид |
| 1 | Внешний контроль | Авторский контроль осуществляет главный архитектор проекта. |
| Технический – проводится Заказчиком или Инвестором с целью контроля всех этапов строительства. | ||
Государственный – проводят государственные органы:
|
||
| 2 | Внутренний контроль | Входной – проверка соответствия поступающих на стройку материалов и изделий (ТУ, ГОСТ, сертификат и тд). Эта проверка проводится заказчиком или подрядчиком. Все зависит от того, кто отвечает за поставку на объект. |
| Операционный – соблюдение ППР, технологии выполнения, нормы. | ||
| Приемочный – проверка и оценка проведенных работ. На этом этапе проверяются все законченные работы, в том числе скрытые (например, фундамент). Все скрытые работы принимаются представителями технического надзора со стороны Заказчика, а также авторами проекта. По итогам принятия подписывается акт выполненных работ. |
Чтобы провести технический контроль или строительный надзор, Заказчик (Инвестор), обращается к независимым экспертам, которые дадут заключение о соответствии объекта утвержденным ПСД и ПОС.
При приеме работ у Генерального подрядчика, Заказчик проверяет содержание, корректность всех заполненных документов (отчеты, журналы, ведомости и проч.). С момента приема работ всю ответственность будет нести Заказчик. Строительный контроль и технадзор проводят организации, которые не зависят, ни от подрядчика, ни от Заказчика.
Чем отличается строительный контроль от технического надзора? Формально можно сказать, что строительный контроль – это комплекс мероприятий, проводимых на всем этапе строительства специалистами подрядчика, Заказчика, а также независимыми экспертами (коммерческие структуры, СРО, государственные органы, авторы проекта). Следовательно, технический надзор – это мероприятия, которые проводятся Заказчиком или Инвестором с целью проверки соответствия работ (материалов, конструкций, изделий), утвержденных проектом.
В специализированной литературе часто обсуждается вопрос, чем отличаются строительный контроль и технический надзор. Согласно публикациям, технический надзор проводится Заказчиком, а строительный контроль упоминается в контексте проверок, проводимых госорганами.
Несмотря на то, что Градостроительный кодекс назвал все контрольные процедуры «строительным надзором», специалисты строительной сферы под «техническим надзором» подразумевают независимую экспертизу, проводимую Заказчиком, а «строительным контролем» – комплекс проверок на всем этапе строительства (авторский, технический, государственный, входной).