Базисно-индексный метод определения стоимости

Базисно-индексный метод определения стоимости Базисно-индексный метод предназначен для приближения стоимости строительства к оптимальному значению, поскольку стоимость ресурсов на текущем уровне цен устанавливается по итогам ежемесячного мониторинга и расчёта средневзвешенных и средних цен, осуществляемого специализированными центрами по ценообразованию в строительстве. Использование индексов на отдельные расходные статьи, ресурсы, а также по конкретным конструктивных решениям, элементам, видам ремонта по отношению к их базисной стоимости позволяет с определенным уровнем точности устанавливать стоимость на актуальном ценовом уровне, при этом исключаются индивидуальные финансовые затраты со стороны подрядной организации. Применение базисно-индексного метода обеспечивает заказчика определенной гарантией на то, что расходы на реализацию объекта строительства или строительную продукцию не будут в итоге превышать средние по региону цены. Рассматриваемый метод предполагает, что участники строительного процесса и рынка в целом, будут ориентироваться на обоснованный затратный уровень, сопутствующие расходы, а не полное возмещение издержек со стороны подрядных организаций по факту.

Особенности метода аналога и укрупненных показателей при определении

С учётом укрупненных сметных нормативов, а также имеющихся данных относительно стоимости ранее спроектированных и возведенных аналогов, осуществляется оценка имущества с учётом необходимости создания основных конструктивных элементов. Метод оперирует данными о цене различных элементов, в т.ч. ключевых сооружений и составных элементов здания – речь идёт о поэлементных затратах.Базисно-индексный метод определения стоимости Метод укрупненных показателей стоимости строительства и восстановительной стоимости де-факто являются аналогами по своей сути, и суть её состоит в том, что за основу принимается определяется определенный базисных показатель цены, а затем корректируется, ориентируясь на уникальные характеристики конкретного объекта.

Метод укрупненных сметных норм

Ключевая особенность рассматриваемого метода состоит в расчёте затрат на возведение объектов, как суммы затрат, необходимые для сооружения их основных конструктивных элементов. Указанные затраты определяются по специализированным справочникам укрупненных сметных норм (УСМ). Что касается объёмов конструктивных элементов, их устанавливают по имеющимся документальным данным или исходя из технических особенностей объекта.

Метод укрупненных показателей базисной стоимости на конкретные виды работ (УПБС ВР)

Базисно-индексный метод определения стоимости Отличительная черта этого метода состоит в расчёте затрат, необходимых на возведение объектов, как суммы затрат на сооружение ключевых элементов конкретных объектов: фундамента, основания стен, перекрытий, кровли и инженерных коммуникаций.

Нормативной базой выступает СНБ-2001 (сметно-нормативная база), ТЕР 2001, ФЕР 2001 и ГЭСН 2001.

Характеристики ГЭСН и особенности их применения для определения сметной стоимости

Государственные элементные сметные нормы (речь идёт о ГЭСН) разработаны с целью определения состава и потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, достаточных для реализации строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных мероприятий. ГЭСН применяют для определения прямых финансовых затрат в основной сметной стоимости, реализуемых посредством ресурсного метода, формирования единичных расценок различного предназначения, индивидуальных, а также укрупненных сметных нормативов.Базисно-индексный метод определения стоимости Если говорить о государственных элементных сметных нормативах ГЭСН 2001, они являются частью межотраслевой системы документооборота в современном строительстве. Государственные элементные сметные нормы включают в себя:

  • ГЭСН – сборники государственных элементных сметных норм, а также специализированные строительные мероприятия.
  • ГЭСНр – сборники государственных элементных сметных норм на строительно-ремонтные мероприятия.
  • ГЭСНм – сборники Государственных элементных сметных норм, предполагающих монтаж оборудования.
  • ГЭСНп – Государственные элементные сметные нормы, связанные с пусконаладочными работами.

В случае, если речь идёт о специализированном технологическом оборудовании, официальные представители отраслевых структур участвуют в разработке ведомственных элементных норм на пусконаладочные работы (ВЭСНп). Базисно-индексный метод определения стоимости Рассматриваемые сборники ГЭСН в реальности отражают среднеотраслевой уровень цен на технику, а также методологию выполнения работ и могут использоваться предприятиями заказчика и подрядчика, вне зависимости от ведомственной принадлежности учреждения, формы собственности.

Необходимо акцентировать внимание – ГЭСН не распространяются на конкретные виды работ или отдельные конструкции с учётом капитальности, качества или класса точности, к реализации которых предъявляют повышенные требования, а также выполнение которых осуществляется в условиях горной местности, особенно, если речь идёт о высоте от 3 500 м над уровнем моря. Для реализации указанных объектов подготавливаются индивидуальные элементные сметные нормы. В некоторых случаях – специальные поправочные коэффициенты.

В сборниках ГЭСН отсутствуют рекомендации и указания по разделам, техническая часть, а также табличные данные сметных норм. Здесь присутствуют лишь указания об особенностях использования сборников сметных норм, а также сопутствующих коэффициентов, в которых учтены условия производства работ. Базисно-индексный метод определения стоимости В таблицах ГЭСН содержится ряд нормативных показателей:

  • трудовые затраты рабочих (речь идёт о монтажниках, строителях, электриках), в человеко-часах;
  • среднее значение разряда работы;
  • затраты работы машинистов в человеко-часах;
  • перечень и продолжительность эксплуатации механизмов, строительных машин, а также специализированного инструментария;
  • список конструктивных изделий, материалов, конструкций, которые необходимых будут на этапе выполнения работ, а также расход в физических единицах измерения.

Работа с табличными данными в разы упрощает составление сметной документации, а при необходимости, с её помощью можно оперативно скорректировать данные, учитывая соответствующие коэффициенты.

Вам может быть это интересно:

Реформа ценообразования будет ориентирована на строителей Базисно-индексный метод определения стоимости ​ФГИС ЦС – реальность и дальнейшие перспективы Базисно-индексный метод определения стоимости Завершилось строительство самого длинного в мире морского моста в Китае Базисно-индексный метод определения стоимости

Источник: https://www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai/articles/novinki/v-chem-suschnost-bazisno-indeksnogo-metoda-opredeleniya-smetnoy-stoimosti

Составление смет ресурсным и базисно-индексным методами

Ресурсный метод считается более трудоёмким при составлении смет, соответственно, и при их проверке, но более точным.

Ресурсный метод подразумевает применение реальной стоимости элементов, входящих в состав расценки и сметы в целом.

К недостаткам ресурсного метода можно отнести следующее:

  • значительная трудоемкость при составлении смет;
  • увеличение печатного объема сметной документации;
  • общая стоимость сметы будет постоянной в течение квартала (при условии, что стоимость ресурсов будет принята по ФГИС ЦС) и не всегда будет успевать учитывать колебания реальной стоимости ресурсов на рынке;
  • пересчет сметы в уровень цен на последующие кварталы будет занимать значительно больше времени. И если вы выпускаете сметный том с тридцатью-сорока сметами, потратите очень много времени, так как придется перебивать цены всех ресурсов, а не просто поменять индексы пересчета в сводном сметном расчете;
  • трудности при учете усложняющих коэффициентов, влияющих на заработную плату и эксплуатацию машин;
  • неполный учет ненормируемых ресурсов в сборниках ГЭСН. 

Главным и, пожалуй, единственным достоинством ресурсного метода является его более высокая точность.

Базисно-индексный метод основан на применении к расценкам усредненных индексов пересчета в текущий уровень цен. Он более простой и привычный, менее трудозатратный. 

Не всегда при переводе в текущие цены получается адекватная стоимость, особенно это касается сборных железобетонных изделий, металлоконструкций и многих строительных материалов.

Также в существующей базе не такой широкий набор номенклатуры материалов для монтажа, как того требуют современные технологии, нормы и запросы заказчиков.

Из-за этого возникают проблемы при закрытии актов выполненных работ и неизбежны потери, как со стороны подрядчиков, которые вкладывая свои средства, попросту не могут их вернуть в полном объеме, так и со стороны заказчиков, которые не могут запланировать расходы и заложить средства в бюджет, распланировать их трату. 

А как нам говорит МДС 11-18.

2005: «Внесение изменений в рабочую документацию, вызвавших изменение стоимости строительства более чем на десять процентов, а также существенное изменение принципиальных, ранее утвержденных строительных решений, служат основанием для пересмотра сметы (сводного сметного расчета стоимости) и переутверждения проектно-сметной документации», что сулит дополнительные материальные и временные затраты обеим сторонам процесса проектирования и строительства, особенно если он ведется «с колёс». 

Рассмотрим пример: две сметы с единичными объемами, без учета накладных расходов и сметной прибыли. Одна сделана по ТЕР республики Крым базисно-индексным методом с применением индекса СМР=6,6 на 2 квартал 2017г.

(утвержденным Минстроем России), а вторая ресурсным методом со стоимостью ресурсов, принятых по Сборникам средних сметных цен на июнь 2017г., которые ежеквартально разрабатывает ГАУ «Региональный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» республики Крым.

  Обращаю внимание на то, что эти сборники ресурсов не входят в Федеральный реестр сметных нормативов.

Базисно-индексный метод определения стоимости

Рисунок 1.

Базисно-индексный метод определения стоимости

Рисунок 2.

Если допустить, что стоимости ресурсов утверждены в установленном порядке, видно, что стоимость сметы по ГЭСН более адекватна ситуации на рынке. Также видно, что в печатном объеме она займет пару листов формата А4 альбомной ориентации, и на ее составление я потратила около 40 минут, пока искала стоимости ресурсов вручную в печатных сборниках. 

  • Смета по ТЕР заняла у меня минут 8, ресурсную часть я специально раскрыла, чтобы была видна стоимость ресурсов по базе ТЕР, которые программа проставляет сама.
  • Конечно, разработчики программного обеспечения сделают автоматическую загрузку ресурсов, но за каждый сборник ресурсов составителю смет придется платить минимум один раз в квартал, даже если будет нужно просто пересчитать уже сделанную смету на текущий момент.
  • Елена Королева, ведущий инженер сметного отдела, г. Красноярск

Источник: https://in-regional.ru/stoimostnoj-inzhiniring/smetnoe-normirovanie/sostavlenie-smet-resursnym-i-bazisno-indeksnym-metodami.html

Методы определения стоимости строительства

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие наиболее распространенные методы определения стоимости:

  • базисно-индексный;
  • ресурсный;
  • ресурсно-индексный;
  • на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости — — ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Базисно-индексный метод

 Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. БИМ применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.

При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.

Базисно-индексный метод определения стоимости

Индексация — учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно — строительном секторе экономики.

Индексы разрабатываются по регионам страны. Федеральные органы управления строительством устанавливают ежеквартальные индексы для использования при строительстве объектов за счет бюджетных средств.

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов Федерации.

Ресурсный метод

 РМ составления смет был рекомендован в начале 90-х гг. ХХ века как более точный в условиях инфляции. Достоинством ресурсного метода являются наглядность, более корректное определение стоимости работ, возможность использования реальных цен на все виды ресурсов. В то же время по распространенности он уступает базисно-индексному методу ввиду своей значительно большей трудоемкости.

Сметная стоимость при использовании данного метода рассчитывается по статьям прямых затрат путем оценки отдельных ресурсов обычно в текущих ценах.

Базисно-индексный метод определения стоимости

Для определения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, либо проектные данные (в составе проектов, РД)

Цены на ресурсы (тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы) принимаются либо средние территориальные, рекомендованные РЦЦС, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком. В последнем случае информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена от трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

Фактическая стоимость материалов, изделий и конструкций должна приниматься с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин. Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1-12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.

По каждой статье прямых затрат подводятся итоги (ЗП по разделу и т.д.), далее определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом.

НР и СП рассчитываются в порядке, установленном МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004 и МДС 81-25.2001 — по нормативам в % от ФОТ.

Источник: https://avis-media.com/informatsiya/stati/stroitelstvo-i-smetnoe-delo/tsenoobrazovanie-i-smetnoe-normirovanie/metody-opredeleniya-stoimosti-stroitelstva/

Методы составления смет

Главная
/
Статьи
/
Методы составления смет Базисно-индексный метод определения стоимости

Правильное составление сметы важно, как с юридической точки зрения, так и с экономической. Документ, составленный не по регламенту, просто-напросто не будет принят к рассмотрению. Если же речь идёт об экономических просчётах и неправильно подобранных формулах, то в этом случае бюджет стройки может значительно увеличиться.

На сегодняшний день существует 5 методов определения сметной стоимости.

1. Базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости.

В данном случае стоимость работ определяется на основании данных, взятых из единичных расценок, и показателей индексов перерасчёта в текущие цены (публикуются каждый месяц).

Таким образом, базисно-индексный метод определения сметной стоимости даёт возможность получать наиболее актуальные стоимостные показатели по отношению к дате составления сметы.

Существует несколько методов применения индексов перерасчёта (КП) при составлении смет:

☛ В целом на смету. В данном случае сумма прямых затрат умножается на КП. Такой метод применим для составления смет на один вид работ, материалов и других ресурсов.

Читайте также:  Комментарий 15374 к статье: положение о совете директоров ооо - образец

☛ На каждый раздел сметы. В том случае, если в смету входит несколько разделов (монтаж систем электрообеспечения, ремонт оборудования и т.д.), то к определённому виду работы применяется соответствующий индекс перерасчёта в текущие цены.

☛ К каждой отдельной расценки.

☛ К элементам расценок (элементам прямых затрат). Индексы перерасчёта применяют к каждому пункту из расценки с их последующим суммированием, для определения конечных прямых затрат.

  • ПЗ = (ЗП(ед)*КПкЗП + ЭМ(ед)*КПкЭМ + Мат(ед)*КПкМат)*Объем
  • ЗП(ед) – Заработная плата рабочих по единичной расценке
  • КПкЗП – Индекс пересчета к зарплате
  • ЭМ (ед) – Стоимость эксплуатации машин по единичной расценке
  • КПкЭМ – Индекс пересчета к эксплуатации машин
  • Мат (ед) – Стоимость материалов по единичной расценке
  • КПкМат – Индекс пересчета к материалам
  • Объем – объем работ по расценке.

2. Ресурсный метод определения стоимости.

Исходя из своего названия, данный способ определения цен подразумевает составление смет на основе определения реальной стоимости элементов, входящих в состав сметы.

Стоимость работ определяют путём суммирования стоимости материалов, стоимости зарплаты рабочих и стоимости эксплуатации машин, необходимых для проведения тех или иных работ. Однако в отличие от предыдущего метода определения стоимости смет, расчёт осуществляется на основании реальных цен на ресурсы (то есть, действующих на данный момент).

Несмотря на точность подобного метода, используют его не так часто, как другие по причине большого количества времени на проведение оценки различных работ. К тому же, довольно сложно обосновать цену на тот или иной материал. Поэтому, в бюджетных организациях ресурсный метод определения стоимости используется не часто.

В классическом ресурсном методе формула для расчета ПЗ выглядит следующим образом:

ПЗ = Трудоемкость X Стоимость чел/час + Количество маш/час X Стоимость маш/час +Кол-во мат. * Цена мат. в действующих на мо­мент ведения работ ценах

  1. ПЗ — стоимость работы (прямые затраты),
  2. Трудоемкость -количество человеко-часов необходимых для выполнения работы,
  3. Стоимость чел/час — стоимость одного человеко-часа,
  4. Количество маш/час — количество машино-часов необходимых для выполнения работы,
  5. Стоимость маш/час — стоимость одного машино-часа,
  6. Количество мат.— количество материала, требуемое для выполнения работы,

Цена мат. — цена материала.

3. Ресурсно-индексный метод.

Используется в качестве комбинированного способа определения сметной стоимости. Сочетает в себе способы ресурсного и индексного методов. Например, в смете стоимость материалов может быть просчитана в действующих ценах (ресурсный метод) а заработная плата рабочих и другие показатели могут быть рассчитаны с применением коэффициентов.

4. Базисно-компенсационный метод.

Метод, на основании которого осуществляется суммирование стоимости, исчисляемой в базисном уровнем цен и дополнительных затрат, связанных с ростом тарифов и цен на потребляемые ресурсы в строительстве.

Стоит иметь в виду, что итоговая стоимость (например, при составлении смет на пусконаладочные работы) определяется базисным уровнем цен на начало строительства, а так же всех фактических затрат (компенсационный фонд).

5. На основе стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Расценки для сметных расчётов берутся исходя из данных смет на объекты-аналоги.

Метод составления смет выбирается в зависимости от потребностей заказчика, его целей и цифр, которые он хочет получить.

Источник: http://smetnoe.ru/metody-sostavleniya-smet

Базисно-индексный метод расчета

Базисно-индексный метод составления смет основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне определяется на основании объемов работ и сборников ФЕР или ТЕР.

Краткий обзор метода

Самой эффективной техникой калькуляции стоимости строительства считается базисно-индексный способ.

Его суть заключается в применении схемы фактических и прогнозируемых индексов к тарифу, который был утвержден на нормативном уровне цен.

Данный метод оформления сметной документации актуален при проведении строительных и специальных строительных мероприятий, а также комплекса работ по введению в эксплуатацию смонтированного оборудования.

Для проведения вычислений могут использоваться следующие нормативы:

  • Федеральный сборник единичных расценок (ФЕР).
  • Территориальный сборник единичных расценок.

Популярность рассматриваемой расчетной техники состоит в том, что он дает возможность определить предельно точную стоимость выполняемых работ.

Виды расчета

Рассматриваемый способ калькулирования общей суммы реализации строительного проекта чаще всего задействуется при оформлении локальных смет. При этом метод может выступать как в традиционном, так и модифицированном проявлении.

Каждый из разновидностей имеет определенные нюансы и регулируемые нормативы. Для традиционного расчета смет используется концепция ЦИСН.

Она расшифровывается, как система ценообразования и сметного нормирования и для нее присуще задействование оригинальных данных из ФЕР-2001 и ТЕР-2001.

Что касается модифицированного расчета локальной сметной документации, то он базируется на нормативной относительно чистой продукции. Именно поэтому в статье прямых затрат можно не учитывать смешанную информацию о ресурсах. Калькуляция модифицированного типа регулируется ГЭСН-2001, поэтому предусматривает учет местных и привозных материалов, гарантируя максимально точные расчеты.

Базисно-индексный метод определения стоимости

Классификация базисных индексов

Данные показатели применяются для перевода базисных цен в текущие. Они могут рассчитываться следующим образом:

  • На смету в целом. При таком варианте после оформления расходной ведомости полученную сумму необходимо умножить на коэффициент пересчета.
  • На отдельные статьи издержек. В этой методике для каждой категории предоставляются индивидуальные коэффициенты. Например, индекс на стоимость продукции, индекс на оплату труда рабочих, индекс на использование оборудования и механизмов.

Коэффициент перерасчета имеет особое назначение, ведь он ведет регистрацию факторов удорожания тарифов строительства согласно с базовым уровнем. В настоящее время существует определенная классификация индексов:

  1. По ценовому критерию пересчета показатели могут быть текущими или прогнозными.
  2. По экономическим параметрам отмечают коэффициенты:
    • к общей сумме выполняемых работ;
    • к составляющим прямых расходов, то есть к стоимости использования оборудования, закупке ресурсов и заработной плате;
    • к дополнительным статьям издержек.
  3. По типам постройки, конструкционным комплексам коэффициенты пересчета распространяются:
    • На новостройки, реконструкционные мероприятия, капитальный ремонт и другие.
    • На земельные работы: устройство свай и фундамента.

В расходных ведомостях локального типа индексы фиксируются в завершающей части статей выполненных работ. Они указываются после итога, где прописаны прямые затраты в нормативных ценах. Когда коэффициенты были вычислены в документе отмечаются результаты в текущей стоимости сметной прибыли, накладных затрат, а также прямых расходов.

Проведение перерасчета в текущие цены

Базисно-индексную методику основал, утвердило и регламентирует Министерство жилищно-коммунального хозяйства России согласно приказу № 1028 от 29 декабря 2016 года.

Перерасчет базовых цен осуществляется за счет их индексирования. Данная операция проводится посредствам определения коэффициента конкретного строительного процесса, материалов или оборудования.

Стоит учитывать, что индексы применяются для отдельных статей расходов, а не для сметы в целом.

При упрощенной системе подсчета сметных ведомостей базисно-индексным способом следует соблюдать стандартную инструкцию:

  • найти показатели издержек по статьям отдельно, то есть стоимости ресурсов и услуг;
  • установить показатель конкретного коэффициента изменений и тарифа каждого раздела затрат;
  • суммировать рассчитанные значения по единичной расценке;
  • провести вышеизложенные вычисления для каждой расходной статьи;
  • прибавить фактические значения по всему акту для получения общей суммы строительного процесса.

В заключении стоит отметить, что базисно-индексный способ калькулирования стоимости смет пользуется спросом при оформлении проектно-строительного плана частных и государственных построек. Данная методика позволяет установить общую цену работ в текущем уровне цен.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Термины и определения

  • Заказчик (застройщик) — это объект или субъект гражданского права, определяемый законодательством РФ, который финансирует и осуществляет весь комплекс строительных работ, связанных с возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством и ремонтом объекта.
  • Индивидуальные сметные нормативы (ИСН) — это разновидность фактической нормативной базы для разработки и применения сметных норм и расценок. Ее используют только после урегулирования нюансов с заказчиком.
  • МДС — это методические нормативные документы, отвечающие за регулирование действий конкретных предприятий, компаний и…
  • Дефектная ведомость — это документ с перечнем необходимых строительных мероприятий и их объемов, на основании которого будет решаться вопрос о проведении ремонта или реконструкции.

Читать полностью

Источник: https://finswin.com/projects/rashody/bazisno-indeksnyj.html

Обучающий видеокурс по работе с ПК «ГРАНД-Смета»

В данной части учебного курса предлагается обзор основных возможностей ПК «ГРАНД-Смета» при расчёте сметы базисно-индексным методом.

Мы рассмотрим различные варианты применения индексов в смете – общие индексы на смету в целом, индексы по отдельным видам работ или разделам в смете, а также индивидуальные индексы по позициям сметы. При этом мы разберёмся, чем отличается индексация к СМР от индексации по статьям затрат. Также мы затронем тему расчёта сметы в текущих ценах с последовательным применением нескольких индексов.

  • Когда стоимость работ в смете, рассчитанная по единичным расценкам в базисных ценах, переводится в текущий уровень цен путём умножения на специальные повышающие коэффициенты (индексы) – это базисно-индексный метод определения стоимости строительства.
  • В последовательности расчёта сметной стоимости строительства можно выделить три шага.
  • Первый шаг – это промежуточный расчёт прямых затрат как суммы заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов.

На втором шаге рассчитывается общая стоимость строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ с учётом накладных расходов и сметной прибыли. Это уровень локальной сметы.

А третий шаг – это расчёт итоговой стоимости работ по объекту и стройке в целом, включая различные дополнительные затраты и обязательные налоги. Это объектная смета и сводный сметный расчёт.

На уровне локальной сметы мы можем использовать либо индексацию к СМР, либо индексацию по статьям затрат. Индексы к СМР применяются к общей стоимости строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ с учётом накладных расходов и сметной прибыли.

При этом отдельные элементы прямых затрат (то есть, заработная плата рабочих, стоимость эксплуатации машин и стоимость материалов), а также величина накладных расходов и сметной прибыли в данном случае рассчитываются только в базисных ценах.

А в текущем уровне цен мы получаем сразу общую стоимость работ.

Зато индексы по статьям затрат разрабатываются по отдельности на заработную плату, стоимость эксплуатации машин и стоимость материалов. Соответственно, они применяются на шаг раньше – на этапе расчёта прямых затрат.

При применении индексов по статьям затрат в локальной смете могут сочетаться, с одной стороны, работы с прямыми затратами в базисных ценах, которые переводятся в текущий уровень цен путём умножения на соответствующие индексы, а с другой стороны, какие-либо затраты, стоимость которых указана сразу в текущих ценах. В этом случае расчёт итоговой заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов осуществляется в текущем уровне цен. И весь дальнейший расчёт стоимости строительства идёт в текущих ценах.

Если строительство осуществляется за счёт бюджетных средств, то при определении стоимости строительства должны использоваться сметные нормативы и индексы, официально утверждённые на государственном уровне.

На федеральном уровне официальный статус имеют ежеквартальные индексы Минстроя России. Они разрабатываются для всех регионов Российской Федерации, по основным объектам строительства, отдельно к ФЕР и ТЕР.

И эти индексы – к СМР. Наряду с федеральными индексами в отдельных регионах могут использоваться ещё какие-либо свои региональные индексы, которые разрабатываются и утверждаются местными органами администрации.

Это значит, что в случае бюджетного финансирования мы не выбираем удобный для себя способ индексации, а используем тот набор индексов, который официально утверждён для данного региона.

Нередко бывает так, что от применяемых в смете индексов зависит расчёт накладных расходов и сметной прибыли. Поэтому, указав для сметы нужный способ применения индексов, необходимо проверить заданные в смете параметры для расчёта накладных расходов и сметной прибыли. Все настройки в параметрах сметы должны соответствовать выбранному способу расчёта сметы.

Источник: https://www.grandsmeta.ru/8-bazisno-indeksnyj-metod-all

Смета.ру функция №16 — Различные методы расчета стоимости

Программа Smeta.RU позволяет рассчитывать сметную документацию всеми существующими методами расчета: Базисный, Базисно-индексный, Ресурсный, Ресурсно-индексный, а также по укрупненным показателям стоимости. В сегодняшней статье про полезные функции Сметы.ру я вкратце расскажу про каждый из этих способов расчета смет и способы его настройки в программе.

Все способы расчета подробно рассмотрены на нашем комплексном курсе «Стань сметчиком». Записаться на обучение можно по телефону +7(495)320-30-39.

Базисный метод

Уже из самого названия понятно, что сметная документация, в данном случае, составляется по базисной стоимости. Т.е. используются ценовые показатели, заложенные нормативные базы в качестве базового уровня цен.

В большинстве случаев это означает, что все цены будут соответствовать стоимости на 1.01.2000 г. Исключением является только нормативная база СН-2012, т.к.

у нее в качестве базового используется текущий уровень цен (на момент написания этой статьи — действуют СН-2012 в уровне цен 2018 года).

Для составления сметы этим методом в параметрах объекта должен быть только базовый уровень цен. Никаких индексов пересчета использоваться не должно

Читайте также:  Карта «мир» от сбербанка - новые правила использования

Настройка на базовый уровень цен

Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод — это наиболее распространенный способ определения сметной стоимости. При этом методе используются базовые цены и коэффициенты пересчета в текущий уровень цен. Т.е. все цены умножаются на специальные коэффициенты сметной стоимости и в результате получается текущая цена.

СН-2012 и здесь является исключением. Т.к. база в текущих ценах — индексы пересчета для нее не выпускаются и базисно-индексный метод к этой базе не применим.

Стоит отметить и некоторые сложности, возникающие при расчете смет данным методом. Существует множество различных индексов пересчета и способов их назначения и у многих сметчиков возникают вопросы по их применению. Есть и плюс — большинство индексов выпускаются ежемесячно, что позволяет рассчитать стоимость на любой период.

В данный момент ведется работа по реформированию системы ценообразования в строительстве и переходу на ресурсный метод составления смет, т.е. планируется отмена базисно-индексного метода определения сметной стоимости.

Для настройки базисно-индексного метода нужно настроить текущий уровень цен и привязать к нему «сборник индексов», или «индексы по смете в целом»

Настройка текущего уровня цен

Обратите внимание, что в Смете.ру при базисно-индексном способе расчета есть дополнительная опция — «Режим компенсации стоимости».

Эта опция позволяет влиять на порядок расчета стоимости расценок при замене, добавлении или удалении ресурсов, учтенных в ее стоимости.

При включенном режиме при изменении ресурсной части вычисляется разница между новой ценой ресурса и старой (взятой из сборника). Эта разница добавляется к стоимости расценки. Если режим выключен – стоимость расценки изменяться не будет.

Режим расчета стоимости

Ресурсный метод расчета

Ресурсный метод расчета сметной стоимости подразумевает использование только текущих цен. В большинстве случаев для этого используются различные каталоги текущих цен и прайсы поставщиков.

Кроме того, в рамках реформ ценообразования ведется разработка Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), которая будет содержать огромную базу текущих цен на зарплату, материалы, машины и механизмы…

Система полезная, но пока она не заработала в полном объеме.

В программе Smeta.RU Ресурсный режим позволяет вносить изменения в нормы расхода и стоимость, добавлять или удалять ресурсы в расценке. При этом Смета.ру автоматически пересчитывает все стоимостные показатели с учетом вносимых изменений. Данный режим может работать в одном из трех вариантов:

Параметры ресурсного метода расчета

  • Учитывать в стоимости только неучтенные ресурсы — в этом режиме программа будет добавлять к стоимости расценок из нормативной базы стоимость неучтенных ресурсов. Его можно использовать при работе с ФЕР-2001 и ТЕР-2001;
  • Учитывать в стоимости все ресурсы — позволяет учитывать в расценке как учтенные, так и неучтенные ресурсы. Данный калькуляционный режим можно использовать при работе с ГЭСН-2001, когда смета рассчитывается ресурсным способом, ТЕР-2001 и при расчетах в текущих ценах. В этом режиме также доступен параметр Рассчитывать ЗПМ на основании трудовых ресурсов с типом Машинист;
  • Учитывать в стоимости, если работа не рассчитана — полностью аналогичен предыдущему, но со следующим отличием: все ресурсы будут перевызваны по актуальному поисковому маршруту. Данный калькуляционный режим используется при работе с нормами ГЭСН-2001.

Подробнее можно узнать на нашем курсе: «ФГИС ЦС и реформы ценообразования в строительстве. Составление смет ресурсным методом расчета в ПК Smeta.RU». Также работа программы этом режиме уже была рассмотрена в одной из предыдущих статей -«№4 — ресурсный метод составления смет в Smeta.RU»

Ресурсно-индексный (смешанный)

При этом методе используются и индексы пересчета и текущие цены. Обычно, работы и машины берутся из базы и индексируются, а материалы берутся по текущей цене из каталогов и прайсов.

Настройки могут быть самые разнообразные. Например такие:

Добавление каталога текущих цен

Укрупненные показатели стоимости

Расчет по укрупненным показателям — заслуживает отдельного внимания. Здесь суть заключается не столько в работе с ценами, сколько в самих расценках. Дело в том, что укрупненные нормативы включают в себе все статьи затрат:

  • заработная плата рабочих;
  • эксплуатация строительных машин и механизмов;
  • материальные ресурсы;
  • накладные расходы, сметная прибыль и зимнее удорожание.

Да и сам состав укрупненного норматива подразумевает гораздо больше, чем обычная расценка. Например, нам нужно сделать паркетный пол.

Можно использовать стандартные расценки на устройство полов (залить стяжку, сделать гидроизоляцию, положить паркет…

), а можно использовать укрупненный норматив типа «Полы из штучного паркета из древесины твердых пород, с засыпной изоляцией песком, цементной стяжкой, обмазочной гидроизоляцией (типа 1А-1-1)», в котором уже все учтено.

Укрупненные нормативы есть в нормативных базах ТСН и СН-2012:

  • ТСН-2001 глава 16 — Укрупненные показатели стоимости строительства;
  • СН-2012 глава 6 — Укрупненные показатели стоимости.

Честно говоря, в нормативных базах укрупнёнки не очень много и в большинстве случаев все же придется составлять обычную смету.

Для составления смет по укрупненным нормативам я рекомендую пользоваться справочником РСС-2018, или программой ТЭО-Смета

В Смете.ру можно создавать собственные укрупненные нормативы. На примере того же паркетного пола мы можем сначала составить смету на устройство пола, а после того, как все будет посчитано — объединить все работы и материалы в одну расценку. Для этого в программе используется функция «Укрупнение расценок», о которой я расскажу в одной из следующих статей.

А на сегодня у меня всё. Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую полезную функцию.

Если у вас остались вопросы – вы можете написать их в х под этой статьей, или просто задать их нашим специалистам технической поддержки по телефону +7(495)320-30-39

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aafbcd6168a91226f85ce66/5aafcda8a86731a0641510da

Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений — Город эрудитов

Сметы инвестора и подрядчика могут составляться на альтернативной основе различными методами, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической ситуации, в частности ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным, базисно-компенсационным, повременным и аналоговым методами.

Ресурсныйметодопределения стоимости — это калькулирование ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах и тарифах, необходимых для реализации проектного решения.

Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Вид и расход указанных ресурсов выделяются из состава проектных материалов, ГЭСН —2001, нормативных и других исто­чников.

Ресурсный метод позволяет наиболее точно определить сметную стоимость строительной продукции на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства. Ресурсный метод можно рекомендовать для всех стадий разработки проектно-сметной документации.

  • Однако при высокой точности метода, по мнению многих спе­циалистов, он имеет ряд существенных недостатков:
  • •во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной доку­ментации. Это позволяет добиться максимальной точности расчета;
  • •большой объем по анализу и регистрации всех строительных ресурсов на уровне региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Наибольшее затруднение у сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения;
  • •трудоемкость составления полной сметы на этапе проектирования вследствие отсутствия как у проектировщиков, так и у заказчиков (подрядчиков) данных о стоимости всех ресурсов в регионе;
  • •трудоемкий и постоянный процесс пересчета стоимостной ресурсной сметы в условиях быстрого изменения цен;
  • •в ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Возникают также сложности при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а также расчет оплаты труда машинистов через затраты труда;
  • •составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ;
  • •затрудняется контроль заказчика за стоимостью строительства вследствие отсутствия мониторинга цен на региональных уровнях.

Ресурсноиндексныйметод— это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.

При этом используется ежемесячная информация центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов. В. Р.

Дорожкин предложил использовать данный метод с осуществлением прямого отслеживания текущего уровня цен не на все материальные ресурсы, а только на материалы-представители и ведущие машины, количество которых ограничено.

Тем более что система отслеживания состава строительных материалов-представителей, порядка регистрации уровня их цен и статистическая отчетность в строительной отрасли построены в стране именно на применении данного метода. По остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через региональные (территориальные) индексы.

Базисноиндексныйметодопределения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен, или в текущем уровне предшествующего периода.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, территории, региону, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по сответствующим графам.

Этот метод приближает определение стоимости строительства к среднему уровню по региону, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных иен, приводимых центрами по ценообразованию в строительстве на региональном (территориальном) уровне.

Определение стоимости по этому методу гарантирует заказчику расходы, не превышающие среднерегиональный уровень. Этот метод ориентирует субъекты инвестиционной деятельности на заранее определенный и обоснованный уровень затрат и расходов.

Базиснокомпенсаиионныйметод— это затратный метод, при котором производится суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне цен и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Повременный методпредполагает расчет стоимости по ценам за единицу рабочего времени. Применяется в основном для незначительных по объему работ, например ремонтных, или при бытовом подряде.

Аналоговый — используется при наличии банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, аналогичных проектируемым или построенным в данный момент.

Он используется на ранних стадиях осуществления проекта (ТЭО, инвесторская смета, подготовка тендерной документации), когда возможно применение удельных укрупненных показателей стоимости (1 м2общей площади, 1 пог. м трубопровода и т.п.).

  1. Стоимость строительства в сметной документации инвестора целесообразно проводить в двух уровнях:
  2. 1)  в базисном (постоянном) уровне цен, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
  3. 2) текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления проекта.
  4. До наступления стабилизации экономической ситуации и завершения формирования рыночных структур и ценообразования из всех возможных методов определения сметной стоимости приоритетное значение имеют ресурсно-индексный и базисно-индексный методы.

Источник: https://www.eruditcity.ru/3563

5. Методы определения стоимости строительства объекта недвижимости ( ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный)

В
строительстве могут применяться
различные методы определения стоимости
строительной продукции, работ и услуг:

  1. Ресурсный метод

  2. Ресурсно-индексный метод

  3. Базисно-индексный метод

  4. Базисно-компенсационный метод

Ресурсный
метод –
Это калькулирование в текущих ценах и
тарифах ресурсов необходимых для
реализации проектного решения.
Калькулирование ведется на основе
выраженной в натуральных измерителях
потребности материала, данных о способах
доставки на место строительства, расхода
энергоносителей на технологические
цели. Времени эксплуатации машин и
механизмов, затрат труда рабочих.

  • 1.Тчел-ч ФОТтек
  • НП(нормативная
    прибыль)
  • 2.Нвр
    маш-чСтекэм
  • 3.М(м3,
    т, шт) Стекм
  • Ресурсно-индексный
    метод –
    это сочетание ресурсного метода с
    системой индексов на ресурсы, используемых
    в строительстве.
  • 1.Тчел-ч
    ФОТ2001

    * Iфот

  • 2.Нвр
    маш-чС2001эм *
    Iэм
  • 3.М(м3,
    т, шт) С2001м
    * Iм

Базисно-индексный
метод –
основан на использовании системы текущих
и прогнозных индексов по отношению к
стоимости, определенной в базисном
периоде.
Приведение
в уровень текущих цен производится
путем перемножения базисной стоимости
по строкам сметы на соответствующий
индекс по отрасли, виду работ с последующим
суммировании итогов по соответствующим
графам.

Стек
=
Сбаз
*
Iтек

Базисно-компенсационный
метод –
это суммирование стоимости исчисленных
в базисном уровне сметных цен и
определяемых расчетами дополнительно
в связи с ростом цен и тарифов на
потребляемые в строительстве ресурсы
с уточнением этих расчетов в зависимости
от реальных изменений цен и тарифов.

  1. Порядок составления сметной документации, состав и виды смет.

Сметная
документация является неотъемлемой
частью лю¬бого проекта.

В современных
условиях проектировщик при раз¬работке
технико-экономического обоснования —
ТЭО проекта, рабочего проекта, рабочей
документации — обычно разрабаты¬вает
следующую сметную документацию: сводный
сметный рас¬чет, сводку затрат, объектные
и локальные сметные расчеты, сметные
расчеты на проектно-изыскательские и
научно-иссле-довательские работы,
ведомость сметной стоимости строитель¬ства
объектов, входящих в пусковой комплекс.
В состав рабоче¬го проекта входят:
объектные и локальные сметы, ведомость
сметной стоимости товарной строительной
продукции. В смет¬ной документации
могут разрабатываться калькуляции
единич¬ных расценок на строительные и
монтажные работы, которых нет в действующих
сборниках строительных норм.

Для
определения сметной стоимости
строительства зданий и сооружений
согласно МДС 81-1.99, р.2.2 составляется
следующая документация:

  1. В
    составе проекта:
  2. • сводка
    затрат (при необходимости);
  3. • сводный
    сметный расчет стоимости строительства;
  4. • объектные
    и локальные сметные расчеты;
  5. • сметные
    расчеты на отдельные виды затрат.
  6. В
    составе рабочей документации (РД):
  7. Локальные
    сметы

    являются первичными сметными документами
    и составляются на отдельные виды работ
    и затрат по зданиям и сооружениям или
    общеплощадочным работам на основе
    объемов, определившихся при разработке
    рабочей документации (РД), рабочих
    чертежей.
  8. Локальные
    сметные расчеты

    составляются в случаях, когда объемы
    работ и размеры затрат окончательно не
    определены и подлежат уточнению на
    основе РД, или в случаях, когда объемы
    работ, характер и методы их выполнения
    не могут быть достаточно точно определены
    при проектировании и уточняются в
    процессе строительства.

Локальные
сметы и локальные сметные расчеты
составляются на основе физических
объемов работ, конструктивных чертежей
элементов зданий и сооружений, принятых
методов производ¬ства работ и, как
правило, на каждое здание и сооружение
по видам работ.

При этом данные по
отдельным видам работ груп¬пируются
по отдельным конструктивным элементам
зданий и сооружений.

Порядок группировки
данных по отдельным кон¬структивным
элементам зданий, сооружений, видам
работ дол¬жен соответствовать
технологической последовательности
работ и учитывать специфические
особенности отдельных видов стро¬ительства.
Исходя из этих принципов, локальные
сметные рас¬четы делятся на:

• общестроительные
работы: земляные работы, фундаменты,
стены подземной части, стены, каркас,
перекрытия, перегородки, полы и основания,
покрытия и кровли, отделочные работы и
пр.;

• специальные
работы: фундаменты под оборудование,
кана¬лы и приямки, футеровка и изоляция,
химические защитные покрытия и т.п.;

• внутренние
санитарно-технические работы: водопровод,
ка¬нализацию, отопление, вентиляцию и
кондиционирование воз¬духа и т.п.;

• установку
оборудования: приобретение и монтаж
техноло¬гического оборудования,
технологических трубопроводов,
ме¬таллических конструкций и т.п.

Объектные
сметы

объединяют в своем составе на объект в
целом данные из локальных смет и являются
сметными документами, на основе которых
формируются договорные цены на объекты.

Объектные
сметные расчеты

объединяют в своем составе на объект в
целом данные из локальных смет, их
расчетов и подлежат уточнению, как
правило, на основе РД.

Сметные
расчеты на отдельные виды затрат
составляются в тех случаях, когда
требуется определить, как правило, в
целом по стройке размер (лимит) средств,
необходимых для возмещения тех затрат,
которые не учтены сметными нормативами
(например: компенсация, в связи с изъятием
земель под застройку, расходы, связанные
с применением льгот и доплат, установленных
правительственными решениями и т.д.).

Сводный
сметный расчет

стоимости строительства предприятий,
зданий и сооружений (или их очередей)
составляются на основе объектных сметных
расчетов, объектных смет и сметных
расчетов на отдельные виды затрат.

Одновременно
со сметной документацией по желанию
пользователя в составе проекта и РД
могут разрабатываться:

• Ведомость
сметной стоимости строительства
объектов, входящих в пусковой комплекс.

Она составляется в том случае, когда
строительство и ввод в эксплуатацию
предприятия, здания и сооружения
предусматривается осуществить отдельными
пусковыми комплексами.

Эта ведомость
включает в себя сметную стоимость
входящих в состав пускового комплекса
объектов, а также общеплощадочных работ
и затрат. Ведомость сметной стоимости
строительства пусковых комплексов
составляется по форме сводного сметного
расчета.

• Ведомость
сметной стоимости объектов и работ по
охране окружающей природной среды
составляется в том случае, когда при
строительстве предприятия, здания и
сооружения предусматривается осуществлять
мероприятия по охране окружающей
природной среды. В ведомость включается
только сметная стоимость объектов и
работ, непосредственно относящихся к
природоохранным мероприятиям.

Сметная
документация составляется в установленном
порядке независимо от метода осуществления
строительства — подрядным или хозяйственным
способом.

  1. Договорные цены в строительстве.

Договорная
цена представляет собой неизменяемую
(стабильную) сметную стоимость и сметную
прибыль в течение всего периода
строительства, устанавливаемую заказчиком
по договоренности с подрядчиком. Основой
для установления договорных цен должна
заняться сметные расчеты или расчетные
стоимости строительства, определяемая
в составе ТЭ обоснований, ТЭ расчеты.

  • Договорная
    цена в строительстве должна отвечать
    следующим требованиям:
  • обеспечивать
    интересы подрядчика;
  • быть
    выгодной заказчику;
  • обеспечивать
    сокращение продолжительности
    строительства, повышение технического
    уровня и качества сооружаемых объектов.
  • Для
    удовлетворения рассмотренных требований
    на базе лимитных цен целесообразно
    рассчитывать договорные цены нижнего
    (Дн) и верхнего пределов (Дв).

Расчет
договорных цен нижнего и верхнего
пределов создает условия для свободы
действий со стороны заказчика для
установления надбавок к сметной стоимости
за улучшение качества и сокращение
продолжительности строительства, что
фактически подводит экономическую
основу под вариантное проектирование.

При этом основой для расчетов за
выполненные работы между заказчиком и
подрядчиком будет договорная цена,
находящаяся между нижним и верхним
пределами.

А договорная цена верхнего
предела рассчитывается для заказчика,
чтобы тот мог знать, до какого уровня
можно повышать цену нижнего предела
подрядчику, чтобы обеспечить обоюдную
выгоду.

Таким
образом, основой для определения
договорной цены на строительно-монтажные
работы на первом этапе развития рыночных
отношений являются лимитные цены,
рассчитанные на основе действующей
системы сметных нормативов с учетом
конкретных условий договора подряда и
использования индексов изменения цен
на потребляемые ресурсы. Для объектов,
строящихся за счет государственных,
централизованных капитальных вложений,
эта система должна быть обязательной,
а для строящихся за счет собственных
средств предприятий и организаций может
быть рекомендательной.

По
мере развития рыночных отношений
использование лимитных цен в строительстве
будет сокращаться. Их область применения
будет все больше ограничиваться объектами
социальной сферы для социальной защиты
населения.

Второй
этап предполагает широкие возможности
для свободно складывающихся на рынке
цен. Он будет характеризоваться широким
применением цен на готовую строительную
продукцию.

На смену действующему порядку,
при котором сначала разрабатывается
проект, а затем на его основе определяется
сметная стоимость по стройке, должен
придти новый подход: разработка проекта,
исходя из свободно согласованной
договорной (контрактной) цены,
использованной в качестве инструмента
стимулирования активного поиска
оптимальных проектных решений.

На
этом этапе рыночных отношений сметы к
рабочим чертежам утрачивают значение
фундаментального документа. Вопрос о
разработке смет будет решать заказчик
с подрядчиком.

Формирование
свободных договорных цен в строительстве
целесообразно производить на конкурсной
основе в условиях конкуренции строительных
организаций. С этой целью с учетом
требований маркетинга будет производиться
их предварительное лицензирование с
последующей организацией торгов
(тендеров).

8.
Методические подходы к определению
стоимости строительно

– монтажных работ и цены строительной
продукции.

  1. При
    определении стоимости СМР и цены
    строительной продукции возможны 3
    подхода:
  2. -минимальный
    уровень цены, определяемы затратами (получение прибыли при этом подходе
    невозможно);

  3. максимальный уровень цены, сформированный
    спросом (формирование спроса при этом
    подходе невозможно);


оптимально возможный уровень цены
(учитывающий реальные: 1. себестоимость
строительной продукции (СМР), 2. Цену
конкурентов, 3. Достоинства строительной
продукции).

Существует
несколько основных методов по расчету
цены, и в каждой подрядной фирме стремятся
учесть хотя бы один из них.

Метод
«издержки плюс фиксированная прибыль»
— это наиболее простой и распространенный
метод. Величина наценки, добавляемая
подрядной фирмой, может быть стандартна
для каждого вида работ, по стоимости
единицы изделия и т.д.

Однако стандартная
наценка не позволяет в каждом конкретном
случае учесть особенности спроса и
конкуренции, а следовательно и определить
оптимальную цену. И все же данная методика
очень популярна. Это объясняет тремя
причинами.

1. Как
бы тщательно потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика)
и цену конкурентов, издержку они знают
лучше. Поэтому устанавливая цены на
базе издержек, они не обязаны все время
пересматривать цены вслед за колебаниями
спроса.

2. Признано
что это самый справедливый метод по
отношению и подрядчику и заказчику

3. Данный
метод уменьшает ценовую конкуренцию,
т.к. все фирмы строительной отрасли
рассчитываю цену по одному и тому же
принципу – средние издержки плюс
прибыль, поэтому их цены очень близки
друг другу.

Метод,
ориентированный на спрос, также основан
на издержках и исходит из получения
целевой прибыли. В этом случае цена
устанавливается подрядной фирмой из
расчета желаемого объема прибыли.
Практически этот метод ориентирован
на спрос, т.к. при фиксированной цене
объем прибыли определяется объемом
СМР.

Метод,
ориентированный на конкурентов: подрядная
фирма отталкивается в основном от
показателей конкурентов, и цена
назначается с учетом сложившегося
уровня текущих цен, меньше внимания
обращается на показатели собственных
издержек или спрос.

Если эластичность
спроса установить трудно, может
показаться, что сложившийся на рынке и
принятый фирмой уровень текущих цен –
залог получения справедливой нормы
прибыли.

Кроме того, фирма может считать,
что придерживаться такого уровня цен
– значит сохранять нормальное равновесие
рынка.

Метод
«пробных продаж». Наиболее эффективным
методом количественной оценки
«продаваемости» товара строительной
продукции, СМР и услуг являются пробные
предложения реализации продукции.

Этот
метод используется в тех случаях, когда
отсутствует необходимая информация о
рынке.

В рамках строительной продукции
пробные реализации могут использоваться
в первую очередь для строительных
материалов и изделий, приобретаемых
для индивидуального некоммерческого
использования.

Метод
установления цен на строительные
материалы, новые виды строительной
продукции, новые товары. По новым
строительным товарам практика рыночного
ценообразования многих стран выработала
следующие методы образования цен.

Цена
«снятие сливок». С самого начала
изготовления и появления нового
строительного товара на рынке на него
устанавливается максимально расчетная
цена в расчете на потребителя, готового
купить этот товар по такой цене. Это
позволяет расширить зону продажи –
привлечь новых потребителей.

Преимущества:


позволяет легко исправить ошибку в
цене, т.к. потребители более благосклонно
относятся к снижению цены, нежели к ее
повышению.


  • высокая цена обеспечивает достаточно
    большой размер прибыли при относительно
    высоких издержках в первый период
    выпуска товара

  • позволяет сдерживать покупательский
    спрос

  • высокая первоначальная цена способствует
    созданию имиджа качественного товара
    у потребителей, что может облегчить его
    реализацию в дальнейшем при снижении
    цены

  • повышенная цена способствует увеличению
    спроса в случае престижности товара.

Основным
недостатком подобной стратегии
ценообразования является то, что высокая
цена привлекает конкурентов. Поэтому
цены « снятия сливок» можно с успехом
использовать при некотором ограничении
конкуренции. Условием успеха будет
также достаточный спрос.

Цена
проникновения (внедрения) на рынок.
Подрядная фирма, предприятие стройиндустрии
устанавливает значительно более низкую
цену, чем цены на рынке на аналогичные
товары и услуги конкурентов, что
способствует привлечению максимального
числа покупателей и завоеванию рынка.

Такая стратегия приемлема при больших
объемах производства, которые дают
возможность возмещать общей массой
прибыли ее потери на отдельном изделии.

Данная стратегия в первую очередь
требует значительных финансовых затрат,
делая цену проникновения на рынок почти
не приемлемой для мелких и средних
предприятий и строительных подрядных
фирм, не располагающих такими финансовыми
возможностями.

Метод
установления цен со скидками. В качестве
вознаграждения потребителей за
определенные действия многие подрядные
фирмы готовы изменять свои исходные
цены.

При
нынешнем переходе на рыночные экономические
отношения появляется еще один такой
классификационные признак, как степень
свободы цен от воздействия государства
при определении. При этом разливаются:


свободные цены – свободно складывающиеся
цены под влиянием конъюнктуры независимо
от какого – либо влияния государственных
органов. Государство может воздействовать
на них только путем влияния на конъюнктуру
рынка.


регулируемые цены складываются под
влиянием спроса и предложения, но
испытывают определенное воздействие
гос-х органов, пользующихся методами
либо прямого ограничения их роста или
снижения, либо регламентирования
рентабельности, либо каким либо другим
методом, чаще всего применительно к
энергоносителям.

Источник: https://studfile.net/preview/2793142/page:4/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *