Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Прежде чем заключать договор постоянной ренты, нужно ознакомиться с его особенностями, формой. Надо понимать, что необходимо отразить в таком документе, обязательно ли нотариальное заверение.

Общая характеристика

Договор постоянной ренты представляет собой контракт, заключенный между двумя сторонами, по которому получатель передает личное имущество плательщику, а тот, в свою очередь, обязуется осуществлять периодические выплаты оговоренной денежной суммы либо предоставлять средства на содержание в другой форме.

Отличительные признаки такого контракта:

носит бессрочный характер;
получателем ренты могут выступать граждане и организации;
права получателя по соглашению могут передаваться другим лицам.

Вопросы заключения договоров ренты регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК). В частности, понятие такого соглашения приведено в первом пункте статьи №583 данного нормативно-правового документа.

Описанию ренты, ее видам и особенностям посвящена глава 33 ГК России. Предметом договора может быть движимое либо недвижимое имущество. Существенными условиями контракта являются величина денежной суммы и периодичность выплат.

Также существует договор пожизненной ренты. Согласно ему, получатель передает плательщику свое имущество до конца жизни при условии выполнения ежемесячных платежей. Частным случаем такого вида ренты выступает пожизненное содержание с иждивением.

Договор имеет следующие особенности:

соглашение прекращает свое действие в случае смерти получателя платежей;
под выплату определенной финансовой суммы передается квартира, жилой дом, участок земли или прочее имущество;
объем платежей должен покрывать обеспечение потребностей получателя в одежде, жилище, уходе и питании;
плательщику нужно принимать все меры по сохранению переданного имущества в надлежащем состоянии, распоряжаться им в интересах собственника;
при нарушении обязательств плательщиком получатель может потребовать вернуть имущество.

Договор является реальным, возмездным, рисковым и односторонне-обязывающим. Срок действия договора неограничен во времени.

Форма и содержание договора

Контракт в обязательном порядке заключается письменно и подлежит удостоверению нотариусом. Об этом говорится в статье №584 ГК РФ. В противном случае соглашение между сторонами будет признано недействительным. Если согласно контракту, предполагается отчуждение недвижимого объекта под выплату денег, тогда необходима государственная регистрация.

Структура контракта представлена такими разделами:

шапка;
предмет договора постоянной ренты;
обязанности плательщика;
права получателя;
риски;
дата вступления соглашения в силу;
адреса и подписи двух сторон.

В соглашении должна содержаться следующая информация:

название и номер документа;
дата и место составления соглашения;
сведения о двух сторонах;
подробное описание передаваемого имущества (текущие характеристики, состояние, площадь, стоимость отчуждения);
срок передачи предмета договора плательщику;
обязанности, права и ответственности двух сторон;
величина денежной суммы платежей;
право на выкуп ренты;
гарантирование обязательств от плательщика (банковская гарантия, залог, задаток, поручительство);
дата вступления в силу соглашения;
срок действия договора;
количество экземпляров контракта;
адреса сторон;
подписи плательщика и получателя денег.

Как правильно оформить соглашение?

Перед тем, как заключить договор, сторонам следует обсудить все условия. Если возникают какие-либо разногласия либо сомнения, то рекомендуется обратиться к юристу. Изменить условия уже подписанного соглашения, расторгнуть его по инициативе одной из сторон без веских оснований будет сложно. Поэтому стоит заранее обратить внимание на нюансы.

Чтобы оформить договор ренты, требуется:

подготовить необходимый пакет документов, с которым потом надо будет явиться в Росреестр либо МФЦ;
составить соглашение. Желательно это делать в присутствии нотариуса либо юриста;
подписать контракт и заверить его в нотариальном агентстве;
переоформить право владения. Для этого надо обратиться в Росреестр.

Правила оформления контракта приведены ниже:

составлять документ в деловом стиле;
не допускать ошибок;
обязательно указывать дату составления;
прописывать все существенные условия.

Составить такое соглашение можно от руки либо с использованием компьютера. Рекомендуется изучить положения действующего законодательства, которое регулирует вопросы оформления подобных соглашений.

Пример заполнения бланка

Договор оформляется на типовом бланке. Его образец приведен ниже.

Образец договора постоянной ренты можно скачать здесь.

Таким образом, договор ренты оформляется в письменном виде на типовом бланке. Рекомендуется заключать его в присутствии нотариуса. При составлении документа можно опираться на грамотно оформленный наглядный образец.

Конкретные виды договоров ренты и их особенности

У многих, кто сталкивается с этим понятиям, возникает много вопросов, ответы на которые можно найти в данной статье.

Показать содержание

Разновидности, их определение

Мёртвая

Финансовая

Финансовая рента или по-другому аннуитет – это регулярные платежи, состоящие из одинаковой суммы и выплачиваемые через равный промежуток времени. Примерами этой ренты выступают уплата ежемесячных платежей по банковскому займу, взнос в страховой или пенсионный фонд, уплата процентов облигаций.

Финансовая рента содержит 4 параметра:

Член – размер платежа.
Период – промежуток между платежами.
Срок – промежуток от первого до последнего платежа.
Ставка – процентная ставка для начисления процентов.

По времени совершения платежей разделяют 2 аннуитета:

Постнумерандо или обыкновенный – оплата в конце периода.
Пренумерандо или авансированный – оплата в начале периода.

Природная рента – это дополнительный доход, образующийся свыше некоторого уровня прибыли при вложении капитала и труда. Другими словами, это прибыль от использования лучших природных объектов, например, леса, земли, месторождения полезных ископаемых в процессе производства.

В зависимости от используемого природного ресурса выделяют земельный, горный, водный, минеральный, лесной, рыбохозяйственный типы природной ренты.

В зависимости от формы использования выделяют:

дифференциальную форму – использование самых выгодных по месту и качеству ресурсов;
абсолютную – использование любых ресурсов;
монопольную – субъект ренты является её собственником;
квази-ренту – использование технологий для получения большей отдачи от ресурса.

Государственная

Государственная рента – это определенный вид займа, при котором государство берет на себя ответственность по выплате дохода на занятый капитал с ежегодной или другой периодичностью. Государственная рента бывает трех видов:

вечной (непрерывной);
срочной – выплата только в течение определенного периода;
пожизненной.

Монопольная

Монопольная рента – это дополнительный доход, получаемый от превышения цены товара над его стоимостью, при условии отсутствия конкурентной среды. Как правило, такой товар производится при наиболее лучших условиях. Такой вид чаще всего используется в сельском хозяйстве, добывающей и городской промышленности.

Например, в сельскохозяйственной промышленности монопольная рента появляется на участках земли, которые обладают определенными качествами. Благодаря этому на них можно вырастить редкие сорта продукции, цена и спрос на которые составляет больше обычного.

Земельная

Земельная рента – это доход, получаемый с использования земли (возделывания и выращивания) и её природных ресурсов. Такой вид ренты является пассивным доходом, при котором собственник земли получает прибыль от арендаторов.

Существует 3 основных вида:

Абсолютная – получение дохода с любых участков земли, независимо от её качества, эффективности и месторасположения.
Дифференциальная – получение определенного уровня дохода с определённого земельного участка, отличающегося по своим характеристикам; чем эффективнее и качественнее характеристики участка земли, тем более высокий доход он приносит.
Монопольная – образуется при продаже товара, произведенного на уникальном земельном участке, по монопольной цене.

Разновидности контракта, нюансы оформления

Глава 33 второй части Гражданского кодекса РФ предусматривает 3 вида договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная

Постоянная рента – это вид, при которой получателем выступает некоммерческая организация или гражданин, при этом права могут передаваться в порядке правопреемства либо по наследству.

Величина ренты устанавливается и выплачивается в соответствии с договором, но не меньше величины минимального прожиточного минимума. Вместо денежных средств могут предоставляться вещи или услуги по аналогичной цене.

Сроки выплат определяются договором; в ином случае выплаты происходят до конца каждого квартала. Все риски по повреждению или уничтожению имущества несет рентодатель. При постоянной ренте плательщик имеет право на её выкуп не позднее, чем за три месяца до её окончания, по цене, определённой в договоре либо по годовой сумме выплат (параграф 2 главы 33 второй части ГК РФ).

Пожизненная

Пожизненная рента устанавливается на весь срок жизни гражданина-рентополучателя либо в пользу нескольких граждан. В случае смерти одного, право получения переходит на другого.

Величина ренты выплачивается в соответствии с условиями договора, но не менее величины минимального прожиточного минимума.

Сроки выплат определяются договором; в ином случае выплаты происходят до конца каждого месяца.

По закону рентополучатель имеет право расторгнуть договор при его нарушении второй стороной. При бесплатном отчуждении имущества (квартиры, дома), получатель вправе требовать его возврат с зачетом стоимости в счет выкупной цены ренты. Повреждение или гибель имущества не освобождают рентодателя от обязательства выплат ренты (параграф 3 главы 33 второй части ГК РФ).

Рентодатель может распоряжаться собственностью (сдавать, обременять) только с согласия получателя ренты, при этом принимая меры, не позволяющие снижать стоимость имущества.
При нарушении договора рентодателем, получатель имеет право потребовать возврат собственности либо её выкупной цены, при этом первый не имеет право на компенсацию понесенных расходов.
Договор прекращает свое действие в момент смерти рентополучателя (параграф 4 главы 33 второй части ГК РФ).

Рента – это взаимовыгодное соглашение между получателем и плательщиком, результатом которого является получение дохода с одной стороны и право пользования с другой.

При этом второй имеет право выплачивать ренту как в виде денежных средств, так и в виде иного содержания имущества.

Также законодательством РФ предусмотрены определенные нюансы каждого вида договора, защищающие права рентополучателя от недобросовестных плательщиков.

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В обыденной жизни это понятие встречается редко, но оно распространено в сфере экономики и юриспруденции.

Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

Период – это промежуток времени между платежами.
Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.
Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр.

Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Земельная рента

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Договор постоянной ренты (ДПР)

По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.

Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.

Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.

Условия ДПР:

Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи (возмездный акт) или дарения (безвозмездный акт).
Сторона, к которой перешло право собственности на имущество, должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки;
Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками.

Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:

Рентные платежи могут быть в следующей форме:

деньги;
вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты;
в смешанной форме, т.е. деньгами, а также вещами и услугами.

Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.

Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:

по соглашению сторон;
когда получателем становится юридическое лицо;
при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР.

Договор пожизненной ренты (ДПЖР)

Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).

Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.

Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:

смерть получателя ренты;
желание сторон;
при невыполнении плательщиком долговых обязательств.

Договор с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением предполагает выполнение таких условий:

Получатель передает плательщику свое недвижимое имущество в собственность;
Плательщик ренты должен содержать на иждивении получателя до конца его жизни. Под иждивением понимают обеспечение получателя всем необходимым для жизни: жильем, питанием, одеждой, медицинским и бытовым уходом (при необходимости). Описанное содержание может быть заменено выплатой денежных средств. После смерти получателя вторая сторона соглашения должна его похоронить.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, а плательщиком – как физическое, так и юридическое. Договор может быть прекращен по соглашению сторон, со смертью получателя, в связи с невыполнением плательщиком долговых обязательств.

Хотите знать больше о терминах, процессах, явлениях? Читайте наш блог!

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

* Нажимая на кнопку «Подписаться» Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Подборки по теме
Использую для заработка

Рубрика: Отвечаю на частые вопросы

24. Договор ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание)

По договору
ренты одна
сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в
собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать
получателю определенную денежную сумму
либо предоставить средства на его
содержание в иной форме.
Характеристика
договора: реальный,
односторонне-обязывающий, возмездный,
рисковый (алиаторный).
Виды
договора ренты:
• постоянная
рента;
• пожизненная
рента;
• пожизненное
содержание с иждивением.
Эти
виды договора ренты имеют ряд общих
признаков, но различаются:
• формой
предоставления содержания рентополучателю;
• минимальным
размером содержания, представляемого
рентополучателю;
• сроками
предоставления содержания рентополучателю;
• возможностями
правопреемства у сторон договоров;
• возможностями
выкупа ренты;

• последствиями
случайной гибели имущества и др. Различия
эти зависят от того, возмездно или
безвозмездно передано имущество
рентополучателем плательщику ренты.

Договор
ренты регулируется только ГК РФ.

Стороны договора
– получатель ренты и плательщик ренты.
Субъективный состав сторон ограничен
законом для каждого вида договора ренты.

Предмет договора:
• имущество,
переданное получателем ренты плательщику
(движимое и недвижимое, от вида имущества
зависит правовой режим договора);
• рента
(деньги, вещи, услуги), ее вид, размер,
сроки выплаты, а также способы обеспечения
ее выплаты должны быть предусмотрены
договором.

Срок договора
может быть бессрочным (в договоре
постоянной ренты), а может измеряться
длиной жизни получателя ренты (в др.
видах договоров). Договор этот длящийся.

Неопределенность срока договора не
позволяет при его заключении определить
всю сумму ренты, которая будет выплачена.

Это обстоятельство делает договор
рисковым, поскольку заранее неизвестно,
для какой из сторон он окажется выгоднее,
и любая из сторон может получить
удовлетворение в меньшем размере, чем
представляла.

Форма договора
ренты должна быть письменной, а договор
обязательно удостоверен нотариусом;
в случае передачи получателем ренты
плательщику недвижимости договор
подлежит гос. регистрации.

Моментом
заключения договора считается передача
движимой вещи либо гос. регистрация
договора при передаче недвижимости.

25. Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты

По договору
ренты одна
сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в
собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать
получателю определенную денежную сумму
либо предоставить средства на его
содержание в иной форме.

Права
и обязанности сторон варьируются в
зависимости от вида договора ренты.

Права
получателя ренты: а)
своевременно и полностью получать ренту
даже в случае случайной гибели вещи,
переданной под ренту; б) требовать от
плательщика ренты прекращения договора
путем выкупа им ренты; в) требовать
выплаты ренты от лица, которому будет
отчуждено плательщиком ренты имущество,
переданное получателем ренты при
заключении договора ренты (на это
имущество распространяется право
следования и др.).

Права
плательщика ренты: а)
расторгать договор с согласия получателя
ренты; б) отчуждать третьему лицу
недвижимое имущество, полученное им
под ренту от получателя ренты, без
согласия последнего и др.
Обязанность
получателя ренты – согласовывать
с плательщиком ренты при заключении
договора:
а) размер,
способ и сроки выплаты ему ренты; б)
способ обеспечения договора; в) судьбу
договора в случае смерти плательщика
ренты и др.
Обязанности
плательщика ренты: а)
своевременно и полно выплачивать ренту
даже в случае случайной гибели имущества,
полученного им под ренту;
б) индексировать
выплаты ренты по мере инфляции;
в) согласовывать
с получателем ренты условия договора,
о которых было сказано в обязанностях
получателя ренты; г) возмещать убытки
плательщику ренты в случае ненадлежащего
исполнения обязанности по выплате ренты
и др.
Существенным
условием договора, предусматривающего
передачу под выплату ренты денежной
суммы или иного движимого имущества,
является условие, устанавливающее
обязанность плательщика ренты предоставить
обеспечение исполнения его обязательств
либо застраховать в пользу получателя
ренты риск ответственности за неисполнение
либо ненадлежащее исполнение этих
обязательств.
Обеспечение
выплаты ренты

1.
При передаче под выплату ренты земельного
участка или другого недвижимого имущества
получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты
приобретает право залога на это имущество.

2.
Существенным условием договора,
предусматривающего передачу под выплату
ренты денежной суммы или иного движимого
имущества, является условие, устанавливающее
обязанность плательщика ренты предоставить
обеспечение исполнения его обязательств либо
застраховать в пользу получателя ренты
риск ответственности за неисполнение
либо ненадлежащее исполнение этих
обязательств.

3.
При невыполнении плательщиком ренты
обязанностей, а также в случае утраты
обеспечения или ухудшения его условий
по обстоятельствам, за которые получатель
ренты не отвечает, получатель ренты
вправе расторгнуть договор ренты и
потребовать возмещения убытков, вызванных
расторжением договора.

26.
Договор постоянной ренты (понятие, виды,
характеристика, стороны, форма, содержание,
порядок выплаты ренты, распределение
между сторонами риска случайной гибели
или случайного повреждения имущества).
Право плательщика на выкуп постоянной
ренты. Выкуп постоянной ренты по
требованию получателя ренты. Выкупная
цена.

Отличительным
признаком постоянной
ренты от
других видов ренты является ее
бессрочность.
Стороны договора
постоянной ренты:
• количество
участников договора законом не ограничено;
• участниками
договора могут быть лишь граждане и
юридические лица;

• субъектный
состав ограничен только для одной
стороны – получателя ренты: ими могут
быть как гражданин, сдавший имущество
под ренту, так и гражданин, указанный
им, а также некоммерческая организация
(фонды, общественные и религиозные
организации) (п. 1 ст. 50 и ст. 589 ГК);

Право
на получение ренты переходит от получателя
ренты к его правопреемнику путем уступки
требования при его жизни либо после
смерти – по наследству либо при
реорганизации юридического лица, если
он является таковым (п. 2 ст. 589 ГК).

Предмет ренты
состоит из имущества, переданного
получателем ренты в собственность
плательщику ренты и непосредственно
ренты – выплаты лицу, передавшему свое
имущество в собственность плательщика
ренты.
Передаваемое
получателем ренты имущество может
представлять собой любые вещи, не изъятые
из гражданского оборота, как движимые,
так и недвижимые.
Рента
может иметь любую форму: денежную,
вещевую, услуги, работу, но всегда должна
быть выражена в денежном эквиваленте,
иначе договор будет признан недействительным.

Минимальный
размер ренты законом не определен (он
должен быть определен сторонами
договора). Размер ренты подлежит
индексированию в соответствии с
увеличением законом минимального
размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 ГК).

Сроки в
договоре постоянной ренты определены
лишь относительно времени выплаты
ренты: она должна выплачиваться непрерывно
по окончании каждого квартала, если
иное не предусмотрено договором (ст.
591 ГК).

Цена договора
постоянной ренты состоит из стоимости
имущества, переданного плательщику
получателем ренты, и суммы ренты,
выплачиваемой плательщиком.

Риск
случайной гибели имущества, переданного
под выплату постоянной ренты

1.
Риск случайной гибели или случайного
повреждения имущества, переданного
бесплатно под выплату постоянной ренты,
несет плательщик ренты.

2.
При случайной гибели или случайном
повреждении имущества, переданного за
плату под выплату постоянной ренты,
плательщик вправе требовать соответственно
прекращения обязательства по выплате
ренты либо изменения условий ее выплаты.

Право
плательщика на выкуп постоянной ренты

1.
Плательщик постоянной ренты вправе
отказаться от дальнейшей выплаты ренты
путем ее выкупа.

2.
Такой отказ действителен при условии,
что он заявлен плательщиком ренты в
письменной форме не позднее чем за три
месяца до прекращения выплаты ренты
или за более длительный срок, предусмотренный
договором постоянной ренты. При этом
обязательство по выплате ренты не
прекращается до получения всей суммы
выкупа получателем ренты, если иной
порядок выкупа не предусмотрен договором.

3.
Условие договора постоянной ренты об
отказе плательщика постоянной ренты
от права на ее выкуп ничтожно.

Договором
может быть предусмотрено, что право на
выкуп постоянной ренты не может быть
осуществлено при жизни получателя ренты
либо в течение иного срока, не превышающего
тридцати лет с момента заключения
договора.
Получатель
постоянной ренты вправе требовать
выкупа ренты плательщиком в случаях,
когда:
плательщик
ренты просрочил ее выплату более чем
на один год, если иное не предусмотрено
договором постоянной ренты;
плательщик
ренты нарушил свои обязательства по
обеспечению выплаты ренты;
плательщик
ренты признан неплатежеспособным либо
возникли иные обстоятельства, очевидно
свидетельствующие, что рента не будет
выплачиваться им в размере и в сроки,
которые установлены договором;
недвижимое
имущество, переданное под выплату ренты,
поступило в общую собственность или
разделено между несколькими лицами;
в
других случаях, предусмотренных
договором.

27.
Договор пожизненной ренты (понятие,
характеристика, стороны, форма, содержание,
выкуп ренты). Размер пожизненной ренты.
Распределение между сторонами риска
случайной гибели или случайного
повреждения имущества. Прекращение
договора пожизненной ренты.

Предмет
договора пожизненной
ренты отличается
от предмета договора постоянной ренты
только требованиями, предъявляемыми к
ренте. Требования же к имуществу,
передаваемому в собственность плательщика,
не изменены.

Требования
к ренте в договоре пожизненной ренты:

• рента
может быть выражена только в денежной
сумме;

• размер
ренты не менее одного МРОТ в месяц (п.
2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться в
соответствии с правилами, предусмотренными
ст. 318 ГК;

• срок
выплаты ренты – по окончании каждого
календарного месяца, если иное не
предусмотрено договором (ст. 598 ГК).

Срок договора
пожизненной ренты ограничен периодом,
начинающимся с момента заключения
договора и заканчивающимся моментом
смерти получателя ренты.
Субъектный
состав получателя ренты более
ограничен по сравнению с договором
постоянной ренты: в роли получателя
ренты может выступать только гражданин.
Субъектный
состав плательщика тот
же: в роли плательщика могут выступать
все субъекты гражданского права.
Права
получателя пожизненной
ренты:
• требовать
от плательщика выплаты ренты своевременно
и в полном размере;
• получить
долю умершего получателя ренты
(содольщика), если получателей ренты
было несколько;
• требовать
от плательщика в случае ненадлежащего
исполнение им договора:

а) возврата
этого имущества с зачетом его стоимости
в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст.
599 ГК);

б) выкупа
имущества по правилам, предусмотренным
ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной
ренты, либо расторжения договора и
возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК).

Право
на получение пожизненной ренты не
переходит по наследству и не может быть
передано уступкой требования при жизни
получателя ренты.
Основания
прекращения договора пожизненной
ренты:
• смерть
последнего получателя ренты (смерть
плательщика ренты не прекращает
обязательство платить ренту, оно
переходит к наследникам умершего
плательщика);

• требование
получателя ренты о выкупе ренты в случае
существенного нарушения договора
плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условиях
ст. 594 ГК.

Не
прекращает договора гибель имущества,
переданного под ренту, независимо от
возмездности или безвозмездности его
передачи.
За
просрочку выплаты ренты плательщик
ренты уплачивает получателю ренты
проценты, размер которых определяется
существующей в месте жительства
получателя ренты ставкой банковского
процента на день исполнения денежного
обязательства или его соответствующей
части, если иной размер процентов не
установлен договором ренты.
Случайная
гибель или случайное повреждение
имущества, переданного под выплату
пожизненной ренты, не освобождают
плательщика ренты от обязательства
выплачивать ее на условиях, предусмотренных
договором пожизненной ренты.

28.
Договор пожизненного содержания с
иждивением (понятие, характеристика,
стороны, форма, содержание). Обязанности
плательщика ренты по предоставлению
содержания с иждивением. Способы защиты
прав получателя содержания. Прекращение
пожизненного содержания.

Договор
пожизненного содержания с иждивением
— это
соглашение, в силу которого одна сторона
(получатель ренты) — гражданин передает
принадлежащее ему недвижимое имущество
в собственность другой стороны
(плательщика ренты), а плательщик ренты
обязуется осуществлять пожизненное
содержание с иждивением данного
гражданина и (или) указанного им лица
(лиц).
Фидуциарный.

Предмет этого
договора имеет следующее особенности:
передаваться под ренту может лишь
недвижимое имущество; рента может
включать в себя обязанность по обеспечению
потребностей получателя ренты в жилище,
питании, одежде, а также уход за ним,
если этого требует его состояние
здоровья.

Кроме того, может быть
предусмотрена оплата плательщиком
ритуальных услуг получателю ренты в
случае его смерти; размер ренты должен
быть не менее двух МРОТ причем в договоре
должна быть определена стоимость всего
объема содержания; срок выплаты ренты
– по окончании каждого календарного
месяца; допускается замена содержания
в натуре периодическими платежами в
денежной сумме.

Срок договора
ограничен периодом, начинающимся с
момента заключения договора и
заканчивающимся моментом смерти
получателя ренты.
Субъектный
состав получателя ренты: только
гражданин.
Субъектный
состав плательщика: все
субъекты гражданского права.

Права
получателя ренты: залога
на переданное имущество; получения
ренты от плательщика, а в случае отчуждения
последним имущества, полученного по
ренте, др.

лицу – от этого лица; требовать
от плательщика в случае ненадлежащего
исполнения им договора возврата своего
имущества, переданного бесплатно, или
его выкупа; получить долю умершего
содольщика по обязательству в случае
смерти последнего; требовать от
плательщика выплаты ренты своевременно
и в полном размере.

Плательщик
ренты имеет право обременять
недвижимое имущество, переданное ему
под ренту (отчуждать, сдавать в залог и
др. способом), только с предварительного
согласия получателя ренты и не имеет
права отказаться от выплаты ренты путем
ее выкупа.

Обязанности
плательщика ренты: не
снижать стоимости полученного под ренту
имущества; получить согласие получателя
ренты на сдачу имущества в залог или
иное обременение недвижимого имущества,
полученного им под ренту.

Основания
прекращения договора: смерть
получателя ренты; требование получателя
ренты возвратить недвижимое имущество,
переданное под ренту, на условиях ст.
594 ГК РФ; существенное нарушение
обязанностей плательщиком ренты. При
этом плательщик ренты не вправе требовать
компенсации расходов на содержание
получателя ренты.

За
просрочку выплаты ренты плательщик
ренты уплачивает получателю ренты
проценты, размер которых определяется
существующей в месте жительства
получателя ренты ставкой банковского
процента на день исполнения денежного
обязательства или его соответствующей
части, если иной размер процентов не
установлен договором ренты.

Правила,
которые должны применяться по отношению
к каждому виду ренты, изложены в законе
неполно, что компенсируется отсылками
к др. статьям.

Кроме того, предполагается
возможность применения общих положений
обязательственного права. Так, напр.

,
прекращение договора ренты может
совершаться не только путем выкупа ее,
но и традиционными способами: соглашением
сторон, прощением долга, зачетом, новацией
и т. д.

Договор ренты на квартиру: виды, форма, особенности оформления и образцы

В вопросах приобретения недвижимости граждане могут прибегать к различным решениям. Нередки случаи, когда между продавцом и покупателем заключается соглашение в форме договора ренты, где одна сторона получает собственное жилье, а другая — средства к существованию. Подобные сделки имеют большое значение, так как в первом случае являются ключом к доступности жилья, а во втором выступают в качестве инструмента социальной поддержки населения.

Понятие и назначение

Договор ренты — соглашение, порядком которого регламентируется передача имущества в собственность другому лицу в обмен на материальное или социально-бытовое обеспечение.

Субъектами договора являются две стороны: владелец имущества, в последующем рентный кредитор, и рентный должник, принимающий право владения собственностью и обязательства по содержанию.

При этом сама сущность ренты здесь заключается не в получении каких бы то ни было выгод, а во взаимной договоренности сторон.

В целом феномен рентного соглашения можно рассматривать как покупку жилья в рассрочку или элемент процедуры дарения.

Сторона плательщика получает существенную выгоду за счет приобретения жилья по цене ниже рыночной, в то время как рентный кредитор обретает дополнительный источник постоянного дохода.

Подобное соглашение между родственниками может заключаться с целью предотвращения неудобств при наследовании, так как рентоплательщик становится владельцем имущества с момента заключения договора, то есть еще при жизни наследодателя.

Граждане, достигшие договоренности, заключают соглашение, в котором отражаются все права и обязанности каждой из сторон, размер платежей и прочие положения, формирующие и гарантирующие выполнение обязательств. При этом по природе содержания договор ренты принято разделять на три вида: постоянный, пожизненный и пожизненный с иждивением.

Постоянная рента

Ключевая особенность постоянной ренты заключается в бессрочном характере выплат.

Таким образом, в обмен на отчуждаемое имущество рентоплательщик берет на себя обязательства по выплате ренты, которые не ограничены каким бы то ни было временным промежутком.

При этом в случае смерти получателя ренты выплаты производятся в отношении его прямых наследников. Размер платежей фиксируется в договоре по соглашению сторон, но не может быть меньше 1 МРОТ.

Выплаты по ренте здесь, как правило, производятся в денежном эквиваленте, но также могут быть выражены в виде предоставления услуг, вещей, продуктов, стоимость которых в совокупности будет покрывать установленную ренту. Однако обязательства плательщика по договору могут быть определены в комбинированной форме, где одна часть подразумевает оказание социально-бытовых услуг, а другая — материальное обеспечение. Платежи производятся ежеквартально, если иное не предусмотрено договором, вплоть до момента выкупа.

Характерным отличием такого соглашения является то, что после заключения договора, как правило, отчуждаемое имущество переходит в эксплуатацию к плательщику.

Кредитор выступает здесь в качестве залогодержателя, сохраняя тем самым некоторые права на жилплощадь, гарантирующие исполнение договорных обязательств со стороны должника.

При этом случайная гибель или порча имущества не является условием прекращения платежей, но если имущество было отчуждено за плату, то плательщик вправе требовать пересмотра условий договора, например, касающихся размера платежей.

Условия выкупа, то есть выхода из сделки, в этом случае достаточно просты. Законом установлены временные рамки, по прошествии которых рентоплательщик получает право для выкупа жилья:

после смерти получателя;
в течение 30 лет с момента заключения договора.

Этот срок может быть установлен в индивидуальном порядке. При этом любые положения, лишающие плательщика права на выкуп жилья, абсолютно ничтожны и не имеют юридической силы. Сумму и условия выкупа обязательно следует указывать в договоре ренты на квартиру.

Образец такого соглашения:

Пожизненное оформление

Название говорит само за себя. Срок действия договора ограничен продолжительностью жизни рентного кредитора и не выходит за эти рамки.

Иными словами, права получателя не наследуются, а после его смерти плательщик становится полноправным собственником жилья и договор будет считаться выполненным.

При этом закон допускает выплату пожизненной ренты в отношении нескольких лиц, доли которых предусматривают право на участие в ренте, если это установлено соглашением. В таком случае обязательства перед рентополучателями не будут считаться исполненными вплоть до момента смерти последнего из них.

Размер рентной платы устанавливается в договорном порядке, но не может быть меньше прожиточного минимума. Выплаты могут производиться как в денежном, так и в ином эквиваленте ежемесячно либо в другие сроки, оговоренные ранее. Сторонами соглашения здесь выступают физические лица. Субъектами допускаются юридические организации социальной направленности, но только со стороны плательщика, а не получателя.

Следует отметить, что в отличие от постоянной ренты предмет договора здесь переходит в полноправное владение должника только после смерти получателя и никак иначе. Иными словами, плательщик получает право собственности, но не проживания.

Поэтому во избежание спорных ситуаций при наследовании родственники еще при жизни наследодателя заключают договор пожизненной ренты на квартиру.

Образец такого договора:

Пожизненное содержание с иждивением

Данный вид соглашения подразумевает под собой полное содержание рентополучателя на протяжении всей его жизни. И речь здесь идет не о каких-либо суммах, а о предоставлении полноценного ухода, куда входят уборка жилья, прогулки, покупка продуктов, медикаментозное содержание, обеспечение кровом. Тем не менее законом допускаются выплаты в денежной форме, но сумма ежемесячных отчислений должна быть равна как минимум 2-х кратному размеру прожиточного минимума по региону.

Предметом соглашения здесь может выступать только недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок. При этом любые манипуляции в отношении отчуждаемого жилья необходимо заблаговременно согласовывать с рентополучателем. Сделка, как правило, подразумевает под собой совместное проживание субъектов (по желанию), особенно если получатель не в состоянии заботиться о себе самостоятельно.

Рентоплательщик обязан поддерживать имущество кредитора в надлежащем состоянии и делать все возможное, чтобы пользование этим имуществом не приводило к его обесцениванию. Переход жилплощади в пользование плательщика происходит по факту смерти получателя.

Пример договора ренты с пожизненным содержанием:

Форма договора

Существует ряд условий, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной или незавершенной. Договор должен быть составлен в письменной форме и подвержен обязательным процедурам оформления. К ним относятся:

нотариальное заверение;
государственная регистрация нового собственника;
государственная регистрация по факту обременения имущества рентой.

Законодатель ставит перед собой задачу защиты прав и интересов как рентного кредитора, так и рентного должника. Поэтому законом установлено наличие некоторых положений в договоре, которые считаются существенными. В них обязательно должны быть отражены некоторые ключевые аспекты.

Субъекты договора. В договоре должны быть указаны персональные данные каждой стороны: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, номер телефона. Сторонами ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, равно как и некоммерческие организации, в случаях, когда это не противоречит закону и мотивировано целью их деятельности. Права и обязательства могут быть установлены в пользу третьих лиц как со стороны плательщика, так и получателя.
Предмет договора. В соглашении обязательно должны быть отражены все характеристики объекта: экспликация помещения, поэтажка, площадь, сведения о доме, сведения из кадастрового паспорта. Объектом отчуждения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, а в некоторых случаях даже наличные деньги и ценные бумаги. Предметом ренты невозможно установить безналичные средства, имущественные и исключительные права, информацию и прочие нематериальные блага продавца.
Способ передачи имущества. Право на отчуждаемое имущество может быть передано двумя способами: платно или бесплатно. В первом случае платежи по ренте рассчитываются из стоимости жилплощади и составляется договор купли-продажи, а во втором — устанавливаются в индивидуальном порядке и оговариваются в рамках договора дарения. Этот аспект и должен быть отражен в договоре.
Срок действия, т. е. бессрочный или пожизненный.
Размер ренты. По закону она равна 1 или 2 МРОТ в зависимости от сути соглашения. В пределах этой суммы также устанавливается стоимость услуг или вещей, выступающих в качестве платы. Согласно закону, сумма, подлежащая выплате, увеличивается или уменьшается в соответствии с изменением размера прожиточного минимума по региону.
Срок выплат. Устанавливается срок внесения платежей. Например, ежемесячно или ежеквартально.
Права и обязанности сторон. Здесь отражаются ключевые положения, которые устанавливают права и обязательства каждой стороны. Например, право плательщика на выкуп, пользование имуществом либо право получателя требовать ренту или совершение выкупа.
Ответственность. Здесь указывается ответственность сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, нанесении материального ущерба или невыполнении договорных обязательств. Например, в случае уклонения плательщика от уплаты ренты могут быть наложены штрафные санкции в виде процентов. Как правило, это 12% годовых.
Условия расторжения и выкупа. Следует указать, за какое время стороны обязаны предупредить друг друга о расторжении (по закону — 30 дней). Также устанавливаются условия и сумма выкупа, то есть, на примере постоянной ренты, по прошествии насколько длительного срока плательщик будет вправе выкупить имущество и по какой цене. Последнее не является существенным, с точки зрения закона, но может быть указано с целью внесения ясности. Если сумма выкупа в договоре не установлена, то она будет равняться величине годовых выплат при возмездном отчуждении. Если имущество было передано бесплатно, то к этой сумме прибавляется еще и стоимость жилья.

Отсутствие этих положений в договоре может быть причиной отказа в нотариальной доверенности. Поэтому следует составлять форму соглашения в соответствии с нормой, опираясь на образцы.

Общие рекомендации

В договоре следует отразить как можно больше аспектов во избежание возникновения спорных ситуаций. Например, можно предусмотреть исполнение обязательств в случае заболевания, если речь идет о пожизненном содержании с иждивением. Также можно указать количество и характер предоставляемых услуг, то есть количество прогулок в день или перечень покупаемых продуктов. Все это может показаться излишним, но позволит избежать многих недопониманий и конфликтов в будущем, в том числе и в условиях судебного разбирательства, если до этого дойдет.

Следует также заострить свое внимание на состоянии психического здоровья получателя. Отчуждаемое под ренту имущество не входит в сегмент наследования, в связи с этим родственники могут попытаться оспорить договор.

Если будет доказано, что хотя бы одна из сторон на момент подписания не была дееспособной, то договор может быть признан недействительным.

Поэтому имеет смысл требовать прохождения соответствующей экспертизы, подтверждающей отсутствие психических недугов.

В целом условия, установленные законом, необходимы для внесения ясности с юридической точки зрения, но могут быть обозначены по соглашению. Ведь главным здесь является достижение договоренности и понимания между субъектами, что является основой правомерного и своевременного исполнения обязательств.

Договор ренты — образец 2020 (бланк) | Форма договоров ренты, условия заключения и стороны

Полезная информация

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Стороны и предмет

Сторонами договора являются получатель и плательщик.

Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.

Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в приложении.

Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Размер и форма ренты

В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.

Рента может выплачиваться в следующей форме:

по договору постоянной ренты — путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
по договору пожизненной ренты — только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).

По своей правовой природе договор ренты является:

Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним — при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Образец договора ренты и сопутствующие документы

В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:

Акты приема передачи;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий.