Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением. Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую доверенность. Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.

Файлы для скачивания:

Может ли доверенное лицо провести сделку

Сделка, в которой принимает участие доверенное лицо, будет считаться действительной только в том случае, если доверенность правильно оформлена. Причем нет никакой разницы, по какой причине понадобились услуги поверенного.

Закон позволяет по правильно оформленной доверенности продавать любое имущество, которым и является участок земли. Причем земля может продаваться, как с постройками, возведенными на ней, так и без них. Однако сначала необходимо позаботиться о том, чтобы доверенность была оформлена должным образом.

Ведь нужно знать, если этот документ признают недействительным, значит, и сделка купли-продажи также будет являться ничтожной.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)По сути, купля-продажа земли с использованием доверительного документа не имеет каких-то особых отличий от аналогичных сделок. Здесь представитель должен лишь предъявить доверенность. Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

  1. Оформление доверенности. Не имеет значения, с какой стороны будет выступать представитель. У него на руках должен быть правильно составленный доверительный документ, заверенный нотариально. Здесь обязательно должны присутствовать полные сведения о поверенном и список наделяемых полномочий.
  2. Составление договора. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить документ в простой письменной форме. Документ должен иметь три идентичных экземпляра. После тщательной проверки внесенной информации стороны подписывают все копии.
  3. Нотариальное заверение. Конечно, законодательство позволяет составлять договор купли-продажи в простой форме. Но практика показывает, многие желают все-таки зафиксировать сделку в нотариальной конторе, чтобы защитить себя от мошеннических действий.
  4. Составление акта приема-передачи участка. Нужно понимать, без этого документа договор считается недействительным. По сути, договор купли-продажи свидетельствует о том, что стороны только договорились совершить сделку. А вот подтверждением того, что участники выполняют свои обязанности по этому договору, станет именно акт приема-передачи. Здесь будет отмечено, что продавец передал участок и получил от покупателя денежные средства.
  5. Переоформление земли на нового собственника. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет необходимых документов. Если со стороны покупателя выступает доверенное лицо, то обычно ему доверяется и эта процедура. Для этого у него на руках должна быть копия паспорта доверителя, который и является новым владельцем.

(Альтернативное видео: “Договор купли продажи земельного участка”)

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2020 году

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:

  • документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
  • прописывается город оформления и дата;
  • полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
  • данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
  • затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
  • указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
  • отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
  • прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
  • как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
  • рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
  • перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
  • после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление. Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.

Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто.

Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы.

Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится. Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.

Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк.

Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.

(Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)

Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной.

Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности 2020 года

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

Необходимые документы

Существует перечень документов, которые понадобятся для оформления сделки купли-продажи участка:

  • доверенность на представителя;
  • паспорта обоих участников;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • акт, подтверждающий официальные границы участка;
  • межевой план;
  • выписка из ЕГРИП;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • если на участке имеются здания, на них нужна техническая документация.

Эти же документы и их копии следует иметь с собой при посещении отделения Росреестра. Именно сюда необходимо обратиться после совершения сделки, чтобы официально зарегистрировать нового собственника. Также с этой целью можно обратиться и в МФЦ. Сотрудники многофункционального центра передадут документы в Росреест. В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.

Читайте также:  Образец ходатайства о снятии дисциплинарного взыскания

Плюсы и минусы сделки

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.

Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом.

Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу. В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута.

Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.

Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец.

Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает.

Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.

Не исключены ситуации, когда до совершения сделки собственник, который продает участок при помощи представителя, умрет, пропадет без вести, утратит дееспособность. Как известно, в таких ситуациях доверенность автоматически утрачивает свое действия. Соответственно, и оформленный договор также будет признан ничтожным. А на землю будут претендовать наследники.

Отмена доверенности

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

ID:83445530

При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:

  • смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;
  • выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
  • поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
  • окончание указанного срока действия.

Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел. Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.

Скачать бланк и образец

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2020: СКАЧАТЬ образец и бланк

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.

Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор.

Содержимое предварительного соглашения

Подписание предварительного соглашения между двумя сторонами выступает своеобразной гарантией заключаемой сделки.

До подписания предварительного соглашения необходимо проверить чистоту следующих юридических документов:

  • Документы о правах собственности на земельный надел,
  • Кадастровый паспорт участка и имеющихся на нем строений,
  • План межевания,
  • Документ о согласовании границ участков,
  • Договора – основания, подтверждающие права собственности,
  • Документы об отсутствии обременения, нахождения участка в залоге или ипотеке. Всю эту информацию можно найти в выписке из ЕГРП.Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

В предварительном договоре следует указать:

  • Вид договора,
  • Предмет сделки,
  • Документы, устанавливающие права собственников на объекты недвижимости,
  • Документы, указывающие на отсутствие обременений на недвижимость,
  • Условия заключения основного договора по продаже и покупке недвижимости
  • Права и обязанности продавца и покупателя.

Подписанные предварительный договор купли-продажи выступает как вступившее в силу обязательство по выполнению прописанных в нем условий.

В случае их нарушения с той или иной стороны возникает юридическая ответственность.

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

В тексте предварительном договоре можно выделить следующие несколько разделов:

  1. Преамбула, где указываются паспортные данные и фамилии, имена и отчества сторон договора.
  2. Предмет договора. В данном разделе определяется цель заключения будущего договора купли – продажи земли и сроки его подписания.
  3. Условия договора. Здесь подробно описываются:Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)
  • Земельный участок, предназначенный для продажи с одной стороны и покупки с другой стороны. Отражаются основные характеристики объекта – площадь, адрес расположения, цели приобретения.
  • Правовые основания собственности продавца на имущество.
  • План и расположение границ межевания.
  • Стоимость объекта, которая складывается из суммы задатка  и оставшейся стоимости.
  • Обязанности продавца по постановке на учет, по регистрации прав собственности, по подготовке документации для заключения сделки, по передаче земельного участка новому владельцу.
  • Обязанности покупателя по заключению договора покупки недвижимости, по приемке участка в указанные сроки согласно акту по приему – передач, по перечислению денежных средств по оплате расходов по сделке.
  • Сроки возникновения права собственности.
  1. Порядок расчетов по договору – сроки перечисления задатка и его учет в общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
  2. Ответственности сторон договора и распоряжение задатком, при неисполнении условий договора с той или иной стороны.
  3. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  4. Реквизиты и адреса сторон сделки.

Скачать образец и бланк предварительного договора

  • Предварительный-договор-купли-продажи-земельного-участка .doc (60kb)

Скачать (DOCX, 61KB)

Скачать (DOCX, 61KB)

Важные нюансы при заключении предварительного договора

  • Предварительный договор может быть составлен только в письменной форме
  • Такой договор нет необходимости регистрировать в государственных органах.
  • Условия прописанные в предварительном договоре возможно изменить при подготовке и подписании основного договора.Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)
  • Для обеспечения исполнения договора в установленные сроки в предварительном соглашении стоит прописать пени за дни просрочки в размере, например, от 0.1 процента от стоимости договора.
  • Аванс, задаток или обеспечительный платеж выступят своеобразным гарантом, что сделка будет проведена между конкретным покупателем и конкретным продавцом.

В случае если в предварительном договоре не прописан срок заключения основного, то по умолчанию  он не превышает полугода с подписания предварительного соглашения. Если за этот период основной договор не будет заключен, то предварительный договор утрачивает свою силу.

Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка. Не стоит им пренебрегать.

Договор купли-продажи земельного участка в 2020 году — образец Росреестр, между физическими лицами, бланк, скачать, пример, заполненный

Чтобы сделка по купле-продаже объекта недвижимости была совершена и зарегистрирована в государственной организации, очень важно правильно составить договор. Для этого нужно знать лишь несколько основных положений.

  • В российском праве соглашение по купле-продаже земельного участка – это разновидность гражданско-правовых соглашений.
  • В целом, к нему предъявляются те же требования, что и при составлении договора для продажи других объектов недвижимости – квартир, дачных домов.
  • Однако, из-за существующей специфики земельных правоотношений в России, нюансы все же имеются, и их нужно учитывать.
Читайте также:  Третий раз за год изменена ключевая ставка

Существенные условия соглашения

Договор купли-продажи земельного участка это вид соглашения, по условиям которого продавец осуществляет передачу земельного участка в собственность другому лицу – покупателю, после уплаты определенной суммы.

Он может быть предварительный или основной. Обе формы имеют юридическую силу. Содержание соглашения образуют его условия.

Документ должен содержать:

Описание земельного участка Оно должно быть настолько полным, чтобы можно было понять, какая именно земля отчуждается по договору. Так, следует указать его размеры, наличие дома или других построек
Площадь необходимо вписать в квадратных метрах В соответствие с федеральным законом «О государственном земельном кадастре» дополнительно делается отметка о дате постановки на учет в Едином государственном реестре
Если оформление происходит через третьих лиц По доверенности, это тоже следует указать в соглашении

Так, согласно условиям, предмет соглашения образуют следующие данные:

  • общая площадь земли, передаваемой по соглашению о купле-продаже;
  • кадастровый номер;
  • точное местонахождение участка.

Если на землю наложено какое-либо обременение, должны быть сделаны соответствующие отметки.

В случаях, когда осуществляется передача земли до того момента, как будет подписан документ, покупателю следует провести сверку границ участка с теми данными, которые приведены в межевой карте, землеотводных документах. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии споров о наследовании участка.

  1. Другое условие, являющееся достаточно существенным – это условие о назначении покупной цены.
  2. Продавец может сам определить стоимость, но при этом он должен руководствоваться действующими рыночными нормами.
  3. В цену входит не только земля, но и ландшафт, флора и деревья, в особенности, если они являются плодовыми.
  4. Остальные условия не являются существенными и не влияют на процесс признания договора действительным.
  5. Стороны сделки могут сами определить, каким способом будет осуществлена передача денег и в какие сроки.

Как выглядит образец заполненного бланка между физическими лицами (пример)

Форма документа — произвольная, при составлении нужно руководствоваться общими юридическими правилами, но допускается внесение некоторых изменений.

Типовой договор купли-продажи можно скачать здесь.

Так, стороны сделки, по собственному желанию могут перечислить дополнительные условия расторжения договора, обозначить нюансы оформления права собственности на объект.

Основные требования к содержанию и форме соглашения по купле-продаже на земельный участок:

Согласно нормам Гражданского кодекса, статьи 50 Письменная форма документа не требует обязательного заверения у нотариуса. Исключением является нестандартная ситуация, например, если продается участок, принадлежащий недееспособному, или несовершеннолетнему гражданину
Непосредственно договор заверять в Росреестре не нужно Но регистрация в ЕГРН осуществляется при переоформлении участка на другого собственника – статья 551 ГК РФ
Общее количество экземпляров Определяется, исходя из количества сторон — участников сделки. Дополнительная копия предоставляется в отделение Росреестра и нотариусу
Документ, вне зависимости от количества копий Имеет единую форму. Он, в обязательном порядке, должен быть завизирован всеми сторонами – участниками сделки. Если одна из сторон не присутствовала при подписании, документ считается недействительным
Обязательно ставятся подписи сторон и указываются реквизиты – в конце документа

Договор купли-продажи земельного участка имеет следующие разделы:

  • преамбула – вводная часть с наименованием документа и персональными данными обеих сторон;
  • предмет соглашения;
  • цена объекта;
  • порядок перечисления денежных средств и сроки;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • сведения об ограничениях, наложенных на объект;
  • порядок передачи;
  • платежные реквизиты;
  • подпись каждой стороны сделки.

В соответствие с ГК РФ, договор не должен содержать условий по обратному выкупу земельного участка, ограничительного перечня на дальнейшие сделки с землей, наложение ограничений на продавца, если о своих правах на участок заявят третьи лица.

Существуют стандартные реквизиты, которые должны быть указаны в документе. К ним добавляется описание величины участка, передаваемого покупателю по условиям сделки.

В случае, если ранее земля не была поставлена на кадастровый учет, до продажи проводится межевание, а полученные данные указываются в договоре.

До момента подписания следует проверить документ на соответствие образцу и отсутствие ошибок. Гражданам, которые совершенно не знакомы с юридическими нормами оформления сделок, для защиты собственных прав рекомендуется обратиться к нотариусу.

Срок оформления документа

  • Покупатель объекта недвижимости – земельного участка, должен учитывать, что существуют определенные сроки, которые должны быть соблюдать.
  • Подписание договора осуществляется в момент готовности обеих сторон, но после того, как сделка завершена, имущество необходимо зарегистрировать в госорганизации, и для этого были установлены определенные сроки.
  • Совсем недавно на уровне законодательства были внесены некоторые коррективы в процесс оформления.

Сокращен срок регистрации сделки – права собственности при заключении договора купли-продажи. Это касается всех объектов – квартир, домов, земельных и дачных участков.

  1. Если некоторое время назад подать документы можно было в течение одного месяца, то сегодня срок сокращен до 20 дней.
  2. Однако, можно подать письменное заявление начальнику Росреестра, и тогда рассмотрение документа пройдет быстрее, либо будет восстановлен срок.
  3. В обращении нужно указать уважительную причину, почему должен быть сокращен или увеличен период подачи заявки.
  4. Начальник имеет право отказать в проведении регистрационной процедуры в ускоренном режиме.

В интернете можно наткнуться на предложения агентств по регистрации сделки с недвижимостью в ускоренном режиме. Однако на них не следует вестись, поскольку это – обман.

  • Чтобы получить свидетельство о переходе права собственности, придется выждать установленный законом срок.
  • Для того, чтобы сделать все правильно, подать заявку в отделение кадастра и учета и не допустить ошибок, следует прибегнуть к консультации компетентного юриста.
  • Видео: как оформить сделку

Как осуществляется регистрация в Росреестре

После подачи заявления и документов в течение определенного периода времени сотрудниками Росреестра будет принято решение о регистрации права собственности на покупателя земельного участка, либо о приостановке процесса.

В целом, регистрация проходит по следующему алгоритму:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи, обсуждение условий сделки.
  2. Подготовка полного пакета документов.
  3. Подписание основного соглашения. В случае необходимости – заверение его у нотариуса.
  4. Подача заявки в Росреестр.
  5. Получение результата.

Существует несколько оснований для приостановки регистрационного процесса:

Были предоставлены бумаги С недостоверной, сфальсифицированной информацией
Имеются противоречия между правами Которые были заявлены, и которые уже содержатся в реестре
Суд признал сделку ничтожной В том числе по причине неправильно составления договора купли-продажи, либо при обнаружении наследников

Росреестр приостанавливает процесс ровно на то срок, который требуется для того, чтобы выяснить причины нарушения и устранить его.

Не допускается приостановка более, чем на три месяц. Затем может быть выдано свидетельство, либо отказ – если причина не была устранена.

В 2020 году вместо свидетельства о праве собственности Росреестр выдает выписку из ЕГРН.

Правообладатель или его представитель получают документы при наличии подтверждающей справки, возможна доставка бумаг курьером, но это платная услуга. Обжаловать вынесенное Росреестром решение можно в суде.

Основания для расторжения соглашения

При продаже земельных участков соглашение может быть разорвано при наличии следующих оснований:

Читайте также:  Согласование перепланировки нежилого помещения в 2019 году
Взаимное соглашение сторон сделки
В одностороннем порядке При нарушении прав и обязанностей одной из сторон договора
По решению суда При обнаружении серьезных нарушений

Самый простой способ расторжения подписанного договора – соглашение сторон. Прекращение сделки возможно в момент передачи участка в пользование другому гражданину, но при условии, что будут возвращены средства, полученные от покупателя.

  1. Все возникшие споры должны решаться в судебном порядке.
  2. Во избежание каких-либо проблем при заключении сделки и получении выписки из Росреестра, следует уделить должное внимание составлению договора.
  3. Если средств на юриста нет, нужно воспользоваться бланком и вписать в него подходящие данные.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли.

Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: — номер кадастрового округа; — номер кадастрового района; — номер кадастрового квартала; — номер земельного участка в кадастровом квартале.

В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).

Если предметом договора купли продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу.

Если предметом договора купли продажи является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г.

№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий.

Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь.

Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

  • До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка.
  • Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).
  • Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка.
  • Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
  • Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
  • если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
  • если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план.

Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Учет договоров купли-продажи земельного участка в программе

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *