Поэтому чаще всего люди снимают жильё, являясь полноправными владельцами квартир, принадлежащих на правах собственности другим лицам.
Получая в пользование жильё, гражданин приобретает определенный набор прав и обязанностей по использованию жилого помещения. Такая аренда обычно носит возмездный характер.
Наниматель жилого помещения – это то лицо, которое заключает договор найма квартиры с ее собственником и за определенную плату проживает там в течение срока действия договора. Взаимоотношениям нанимателя и наймодателя в ГК РФ посвящена целая глава.
Понятие нанимателя и найма помещения
Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.
В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.
Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:
- в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
- в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.
Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.
В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.
Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.
В чем отличие от аренды?
Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.
Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.
Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.
К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.
Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:
- В роли арендатора может выступать юридическое лицо, в роли нанимателя – только гражданин и члены его семьи.
- Объектом найма выступает только жилое помещение, в аренду можно сдавать офис, склад, производственный цех и многое другое.
- Найм возникает между нанимателем и наймодателем, аренда – между арендатором и арендодателем.

В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.
Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет. При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.
Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.
Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий. Однако стать участником социального договора найма не так просто.
Если речь идёт о социальном найме помещения, в роли нанимателей будут выступать по договору все члены семьи, проживающие совместно с главным нанимателем помещения.
Однако до сих пор даже в 2020 году многие граждане сдают свои квартиры именно по договору аренды другим физическим лицам сроком менее года для освобождения от регистрации.
Что имеет право делать наниматель?
Права нанимателя строго регламентированы нормами ГК РФ и самим договором найма. Нарушение его прав наймодателем может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Наниматель по договору найма вправе:
- Владеть и пользоваться жильем – ст. 672 ГК РФ.
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
- Продолжать пользоваться жильем даже при переходе права собственности от одного лица к другому – ст. 675 ГК РФ.
- Требовать от нанимателя привести жильё в пригодное для жизни состояние – ст. 676 ГК РФ.
- Вселять в жильё любых граждан с согласия собственника – ст. 679 ГК РФ.
- Вселять в жильё несовершеннолетних без согласия собственника.
- С согласия наймодателя производить реконструкцию и переустройство жилья.
- В преимущественном порядке продлить соглашение о найме – ст. 684 ГК РФ.
- Расторгнуть соглашение с обязательным предупреждением собственника за 3 месяца.
- Расторгнуть соглашение в судебном порядке, если в нем невозможно жить из-за отсутствия благоустройства не по вине нанимателя.

В роли нанимателя может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет.
Являясь пользователем жилого помещения, наниматель обязан содержать его в чистом и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги.
Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель? Фактически жильё принадлежит собственнику, поэтому за капитальный ремонт должен будет платить именно он.
Капитальный ремонт оплачивается по отдельной квитанции, которая никакого отношения не имеет к общим коммунальным платежам. Наниматель вообще может прожить в квартире всего полгода и так и не дождаться капитального ремонта.
Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт жилого помещения? За ремонт жилого помещения он должен платить только в том случае, если речь идет о текущем ремонте. Капитальный ремонт оплачивает наймодатель.
За содержание помещения может платить как один, так и другой. Все в этом случае будет зависеть напрямую от условий договора социального или коммерческого найма.
Что обязан делать наниматель?
Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.
Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:
- Использовать жильё по назначению, то есть проживать в нем – ст. 678 ГК РФ.
- Обеспечивать сохранность квартиры.
- Поддерживать жилье в пригодном для жизни состоянии.
- Вовремя оплачивать платежи за пользование жильем.
- Регулярно вносить коммунальные платежи.
- Без согласия наймодателя не переустраивать жильё.
- Без согласия наймодателя не вселять в жильё других жильцов – ст. 679 ГК РФ.
- Уведомлять собственника о вселении других временный жильцов – ст. 680 ГК РФ.
- Оплачивать текущий ремонт жилья – ст. 681 ГК РФ.

На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.
Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.
Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.
Единичный факт повреждения или уничтожения имущества также будет служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае использования жилья не по назначению наниматель также будет подлежать выселению. Это может произойти, если он начнёт вести коммерческую деятельность в квартире.
Права и обязанности наймодателя
Он вправе требовать от нанимателя оплаты аренды и коммунальных платежей. Он может инициировать процедуру выселения при нарушении условий договора со стороны нанимателя квартиры.
После окончания срока действия договора собственник должен получить обратно в распоряжение своё жильё.
В ст. 676 ГК РФ зафиксированы основные обязанности наймодателя по договору коммерческого найма. К примеру, он обязан будет заключить новый договор найма с тем же нанимателем, если последний пожелает его продлить. Выбрать другого жильца просто так у него не получится.
Если речь идёт о социальном найме, то наймодатель может запретить вселять в жильё других лиц в случае, если при этом будет нарушена норма площади на каждого жильца.
После заключения социального контракта наймодатель в лице муниципалитета обязан передать жильё в течение 10 дней по акту приема-передачи.
Когда договор перестанет действовать, наймодатель должен будет получить жильё обратно также по акту приема-передачи. Вторая сторона не должна подписывать акт, если второй стороной был нанесён какой-либо ущерб жилому помещению.
Наниматель жилого помещения получает недвижимость всегда во временное пользование для проживания по договору социального или коммерческого найма. Использование жилья для проживания не считается арендой, это найм, в котором нанимателем может выступать только физическое лицо.
Каждая из сторон соглашения несёт свои права и обязанности, нарушение которых влечёт расторжение договора и выселение нанимателя помещения.
У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя
Жилые помещения государственных и муниципальных жилищных фондов могут быть переданы в социальный найм гражданам.
При этом передающей стороной в договоре социального найма (наймодателем) считаются собственник (то есть сам уполномоченный госорган или ОМСУ), либо его полномочный представитель (ст. 60 ГК РФ).
Получателем жилого помещения является наниматель — гражданин, которому помещение передано во владение или пользование. Особенностью договора социального найма (ДСН) является его бессрочность.
Расторгнуть договор, только потому что изменились условия, по которому жилое помещение было предоставлено гражданину, нельзя. Но предупредить наймодателя об изменившихся условиях наниматель все равно должен. В статье рассмотрим:
- Как заключается договор наймодателя и нанимателя?
- При каких условиях возможно его расторжение?
- Каковы права и обязанности наймодателя в договоре социального найма?
Договор социального найма: права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя
Правоустанавливающим документом является договор найма жилого помещения, который подписывают наймодатель и наниматель.
Современный наймодатель — кто это такой?
В последнее время социальный найм все больше становится коммерческим. Жилья социального фонда не хватает на всех желающих, вдобавок оно морально и физически устарело. Это привело к появлению государственных застройщиков (девелоперов), целенаправленно вкладывающих деньги в жилье социального найма.
Наймодатель в договоре социального найма — это:
- посредник между государственным или муниципальным органом власти и нанимателем;
- юридическое лицо, выкупившее или взявшее недвижимость в аренду у государственного девелопера, и сдающее его в найм (поднайм).
Социальный найм отличается от аренды более низкой ценой и бессрочным пользованием.
Основные требования при найме жилого помещения
- Важно, что жилое помещение может быть сдано в аренду, только если оно изолированное, не является вспомогательным, либо общим имуществом МКД (ст. 62 ГК РФ).
- Форма договора исключительно письменная. Основанием для заключения ДСН является решение о предоставлении жилья гражданину из жилфонда социального использования. Договор должен быть составлен по типовой форме, утвержденной правительством РФ (ст. 63 ГК РФ).
- Если право собственности перешли к другому лицу, бывший наймодатель не обязан расторгать ДСН. Нет надобности заново составлять соглашение и изменять его условия.
Права наймодателя
Права и обязанности наймодателя жилого помещения описаны в статье 65 ЖК РФ.
- Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платежей по договору найма и оплаты коммунальных услуг.
- Договор для наймодателя — это в основном обязывающий документ, возлагающий серьёзные имущественные обязанности.
Наймодатель обязан:
- предоставить нанимателю свободное от притязаний иных лиц жилое помещение;
- поддерживать состояние общего имущества (ОИ) в МКД надлежащем виде;
- производить по необходимости ремонт ОИ МКД;
- своевременно проводить капитальный ремонт ЖП;
- заботиться о предоставлении коммунальных услуг нормального качества;
- осуществлять иные обязательства, предусмотренные жилищным кодексом.
Ответственность наймодателя
Наймодатель несёт ответственность по закону, если не выполняет возложенных на него обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.
Ответственность наймодателя, согласно СТ 66 ЖК РФ, наступает в следующих случаях:
- ненадлежащее состояние ОИ МКД и оборудования, предназначенного для поставки коммунальных ресурсов;
- несвоевременное либо некачественное проведение капремонта.
Наниматель в этом в этих случаях имеет право требовать:
- снижения оплаты за найм ЖП и содержание ОИ МКД;
- возмещения своих затрат на ремонт жилого помещения и устранение поломок и недочетов;
- возмещение понесенных нанимателем убытков из-за безответственного отношения наймодателя к своим обязанностям.
Права нанимателя
Наниматель имеет право:
- Вселить в помещение других лиц (близких членов семьи и посторонних граждан на правах членов семьи):
- наймодатель имеет право отказать во вселении посторонних граждан на правах членов семьи, если р‑р жилой площади на одного человека станет ниже учетного норматива;
- после вселения необходимо изменить ДСН в той части, где указан наниматель и члены его семьи (ст. 70 ЖК РФ).
- Сдать жилье или его часть в поднаём:
- при этом наниматель превращается в наймодателя;
- между сторонами заключается договор поднайма, но только при том условии, если норма жилплощади на одного человека не будет меньше учётной нормы (или нормы представления для коммунальных квартир);
- если сдается в поднаем комната в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех нанимателя и членов их семьи (п. 2 ст. 76 ЖК РФ);
- самостоятельным пользователям помещений поднаниматель не является;
- невозможен поднаем, если наниматель или поднаниматель страдает тяжким хроническим заболеванием из перечня ст. 51 ЖК РФ;
- договор поднайма, в отличие от договора найма, заключается на конкретный срок;
- поднаём всегда является возмездным.
- Предоставлять ЖП другим лицам для временного безвозмездного проживания:
- условия предоставления временного жилья и права временных жильцов такие же, как и при поднайме;
- временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее, чем через неделю после предъявления нанимателем требования о его освобождении;
- при отказе освободить помещение временные жильцы могут быть выселены в судебном порядке.
- Обменивать занимаемое ЖП на другие помещения, даже если они находятся в разных домах и разных населенных пунктах (ст. 72 ЖК), за исключением случаев, предусмотренных ст. 73 ЖК:
- члены семьи нанимателя имеют право требовать у него размена жилого помещения на другие;
- при несогласии нанимателя родные вправе требовать обмена в принудительном порядке через в суд;
- если в ЖП по договору социального найма проживают несовершеннолетний и родитель, лишенный родительских прав, возможен принудительный обмен данного жилого помещения по требованию органов опеки либо прокуратуры;
- законные интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц, проживающих в обмениваемых помещениях, защищаются органами опеки или прокурором.
- Требовать своевременного осуществления капремонта, предоставления качественных коммунальных услуг, поддержания в нормальном состоянии общего имущества от наймодателя.
- Требовать предоставить жилое помещение меньшей площади в том случае, если общая площадь на одного человека больше учетной нормы или нормы предоставления.
Внимание! Для вселения посторонних лиц в жилое помещение по ДСН, его обмена или поднаема наниматель должен взять письменное согласие наймодателя и членов семьи, проживающих вместе с нанимателем.
Обязанности нанимателя
Наниматель должен:
- использовать помещение только по назначению;
- обеспечивать сохранность и нормальное состояние имущества ЖП и МКД;
- осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно оплачивать пользование ЖП и коммунальные услуги;
- вовремя информировать наймодателя об изменившихся обстоятельствах, которые явились основанием для заключения договора социального найма.
Даже если наниматель или члены его семьи временно отсутствуют в съемном помещении, это никоим образом не умаляет их прав и не снимает с них обязанностей согласно ДСН. Например, если жилое помещение, сданное в найм, пустует из-за отъезда жильцов, оплата по договору и коммунальные платежи всё равно должны осуществляться своевременно.
Права и обязанности членов семьи нанимателя
Равноценными правами и обязанностями, как и у нанимателя, обладают близкие члены семьи нанимателя:
- дети, родители, супруги;
- проживающие и ведущие хозяйство совместно с нанимателем родственники и нетрудоспособные иждивенцы (ст. 69 ЖК РФ).
Сохранность прав обеспечивается, даже если человек перестал считаться членом семьи нанимателя. Однако свои обязанности он с этого момента выполняет самостоятельно.
Изменение и расторжение договора найма жилого помещения
ДСН может быть изменен:
- при желании различных нанимателей объединиться в одну семью: в этом случае они могут составить один общий договор на наем нескольких помещений;
- при переходе прав нанимателя к другому дееспособным члену семьи, в том числе и после смерти нанимателя (ст. 82 ЖК РФ).
ДСН может быть расторгнут в любой момент, согласно ст. 83 ЖК РФ:
- по взаимному соглашению;
- по желанию нанимателя, при условии наличия у него письменного согласия всех проживающих вместе с ним членов семьи;
- в судебном порядке.
Расторжение договора наймодателем возможно только через суд
Наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке в следующих случаях:
- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи более, чем за полгода;
- порчи или повреждения имущества ЖП нанимателем или другими лицами (членами семьи под нанимателями временными жильцами и т.д.);
- нарушение общественного порядка в доме и прав жильцов;
- использование ЖП не по назначению (например, не для проживания, а для коммерческой деятельности).
Прекращение действия договора соцнайма происходит из-за смерти одинокого нанимателя.
Порядок выселение жильцов при расторжении договора
Жильцы могут быть выселены в другое благоустроенное помещение (равноценное по площади и количеству комнат) по договору соцнайма:
- при сносе домов (например, по программе реновации в г. Москва);
- изъятии земельного участка, на котором находилось жилое помещение;
- переводе жилого помещения в нежилое;
- признании дома аварийным;
- необходимости проведения капремонта или реконструкции;
- передаче дома в собственность религиозной организации, согласно постановлению правительства РФ.
Могут быть выселены в помещения такой же площади (возможно, и неблагоустроенное):
- жильцы, накопившие долги за полгода;
- родители, лишенные родительских прав.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены:
- жильцы, которые систематически нарушали права других жильцов в доме;
- использовали жильё не по назначению;
- проявляли бесхозяйственное отношение к имуществу;
- не устранили нарушение в предоставленной им срок;
- родители, лишенные родительских прав, при условии невозможности совместного проживания с ними в одном помещении.
Выводы
- Договор социального найма возлагает на обе стороны свои права и обязанности. При этом прав по договору у наймодателя значительно меньше, чем у нанимателя: фактически, право только одно — своевременное получение оплаты.
- Преимущественное право расторжения договора найма жилого помещения также у нанимателя: ему достаточно известить о своем намерении наймодателя и приложить согласие членов семьи.
- Наймодатель, желая расторгнуть договор при нарушениях со стороны нанимателя, вынужден обращаться в суд.
Загрузка…
Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соцнайма
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соцнайма
Как показывает юридическая практика, наймодатель во время сделок выступает не лично, а через уполномоченное лицо.
Содержание
Жилищное законодательство РФ содержит как основополагающие права, так и ключевые обязанности сторон правоотношений, в частности, наймодателя.
Определение этих важных категорий наиболее подробно раскрыто в ст. 65 ЖК РФ. При нарушении каких-либо условий, которые прописаны в законодательстве РФ, могут наступить последствия для собственника жилья.
Поэтому данный вопрос требует более конкретного освещения.
Определение наймодателя жилого помещения
При подписании договора социального найма существуют две стороны правоотношений: наниматель и наймодатель. Каждый из участников соглашения имеет определенный набор прав и обязанностей, которые зафиксированы в НПА РФ. Перед тем как перейти к освещению поднятой темы, необходимо понять, кто считается наймодателем помещения, пригодного для жилья, по договору найма.
Итак, наймодатель – это владелец жилья или уполномоченное владельцем недвижимого имущества лицо, заключающее с нанимателем контракт о найме.
Как показывает юридическая практика, наймодатель в большинстве случае во время сделок выступает не лично, а через управомоченное лицо.
Подобное право не является нарушением законодательства РФ, поэтому имеет место быть. Для этого владелец недвижимости создает какую-либо структуру, которая регистрируется как юридическое лицо.
Но необходимо обозначить, что такая практика отмечается лишь по договору о коммерческом найме жилплощади.
Что касается контракта о социальном найме, то в подобной ситуации наймодателем считаются государственные или же муниципальные органы, либо управомоченное представлять власть лицо. Это имеет связь с тем фактом, что соцжилье, выделяемое нуждающимся гражданам, распределяется из жилищного фонда, находящегося в ведомстве государства или муниципалитета.
Права наймодателя жилья по договору социального найма
Права и обязанности наймодателя по договору соцнайма закреплены в статье под № 65 ЖК РФ.
Наймодатель может, основываясь на указанную правовую норму, требовать от физлица-нанимателя жилплощади по договору социального найма своевременной оплаты, если предусмотрено возмездное пользование недвижимым имуществом.
Кроме того, права наймодателя подразумевают получение своевременных финансовых перечислений со стороны нанимателя в счет погашения коммунальных платежей.
Однако список перечисленных прав наймодателя не является завершенным. Современным законодательством в сфере жилищных вопросов предусмотрены и иные прерогативы данного субъекта правоотношений, в частности:
- ЖК РФ подразумевает возможность запрета наймодателем вселяться определенной категории граждан в жилую постройку из социального фонда.
- Наймодатель имеет право высказать согласие на проведение обмена помещений среди нанимателей (ст. 72 ЖК РФ).
- Является привилегией наймодателя и запрет на вселение дополнительных жильцов (представителей семьи обладателя соцнедвижимости) на территорию имущества, если после совершения такового действия учетная норма площади будет менее допустимого показателя (ст. 70 ЖК РФ).
- По договору соцнайма наймодатель наделяется правами признания дееспособного представителя семьи новоиспеченным нанимателем, в случае если прежний заявитель умер. При этом условия социального найма не подлежат пересмотру (ст. 82 ЖК РФ).
- Является законной привилегией наймодателя и возможность через судебную инстанцию осуществить процедуру выселения нанимателя, в том случае если систематически нарушались правила проживания на территории социального жилья, в том числе выявлен факт нецелевого использования имущества (ст. 91 ЖК РФ).
Обязанности наймодателя жилья по договору социального найма
Любые права подразумевают выделение определенного перечня обязанностей, которые ложатся на плечи сторон правоотношений. Согласно современному законодательству РФ, наймодатель обязуется своевременно соблюдать правовые нормы, а также соглашение о соцнайме жилья.
К основным обязанностям наймодателя можно причислить следующие функции:
- Наймодатель должен осуществить процедуру выдела нанимателю жилого помещения, которое будет полностью свободно от обременения и притязаний иных физлиц. Владелец недвижимости передает имущество с целью бессрочного возмездного (безвозмездного) пользования.
- Наймодатель обязан осуществлять непосредственное содействие по содержанию общего имущества в домах многоквартирного типа, где по договору социального найма выделяется жилплощадь нуждающемуся лицу.
- Собственник жилья должен быть задействован в капремонте здания.
- Владелец соцнедвижимости обязуется предоставлять нанимателям полный спектр коммунальных услуг приемлемого качества.
- Наймодатель предоставляет нанимателю комнату или квартиру меньшей площади, если он получит на то письменное заявление, в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления (ст. 81 ЖК РФ).
- Обязанности наймодателя жилого помещения, которые возникают согласно договору социального найма, состоят в том, что если жилое сооружение будет признано неподходящим для проживания, то владелец должен предоставить новую жилплощадь, учитывая критерии, установленные законодателем (ст. 87 ЖК РФ).
- Является обязанностью наймодателя и предоставление жилплощади нанимателю и всей его семье на временной период, когда проводятся в доме капитальные ремонтные работы (ст. 88 ЖК РФ).
Права и обязанности наймодателя являются одной из самых актуальных проблем в юридической практике. Это связано с тем, что невыполнение обязательных условий соглашения влечет за собой ответственность наймодателя жилого помещения, при учете принципов, прописанных в ст. 66 ЖК РФ.
- „
- Расторжение, досрочно, договора, в связи с порчей имущества наймодателем.
- “
Лариса Владимировна09.09.2019 11:07
Добрый день. А в чем собственно вопрос заключается?
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Богуславская Анна Владимировна09.09.2019 12:56
Задать дополнительный вопрос
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Ломов Владимир Валерьевич10.09.2019 00:00
Задать дополнительный вопрос
- „
- Расторжение досрочное договора, в связи с порчей имущества наймодателем.
- “
Лариса Владимировна09.09.2019 11:06
Добрый день. А в чем собственно вопрос заключается?
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Сазонов Сергей Владимирович09.09.2019 12:57
Задать дополнительный вопрос
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Ломов Владимир Валерьевич10.09.2019 00:00
Задать дополнительный вопрос
„
Разведены 30 лет тому назад. Бывший муж женился. У них взрослый ебёнок. У меня четверо детей от него. Со мной живут двое детей и внучка. В совместном новом браке они с женой построили дом. Но он от нас не выписался. Районный суд удовлетворил наш иск о его выселении, а Областной по кассации и встречному его иску о выселении удовлетворил его иск, а нам отказал. Как его выписать?
“
Ольга Александровна28.04.2019 18:30
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Необходимо изучить Ваши конкретные решения первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также исковые требования и встречные исковые требования. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы.
Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович07.06.2019 16:12
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна08.06.2019 08:55
Задать дополнительный вопрос
„
Какой платежный документ должен представить наймодатель, нанимателю по оплате ежемесячного найма по договору соцнайма??
“
Александр23.04.2019 17:59
Добрый день!
Если наймодатель является юридическим лицом то оплата возможна по реквизитам счета тогда в подтверждение оплаты нанимателю представляется квитанция. Либо через кассу наймодателя — тогда нанимателю представляется приходно кассовый ордер.
Если наймодателем является физическое лицо, то наниматель может также произвести оплату по реквизитам счета и получить квитанцию. Либо же передать оплату лично наймодателю и получить от него расписку о получении денежных средств с обязательным указанием суммы и периода оплаты.
Сазонов Сергей Владимирович14.06.2019 11:26
Задать дополнительный вопрос
Добрый день! Согласен с коллегой.
Зотов Анатолий Евгеньевич17.06.2019 09:07
Задать дополнительный вопрос
„
Здравствуйте. Проживаем в сельской местности, в многоквартирном доме. За 18 лет ни разу дом не ремонтировался. Дом после пожара, все квартиросъёмщики платят исправно. хотим пожаловаться на Администрацию посёлка. Правильно думаем или Администрация тут не причём
“
Елена21.12.2018 11:46
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна22.12.2018 09:00
Задать дополнительный вопрос
„
У нас муниципальная квартира, дому больше 30 лет, могу ли я просить заменить ванну, т.к. она в трещинах и слив ржавый
“
Алёна18.09.2018 16:23
Добрый день, Алёна, согласно п. 2 ст.
65 ЖК РФ «Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.» В можете обратиться по своему вопросу.
Федорова Любовь Петровна25.09.2018 16:50
Задать дополнительный вопрос
Да, верно Вы можете обратиться с Вашим вопросом согласно ст. 65 ЖК РФ
Дубровина Светлана Борисовна26.09.2018 13:00
Задать дополнительный вопрос
Наниматель жилого помещения — кто это
- Общие положения о договорах найма жилья и нанимателях
- Общие положения о наймодателях
- Какие правомочия вправе осуществлять наниматель на основании договора коммерческого найма жилого помещения
- Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
- Права наймодателя по договору коммерческого найма
- Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма
- Права нанимателя по договору социального найма
- Обязанности нанимателя по договору социального найма
- Права и обязанности наймодателя по договору социального найма
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Общие положения о договорах найма жилья и нанимателях
Порядок найма коммерческого и социального жилья прописан в гл. 35 ГК РФ. Дополнительное регулирование порядка заключения таких контрактов определено разд. III ЖК РФ.
Первый вид найма — коммерческий. По ст. 672 ГК РФ в нем участвуют две стороны: одна получает изолированное жилье, передаваемое во временное владение и пользование за плату с целью проживания в нем (это наниматель жилого помещения), другая передает его (это наймодатель).
Основная особенность второго вида договоров — соглашений о соц. найме — заключается в специфике стороны наймодателя.
Жилье находится не в частной собственности, а в государственном или муниципальном жилищном фонде, то есть принадлежит государству. Общие положения о таких сделках прописаны в ст. 673 ГК РФ.
Наниматель, как и в случае с соглашением о коммерческом найме, заключает контракт с целью проживания в жилом помещении.
Особенностью статуса нанимателя при найме жилья по договору соц. найма является то, что он должен соответствовать определенным критериям для получения возможности заключить сделку (быть признанным нуждающимся, встав на соответствующий учет). Для договора коммерческого найма это нехарактерно.
Во всех случаях снимающим жилье может быть исключительно гражданин. Это связано с целью использования жилища — только для проживания. Если нанимателем является организация, с ней заключается договор не найма, а аренды.
Общие положения о наймодателях
Сдавать помещение на коммерческой основе могут как организации, так и граждане. Что же касается соцнайма, то в этом случае наймодателем всегда является государственная или муниципальная структура. Сдавать недвижимость может быть либо ее собственник, либо уполномоченное им лицо.
Собственник — это законный владелец, имеющий триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности подтверждается наличием записи в ЕГРН.
Проверить, является ли наймодатель собственником, можно путем запроса выписки из ЕГРН в МФЦ или органах Росреестра.
Уполномоченные лица — это наймодатели, которые не имеют права собственности на объект недвижимости, но правомочны сдавать жилье ввиду наличия заключенного с его собственником договора (например, доверительного управления имуществом).
Какие правомочия вправе осуществлять наниматель на основании договора коммерческого найма жилого помещения?
Права нанимателя жилого помещения прописаны в различных статьях гл. 35 ЖК РФ (т. е. единой нормы, которая закрепляет перечень правомочий, не существует).
Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram
Проанализировав положения ГК, можно сделать вывод о том, что наниматель жилого помещения вправе:
- Владеть и пользоваться жильем (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
- Пользоваться общим имуществом, перечень которого прописан в ст. 290 ГК РФ: общими помещениями дома, несущими конструкциями, общим санитарным и техническим оборудованием.
- Продолжать владеть и пользоваться недвижимостью даже в том случае, если право собственности на нее перешло от наймодателя к иному лицу (ст. 675 ГК РФ).
- Требовать от нанимателя привести жилье в состояние, пригодное для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
- Вселять несовершеннолетних в квартиру без согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
- Вселять любых граждан в квартиру с согласия сдающего (ст. 679 ГК РФ).
- Производить реконструкцию и переустройство жилья при наличии на это согласия второй стороны сделки (ст. 678 ГК РФ).
- В преимущественном порядке заключить новое соглашение на следующий срок (ст. 684 ГК РФ).
- В любое время расторгнуть контракт, предупредив сдающего жилье за 3 месяца до этого момента (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
- Расторгнуть сделку через суд, если в жилище невозможно жить по причине его ненадлежащего благоустройства.
Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
Обязанностям нанимателя посвящена ст. 678 ГК РФ, однако и иные статьи гл. 35 ГК РФ содержат упоминания о необходимости выполнения нанимателем тех или иных требований.
Так, наниматель должен:
- Пользоваться жильем только для проживания (ст. 678 ГК РФ).
- Обеспечивать сохранность помещений (ст. 678 ГК РФ).
- Поддерживать жилище в нормальном состоянии (ст. 678 ГК РФ).
- Платить за пользование имуществом вовремя (ст. 678 ГК РФ).
- Вносить коммунальные платежи, если в договоре не указано, что услуги ЖКХ должен оплачивать наймодатель (ст. 678 ГК РФ).
- Не переустраивать и не реконструировать жилище, если на это нет согласия наймодателя (ст. 678).
- Не вселять других жильцов для постоянного проживания, если наниматель не согласен на это (ст. 679 ГК РФ). Эта обязанность не действует в отношении несовершеннолетних.
- Уведомить наймодателя о вселении временных жильцов (ст. 680 ГК РФ).
- Делать текущий ремонт жилья (ст. 681 ГК РФ), если в договоре не указано, что это обязан делать наймодатель.
- Перед заключением договора поднайма узнать мнение наймодателя по этому поводу (ст. 685 ГК РФ).
Следует отметить, что договором могут устанавливаться и иные обязанности, не противоречащие нормам ГК РФ, ввиду действия принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Права наймодателя по договору коммерческого найма
Отдельной нормы, посвященной правам наймодателя по договору найма жилого помещения, ГК РФ также не содержит. На практике они корреспондируют обязанностям нанимателя.
Соответственно, наймодатель вправе:
- Требовать от нанимателя использовать жилье исключительно для проживания.
- Получать платежи за жилье вовремя.
- Требовать от нанимателя своевременной уплаты коммунальных платежей.
- Расторгнуть договор, если наниматель использует квартиру не в соответствии с условиями соглашения.
- Получить жилище назад после окончания срока действия договора.
Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма
Перечень обязанностей наймодателя изложен в ст. 676 ГК РФ, согласно которой он обязан:
- Передать жилье, в котором не проживают другие лица.
- Предоставить жилище, которое пригодно для жизни и соответствует всем нормам закона и установленным правилам.
- Обеспечивать предоставление за оплату коммунальных услуг.
- Производить капремонт, если в договоре не установлено, что это должен делать наниматель.
- Обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома, в котором находится квартира.
- Заключить новый договор в случае, если у нанимателя есть на это преимущественное право и наймодатель не передумал сдавать жилье.
Права нанимателя по договору социального найма
Перечень прав нанимателя прописан в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ. Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден типовой договор соц. найма жилья (далее — Типовой договор), который развивает положения ст. 67 ГК РФ.
В итоге наниматель имеет право:
- Вселять в жилье других лиц.
- Сдавать жилое помещение в поднаем.
- Разрешить временным жильцам жить в квартире.
- Поменять жилье в случаях, предусмотренных законом.
- Требовать проведения капремонта от наймодателя, а также его участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
- Сохранять право на жилье, если он и его члены семьи временно отсутствуют, т. е. не проживают в нем.
- Требовать изменить условия договора в случаях, предусмотренных законодательством.
Обязанности нанимателя по договору соц. найма отражены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также в разд. II Типового договора.
Наниматель обязан:
- Пользоваться жильем исключительно по назначению.
- Обеспечивать сохранность жилья.
- Поддерживать надлежащее состояние жилища.
- Проводить текущий ремонт.
- Вносить плату за жилье и коммунальные услуги вовремя.
- Уведомлять вторую сторону контракта, если условия сделки и основания для пользования жильем изменились.
- Принять жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания соглашения.
- Переселиться на время проведения капремонта и реконструкции жилья в другое помещение, предоставленное наймодателем.
- После расторжения договора освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи.
- Допускать представителей наймодателя, контролирующих целевое использование жилья.
Права и обязанности наймодателя по договору социального найма
Права и обязанности наймодателя закреплены в ст. 65 ЖК РФ, а также пп. 5 и 8 Типового договора.
Наймодатель имеет право:
- Требовать внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
- Требовать допуска в жилье представителя для осмотра состояния помещения, проведения ремонтных работ, ликвидации аварий.
- Запретить вселение в жилье иных лиц (помимо нанимателя), если после вселения норма площади на одного члена семьи станет меньше учетной.
При этом наймодатель обязан:
- Передать жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после заключения контракта.
- Принимать участие в ремонте общего имущества дома и его содержании.
- Производить капремонт.
- Информировать нанимателя о проведении капремонта и реконструкции дома за месяц до начала работ.
- Обеспечивать нанимателя коммунальными услугами.
- Контролировать качество предоставления таких услуг.
- Информировать нанимателя об изменении цен на ремонт жилья, его содержание, коммунальные услуги.
- Принять жилье после расторжения договора по акту приема-передачи.
***
Таким образом, наниматели жилого помещения — это лица, получающие жилье во временное владение и пользование, а наймодатели — лица, передающее такое жилье первым.
Законодательство достаточно четко определяет перечень прав и обязанностей обеих сторон по договорам коммерческого и социального найма жилых помещений, однако подробное изложение данных моментов в договорах также желательно, т. к.
позволит избежать возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.