Устная форма сделки — виды и порядок заключения

Сделка – старейшая категория в юридической науке. Появление данного понятия связано с развитием отношений между людьми. Уже в первых юридических документах римского права появляется термин «форма сделки».

Древние юристы понимали особенности различных соглашений. В статье постараемся подробнее разобрать тему виды и формы сделок.

Какие особенности и юридические последствия имеют разные соглашения? Имеет ли устная форма сделки юридическую силу или обязательно нужно заключать письменные соглашения? Начнем с понятия.

Понятие и формы сделок

Сделка – действие, направленное на установление, изменение или прекращения определенных прав и обязанностей гражданских правоотношений. Это определение прописано в юридическом документе – Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 54).

Как правило, она совершается активным поведением человека. Т. е. без согласия и одобрения гражданина сделка может быть признанна незаконной, так как она должна основываться на добровольном согласии и свободе выбора.

Многие ошибочно думают, что сделка обязательно должна быть оформлена в форме письменного договора, а для ее заключения необходима помощь квалифицированных юристов. На самом деле это немного не так.

Конечно, помощь профессиональных юристов никогда лишней не будет, но для заключения договора не всегда нужно к ним обращаться. Большинство из нас заключают юридические сделки ежедневно: это не обязательно покупка машины или квартиры.

Любой поход в магазин, аптеку, проезд в общественном транспорте – все это является гражданско-правовыми договорами. Мы плавно перешли к такому понятию, как форма сделки. Именно о различных видах и особенностях подробнее пойдет речь далее.

Устная сделка

Устная форма сделки самая простая форма договора. Это соглашение между людьми, без подписания каких-либо документов. Подобная форма сильно упрощает делооборот, так как не требуется набор, распечатка, подписание документов.

Устная сделка применяется в основном в сиюминутных соглашениях, не требующих длительных правоотношений, как, например, взаимоотношения «кредитор-должник». Ее применяют тогда, когда сделка происходит «здесь и сейчас», например, договор подряда, перевозки и т. д. Однако не стоит забывать, что сложно будет доказать, например, факт оказания некачественных услуг. Скажем, если строитель, с которым было заключено устное соглашение, выполнил некачественную работу по возведению объекта, то взыскать с него убытки будет крайне сложно, так как не будет письменного договора об оказании услуг. Поэтому устная форма применяется только для мелких сиюминутных дел.

Письменная форма

Письменная форма сделки – самая распространная форма на сегодняшний день. Причины понятны: легко доказать ее заключение, следовательно, почти всегда наступают негативные последствия для нарушителей. В 21 веке мало совершеннолетних дееспособных людей, которые не умеют читать и писать. Следовательно, почти всем доступен такой способ заключения гражданско-правовых договоров.

Заключение соглашений в письменном виде подразделяется на два вида: простую и нотариальную. Во втором случае форма сделки – форма договора. Каждая из них имеет свои особенности и нюансы.

Простая письменная форма

Простая письменная форма сделки предполагает минимальный уровень документации. Это может быть как двусторонний документ, т. е. подписывается обеими сторонами, так и односторонний. К первым можно отнести расписки. Ко вторым – чеки в магазинах, билеты в автобусах и др.

Простая письменная форма сделки невозможно в случаях:

Сделки юридических лиц между собой.
Сделки граждан на сумму, превышающую минимальный размер оплаты труда в десять раз.

Обязательна простая письменная форма в следующих случаях, независимо от суммы:

Договоры о коммерческом представительстве.
Документы о залоге, поручительстве, задатке и другие, связанные с кредитованием.
Договоры купли-продажи недвижимости.

Формы сделок в гражданском праве могут быть, как было сказано выше, односторонними, двухсторонними, а также многосторонними (между тремя и более субъектами). Простая письменная форма представлена всеми тремя видами.

Юридически не имеет значения, каким способом она произошла — может совершаться в виде составления одного или нескольких документов за столом переговоров, а также посредством каналов связи: почтовой, телеграфной, электронной связи, позволяющей достоверно установить субъекта правоотношений. Иными словами, если после заключения электронного соглашения, например, на суде гражданин будет утверждать, что не заключал подобных соглашений, но будут иметься иные достоверные данные, которые позволят установить такой факт,суд признает договор законным, а для нарушителя наступят негативные последствия.

Все экземпляры сделки являются оригиналами, этим они отличаются от копий, которые необходимо заверять.

Письменная форма не на бумаге

К письменной форме сделки закон приравнивает различные расписки, квитанции, номера жетонов в гардеробах. Например, гражданин пришел в театр, где он обязан по правилам заведения оставлять верхнюю одежду в гардеробе. Отказаться он не может: его не пустят в заведение.

Согласимся, что довольно затруднительно, в этом случае, заключать письменные договоры с каждым посетителем театра: на это уйдет уйма времени и средств. Гражданский кодекс приравнивает жетоны и номерки заведения к письменным формам сделки.

Фактически это будет считаться договором хранения, правда, возникнут некоторые трудности с доказыванием реального материального ущерба, но это несколько иная тема — на ней мы не будем акцентировать внимание.

Исключения составляют номерки от камер хранения, которые предназначены для удобства покупателей. Например, кабинки для сумок в магазинах. Посетители не обязаны, придя в магазин, оставлять свои личные вещи в них.

Иногда бывают ситуации, когда сотрудники торговых центров требуют оставить свои личные вещи в них, однако в большинстве случаев такие требования являются незаконными, так как при пропаже эти же сотрудники будут ссылаться на нормы Гражданского кодекса, исходя из которых магазин не будет нести ответственность за пропажу. При оставлении вещей в кабинках магазина нужно помнить, что номерки в этом случае не будут являться формой сделки, по которому администрация будет нести ответсвенность. Конечно, если в правилах торгового центра оставление личных вещей в кабинках – обязательное условие, — то номерок считается равноценной заменой письменной форме сделки.

Реквизиты

Рассматривая вопрос «понятие и формы сделок», необходимо разобрать понятие реквизиты. Сделка в письменной форме в подавляющем большинстве случаев должна быть надлежаще оформленная. Для этого и необходимы реквизиты – обязательная информация.

В переводе с латинского термин и обозначает «необходимое».

Реквизитами при заключении кредитного договора, например, являются: наименование кредитора, его данные о регистрации, ИНН, сумма платежа, дата заключения договора, сведения о заемщике, подписи и др.

Реквизиты являются доказтельством свободного волеизъявления при заключении договора. Возьмем, например, паспортные данные. Многие боятся оставлять копии документов, думая, что некий злоумышленник обязательно сможет воспользоваться ими и взять многомиллионный кредит, который придется отдавать владельцу документа.

На самом деле это не так. Именно личная подпись является обязательным реквизитом соглашения, без нее сделка будет считаться ничтожной. Любой суд признает ее недействительной после соответствующей экспертизы.

Следовательно, обязательные реквизиты защищают граждан от мошеннических схем, дают гарантию свободного волеизъявления.

Вторая важная функция реквизитов – определение количества участников правоотношений, их обязанностей и целей.

В Гражданском кодексе есть много случаев, когда отсутствие обязательного реквизита влечет ничтожность сделки. Например, отсутствие наименования «вексель» на документе является веским аргументом на суде, на котором можно не признать данный вид ценной бумаги.

В законе не все виды письменных сделок имеют обязательные реквизиты. Бывают случаи, когда стороны сами вправе определять обязательные реквизиты, например, при расписке. Часто к таковым относят сделки, которые могут быть совершены в устной форме. Однако стоит заметить, что во всех письменных документах существует один обязательный реквизит – личная подпись и ее аналоги.

Без нее сделка просто не будет являться письменной.

Последствия

Последствия несоблюдения письменной формы сделки лишают в случае спора права ссылаться на свидетельские показания. Другими словами, если гражданин заключил договор, то он не может приводить свидетелей на суд. Но это не значит, что у него отсутствует право представлять другие письменные доказательства.

В некоторых случаях в законе прямо указано, что несоблюдение простой письменной сделки влечет ее недействительность. Например, форма сделки по внешнеэкономическим делам. Также могут быть дополнительные соглашения между участниками, в которых также будет прописано, что несоблюдение влечет недействительность. В Гражданском кодексе это прописано в статье 161.

Нотариальная форма

Нотариальная письменная форма сделки может применяться как по соглашению сторон, так и в обязательном порядке. Существует несколько правовых договоров, которые без подписи нотариуса будут являться недействительными:

Договор об уступке права требования, если само это право возникло также с участием нотариуса.
Ренты.
Передоверенности, если доверенность нотариально заверенная и др.

Несоблюдение нотариальной формы сделки

Несоблюдение нотариально оформленной сделки влечет ее ничтожность. Предусмотрены случаи, когда суд может выступать в качестве нотариуса. Это происходит тогда, когда одна сторона уклоняется от заверения у нотариуса по тем или иным обстоятельствам, хотя обязана это сделать.

Суд вправе признать такое соглашение действительным, что повлечет негативные последствия для нарушителя. К таковым могут быть: судебные издержки, штрафы, пени, компенсации недополученной прибыли и др. Однако не стоит думать, что это относится ко всем соглашениям.

Только форма сделки, которая в обязательном порядке должна быть заключена у нотариуса, может быть признана ничтожной, и за которую могут наступить последствия. По-другому дело обстоит с теми соглашениями, которые необязательно заверять у нотариуса.

Уклонение какой-либо стороной в таких случаях будет считаться несовершенной сделкой.

Далее в нашей теме про понятие и формы сделок разберем электронную форму. С развитием Интернета этот вид соглашений все больше набирает популярность. Какие же особенности и подводные камни существуют при подобном заключении договора. Разберем далее.

Электронная форма сделок

Электронная форма заключение договор породила множество споров среди законодателей, юристов, судей. Одни утверждают, что подобные соглашения являются отдельным видом. Т. е. существуют следующие формы сделок в гражданском праве: устная, письменная и электронная. Свою позицию основывают на том, что технические и защитные реквизиты у письменных и электронных соглашений разные. В первом случае это может быть скрепленная, пронумерованная бумага со штампов, во втором случае – электронная подпись. Т.е. эти два вида сделок абсолютно разные. Их позиция понятна: на сегодняшний день главная проблема, связанная с электронной формой – доказательство ее совершения. Однако если раньше суды скептически относились к электронной коммерции и с недоверием смотрели на такие сделки, то сегодня они существуют на законодательном уровне. Если сторона докажет, что на другом конце экрана сидел именно субъект правоотношений, то такая сделка будет являться действительной. В качестве доказательств может быть не только личная электронная подпись, но и отправка документов с электронной почты предприятия со сканированными личными документами.

Вторые утверждают, что электронная форма – это подвид письменной. Сторонники этой точки зрения аргументируют свою позицию способом передачей информации. Т. е. письменные и электронные документы передаются визуальным способом при помощи графических символов (букв). Поэтому технический аспект передачи информации (компьютер, бумага, планшет) не играет особой роли.

Современные реалии бизнеса уже давно требуют перехода на электронный документооборот. Однако консервативные силы налоговых бюрократов не скоро еще поймут, что это быстрее и выгоднее. До сих пор налоговые органы не хотят признавать документы с электронной цифровой подписью или иного аналога собстенноручной подписи.

Вообще они редко воспринимают электронные документы как юридически значимые, хотя с каждым днем наука и прогресс побеждают и здесь. Справедливости ради отметим, что сегодня уже стали появляться объявления и надписи в том или ином налоговом органе, что они признают договоры с электронной цифровой подписью.

Однако до сих пор они отказываются принимать документы, подписанные иным аналогом собственноручной подписи.

Закон полностью на стороне налогоплательщиков. Фискальные органы требуют ведения бумажного документооборота, но не могут дать прямую ссылку на нормативно-правовой акт.

Попробуем понять — что же такое форма сделки? Право четко прописывает, что предусматриваются различные варианты заключения договоров.

Прямых запретов на использования иных документооборотов, кроме письменных, нет, следовательно, что не запрещено, то разрешено.

С 8 апреля 2011 года появился отдельный закон об электронной подписи, что в очередной раз доказывает, что прогресс не стоит на месте.

Форма сделки. Понятие, виды и формы сделок :

В ГК предусмотрено несколько юридических фактов, обуславливающих возникновение, прекращение, изменение возможностей и обязанностей субъектов. В качестве одного из них выступает сделка.

Этот юридический факт считается одним из самых распространенных. Рассмотрим далее, какие существуют виды и формы сделок.

Общие сведения

Сделка представляет собой действие гражданина или юрлица, направленное на установление, прекращение или изменение обязанностей и юридических возможностей. В подтверждение его осуществления стороны, как правило, заключают соглашение. В большинстве случаев письменная форма сделки является обязательной. Однако закон допускает возможность выражения сторонами их воли словами.

Устная форма сделки

Она регламентируется 159 статьей ГК. Согласно норме, устно разрешается заключать сделки, если:

В законодательстве или в соглашении не предусмотрен другой порядок оформления отношений.
Исполнение условий осуществляется при заключении договора.
Совершение сделки направлено на реализацию положений уже оформленного договора и есть соглашение об устной форме.

Специфика

Устная форма состоит в том, что участники сделки выражают свою волю словами. За счет этого их намерения воспринимаются непосредственно. К устной форме законодательство приравнивает конклюдентные действия и в ряде случаев молчание. Первые представляют собой такие поведенческие акты субъекта, которые свидетельствуют о его намерении.

К примеру, лицо, устанавливающее торговые автоматы, этим действием подтверждает свою волю совершить сделку. Молчание может рассматриваться как свидетельство о намерениях исключительно в обстоятельствах, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Как правило, устная форма используется гражданами.

Соглашение на словах может иметь место, к примеру, при установлении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности. Впоследствии в случае возникновения спора установленные сторонами правила могут использоваться как доказательства в суде. Для остальных случаев установлена письменная форма сделки.

Она имеет ряд особенностей. Рассмотрим их подробнее.

Простая письменная форма сделки

Законодательство допускает разные варианты оформления отношений между контрагентами. В качестве одного из них выступает простая письменная форма сделки. Что это такое? Такая форма сделки предполагает составление специального документа.

В нем должно быть выражено содержание отношений, в которые вступают субъекты. При этом обязательным требованием является наличие подписей лиц, заключающих соглашение. Допускается визирование субъектами, уполномоченными участниками отношений.

Законодательство или другие нормативные акты могут предусматривать дополнительные требования и последствия несоответствия им. К примеру, форма сделки будет считаться надлежащей, если для выражения своей воли участники отношений использовали специальный бланк или скрепили документ печатью.

Типы соглашений

Согласно 161 статье ГК, документальная форма сделки предусмотрена для отношений, в которые вступают юрлица или организации и граждане. Подписание соглашения осуществляется и в том случае, если сторонами выступают граждане.

Документальная форма сделки обязательна, если ее стоимость превышает установленный на момент оформления отношений МРОТ более чем в 10 раз. Законодательство может предусматривать и иные случаи.

При этом в некоторых из них сумма сделки может и не иметь значения.

Исключения

Не рассматриваются как простая форма сделки кассовый или товарный чек. Это обусловлено тем, что в этих документах отсутствуют реквизиты, обязательные для соглашений.

Речь, в частности, о предмете, сведениях о сторонах и пр. Между тем, это не означает, что кассовый/товарный чек не имеет силы.

Эти документы могут использоваться в качестве доказательств в суде в случае возникновения конфликта.

Последствия невыполнения требований закона

Несоблюдение формы сделки, как указывает 162 статья ГК (п. 1), лишает участников возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения соглашения в случае возникновения спора. Однако стороны могут приводить иные доказательства возникновения соответствующих отношений. Подтверждения могут быть в том числе и письменными.

В качестве доказательств выступают, как правило, платежные документы, видео-/аудиозаписи и пр. В случаях, которые прямо установлены законодательством или соглашением сторон, нарушение требуемой формы совершения сделок влечет их недействительность. Примерами являются поручительство, обещание дарения.

Дополнительные требования

Законодательством предусмотрена также нотариальная форма сделки. Ее обязательность устанавливается непосредственно нормами или соглашением сторон. При этом в последнем случае законом может и не требоваться нотариальное удостоверение.

Если же соответствующее условие включено в соглашение, оно становится обязательным для сторон вне зависимости от того, предусматривает его нормы или нет. В некоторых случаях обязательной также является и госрегистрация. Эта процедура применима только к соглашениям, составленным на бумаге (документальная форма сделки).

Право собственности на объект, приобретенный в рамках купли-продажи, например, должно быть зарегистрировано.

Содержание

Предписания

Письменная форма будет считаться соблюденной, если в соглашении, заключенном участниками, присутствуют все обязательные реквизиты, предусмотренные законом. К ним следует относить:

Время и место оформления документа.
Предмет сделки.
Стоимость.
Условия расчета. В этом пункте устанавливается величина оплаты, сроки ее осуществления. Стороны, например, могут предусмотреть однократную выплату или периодическое погашение задолженности.
Обязанности и права сторон.
Основания наступления ответственности. К примеру, участники могут установить, что в случае просрочки выплаты будут начисляться проценты.
Порядок разрешения споров.
Форс-мажорные обстоятельства.
Подписи участников соглашения.
Контактную информацию.

Сроки

Любые сделки, вне зависимости от своей формы, предусматривают определенные периоды для исполнения их условий. Сроки разделяются на:

Отлагательные. Они предполагают, что совершенная сделка повлечет последствия при наступлении установленного периода. К примеру, в арендном соглашении, оформленном 1 декабря, прописано, что помещение предоставляется пользователю с 1 мая.
Отменительные. Последствия сделки в этом случае прекращаются при наступлении оговоренного срока. К примеру, по соглашению, заключенному 1 декабря, арендатор обязан освободить помещение 15 января. Соответственно, 15.01 прекращается действие договора.

Нюансы

Необходимо отметить, что окончание срока может иметь разное значение. Так, в некоторых случаях его истечение предполагает просрочку субъекта с возможностью кредитора выразить отказ от принятия исполнения и последующим взысканием понесенных убытков. Определить период в сделке можно разными способами. Например, стороны могут установить:

Точную дату.
Определенный период. При этом они могут установить временной промежуток, исчисляемый днями, годами, месяцами. К примеру, субъекты заключают соглашение, по которому контрагент обязуется предоставлять определенный объем продукции каждый месяц.
Начало события. К примеру, в соглашении предусматривается, что поставщик начинает отгрузку продукции с началом навигации.

Условные соглашения

Это достаточно специфичный вид сделок. Законодательство предусматривает возможность заключать соглашения, по которым возникновение юридических возможностей и обязанностей либо их прекращение/изменение ставится в зависимость от конкретного обстоятельства. При этом срок его наступления участникам неизвестен. Такие сделки могут совершаться с отлагательным либо отменительным условием.

Недействительность

Гражданское законодательство уделяет большое внимание правомерности заключенных сделок. Недействительным называется соглашение, которое противоречит нормам.

Законодательство требует, чтобы сделка выражала волю сторон в предусмотренной в соответствующих случаях форме, а также чтобы участники были дееспособны.

Нарушение хотя бы одного из этих условий влечет признание соглашения недействительным.

Момент утраты правомерности

Оспоримые и ничтожные соглашения

Это два вида недействительных сделок, которые предусмотрены законодательством. Оспоримой сделку может признать суд. Ничтожное соглашение считается недействительным уже в силу закона. Признание его таковым не зависит от решения суда.

Оспоримые сделки считаются действительными до заявления требования заинтересованного лица. К ним относят соглашения, заключенные под влиянием угроз, обмана, насилия, заблуждения или в тяжелых жизненных обстоятельствах.

В числе оснований, по которым сделка признается недействительной, присутствует несоблюдение установленной для нее формы.

Возврат полученного

Если по недействительной сделке не было произведено исполнение, никаких имущественных последствий ее признания таковой не наступает. Другое положение дел будет в случае, если условия соглашения были полностью или частично реализованы.

В этой ситуации законодательство предусматривает определенные имущественные последствия. В первую очередь, как указывает 167 статья ГК (ч. 1), по недействительным сделкам каждый из участников обязан вернуть все, что он получил. Этот порядок именуется двусторонней реституцией.

Она часто применяется в случаях, когда сторонами не была соблюдена установленная форма сделки. К примеру, если соглашение о купле-продаже недвижимости не было оформлено надлежащим образом и впоследствии не прошло регистрацию, то оно будет признано недействительным.

В некоторых случаях, однако, совершить возврат полученного в том же виде, в котором оно было принято, невозможно. Такая ситуация имеет место, к примеру, при уничтожении вещи. Тогда закон предписывает совершить возврат суммы, эквивалентной ее стоимости. Кроме двусторонней, предусмотрена и односторонняя реституция.

В этом случае первоначальное положение (существовавшее до заключения недействительной сделки) восстанавливается только у одного участника. Для второго субъекта предусмотрены санкции. В частности, все, что он получил по сделке, обращается в пользу государства.

Такая ситуация возможна, например, в случае, если лицо заключило соглашение с недееспособным гражданином, зная об этом. Законодательство также предусматривает санкции и к обоим субъектам. В этом случае все, что они получили, обращается в пользу государства.

Заключение сделки

Сделка — это договор 2-ух, либо нескольких финансовых субъектов, людей, либо юридических лиц в качестве устного или письменного соглашения об исполнении установленных операций, объединенных с куплей-продажей, передачей собственности, средств, ценных бумаг, предоставлением займов, общим, либо с иными конфигурациями финансового, торгового взаимодействия.

Проще говоря, сделка представляет собой действие юридического, либо физического лица, обращенное в утверждение, изменение или завершение гражданских прав и прямых обязанностей.

В законе установлены условия (причины), с приходом которых вступают в связь утверждение, изменение или завершение гражданских прав и прямых обязанностей. Общегражданский кодекс РФ определяет юридические данные, одними из которых представлены операции, что обусловливают формирование гражданских прав и прямых обязанностей.

Гражданско-правовая сделка — это более часто отмечающийся правовой случай, в основании которого появляются гражданские полномочия и прямые обязанности.

В сделках проявляются многообразные материальные взаимоотношения между организациями, между организациями и жителями, между жителями.

Распространены сделки в области материальных взаимоотношений между торговыми организациями, в которых они выступают в свойстве успешного средства рыночного хозяйства.

Заключение сделки — это подпись бумаг об операциях, обращенных в утверждение, завершение, либо изменение правоотношений физических или же юридических лиц.

Заключение сделки (соглашения, договора) – это заключительная ступень оформления взаимоотношений между сторонами, которая состоит в подписании бумаг и осуществлении прочих требуемых формальностей, впоследствии чего появляются обоюдные полномочия и прямые обязанности двух сторон, участвующих в сделке.

Заключение сделки предполагает, что она взаимовыгодна для абсолютно всех ее соучастников. Сделка определяет, трансформирует, прерывает финансовые взаимоотношения между их соучастниками либо дает им новые формы.

Какие бывают виды сделок?

Видов сделок огромное число, они отличаются на подчиненности:
— их соучастников;
— объекта;
— предмета сделки;
— участка решения сделки;
— размера проводимых действий;
— залога и ответственности сторон, участвующих в сделке;
— метода передачи ценностей от одних соучастников иным;
— типа оплаты.

В сделках имеют право принимать участие юридические лица и физические лица. Сделка имеет возможность реализации и одним лицом (распоряжение, дарение) в выгоду иного.

Примеры заключения сделки

— с помощью определения гражданских прав и прямых обязанностей — установление гражданином-покупателем предложения торгового центра о решении договора отдельной купли-продажи;
— с помощью операций, обращенных на исправление прав и прямых обязанностей (вспомогательное соглашение сторон договора купли-продажи продуктов о внесении изменении и предварительно определенных сроков реализации);
— с помощью операций, обращенных в завершение прежде имевшихся правоотношений (оптовая и розничная торговля, где учреждения заключают договор о выполнении обоюдных условий).

Признаки сделки и форма их заключения

сделка как волевое действие;

основание сделки обязано быть легитимным;

Заключение сделки совершается с соблюдением установленной формы, предусмотренной законодательством, так как неисполнение этого обстоятельства влечет негативные результаты.

Форма сделки — это метод формулирования воли ее соучастников.

Устанавливая обусловленную форму операции, законодатель стремится к тому, чтобы воля ее соучастников была осуществлена с необходимой пунктуальностью и четко сформулирована, а также имела возможность верного восприятия.

Сделки имеют существенную значимость в гражданском обороте, их осуществление устанавливается под надзор государства посредством определения для них нотариально освидетельствованной формы, а порой, и обязательности дальнейшей регистрации в определенных организациях.

Сделки могут производиться:

в письменной форме (элементарные письменные и нотариально освидетельствованные).

В устной форме может производиться сделка, для которой законодательством, либо договором сторон никак не определена письменная форма. Подобная операция является совершенной и в том случае, если из действия лица вытекает его желание осуществить сделку.

Могут производиться устно операции, выполняемые при самом их совершении, за исключением:
— сделок, для которых определена нотариальная форма;
— сделок, нарушение простой письменной формы которых влечет за собой их не подлинность.
Письменная форма сделки — метод формулирования воли ее соучастников, при котором сущность сделки трактуется письменно.
К численности сделок, совершаемых в простой письменной форме, принадлежат:
— операции юридических лиц между собой и с гражданами;
— операции граждан между собой на необходимую сумму, превышающую не меньше чем в 10 раз определенный законодательством наименьший объем оплаты труда;
— операции граждан между собой в вариантах, предусмотренных законодательством, свободно от средства сделки.

Некоторые письменные операции необходимо зарегистрировать (операции с землей и иным недвижимым имуществом). Законодательством может быть поставлена национальная регистрация сделок с движимым имуществом некоторых типов.

Сделка, произведенная в письменной форме, обязана быть подписана ее соучастниками. В случае, если сторона сделки согласно каким-либо обстоятельствам никак не может лично сделать подпись (из-за физического недостатка либо заболевания), тогда сделка может быть подписана иным лицом, согласно его поручения.

Подпись обязана быть засвидетельствована или же удостоверена:
— нотариусом или иным официальным лицом, располагающим возможностью осуществлять подобное нотариальное действие, с установкой факторов, в силу которых, заключающий сделку не имел бы возможность поставить подпись лично;
— системой, где функционирует гражданин, который не способен лично подписаться;
— администрацией стационарного лечебного института, в котором он пребывает на лечении.
Нотариальное подтверждение сделок непременно:

в вариантах, отмеченных в законе;

в случаях, предустановленных договором сторон, даже если бы согласно закону для сделок этого типа данная процедура не требовалась.

В самом процессе заключение сделки выступает как важнейший фактор, который, на самом деле, вынужден скрепить соглашение, которое до этого времени оставалось устным, нарицательным.

Какие бывают этапы заключения сделки?

Рассмотрим этапы осуществления сделки с ценной бумагой как общий процесс ее купли-продажи. Операция с ценными бумагами в фондовом рынке, как и операция с любым иным продуктом, совершается в некоторое количество шагов.

Основные составляющие совершения сделки заключаются в следующих процедурах:

сверка характеристик заключенной операции;

поставка ценной бумаги в обмен на финансовый транш.

Заключение сделки.
Первый период — решение соглашения купли-продажи ценной бумаги в установленном числе и согласно установленной рыночной стоимости.
Признаки сделки с ценными бумагами:
— отличаются между собой в целом по методу, месту и системе решения;
— заключаются, как правило, через профессиональных торговцев фондового рынка, организующих продажу ценными бумагами на основании формирования общепринятых законов торговли.

Фондовая биржа — наиболее популярная координационная модель, содействующая установлению неизменных унифицированных законов заключения сделок и купли-продажи ценных бумаг.

Имеются системы профессиональной торговли ценными бумагами, которые положено определять «внебиржевым», либо «не биржевым» рынком, основным представителем там являются системы электронной торговли, либо электронные биржи, базирующиеся в компьютеризации торговли и формировании конструкций взаимосвязи между соучастниками нынешнего рынка.

На фондовых биржах операции содержатся между соучастниками биржевых торгов в устной форме либо в форме обмена типовыми бумажными формами, а факт их заключения отмечается в центральном ПК биржи.
Внебиржевой рынок применяет ряд главных методов решения сделок:
— устно (по телефонному аппарату с записью переговоров в магнитную ленту);
— согласно телексу;
— согласно специальным электронным сетям.
Итогом решения сделки представляется формирование любым из соучастников собственных внутренних учетных бумаг, отображающих факт заключения сделки и ее ключевые характеристики, и их фиксирование в компьютерной сети.

Право имущества на торгуемые ценные бумаги передается к новому собственнику не в период заключения сделки купли-продажи, а только лишь в период ее выполнения. До этого в течении абсолютно всех следующих шагов сделки (собственником реализованных ценных бумаг) остается продавец.

Расчетный период — это период между решением сделки и фактором расчетов и поставки ценной бумаги согласно ней. Как правило, в любом фондовом рынке расчётный период категорически фиксирован, хоть и способен отличаться в зависимости от вида ценной документа, либо установленной организации расчетов.

Проверка характеристик сделки.

Второй главный период заключается в сверке характеристик заключенной сделки.

Задача состоит в предоставлении сторонам способности упорядочить всегда беспорядочные расхождения в осознании сущности и объекта заключенной сделки.

Это имеет существенную важность, так как любой торговец в процессе трудового дня заключает обилие разнообразных сделок в приобретение и реализацию для множества собственных покупателей, которые, как ранее подмечалось, заключаются устно (самостоятельно либо по телефонному аппарату). По субъективным обстоятельствам в разных режимах торговли могут быть: непонимание и технические погрешности.

Сверка абсолютно всех характеристик заключенных сделок исполняется с поддержкой биржевых конструкций учета (организации клиринга и расчетов), в которые торговцы подают собственные личные данные о заключенных ими сделках.

Современные компьютерные биржевые организации автоматизируют ход решения сделки, что в то же время совпадает и с нее сверкой, так как процедура приобретения прочно объединена с продажей в отсутствие индивидуального участия.

Клиринг — 3-ий главный период операции с ценными бумагами в фондовом рынке и предполагает собой установление обоюдных обязательств соучастников фондовой торговли. Он не содержит напрямую переводы валютных средств, либо передачу ценных бумаг. Расчет предшествует валютным платежам и поставкам фондовых ценностей.

Клиринг содержит последующие ключевые операции:

анализ окончательных сверочных документов на их достоверность и точность оформления;

вычисление валютных сумм, какие подлежат переводу, число ценных бумаг, которые обязаны быть определены согласно результатам операции;

взаимозачет ответных условий, какие появились по различным сделкам между торговцами в процессе торгового дня;

оформление вычисленных документов, какие направляются на выполнение в валютную расчетную систему и систему, обеспечивающую поставку ценных бумаг.

Взаимозачет встречных требований применяется фактически в основной массе нынешних бирж. Его задача — сокращение числа платежей и поставок ценных бумаг согласно сделкам, заключаемым членами биржи.

Расчеты, либо исполнение сделки.

Исполнение — заключительный период сделки. Исполнение подразумевает финансовый взнос в обмен на поставку ценных бумаг. Взнос и доставка ценных бумаг исполняются системой валютных расчетов, выбранной соучастниками сделок.

Существуют 2 главных метода определения времени между датами решения и исполнения сделок.

Первый метод определяет период времени (к примеру, 2 недели), в процессе которого заключаются сделки, доступные к исполнению одновременно в некую дату, наступающую через некоторое число дней (к примеру, через семь календарных дней) после завершения данного периода.

Второй метод используется в определенный период в основной массе бирж и в режимах внебиржевого рынка. Периоды заключения сделок сжаты вплоть до 1-го дня.

Операции, заключенные в течение 1-го трудового дня, обязаны реализовываться в то же время и в определенную дату, наступающую через фиксированное число рабочих суток (операции, заключенные в первый день недели, подлежат осуществлению в последующий первый день недели, через 5 рабочих суток).

Что такое договор: понятие, форма, виды

Понятие и способы заключения договора

С заключением, изменением и расторжением договоров каждый из нас сталкивается ежедневно иногда даже не подозревая об этом, т.к. не всегда эта процедура происходит в традиционной форме (т.е. путем оформления документа с названием «договор». К примеру, оплачивая проезд в метро, общественном транспорте, заправляя автомобиль на автозаправочной станции или покупая в магазине хлеб мы заключаем договор перевозки или купли-продажи. Единственным документом, подтверждающим факт заключения таких договоров является билет или чек ККМ.

А что же такое договор?

Легальное понятие договора дано в статье 420 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК):

Договор — это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Другими словами, договор — это соглашение, которым установлены права и обязанности его сторон. Чтобы все условия договора не забылись, лучше его заключать в письменной форме.

Заключение договора — достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (статья 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

По способу заключения все договоры можно разделить на:

Согласно статье 426 ГК публичным считается договор, который коммерческая организация по характеру своей деятельности обязана заключить с каждым, кто к ней обратится (розничная купля-продажа, услуги связи, энергоснабжение и т. п.).

Согласно статье 428 ГК договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в правилах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной путем присоединения к предложенному договору в целом. Примером договора присоединения может служить договор оказания услуг связи или страхования, заключаемый посредством подписания бланка установленного оператором связи или страховщиком образца.

Согласно статье 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как правило, стороны заключают договор в своих интересах. Но договор может быть заключен и в пользу третьего лица. Такой способ заключения договра предусмотрен статьей 430 ГК (к примеру, грузоотправитель заключает договор с перевозчиком о выдаче груза в месте назначения грузополучателю).

Форма договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По способу заключения (оформления) все договоры можно разделить на следующие виды:
Устно могут заключаться все договоры, которые исполняются при самом их заключении и для которых законами не установлена обязательная письменная форма.

Особенностью российского законодательства является тесная взаимосвязь вопроса о наличии письменной формы договора с наличием или отсутствием подписи на документе, в котором выражено волеизъявление стороны на заключение договора.

В то же время требование наличия подписи каждой из сторон под документом, выражающим ее волеизъявление, как условие соблюдения письменной формы создает серьезные препятствия для продажи товаров, работ, услуг через интернет.

В отличие от требований к письменной форме, обеспечивающих формализацию содержания договоренностей сторон, подпись выполняет несколько иные функции: идентификацию лица, обеспечение определенности того, что это лицо участвовало в акте подписания, и выражение его согласия с его содержимым.

Идентификационная и согласительная функции подписи могут компенсироваться поведением стороны, свидетельствующим о том, что именно она является стороной по договору и согласна выполнять его условия (конклюдентные действия). Считать, что письменная форма договора не соблюдена из-за отсутствия подписей нельзя, т.к.:

у сторон есть документ, в котором изложены условия договора;
стороны исполняют эти условия договор;
в случае разногласий — разрешают споры со ссылкой на договор,

следовательно, основная задача письменной формы договора достигнута: стороны имеют источник его условий, которого нет в случае заключения договора в устной форме.

Статья 160 ГК РФ. Письменная форма сделки

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). (п. 1 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 № 34-ФЗ)

Устные сделки

Устная форма сделки предусмотрена нормами гражданского законодательства. Такая разновидность взаимоотношений имеет свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы не нарушить существующие правила. Расскажем о нюансах и о том, какие сделки могут совершаться устно, а когда это невозможно по закону.

Устные сделки в гражданском праве

Возможность заключения сделки без оформления письменного договора предусмотрена в ст. 158 ГК РФ. Стороны согласуют все условия в устной форме и никак не закрепляют достигнутые договоренности.

Одним из вариантов заключения соглашения без документального сопровождения является совершение определенных действий заинтересованным лицом.

При этом важно, чтобы второй участник выразил явное намерение вступить в правоотношения.

Молчание не является выражением согласия. По закону, когда стороны не выказывают волеизъявления на вступление в сделку, она не может посчитаться заключенной.

Сделка на словах имеет точно такую же юридическую силу, как и письменная, если законом допускается оформление правоотношений в подобном виде. В ст. 159 ГК РФ перечислены существенные условия осуществления соглашений такого рода:

Действующим законодательством или соглашением сторон ранее не была утверждена письменная форма.
Исполнение происходит в момент заключения. Исключение – сделки, несоблюдение бумажного вида которых приводит к признанию их недействительными.
Стороны договорились на применение словесных согласований в письменном документе. Это допускается в том случае, когда не противоречит закону.

Пример, когда устно договориться не удастся – действия, совершаемые в отношении недвижимого имущества. Дело в том, что по закону все правовые действия, касающиеся недвижимости, должны пройти государственную регистрацию в органах Росреестра с целью внесения записи в ЕГРН. Это должно иметь документальное основание.

Какие сделки могут заключаться в устной форме

Виды соглашений, которые могут оформляться устно:

предварительная договоренность, когда требования об обязательной письменной форме нет;
купля-продажа, обмен, аренда, привлечение подрядчика, если это допустимо законодательно;
агентирование;
предоставление правомочий по использованию написанного произведения в печатном издании;
перевозка пассажиров и багажа в такси;
дарение;
бессрочное безвозмездное пользование жилплощадью.

При этом законом предусмотрены ситуации, когда правоотношения, заключенные устно, будут считаться недействительными. К ним относятся следующие случаи:

одна из сторон взаимоотношений – юрлицо, а вторая – физлицо;
цена договоренности превышает 10 000 рублей;
стоимость передаваемого подарка выше 3000 рублей;
подарок планируется передать в будущем;
необходимо получение нотариального заверения;
требуется прохождение процедуры государственной регистрации;
оформляется займ в размере более 10 МРОТ.

На словах заключить договор могут только физические лица. Если подразумевается участие организации, всегда оформляется письменный документ.

Что будет, если договор заключался на словах, а закон требует оформления документа

Подтверждение наличия правоотношений в словесной форме допустимо далеко не всегда. Тем не менее иногда случается так, что сделки, требующие документального оформления, заключались сторонами на словах.

Это нарушает требования действующего законодательства. В связи с этим наступает одно из последствий:

стороны лишаются права на привлечение свидетелей с целью доказательства факта наличия договоренности на конкретных условиях;
договоренность признается недействительной.

Недействительность устного договора признается только в случае прямого указания в нормативно-правовых актах. К примеру, никогда не будет признано действительным соглашение о страховании, залоге или поручительстве, оформленное на словах.

В общем понимании гражданского законодательства словесный вариант не будет рассмотрен в качестве независимого основания для установления недействительности, когда законодательством утверждено письменное заключение. При этом все усложняется тем, что свидетельские показания не будут иметь легитимной силы в случае возникновения необходимости их привлечения.

Последствия несоблюдения устной формы сделки

Факт наличия словесной договоренности требует доказательств. Заинтересованной стороне понадобится подтвердить не только сам факт наличия правоотношений, но также их конкретные условия, принимаемые в момент достижения договоренности.

В качестве доказательной базы (в том числе и при судебном разбирательстве) во внимание принимаются:

свидетельские показания, если письменный вариант не утвержден законодательно, а сторонами являются физические лица;
личная переписка между контрагентами, которая имеет отношение к делу;
квитанции и прочая документация, которая говорит о том, что была произведена оплата продукции, проведенных работ или оказанных услуг по словесному договору;
акты выполненных работ, оказанных услуг или поставленной продукции.

Помимо перечисленных, могут быть использованы и другие варианты доказательств, не противоречащие законодательству.

Если в соответствии с действующими нормативными актами словесное оформление недопустимо, то доказывать факт наличия правовых взаимоотношений между сторонами бессмысленно. Даже в том случае, когда наличие словесных правоотношений очевидно, они не будет считаться законной.

Итак, устная разновидность договора – это законный способ вступления в правоотношения. Гражданскими нормами допускается возможность избежать документального оформления в определенных случаях.

Однако нужно принимать во внимание, что законом также утверждены обстоятельства, при которых соглашение заключается исключительно на бумаге.

К примеру, таким соглашением является договор купли-продажи квартиры или дарственная на автомобиль.

Устная, письменная и нотариальная формы сделки

Довольно часто встречаются ситуации, когда большинство людей не задумывается о правильности соблюдения формы той или иной сделки. При этом они совершают сделку в устной форме, в то время как она должна была быть оформлена в письменной форме или в обязательном нотариальном порядке. Что нужно знать, чтобы избежать негативных последствий, связанных с несоблюдением формы сделки?

Когда сделка может быть заключена устно?

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно. В частности к таким относятся все сделки, исполняемые при самом их совершении.

Законодателем установлено также то, что сделка, подтвержденная выдачей жетона, билета или иного обычно принятого подтверждающего знака, признается заключенной в устной форме.

В каких случаях сделка должна быть заключена письменно?

В отличие от устных сделок, Гражданским кодексом установлен перечень сделок, которые в обязательном порядке должны быть заключены в письменной форме. Так в соответствии с пунктом 1 статьи 152 ГК, в письменной форме должны быть заключены сделки:

осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;
на сумму свыше 100 расчетных показателей (МРП), за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении;
в иных случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законодательством или соглашением сторон (договоры хранения, за исключением кратковременного хранения, договоры страхования, договоры поручения и др.).

Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана сторонами или их представителями, если иное не вытекает из обычаев делового оборота (пункт 2 статьи 152 ГК).

Каковы последствия несоблюдения письменной формы сделки?

Гражданским кодексом в статье 153 закреплено общее правило, согласно которому несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. При этом, стороны вправе подтверждать ее совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний доказательствами.

К примеру, между сторонами (при свидетелях) заключен устный договор займа денежной суммы в размере 250 тыс. тенге.

Указанный договор заключен в нарушение положения статьи 152 ГК, согласно которой сделки, на сумму свыше 100 расчетных показателей, должны быть совершены в письменной форме.

Данное нарушение не делает такую сделку недействительной, но в случае не возврата суммы займа, кредитор не вправе ссылаться на свидетельские показания при взыскании суммы долга в судебном порядке.

Иное установлено для сделок, письменная форма для которых прямо указана в законодательных актах или соглашении сторон. В данном случае несоблюдение простой письменной формы сделки влечет их недействительность.

В каких случаях сделку необходимо оформлять у нотариуса?

Помимо устных и простых письменных, закон выделяет еще одну группу сделок.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 154 ГК в случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменная сделка считается совершенной только после ее нотариального удостоверения.

Несоблюдение данного требования (нотариального удостоверения сделки) влечет недействительность сделки, с приведением сторон по сделке в первоначальное положение, то есть в положение, существовавшее до совершения сделки.

Пункт 60 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан обобщает перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Это:

договор ренты;
завещание;
доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;
доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;
учредительные документы хозяйственных товариществ (за исключением субъектов малого предпринимательства);
брачные договоры;
соглашение наследников по закону об очередности их призвания к наследству и о размерах их долей;
соглашение об уплате алиментов.

Таким образом, несоблюдение требования о нотариальном удостоверении вышеуказанных сделок ведет к признанию их недействительными.

В каких случаях сделка требует регистрации?

Согласно статье 155 ГК сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной регистрации или иной регистрации, считаются совершенными с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Так, в соответствии со статьей 4 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», обязательной государственной регистрации подлежат сделки, совершаемые в отношении недвижимого имущества, а именно влекущие возникновение, изменение или прекращение следующих прав на недвижимость:

право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право землепользования на срок не менее одного года;
сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее 1 года.

Помимо указанных сделок, обязательной государственной регистрации, в соответствии со статьей 5 указанного закона, подлежат также следующие права (обременения прав), а соответственно и сделки, с недвижимым имуществом:

право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
залог;
арест;
ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Таким образом, для каждой заключаемой сделки, может быть предусмотрена своя определенная форма, соблюдение которой позволит в последующем избежать неблагоприятных последствий для ее сторон.

Какие договоры заключаются в устной форме согласно Гражданскому кодексу РФ? Устная форма договора в гражданском праве

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784). Это быстро и бесплатно!

Дозволенные правом формы сделок (устная и варианты письменной — простая и нотариальная) применяются субъектами по собственному выбору, но в рамках, ограниченных императивными нормами Гражданского кодекса РФ и специальными законами. Такие ограничения вводятся следующими путями:

запрет на совершение контракта указанным способом;
обязанность заключать сделку в указанной форме под страхом неблагоприятных последствий.

Есть и диспозитивные нормы, которые допускают, например, устную форму в конкретной ситуации, что позволяет правоприменителю не задумываться над действительностью и заключенностью такой сделки, если факт устного соглашения подтвержден.

Для письменной формы законодатель разъясняет, каким образом можно заключить договор:

в виде общего документа, завизированного подписями обоих/всех контрагентов;
путем обмена встречными письмами (оферта — акцепт) по почте или электронной связи, факсу;
путем направления письменной оферты и совершения в ответ на нее конклюдентного акцепта.

Таким образом, если в законе нет императива на письменный или нотариальный способ совершения договора, стороны сами определяют, как им оформлять отношения, и вправе остановиться на устной форме.

Ограничения по устным сделкам

Посмотрим, какие имеются ограничения по закону в отношении устных сделок. Они не могут заключаться:

юрлицами вне зависимости от того, кем является 2-я сторона — организацией или гражданином;
между гражданами, если сумма сделки более 10 000 руб. (ч. 1 ст. 161 ГК РФ);
для договоров займа между гражданами на сумму более 10 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ), подробности в статье Изменения в договоре займа с 2018 года;
для купли-продажи при реализации объекта недвижимости, подробности можно прочитать в нашей статье Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец);
для дарения, если даритель — организация, а дар стоит более 3 000 руб.;
для дарения, если это обещание передать в дар (ст. 574 ГК РФ).

Какие договоры заключаются только письменно

По ГК РФ в письменной форме заключаются договоры (независимо от сумм, предмета и субъектов), предметом которых является:

передача строений в собственность или пользование (абз. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 560, ст. 584, п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ);
обеспечение иного обязательства (неустойка, залог, поручительство);
перемена стороны в ранее заключенном контракте (цессия и/или перевод долга по правилам п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).

А также договоры проката, транспортной экспедиции, банковского вклада и т. п.

Очевидно, что невозможность заключить устный договор вызвана характером возникающих в результате него обязательств и особенностями передаваемых объектов. Так, индивидуально-определенные объекты необходимо описать в договоре аренды или купли-продажи постройки во избежание несогласованности условия о предмете договора и последующих споров.

Какие договоры можно заключить в устной форме

Устная форма договора по ГК РФ, другим законам и судебной практике возможна для сделки:

предварительной, если нет требования об обязательной письменной форме основного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ);
купли-продажи, мены, аренды, подряда, кроме установленных законом исключений;
предоставления права использования произведением в периодическом печатном издании (п. 2 ст. 1286 ГК РФ);
по перевозке пассажиров и багажа легковым такси (п. 2 ст. 786 ГК РФ);
дарения (ст. 574 ГК РФ);
агентирования (постановление 20-го ААС от 29.07.2011 по делу № А54-5674/2010);