Нередко возникает необходимость внести те или иные условия в договор аренды уже во время его действия. В таких случаях готовится и подписывается дополнительное соглашение к договору аренды, в статье вы можете скачать образец бесплатно!
Оно содержит информацию о продлении сроков аренды, о досрочном расторжении, об изменении суммы оплаты.
К содержанию и форме данного документа предъявляются все те же требования, что и к самому договору аренды.
Если условия договора изменились…
В случае если стороны договора об аренде приняли решение об изменении его условий, это возможно будет сделать только двумя способами:
- В случае обоюдного согласия, через оформление дополнительного соглашения к договору, ;
- В судебном порядке, если договоренность между сторонами не была достигнута.
Варианты измененных условий
Продление срока аренды
- Продление срока аренды возможно и без заключения дополнительного соглашения или составления нового договора, в случае, если в первичном документе прописана возможность автоматической пролонгации после завершения срока.
- Если такие условия первоначально не предусмотрены, то необходимо дополнительно заключать договор аренды, либо составлять дополнительное соглашение.
Расторжение договора аренды
При досрочном прекращении срока аренды по обоюдному согласию помимо дополнительного соглашения следует подписать и акт приема-передачи имущества.
Изменение условий по договору (оплаты, права арендатора, обязанности сторон) подразумевает заключение дополнительного соглашения в обязательном порядке.
Составление дополнительных соглашений
Виды документов
- Об изменении условий договора аренды, прав и обязанностей арендатора и арендодателя,
- Об изменении срока (продлении или прекращении),
- Соглашение о задатке, применяется при отсроченной по какой – либо причине съема недвижимость, для закрепления права на аренду за определенным гражданином.
Такое соглашения подписывается до подписания договора аренды
Содержание документа
Что включать в дополнительное соглашение? Ответ во многом зависит от целей и желаний сторон договора.
К основным составляющие любого дополнительного соглашения относятся:
- Атрибуты документа: его номер, дату и место составления.
- Вводную часть документа описывает персональные данные сторон, Фамилии, Имена, Отчества ответственных лиц, их паспортные данные и адреса по месту регистрации.
- Предмет соглашения, включает ссылку на предыдущий договор, продолжением которого оно является, то есть его уникальный номер и дату заключения.
- Объект соглашения, описывает, какое именно имущество передается в аренду, для более точной идентификации указывается юридический адрес, кадастровый номер, описательные характеристики помещения.
- Описание изменяемых условий.
При внесении изменений указываются, какие именно условия прекращают свое действия и те условия, на которые они заменяются.
При продлении либо прекращении договора указываются точные сроки действия арендных отношений. - Ответственность за исполнение условий данного соглашения, а так же возможные штрафные санкции либо компенсации за нарушение. В этом же разделе можно описать порядок возмещения штрафов.
- Форс-мажорные обстоятельства, в данном разделе описывается действия и ответственность сторон в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств.
- Порядок разрешения споров.
- Реквизиты сторон. Документ заканчивается контактными данными, банковскими реквизитами, подписями сторон.
ВАЖНО: назначение помещения не влияет на особенности составления дополнительного соглашения. При этом если тип помещения сменился с жилого на нежилой либо наоборот, то проще будет составить новый договор аренды, так как правок в документе может оказаться достаточно много.
Образец дополнительного соглашения скачать образец и бланк
Особых требований к составлению данного документа законодательно не выдвигается. Единственное условие – его форма должна соответствовать форме самого договора аренды. Все условия должны быть соблюдены. Так, если договор заверялся нотариально, то и дополнительно соглашение требуется также заверить.
- Бланк дополнительного соглашения можно скачать здесь.
- Скачать (DOC, 37KB)
- Образец дополнительного соглашения (doc 82kb скачать здесь)
- Скачать (DOCX, 82KB)
Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-obrazec-skachat/.html
Образец дополнительного соглашения к договору аренды 2019 — 2018
Пример № 1
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к Договору аренды нежилых помещений № ___
г.___________ «__» _______ 20__ г.
___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:
1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции:
«Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.
___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях ____________________________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г.
(Приложение №__)».
2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;
- Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;
- Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;
- Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;
8. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
| От Арендодателя___________/____________«___» _____________ 20__г. | От Арендатора__________/__________«___» __________ 20__ г. |
Пример № 2
Дополнительное соглашение № ___ к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года
г. ______________ «___» ____________ 20__ г.
____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и
____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:
1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:
Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
- Арендодатель
- ______________________
- ______________________
М.П.
- Арендатор
- ______________________
- ______________________
М.П.
Пример № 3
Дополнительное соглашение к договору аренды
г. Москва « » __________ 201_ г.
Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.
Стороны договорились:
1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции:
«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции:
«Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
3. Далее по тексту.
4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.
- Реквизиты Сторон:
- АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»
- АРЕНДАТОР: ООО «___________»
- от Арендодателя от Арендатора
- Генеральный директор Генеральный директор
- ОАО «________» ООО «__________»
- ____________________ ___________________
- …. …
М.П. М.П.
Пример № 4
ТИПОВАЯ ФОРМА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ____№_____________ (далее – Договор)
г. Москва ____________г. _____ ______________г.
- _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице _____________ ______________________, действующего на основании ____________________________________________________ с одной стороны, и ___________________________________________________________________________,
- (фамилия, имя, отчество)
- именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору о нижеследующем.
- В связи с внесением изменений в учредительные документы Наймодателя, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 16.02.2016 года за государственном регистрационным номером (ГРН) 6167746438690, по тексту Договора полное и наименование Наймодателя изложить в новой редакции: федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» и НИУ ВШЭ.
- Пункт 3.1.8 Договора изложить в новой редакции:
«3.1.8.
При освобождении жилого помещения в случаях расторжения или прекращения настоящего Договора, в том числе по окончании срока обучения в Университете, при отчислении из Университета, при выезде Нанимателя в другое место жительства, выселении из общежития по решению суда или по иным причинам, в трехдневный срок с момента расторжения или прекращения настоящего Договора сдать жилое помещение Наймодателю по акту сдачи-приемки помещения.».
- Пункт 5.2 Договора изложить в новой редакции:
«5.2. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, по инициативе Наймодателя в части изменения размера платы за общежитие, дополнительных услуг с соблюдением порядка изменения платы за общежитие, установленного законодательством Российской Федерации, или по решению суда по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.».
- Пункт 5.3 Договора изложить в новой редакции:
«5.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в результате одностороннего отказа Нанимателя от Договора или по решению суда по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
Выезд Нанимателя в другое место жительства (пребывания), которым, в том числе, является фактическое отсутствие Нанимателя в общежитии в совокупности в течение тридцати дней на протяжении трех следующих подряд месяцев без уважительных причин, является односторонним отказом Нанимателя от Договора.».
- Дополнить Договор пунктом 5.6 следующего содержания:
«5.6. Расторжение или прекращение действия Договора является основанием для выселения Нанимателя из общежития.».
- Все остальные условия Договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.
- Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до даты расторжения или прекращения действия Договора.
- Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
- Подписи Сторон:
- Наймодатель: Наниматель:
- Национальный исследовательский
- университет «Высшая школа экономики» ______________________
- подпись
- _______________________________________________________
- должность ФИО
- _________________/_____________
- подпись ФИО
Образец договора сдачи квартиры в аренду 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Подробнее
Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dokumenty/soglasheniya/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-2019-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html
Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры
Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.
Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?
Показать содержание
О том, как составить и заключить договор найма жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте. о том, как составить акт приема-передачи квартиры при найме.
Необходимость документа
Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)
По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.
Узнайте из статей на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя жилого помещения и квартиросъемщиков.
Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:
- Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
- Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
- Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
- Досрочное прекращение найма жилья.
Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания.
Как оформляется?
Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.
После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.
Оно должно иметь определённые реквизиты:
- дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
- указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
- информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.
О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.
Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:
- «Исключить пункт № »
- «Ввести пункт № »
- «Пункт № изложить в следующей редакции…».
- Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.
- Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.
- После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.
Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.
Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.
В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.
Регистрация
Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.
В ситуации, когда квартира сдаётся в наем, следует уведомить государственный орган при изменении сроков аренды. В других случаях дополнительные соглашения регистрации не подлежат.
В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.
- Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.
- Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.
- Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.
- Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/dokumenty-pri-seme/dogovor-n/prilogenie-dog-nm/dopolnitelnye-soglasheniya.html
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?
Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.
Но могут возникнуть обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.
Дополнительное соглашение к договору аренды – это документ, регламентирующий изменения ранее оформленной сделки аренды жилья. Правила составления дополнительного соглашения прописываются в соответствии с нормативами основного договора.
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва
Цели заключения допсоглашения
По существу, аренда – это вид гражданско-правового договора, по которому одна из сторон предоставляет другой имущественную собственность в пользование и временное владение за назначенную ежемесячную оплату, размер которой фиксируется в договоре.
Стороны именуются арендодатель и арендатор соответственно. В случае возникновения обстоятельств, требующих внесение изменений в договоренность, участниками сделки составляется дополнительное соглашение.
Основанием для корректировки договоренности могут служить:
- продление аренды;
- расторжение договора;
- изменение условий основного договора аренды.
В каждом из трех случаев возникает необходимость оформления доп. соглашения. Такой документ будет содержать добавочные к основному тексту положения, которые принимаются только при обоюдном согласии участников сделки.
Эти положения могут не только дополнять текст договора, но и аннулировать его либо полностью изменять текущие статьи и разделы. Все изменения, вносимые в действующий контракт аренды жилья, регулируются положениями ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.
Продление сроков
Действие договора аренды ограничивается временными рамками, по истечении которых квартира возвращается арендодателю. Стороны обладают правом продления срока действия договора до окончания существующего соглашения.
Особенности при заключении доп. соглашения для продления:
- документ составляется по образцу основного бланка и проходит все процедуры, что и основной документ (регистрация и т.д.);
- доп. документ не требуется, в случае, когда в основной бумаге прописано автоматическое продление на новый период времени (прочие параметры аренды не подлежат изменениям).
Особым способом рассматривается пролонгация аренды через судебные инстанции. Данная процедура допускается, когда арендатор имеет преимущественное право на продление договоренности, но получает неаргументированный отказ от арендодателя.
По заключению суда срок действия текущего договора продлевается или происходит подписание нового соглашения на уже имеющихся условиях.
Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения для продления срока
Расторжение
Договор об аренде жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:
- по окончании периода времени, прописанного сторонами в пунктах документа;
- по взаимному согласию участников в любой момент в рамках действия сделки;
- при взаимном согласии на расторжение сделки, сторонами оформляется соответствующее доп. соглашение.
В процессе составления документа о расторжении соблюдают ряд требований:
- соотвествие форме основного договора;
- указываются условия возврата арендованной жилплощади;
- при досрочном завершении действия договора аренды недвижимости, доп. соглашение регистрируется в службах Россреестра.
В принудительном порядке процедура расторжения производится при недопустимых нарушениях условий сделки (большая задолженность, нарушение эксплуатации имущества).
Арендодатель обязан уведомить арендатора в подобной ситуации, а при получении отказа направить заявление в суд.
Судебный орган принимает решение на основаниях доказательств, предоставленных истцом по делу (арендодателем). По итогам судебного постановления, вступившего в силу, арендатор возвращает имущество владельцу.
Изменение условий
Арендное соглашение допускается изменять в пределах срока его действия, при взаимном согласии и через судебные инстанции. В случае обоюдной договоренности участников сделки в основной документ можно вносить следующие поправки:
- изменение размера, сроков и порядка внесения арендных платежей (например, повышение арендной платы);
- изменение целевого назначения аренды имущества;
- изменение порядка пользования имущества, в том числе установление дополнительных ограничений.
Если коррективы доп. соглашения не противоречат закону Российской Федерации, сторонами предусматриваются любые условия нового документа.
После постановки подписей обоими контрагентами доп. соглашение становится неотделимой частью основного документа сделки.
Как и в прочих случаях, нормы оформления соблюдают согласно первоначальной договоренности. Новые поправки не должны нарушать интересы и права третьих лиц. Принудительное внесение изменений возможно в предусмотренных законом случаях.
В одностороннем порядке запрещено менять сумму арендного платежа или метод расчета с собственником.
В случае судебного разбирательства по вопросам корректив в договоре основанием для наступления последствий является вступление в силу судебного решения.
Как оформить документ?
- Первый пункт, который важно понимать, дополнительное соглашение стартует с оглашения намерений. Один из контрагентов ставит в известность другого, что он желает внести корректировки в положения договора.
- Вторым шагом являются переговоры сторон, достигается единая точка зрения и результат закрепляется на бумаге.
- Реквизиты, необходимые при заключении доп.
соглашения:
- дата составления, номер документа;
- номер и дата договора, к которому прикрепляется соглашение;
- данные о контрагентах (участие третьих лиц не допускается), участвующих в подписании бумаг (Ф.И.О, серия и номер паспорта).
- Далее формируется основная часть дополнительного документа, где перечисляются вносимые в договор поправки.
Применимые обороты речи при этом такие:
- «Исключить пункт № ».
- «Добавить пункт № ».
- «Пункт №… представить в следующей редакции».
Не рекомендуется употреблять избыточный деловой стиль документации, использовать слова и определения, не понятные для контрагентов.
Важно кратко и четко воспроизвести все изменения, во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.
- Следующим пунктом указываются положения, не подлежащие коррективам и устанавливается срок вступления изменений в силу. Этим сроком является либо момент подписания, либо определенная дата в будущем.Сторонами допускается оформление доп. соглашения задним числом, в виду отсутствия проверки такого рода документов государственными органами.
- Последним пунктом контрагенты указывают дату и подписывают документ, дополняя подпись фамилией и инициалами.
Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды жилья
Регистрация
- Участники договорных отношений по аренде, оформившие дополнительное соглашение, как и в случае с основным контрактом, должны зарегистрировать бумаги в отделении Росреестра.
- После рассмотрения изменений условий аренды работники службы регистрации вносят соглашение в единый перечень.
- Для регистрации необходимо предоставить:
- заявление;
- паспорт;
- учредительные документы;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- дополнительное соглашение к основному договору аренды.
Регистрирующее лицо в процессе экспертной оценки подлинности документов может потребовать дополнительных сведений с целью выявления возможных нарушений.
Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды
Оплата госпошлины
Государственная пошлина не взимается при условии изменения только срока контракта.
В остальных случаях размер госпошлины составляет:
- 350 рублей — для физических лиц;
- 1000 рублей — для юридических лиц.
Заключение
Резюмируя все вышесказанное, следует отметить, что составление дополнительного соглашения к арендному договору имеет ряд ключевых особенностей и требует тщательной подготовки обеих сторон сделки.
Необходимо учитывать особенности законодательства по данному вопросу и по возможности следует не доводить дело до судебных разбирательств.
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/obrazets-dop-soglasheniya.html
Дополнительное соглашение к договору аренды: образец, форма, порядок регистрации и госпошлина, список документов | Жилищный консультант
4439
Содержание статьи:
Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?
В гражданском праве закреплено понятие найма и договора аренды – специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением.
Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается статьёй 452 ГК РФ. Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».
Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в статье 453 ГК РФ.
Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.
Дополнение к основному договору накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями.
Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует статья 310 ГК РФ.
Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
Образец дополнительного соглашения к договору аренды
Документ заключается только в письменной форме, что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.
Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец дополнительного соглашения к договору аренды]) включает в себя следующие элементы:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
- Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
- Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа. Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
- Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
- Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины арендной платы. Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
- Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
- Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
- В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды находится в ведении Росреестра. Порядок государственной фиксации изменений состоит из следующих этапов:
- Стороны разрабатывают новацию, учитывая интересы друг друга. Выработанное соглашение подписывается.
- Стороны оплачивают государственную пошлину, определённую пунктом 27 статьи 333.33 НК РФ. В частности, для физических лиц одно изменение обойдётся в 350 рублей, а для предприятий – в 1 тысячу рублей.
- Пакет документов подаётся в Федеральный реестр. Специалист проверяет бумаги при заявителе и сравнивает изменения с требованиями. Документы принимаются для оформления под расписку.
- Через месяц выдаётся свидетельство о проведённых изменениях в сделке.
Государственная регистрация необходима в случаях, когда предыдущее соглашение требовало проведения данной процедуры. Согласно ГК РФ, такая необходимость возникает, если документ регулирует отношения сроком более 11 месяцев или предусматривает продление таковых.
Из данного правила существуют исключения:
- Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
- Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
- Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.
Следует учитывать, что Росреестр может привлечь граждан к ответственности, если они не фиксируют изменения в течение месяца с момента их внесения. Данная норма закреплена в статье 13 закона «О госрегистрации».
Список необходимых документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды
Перечень документов для оформления аренды включает в себя:
- Договор найма, составленный ранее.
- Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
- Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
- Выписка из ЕГРП.
В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации. Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники. Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах, один из которых остаётся в Росреестре.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дополнительному соглашению к договору аренды
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?
Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».
Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации», подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26).
Пример по дополнительному соглашению к договору аренды
Гражданин сдал квартиру в аренду своему соседу. Спустя некоторое время стороны договорись, что снизят аренду, о чём немедленно было составлено соглашение. Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.
Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены. Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ.
Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке.
Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре.
Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.
Заключение
Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:
- Изменение предмета сделки, включая плату или объект недвижимости.
- Смену условий и порядка пользования помещением, которое предоставлено в рамках договора.
- Изменение прав и обязанностей участников соглашения. Чаще всего документ заключается для обеспечения надлежащих и своевременных платежей со стороны арендатора.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
- Образец дополнительного соглашения к договору аренды
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!
Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/
Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк
Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.
Не всегда существует возможность перезаключить соглашение. В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения.
Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих.
Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:
- Продлевать срок действия арендного соглашения;
- Изменять стоимость арендной платы.
По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.
Содержание допсоглашения аренды
В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть.
Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель). Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи.
Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя. Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа.
Первым разделом допсоглашения является «предмет». Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение. Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания.
Так же следует указать, какое именно имущество арендуется. Для этого прописывают его наименование, и индивидуализирующие сведения. В этом же разделе раскрывается суть изменений (ренты, сроков, других условий). А именно, указываются новые.
Соответствие соглашения основному документу
Приведенные в допсоглашении сведения об арендных имущественных ценностях должны являться дублирующими данными приведенных в основном соглашении.
Кроме этого, в документе можно описывать другие условия. Например, ответственности сторон-участников. В частности, можно указать на ответственность за соблюдения внесенных изменений. Здесь же можно описать все штрафные санкции и компенсации, которые последуют за несоблюдением новых условий.
Кроме размеров штрафов нужно описать порядок их возмещения. Среди остальных разделов можно выделить следующие: форс-мажор (действия непреодолимых сил), урегулирование спорных моментов, прочие условия. В последнем разделе указываются реквизиты сторон-участников, имеет смысл прописать их полностью. Образцы – ссылки ниже.
Ниже расположен типовой пример и форма дополнительного соглашения к договору аренды вариант которого можно скачать бесплатно.
Источник: https://uristhome.ru/document/12/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-obrazets-blank
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец
Во время подписания договора аренды помещения, особенно в том случае, когда он является долгосрочным, непросто бывает предугадать многие события.
Даже незначительные изменения, вносимые в отношения между арендатором и арендодателем, требуют составления приложения. Для этого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.
В статье пойдет речь о сути такого договора и правилах его составления.
Суть дополнительного соглашения к договору аренды
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется достаточно часто, такая необходимость может возникнуть в любой момент.
В статье 452 ГК РФ сказано о том, что все изменения, а также необходимые дополнения оформляются путем соглашения «Об изменении условий договора». Оно известно нам как дополнительное соглашение.
Надо сказать, что Гражданский кодекс предусматривает несколько путей решения вопросов, связанных с изменениями условий договора:
- Путем составления приложения к договору аренды нежилого помещения, но только, когда две стороны согласны внести изменения;
- В суде. Такой путь решения вопроса необходим, если одна сторона настаивает на внесении изменения, а вторая сторона против.
Соглашение составляется, когда нужно увеличить срок действия существующего договора. Стороны не оформляют новый контракт, а пишут приложение к действующему документу.
Очень часто договор аренды включает пункт, подразумевающий автоматическое продление. Документ автоматически продлевается на такой же срок, если стороны не пожелали расторгнуть его за месяц до истечения срока действия.
Стоит добавить, что дополнительное соглашение составляется при необходимости внесения корректировок. При изменении лишь некоторых условий нет смысла переоформлять саму сделку. Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется, если нужно:
- Досрочно расторгнуть соглашение;
- Изменить стоимость аренды;
- Продлить действие соглашения.
Если говорить в общем, стороны сами вправе решить, какие условия они хотят изменить. Все пункты, которые подлежат изменению, должны быть прописаны в дополнительном соглашении. Обычно соглашение отражает номера пунктов и то, как они будут звучать после изменения.
Нормативная база
В ГК РФ прописаны понятия аренды или найма, они связаны с передачей помещения во временное пользование. Статья 452 ГК РФ говорит, что дополнительное соглашение должно заключаться по тому же порядку, что и основное. Сущность подобных соглашений и их отношение к первоначальному документу обозначены в статье 453 ГК РФ. Приложение регистрируется в порядке, прописанном законом.
С точки зрения закона необходимость составления дополнения к контракту продиктована тем, что устные договоренности о каких-либо условиях не могут быть признаны юридическим фактом. Статья 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий договора невозможно. Существует ряд обязательных условий:
- Бумага всегда составляется в письменном виде;
- Структура, а также форма должны в точности совпадать с формой и структурой главного контракта;
- Бумага включает любые мелочи;
- При наличии малейших несоответствий приложение будет признано недействительным.
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дает возможность не только изменить, но и аннулировать любые пункты договора, либо вписать их.
Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.
Если у сооружения несколько собственников, согласие на любые изменения в контракте требуется от всех владельцев. Следует принять во внимание, был ли главный договор аренды здания или помещения заверен у нотариуса, регистрировали ли его в реестре, либо нет. Все действия нужно будет проделать и с дополнительным соглашением.
Содержание дополнительного соглашения
Как правило, дополнительное соглашение включает любые условия в зависимости от пожеланий сторон сделки. Ссылка на основной договор является неотъемлемым атрибутом такого документа. Внесение изменений происходит следующим образом: «Пункт №2 изложен в новой редакции…», либо «Пункт №2 считать недействительным».
Если контракт продлевается, то важно указать новый период, в течение которого действуют арендные правоотношения.
Важно отметить, что оформление договора аренды жилого, либо нежилого помещения не подразумевает существенных отличий.
Если предназначение помещения изменилось с жилого на нежилое, либо наоборот, лучше составить новый контракт. Разница в условиях может быть существенной. Соглашение оформляется в письменной форме, как и основной договор. Если договор аренды нежилого сооружения был зарегистрирован в государственном реестре, дополнительное соглашение регистрируется там же.
Чаще всего приложение призвано урегулировать цену, сроки действия договора, обязанности, либо права сторон.
Иногда стороны указывают, что при некоторых обстоятельствах (например, при росте инфляции) размер оплаты может меняться по взаимному соглашению.
Если основной договор содержит фиксированную сумму ежемесячных платежей, то и дополнительное соглашение должно содержать конкретный размер оплаты.
В некоторых случаях дополнительное соглашение призвано изменить объем обязанностей и прав сторон. Оно может содержать данные о том, что арендодатель ежегодно обязуется проводить косметический ремонт в помещении, здании, либо арендатор наделяется правом передавать сооружение в субаренду.
Правила составления
Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:
- Название, а также номер;
- Место, дата подписания;
- Данные арендатора и самого арендодателя;
- Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
- Пункты, подлежащие замене, их редакция;
- Момент, когда соглашение вступит в силу;
- Дополнительные данные;
- Число экземпляров документа;
- Подписи.
Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44.
Все наименования, даты и адреса прописываются в таком же формате, как и в первоначальном документе.
Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.
Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.
2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.
Обычно форма соглашения включает:
- Преамбулу. Она отражает название и тип документа, перечисляет стороны соглашения, содержит дату и упоминание об основном документе;
- Основная часть касается предмета соглашения и условий, подлежащих замене;
- Заключительная часть включает реквизиты сторон, упоминание, что они согласны с изменениями, дату и подписи.
При составлении документа всегда учитывайте нюансы изменений. Каждый конкретный случай может потребовать определенных правил.
Образец дополнительного соглашения
Утвержденная форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого сооружения, а также любого помещения, либо целого здания отсутствует. В каждой конкретной ситуации оно может составляться по-разному.
Самое главное, чтобы документ отражал информацию о сторонах, главном договоре и изменяемых пунктах. Важна также дата составления и то число, с которого приложение к договору об аренде здания начинает действовать.
Когда вы указываете реквизиты сторон, необходимо вписать полные ФИО арендатора, а также арендодателя, адреса, по которым они зарегистрированы, и другие контактные данные. Если интересы собственника сооружения представляет доверенное лицо, оно должно предоставить доверенность, информация о которой вносится в приложение. В текст соглашения вносится информация о доверенном лице и его данные.
Суть изменений отражается в главной части приложения, в этой части содержатся ссылки на пункты договора, а также новые условия. В конце приложения должны быть инициалы сторон, их подписи. Юридические лица ставят печати. Составление приложения обычно не вызывает сложностей. Но в некоторых случаях стороны решают прибегнуть к помощи юристов.
Процедура регистрации будет такой же, как и в случае с договором аренды здания. Одна из сторон отнесет заявление и пакет документов в регистрирующий орган. Там необходимо предоставить:
- Удостоверение личности;
- Копию свидетельства о регистрации юридического лица;
- Учредительные документы;
- Выписку из реестра юридических лиц;
- Документы, подтверждающие все полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
- Квитанцию об оплате государственной пошлины;
- План земельного участка с расположенным на нем зданием;
- Доверенность, заверенную у нотариуса, если заявитель представляет одну из сторон;
- Несколько экземпляров приложения.
Копии всех вышеупомянутых документов должны быть поданы с оригиналами. Представленный перечень бумаг не является окончательным, при некоторых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы. Представленный бланк и образец помогут грамотно составить бумагу.
Порядок изменения арендной платы
Обозначение стоимости в арендном контракте является главным условием. До тех пор, пока цена не обозначена, контракт недействителен. Арендная плата может меняться по всевозможным обстоятельствам, в том числе в результате инфляции, осуществления капитального ремонта и в силу других аспектов.
Арендодатель должен заранее уведомить арендатора об изменении цены, это делается в письменной форме.
Отметим, что до того момента, как закончится срок действия контракта, арендатор вправе отказаться от повышения стоимости. В таком случае владелец строения, либо помещения, может настаивать на расторжении договора. Ему придется ссылаться на другие причины расторжения, обозначенные в договоре. Эти причины должны быть обоснованными.
Закон подтверждает право на отказ арендатора на изменение стоимости во время действия соглашения. Практика показывает, что арендаторы вынуждены соглашаться с изменением арендной платы, понимая, что арендодатель всегда найдет причину для расторжения контракта.
При изменении стоимости аренды здания приложение будет включать:
- Реквизиты документа;
- Номер пункта договора, где говорится о стоимости;
- Новое условие с обозначением цены и порядка, в котором производится оплата;
- Согласие обеих сторон, дату и подписи.
В пункте 3 статьи 614 ГК РФ обозначено, что размер оплаты меняется по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре. Пересмотр оплаты не может производиться чаще 1 раза в год.
Стоимость может меняться и чаще 1 раза в год, если:
- Изменились некоторые обстоятельства. В статье 451 ГК РФ сказано, что влиять на размер платы может ухудшение условий доступа, либо проходимости к зданию. Проходимость могла снизиться, и выручка арендатора из-за этого уменьшилась;
- Строительные работы привели к ухудшению видимости здания;
- Изменилась транспортная развязка, либо маршрут к арендованным помещениям поменялся из-за дорожных работ;
- Состояние имущества изменилось в худшую сторону. Коммуникации не позволяют получить тепло и воду в нормальном режиме.
Договор аренды может включать пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной на протяжении всего срока аренды.
Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html