Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

cтоимость экспертизы

от 5 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-998 (495) 648-82-55

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Незавершенное строительство

Порядок оценки недвижимости

• Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
• Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
• Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
• Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	6000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2	8000 рублей	15000 рублей
до 350 м2	15000 рублей	20000 рублей
свыше 350 м2	От 25000 рублей	От 30000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток	7000 рублей	15000 рублей
до 50 соток	12000 рублей	20000 рублей
от 90 соток	25000 рублей	30000 рублей
от 1 Га	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2	15000 рублей	25000 рублей
до 300 м2	25000 рублей	35000 рублей
до 500 м2	30000 рублей	45000 рублей
до 1000 м2	40000 рублей	55000 рублей
свыше 1000 м2	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малого	От 50000 рублей	От 50000 рублей
среднего крупного	150000 от 200000 рублей	150000 от 200000 рублей
Иные виды оценки	По договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

• судебная. Она проводится по постановлению суда;
• внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

• Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
• Вступление в права наследования.
• Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
• Постановка объекта на баланс.
• Переоценка основных фондов предприятия.
• Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
• Страхование.
• Расчет налогооблагаемой базы.
• Участие в инвестиционных проектах.
• Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

• паспорт заказчика;
• свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
• техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
• план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

• местоположение и транспортная доступность;
• площадь;
• функциональное назначение объекта;
• наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
• вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
• инвестиционная привлекательность недвижимости;
• техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
• уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
• цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
• дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве».

Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

• Мы оказываем услуги в следующих городах:
• Королев
• Щелково
• Мытищи
• Пушкино
• Заявка на экспертизу
• Наши партнеры

• АО «Муромскийстрелочныйзавод»
• ГУ МВД РОССИИПО МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
• 
• КомпанияЮнитал-Инвест
• ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-М АО
• МОСКОВСКОЕГОРОДСКОЕОТДЕЛЕНИЕЛДПР
• Общество сограниченной ответственностью«ГУД ВУД»
• ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ»ПРИМОРСКИЙПИЩЕВОЙКОМБИНАТ»
• СПЕЦСТРОЙКОНТРАКТПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМАГЕНТСТВЕСПЕЦИАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВАФГУП
• ТАМОЖЕННОЕАГЕНТСТВОКОНТИНЕНТ ООО
• Федеральноеказенное предприятие«Щелковскийбиокомбинат»
• ФГКУ «179 СЦ МЧС России»
• ЭКОАЭРОСТАЛКЕРЗАО
• ЭНЕРГОАЛЬЯНСООО
• ООО «Фурла Рус»
• ФГАУ«Рублево-Успенский»
• Коллегияадвокатов «Алруд»
• МежмуниципальноеуправлениеМинистерствавнутренних делРоссийской Федерации«Пушкинское»
• Мин Обороны

Источник: https://otscenka.ru/otsenka/nedvizhimosti/

Независимая оценка стоимости недвижимости

Воспользуйтесь качественной услугой от компании по оценке недвижимости «МитраГрупп»! Мы работаем со всеми видами недвижимости: жилой и коммерческой, городской и загородной!

стоимость оценкиот 3 000Р

• Определяется дата и время проведения оценки
• Наши сотрудники проводят тщательный осмотр объекта
• Владелец предоставляет необходимые документы
• Специалисты анализируют данные и делают детальный отчет

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Независимая оценка недвижимости – услуга, которая поможет узнать рыночную стоимость объекта. Процедура должна производиться в ряде случаев: при продаже квартиры, дома, офиса и других видов коммерческой и жилой, городской и загородной недвижимости, при судебных разбирательствах и некоторых других ситуациях.

Объектом процедуры, которую проводит центр оценки недвижимости «МитраГрупп» являются не только жилые площади, но и гаражи, подсобные помещения, склады. Главное условие при заказе услуги рыночной оценки – они должны быть зарегистрированы в качестве собственности.

Что такое независимая оценка недвижимости

В широком смысле под недвижимостью подразумеваются любые земельные участки, объекты, расположенные на них, сооружения, помещения, строения, здания, гаражи, складские помещения.

Оценка рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность объекта в переводе на деньги при текущем положении дел.

В широком смысле, под недвижимостью подразумеваются любые земельные участки, объекты, расположенные на них, сооружения, помещения, строения, здания, гаражи, складские помещения. Они могут быть как жилыми, так и нежилыми, коммерческими и промышленными.

№п/п	Наименование работ	Стоимость работы
1.Оценка жилой недвижимости
Садовый дом с земельным участком	от 10 000 руб.
Частный жилой дом (домовладение)	от 12 000 руб.
Коттедж	от 15 000 руб.
Коттедж со строениями	от 20 000 руб.
Однокомнатная квартира	4 000 руб.
Двухкомнатная квартира	5 000 руб.
Трехкомнатная квартира и более	6 000 руб.
2.Оценка коммерческой недвижимости
Гараж некапитальный	3 500 руб.
Гараж капитальный	4 000 руб.
Нежилое отдельно-стоящее здание	до 500 м2500 – 1000 м21 000 – 5 000 м25 000 – 10 000 м2более 10 000 м2	18 000 руб 22 000 руб. 27 000 руб. 40 000 руб.40 000 – 60 000 руб.
Нежилое встроенное помещение	до 500 м2500 – 1000 м21 000 – 5 000 м25 000 – 10 000 м2более 10 000 м2	12 000 руб.20 000 руб. 25 000 руб. 30 000 руб.40 000 руб.

Виды недвижимости, рыночную оценку которых можно заказать в оценочной компании «МитраГрупп»

• Земля. Земельный участок, находящийся во владении, является ценностью. Рыночная оценка направлена на установление его стоимости. Основными параметрами, влияющими на конечный денежный показатель, являются его местоположение и площадь. В немалой степени цена, определяемая оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости, зависит от спроса.
• Жилая недвижимость. Квартиры, дома, коттеджи – это может быть любое жилье, которое используется людьми для проживания. Проводить независимую рыночную оценку недвижимости в Москве оказывается несколько сложнее, так как тут учитываются еще и стоимость ремонта, отделка, месторасположение, ситуация на рынке и многое другое. Только учет всех этих факторов и критериев при экспертной оценке помогает специалистам определить стоимость жилой (городской и загородной) недвижимости. У нас можно заказать услугу ее оценки для ипотеки, продажи, сдачи в аренду, дарения.
• Коммерческая недвижимость. К данной категории относятся здания и земли, используемые организациями для ведения бизнеса. Это могут быть магазины, торговые комплексы, офисы и др. При их оценке учитывается ряд параметров, в том числе и их будущая доходность.
• Промышленная недвижимость. В данную категорию входят все производственные комплексы, предприятия, которые занимаются выпуском ряда продукции. Этот вид представляет собой один из наиболее сложных для оценки. Для определений справедливой рыночной стоимости недвижимости Московской области нужно принимать во внимание ряд моментов, в том числе и то, как складывается ситуация на рынке и насколько перспективен данный вид бизнеса. Также учитываются состояние и новизна предприятия, используемые технологии и многое, многое другое.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы

Что влияет на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости в Подмосковье и Москве На конечную цифру влияет совокупность факторов, которые могут меняться в зависимости от типа недвижимости. Либо изменяется их значимость. Так, например, месторасположение играет очень большую роль в случае с жилыми домами, но практически не влияет на стоимость завода.

В каких случаях требуется проводить независимую оценку недвижимости?

Существует ряд случаев, в которых может понадобиться услуга оценки жилой, коммерческой, промышленной, городской и загородной недвижимости. Причины различаются в зависимости от объекта.

• Продажа. В некоторых случаях, например, если у объекта два собственника и у них имеются расхождения в продажной цене, есть смысл заказать услугу оценки его стоимости.
• Имущественные споры. Судебные разбирательства любых видов сопровождаются получением всех требуемых бумаг, в том числе и отчета о стоимости объекта на настоящий момент. Касается это любых видов жилой (городской, загородной) и коммерческой недвижимости вне зависимости от типа.
• Ипотека. Российское законодательство диктует, что заключению договора между заемщиком и банком должна предшествовать экспертная оценка. Она проводится для получения ипотеки с учетом требований правовых актов и внутренних положений банка. При оформлении займа на жилье, банк, как правило, требует документальное свидетельство его стоимости, и получить деньги без отчета не удастся.
• Заем или кредит в банке. Банки требуют проведения оценки не только для ипотеки, но и при оформлении кредита под залог жилой и иной недвижимости. При этом от конечной цифры может зависеть сумма кредита. Проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества является обязательным в любом случае, идет ли речь о частном лице или компании.
• Реорганизация компании. Относится только к коммерческим и промышленным объектам. Но в любом случае требует проведения оценки, касается ли дело передачи юридического лица в доверительное управление или другого процесса.
• Привлечение инвесторов. Оценка проводится для того, чтобы организация могла показать, какими активами она располагает. Также данный документ является обязательным приложением к бизнес-плану.

Это не полный список возможных причин, почему может потребоваться оценка городской, загородной, жилой, коммерческой, промышленной недвижимости.

Вне зависимости от того, что привело вас к нам, все работы будут проведены на самом высоком уровне.

Мы даем отчет в бумажном виде, который является документом и может служить для удостоверения суммы у нотариуса, в суде, в банке для получения кредита или ипотеки.

Источник: http://MitraGrup.ru/otsenka-rynochnoj-stoimosti-nedvizhimosti

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

https://www.expert-ocenchik.ru

от 2500 руб.

за 24 часа

Заказать

Оценка недвижимости – это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

Оценка недвижимости проводится для объектов:

В своей работе мы руководствуемся:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
• Федеральные стандарты оценки

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

• Паспортные данные заказчика;
• Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
• Кадастровый паспорт строения (дома);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Уставные документы (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
• Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
• Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
• Разрешение на строительство;
• Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
• Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
• Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
• Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
• Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
• Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
• Реквизиты юридического лица;
• Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

• Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
• Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
• Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
• Паспортные данные заказчика;

Распечатать перечень

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения

Упрощенный отчет об оценке недвижимости	2 500 руб.	1 день
Оценка квартиры/доли в квартире	От 5 000 руб.	3 дня
Оценка дома	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка коммерческой недвижимости (склада, офиса)	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка жилой недвижимости (1 объект)	От 5 000 руб.	3 дня
Оценка нежилой недвижимости (1 объект)	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка объекта незавершенного строительства	От 15 000 руб.	5 дней
Оценка предприятий/производственного комплекса	От 30 000 руб.	7 дней
Оценка права аренды недвижимого имущества	От 2 500 руб.	1 день
Доставка отчета (если необходима)	500 руб.	2 дня

Заказать оценку недвижимости

Источник: https://www.expert-ocenchik.ru/services/otsenka-nedvizhimosti/

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

• В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.
• Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.
• Вы можете заказать оценку:

• по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
• по viber — OcenkaPravo
• оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

Узнать подробнее

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

1. Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?
2. Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.
3. Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

• Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
• Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.
• Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/price/ocenka-nedvizimosti

Оценка недвижимости в Москве и Московской области

Для совершения грамотных и прибыльных сделок с недвижимостью недостаточно просто хотеть заключить сделку. Важно хорошо разбираться в вопросе и уметь сделать так, чтобы соглашение соответствовало всем требованиям. Одним из таких требований может быть проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

При владении любой недвижимостью, загородный дом, квартира, земельный участок, гараж и пр., может возникнуть немало ситуаций, в которых нужно будет знать их точную рыночную стоимость – без этого никакие операции с объектом невозможны.

Что такое оценка рыночной стоимости объектов недвижимости?

Оценка рыночной стоимости недвижимости – это процедура, которую проводят специализированные организации.

Она может выполняться посредством разных методов, но в итоге заказчик получит официальный документ, с указанием рыночной стоимости объекта. Оценка проводится на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно нему, оценка может проводиться как по желанию владельца, так и в обязательном порядке, например, при разделе имущества.

Итоговая цель оценки – это получение достоверной информации о цене объекта на данный момент.

Оценка требуется в таких ситуациях, как:

Какие документы нужны для проведения процедуры?

Существует список документов, без которых эксперты не в состоянии начать процедуру оценки. Этот список строго не фиксирован и зависит от объекта, предлагаемого к оценке. Но можно назвать ряд документов, которые понадобятся в любом случае:

• копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юридического лица понадобятся свидетельства ОГРН, ИНН, документ, подтверждающий назначение руководителя и копия паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности;
• документы из БТИ, выписка из ЕГРП, с уточнением об обременении недвижимости;
• если обременения есть – то документы, подтверждающие это.

Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:

• план границ земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• информацию о прочих постройках, а также инфраструктуре и наличии инженерных сетей.

Наша компания готова провести для вас независимую оценку недвижимости на выгодных для вас условиях и в самый короткий срок.

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-nedvizhimosti/

Оценка недвижимости

Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью.

Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов.

Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» — это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет.

Специалистами фирмы «Московская экспертиза независимая» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет — юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

Тип имущества Единица измерения Стоимость услуг за единицу, руб. Сроки выполнения работ, рабочих дней

Садовый дом с земельным участком	объект	от 7 000	2-3
Частный жилой дом (домовладение)	объект	от 9 000	2-3
Коттедж	объект	от 10000	2-3
Коттедж со строениями	объект	от 15 000	1-3
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток	объект	6 000	2
Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток	объект	от 6 000	2-3
Земли под ИЖС до 1 Га	объект	8 000	3
Земли под ИЖС свыше 1 Га	объект	от 10 000	3-4
Участки с/х назначения до 10 Га	объект	12 000	2-3
Участки с/х назначения свыше 10 Га	объект	от 15 000	3-4
Земли промышленности до 10 Га	объект	12 000	3-4
Земли промышленности свыше 10 Га	объект	от 15 000	3-4
Земли лесного хозяйства до 10 Га	объект	15 000	3-4
Земли лесного хозяйства свыше 10 Га	объект	от 20 000	3-4
Квартира	объект	от 3 500	1-2
Гараж некапитальный	объект	от 3 500	1-2
Гараж капитальный	объект	от 4000	2-3
Нежилое отдельно-стоящее здание	объект	от 18 000	3-5
Нежилое встроенное помещение	объект	от 12 000	2-3
Объекты незавершённого строительства	объект	от 20 000	5-7
Экспертиза арендной платы объектов коммерческой недвижимости	объект	от 18 000	3-5
Имущественный комплекс	объект	договорная	договорные

Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости),  зависят от трудоемкости работ и срочности.

Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 (495) 708-45-56 (пн. — пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. — пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

Особенности экспертизы

К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность.

В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву».

Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками.

Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов.

Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

Для чего требуется экспертная оценка?

Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

• Операции по купле-продаже недвижимости;
• Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
• Перераспределение долей собственников;
• Страхование объектов недвижимости;
• Составление налоговых отчетов;
• Получение банковских кредитов;
• Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
• Кадастровая оценка земельных участков;
• Ликвидация объектов недвижимости;
• Исполнение судебного приговора;
• Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета.

Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен.

При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

Документы для экспертизы и виды услуг

Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

• Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
• Выписки из бюро технической инвентаризации;
• Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
• Документы, устанавливающие право собственности;
• Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

• «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
• Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
• Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
• Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
• Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
• Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
• Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
• Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

Юридическое обоснование

Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации.

Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ).

Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»).

Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

Преимущества работы с компанией «МЭН»

Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

• Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
• Соблюдение конфиденциальности;
• Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
• Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
• Доставка отчетов;
• Бесплатная консультация;
• Краткие сроки;
• Низкие цены.

Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

Аккредитация в банках

Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога.

Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг.

С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

• Сбербанк оценка недвижимости
• Абсолют банк оценка недвижимости

Примечание

• Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под «независимая оценка недвижимости» следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/

Оценочная деятельность

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

• Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
• Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
• Рыночную оценку земельных участков;
• Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
• Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
• Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 223-09-30

E-mail: ocenka@mosgorbti.ru

В рамках данной услуги вы можете заказать:

• Отчет об оценке рыночной стоимости;

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Наименование работы (услуги) Единица измерения Цена (c НДС), руб.

Выезд оценщика на объект оценки	один час	1 284,3
Оценка рыночной стоимости квартиры
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью до 60 кв. м	один объект недвижимости	2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 61 кв. м до 85 кв. м	один объект недвижимости	3 210,78 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 86 кв. м до 120 кв. м	один объект недвижимости	3 852,9 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 121 кв. м до 170 кв. м	один объект недвижимости	4 495,04 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 171 кв. м до 220 кв. м	один объект недвижимости	5 779,34 *
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире)
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) площадью до 60 кв. м	один объект недвижимости	10 274,4
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 61 кв. м до 85 кв. м	один объект недвижимости	12 843
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 86 кв. м до 120 кв. м	один объект недвижимости	15 411,6
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 121 кв. м до 170 кв. м	один объект недвижимости	17 980,2
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 171 кв. м до 220 кв. м	один объект недвижимости	20 548,8
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью до 100 кв. м	один объект недвижимости	14 127,3
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 101 кв. м до 200 кв. м	один объект недвижимости	16 695,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м	один объект недвижимости	28 254,6
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м	один объект недвижимости	42 381,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м	один объект недвижимости	56 509,2
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью до 200 кв. м	один объект недвижимости	11 558,7
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м	один объект недвижимости	19 264,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м	один объект недвижимости	32 107,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м	один объект недвижимости	46 234,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений)
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью до 0,03 га	один объект недвижимости	7 705,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,03 до 0,06 га	один объект недвижимости	10 274,4
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,06 до 0,1 га	один объект недвижимости	15 411,6
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,1 до 0,2 га	один объект недвижимости	17 980,2
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,2 до 0,5 га	один объект недвижимости	24 401,7
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,5 до 1,0 га	один объект недвижимости	33 391,8
Оценка рыночной стоимости прочих объектов
Оценка рыночной стоимости комнаты, доли в квартире	один объект недвижимости	2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости гаража/машиноместа	один объект недвижимости	5 137,2

Документы, необходимые для предоставления услуги

Документ, удостоверяющий личность правообладателя;

Для оценки жилой недвижимости:

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

Для оценки земельных участков:

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) **;

Для оценки нежилых зданий и помещений:

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
5. Иные документы.

• Для физических лиц — заявление;
• Для юридических лиц — гарантийное письмо;

Примечание: * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире. ** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра» *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Источник: https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=9&sid=341