Что нельзя делать на участках ижс с апреля 2019 года

Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли. Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются. Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
- заплатить взносы – вступительный и целевой;
- подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
- заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

до проезда – 3 м,
до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

высота потолка – 2,5 м;
размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
площадь гостиной – от 12 м2;
общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

баню,
сарай,
навес,
встроенную/пристроенную веранду,
беседку,
туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;

граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
- кавалеры Ордена Трудовой Славы;
- Герои Советского Союза;
- Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
сбор пакета документов;
ожидание предоставления участка;
получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

документ, указывающий предназначение земли;
паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающий документ на надел;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
Подобрать участок без строящихся объектов.
Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.

Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Мина замедленного действия. С 2019 года построить частный дом или дачу станет сложнее

Эксперты считают, что нововведения усложнят и так не простую жизнь землевладельца-застройщика и заставят его основательно раскошелиться на новые документы.

building.am

Новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию частных домов и садовых домиков начнет действовать с 1 января 2019. До этого у частных застройщиков и дачников еще есть возможность успеть завершить планы обустройства своих участков по старым правилам.

Ещё больше бюрократии

Что будет дальше, разъяснили, в частности, местные департаменты жилищного и строительного надзора, которым придется работать в новом правовом поле. И эти разъяснения уже озадачили многих, кому приходится иметь дело с частной недвижимостью.

На первый взгляд, изменения можно только приветствовать. Много лет назад государство практически самоустранилось из индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Была объявлена и многократно продлена так называемая «дачная амнистия».

При этом частное домостроение почти полностью утратило строительный надзор со стороны государства. Хорошо это или плохо, можно спорить.

Но в итоге на шести сотках стали появляться многоквартирные пятиэтажки, магазины и даже небольшие промышленные объекты.

Такое строительство нарушает права добросовестных дачников и садоводов, решили в правительстве и внесли поправки, которые, как отмечают эксперты, «направлены на решение проблем самовольных построек, когда собственники возводят незаконные гостиницы и многоэтажные коттеджи, пользуясь отсутствием регулирования сферы».
Единые требования будут предъявляться к строительству всех индивидуальных жилых домов, в том числе на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и на участках садовых товариществ.
Сомнения и настороженность экспертов вызывают, прежде всего, разрешительные процедуры, которые теперь должны предшествовать началу постройки или даже простой реконструкции уже имеющегося дома или дачи.

Как следует из поступивших разъяснений, задумав строительство или перестройку своего дома или дачи, застройщик будет обязан «надлежащим образом» уведомить о своих планах уполномоченный орган. Как правило, это местная администрация.

Если чиновники решат, что вы не нарушаете местные градостроительные правила, вы в недельный срок получите ответное уведомление и 10 лет на то, чтобы спокойно строить или перестраивать.

По завершении работ надо будет направить новое уведомление. В ответ на него чиновники за те же семь дней решат, не отступили ли вы от дозволенного.

Если все окажется в порядке, они сами обратятся в органы регистрации объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет.

Вроде бы все просто, но чёрт, как говорится, в деталях. А детали говорят о том, что разрешительная процедура не будет легкой прогулкой. Землевладельцам, включая простых дачников, придется, как минимум, изучить местные правила землепользования и застройки.

Чтобы подготовить надлежащим образом требуемые уведомления, возможно, придется обращаться к специалисту, полагают эксперты. При этом перечень сведений, указываемых в уведомлении о начале строительства, подразумевает, что на руках у частного застройщика должен быть, по сути, полноценный проект.

А его стоимость будет, возможно, даже выше стоимости существующего сегодня пакета документов для получения разрешения на строительство.

Чтобы ввести построенный объект в эксплуатацию, потребуется подготовить технический план, а его нужно заказывать у кадастровых инженеров.

В зависимости от сложности объекта изготовление этой бумаги стоит от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Спрос на услуги БТИ возрастет, и это вряд ли позволит им стать дешевле.

В общем, заранее стоит готовиться к тому, что бюджет строительства дополнится значительными расходами на бюрократию.

Донос и снос

Еще один важный пункт: теперь Градкодекс предусматривает возможность государственного строительного надзора в отношении объектов ИЖС и дачного строительства, к которым у чиновников возникли вопросы.

Возникнуть они могут, например, с подачи вашего соседа, которому давно кажется, что от вашего дома на его участке слишком длинная тень.

И хотя, скорее всего, ни одно из ваших капитальных строений, включая жилой дом, не требует государственной экспертизы строительной документации (закон освобождает от этого, если общая площадь объекта не превышает 500 кв. метров), теперь все же будьте готовы однажды встретить на пороге людей с рулетками.

Хорошо, если инспекторы ограничатся проверкой, соблюдены ли положенные отступы от границ участка, а также требования к этажности (не больше трех надземных этажей) и общей высоте дома (не выше 20 метров).

Или проверяющие захотят убедиться, что на вашей земле действительно объект ИЖС, а не тайный многоквартирник, гостиница или автомойка.

Другое дело, если последуют придирки к другим параметрам застройки, о которых вы, сооружая стены и крышу несколько лет назад, даже не подозревали.

Такое совсем не исключено, особенно если инспектор окажется каким-то образом замотивирован на поиск нарушений, полагают скептики.

Закон, правда, обещает защиту от претензий к объектам, к которым у государства прежде не было вопросов. Но только если это подтверждено, например, документом «дачной амнистии».

Как бы там ни было, пока остается неясно, можно ли будет хотя бы теоретически доказать, что объект малоэтажного строительства, построенный без всякой документации и, соответственно, без прохождения госстройэкспертизы, ничего не нарушает, поделился сомнениями со Znak.

com член экспертного совета при Комитете по транспорту и строительству Госдумы Илья Пономарев.

При этом он обращает внимание, что цена ошибок и упущений стала куда выше, чем предусмотренный за это административный штраф.

Если собственник не выполнит предписания по устранению нарушений, то объект потребуют снести. Если решение о сносе не выполнит сам землевладелец, в дело вступит орган местного самоуправления. Снос самостроя в этом случае стал обязанностью местных властей, а не правом, как раньше

Решение о сносе принимает суд, но из разъяснений госорганов следует, что в некоторых случаях возможен и внесудебный порядок. Причем предусмотрена ускоренная процедура исполнения этого решения…

Юристы полагают, что в плюсе от нововведений окажутся гиганты строительного рынка, которым нужна земля под новые многоэтажки в больших городах и в ближайших пригородах.

Ведь теперь собственник может утратить права на земельный участок, на котором находится объект, признанный государством самостроем.

Эксперты не исключают, что кое-где это станет механизмом узаконенного и поставленного на поток земельного рейдерства со стороны крупных застройщиков.

Закон позволяет передать участок с самостроем в третьи руки — при условии, что новый владелец возьмет на себя обязательства по устранению нарушений. Проще говоря, возьмет на себя снос самовольной постройки. Под этим соусом гигантам стройрынка станет проще заезжать своими бульдозерами в дачные поселки. Впрочем, если у дачника документы в порядке, бояться ему нечего.

Цена вопроса

Как ни крути, участникам рынка малоэтажного строительства потребуется определенная квалификация для взаимодействия с органами надзора, поэтому одним из способов профилактики проблем станет привлечение специализированных служб заказчика. Но тогда придется смириться и с тем, что это начнет влиять и на стоимость строительства, а значит, скажется и на средней стоимости квадратного метра, и на объёмах ввода индивидуального жилья.

Самое время напомнить, что в 2017 году частники построили больше 40% всего жилья в России, а в некоторых регионах доля частного домостроения превысила 90%. К слову, обсуждаемые поправки вносились как раз в целях упрощения строительства объектов ИЖС — по крайней мере, именно так соответствующий законопроект фигурировал на ресурсах правовой информации.

Справедливо заблокировав возможность строить пятиэтажки на шести сотках, законодатели в то же время сильно осложнили жизнь тем, кто такими шалостями не занимался. Хотя юристы считают, что изменения в Градостроительном кодексе не приведут к уменьшению числа малоэтажек. Спрос на них останется, и стройкомпании найдут способ его удовлетворить.

Геннадий Васильев

СамолётЪ

28.09.2018

Источник: https://samolet.media/posts/3326

Разъяснение юриста: Можно ли растить на участках ИЖС фрукты и овощи по новым правилам?

Новость об изменении классификатора видов разрешенного использования земельных участков наделала много шума. В чем суть нововведения? Не фейк ли это? Как меняет нашу жизнь новый приказ Минэкономразвития? Будут ли штрафовать за овощи и фрукты на участке ИЖС?

Эти вопросы Myslo задал руководителю юридического отдела Кадастровой палаты по Тульской области Илье Иванову.

Действительно, с 8 апреля 2019 года изменился классификатор видов разрешенного использования земельных участков. И он на самом деле исключает выращивание на них плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур с сохранением сельскохозяйственных культур (см. приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44).

Но обо всем по порядку.
Этот документ — следствие больших изменений, внесенных в федеральные законы в прошлом году, завершении «дачной амнистии», поправок в градостроительное законодательство, вступивших в силу в августе 2018 года.
можно ли растить фрукты и овощи на земле ижс?

Илья Иванов

— Нормы, которые вступили в силу сегодня, предусматривают изменения для собственников земельных участков в совершении ими ряда определенных действий на земельном участке ИЖС. Из классификатора на самом деле исключена возможность выращивания на участках ИЖС плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур, возможность выращивания сельскохозяйственных культур осталась.

То есть, судя по классификатору видов разрешенного использования земельных участков и приказу Минэкономразвития, эта деятельность не разрешена. Однако это не императивный запрет.

То есть прямого запрета, предполагающего какие-то санкции, штрафы и прочее — нет.

За это не предусмотрена ответственность, к примеру, в Кодексе об административных правонарушениях, не предусмотрен уполномоченный орган, фиксирующий такие нарушения и рассматривающий материалы о нарушителях.

То, что не запрещено, разрешено.

Рассмотрим на примере. Владелец участка для индивидуального жилищного строительства разместил на своем участке шиномонтаж. Здесь нарушение имеется. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП.

Есть орган, который проводит земельный контроль и фиксирует такие виды нарушений — министерство имущественных и земельных отношений.

Сотрудники МИЗО собрали материал, направили его в Росреестр и привлекли владельца участка к ответственности.

— В случае с выращиванием овощей и фруктов на участке, предназначенном для ИЖС такой ответственности не предусмотрено, — говорит Илья Иванов. — Пока о дальнейших планах по изменению закона в этой части нам ничего не известно и разъяснений Минэкономразвития РФ не давало. На данный момент этот вид деятельности просто убрали из классификатора.

«Домов на двух хозяев» больше не будет

И это нововведение тоже предусматривает новый классификатор. Теперь, по словам Ильи Иванова, жилые дома на участках с разрешенным использованием «для ИЖС» могут именоваться «жилыми домами» или «жилыми домами блокированной застройки» (уже привычные нам таунхаусы). Понятия «индивидуальный жилой дом» больше не существует.

В новом классификаторе отмечены все признаки разрешенного жилого строения:

отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами,
высотой не более 20 метров,
состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Остановимся на последнем пункте. Теперь недопустимо делить жилой дом на части. Понятия «дом на двух хозяев» больше не существует. Эти нововведения не коснутся частных домов, имеющих двух и более владельцев.

Документы никому менять не придется.

Такие постройки будут именоваться по-новому только с 8 апреля 2019 года в новых документах, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, регистрации новых построек.

— Приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44 не содержит данных о распространении его действия на уже существующие (до 8 апреля 2019 года) правоотношения, — отмечает Илья Иванов.

— К слову, на рассмотрении в Госдуме сейчас находится законопроект, которым планируется упростить процедуру изменения видов использования земель. Документ уже прошел первое чтение. Каким будет этот порядок, я пока комментировать не могу — изменения еще не приняты на законодательном уровне.

Однако можно предположить, что поправки предусмотрят упрощенный порядок подачи заявления для изменения разрешенного вида использования земельных участков.

С сегодняшнего дня на земельном участке с разрешенным видом использования «для ИЖС» могут быть размещены: жилой дом, капитальный гараж и хозяйственные постройки (ранее разрешено было размещать на участках ИЖС «подсобные сооружения»). Исчерпывающего перечня разрешенных хозпостроек нет, но это должны быть только некапитальные сооружения хозяйственного назначения: сарайчики для сезонного хранения инвентаря, сельские туалеты.

Это — еще один шаг для приведения к единому знаменателю норм о земле. Так, в соответствии с сегодняшними изменениями и вступившим в силу 1.01.19 г.

«основным дачным законом» Так, капитальные постройки можно строить на земельных участках ИЖС и садовых участках, а на участках с разрешенным видом использования «для огородничества» — только некапитальные хозяйственные постройки.

Подробно о «дачной конституции» 2019 года Myslo писал здесь.

Изменение в законе о землях ИЖС с 8 апреля 2019 года

Новость от 11.04.2019

В связи с изменениями в законодательстве, было увеличено число видов разрешенного использования земельных участков.

Такие изменения были внесены Минэкономразвития России, данные поправки действуют с 8 апреля 2019 года. Подтверждающий документ был размещен на сайте официальной правовой информации.

В классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка» вносятся изменения, позволяющие размещать индивидуальные дома, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а так же пригодные для постоянного проживания.

В чем изменения?

В новой редакции классификатора сохраняется наименование вида разрешенного использования. В ней уточняется понятия, используемые в законодательстве. Исключены такие понятия как, использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур.

В данном документе затронуты также и характеристики домов, который можно построить на участке предназначенный для ИЖС.

Документ разрешает строить жилые дома в виде отдельно стоящих зданий не более трех надземных этажей. При этом их высота должна быть не более 20 м.

Помещения должны состоять из комнат и помещений вспомогательного использования. Они не должны быть предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=TocVK2PQB_0

Подсобных сооружений на участке, отведенном для ИЖС строить будет нельзя. Но при этом документом разрешается строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Внесенные поправки затрагивают интересы не только садоводов, но также права собственников загородной недвижимости.
Изменения не вносят, каких либо налогово-правовых последствий в виде штрафов для арендаторов земельных участков и собственников участков под ИЖС.
Что же делать собственникам после внесенных изменений?

В связи с внесенными изменениями в законодательство необходимо внести изменения в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка. В связи с этим необходимо внести изменении в правила землепользования и застройки муниципалитетов.

Закон не предусматривает прямую необходимость собственникам предпринять действия в сжатые сроки, но собственникам все, же рекомендуется привести свои строения, собственность и участки в соответствии с изменениями, для отображения данных в кадастре, в соответствии с изменениями в классификаторе.

Дачникам не запретят выращивать овощи и фрукты. Ну хоть так!)))

На участках ИЖС нельзя будет выращивать фрукты и овощи!?))

С апреля расширился список видов разрешенного использования земельных участков. Одновременно из классификатора убрали некоторые уточнения.
Например, для земель, предназначенных под ведение садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, больше не содержится уточнение, какие конкретно сельхозкультуры имеются в виду — плодовые, ягодные, овощные или бахчевые.Но, как пояснила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, это вовсе не означает наложения какого-либо запрета на их выращивание.

«В новой редакции классификатора предусмотрено, что на земельных участках для “ведения садоводства” могут размещаться жилые дома, как и на участках для индивидуального жилищного строительства.

Также на садовых участках могут располагаться предназначенные для собственных нужд хозяйственные постройки и гаражи», — добавляет первый зампред председателя Московской областной думы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Он также подчеркивает, что внесено дополнение о возможности размещения объектов благоустройства на всех земельных участках без отдельного указания в классификаторе.

«На практике это означает, что, например, для размещения на земельных участках общего назначения в СНТ детской площадки, информационного щита, хозпостройки -достаточно решения общего собрания членов товарищества и не требуется менять вид разрешенного использования данного земельного участка на вид “благоустройство территории” и получать какие-либо иные разрешения от государственных органов», — уточняет Чаплин.

А Марина Семенова также добавляет, что изменения в классификаторе не создадут для правообладателей земельных участков дополнительных проблем. Изменения не предполагают обязательную замену ранее выданных документов о собственности или владении земельными участками, отмечает Семенова.

Такие изменения могут быть внесены в записи ЕГРН по желанию самого правообладателя — как физического, так и юридического лица.

Например, если вид разрешенного использования земли отсутствует в сведениях ЕГРН или необходимо изменить целевое назначение участка. Во всех случаях для внесения изменений в реестр недвижимости требуется подать соответствующее заявление в Росреестр.

Расширенный список видов использования земель позволяет пользователю выбрать назначение, более соответствующее фактическому использованию. Это, по словам экспертов, может отразиться на кадастровой стоимости и минимизирует риски попадания физических и юридических лиц под штрафы.

Приказ Министерства от 04.02.2019 № 44

Что нельзя делать на собственном участке

Все мы любим ездить на природу — к родителям или просто провести время со своей семьей. Однако, не зная правил загородных кооперативов, можно нарваться на неприятности. WomanHit.ru расскажет, как этого избежать

Многим из нас кажется: какие вообще запреты могут быть на дачном участке? Потом удивляемся, когда к нам приходит администрация поселка вместе с разгневанным соседом. Так что, если хотите спокойно сосуществовать с другими владельцами огородов, нужно учитывать некоторые моменты проживания на загородном участке.

Сами представители администрации, конечно, не сидят в кустах под вашим забором и не ждут, когда же вы что-то нарушите. Причиной выступают, как правило, соседи, многим из которых только повод дай пожаловаться на проживающих рядом. Так чего же не следует делать, если не хотите нарваться на штраф?

Жечь мусор на своем участке

Разводить костер на участке, да еще и с целью сжечь все, что накопилось за неделю, строго запрещено. Вполне возможно, что ваш сосед, едва вы зажжете спичку, вызовет МЧС, а это чревато немалым штрафом: для физических лиц сумма составляет 1000—1500 рублей, для должностных — 6000—15000.

Однако людям, размеры участка которых составляют больше 6 соток, можно выделить небольшую площадь в удалении от жилых построек — своих и соседа — и уже там можно устроить небольшой костер, но только не для того, чтобы избавиться от мусора, а, например, чтобы пожарить шашлык.

Закапывать вредный мусор

Как видите, основная проблема дачников — куда деть мусор. Причем самым опасным является неразлагаемый мусор. Жители дачных участков спокойно могут закапывать как остатки овощей, так и целлофановые пакеты. К вредным материалам также относятся: строительные отходы, стекло, металл. Статьей 8.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф в размере 1000—2000 для физического лица.

Рубить деревья

Несмотря на огромное количество отопительных приборов в магазине, многие предпочитают отапливать дом печью с дровами. Это не относится к тем, кто приезжает в деревню в летний период, скорее, это проблема людей, постоянно проживающих в собственном доме.

Хотя многие отправляются рубить лес просто потому, что хотят этого, либо для разведения костра. Кстати, за незаконную вырубку можно не только нарваться на штраф, но и получить реальный срок. Однако то, как вас накажут, зависит от региона проживания.

Не рискуйте и, если есть острая необходимость, заказывайте дрова в лесхозе.

Самовольное проживание

[3]

Рядом с вами есть пустующий участок? Не спешите вызывать мастера и переносить забор. Можете нарваться на приличный штраф и предупреждение администрации. У каждой земли, даже если на ней очевидно никто не проживает, есть владелец, который может обвинить вас в самозахвате.

Если вас вычислят, вам придется убрать все, что вы успели возвести на чужой земле. Количество отведенных вам соток регулирует закон 171-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Неправомерное использование собственной земли

Не стоит думать, что вы можете использовать весь участок так, как вам этого хочется. Захотелось вам, допустим, посадить цветочки под два метра впритык к забору, а нельзя. Так же, как и возводить постройки у самого забора. Как же и цветы любимые вырастить, и на штраф не нарваться?

Сажаем растения так:
— высокие (15 метров и выше) деревья — 3 метра от забора;
— средние (более 10 метров) деревья — 2 метра от забора;
— низкие (до 10 метров) деревья и кусты — 1 метр от забора.

Что касается домов, бань, сараев и прочего, изучите СНиП 2.07. 01—89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Что нельзя делать даже на собственном участке?

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок всегда указано целевое назначение земли. Если оно обозначено как «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), то вы можете построить дом.

Помимо него на участке можно возвести беседку, летнюю кухню, баню, гараж, сарай, навес и помещение для мелких животных. На участке разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры и сажать деревья.

Однако владелец участка не должен нарушать законодательство и права других собственников. Перечислим основные запреты.

Не захламлять

Владелец не должен захламлять участок и допускать деградацию земель. Согласно ст. 85 Земельного кодекса, человек несёт ответственность за состояние земельного участка и построек на его территории.

Владельцы участков не могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и влечёт за собой ответственность по ст. 8.

1 КоАП РФ.

Не выкачивать много воды

Собственник участка не имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объём извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в сутки. За добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 7.3 КоАП РФ, «Пользование недрами без лицензии на пользование недрами»).

Не портить природу

Владелец участка не имеет права подтапливать участок соседей, сливать к ним сточные воды, применять загрязняющие окружающую среду агрохимикаты. В случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд (ст. 11 ГК РФ).

Не выращивать запретное

В Уголовном кодексе есть такая статья: «незаконное культивирование растений, содержащих наркотические средства» (ст. 231 УК РФ).

Это нельзя выращивать:
Голубой лотос (растение вида Nymphea caerulea);
Грибы любого вида, содержащие псилоцибин и (или) псилоцин;
Кактус, содержащий мескалин (растение вида Lophophora williamsii), и другие виды кактуса, содержащие мескалин;
Кокаиновый куст (растение любого вида рода Erythroxylon);
Кат (растение вида Catha edulis);
Конопля (растение рода Cannabis);
Мак снотворный (растение вида Papaver somniferum L) и другие виды мака рода Papaver, содержащие наркотические средства;
Роза гавайская (растение вида Argyreia nervosa);
Шалфей предсказательный (растение вида Salvia divinorum);

Это запрещено делать даже на собственном дачном участке

Нередко, обзаведясь долгожданным домиком в сельской местности или земельным наделом с дачной постройкой в городской черте, многие полагают, что на этой уж территории можно делать все что угодно. Несмотря на то, что участок или дом находится в собственности, действия граждан ограничиваются.

Действия, нарушающие права других собственников

На своем земельном наделе запрещено проведение геодезических работ без согласования с соседями смежного участка. Такие работы чаще всего проводятся при возведении жилого сооружения. Поэтому в первую очередь надо согласовать все с соседями.

К геодезическим работам можно отнести:

разметку площадки под будущий дом;
разбивку основы под возведение постройки;
контроль параметров сооружения;
межевание и пр.

При проведении межевания обязательно необходимо уведомить соседей, участки которых граничат с вашей территорией.

Применение химикатов

Под запрет попадает использование удобрений, который имеют в составе токсические вещества, загрязняющие окружающую среду. На садовых и дачных участках вовсе рекомендуется применять биологические удобрения и материалы.

Если имеется необходимость осуществления химической обработки почвы либо растений, то надо убедиться в том, что материалы в полной мере безопасны для человека. Кроме того, если удобрение в виде мельчайших частичек, то есть риск его занесения на соседний участок, поэтому заниматься сей процессом надо в безветренную погоду.

Получение воды и использование участка

Нельзя использовать подземные воды для удовлетворения собственных нужд, если объем потребляемой жидкости в сутки составляет свыше 100 кубических метров. За добычу полезных ископаемых из недр – воды, нарушителю грозит штраф от 3000 рублей.

Устройство поливочной системы не должно затрагивать соседние наделы. Например, с вашего шланга вода затекает под забор или дом соседей, либо вовсе попадает на стену соседской бани. В этом случае если не решить вопрос миром, не преобразовать поливочную систему, вас ждет исковое заявление от соседей.

Захламление собственной земли и сжигание мусора

На своем участке нельзя копить разный мусор. Это статья специально создана для тех граждан, которые «любят» скапливать на своем участке различные отходы. Что же с ними тогда делать?

Бытовые отходы можно утилизировать на своей земле, например, построить компостную площадку либо выкопать яму. Для стекла, метала и др. похожего мусора, на территории СНТ должны быть предусмотрены специальные контейнеры.

Безусловно, такое нарушение закона обнаружить сложно. Любой человек может закопать мусор на собственном участке, а вероятность того, что это обнаружат, практически нулевая. Но это не означает, что так следует поступать. При обнаружении нарушения вас ждет штраф в размере до 2000 рублей, при этом будет предписание, в котором оглашены требования по очищению участка и почвы.

Захват чужой земли

Данное действие запрещено законодательством и строго карается. Его можно озвучит так: граждане не имеют права сами присваивать чужую землю и огораживать ее забором, даже если им кажется, что земельный надел никому не принадлежит, не имеет собственников.

При самовольном захвате земли в любой момент могут объявиться владельцы земельного надела, вследствие чего придется двигать уже имеющийся забор либо разрушать возведенную постройку.

Если вы на 100% уверены, что часть земли действительно никому не принадлежит, законом разрешается оформить ее в собственность. Такие прецеденты известны. Но у процесса регистрации «ничейной» земли есть свои особенности. Например, участок должен в течение продолжительного периода времени пустовать.

Деградация земли

На своем участке нельзя допускать деградацию земли. Иными словами, после того как вы купите землю, вы приобретаете не только участок, но и определенные обязанности.

Так, следует строго следить за использованием по назначению. Участки, которые зарастают сорняками, приносят ущерб не только вашему имуществу, но и соседним наделам.

За этим строго следят соответствующие государственные органы. При обнаружении заросшего участка будет штраф.

Вырубка деревьев

Вырубка деревьев рядом с домом не разрешается. Особенно это относится к тем земельным наделам, которые вплотную прилегают к даче или жилому дому. Деревья, которые находятся за границами участка, не являются вашей собственностью. Нарушение назначается в соответствии с положениями Административного и Уголовного кодексов.

Видео как выявляют нарушителей

Так, на своей земле владелец имеет право делать только то, что разрешают документы – зависит от категории земельного надела и целевого назначения. В иных целях использование категорически запрещено.

Земля и воля: что можно построить на своем земельном участке?

Покупка земли традиционно считается отличным вложением денег. Но голая земля не радует глаз: сразу хочется посадить дерево, построить дом. или даже маленький табачный заводик

Но имеет ли право собственник земельного участка размещать на своих владениях все, что пожелает? Или есть какие-то ограничения по законодательству?

Прежде всего, надо разобраться со статусом земельного участка. Есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). А есть те, что специально выделяются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Читайте так же: Бизнес-план цветочного магазина

Если вы являетесь владельцем участка под ЛПХ, то гарантированно можете использовать свой участок для производства сельскохозяйственной продукции, иными словами — разбить там сад-огород.

В первом случае вы имеете право возведения на своем участке жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и норм. Однако тут есть нюанс: в таком доме нельзя будет прописаться. Прописку можно оформить только в доме, построенном на участке со статусом ИЖС.

В случае же если ваш участок со статусом ЛПХ находится за чертой поселений, то дом или иное строение, например, баню, вы на нем построить по закону не можете.

Другое, не менее важное отличие заключается в ставке земельного налога: налог на земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, в несколько раз меньше налога на земли под ИЖС.

Последним важным отличием участков ИЖС и ЛПХ является обособленность жилого дома в первом случае.

То есть собственники недвижимости в садоводстве зависят от всего садоводческого товарищества в целом, от тех условий, правил, решений, которые принимаются на общем собрании, даже если он не вступил в члены садоводства. Собственник индивидуального жилого дома принимает все решения самостоятельно.

Так что, чтобы построить на земельном участке, предназначенном под ЛПХ, дом и переехать жить в него из города на законных основаниях, нужно изменить целевое назначение участка.

Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории регламентируется Земельным кодексом РФ (ст. 79) и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г.

№ 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ст. 7).

В зависимости от площади массива и категории земли решение об изменении целевого назначения принимается либо главой администрации района, либо губернатором области.

Для подачи соответствующей заявки необходимо собрать большой пакет документов: документы описания местоположения земельного участка, его стоимости, обоснование по переводу земли, заключение различных государственных инстанций.

Кроме того, необходимо оплатить недоимки государству за вывод земельного ресурса из сельхозоборота и недополучение государством продукции с данного массива. Процедура перевода земельного участка из ЛПХ в ИЖС длится в среднем от 6 до 12 месяцев.

А вот предположим, что кто-то захочет открыть на своем земельном участке промышленное производство — что тогда? Нужно опять менять целевое назначение, и тут все зависит от качества и ценности земельных угодий.

По Земельному кадастру РФ выделяются сельскохозяйственные земли, непригодные для осуществления сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственные угодья с кадастровой оценкой ниже среднерайонного уровня, сельскохозяйственные угодья с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, и особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья.

Что касается тех, кто в обход закона все-таки построил какие-либо объекты на земельных участках, для этих целей не предназначенных, для них вплоть до 2010 года единственным выходом остается так называемая «дачная амнистия» (согласно вступившему в силу с сентября 2006 года Закону № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

Что нельзя делать на участках ИЖС с апреля 2019 года

Новый закон об ИЖС вступил в силу в 2019 году

Власти периодически внедряют ряд изменений в законодательство, чтобы оптимизировать ранее действующую систему. 8 апреля 2019 года в силу вступил закон об ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве).

Специалисты объяснили, что определено в новом нормативном документе, начинающем работу в 2019 году. Собственники, которые являются обладателями земель ИЖС, должны обратить внимание на то, что в Российской Федерации были внедрены нормы, направленные на увеличение числа видов разрешенного использования участков земли.

Информацию о нововведениях представили в Минэкономразвития России. Ведомство внедрило определенные корректировки в виды разрешенного использования участка земли. 8 апреля 2019 года поправки вступили в силу. Ознакомиться с данным документом можно, посетив сайт официальной правовой информации.

Уполномоченные лица сформировали специальный приказ, благодаря которому был отредактирован классификатор вида разрешенного использования земельного участка, фигурирующий в информационном пространстве как «жилая застройка». Теперь собственники смогут возводить индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания на участках ИЖС.

Как новый закон комментируют эксперты?

Эксперты, которые проанализировали новый закон, сообщили, что наименование вида разрешенного использования в новой редакции классификатора сохранено.

Андрей Еремин, юрист, осуществляющий деятельность на базе национальной юридической службы «Амулекс», объяснил, что законодатель, внедряя ряд изменений, уточнил понятийный аппарат и исключил использование участка для выращивания овощей, фруктов и ягод.

В свою очередь, сохранилось такое понятие, как «возделывание сельскохозяйственных культур».

Юрист, общаясь с журналистами, пояснил, что закон затрагивает характеристики зданий, которые собственники могут возвести на участке для ИЖС. Обладатели земли могут построить жилой дом в соответствии с определенными нормами.

Примечательно, что ранее представители власти сформировали следующие критерии домов для постоянного проживания. Их высота должна составлять не более 20 метров, а количество надземных этажей — не более трех.

Разделять объект недвижимости на нескольких собственников нельзя.

После внедрения нового закона использовать с целью возведения подсобных сооружений земельные участки для ИЖС нельзя.

На данной площади не исключён вариант нахождения индивидуальных гаражей и появилась возможность создания хозпостроек.

Редакция классификатора затрагивает интересы собственников загородной недвижимости и садоводов. Юрист отмечает, что при внесении изменений исключается ряд налого-правовых последствий.

Что после нововведений в документе должны делать собственники земли?

Собственники, которые имеют участки ИЖС, должны акцентировать внимание на том, что в кадастр недвижимости будут внесены изменения, касающиеся разрешенного использования земельного участка. Это повлечет за собой ряд редакций в правила застройки муниципалитетов и землепользования.

Собственники, которые уже ознакомились с новым законопроектом, не должны ничего делать. Если есть желание, можно обратиться в органы местного самоуправления, чтобы изменить текущие сведения, отмеченные в кадастре. Они должны соответствовать коррекции в классификаторе.