Если частное нежилое здание. мумора нет, тк закрыто, что тоже рлатить?

В 2019 году счет за коммунальные услуги увеличился за счет оплаты за обращение отходов. Вместе с этим произошли и другие изменения, которые коснулись порядка оплаты. Например, если раньше она начислялась из расчета квадратных метров, то теперь учитывается количество жильцов. В связи с этим некоторые категории граждан интересуются, в каких случаях им платить нужно, а в каких нет.

Кто должен платить за вывоз мусора: собственник или арендатор?

Собственник помещения обязан заключить договор с региональным оператором.

Ответ на этот вопрос можно найти в Постановлении российского правительства от 12.11.2016 №1156. В нем указано, что в зданиях, строениях и других нежилых помещениях обязанность заключать договор с региональным оператором на вывоз мусора лежит на собственнике. Альтернатива – лицо, официально представляющее интересы владельца.

На практике реализовать заключение соглашения арендатора с оператором может быть затруднительным. Например, если в здании 200 офисов, и каждый сдан отдельному лицу, вместо одного договора на обращение отходов придется заключать 200.

Должны ли ИП платить за вывоз мусора?

Как и на остальных физических или юридических лиц, на ИП лежит обязанность по вывозу и утилизации мусора. Предприниматель может это делать самостоятельно, если речь о неопасных твердых бытовых отходах (ТБО), или через регионального оператора ТКО, заключив с ним договор.

Для справки! За отсутствие договора с оператором ИП может привлекаться к административной ответственности по ст.6.3. КоАП РФ, деятельность предприятия в некоторых случаях приостанавливается на срок до 3 месяцев.

Тарифы для ИП на обращение отходов коммерческие. Если предприниматель лично занимается вывозом ТБО, он обязан вести бухгалтерскую документацию для отчетности. Оно предъявляется при проверках контролирующих органов, в частности инспектору Роспотребнадзора.

Должны ли дачники платить за вывоз мусора?

Однозначно должны, но по сниженным тарифам.

Однозначно должны. Несмотря на то, что по факту дачники не проживают постоянно на своих участках, не прописаны в них, бывают наездами, они обязаны оплачивать вывоз мусора. При этом для них действует пониженный тариф, который составляет 300-500 р. в год, в зависимости от региона.

Дачники могут провести перерасчет по месту регистрации на том основании, что часть оплаты за вывоз мусора, который они образуют, они уплатили на даче. Перерасчет проводится персонально в отношении одного члена семьи, на которого зарегистрирован загородный участок. Для остальных он остается неизменным.

Льготные категории

Те лица, которым положены льготы, смогут платить меньше за вывоз мусора. Поскольку эта оплата включена в коммунальные услуги, льгота начисляется автоматически на всю сумму оплаты.

К льготным категориям относятся:

1. Семьи с тремя детьми и более (многодетные);
2. Инвалиды первых двух групп;
3. Ветераны ВОВ, труда;
4. Участники боевых действий;
5. Лица, прошедшие блокаду Ленинграда;
6. Пострадавшие от политических репрессий.

Льготы предоставляются как персональные, так и на членов семей, в зависимости от категории. Некоторые полностью освобождаются от уплаты за обращение отходов.

Должен ли пенсионер платить за мусор?

Не все категории пенсионеров обязаны оплачивать вывоз ТКО.

Лицам, вышедшим на пенсию, льготы на рассматриваемую услугу положены только в том случае, если они не работают. Тем, кому не исполнилось 70 лет, уплачивают 30% стоимости услуги. В возрасте от 70 до 80 лет – 50%, а с 80 лет освобождаются в полном объеме.

В некоторых регионах, как в Подмосковье, отменили требование относительно работы. Указанные льготы касаются всех пенсионеров, в том числе и работающих.

Должны ли многодетные платить за мусор?

Да, должны.

В некоторых регионах, как например, в Тульской, Тверской областях, в Оренбурге и т.д. решением местных властей многодетные семьи освобождены от необходимости оплачивать услугу по обращению отходов. В целом тенденция направлена на то, чтобы в РФ полностью освободить такие семьи от оплаты вывоза мусора. Но пока для них по общему правилу действует льгота в 30%.

Должны ли дети платить за мусор?

Да, должны. Зачастую дети мусорят больше взрослых.

Речь идет о том, что и на детей начисляется плата за обращение отходов. Есть предложение не делать этого на малолетних лиц, которым не исполнилось 14 лет. Но оппоненты указывают, что мусорят все. А семьи с маленькими детьми образует ТБО даже больше, чем остальные.

Кто не должен платить за вывоз мусора?

Ветераны ВОВ освобождаются от оплаты вывоза мусора.

Как указано выше, пенсионеры в возрасте от 80 лет полностью освобождаются от уплаты за вывоз ТКО. Кроме того, в некоторых регионах пошли дальше и полностью освободили от этой обязанности следующие категории:

1. Инвалидов первой группы;
2. Ветеранов ВОВ;
3. Многодетные семьи;
4. Тружеников тыла,
5. Лиц, пострадавших от репрессий, узников концлагерей;
6. Лиц, переживших блокаду Ленинграда;
7. Героев Советского Союза и Соцтруда;
8. Полных кавалеров ордена Славы.

Льгота предоставляется им либо персонально, либо и на членов семьи, как в Новосибирской области. В любом случае информацию нужно уточнять по месту проживания.

Если насчитали больше проживающих, чем есть?

Очень важный вопрос, с которым пришлось столкнуться многим жильцам. Если раньше расчет велся по площади помещения, то с 1 января 2019 года – по количестве жильцов. Поэтому ранее прописанные или проживающие стали учитываться.

Данные региональному оператору подаются управляющей организацией, которая составляет акт о проживающих или зарегистрированных. При отсутствии тех или других, подается количество собственников помещения.

Чтобы снизить стоимость услуг, проживающим нужно доказать, что данные в акте не соответствуют действительности. Для этого подается заявление с подтверждающими документами. Это могут быть копии временной регистрации лица в другом регионе, договор на обучение в ином городе, справка с миграционного ведомства или с места службы.

Когда можно не платить за вывоз мусора.

2 способа как законно не платить за вывоз мусора

Многие люди негативно восприняли реформу, касающуюся изменения платы за вывоз мусора. Они считают, что не должны перечислять средства региональному оператору, так как их управляющие компании по-прежнему взимают с них деньги за эту услугу.

В результате граждане платят средства по повышенным тарифам или в двойном размере. При этом жильцов даже не спрашивали о том, согласны ли они с такими изменениями.

Почему плата является такой высокой

Некоторые компании вовсе пользуются незаконными методами взыскивания средств. УК взимают с граждан средства за вывоз ТБО, а также люди получают квитанции от региональных операторов.

Наивные люди молча перечисляют средства, причем, даже если УК согласится с тем, что действует незаконно, она не будет возвращать средства гражданам.

Местные власти разных регионов уверяют, что увеличение стоимости услуги обусловлено тем, что расчет ведется на основании площади квартиры или по количеству проживающих лиц. В каждом регионе нормы устанавливаются местной администрацией.

Поэтому даже если в квартире живет один человек, но прописано в жилье 5 граждан, то плата должна осуществляться за всех прописанных лиц. Увеличивается плата и при наличии раздельного вывоза мусора, когда используется несколько контейнеров.

Когда можно отказаться оплачивать вывоз мусора? Ответ в видео:

Дополнительно фирмы уплачивают повышенние НДС на 2%, поэтому и стоимость услуги значительно увеличивается. Но при этом имеются законные способы, позволяющие гражданам снизить эту плату.

Кто получить 10 тыс рублей в этом году? Подробнее по ссылке.

Это считается несправедливым, поэтому многие люди подают иски в суд, чтобы принять решение местной администрации незаконным. В судебной практике уже имеются случаи, когда суд принимал сторону граждан.

Использование льгот или субсидий

В каждом регионе местные власти предлагают своим гражданам возможность пользоваться разными послаблениями.

Они предлагаются людям, причисляющимся к уязвимым категориям населения. Обычно пользоваться разными льготами могут ветераны, инвалиды, многодетные или малоимущие семьи, пенсионеры и другие граждане.

Платежка за вывоз мусора. Фото kurer-sreda.ru

Можно ли иметь 2 трудовые книжки? Смотрите тут.

Выписка лиц, не проживающих в недвижимости

Часто возникает ситуация, когда в квартире прописано несколько человек, но они фактически не проживают в этой недвижимости.

При таких условиях можно выписать их принудительно через суд. Дополнительно сами граждане могут встать на учет по месту фактического проживания, направив региональному оператору соответствующее заявление.

Что делать с квитанцией на вывоз мусора? Смотрите видео:

К заявлению важно прикладывать документы, подтверждающие, что те или иные лица на временной или постоянной основе переехали в другую недвижимость, поэтому не проживают в этой недвижимости. При таких условиях можно рассчитывать на значительное снижение платы за вывоз мусора.

Заключение

Плата за вывоз ТБО считается довольно высокой для многих граждан. Она увеличивается за счет незаконной деятельности многих управляющих компаний или неправильных расчетов регионального оператора. Поэтому люди стараются разными способами снизить финансовую нагрузку.

Плата за вывоз мусора – что было и что стало. Фото domsovet.tv

Для законного отказа перечислять средства за вывоз мусора можно пользоваться разными методами. К ним относится оформление субсидии или отказ уплачивать средства за лиц, которые прописаны в недвижимости, но фактически проживают в другом месте.

Как законно не платить за вывоз мусора:в многоквартирном доме,2019

› Квартирный вопрос › ЖКХ › Можно ли не оплачивать вывоз мусора ТКО

19.05.2019 865 просмотров

Как законно не платить за вывоз мусора хотят знать многие граждане нашей страны. Такой вопрос появился после изменений в законодательстве, связанных с этой услугой. Ответ на поставленный вопрос будет получен в данной статье.

Реакция общественности на изменения

С начала текущего года в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг для тех, кто проживает в индивидуальном или в многоквартирном доме, появилась новая строка. Касается она вывоза мусора. В Интернете было высказано мнение, что осуществлять оплату за данную услугу не обязательно.

Основывается такая позиция на отсутствии заключенного договора, а также на том, что сам сервис и стоимость работ может не устраивать. Также содержится рекомендация обращаться в надзорные или судебные органы при упоминании в документах своих персональных данных, так как их использовали без полученного на то согласия.

Потребители услуг

Выделяют несколько категорий потребителей услуги по вывозу твердых коммунальных услуг:

1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, которые выступают одной стороной договора в соответствии с принятым решением заключить договор без посредников.
2. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме (офисного, торгового и другого назначения).

3. Организации, занимающиеся управлением многоквартирных домов (управляющие организации, товарищества собственников жилья и тому подобное), которые действуют от лица собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственники индивидуальных жилых домов.

5. Гаражные кооперативы, дачные или садоводческие объединения и так далее.
6. Собственники нежилых зданий.

Содержание услуги

На сегодняшний день сформирован отдельный вид работ по мусору, который включает в себя:

• Транспортировку.
• Сортировку.
• Обезвреживание.
• Захоронение.
• Договорную работу.

Ввиду этого расценки по вывозу отходов выросли по сравнению с ранее действовавшими.

Отсрочка введения новых правил

Так как изменился не только порядок расчета размеры платы, но и организации процесса обращения с отходами, для введения в действие новой системы потребуется значительный период времени.

Законодательные органы страны, осознавая этот факт, ввели отсрочку для некоторых регионов:

1. Год – для регионов, которые не выбрали ответственного оператора, либо организация признана банкротом или выиграла конкурс с нарушением законодательства.

2. Четыре года – при отсутствии полигонов, удовлетворяющим установленным новым требованиям.

3. Три года – для Москвы и Санкт-Петербурга ввиду отсутствия возможности обеспечения надлежащей инфраструктуры – заводы, полигоны и тому подобное.

Можно ли не оплачивать вывоз мусора, если не проживаешь в квартире

Размер платы за вывоз ТКО рассчитывается исходя из количества человек, которые постоянно или временно проживают в квартире. Если таковых нет, то данная сумма не обнуляется, а считается по числу собственников объекта жилой недвижимости.

При отсутствии людей в квартире обязанность по оплате услуг жилищного и коммунального назначения не исчезает. За период временного отсутствия в жилом помещении граждан возможно произвести перерасчет оплаты. Для этого факт отъезда необходимо подтвердить документами и соблюсти минимальный срок отсутствия – пять дней.

Рассмотрим некоторые примеры.

В квартире проживают три человека, один из которых является собственником временно убыл из города в командировку, есть подтверждающая документация. За время отсутствия на основании заявления будет сделан перерасчет, начисление будет производится за определенный период только на двоих человек.

При одновременном отсутствии всех членов семьи к расчету принимается количество собственников, в данном случае один человек.

Важно, что оплаты вывоза мусора по месту нахождения собственника за другую квартиру не освобождает от оплаты жилищно-коммунальных услуг за свою.

Как не платить дважды

Таким вопросом задаются собственники квартир, которые проживают в другом месте. По описанному выше правилу отсутствие в жилом помещении проживающих лиц не означает освобождение от оплаты вывоза мусора. Платить придется в любом случае, а в рассматриваемом – дважды.

Избежать же двойной оплаты можно при совпадении места жительства и местонахождения недвижимого имущества жилого назначения. Другой случай – это когда в квартире собственника зарегистрированы и оплачивают жилищно-коммунальные услуги другие люди.

Как можно не платить за вывоз мусора

Не вывозить твердые коммунальные отходы или делать это самостоятельно нельзя. Необходимо поручить это специализированной организации путем заключения договора на соответствующую услугу. За ее предоставление и взимается плата. Соответственно, не платить за данные работы можно лишь в том случае, если она не предоставлялась по факту.

В таком случае необходимо запастись доказательствами невыполнения исполнителем своих обязательств. При этом следует обратиться, в первую очередь, в саму организацию, которая занимается вывозом мусора. Требование может быть сделать перерасчет за определенный период или расторгнуть договор.

При отказе исполнителя выполнять вышеуказанные действия у гражданина есть право обратиться в судебные инстанции за защитой своих интересов.

Отсутствие договора как основание для отказа от оплаты

Среди граждан нашей страны распространилась информация о том, что если договор на вывоз мусора не подписывался, то и оснований для оплаты данных услуг не возникает.

Однако из положений действующего законодательства следует, что соглашение о предоставлении услуг может быть оформлено как письменно, так и через конклюдентные действия.

Это значит, что гражданин воспользовался услугами организации или есть обстоятельства, говорящие о его намерении их получить. Специализированная компания не может отказываться от выполнения рассматриваемых работ.

Последствия не оплаты

Обязанность по оплате вывоза твердых коммунальных отходов возникает как у физических, так и юридических лиц вне зависимости от типа объекта капительного строительства. Тарифы для них установлены разные, но порядок взаимодействия аналогичен.

Если клиент не оплачивает услуги, а они предоставляются, у заказчика формируется задолженность. При отказе в добровольном порядке ее погасить, мусорная компания вправе обратиться в судебные органы.

При вынесении положительного решения граждан или организации обязывают оплатить долг в установленный срок. Обычно он составляет пять дней.

Если данное указание не исполняется, дело передают судебным приставам для принудительного взыскания денежных средств.

Возможен один из видов воздействия в подобном случае:

• Принудительное снятие средств со счета, в том числе по кредитам.
• Удержание из заработной платы, пенсионных отчислений или других видов прибыли.
• Наложение ареста на недвижимое имущество, что не позволяет продавать его или отчуждать иным способом.
• Реализация имущества должника для погашения долга.
• Не допущение выезда за пределы государства.
• Другое.

При судебных разбирательствах к сумме долга прибавляется исполнительный сбор – плюс семь процентов. Установлены нижние границы для подобных расчетов – 1 000 руб.

для физических лиц, 10 000 руб. – для юридических лиц. Согласно условиям договора, возможно применение штрафных санкций в виде пени. Стандартный порядок ее начисления следующий: первые три месяца – ставка рефинансирования Центрального банка страны, разделенная на 300, в последующих месяцах — на 130.

Введение новых правил по вывозу и захоронению отходов вызвал большую волну недовольства и непонимания со стороны граждан нашего государства. Они ищут возможности уйти от увеличения своих расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Не оплачивать новую услугу жителям страны в любом случае необходимо, уклонение от такой обязанности грозит определёнными последствиями, которые были описаны в данной статье.

Можно ли не оплачивать вывоз мусора ТКО Ссылка на основную публикацию

Оплата за мусор в 2020 году в частном, многоквартирном доме, СНТ, если никто не прописан

В 2020 году в России началась реформа по сбору и переработке мусора. Данную реформу также называют «мусорной». Начавшаяся постепенно, в 2020 году она будет существенно влиять на коммунальные расходы жителей России.

Предпосылки к мусорной реформе

Каждый год на территории России утилизируются более 50 млн. тонн бытовых отходов (ТБО), предприятия не успевают утилизировать отходы и мусор копится. На данный момент в России не утилизировано более 3-х млрд. тонн мусора, среди которого неразлагающийся пластик и полимеры, выбрасывающие яд при горении. Области нелегальных мусорных свалок продолжают расти.

Цели реформы

Согласно указу президента, к 2024 году все несанкционированные полигоны должны быть ликвидированы. В регионах идут программы по улучшению уже существующих полигонов. Через 5 лет все полигоны должны быть лицензированы.

Около многоквартирных домов свалки должны быть уничтожены, а местность, ранее использовавшаяся под нелицензированный полигон, должна быть засажена деревьями. Кроме того, планируется строительство новых перерабатывающих полигонов.

В целом, реформа призвана ограничить злоупотребление в данной сфере.

Как будут развиваться события после ввода мусорной реформы

Теперь в квитанции на ЖКХ появится новая строка «Услуги по обращению с ТКО». Частично мусорную реформу профинансирует государство, а частично на ее проведение пойдут средства населения в качестве дополнительного платежа.

За сортировку и вывоз мусора должны платить ИП, магазины, а также жильцы многоэтажек, частных домов и СНТ.

Даже если гражданин имеет в собственности нежилое помещение, он должен будет платить за вывоз мусора.

Каким образом жители России будут оплачивать новую услугу

В СНТ

На каждое Садоводческое объединение будет определен региональный оператор. Он то и должен рассчитать тарифную сетку исходя из численности собственников, входящих в содружество.

В частном секторе

Если владелец дачи прописан на ней, то он сам решает с кем подписывать договор — с региональным оператором или садоводческим содружеством.

Ранее владельцы дач могли сами заключать договор на вывоз мусора. Теперь же применяется оферта, то есть договор заключается сам собой, после того как владелец дачи внесет первую плату.

В квартирах

Теперь в квитанции вывоз мусора будет указан отдельной строкой. Размер коммунальной платы зависит от региона, площади помещения и количества прописанных человек.

Если никто не прописан и не проживает

В этом случае размер сбора зависит от количества собственников. Платят за вывоз мусора не только постоянно прописанные лица, но и те, кто проживает более 5-ти дней.

• Собственники нескольких домов или квартир, будут оплачивать вывоз мусора на каждом объекте.
• Льготы по оплате услуг по вывозу ТБО получают все граждане, которые имели льготы ранее.
• Снизить плату можно лишь в том случае, если человек не проживал в помещении более 5-ти дней.

Как могут взыскать задолженность

Не платить за вывоз мусора нельзя. Как и в случае неуплаты коммунальных услуг, за просрочку идет пени.

Пени начисляются автоматически, и задолженность взыскивается в судебном порядке. Долг по данной коммунальной услуге может быть списан с банковской карты должника. Также судебные приставы могут наложить арест на имущество и запретить выезд за границу, пока долг не будет погашен в полном размере.

Штраф грозит собственникам СНТ, если те решат закопать отходы.

Для чего нужны региональные операторы

Власти РФ на конкурсной основе выберут оператора в каждом регионе. Оператором назначается организация, что возьмет на себя функции по переработке и ликвидации ТБО. Если региональный оператор будет недобросовестно работать, его заменят.

Обязанности регионального оператора заключаются в следующем:

• уборка мусора и его вывоз;
• уборка нечистот возле контейнеров;
• разделение мусора на пластик, бумагу и стекло. Вывоз отсортированных отходов производится разными мусоровозами: пищевые отходы вывозит на полигон, ТБО идет дальше на сортировку.

Как рассчитываются тарифы в Москве и регионах

Примерно после становления реформы, тарифы вырастут в 5-10 раз, на отдельных площадях в 60 раз. Для жителей Подмосковья не будут повышать тариф до 2020 года.

В первые полгода 2020 года не будет расти плата за вывоз мусора. Сам коммунальный платеж составляет 6% от общей суммы коммунальных услуг.

Для жителей Московской области действует соц поддержка по оплате услуг ЖКХ . Жители Москвы пока оплачивают квитанции,куда уже включен платеж за вывоз мусора.

Для каждого региона тариф рассчитывается отдельно.

Тарифная ставка зависит от многих факторов:

• удаленность населенного пункта от городов-миллионников;
• дальность перевозок мусора;
• цена на автомобильное топливо в определенном месте;
• от климата;
• площади населенного пункта;
• численности и плотности населения;
• качества дорожного полотна.

1. Расчет тарифа делается путем умножения кубометра отходов, установленного норматива согласно региону проживания и накопления мусора одним гражданином.
2. Полученный результат делится пополам и получается усредненная тарифная ставка.
3. При расчете тарифов также необходимо учесть:

1. Расход оператора на мусоровозы и, комплектующие к ним, расход топлива.
2. Услуги грузчиков.
3. Административные поборы.

Средняя тарифная ставка по России составляет 100-150 рублей с каждого жильца. Оплата идет оператору региона, если договор заключен с УК, как обычно, принято в многоквартирных домах, то оплата идет по общей квитанции. Жителям домов частного сектора, а также сел и деревень также придется вносить платеж за вывоз мусора.

Выводы

1. Население еще не может смириться с дополнительным платежом. Региональные операторы столкнулись со следующей проблемой — повсеместной неуплатой, процент которой составляет 90%. В основном не считают нужным оплачивать вывоз мусора жители частного сектора, поскольку они никогда и не платили за такую услугу ЖКХ, ведь мусор непосредственно от домов вывозится не всегда.

   В СНТ та же ситуация: свалки обычно располагаются поблизости от остановок, но никак не около домов. Повсеместные неплатежи ведут к банкротству региональных операторов.

2. Для снижения тарифных ставок, власти разрешили вывозить мусор на закрытые полигоны. Разрешение остается в силе до 2024 года.

3. Во второй половине 2020 года ожидается рост по тарифу, но расчет ставки будет основываться на вышеизложенных фактах.
4. Поскольку многие операторы обанкротились, либо не смогли докупить необходимую для сбора мусора технику, будет введен мораторий, регулирующий соотношение тарифной ставки и норматив накопления отходов для каждого населенного пункта.

5. Севастополь, Санкт-Петербург и Москва могут отложить платежи до 3-х лет. Все дело в том, что власти этих городов распорядились включать утилизацию мусора в счет платы за содержание жилищного фонда.
6. Если в населенном пункте до 2020 года не выбран региональный оператор, то оператора выбирает орган исполнительной власти того населенного пункта.

Полезная публикация? Проголосуй!

Как не платить за аренду, если ТЦ закрыли

Как законно не платить за аренду во время эпидемии

Форс-мажор — это обстоятельство непреодолимой силы, ситуация, которую никто не мог предвидеть. Но даже если эпидемию коронавируса в России признают форс-мажором, это не значит, что можно будет просто никому не платить. Можно будет лишь избежать ответственности за неуплату — это освободит предпринимателей от штрафов и пеней за просрочку арендной платы.

Но в законе есть нормы, на которые в переговорах с арендодателями можно ссылаться уже сейчас.

Что можно сделать сейчас

Некоторые торговые центры, закрывшись, сами объявляют арендные каникулы. Если у вас такого не произошло, есть несколько способов договориться, как не платить за аренду сейчас. Ни один из них не работает на сто процентов, но это лучше, чем ничего не делать.

Списать обеспечительный платёж. В большинстве договоров аренды есть обеспечительный платёж — залог, который вы внесли, когда заключали договор. Как только вы не заплатите за аренду, этот платёж спишется автоматически. Если этого платежа достаточно, чтобы пережить сложный период, сможете работать дальше.

Попросить арендодателя об отсрочке. Арендодатель может отказать вам в отсрочке платы за аренду, но попробовать стоит. В уведомлении ссылайтесь на то, что ваша прибыль зависит от потока клиентов, который заметно сократился из-за эпидемии.

Скачать шаблон заявления на отсрочку платы за аренду из телеграм-канала адвоката Калоя Ахильгова

Заявить об отказе от оплаты. Помещение нужно предпринимателю, чтобы клиентам было куда прийти: купить кофе, пообедать или выбрать обувь. Если торговый центр закрыт и посетители не могут в него попасть, значит, обстоятельства существенно изменились с того момента, как вы подписали договор. И это — основание, чтобы не платить за аренду.

Сергей Коваль, адвокат:

Вы не обязаны платить, если вам не предоставили помещение по не зависящим от вас обстоятельствам. Наоборот, если вы будете платить за аренду, когда не можете воспользоваться помещением, это будет означать неосновательное обогащение за ваш счёт, что неприемлемо.

Получается, что арендатор может заявить об отказе от оплаты. Ссылаться при этом нужно на статьи 451 и 612 Гражданского кодекса. Они регулируют ситуацию непредоставления помещения для использования.

Если арендодатель не согласится с вами, можно попробовать отстоять свою позицию в суде. Для этого нужно доказать наличие четырёх обстоятельств:

1. Когда вы заключали договор, вы не предполагали, что в стране начнётся эпидемия коронавируса и торговый центр закроют.
2. Что бы вы ни делали, это не повлияет на работу торгового центра.
3. Арендодатель получает выгоду — платёж за аренду, а вы — убытки, то есть нарушается соотношение имущественных интересов сторон договора.
4. В договоре не написано, что вы несёте риски из-за значительного изменения ситуации.

Если доказать, что все четыре условия соблюдены, суд может встать на сторону предпринимателя.

Если нет денег на аренду, можно не ждать, когда эпидемию объявят форс-мажором.

Если торговый или бизнес-центр, где вы арендуете место, закрыт, можно:

• списать обеспечительный платёж;
• попросить об отсрочке;
• заявить об отказе от оплаты.

Ни один из этих способов не даст стопроцентной гарантии. Если не получится договориться с арендодателем, можно обратиться в суд. Заявления, которые вы написали, помогут аргументировать позицию в суде.

Автору помогал адвокат Сергей Коваль.

Статья основана на позиции конкретного юриста, которая может не совпадать с мнением его коллег.

Нежилое помещение не используется: нужно ли платить за мусор?

Действительно, в случае, если помещение — жилое, то у его собственника, который фактически не эксплуатирует данное помещение (и не передает в эксплуатацию другим лицам), может возникнуть основание на уменьшение платежей за вывоз мусора. Однако, следует иметь в виду, что вывоз мусора, «выбрасываемого» собственниками жилых помещений, осуществляется по одним правилам, а вывоз ТБО владельцев нежилых помещений — совершенно по другим.

Главная особенность обслуживания собственника нежилого помещения — в том, что организация, которая осуществляет вывоз ТБО, обязана заключить с ним отдельный договор на утилизацию мусора. По всей видимости, такой договор у вас есть — иначе бы вам не выставляли квитанции.

Соответственно, в самом договоре могут быть прописаны условия, при которых плата за мусор может не начисляться (либо начисляться в льготном варианте). Как вариант — если помещением не пользовались (и это может быть подтверждено). Но, следует отметить, включение подобных положений в договор нельзя считать правилом — это скорее исключение.

И потому маловероятно появление подобных инициатив со стороны самих поставщиков услуг по вывозу ТБО.

Если договоров с каким-либо поставщиком вы лично не заключали (и точно это знаете), то организация, вывозящая ТБО, применяет альтернативный правовой механизм, который предполагает:

• публикацию организацией типового договора на вывоз ТБО в СМИ;
• автоматическое присоединение к этому договору владельцев помещений, находящихся на терриитории обслуживания данной организации, через 15 дней после публикации.

В типовых договорах (и, как правило, обычных двусторонних тоже) на вывоз мусора с владельцами нежилых помещений могут, таким образом, как содержаться, так и не содержаться положения, устанавливающие условия для временного приостановления обслуживания помещения (и, как следствие, неосуществления начисления платы за такое обслуживание). Но, как уже сказано выше, наличие таких положений — скорее исключение.

Тем не менее, вам имеет смысл обратиться в организацию, присылающую квитанции, и попросить ознакомить вас с положениями договора, который на тех или иных основаниях заключен между вами — как собственником нежилого помещения, и этой организацией.

Если окажется, что в договоре нет никаких условий, при которых обслуживание (и начисление платы за него) приостанавливаются, то вы вправе предложить поставщику услуги по вывозу ТБО подобные условия внести.

Как вариант — по аналогии с правилами, что установлены как раз для владельцев жилых помещений.

Эти правила утверждены постановлением Правительства России от 06.05.2011 № 354.

В Разделе VIII правил детально регламентируется порядок пересчета услуг на вывоз мусора в случае, если собственник не проживает в квартире.

Формулировки из этих правил могут быть применены в том числе и при составлении договора между поставщиком услуг по вывозу ТБО и владельцем нежилого помещения — если стороны не договорились об ином.

Подтверждением неосуществления эксплуатации помещения может быть, к примеру, отсутствие показаний по электросчетчику, счетчикам тепла, воды и иными документируемыми способами.

Еще один вариант уменьшения стоимости счета за услуги — предъявление претензий по их качеству. Здесь потребитель вправе отстаивать свою позицию в том числе и в судебном порядке.

Как не платить за аренду, если магазин закрыли из-за пандемии — Торговля на vc.ru

Мнения предпринимателей и комментарии юриста

По всей стране закрываются торговые центры, магазины, рынки. По оценкам Эвотора, из-за коронавируса в России к 31 марта закрылось около 40% торговых точек.

Арендаторы считают, что раз они вынужденно простаивают, то и платить арендную плату не нужно. Многие арендодатели с этим не согласны, так как во время простоя они несут расходы по эксплуатации и владению недвижимостью.

Обе стороны по своему правы. Как найти решение, которое в конечном счете будет выгодно всем?

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о переносе выплат платежей по аренде федерального имущества для малого и среднего на 2021 год.

Правительство также намерено через региональные власти воздействовать на частных арендодателей, в первую очередь на собственников торговых центров, чтобы те не повышали ставки и предложили отсрочку при оплате аренды.

Пока же предприниматели ушли на вынужденный простой без четких договоренностей со своими арендодателями.

По оценкам Эвотора, из-за пандемии в России уже закрылись около 40% торговых точек. Мы опросили несколько владельцев онлайн-касс «Эвотор», магазины которых закрыты из-за карантина. Никто из них не получил письменного подтверждения об отмене или сокращении арендной платы. Рассказываем, что делать в такой ситуации.

Анна Губарева, владелец магазина одежды Gabri:

«Работали последний день 27 марта, тогда же написала заявление об отмене арендной платы, но пока не знаю, какое решение примет собственник ТЦ».

Ольга Русских, владелец магазина обуви Rus`O Boutique:

«Написала заявление об уменьшении арендной платы на 50% на время закрытия, пока никакого решения от собственника не получила. Собственник должен согласовать с инвесторами. Не работаем с субботы, 28 марта».

Павел Коляденко, владелец специализированных табачных лавок:

«Одну точку мы закрыли уже в субботу 28 марта, другую ― с 30 марта. У нас есть устные договоренности с одним собственником о пересмотре арендной платы на время закрытия ТЦ, с другим ― пока нет».

Сергей Семенов, совладелец магазинов обуви Vorsh:

«Со всеми собственниками помещений мы ведём переговоры об отмене платежей за то время, пока магазины будут закрыты. Только этот вариант позволит нам остаться на плаву и платить аренду после окончания карантина.

Вряд ли в ближайшее время будет много желающих на аренду. На данный момент не ясна только ситуация с торговым центром, в котором находится один из наших магазинов.

Мы написали письмо в администрацию и ждём его рассмотрения, а дальше будем принимать решение».

Михаил Лебедев, директор юридического бюро «Леге артис»:

«Если торговый центр закрывается, нужно попросить официальное подтверждение (письмо, приказ администрации), направить запрос в администрацию относительно режима работы. Такой документ может пригодиться при судебных разбирательствах.

Арендатор вправе попросить арендодателя: отсрочить, уменьшить и отсрочить, отменить арендную плату в связи с невозможностью осуществлять основной вид деятельности. Основанием здесь является изменение существенных обстоятельств (ст. 451 и 612 Гражданского кодекса) в связи с закрытием помещения или распоряжением властей.

Если арендодатель согласен на ваши условия, зафиксируйте их в допсоглашении».

Некоторые торговые центры уже объявили арендные каникулы. К примеру, группа Ingka Centres, которая владеет торговыми центрами «Мега» и магазинами IKEA.

С другой стороны, есть и торговые точки, которые решились работать на свой страх как раз из-за того, что арендодатели отказались пересмотреть арендную плату. Собственников коммерческой недвижимости можно понять. С них налог на имущество и земельный налог пока никто не снимал.

Кроме того, они все так же несут расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, охрану), а некоторые ― еще и кредитные платежи.

«При просрочке платежей арендодатель вправе подать в суд на арендатора на взыскание платежей, пени и штрафов, ― объясняет Михаил Лебедев. ― Судебные разбирательства могут занять несколько месяцев, при этом арендодатель теряет на простое площадей. По п. 3 ст.

401 ГК, если ответчик докажет, что нарушение обязательств было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, то может быть освобожден от уплаты штрафных санкций, но не от самой арендной платы, также арендатор не вправе расторгать с ним договор.

Можно предположить, что, скорее всего, суды признают, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы.

При этом все это время предприниматель не работал, и денег у него не появилось. Вряд ли можно ожидать в этом году и бума новых предпринимателей, желающих арендовать недвижимость.

Так что идти в суд в этой ситуации невыгодно обеим сторонам. Разумнее было бы уменьшить арендную плату до размеров фактических расходов, связанных с эксплуатацией и владением недвижимостью, например, до 5-10%.

Это было бы win-win решение»».

Сейчас каждый день власти объявляют о новых мерах поддержки бизнеса. Новые меры, скорее всего, будут и по частной аренде. В частности, Минпромторг направил в правительство свои предложения:

• Установить «арендную амнистию» — объявленное законом прекращение взимания арендных платежей с предприятий потребительского рынка, а также связанного с ним производства, кроме продовольственного ритейла, который должен быть переведен на аренду исходя из процентов от выручки.
• При условии применения «арендной амнистии» запретить расторжение договоров аренды, кроме как по соглашению сторон. Сроки и условия договоров аренды продлеваются на период «арендной амнистии».
• Арендодателям предоставить право на каникулы на обслуживание банковских кредитов на период «арендной амнистии».

Пока эти меры не утверждены, необходимо сделать то, что от вас зависит.

Что делать арендатору, если торговый центр закрыли:

1. Если помещение закрывается, запросите официальное подтверждение (письмо, приказ администрации)

2. Напишите письмо арендодателю с просьбой отсрочить, уменьшить и отсрочить или полностью отменить арендную плату, так как вы не можете осуществлять основной вид деятельности в связи с изменением существенных обстоятельств.

3. Если достигните согласия с арендодателем, подпишите допсоглашение об изменении условий аренды.

Нужно ли платить за мусор, если у нас нет контейнера?

Объясняем, что делать, если вам пришла квитанция за вывоз мусора, а мусор по факту никто не вывозил.

— Живу в Орловском районе в деревне Куликовщина. Не установлено ни одного контейнера, соответственно, не вывезено ни мусоринки. А вчера пришла квитанция за январь, где моя семья из трёх человек должна заплатить за услугу по обращению с ТКО, которая по факту не оказана. Вопрос: за что я должен заплатить?

Если в вашем населённом пункте не были установлены мусорные контейнеры, значит, услуга по обращению с ТКО вам фактически не оказывалась. Согласно п.

150 Постановления Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если исполнитель (в вашем случае регоператор), допустил перерывы в предоставлении коммунальной услуги, превышающие установленную продолжительность, то он обязан произвести перерасчёт платы за такую услугу вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.В приложении №1 всё того же Постановления Правительства РФ №354 прописаны нормы вывоза твёрдых коммунальных отходов: в зимнее время года мусор должны вывозить минимум один раз в трое суток, летом – ежедневно. Допустима задержка зимой — на двое суток, а летом – на одни сутки. Таким образом, если мусор у вас вообще не вывозился, то и платить за эту услугу вы не должны.

Как пояснил официальный представитель регионального оператора АО «Куприт» Станислав Куршаков, компания до момента начисления платы за месяц запрашивает информацию из двух источников: от муниципалитетов и от своих подрядчиков на местах, где оказывается услуга.

— Сделано это потому, что именно органы местного самоуправления создают места накопления отходов, а перевозчики там, где есть возможность, ставят туда контейнеры или организуют помешочный сбор, — прокомментировал Куршаков. — Эта информация достаточно «живая» и может обновляться в течение месяца.

Поэтому мы её запрашиваем один раз до 10 числа текущего месяца официальными письмами. Этот свод данных мы передаём в «ЭнергосбыТ Плюс» для того, чтобы плата не начислялась.

В январе от многих муниципалитетов эти данные поступили уже после формирования квитанций, поэтому люди и получили счета за вывоз мусора. Тем не менее январские данные по населённым пунктам, где услуга не оказывалась, мы передадим в «Энергосбыт», чтобы людям сделали перерасчёт.

Такие данные мы будет запрашивать ежемесячно, пока не будет полностью сформирован реестр мест накопления отходов и выстроены все маршруты вывоза мусора.

Таким образом, гражданам, у которых не были установлены контейнеры и которым услуга по вывозу отходов в январе 2019 года не оказывалась, обращаться никуда не нужно, даже если им пришли квитанции. Перерасчёт «Куприт» и «ЭнергосбыТ Плюс» проведут самостоятельно.

Однако это касается только тех случаев, когда контейнеры в населённом пункте действительно не установлены и услуга не оказана.

Если же мусорные баки есть в вашей деревне, но находятся не на вашей улице, а, например, на соседней, или баки отсутствуют, но организован так называемый помешочный сбор (когда сбор отходов происходит непосредственно в мусоровоз, приходящий по расписанию), то услуга по вывозу твёрдых коммунальных отходов считается вам оказанной.

Для уточнения этих моментов вам лучше обратиться на горячую линию АО «Куприт» (8332) 68-03-56, в группу регионального оператора в социальной сети «ВКонтакте» либо оставить обращение на сайте компании.

Коротко о главном:

1.Если в вашем населённом пункте не были установлены контейнеры и услуга по вывозу ТКО вам не оказывалась, платить за неё не нужно.

2.Даже если вам пришла квитанция, регоператор и «ЭнергосбыТ Плюс» сами сделают перерасчёт, обращаться никуда не нужно.

3.Если в вашей деревне организован помешочный сбор, услуга считается оказанной.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить. vk.com/regoperator43

Когда можно отказаться оплачивать вывоз мусора?

В настоящее время правовые акты претерпели существенные изменения. Помимо реформирования системы в целом, последний год ознаменовался так называемой «мусорной реформой». Однако новая система начисления услуг по вывозу отходов не устраивает большинство граждан.

Проблемы возникают в том случае, если соответствующего договора с организацией не заключалось или человек не пользуется квартирой, расположенной в многоквартирном доме. Так или иначе, квитки все равно приходят и заставляют собственников уплачивать немаленькую сумму.

В статье будет рассказано о том, можно ли не оплачивать вывоз мусора (ТКО).

Последние новости

С начала текущего года жителям многоэтажек и владельцам частных жилых домов стали приходить квитанции по вывозу ТКО. При этом некоторые собственники не согласились с суммами, которые были указаны в платежках.

Одновременно в сети появились сведения о том, что платить вовсе не следует. Чтобы попасть под санкции уполномоченных органов у гражданина должен быть заключен договор с организацией.

Кроме того, некачественное оказание услуг или отказ от таковых также дает человеку право отказаться от платы по чеку.

Некоторые авторы статей указывают на то, что действия оператора по вывозу коммунальных отходов можно оспорить в судебном порядке, а при наличии персональных данных жильца в документах компании, вовсе целесообразно обращаться в прокуратуру. Последнее объясняется тем, что оператор мог получить личные сведения человека незаконным путем.

Важно! Указанные выше доводы и рекомендации не имеют ничего общего с действительностью. Порядок обращения с твердыми коммунальными отходами утвержден на законодательном уровне и обязует граждан оплачивать услуги оператора.

Новые правила, действующие с 2019 года

После внесения корректировок в действующие правовые акты заключение договора с оператором обязательно. В качестве стороны, подписывающей соглашение, выступает:

• владелец личного жилого объекта (дом, коттедж);
• собственник квартиры, помещения в МКД. Данное правило действует тогда, когда в доме предусмотрено управление;
• домоуправляющая компания, жилищный кооператив, ТСЖ и иные подобные формы образований;
• владельцы объектов и зданий, имеющих нежилое предназначение (юридические лица, индивидуальные предприниматели).

Услуга состоит из нескольких составляющих. Во-первых, организация производит сбор отходов со специально отведенных для размещения площадок. Во-вторых, транспортировка к месту утилизации.

В-третьих, проведение выгрузки и работ по обезвреживанию мусора. Порядок действий и нюансы каждой из процедур разъяснены на уровне Правительства РФ.

Кроме того, дополнительные нюансы можно узнать из соглашения регионального оператора.

Важно! Стоимость вывоза ТКО устанавливается согласно единому тарифу, определенному оператором. Цена в квитанции, принятая на уровне организации, утверждается департаментом, а также органами исполнительной госвласти.

Претензии, связанные с качеством предоставляемых услуг должны направляться в адрес домоуправляющей компании, ТСЖ или кооператива. При этом необходимо, чтобы указанные органы имели подписанное с местным оператором соглашение.

Жалобы на грязь в пределах контейнерных площадок, мусоропроводов, приемной камеры также формируются в адрес упомянутых выше структур. Прямое обращение к оператору допускается в том случае, если гражданин лично заключал договор с компанией и юридически выступает в качестве одной из сторон.

Стоит заметить, что ответственность предприятия, осуществляющего сбор ТКО, распространяется на период с погрузки отходов в спецмашину до его сброса на спецплощадке.

Можно ли не платить за вывоз ТКО?

Многие россияне в самом начале действия «мусорной реформы» стали жертвами дезинформации, распространенной по всему интернету. В частности, многие «эксперты» обосновывали мнение о необязательности уплаты счетов тем, что соглашение с исполняющей структурой не заключалось человеком лично.

Соответственно, по их мнению, внесение средств не является обязательством жильца. Однако в соответствии с действующим законодательством коммунальные услуги, связанные с отходами, оформляются в согласно установленной процедуре.

Отношения могут узакониваться в письменной форме или устанавливаться посредством конклюдентных действий.

На последний термин и стоит обратить особое внимание. Под конклюдентными действиями понимаются шаги потребителя, свидетельствующие о его готовности получать услугу. Данные моменты утверждены ст. 148(1) постановления Правительства РФ от 06.05.11 №354.

Таким образом, отсутствие договора между компанией, обслуживающей территорию, и потребителем не является основанием для отказа от оплаты квитанций за ТКО.

При этом уполномоченная структура также не может отказаться от своих прямых обязанностей по уборке мусора с контейнерной площадки.

• Вопрос:
• Что делать, если не проживаешь в квартире?
• Ответ:

Согласно действующему законодательству оплата за услугу, оказываемую оператором, рассчитается с учетом всех жильцов, зарегистрированных по адресу.  При этом вид прописки (постоянная, временная) значения не имеет. При отсутствии таких сведений исчисление платы производится на основании числа собственников жилплощади.

При этом нормы устанавливают, что отсутствие владельца или нанимателя в квартире (частном доме) не является причиной для отказа оплаты ЖКУ.  Если гражданин временно отсутствует, то он погашает возникшую задолженность с учетом норматива потребления и соответствующего временного периода. Указанная норма закреплена ст. 155 ч. 11 ЖК РФ.

Перерасчет осуществляется при отсутствии лица более пяти суток кряду.

Какие санкции последуют при отказе оплачивать счета?

С 1 января вывоз мусора предоставляется различным категориям населения – лицам, проживающим в личном доме, в новостройке, в комнатах и т. д., а также юрлицам. Следовательно, все указанные категории плательщиков обязаны вносить плату в счет потребленных ЖКУ с учетом действующих нормативов (тарифов).

Если человек не желает исполнять свои обязанности, то за ним числится долг. Если по прошествии 4-6 месяцев средства не поступают, то компания, предоставляющая соответствующие услуги, вправе обратиться за взысканием в суд. Если данная мера не помогла, то средства удерживаются в принудительном порядке приставами.

В дальнейшем к лицу, допустившему задолженность, применяются следующие санкции:

1. Удержание долга, в т. ч. с банковских счетов.
2. Взыскание средств с зарплаты, получаемой по месту занятости, пенсии и иных видов дохода.
3. Арест объекта с невозможностью его дальнейшей реализации.
4. Реализация собственности на торгах.
5. Запрет на пересечение границы.
6. Иные меры.

При обращении в суд орган выносит решение, которое должно быть исполнено нарушителем в пятидневный срок. Параллельно ФССП выносится постановление об установлении исполнительного сбора (7% от величины долга, но не менее 100 рублей для физлиц и 10 000 рублей для юрлиц).

Заключение

Таким образом, отказ от уплаты счета за ТКО недопустим согласно действующему законодательству. Это не зависит от того, проживает ли собственник в частном доме или в квартире.

Несоблюдение правил приводит к санкциям со стороны компании, осуществляющих вывоз отходов. Если дело дойдет до суда, то владелец жилплощади рискует столкнуться с серьезными проблемами.

В последнем случае без консультации юриста будет не обойтись.