Статьи раздела защита собственности и вещных прав

Исследование правовой природы вещных прав и некоторых аспектов гражданско-правовых способов защиты вещных прав представляет безусловный интерес в силу актуальности данного вопроса.

Гражданский кодекс РФ, закрепив категорию вещных прав, особым образом выделил присущие вещным правам признак следования и абсолютный характер защиты. Право следования означает, что обладатель вещного права продолжает сохранять его и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе.

Однако ГК РФ устанавливая указанный признак следования, наряду с правом собственности, за всеми ограниченными вещными правами, поименованными в законе, распространяет его и в отношении залога, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды), а также ренты, которые на наш взгляд к вещным правам отнести невозможно.

Обращаясь к вопросу о механизме вещно-правовой защиты, следует отметить, что гражданское право в ряде случаев предоставляет возможность обладателям обязательственных прав использовать вещно-правовые иски для защиты своих нарушенных прав. Налицо фактическая утрата значения гражданско-правовых особенностей защиты вещных прав в качестве его квалифицирующего признака, позволяющего отграничить их от прав обязательственных.

Таким образом, полагаем, что вычленение вещных прав в отдельную категорию посредством таких признаков, как право следования и абсолютная защита, не имеет своего практического значения, так как сам закон с позиции данных признаков характеризует и многие обязательственные права.

Вместе с тем, обращаясь к буквальному толкованию ст. 216 ГК РФ, следует отметить, что законодатель, выделяя право следования и абсолютную защиту, сказал лишь, что они присущи вещным правам, но не указал, что они не могут характеризовать права обязательственные. [2]

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в рамках общей гражданско-правовой защиты и связана с использованием предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) [2]. Перечень их не является исчерпывающим. Закон предусматривает возможность расширения круга способов защиты, а также существование разновидностей защиты отдельных гражданских прав.

Ст. 45 Конституции РФ предусматривает, что «каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом» [1]. Это положение в равной степени относится и к защите права собственности.

Право собственности как граждан, так и юридических лиц, а также любых субъектов правоотношений занимает центральное место в гражданском праве. Право собственности представляет собой права владения, пользования и распоряжения имущества.

Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов права собственности в правоотношениях, любое изменение статус таких вещей подлежит государственной регистрации.

Именно поэтому защищать право собственности на недвижимость сложнее всего с юридической точки зрения.

Совокупность средств, которые предусмотрены гражданским законодательством и составляют гражданско-правовую защиту вещных прав. Данные средства образуют систему защиты вещных прав. В ГК РФ (перечень является исчерпывающим). [2]

Перечень включает в себя следующие способы защиты:

Виндикационный иск об истребовании своей вещи из чужого незаконного владения
Негаторный иск об устранении нарушений вещного права, не связанных с лишением владения
Иск о признании вещного права

Особенности защиты вещных прав:

Вещно-правовые способы защиты применяются при непосредственном нарушении вещного права, когда стороны не связаны друг с другом какими- либо обязательствами. Внедоговорной иск, стороны не связаны договорными отношениями. Например, при похищении, самоуправстве, незаконном присвоении находки и др.;
Вещно-правовым способам защиты подлежат только вещные права, иные имущественные права охраняются ГК РФ путем подачи других исков, которые называются обязательственно-правовыми исками (когда стороны связаны обязательствами, есть договорные отношения) [2];
На лице, обратившемся за защитой вещного права, лежит бремя доказывания, что данное право ему принадлежит (что он собственник);
Объектом этих способов защиты является только индивидуальная вещь.

К вещно-правовым способам защиты законодательство предусматривает подачу исков двух видов: виндикационных и негаторных.

Самым древним и вместе с тем эффективным гражданско-правовым способом защиты права собственности и вещных прав является виндикационный иск. Его название происходит от лат.

vim dicere — «объявляю о применении силы» и обусловлено правом собственника по розыску и возвращению своей вещи — где нахожу свою вещь, там ее и забираю.

Виндикационный иск — это иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Право на предъявление такого иска предусмотрено статьей 301 ГК РФ. [2]

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, которое владеет вещью против воли ее собственника и при отсутствии для владения правовых оснований (незаконный владелец), а истцом — собственник вещи.

Арендатор здания, получивший его во владение от собственника, является законным владельцем, поскольку наличие воли арендодателя (собственника) на передачу имущества выражено им в договоре аренды — законном гражданско — правовом основании для передачи имущества во временное владение другому лицу (ст. 650 ГК). [2] Напротив, кража вещи основанием для возникновения законного владения быть не может, потому что такой способ приобретения права на вещь не только не предусмотрен ГК, но и считается уголовно — наказуемым деянием (ст. 158 УК РФ). [3]

Виндикационный иск всегда направлен на изъятие имущества у незаконного владельца и передачу имущества собственнику. Поэтому в исковом заявлении о виндикации должны содержаться сведения, подтверждающие право собственности истца на имущество.

Иски о виндикации не удовлетворяются, если собственник вещи и незаконный владелец состоят или состояли между собой в договорных отношениях по поводу спорной вещи.

В этих случаях для возвращения имущества собственнику кодексом предусмотрены специальные правовые нормы, отличные от статей 301–302 ГК.

[2] Эти нормы служат материально — правовыми основаниями для истребования имущества и специальными способами защиты нарушенных прав.

Например, если имущество оказалось в незаконном владении в результате признания договора о передаче имущества недействительным, иск собственника, кроме требования о признании договора недействительным, снабжается и требованием о реституции — возврате имущества (ст.167, п.2 ГК). В спорах по названному основанию вопросы собственности истцов на спорное имущество исследованию судами не подлежат. Истцам следует доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительного договора.

При удержании арендатором здания после окончания срока действия договора аренды его владение этим зданием также становится незаконным. Между тем истребование здания должно производится арендодателем не на основании статей кодекса о виндикации, а в силу статьи 622 ГК, которая предписывает арендатору при прекращении договора аренды вернуть имущество арендодателю. [2]

Не всегда нарушение указанных прав связано с попыткой лишения владения объектом недвижимости, а чаще с препятствием права собственника на распоряжение и управление таким объектом.

В этом случае собственник имущества вправе подать негаторный иск (от латинского -«actio negatoria»(отрицающий иск) — требование устранения всяких нарушений осуществления права собственности. Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения, т. е.

иск о прекращении таких нарушений, которые, хотя и не соединены с лишением собственника владения имуществом, однако мешают ему в реализации других правомочий собственника (ст. 304 ГК). [2]

Примером таких нарушений может быть тот факт, если препятствием к осуществлению правомочий собственника земельного участка явилась прокладка трубопровода, собственник может оспаривать законность действий трубопрокладчика.

Ответчик может предъявлять доказательства того, что его действия не ограничивают право собственника использовать участок в соответствии с назначением и выдвигать встречные требования об установлении сервитута, реализуя свое право на владельческую защиту. [4, с. 831]

Другой пример — возведение соседом сооружения, из-за которого свет не попадает в дом собственника. [5,с. 266]

Негаторный иск позволяет защищать свои права, как и от существующих помех, так и от будущих: например, с его помощью можно добиться отмены возведения дома или здания еще на стадии проектирования.

Субъектом права в таком иске является собственник, чьи права нарушаются; субъектом обязанности становится лицо, незаконные действия которого ограничивают права истца.

Важный момент: действия ответчика должны быть именно незаконными; осуществление строительных работ на основании разрешения и государственного нормативного акта не являются основанием подавать в суд негаторный иск.

Объектом требования по иску является устранение существующих нарушений прав в отношении собственности истца, которые существуют на момент предъявления искового заявления. В отношении негаторного иска не применяется понятие исковой давности, так как действует принцип: есть нарушения — есть основания для требования; нет нарушений на данный момент — нет причин для подачи иска.

Еще одним основанием для подачи негаторного иска является наложение ареста на недвижимое имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства.

Подобные споры рассматриваются только в судебном порядке; собственник недвижимости может действовать лично, либо через доверенное лицо.

Для подобных процессов необходимо предоставить пакет документов, удостоверяющих право собственности истца на арестованное недвижимое имущество.

Если трактовать закон, то удовлетворение негаторного иска не означает виновность ответчика, который своим поведением создал препятствия для осуществления прав собственника. В случае, если такие действия ответчика причинили истцу убытки, то они могут быть возмещены только в случае наличия вины ответчика, которую следует доказать в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения.

Гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты, как требование о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимость.

Право можно оспорить, предъявив иск о признании аналогичного права за собой.

Практике известны также случаи предъявления негаторного иска об аннулировании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество (об исключении записи из реестра). [6, № 10]

Таким образом, система гражданского права в России содержит несколько способов защиты своих вещных прав. Благодаря наличию таких исков собственник имущества, чьи права были нарушены, может не только восстановить справедливость, но и возместить расходы, связанные с защитой своих прав.

Литература:

Защита права собственности и других вещных прав — студопедия

Гражданско-правовая защита права собственности — это совокупность предусмотренных зак-вом правовых средств, которые могут быть использованы в случае нарушения этих прав. Защита права собственности осуществляется с использованием как общих способов и средств защиты гражданских прав, так и специальных.

Для защиты права собственности применяются гражданские иски, которые подразделяются на 2вида: обязательственно-правовые и вещно-правовые.
К обязательственно-правовым способамотносятся:
иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров;
иски о возмещении причиненного вреда;
иски о возврате вещей, переданных по договору;
иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества.
К вещно-правовым способамотносятся:
иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)
иски об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
Выделяют также другие способы, например защита прав собственника в случае принятия акта закон-ва, прекращающего право собственности.
К вещно-правовым способам защиты права собственности и других вещных прав относятся:.
Виндикационный иск – иск, при котором собственнику предоставляется право для возвращения вещи, владение которой утрачено и состоит в принудительном истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Субъектом права предъявления искапомимо собственника может быть лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному законному основанию.

Субъект обязанности— незаконный владелец, обладающий вещью на момент предъявления иска.

Объектомвиндикационного иска является имущество, которое выбыло из владения собственника и находится у незаконного владельца.

Условия удовлетворения виндикационного исказависят от того, добросовестным или недобросовестным приобретателем является незаконный владелец спорного имущества. У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано всегда, а у добросовестного — в определенных случаях (ограничение виндикации).

Запрещается истребовать у добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги на предъявителя.

Недобросовестный владелец обязан возвратить собственнику кроме самой вещи все доходы, которые он извлек за все время владения вещью; добросовестный — только полученные с момента, когда он узнал о незаконности своего владения. Затраты на содержание имущества должны быть компенсированы собственником владельцу — как добросовестному, так и недобросовестному.

Негаторный иск— требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Нарушаются либо правомочия пользования либо правомочия распоряжения имуществом.

Субъектом права предъявления негаторного искаявляется владеющий имуществом собственник.
Субъектом обязанностиявляется нарушитель прав собственника, действующий незаконно.
Содержанием негаторного иска является требование собственника обязать ответчика совершить действия, устраняющие нарушения его прав, и запретить ответчику на будущее время совершить эти действия.

Цель предъявления негаторного иска — устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Правонарушение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности и может быть предъявлено в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Право собственности и другие вещные права: формы, содержание | Правоведус

В гражданском законодательстве РФ существуют два понятия – собственность и право собственности.

Собственность — это правоотношения между субъектами гражданского права касаемо материальных ценностей, вещей и иного имущества.

Предмет собственности имеет только одного владельца. Под понятием собственности предполагается два вида отношений:

Отношение лица к определенному имуществу, как к своему.
Отношение между лицами касаемо данного имущества (нахождение у других субъектов, присвоение вещей).

В вопросах экономической зоны собственность является вечной.

Право собственности – это совокупность правовых норм, которыми закрепляются отношения собственности на предметы потребления и средства их производства. Право собственности регулируется ч.

1 Гражданского кодекса РФ и является основным вещным правом, которое дает юридическую власть над конкретной имущественной ценностью.

В свою очередь, вещные права делятся на следующие виды: право собственности и права лиц, которые не являются собственниками предмета отношений, а именно:

право оперативного управления вещью (имуществом);
право полного хозяйственного ведения;
право наследуемого пожизненно владения земельным участком;
право постоянного пользования земельным участком;
сервитуты.

В соответствии с ГК РФ к объектам собственности в Российской Федерации относятся:

земельные участки;
денежные средства;
ценные бумаги (акции, облигации и т.д.);
средства массовой информации;
жилые дома, гаражи, садовые домики, кемпинги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления;
здания, сооружения, транспортные средства;
предприятия и комплексы по производству, бытовому обслуживанию и торговле;
объекты производственного, потребительского, культурно-развлекательного и социального назначения (кроме тех, которые в силу законодательства либо международных обязательств не могут принадлежать гражданину).

Право собственности: формы и содержание

В отношении своего имущества собственник имеет три правомочия:

Право владения – возможность физического обладания и хозяйственного воздействия на имущество. Отметим, что кроме собственника, также законным владельцем предмета собственности может быть и иное лицо, которое владеет им по договору, к примеру, по договору аренды.
Право пользования – возможность извлечения полезных свойств из предмета собственности посредством его применения или эксплуатации. Данное имущество в процессе использования может иметь характер изношенности (амортизации) либо потребления. Право пользования вещью дается только на основании права владения, которое, в свою очередь, может принадлежать и другим лицам, получившим такие правомочия непосредственно от собственника.
Право распоряжения определяет юридическую сторону владения имуществом и дает право подарить, продать или передать в аренду предмет собственности. Право распоряжения дается только собственнику либо другому лицу, обладающему этим правом по личному указанию собственника.

Собственник имеет право пользоваться вещью (имуществом) по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, не противоречащие закону и не нарушая, тем самым, права других лиц.

Однако, вместе с правами закон возлагает на собственника также и определенные обязанности, а именно: содержание имущества (уплата налогов, ремонт и т.д.) и риск ответственности за случайное повреждение или гибель принадлежащего ему предмета собственности.

Гражданский кодекс РФ предполагает несколько категорий собственников, в частности: граждане и частные юридические лица, муниципальные и общественные организации, Российская Федерация и ее субъекты, международные организации, иностранные граждане и государства.

Права собственника определены законом в зависимости от принадлежности предмета собственности конкретной категории. Формы собственности, разрешенные законодательством РФ, делятся на:

Частную собственность, которая предполагает право собственности для граждан и частных коммерческих лиц любого имущества, кроме тех категорий, которые не могут им принадлежать в силу закона. Стоимость и количество предметов собственности не ограничены.
Собственность юридических лиц.
Собственность религиозных и общественных организаций, которые вправе использовать право собственности на свое имущество только в целях решения задач, предусмотренных учредительными документами конкретной организации.
Государственную и муниципальную собственность, принадлежащую по праву собственности только Российской Федерации либо ее субъектам. Имуществом могут владеть и распоряжаться субъекты РФ или оно может быть закреплено за гос.учреждением определенного значения. Отметим, что государственное и муниципальное имущество в соответствии с законом о приватизации и правилами о приобретении и прекращении права собственности, прописанных в ГК РФ, может быть передано (приватизировано) в собственность граждан либо негосударственных юридических лиц.

Понятие «общая собственность» определено ст. 244 ГК РФ и предполагает владение имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность делится на долевую, в которой определены доли каждого собственника, и совместную.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников в долевой собственности определяются соглашением сторон либо законом, в иных случаях доли считаются равными.

Владение, пользование и распоряжение предметом долевой собственности допускается только по соглашению всех собственников.

Доходы и продукция, получаемые в результате использования имущества, которое находится в долевой собственности, распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям.

Участники долевой собственности имеют право продать свою долю любому лицу, предоставив преимущественное право покупки остальным участникам по той стоимости, по которой доля имущества была выставлена на продажу.

Отметим, что преимущественное право покупки не может быть применено в случаях безвозмездной передачи либо продажи доли имущества с публичных торгов.

О продаже доли имущества постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме с указанием цены и условий продажи других участников долевой собственности, которые вправе выкупить долю собственность: в течение 1 месяца – если это недвижимое имущество и в течение 10 дней – если это движимое имущество. По окончании этих сроков продавец вправе продать свою долю стороннему лицу.

В случае отсутствия извещения других участников собственности о продаже доли, любой участник имеет право в трехмесячный срок потребовать с продавца в судебном порядке передачи этой доли ему в собственность.

Совместная (не долевая) собственность согласно законодательству РФ может возникнуть у супругов и членов фермерского хозяйства (земля, постройки, техника, инвентарь, продукция и доходы от ее реализации).

Понятие совместной собственности у супругов распространяется на имущество, которое было нажито во время брака, за исключением наличия договора, в котором прописан иной режим собственности на это имущество.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество не входит в совместную собственность, если оно принадлежало одному из супругов до вступления в брак либо было получено одним из супругов в дар в виде наследства.

Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, вправе один из собственников, но по соглашению всех остальных участников.

Иные вещные права

Право собственности является не единственным правом на имущество. В российском законодательстве также прописаны и другие вещные права, которые принадлежат иным владельцам, а именно:

постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ( регулируются ст. 268 — 269 ГК РФ);
пожизненного наследуемого владения земельным участком (регулируются ст. 265 — 267 ГКРФ);
прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (регулируются ст. 274 — 277 ГК РФ);
оперативного управления (регулируются ст. 296 ГК РФ);
хозяйственного ведения (регулируются ст. 294 — 295 ГК РФ).

Также, различают и иные категории вещных прав, к примеру: право управления имуществом доверительным лицом, право залога и другие.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут быть использованы только по своему назначению. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст.

288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться другим лицам в целях проживания на основании договора аренды. Размещение любых коммерческих организаций допускается только после выведения этих помещений из жилого фонда.

Собственник, чье жилое имущество располагается в многоквартирном доме, также обладает правом собственности на общее имущество дома (без отчуждения от права собственности на квартиру), в том числе, несущие конструкции, общие помещения, санитарно-техническое и электрическое оборудование.

В целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома собственник квартиры вправе создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), действующие как некоммерческие организации. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением в соответствии с нормами жилищного законодательства.

В случае перехода права собственности на жилое имущество к другому лицу, за каждым из членов семьи прежнего собственника не сохраняется право пользования этим жилым помещением, кроме случаев, установленных законом.

Право собственности и другие вещные права на землю

Собственники земельных участков имеют право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению, если соответствующие земли не ограничены в обороте либо вовсе исключены из оборота.

Собственник земельного участка вправе его продать, подарить, сдать в аренду, отдать в залог, а также возводить на нем различные сооружения с возможностью реконструкции или сноса, разрешать на своем участке строительство сторонним лицам.

Отметим, что законом определены земли сельскохозяйственного назначения, которые могут быть использованы только в определенных целях.

Право собственности на земельный участок предполагает использование в своих целях поверхностного слоя земли, замкнутых водоемов и находящейся на участке растительности, если иное не предусмотрено законом.

Граждане вправе свободно находиться на земельных участках, не закрытых для общего пользования и принадлежащих субъекту на правах государственной или муниципальной собственности, в пределах норм и правил, допускаемых правовыми актами либо собственником участка.

В случае перехода права собственности на любую постройку, принадлежащую собственнику земельного участка, к другому лицу, покупатель здания или сооружения приобретает также и права на часть участка, занятую этим сооружением. Границы переходящего участка определяются соглашением сторон.

Земельный участок, принадлежащий владельцу на правах собственности, может быть выкуплен для государственных или муниципальных нужд. Уведомление о выкупе должно быть выслано собственнику участка не позднее, чем за год до момента совершения действия выкупа.

В случае выкупа части земельного участка необходимо согласие собственника. Стоимость выкупа участка определяется совместно с собственником и включает в себя рыночную стоимость земли и строений, возможные убытки, причиненные собственнику вследствие данной сделки.

В случае не согласия собственника с выкупом у него участка либо с выкупной стоимостью, решение данного вопроса осуществляется в суде. Также, отметим, что земельный участок может быть изъят у собственника в принудительном порядке, что является возможным в случаях использования участка не по назначению либо с нарушением законодательной базы РФ.

Защита прав собственности и иных вещных прав

Собственник имущества, равно как и владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на законном основании, вправе осуществлять защиту своих вещных прав. Вопрос о защите права собственности может возникнуть в двух случаях:

при лишении собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом;
при создании помех и преград для свободного пользования собственным имуществом.

И в первом и во втором случае защиту прав собственности можно осуществить посредством предъявления иска в суд: об изъятии своего имущества из незаконного владения другим лицом или об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301-303 ГК РФ), соответственно. Предъявление собственником требований об изъятии своего имущества из чужого незаконного владения предполагает определение статуса добропорядочности нового владельца, соответственно он может быть:

Добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о приобретении имущества у лица, не имеющего право распоряжения.
Недобросовестным приобретателем, который имел сведений о неправомочности продавца.

Отметим, что во всех случаях при установлении факта недобросовестности приобретателя, имущество возвращается к собственнику.

От добросовестного приобретателя имущество может быть возвращено собственнику:

в случае приобретения данного имущества на безвозмездной основе (в качестве подарка);
в случае утери или хищения данного имущества у самого собственника либо владеющего им лица, а также, если они перестали быть владельцами имущества помимо их воли.

Также от добросовестного приобретателя нельзя истребовать денежные суммы и ценные бумаги на предъявителя.

В случае возврата имущества собственнику, последний вправе получить от незаконного владельца все доходы, полученные от фактического использования имущества за весь период своего владения этим имуществом.

При этом, добросовестный приобретатель должен возместить доходы с момента получения информации о неправомерности своего владения имуществом. Также отметим, что добросовестный владелец имеет право потребовать от собственника возмещения всех затрат на имущество.

ВЕЩНО-ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ И ИХ ОСОБЕННОСТИ

А.А.Штукарева

Аннотация. Рассматривается содержание института вещных исков и широкий спектр проблем доктринального и практического толка.

Ключевые слова: гражданское право, вещное право, право собственности.

Вещное право – это абсолютное субъективное право, так как закон допускает, что управомоченное лицо имеет право требовать совершения действий или воздержания от действий от неопределенного круга лиц. Вещно-правовые способы защиты также обладают абсолютным характером, в чем и проявляется их особенность.

Способы защиты, относящиеся к вещно-правовым, в качестве объекта используют только индивидуально-определенные вещи и нацелены на непосредственную защиту вещного права при нарушениях любым третьим лицом (в случае, что такое лицо не состояло с собственником в обязательственных отношениях). Главная задача вещно-правовых способов защиты – восстановление правомочий владения, пользования и(или) распоряжения собственника или титульного владельца вещного права, устранение препятствий или сомнений в осуществлении таких правомочий.

Важно отметить, что предметом вещно-правовой защиты является именно вещное право, а не интересы собственника или титульного владельца, которые защищаются другими способами, о них пойдет речь далее.
В пределах вещно-правовой защиты собственнику или другому владельцу вещного права предоставлены способы:
1) истребование имущества из чужого незаконного владения, называемое правом как «виндикационный иск»;
2) требование устранения всяких нарушений права, не связанных с лишением владения – негаторный иск;
3) иск о признании права.

Часто встречаются ситуации, когда имущество собственника оказывается в незаконном владении иных лиц. В этом случае владение ущемляет имущественный интерес собственника или титульного владельца, а так же нарушает его вещное право.

Речь идет о защите имущества посредством виндикационного иска, что понимается как иск невладеющего собственника или иного титульного владельца к незаконному владельцу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Негаторный иск понимается как требование об устранении всяких нарушений вещного права, если эти нарушения не соединены с лишением владения .

Негаторный иск по своей сути является вещно- правовым требованием, что означает, что в случае, если между сторонами присутствует обязательственное отношение, то оно будет основанием рассмотрения данного спора. Данный иск осуществляется в пределах самостоятельного охранительного правоотношения.

Нега- торная защита представляется как материально-правовое, внедоговор- ное требование восстановительного характера в отношении индивидуально определенной вещи, которая сохраняется в натуре.

Сущность признания вещных прав воспринимается в литературе и на практике по-разному. Защите вещных прав отведена гл.

20 ГК РФ, она не содержит регламентации защиты путем их признания, что делает дискуссионным возможность применения данного способа защиты к вещным правам.

Значит появляется вопрос: будет ли указанный способ защиты самостоятельным или входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного способов.

Относительно этого положения существует разное понимание. Так, по мнению В. А. Тархова и В. А. Рыбакова, вещное право защищается с помощью мер, предусмотренными вышеупомянутой гл. 20. Ученые в связи с этим выделяют лишь виндикационные и негаторные способы защиты как вещно-правовые.

А. Зевайкина также утверждает, что гражданским законодательством не признается самостоятельность признания права как самостоятельного способа.

Она указывает, что если лицо доказывает свое право собственности, но не добивается его возврата, так как имущество находится во владении контрагента на законных основаниях, такое требование можно квалифицировать лишь как иск о признании вещного права .

Однако как представляется целесообразным, отсутствие прямого указания ГК РФ на иск о признании права как самостоятельного способа защиты вещного права еще не утверждает то, что закон не признает такую самостоятельность данного иска. Достаточным, как кажется, является его наличие в списке универсальных способов защиты права, в ст. 12 ГК РФ.

Самостоятельность, а также вещно-правовой характер данного способа пытался доказать А.П. Сергеев.

Данный способ защиты является абсолютным, так как соответствующее требование может быть предъявлено к любому лицу; во-вторых, оно не связано с какими-либо обязательственными отношениями; в-третьих, оно направлено на защиту индивидуально-определенной вещи . А.П. Сергеев доказал два признака, соответствующих вещно-правовому способу защиты: абсолютный и внедоговорный характер.

Достаточным и обоснованным можно считать тот факт, что подать иск о признании права допускается только в судебном порядке. Данное положение обсуждения не требует.

Всякому иску, для реализации права на требование признания права необходимы определенные условия, среди которых выделяют следующие:
1) присутствие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права;
2) присутствие правовых оснований для признания за заинтересованным лицом вещного права на спорную вещь;
3) отсутствие или непризнание прав заинтересованного лица третьими лицами;
4) присутствие у заинтересованного лица правового интереса к спорной вещи.

Решение по иску устраняет сомнение в праве, обеспечивая необходимую уверенность в его наличии, придает определенность взаимоотношениям сторон, а также служит основой для осуществления конкретных правомочий, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Так же иск о признании права становится актуальным решением в случае разрешения споров о государственной регистрации прав на недвижимость. А именно, оспорить зарегистрированное право (а следовательно – признать недействительным с его последующей отменой и восстановлением прав истинного собственника) можно лишь в судебном порядке . Обычно, если истец обращается с требованием о признании недействительной государственной регистрации вещного права, его требования подлежат рассмотрению как спор о праве, а не только о регистрации.

Признание наличия вещного права может устранить созданное препятствие для его осуществления управомочного лица автоматически, внося определенность и устраняя неизвестность в правовом положении субъектов в отношении спорного имущества .

Как можно заметить, вещно-правовые способы являют собой большой арсенал средств по защите нарушенных или оспариваемых вещных прав. Однако при всем многообразии видов гражданских (в том числе и вещных) правоотношений, их применение возможно не всегда.

Обязательственно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав. В отдельных случаях нарушение права собственности сопровождается нарушением обязательственных прав, что делает невозможным применением вещных способов защиты.

Возникает необходимость обязательственно-правовых способов защиты, так как имело место нарушение имущественного характера, направленное против осуществления законных правомочий собственника.

Характерной чертой данных способов является наличие договорных или обязательственных отношений между собственником или владельцем другого вещного права и правонарушителем.

По сравнению с вещно-правовыми способами защиты, обязательственно- правовые направлены на защиту вещного права опосредованно, а именно через нормы, регулирующие обязательственные правоотношения.

Отличаются также и вид объекта нарушенного права: в отличие от вещных способов защиты, обязательственные средства могут быть направлены на защиту любого имущества – это и вещи, и различные права, в том числе безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, право пользования и т. д. Для обязательственно- правовых способов необязательно наличие индивидуально- определенной вещи, поскольку защита осуществляется опосредованно, необязательно затрагивая предмет.

Такие способы защиты реализовываются с помощью исков, в частности:
1) иск о возмещении причиненного вреда;
2) иск о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора;
3) иск о возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества;
4) иск о признании сделки недействительной;

5) иск о возврате вещи, переданной по договору.

Для обязательственно-правовых способов защиты характерно то, что составляющее их притязание возникает не из какого-либо вещного права, а основывается на других правовых институтах, которым, в свою очередь, соответствуют свои субъективные права. Такая защита нацелена не прямо на защиту вещного права, а в конечном итоге, защищая субъективные права смежных правовых институтов.

Обязательственные способы защиты присутствуют, как это уже было отмечено, в случае, если между спорящими субъектами были отношения, обусловленные определенными обязательствами.

Ввиду того что такие отношения в науке стали именоваться относительными, то и обязательственные способы защиты вещных прав называются относительными, а защита, которую они осуществляют по отношению к вещным правам является опосредованной, косвенной.

В данных отношениях требования пострадавшей стороны может возникнуть не к неограниченному кругу, а к строго определенным лицам (к стороне договора или лицу, причинившего вред), т. е. универсальный характер, присущий вещным способам защиты, в обязательственных исключается.

Указанные способы защиты позволяют защитить права собственнику или другому титульному владельцу в рамках вещных правоотношений и обязательственных, что придает механизму защиты вещных прав разносторонний характер.

Как правило, и эти способы защиты невозможны к реализации, ввиду отсутствия обязательственных отношений между спорящими субъектами.

Невозможность применения и вещных, и обязательственных способов могла бы негативно сказаться на возможности управо- моченного лица защищать свои права и законные интересы.

Однако перечень не оканчивается вышерассмотренными способами, и законодатель предусмотрел также иные средства, с помощью которых можно защитить свои вещные права.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Способы защиты вещных прав

Вещное право (в субъективном смысле) — это юридически обеспеченная возможность конкретного управомоченного субъекта – обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных действующим законодательством. Вещное право является имущественным правом.

Вещные права можно разделить на две группы:

1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
2. ограниченные вещные права (в т.ч. сервитуты).

Под способами защиты вещных прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Общий перечень этих мер включает:

иски:
- виндикационный,
- негаторный,
- владельческий,
- о признании права собственности.
иные способы защиты:
- напр., возмещение убытков при прекращении права собственности в силу закона, и др.

Иск как способ защиты вещного права

Термин «иск» в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение — требование собственника. Причем такое требование, которое сразу же имеет перспективу его рассмотрения в суде в том качестве, в котором требование заявлено.

К числу таких вещных исков относятся виндикационный иск, негаторный и владельческий иски (к ним примыкают и иные формы «вещной» защиты, а также иск о признании права собственности).

Виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения — ст. 301 ГК РФ) — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи в натуре.

Негаторный иск (сохранение собственности) — это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Таких нарушений, которые, как говорится в ст. 304 ГК РФ, «и не были соединены с лишением владения», в т.ч. нарушений, выраженных в фактических или юридических препятствиях в реализации права пользования, и др.

Иск о признании права собственности — это требование о признании права собственности, которое, как правило, входит в качестве элемента в иные вещные способы защиты права собственности (на практике нередко предъявляется в качестве самостоятельного иска).

В этом случае иск о признании права собственности ограничивается функцией констатации самого факта наличия права собственности на то или иное имущество у определенного лица.

Такое признание судом факта наличия права собственности имеет общее юридическое (преюдициальное) значение для ряда вопросов в области гражданского права и при наличии иных условий — основанием для предъявления иных вещных исков и обязательственных требований.

Владельческий иск — это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права владения (включая защиту также против собственника).

Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Владельческая защита может рассматриваться и более широко — как право, принадлежащее любому владельцу (при отсутствии противозаконных оснований). В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать также и собственник.

При приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) владельческая защита не может быть использована против собственника и легитимных («титульных») владельцев имуществом, например, арендаторов, имеющих право владения и пользования имуществом по договору.

Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя

В гражданском обороте возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности «по цепочке» (право собственности — возмездность — добросовестность), когда собственник утрачивает свою вещь.

Например, случай, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой).

А приобретателем вещи (причем иной раз только в конце упомянутой «цепочки») является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь.

И тогда в решение данной ситуации включаются и другие факторы, в т.ч. возмездность сделки.

Согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если имущество было приобретено:

безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, — во всех случаях;
возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), — в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, либо похищено у того или другого, и т.д.).

Существенное обстоятельство (во 2-м случае):

передано ли имущество по воле или не по воле собственника.

П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Важное значение придается тому, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебной практике, особенно при длинной цепочке продавцов и покупателей (например, квартир), все большее внимание уделяется моменту добросовестности, что в последнее время отмечено и Конституционным Судом РФ (Постановление от 21 апреля 2003 г. N 6-П).

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)

По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца

В обзоре содержатся следующие выводы, в частности:

право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права;
при обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов;
при предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности исчисляется со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению;
требования органа государственной власти, органа местного самоуправления о взыскании убытков, причиненных в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявленные к лицу, являющемуся добросовестным приобретателем квартиры, удовлетворению не подлежат.

Последствия прекращения права собственности в силу закона

В соответствии с основными началами гражданского законодательства (принципом неприкосновенности собственности) в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, государство обязано возместить убытки, связанные с таким прекращением, в том числе стоимость имущества; при этом споры о возмещении убытков решаются судом (ст. 306 ГК РФ).

На основании этого нормативного положения и с учетом того, что ГК РФ допускает национализацию имущества только посредством выкупа (ст.

235 ГК РФ), можно сделать общий вывод о том, что Гражданский кодекс РФ, не допуская в Российской Федерации произвольного насильственного изъятия собственности и иного имущества у граждан и юридических лиц, предполагает на основе принципа неприкосновенности собственности, что любое изменение в правовом режиме (состоянии) имущества и переход права собственности могут совершаться только на основании закона в соответствии с основными началами гражданского законодательства, институтами, регулирующими приобретение и переход права собственности.

Способы и виды защиты вещных прав

Защита вещных прав – совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям вещных прав, направленных на их восстановление и защиту.
Защита владения – совокупность мер гражданско-правовых мер позволяющих собственнику защищать свое владение от нарушения третьими лицами, а также требовать возврата владения, отобранного путем недозволенного самоуправства.
Способы защиты вещных прав подразделяются на:

Вещно-правовые способы защиты вещных прав;
Негаторный способ;
Виндикационный способ;
Признание права;
Обязательственно-правовые способы.

Вещно-правовые способы защиты вещных прав

Данные способы характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия на вещь со стороны всех третьих лиц. Они могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.

Виндикация, как способ защиты вещных прав

Виндикационный способ – истребование имущества из чужого незаконного владения.
Субъекты – собственник или любой иной законный владелец вещи (например, арендатор).
Особенности:

Виндикационным иском может защищаться лишь такое вещное право, которое содержит правомочие владения вещью. Если вещное право связано только с пользованием чужой вещью, то оно может защищаться только негаторным иском;
Ответчиком по иску здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования;
Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре;
При удовлетворении виндикационного иска незаконны владелец возвращает не только конкретную вещь, но и все доходы, которые владелец извлек из нее во время своего владения. В случае добросовестного владения такой вещью лицо, владевшее ей, не обязано возвращать доходы от данной вещи. Добросовестный владелец (владелец, который не мог знать о незаконности нахождения у него во владении конкретной вещи) может также истребовать у собственника возмещение затрат, которые были потрачены на улучшение такой вещи.

Негация в гражданском праве

Негаторный способ – устранение препятствия в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью. Негаторным иском могут защищаться как право собственности, так и любые другие вещные права.

Относится к вещно-правовым способам защиты вещных прав, которые характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия на вещь со стороны всех третьих лиц.

Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.

Субъект права негации – собственник или иной законный владелец вещи, а также лицо, чье вещное право связано только с пользованием вещью.

Субъект обязанности – нарушитель прав собственника, действующий незаконно

Иски к публичной власти и их виды

Иски к публичной власти – самостоятельная группа способов защиты вещных прав, представляющая собой требования, предъявляемые к государственным органам или органам местного самоуправления. Объектом данных требований всегда являются индивидуально определенные вещи.

Виды исков:

Иски об возмещении убытков;
Иски об освобождении имущества от ареста.

Признание права

Признание права – это способ защиты гражданских прав, реализуемый судебной форме защиты, поскольку применение этого способа защиты подразумевает наличие спора между заинтересованными лицами относительно наличия (отсутствия) субъективного права, для разрешения которого необходимо наличие специальной властной (судебной) компетенции.

Признание права как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами, например, такими, как признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечение действий, нарушающих это право.

Обязательственно-правовые и иные способы защиты вещных прав

Обязательственные способы защиты – они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями. Данные способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом как индивидуально определенные вещи, так и вещи, определенные родовым признаком.

Особенности обязательственно-правовых способов защиты:

Вытекают не из права собственности, а из обязательственных правоотношений
Возникают только из относительных правоотношений

К иным способам защиты вещных прав относятся:

Защита интересов сторон в случае признания сделки недействительной;
Защита имущественных прав собственника, объявленного судом умершим;
Защита права собственности в случае его прекращения по основаниям, предусмотренным законом.