Росреестр проинформировал о сделках с недвижимостью, требующих нотариальной формы

На рынке недвижимости настоящий ажиотаж: количество сделок купли-продажи квартир увеличилось почти на 50%.

Кто-то пытается сохранить свои деньги, вложив их в недвижимость, кто-то пытается воспользоваться шансом приобрести своё жильё в ипотеку, пока ещё ставки относительно низкие.

Однако, как показывает практика, даже если все документы к сделке готовы, коронавирус может проявить себя — и тут в самый неожиданный момент сделка может сорваться. Как обезопасить себя от этого?

Наибольшее количество жалоб — на срыв сделок, регистрация которых шла через МФЦ. В некоторых регионах работники МФЦ ушли в самоизоляцию, где-то количество сотрудников значительно уменьшили. В итоге документы просто не доходят до регистрации в Росреестре.

Мы долго готовили сделку (в ней было задействовано несколько собственников, ипотеку банк одобрил) — и вот наконец сдали документы в МФЦ. И бац — выясняется, что наш центр в полном составе ушёл на карантин, — жалуется Андрей из Московской области. — Разумеется, никто и не передавал на регистрацию. И всё, сделка сорвалась.

В Росреестре Лайфу подтвердили, что именно МФЦ в настоящее время является самым слабым местом при регистрации сделок.

Действительно, есть определённые сложности, которые связаны с ограничением работы МФЦ, — рассказал Лайфу официальный представитель Росреестра. — Часть из них приостановила свою работу полностью, часть принимает документы по предварительной записи.

При этом, по статистике, около 95% документов в бумажном виде Росреестр принимает через МФЦ. В связи с этим наше ведомство направило обращения всем главам регионов с просьбой настроить работу МФЦ таким образом, чтобы у людей были все возможности и инструменты для совершения сделок.

Росреестр проинформировал о сделках с недвижимостью, требующих нотариальной формы

Но пока воз и ныне нам. Причём сам-то Росреестр работу не прекратил, хотя в связи с угрозой коронавируса ограничил личный приём граждан: все популярные услуги предоставляются в электронном виде. Поэтому в ведомстве рекомендуют самостоятельно регистрировать сделки с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

УКЭП несложно получить, заполнив заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, — обещают в Росреестре. — Это простая и понятная процедура. Наличие подписи даёт человеку возможность подать все документы не выходя из дома.

Второй способ избежать возможных проблем с МФЦ — регистрировать сделку при помощи банков, которые напрямую передают документы для регистрации в Росреестр. Делают это они, правда, небесплатно: регистрация через банк обойдётся в 5–10 тысяч рублей. Часто банки при покупке этой услуги снижают на 0,1–0,2 процентных пункта ставку по ипотечному кредиту, поэтому фактически она будет бесплатной.

Есть третий способ — зарегистрировать сделку через нотариуса. На сайте Федеральной нотариальной палаты опубликованы сведения о дежурных нотариальных конторах, которые есть в каждом регионе.

В этом случае человеку нужно будет предварительно записаться на приём.

В данном случае услуга тоже платная, придётся заплатить нотариусу по тарифу, который зависит от стоимости недвижимости и ряда других факторов.

Росреестр проинформировал о сделках с недвижимостью, требующих нотариальной формы

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках «РБК-Недвижимости»

Росреестр проинформировал о сделках с недвижимостью, требующих нотариальной формы

ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).

А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст.

90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

  • соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • брачные договоры — 500 руб.;
  • соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

  • при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

  • при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
  • при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты.

Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

Читайте также:  Что такое презумпция вины?

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

  • сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
  • сведения о залоге движимого имущества;
  • сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством. 

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

  • Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.
  • Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 28 апреля 2020 года).
  • Росреестр проинформировал о сделках с недвижимостью, требующих нотариальной формы

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

Росреестр проинформировал о сделках с недвижимостью, требующих нотариальной формы

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 28 апреля 2020 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет.

Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы.

Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

  1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
  2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
  3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
  4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

  • кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
  • рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

  1. Дом с земельным участком.
  2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

  1. Адрес расположения недвижимого имущества.
  2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
  3. Площадь и характеристики участка.
  4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

  1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
  2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
  3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Областной Росреестр напомнил о сделках, где требуется нотариальное удостоверение

  • Управление Росреестра по Московской области информирует, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, а только в случаях, определенных законом, кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, сообщает пресс-служба ведомства.
  • «В соответствии с действующим законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью, а именно: сделки по отчуждению (продаже, дарению и так далее) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным», – говорится в сообщении.
  • Также обязательное нотариальное удостоверение необходимо при доверенностях на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов; на совершение сделок, требующих нотариальной формы; на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, уточняется в материале.
Читайте также:  Прекращение и расторжение договора в чем разница

Кроме этого, нотариальное удостоверение требуется, когда заявление и документы на регистрацию сделки или на осуществление регистрационных действий на ее основании представляются почтовым отправлением. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов в орган регистрации прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку.

Договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, поясняется в материале. 

По данным пресс-службы, при получении документов проводится правовая экспертиза на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», дополняется в сообщении. 

Нотариусы будут сами представлять в Росреестр документы о сделках с недвижимостью

МОСКВА, 1 февраля. /ТАСС/. Нотариусы будут сами представлять в Росреестр документы о сделках с недвижимостью и выдаче свидетельства о праве на наследство в день совершения операции. Соответствующие изменения в законодательство о нотариате вступают в силу с 1 февраля 2019 года, сообщили ТАСС в Росреестре.

«В связи с внесением изменений в законодательство с 1 февраля 2019 года нотариусы при удостоверении сделки, предметом которой является недвижимое имущество, обязаны представлять в Росреестр в электронном виде заявление и документы на государственную регистрацию прав, возникающих на основании таких сделок. Кроме того, такая же обязанность для нотариусов вводится при выдаче ими свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них», — уточнили в ведомстве.

При этом нотариус обязан направить документы в электронном виде в течение одного рабочего дня без взимания платы за эту услугу.

Законодательство также обязывает нотариусов в этих случаях самим выдавать документы заявителям по итогам регистрации права в Росреестре.

В случае, если нотариус по какой-то причине не имеет возможности передать документы в Росреестр в электронном виде, он обязан направить их в ведомство на бумаге в течение двух рабочих дней.

Как пояснили ТАСС в Минюсте, теперь «лица, обратившиеся к нотариусу, получают единую услугу по удостоверению сделки и переходу права собственности». Нотариус проверяет принадлежность имущества, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров.

Как отметили в Минюсте, новый закон «обеспечивает оперативность регистрации перехода права собственности, исключает необходимость самостоятельно подавать документы через многофункциональные центры и направлен на обеспечение безопасности и снижение рисков нарушения прав сторон при переходе права собственности». Нотариальная форма удостоверения сделок с недвижимостью гарантирует чистоту сделки, которая обеспечивается имущественной ответственностью нотариуса.

Нотариусы и раньше могли направлять в Росреестр документы на регистрацию прав по удостоверяемым им сделкам в электронном виде. «В схеме взаимодействия Росреестра и нотариусов ничего не изменяется, и ведомству не требуется специально готовиться в связи с нововведениями в законодательство для нотариусов», — отметили в Росреестре.

В сообщении Московской городской нотариальной палаты отмечается, что «обязательный характер взаимодействия увеличит количество обращений в Росреестр через нотариусов и будет способствовать популяризации возможностей нотариата как института, способного обеспечить правовую защиту сделок и комфортный сервис по связанным со сделкой операциям». Нотариусы при удостоверении сделки осуществляют самостоятельный сбор практически всех необходимых документов и могут обеспечить способ расчетов между покупателем и продавцом через депозит нотариуса.

Регистрация нотариусом сделок с недвижимостью в Росреестре

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Закон обязывает регистрировать куплю-продажу недвижимости официально. Сведения вносятся в федеральный реестр. Обычно для выполнения процедуры требуется лично посетить уполномоченный орган. Однако существует ряд альтернативных способов. Допустима передача документов на регистрацию в Росреестр нотариусом.

О регистрации дкп

Не стоит путать нотариальное удостоверение договора и передачу документов в уполномоченный орган.

Первая процедура представляет собой проверку на соответствие нормам действующего законодательства и факта соблюдения прав и интересов третьих лиц. Дополнительно выясняется наличие согласий и разрешений на заключение договора.

ДКП оформляется на специальном бланке и удостоверяется подписью уполномоченного лица. Дополнительно представитель нотариата проставляет печать.

Готовый ДКП регистрируется в Росреестре. Специалист самостоятельно готовит заявление и передаёт пакет документации в уполномоченный орган. Если сотрудник нотариата занимается удостоверением соглашения, он передает заявление в Росреестр бесплатно. Действие выполняется по желанию участников соглашения.

Кстати! Обычно выполняется электронная регистрация у нотариуса. Однако у специалиста не всегда присутствует возможность оказать услугу. Если он не может предоставить заявку в электронной форме по независящим от специалиста причинам, документация передается на бумажном носителе.

Фактически услуга по передаче документации на официальную регистрацию вошла в состав единого нотариального действия по удостоверению купли-продажи. Действие выполняется на безвозмездной основе.

Лицо, обращающееся в уполномоченный орган за осуществлением манипуляции, обязано подписать документ в присутствии сотрудника нотариата. Проставляется простая электронная подпись. Получать квалифицированный реквизит не нужно.

Специалист самостоятельно удостоверяет электронный документ. Это наделяет бумагу юридической силой.

Когда удостоверение ДКП необходимо

Обычно сотрудник нотариата передает документацию на регистрацию после того, как удостоверяет ДКП. Провести манипуляцию можно при наличии желания обеих сторон.

Однако на практике могут возникнуть ситуации, когда выполнение действия невозможно по определению. В подобных случаях сделка должна быть оформлена строго в соответствии с нормами законодательства.

Ситуации возникают, если заключается соглашение ренты, дарения, залога долей.

  Как узнать очередь по программе «Молодая семья»

В ряде случаев присутствует потребность в обращении в уполномоченный орган и при классической купле-продаже. Обратиться в уполномоченный орган необходимо и в ситуации, когда заключён предварительный ДКП.

Обратите внимание! Нотариальное заверение может быть обязательно, даже если закон не требует осуществлять действие. Если в договоре прописан соответствующий пункт, потребуется также обратиться к специалисту.

Если была заключена сделка без нотариального заверения в ситуациях, когда выполнение действия обязательно, соглашение признают недействительным. Обжалование производится в суде.

Известны случаи, когда один из участников процедуры уклоняется от манипуляции. В таких случаях соглашение могут признать действительным, если заинтересованное лицо подаст соответствующее заявление.

Сторона, уклоняющаяся от заверения без уважительных причин, должна возместить убытки.

Остальные сделки с недвижимостью нотариального заверения не требуют. Договора составляются в классической письменной форме.

Выполнение манипуляции

Процедура может меняться в зависимости от того, выполняется ли только регистрация сделки в Росреестре через нотариуса, или специалист удостоверяет договор. Во второй ситуации потребуется предпринять следующие действия:

  1. Стороны готовят пакет документов и обговаривают основные условия процедуры.
  2. Выполняется запись на прием к нотариусу.
  3. Участники процедуры посещают специалиста. Нотариус зачитывает текст договора, и проверяет, правильно ли указана информация. Если все данные сошлись, происходит подписание документа. Соответствующие реквизиты представляет нотариус.
  4. Договор считается заверенным. Если продавец и покупатель хотят, чтобы специалист передал бумаги в Росреестр самостоятельно, они сообщают ему об этом. Нотариус готовит заявление для регистрационной палаты. Обращение передается в электронном виде. Когда процедура полностью завершена, соответствующая документация выдаётся гражданам на руки. Удостоверить сделку и направить ДКП на регистрацию удастся за одно посещение специалиста.

Подготовка документации

Если будет происходить заверение соглашения, потребуется подготовка пакета документации. Граждане обязаны предоставить:

  1. Удостоверение личности или нотариальную доверенность, если от имени одного из лиц будет действовать поверенный.
  2. Разрешение у третьих лиц, если требуется. Иногда необходимы бумаги от органов опеки, свидетельство о браке и подтверждение выполнения преимущественного права покупки.
  3. Бумаги на недвижимость. Необходима выписка из ЕГРН и справка, демонстрирующая количество лиц, прописанных в помещении.
  4. Техническая документация на помещение. Сюда входят технический и кадастровый паспорт. Они необходимы не всегда. Рекомендуется предварительно уточнить потребность в документации, переговорив с нотариусом.

  Переуступка квартиры – что это такое и как оформляется

Часть бумаг специалист готов подготовить самостоятельно. В перечень входят:

  1. Договор купли-продажи и согласие супруга продавца на реализацию недвижимости.
  2. Заявка в Росреестр.
  3. Извещение родственников о реализации жилья или отказ от преимущественного права покупки.

Последние документы необходимо подготовить перед регистрацией соглашения. Допустимо самостоятельное оформление бумаги. Это позволит сэкономить средства на нотариальных услугах.

Сроки выполнения и примерная стоимость

Если речь идёт только о регистрации нотариусом сделок с недвижимостью в Росреестре, процедура будет выполнена в течение 1-3 рабочих дней. Заверение занимает больший промежуток времени.

На извещение родственников о присутствии преимущественного права покупки помещения требуется около полутора месяцев. Правовой анализ готовых бумаг занимает 1 — 2 недели. Договор купли-продажи удостоверяют в день приема.

Читайте также:  Утвердит ли мировое соглашение суд, если исполнительные листы не предъявлялись сторонами в ссп?

В среднем на выполнение манипуляции стоит закладывать порядка 2 месяцев.

Важно! Цена процедуры также зависит от особенностей выполнения. Сотрудник нотариата согласится передать бумаги в Росреестр без внесения платы. Удостоверение договора начинается от 5000 руб.

+ процент от цены сделки. Нужно оплатить госпошлину. Её размер составляет порядка 2000 руб. Цена всей процедуры начинается от 10000 руб.

Полную стоимость услуги рекомендуется заранее уточнить в нотариальной конторе.

Вывод

Сегодня документы на регистрацию в Росреестр могут быть переданы через нотариуса. Сделка выполняется на безвозмездной основе.

Обычно документы в Росреестр через нотариуса передают лица, которые обратились в учреждение с просьбой о заверении соглашения. Специалист поможет подготовить заявление, предаст документы в уполномоченный орган.

Отправка бумаг производится в электронном виде. Затем покупатель сможет получить готовую документацию.

Кадастровая палата по Москве рассказала о возможности проверки доверенности при сделках с недвижимостью

В Столичной кадастровой палате рассказали о способе, позволяющем минимизировать вероятность мошенничества при покупке недвижимости.

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Так, при осуществлении сделки доверенность может быть просрочена, отменена выдавшим её лицом, или вовсе недействительна. Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве, наряду с проверкой документов доверенного лица, реквизитов доверенности и срока ее действия, рекомендуют убедиться в том, что доверенность не является поддельной и действительна на текущий момент. Такую проверку можно осуществить, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).

Данный сервис содержит не только сведения о действующих доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, но и информацию об отмененных доверенностях.

Чтобы проверить документ, в определенные поля следует внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга предоставляется бесплатно.

При осуществлении сделок с недвижимостью по доверенности рекомендуем проверить наличие прав собственности на имущество у лица, выдавшего доверенность.

«Уточнить собственника недвижимости, а также проанализировать наличие ограничений и обременений объекта, можно заказав выписку из ЕГРН.

Получение актуальных сведений из реестра недвижимости на момент совершения сделки позволит покупателю дополнительно минимизировать риски при приобретении имущества», — отметил заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно в любом Центре государственных услуг «Мои документы» или офисе Кадастровой палаты по Москве. Также подать соответствующий запрос на получение сведений можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) либо на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru).

Отметим, что в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан государственный регистратор также проводит правовую экспертизу документов, поступивших на регистрацию недвижимости. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства.

  • Кадастровая палата по Москве
  • Москва, Зеленый проспект, 20
  • 8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Версия для печати

Что не гарантирует Росреестр

Реестр прав на недвижимое имущество был образован одноименным законом в 1997 году. Цель проводимых реформ на рынке недвижимости сводилась к упрощению операций с недвижимостью в гражданском обороте.

Упрощение это выразилось в отмене обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью в 1995 году, отмене обязательного лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году и ,как не странно, в принятии самого закона о государственной регистрации права собственности и сделок с ним.

Законодатель понимал, что отпускать рынок жилья в совсем свободное плавание опасно. Поэтому Росреестру и делегировали не только регистрацию права собственности, но и регистрацию сделки – как основания возникновения права.

Подразумевалось, что при регистрации сделку, государство в лице Росреестра придаст законность основанию перехода права собственности. Ведь, если сотрудник Росреестра зарегистрировал сделку – она законна, сторонам нечего боятся, и юрист в сделках не нужен. Однако практика показала иное мнение, регистрация основных видов сделок с жильем в итоге была отменена в 2013 году.

Изъяны закона о государственной регистрации

В ст.2 ФЗ о государственной регистрации говорится о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла указанной нормы очевидно, что зарегистрированное право собственника не является, чем-то сакральным, и государство признает статус собственника до тех пор, пока судом не установлено иное. Далее, ст.223 ГК РФ п2.

устанавливает что, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Смысл вполне понятен – если вы добросовестный покупатель, то по общему правилу жилье забрать нельзя. Если сделка признается недействительной, и вы попадаете в указанные в законе исключения из общего правила, то жилье придется вернуть. При том вернуть придется вне зависимости от того, вернет ли вам деньги продавец.

В связи с этим интересен вопрос: кто такой «добросовестный приобретатель»? Для того, чтобы быть добросовестным, покупателю нужно не знать, что приобретаемое имущество «собственник» не имел право продавать.

Как на практике покупатель может это доказать? Суды, исследуя спор, истребуют у сторон доказательство того, была ли представлена на сделку выписка из ЕГРП, где указаны данные об обременениях, ограничениях жилья или нет.

Если вы выписку на сделку не требовали, то шансов отстоять имущество — не много.

Кроме этого, есть два уточняющих условия в статусе добросовестности:

  1. Если жилье передавалось безвозмездно лицом, которое не имело право его отчуждать (по договору дарения)
  2. Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Например, если недвижимость было продано по поддельному паспорту, жилье придется вернуть

Ясно, что в указанные условия попадает большинство мошеннических дел с жильем.
Закон о государственной регистрации защищает обманутых покупателей: Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 1069 ГК РФ и п.3 ст.

31) установлено, что собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

В указанном вполне справедливом правиле, есть два важных уточняющих момента:

  1. Максимальная сумма компенсации – 1 миллион рублей
  2. Если виновное лицо судом не установлено – получить выплату невозможно

Если с первым моментом, можно смириться, то второе условие практически полностью уничтожает возможность получения выплаты. Очевидно, что по большинству мошенничеств с жильем виновные лица не установлены. Примеров из судебной практики с отказами в выплате на указанном основании множество.

«Очевидно, что созданная система регистрации права собственности как часть общей системы оборота жилья должна быть изменена, — комментирует нотариус, член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

— К сожалению, практика оформления сделок не пошла по пути обязательности юридической экспертизы сделки – юристом, нотариусом, адвокатом, как во многих странах мира.

Порочность практики определена отсутствием внятной государственной политики, которая бы открыто заявила о том, что рынок жилья сегодня — это зона риска, где государство де-факто не защищает ни продавца, ни покупателя.

Показательна доктрина бдительности покупателя в США, продолжающая существовать до сих пор, когда государство законодательно заявило рынку, что покупатель сам несет ответственность за свою неосмотрительность при покупке жилья. В этом случае сделки с недвижимостью без ответственного юриста — это сегодня исключение из правил».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Комаров Алексей, нотариус Санкт-Петербурга

Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью

Алтайский край:

  • Барнаул
  • Бийск
  • Яровое
  • Горно-Алтайск

Амурская область:

Архангельская область:

Астраханская область:

Белгородская область:

Владимирская область:

Волгоградская область:

Вологодская область:

  • Вологда
  • Великий Устюг
  • Череповец

Воронежская область:

  • Воронеж
  • Борисоглебск
  • Лиски
  • Россошь

Забайкальский край:

Ивановская область:

Кабардино-Балкарская Республика:

Калининградская область:

Калужская область:

Камчатский край:

  • Елизово
  • Петропавловск-Камчатский

Карачаево-черкесская республика:

Кемеровская область:

  • Кемерово
  • Междуреченск
  • Новокузнецк

Костромская область:

Краснодарский край:

  • Краснодар
  • Анапа
  • Апшеронск
  • Армавир
  • Белореченск
  • Геленджик
  • Гулькевичи
  • Ейск
  • Кропоткин
  • Крымск
  • Лабинск
  • Новокубанск
  • Новороссийск
  • Сочи
  • Тимашёвск
  • Тихорецк
  • пос. Лазаревское
  • пгт Новомихайловский

Красноярский край:

Курганская область:

Ленинградская область:

  • Санкт-Петербург
  • Кингисепп
  • Гатчина

Магаданская область:

Московская область:

  • Москва
  • Балашиха
  • Домодедово
  • Дубна
  • Зеленоград
  • Электросталь
  • Клин
  • Коломна
  • Королёв
  • Люберцы
  • Мытищи
  • Ногинск
  • Орехово-Зуево
  • Подольск
  • Пушкино
  • Раменское
  • Серпухов
  • Химки
  • Чехов
  • Щёлково

Мурманская область:

Нижегородская область:

Новгородская область:

Новосибирская область:

  • Новосибирск
  • Бердск
  • р/п Краснозерское

Оренбургская область:

  • Оренбург
  • Бугуруслан
  • Орск
  • Новотроицк
  • Ясный

Пензенская область:

Пермский край:

Приморский край:

  • Владивосток
  • Арсеньев
  • Артём
  • Большой Камень
  • Лесозаводск
  • Находка
  • Партизанск
  • Спасск-Дальний
  • Уссурийск
  • пгт. Кавалерово
  • с. Камень-Рыболов

Псковская область:

Республика Адыгея:

Республика Башкортостан:

  • Уфа
  • Белорецк
  • Белебей
  • Бирск
  • Дюртюли
  • Ишимбай
  • Кумертау
  • Мелеуз
  • Нефтекамск
  • Октябрьский
  • Салават
  • Сибай
  • Стерлитамак
  • Туймазы
  • Янаул
  • с. Бакалы
  • с. Буздяк
  • с. Месягутово
  • с. Новобалтачево
  • с. Старосубхангулово

Республика Бурятия:

Республика Дагестан:

Республика Крым:

  • Джанкой
  • Евпатория
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Ялта
  • Феодосия
  • Саки
  • пгт. Черноморское

Республика Марий Эл:

Республика Мордовия:

Республика Ингушетия:

Республика Казахстан:

Республика Калмыкия:

Республика Карелия:

Коми:

  • Сыктывкар
  • Воркута
  • с. Усть-Кулом

Республика Саха (Якутия):

Республика Северная Осетия-Алания:

  • Владикавказ
  • пос. Заводской

Республика Татарстан:

  • Казань
  • Азнакаево
  • Набережные челны
  • Лениногорск

Республика Удмуртия:

Республика Хакасия:

Республика Чувашия:

Ростовская область:

  • Ростов-на-Дону
  • Азов
  • Аксай
  • Батайск
  • Белая Калитва
  • Волгодонск
  • Зерноград
  • Каменск-Шахтинский
  • Миллерово
  • Новочеркасск
  • Новошахтинск
  • Сальск
  • Таганрог
  • Шахты
  • х. Новоспасовка
  • ст-ца Егорлыкская
  • п. Целина
  • п. Тарасовский

Рязанская область:

Самарская область:

Саратовская область:

  • Саратов
  • Балаково
  • Балашов
  • Энгельс
  • Маркс
  • Вольск
  • р.п. Духовницкое

Сахалинская область:

Свердловская область:

  • Екатеринбург
  • Красноуфимск

Смоленская область:

Ставропольский край:

  • Ставрополь
  • Георгиевск
  • Лермонтов
  • Пятигорск

Тамбовская область:

Тверская область:

Тульская область:

Тюменская область:

Ульяновская область:

Хабаровский край:

  • Хабаровск
  • Комсомольск-на-Амуре
  • с. Троицкое

Ханты-Мансийский АО:

  • Ханты-Мансийск
  • Нижневартовск
  • Сургут

Челябинская область:

  • Челябинск
  • Златоуст
  • Магнитогорск

Чеченская Республика:

Ямало-Ненецкий АО:

Ярославская область:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *