Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

У большинства собственников есть множество документов на их недвижимость, но бывают случаи, когда в них допущены ошибки. Это требует немедленного исправления, потому что для оформления различных сделок вам может понадобиться кадастровый паспорт на имущество, а информация в нем устаревшая. Исправление происходит различными способами, к примеру, через иск или заявление в суд.

Что такое кадастровая ошибка?

Кадастровая ошибка является отражением того, что ваши права как владельца недвижимости были ущемлены или неточно описаны. Зачастую это происходит по вине инженеров, которые проводят первоначальный осмотр помещения перед регистрацией, и вызвано это такими причинами:

• Специалисты не имеют необходимого опыта;
• В законе нет уголовной ответственности за нарушения подобного плана;
• Административные меры слишком ничтожны для того, чтобы приостановить работников совершать ошибки;
• Ошибки могут совершаться в интересах работников кадастровой палаты.

Стоит отметить, что меньше ошибок совершают именно работники Росреестра, а вот к категориям граждан, из-за которых приходится писать иски и заявления в суд для исправления ошибок, относятся сами заказчики из-за своей невнимательности, геодезисты и кадастровые инженеры.

К чему могут приводить подобные ошибки?

Кадастровые и технические ошибки могут нанести существенный урон для любого собственника квартиры или земли, ведь его права ущемляются или полностью игнорируются. Кроме того, если вы правильно не внесете корректировку, то можно совсем потерять свое имущество и права владения им. Если такие ошибки имеются в документах, то вы не сможете провести такие операции с недвижимостью как:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Объединение;
• Выдел доли;
• Разделение участка на несколько отдельных;
• Заключение арендного соглашения;
• Вступление в наследство;
• Заключение договора купли-продажи.

Если у вас уже есть кадастровая ошибка в паспорте или справке, то вам немедленно нужно написать иск, заявление для исправления. Так как в будущем это может привести к большим затратам на доказательство своей невиновности. Очень ярким примером можно считать земельные споры.

Если имеются ошибки при межевании, то территория одного соседа будет захвачена другим. Тогда при строительстве дома, тот потеряет свою законную недвижимость. В этом случае не избежать подачи иска, заявления в суд и исправления ошибок. Но для этого понадобится большое количество времени, денег, усилий. И таких примеров сейчас насчитывается огромное количество.

Поэтому вам стоит запомнить такие нюансы:

• Даже свидетельство о праве собственности является лишь условным показателем ваших прав на недвижимость;
• Доверять нужно только проверенным кадастровым специалистам и компаниям;
• Не пользуйтесь услугами нотариусов, если вам этого не рекомендовали ваши землеустроители;
• Не прибегайте к агентствам недвижимости для исправления кадастровых ошибок;
• Если ваш специалист имеет опыт менее пяти лет в работе с кадастровыми документами и работами, то вам стоит отказаться от его услуг.

Вина инженера

• Вносятся ложные сведения о том, где находятся границы участка;
• Объекты недвижимости не соответствуют требованиям и характеристиками.

Исправление неточностей

Не всегда решить проблем и провести исправления можно только при помощи иска, заявления в суд, существуют и другие законные способы.

Но здесь не обойтись без помощи опытного инженера, который сможет исправить некоторые неточности самостоятельно. Но иногда суд является необходимостью.

Будьте внимательны в выборе юриста, недобросовестные специалисты могут воспользоваться вами, доведя молочное дело до судебного разбирательства.

Чтобы быть уверенным в результате, нужно выбирать те учреждения, где в штате есть собственные адвокаты, которые в случае суда смогут отстоять ваши интересы. Если вы обратитесь сначала к адвокату, то вас заставят начать процесс, который совершенно не нужен и лишь заберет у вас силы и деньги.

Как происходит исправление ошибки?

Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.

Если же к инженеру обращается именно владелец, то проходить исправление будет так:

• Заключается договор для дополнительного осмотра участка;
• Специалистом проводится осмотр, делается анализ и новый межевой план с точными границами.

Исправлению подлежат все неточности, которые были совершены после вступления в силу соответствующего закона. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• Заявление в уполномоченный орган, в котором будут указаны причины и просьба исправить неточности;
• Межевой план и технический паспорт;
• Паспорт гражданина;
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.

Если же ошибка была допущена до вступления в силу закона, то исправить ее могут прямо в кадастровой палате. Но для этого потребуются такие документы:

• Заявление о регистрации объекта недвижимости и постановке его на государственный учет;
• Межевой план и кадастровый паспорт, в котором необходимо уточнить сведения и исправить ошибки;
• Заявление владельца с пожеланием заняться межевым планом и устранением дефектов в документе.

После проведения всех необходимых действий регистрационная палата отправляет паспорт обратно его владельцу, но уже без неточностей.

Проведение экспертизы судом

Многих интересует вопрос о том, как будут проходить работы при подаче иска, заявления в суд. После подачи иска пересматриваются документы, кадастровый паспорт, межевой план и вывод последнего инженера, который обнаружил ошибку. После приглашаются инженеры, которые допустили такую неточность.

Подобные судебные споры не всегда простые. Истцу нужно доказать, что пересечение его земельных границ влияет на его права владения или ущемляет их. Поэтому будет учтены все правоустанавливающие документы и технические характеристики. Ни в коем случае нельзя проводить какие-либо сделки с недвижимостью во время разбирательства.

Суд может закончиться такими решениями:

• Признать права истца на земельный участок или не признать эти права для местного самоуправления;
• Восстановить положение дел, каким оно было до межевания;
• Пресечь все действия, которые способствуют нарушению прав собственности граждан на их имущество.

https://youtu.be/upCabPUyuyk

В решении данного вопроса главной задачей для суда является установление реальной ошибки в кадастровом документе, поэтому все действия будут направлены именно на это.

Стоит отметить, что зачастую такие проблемы стараются решить без суда, хотя это и запрещено законом.

Но некоторые соседи предлагают другим обратиться в регистрационную палату к инженеру, чтобы тот провел уточнение границ и выдал соответствующий документ. Если же вторая сторона откажется, то исков и суда избежать никому не удастся.

Также помните, что ответчиками в данном деле могут быть не только инженеры, но еще и местные власти, органы кадастровой палаты или же сам владелец недвижимости, который подал неправильные документы или же не проследил за работой инженера, подписав несоответствующие документы.

Именно поэтому важно быть очень внимательным и исполнительным в данном вопросе, если не хотите столкнуться с подобными проблемами в будущем. Одна ошибка с вашей стороны может повлечь за собой необходимость доказательства ваших прав на свое же имущество.

Тут вам никак не обойтись без разбирательств с соседями, местными властями, уполномоченным органом и судом. Так что стоит сразу же заручиться поддержкой адвокатов и землеустроителей с опытом в подобных делах.

Они составят грамотное заключение, иск,  подскажут, как следует действовать в той или иной ситуации.

https://youtu.be/6tHu9pq1kww

Составление актуального образца искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки может понадобиться гражданам, которые сталкиваются с земельными вопросами. Например, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему желанию.

Подписывая договор о сдаче жилья в аренду, или оформляя продажу недвижимости, гражданину может понадобиться кадастровый паспорт. Часто случается, что информация в нем устарела. В таком случае это затрудняет дальнейшую сделку.

Любая ошибка кадастрового характера нарушает права собственника и ущемляет его интересы. Если вовремя не исправить неточность, можно даже лишиться собственности. Умение отстоять свои интересы в судебном порядке поможет сохранить свое имущество, поэтому важно знать особенности иска о признании и исправлении кадастровой ошибки.

Виды ошибок

Если в отношении регистрации земельного участка были допущены ошибки, то это связано с такими причинами:

• привлечение неопытного специалиста по регистрации кадастрового паспорта;
• отсутствие в законодательстве достойного наказания за подобные ошибки;
• неточности вносятся специалистами нарочно в целях личной выгоды.

Кадастровые ошибки в документах приводят к невозможности проведения таких сделок:

• продажа земельного участка;
• выделение доли из общего имущества;
• раздел целого участка на пару отдельных частей;
• сдача собственности в аренду;
• вступление в наследственные права и другие.

Если вы заметили наличие кадастровой ошибки, следует незамедлительно обращаться в суд и просить об ее исправлении. С целью обезопасить свое имущество рекомендуется не откладывать дело в долгий ящик, а действовать оперативно. Образец подобного иска можно найти в интернете и подать в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Кадастровая ошибка бывает нескольких видов:

1. Техническая.
2. Непосредственно кадастровая.
3. Наложение земельного участка.

Первая всегда случается по вине сотрудников органа кадастрового учета. Она заключается в технических опечатках, неправильном установлении площади или стоимости земельного участка, описке, неправильных математических подсчетах и прочем. Об ее устранении можно позаботиться двумя способами:

1. Сотрудник органа кадастрового учета выносит решение об исправлении допущенной технической неточности.
2. Собственник подает заявление об устранении неточности в орган учета.

После обнаружения или подачи соответствующего обращения сотрудники госструктуры исправляют погрешность в установленный срок, равный пяти рабочим дням.

Второй вид предусматривает погрешности в стоимости, месте расположения, площади или границах земельного участка.

Случается, что граждане приобретают землю, площадь и расположение которой по плану мало совпадает с действительностью. Срок устранения такого рода погрешностей составляет двадцать дней.

Такая ошибка как наложение другого земельного участка часто бывает на практике. Заключается это в намеренном искажении сторонними лицами (соседями, другими заинтересованными гражданами) границ собственности. Например, могут вносить коррективы в утвержденный межевой план или фактически застраивать чужую территорию заборами, прочими строениями.

Порядок действий

Позаботиться об исправлении кадастровой погрешности можно как в досудебном, так и в судебном порядке. При оспаривании деятельности кадастрового инженера без вмешательства суда иск не понадобится. Стороны должны устно договориться между собой.

Далее собственники каждого земельного участка заключают договор с инженером, который проведет межевание земли и прочие картографические работы. Срок проведения указанных работ определяется в соответственном договоре.

Дальше следует составить заявление и направить его в кадастровый орган учета.

После получения заключения о проведении межевания, сотрудник органа учета регистрирует новые данные в соответственных документах. Если оппоненты не смогли мирно уладить возникшие разногласия, то вопрос разрешится в судебном порядке.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

• подготовка и направление иска в суд;
• заключение соглашения с инженером на выполнения картографических услуг;
• назначение землеустроительной экспертизы;
• признание предыдущего плана недействительным;
• предоставление инженером нового межевого плана;
• исправление органами кадастрового учета неточностей в документации.

В признании и оспаривании погрешностей в стоимости, границах и прочих нюансах права собственности отводятся различные процессуальные сроки. В случае удовлетворения иска, срок для исправления ошибки составляет восемнадцать дней. Если заявление и документы на исправление отправлены в орган учета лично или по почте, то исправления должны произойти в месячный срок.

После рассмотрения иска, судья может постановить:

• о признании прав истца на участок;
• о признании отсутствия прав на землю для местного самоуправления;
• о восстановлении границ, какими они были до межевания;
• о прекращении незаконной деятельности со стороны ответчиков, которая затрагивает права истца.

Обжалование судебного решения происходит в апелляционном порядке. Для обжалования придется составить частную жалобу и подать ее в вышестоящую судебную инстанцию. Содержание частной жалобы вмещает следующее:

• причины признания решения недействительным;
• основания для признания определения недействительным;
• выражение просьбы об оспаривании судебного вердикта.

Признать определение суда недействительным сложно, так как придется обзавестись вескими основаниями для этого. Рекомендуется обращаться за помощью к юристу и учитывать срок на подачу апелляции. Он составляет пятнадцать дней с момента вынесения окончательного решения.

Как составить актуальный иск

Исковое заявление содержит следующие компоненты:

• полное название суда, в котором будет слушаться дело (определяется по месту регистрации собственности);
• сведения об истце (ФИО, место регистрации и проживания, индекс, адрес электронной почты, номер телефона);
• сведения об ответчике (ответчиком может выступать инженер, орган кадастрового учета, местное самоуправление, сам собственник, проявив халатность в подписании неправомерной документации);
• сведения о третьем лице (владельце соседнего участка);
• полное название документа;
• причины возникновения спора (обстоятельства, повлекшие сомнения в правильности расчета стоимости земли или межевания ее границ);
• исковое требование (устранение неточностей, перерасчет стоимости, установление новых границ);
• доказательная база;
• перечень используемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Административное исковое заявление будет считаться недействительным без приложения квитанции за уплату госпошлины. Ее размер напрямую зависит от стоимости исковых требований. При подаче нужно учитывать срок давности. В законодательстве установлена общая и специальная давность. Общая давность составляет три года с момента фиксации потерпевшим нарушения своих прав.

Период давности не влияет на право подачи иска, но при встречном заявлении оппонента давность может вступить в силу. После этого она может фактически помешать истцу в защите нарушенных прав.

После исчерпания давности административный иск можно считать недействительным только по заявлению ответчика.

Существует возможность восстановления давности, при этом требования истца нельзя отклонить, а иск признать недействительным.

(16

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

1. Ответчик – кадастровый инженер или организация, предоставляющая услуги проведения кадастровых измерений. Такая ответственность наступает в том случае, когда существуют доказательства некачественной работы кадастровых инженеров, а Росреестр признаёт ошибку и не отказывается её исправлять. В такой ситуации истец должен выдвигать требования обязать инженера составить межевой план и отправить его в Кадастровую палату.
2. Если ситуация аналогична описанной выше, но Росреестр не признал ошибку, то требования расширяются за счёт необходимости признания кадастровой ошибки.
3. Если кадастровый инженер провёл межевание, а Росреестр отказывается признать и исправить ошибку, от суда нужно требовать признания ошибки и внесения исправлений в кадастровый паспорт и технический план.
4. Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером. Кадастровая палата при этом должна провести коррекцию границ двух участков (указываются номера соседних участков со спорной границей).

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

• признания такого права за конкретным человеком;
• восстановления нарушенного права;
• возмещения ущерба и убытков;
• фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
• возмещения ущерба и убытков;
• признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Обязательные пункты иска

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Определение ошибки

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

• что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
• параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
• точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
• причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Определение виновного

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

• кадастровый инженер;
• организация, осуществлявшая межевание;
• владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Судебная практика

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ.

Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков.

Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Срок исковой давности

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Образец искового заявления на 2018 год

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
3. Точное указание ответчиков.
4. Данные о величине пошлины.
5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Как составить иск об исправлении кадастровой ошибки

Владельцам недвижимости зачастую приходиться заниматься оформлением своего имущества: земельных или садовых участков, жилых домов, квартир, торговых и офисных помещений. Во всех этих случаях нельзя обойтись без помощи специалиста – кадастрового инженера. Без его участия не проходит любая сделка – продажа, дарение или межевание. Именно поэтому к действиям специалистов в сфере недвижимости сегодня предъявляются повышенные требования.

Тем не менее, некоторые кадастровые инженеры случайно или предумышленно совершают ошибки при формировании документации, сопутствующей проведению кадастровых работ. Неточности могут быть связаны с техническими сбоями в архивах БТИ или Госкадастре, либо спровоцированы злым умыслом работников кадастровой палаты.

Они умело пользуются правовой неграмотностью заказчиков, что оборачивается для последних весьма плачевными последствиями: получением отказа в постановке недвижимости на учет или внесением в реестровую базу неточных сведений.

Как можно исправить техническую или кадастровую ошибку? Можно ли подать заявление в суд? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Типичные ошибки при выполнении работ

Кадастровая документация, как правило, содержит довольно большой объем информации, которая классифицируется по разделам и подразделам.

В каждом из них можно допустить ошибку, например при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет или при его государственной регистрации. Их исправление же осуществляется на основе ФЗ № 218.

К числу наиболее распространенных кадастровых ошибок можно отнести:

• Неправильное определение местоположения границ земельного участка;
• Неточности, допущенные при описании технических и качественных характеристик объекта;
• Погрешности в расчетах кадастровой стоимости;
• Другие ошибки.

Способы исправления

Если ошибка подлежит исправлению в органе кадастрового учета, на основе проверки документов на недвижимость, следует обращаться именно в эту инстанцию. Для этого нужно будет составить заявление и предоставить его сотрудникам указанного органа. Срок рассмотрения вашей просьбы и исправления неточности в этом случае составит около 30 дней.

Как показывает практика, урегулировать данный вопрос с кадастровыми специалистами гораздо сложнее, чем в суде. Но составить иск просто так не получится. Сделать это можно только тогда, когда иным путем устранить разногласия не получается. Выделяют несколько оснований для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:

• Отказ сотрудников Кадастровой палаты в проведении кадастрового учета по устранению выявленной накладки;
• Отказ органов кадастрового учета в рассмотрении заявления по исправлению допущенной ошибки;
• Заключение кадастрового инженера о выявлении неточности, допущенной в ходе межевания участка.

Обжаловать действие органов кадастрового учета можно в течение любого времени с момента вынесения спорного решения. Владельцу не нужно соблюдать условные 3 месяца – иски об устранении технических и кадастровых ошибок не имеют срока исковой давности.

Если собственник недвижимости – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, для исправления ошибки нужно обратиться в арбитражный суд. В остальных случаях иск может быть направлен в суд общей юрисдикции по местоположению объекта, вызвавшего споры.

Не забудьте приобщить к заявлению следующие документы:

• Свидетельства, подтверждающие право собственности истца на недвижимость;
• Копию решения или уведомления органов кадастрового учета об исправлении или отказе в устранении ошибки;
• Заключение инженера о выявлении несоответствий;
• Обновленный межевой или кадастровый план недвижимости;
• Акты обследования объекта недвижимости;
• Квитанцию об уплате госпошлины (для физических лиц – в размере 300 рублей).

Правила оформления иска

Когда все документы собраны, собственнику необходимо составить иск. Он подается в судебный орган в письменной форме. При его оформлении важно опираться на определенные правила, установленные гражданско-процессуальным законодательством. В соответствии с этими нормами, заявление об устранении кадастровой ошибки должно содержать следующие сведения:

• Наименование суда, в который подается иск;
• Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (Ф.И.О., адрес и телефон или название органа, осуществляющего кадастровый учет);
• Информация об объекте недвижимости (вид недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, описание местоположения, общая площадь и т.д.);
• Данные о кадастровом инженере, допустившем ошибку;
• Исковые требования (исправить ошибку, признать незаконным или отменить решение органа кадастрового учета, произвести учет изменений);
• Новые сведения, которые следует внести в государственный кадастр;
• Перечень подтверждающих ошибку документов;
• Дату составления иска (число, месяц, год).

Если иск будет составлен без соблюдения этих правил, суд вправе отказать заявителю в его рассмотрении. Истец может исправить все ошибки в указанный срок и подать его снова: в личном порядке, заранее записавшись на прием к судье, или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Отправляя заявление по почте, сохраните у себя квитанцию – на случай, если письмо не дойдет до адресата. Рассмотрение иска осуществляется в течение 5 дней с момента его поступления в судебный орган. Если судья посчитает ваши доводы убедительными, он вынесет определение о принятии иска к производству.

После этого происходит возбуждение дела в суде первой инстанции.

Образец

Скачать

Об авторе

Загрузка…

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок подачи заявления

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

 Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в Росреестре в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

• шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
• государственный орган;
• указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
• название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
• основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
• в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
• в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

• Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.
• Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.
• С иском должны быть поданы такие бумаги:

• квитанция об оплате пошлины;
• копия паспорта заявителя;
• доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
• подтверждающие право собственности документы;
• расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
• отказ реестрового органа в признании оплошности.

Скачать образец заявления 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

• Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
• Подать иск в суд;
• Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
• Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо.

Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.

Иск может быть не рассмотрен:

• Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
• Нет всех необходимых бумаг;
• Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

• Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
• Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
• Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
• В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Скачать пример заключения

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

С точки зрения практикующих юристов и экспертов в области действующего законодательства, вопрос разрешения споров, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости, является наиболее сложным.

Количество действующих законов и законодательных актов не способно полностью охватить весь спектр возникающих разногласий и противоречий, возникающих при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью.

Вступившие в действие поправки к ФЗ-221, касающиеся правил учёта объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, направленные на упорядочивание правил регистрации имущества, только лишь изменили юридическую формулировку возникающих ошибок с кадастровой на реестровую.

Классификация возможных ошибок

Виды кадастровых ошибок классифицируются по прежним признакам и делятся на две основные группы:

1. Технические ошибки, которые возникают в электронной базе данных ЕГРН, по причине человеческого фактора (невнимательность сотрудников) или сбоя функционала программного обеспечения.
2. Кадастровые ошибки, отличительной чертой которых является искажение характеристик объектов недвижимости на этапе оформления необходимых для регистрации документов.

Какими бы признаками не характеризовались возникающие ошибки (источникам возникновения, типам данных), это может нанести ущерб правообладателям и затронуть интересы третьих лиц. Подобное может относиться и к процессам находящимся в стадии фактического оформления сделок с недвижимостью, и к ошибкам, способным повлечь негативные последствия в будущем.

В любом случае, ответственность за исправление ошибок возлагается на собственника, которому самостоятельно приходится отслеживать достоверность вносимых данных и возможное внесение изменений в существующую регистрационную запись.

Возможные последствия наличия кадастровых (реестровых) ошибок

Любые неточности в реестровых записях могут привести к негативным последствиям при следующих операциях с недвижимостью:

• сделка купли или продажи (сделка не признаётся действительной);
• заключение арендных соглашений;
• оформление права наследования;
• операции с долевой собственностью (выделение, объединение, продажа, покупка).

Действующим законодательством предусматривается ограничение или полный запрет на проведение подобных сделок. Первоочередным аргументом при судебном разбирательстве о невозможности осуществления каких-либо сделок с недвижимым имуществом будет наличие несоответствия реальных данных и данных, находящихся в распоряжении ЕГРН.

Следует учитывать и тот факт, что несвоевременная или ошибочная корректировка регистрационных данных, включая кадастровые, может повлечь потерю права собственности на объект недвижимости.

Доказательство своей правоты в суде, не только затратный и трудоёмкий процесс, но, как показывает практика, ответственность всегда перекладывается на правообладателя (собственника), и ему изначально ставится в вину его невнимательность при подаче документов.

Своевременное исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки позволит добиться положительного решения в свою пользу с меньшими затратами.

Варианты исправления

В случае возникновения технической ошибки при занесении данных в Росеерстр и любых операций с внесёнными данными, ответственность за выявление и исправление возлагается на сотрудников данной государственной службы.

Тем не менее следует помнить, что дополнительной гарантией для собственника будет наличие копий нотариально заверенных документов.

Это позволит при подаче заявления в Росреестр о возникших разногласиях решить проблему без судебного разбирательства.

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки редко обходится без обращения в суд. Это обусловлено тем, что органы кадастрового учёта не обязаны проверять предоставляемую информацию. Искажённые сведения могут касаться границ расположения объекта (участка), что влияет на фактическую площадь, которая может быть увеличена или уменьшена.

Может произойти наложение соседних участков. Также могут возникнуть искажения в определении категории назначения пользования земель (при составлении межевого и технического плана земельного участка).

Причин появления неточностей различного рода множество, они могут быть объективными и субъективными, как со стороны сотрудников органов кадастрового учёта, так и со стороны собственника.

В досудебном порядке возможно урегулирование, если допущенные неточности не затрагивают интересов третьих лиц, при условии обоюдного согласия собственников урегулировать конфликт. Внесение изменений в сведения о границах участка осуществляется кадастровым инженером, с условием, что изменение границ не повлечёт изменение площади участка.

Решение проблемы в суде

Основанием обращения может служить отказ кадастровых органов учёта о постановке объекта недвижимости на учёт по причине имеющихся ошибок и отказ со стороны ЕГРН внести изменения в существующие документы после подачи собственником соответствующего заявления.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки подаётся в письменном виде совместно с административным обращением по поводу оспаривания границ или стоимости объекта. Установлена единая форма исковых заявлений. В обязательном порядке должно быть указано следующее:

• полные персональные данные заявителя (истца), включая адрес регистрации по месту жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
• данные по ответчику (органы местного самоуправления, кадастровые службы);
• данные о третьих лицах, если возникшие искажения затрагивают их интересы;
• обстоятельное описание причин, способствовавших возникновению спорной ситуации;
• полный перечень выдвигаемых исковых требований со стороны истца (устранение обнаруженных неточностей в кадастровых записях, пересмотр и установление новых границ участка, претензии по определённой стоимости);
• доказательная база на основании пунктов и статей Федерального закона о кадастре, позволяющая обосновать предъявленные претензии, руководствуясь Гражданско-процессуальным кодексом РФ;
• название документа (полностью);
• название суда (по месту регистрации).

Дополнительно должны быть предоставлены перечень предъявляемых к использованию документов, квитанция об уплате госпошлины, в сумме соразмерной предъявляемых претензий. Исковое заявление удостоверяется личной подписью заявителя, с указанием даты подачи иска.

Сроки исполнения судебных решений

В случае принятия судом положительного решения в пользу истца, сроки исполнения решения устанавливаются в зависимости от удовлетворённых претензий.

Минимальный срок исполнения 18 дней (оспаривание погрешностей границ участка, стоимости, других претензий касающихся права собственности).

Максимальный срок 30 дней устанавливается в случае принятия решения о правомочности внесения изменений в документы кадастрового учёта. Сроки подачи апелляции на вынесенные решения 15 дней.

Подавая исковое заявление, следует учитывать установленный срок давности, который равен трём годам с момента выявления и фиксирования нарушения, гражданских прав собственника.

Это важно помнить в случаях возникновения спорных ситуаций, напрямую затрагивающих интересы ответчиков и третьих лиц.

В случае истечения срока давности, при подаче встречного иска, преимущественное право будет принадлежать им.

Все образцы необходимых документов, в том числе и образец искового заявления на исправление кадастровой ошибки, можно найти на правовых порталах информационных сетей.

Но, учитывая сложность процедуры судебных слушаний и дальнейших шагов по реализации внесения изменений или перерегистрации права на собственность, необходимость привлечения опытных юристов для сопровождения процесса остаётся актуальной.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений