Статьи раздела договор строительного подряда

Структура договора подряда. В практике заключения договора подряда сложилась следующая принципиальная структура.

• 1. Вступительная часть
• 2. Предмет договора
• 3. Стоимость работ по договору
• 4. Сроки выполнения работ
• 5. Обязательства сторон
• 6. Сдача и приемка работ
• 7. Гарантии качества по сданным работам
• 8. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
• 9. Строительная площадка
• 10. Охранные мероприятия
• 11. Контроль и надзор заказчика за исполнением договора
• 12. Скрытые работы
• 13. Оплата работ и взаиморасчеты
• 14. Право собственности
• 15. Страхование объекта строительства
• 16. Имущественная ответственность сторон
• 17. Разрешение споров между сторонами
• 18. Другие условия
• 19. Заключительная часть
• Во вступительной части фиксируются: стороны договора с пол­ным их названием согласно государственной регистрации; фами­лии, имена и отчества должностных лиц, уполномоченных подпи­сать договор; документы, подтверждающие эти полномочия; наи­менование договора; наименование объекта строительства и место его нахождения; дата и место подписания договора.

В разделе Предмет договора обозначаются конкретные объемы работ по договору. Этими работами могут быть: новое строитель­ство; реконструкция, техническое перевооружение существующих производств, объектов, предприятий; капитальный или текущий ремонт объектов; выполнение комплексов монтажных, строитель­ных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ; изготовле­ние нестандартного оборудования.

В разделе Стоимость работ по договору указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению строительно-монтажных и дру­гих работ, являющихся предметом договора, способы ее опреде­ления. По взаимному согласию между заказчиком и подрядчиком (субподрядчиком) могут применяться твердые или базисные, фи­ксированные на определенную дату договорные цены на строи­тельную продукцию.

Твердая договорная цена — это неизменная цена на весь пери­од строительства. Она применяется при низких темпах инфляции, небольших сроках выполнения работ и при достаточной опреде­ленности технических и других решений по строительству.

Базис­ная цена — цена на определенную дату (или дату подписания до­говора, или дату составления сметных норм, по которым рассчи­тана цена).

Расчеты за выполнение работ по договору производят­ся при этом по скорректированной цене, учитывающей рост цен и тарифов на строительные материалы, энергию, транспорт, стро­ительные машины, оплату труда на дату оплаты счетов с момента заключения договора.

В разделе Сроки выполнения работ указывают начало их выпол­нения и окончания в целом по договору и с разбивкой по отдель­ным объектам. Кроме того, в договоре целесообразно предусмат­ривать и сроки выполнения промежуточных этапов работ.

В разделе Обязательства сторон детализируются принятые ре­шения по взаимным обязательствам заказчика и подрядчика, в ча­стности указываются обязанность и форма обеспечения заказчи­ком строящихся объектов оборудованием, кабельной продукци­ей, его обязанности по предоставлению строительной площадки для производства работ на ней, обязанности по срокам передачи проектной документации, обеспечению непрерывного финанси­рования строительства, приемке выполненных работ и готовых объектов в эксплуатацию и др. Детализируются и обязательства под­рядчика по срокам строительства объектов, производству работ в соответствии с проектной документацией, техническими норма­ми и требованиями и т.д.

В разделе Сдача и приемка работ детализируются обязательства сторон по сдаче-приемке выполненных работ.

Указываются этапы сдачи-приемки, если они предусмотрены, порядок взаимодействия сторон на этапах уведомления о завершении работ, состав предъяв­ляемой исполнительной документации, порядок проведения экспертизы и инженерных обследований конструкций, проведения обкатки оборудования и пусконаладочных работ, порядок оформ­ления актов по сдаче работ и др.

В разделе Гарантии качества по сданным работам легализируют­ся обязательства по срокам и мерам ответственности подрядчика в части обеспечения качества выполнения им работ, в частности указывается гарантийный срок по качеству работ, в течение кото­рого заказчик имеет право предъявлять соответствующие претен­зии подрядчику. Этот срок может устанавливаться по соглашению сторон, но не менее срока, который определен в СНиП для соот­ветствующих видов работ, и не менее пяти лет в целом по объекту. Срок исковой давности в части качества построенных зданий и сооружений в Гражданском кодексе РФ ограничен тремя годами.

В договоре определяется порядок оформления и предъявления подрядчику претензий по качеству строительства, а также формы его ответственности перед заказчиком. Как правило, предусматри­вается устранение подрядчиком выявленных в течение гарантий­ного срока недостатков за его счет в согласуемые сроки.

Договором с согласия заказчика может быть предусмотрена его обязанность устранить по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

Подрядчик вправе отказаться от устранения недостатков, если они обусловлены не его деятельностью или не относятся к предмету договора.

В разделе Обеспечение строительства материалами и оборудова­нием детализируются обязательства со стороны заказчика по при­обретению, хранению и передаче оборудования, кабельной про­дукции, спецматериалов и других материалов в монтаж, а со сто­роны подрядчика — обязательства по обеспечению строительства конструкциями, материалами. Одновременно при необходимости согласуются транспортные схемы их доставки на строительную пло­щадку, необходимость создания складов разгрузки и хранения, при­чалов и т.д.

В разделе Строительная площадка отражаются сроки передачи заказчиком подрядчику по акту реперов геодезической разбивки и привязки строительных объектов, копий актов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешение об отводе участков для вывоза излишнего грунта и строительного мусора, а также для складирования резерва грунта и почвенного слоя грунта в целях последующей рекультивации площади застройки, об отво­де карьера для разработки и доставки на строительную площадку недостающего грунта.

В разделе Охранные мероприятия определяются характер охраны строительной площадки и обязанности сторон по ее обеспечению. При производстве работ на существующих предприятиях охрану, как правило, осуществляет заказчик силами имеющегося подраз­деления. При строительстве новых объектов на свободных площа дках охрану объектов, как правило, осуществляет подрядчик. Для этих целей он может нанимать охранные организации.

В разделе Контроль и надзор заказчика за исполнением договора детализируется порядок, в соответствии с которым заказчик мо­жет и обязан осуществлять контроль за производством строитель­но-монтажных работ, а также определены права и обязанности лиц, осуществляющих контроль.

В разделе Скрытые работы определяется перечень работ, по которым должны составляться акты на их соответствие проектным характеристикам до начала последующих работ, обязанности под­рядчика по лабораторным испытаниям материалов и производ­ственных систем и др.

В разделе Оплата работ и взаиморасчеты детализируются обяза­тельства по оплате выполненных работ по договору.

Указываются порядок и сроки оплаты выполненных работ, кредитования при­обретения и заготовки строительных конструкций, материалов, зачетов оплаты материалов при расчетах за выполненные работы, размеры резервирования средств для устранения недоделок и оп­латы после приемки объектов в эксплуатацию.

В договоре может быть предусмотрено распределение между подрядчиком и зака­зчиком суммы экономии средств, полученной от реализации ме­роприятий по удешевлению строительства без ущерба его качеству. В договорах субподряда может предусматриваться оплата субпод­рядчиком генподрядчику услуг по предоставлению временных по­мещений и других услуг.

В разделе Право собственности фиксируются отношения к стро­ящимся объектам заказчика и подрядчика в части распоряжения ими и ответственности за их сохранность в период строительства до момента приемки в эксплуатацию.

В разделе Страхование объекта строительства фиксируются со­глашения и решения сторон по страхованию объектов строитель­ства и различных строительных рисков.

В договорах определяются предметы страхования со стороны подрядчика и заказчика.

Сред­ства на страхование строительных рисков предусматриваются в сводных сметах или сметно-финансовых расчетах в размере до 1 % от сметной стоимости строительства.

В разделе Имущественная ответственность сторон фиксируют­ся принятые соглашения о взаимной материальной ответственно­сти подрядчика и заказчика за неисполнение принятых в договоре друг перед другом обязательств.

Формы этой ответственности мо­гут устанавливаться или в виде исключительной неустойки — ког­да могут быть взысканы только штраф и пени (неустойка), или в виде штрафной неустойки — когда кроме неустойки взыскивают­ся еще понесенные убытки и упущенная выгода.

Размер неустоек в договорах соизмеряется с характером и значительностью наруше­ний договорных отношений.

1. В разделе Разрешение споров между сторонами определяется по­рядок урегулирования споров, возникающих в процессе реализа­ции договора.
2. В договоре также содержатся раздел, определяющий обязательства сторон по соблюдению конфиденциальности своих отношений по договору, особый раздел Другие условия, в котором отражаются важ­ные взаимные обязательства сторон по договору, не вошедшие в изложенные выше разделы, а также разделы, определяющие согла­шение по изменению условий реализации и расторжения договора.
3. В заключительной части договора рядом и до мест подписей его сторонами отражаются их юридические адреса и банковские рекви­зиты, указывается количество подписываемых экземпляров договора.

186. Каков порядок изменения условий договора подряда в строитель­стве?

По большинству причин изменение договора производится по соглашению на это договаривающихся сторон.

Вместе с тем изменения, а также расторжение договора подря­да производятся и по причинам нарушения условий договора сто­ронами, если эти нарушения могут быть квалифицированы как существенные, т. е. влекущие за собой для противоположной сто­роны ущерб, составляющий значительную часть того дохода или прибыли, на которые она рассчитывала в результате выполнения работ по договору.

• К серьезным нарушениям, приводящим к изменению и рас­торжению договора, могут быть отнесены:
• систематическая и существенная задержка заказчиком оплаты выполненных работ по сравнению со сроками и условиями по до­говору;
• несвоевременное предоставление заказчиками площадок под строительство и фронта работ по модернизации, техническому перевооружению и капитальному ремонту зданий и сооружений;
• отсутствие проектной документации;
• систематические срывы календарных планов производства ра­бот, приводящие к невозможности осуществления строительства в заданные сроки;
• «гарантированное» низкое качество производства строительно-монтажных работ и др.

Односторонний отказ от выполнения договора подряда полно­стью или частично допускается только в случаях, предусмотрен­ных законами или по соглашению сторон, что должно быть за­фиксировано в договоре подряда. В других случаях проблема изме­нения или расторжения договора подряда решается в судебном порядке. Договор подряда изменяется или расторгается по реше­нию арбитражного суда.

До того как одной из договаривающихся сторон предъявить другой судебный иск, ею должна быть осуществлена досудебная процедура урегулирования предмета спора. При невозможности обоюдного разрешения спора и решении одной из сторон изме­нить или расторгнуть договор она обязана до обращения в суд на­править другой стороне предложение об этом.

Необходимыми условиями принятия судом иска к рассмотре­нию являются:

получение отказа стороны-ответчика на письменное предложе­ние стороны-истца об изменении или расторжении договора под­ряда;

неполучение ответа на указанное предложение в 30-дневный или другой срок, содержащийся в договоре подряда или предло­жении.

Могут быть и особые случаи предъявления иска по изменению или расторжению договора подряда в связи с существенным изме­нением обстоятельств.

Таковыми признаются изменения обстоя­тельств, когда условия выполнения договора подряда, предусмот­ренные в нем, изменились настолько, что, если бы стороны мог­ли их предвидеть, договор не был бы заключен или был бы заклю­чен на существенно других условиях.

1. Договор подряда в связи с существенным изменением обстоя­тельств может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон при одновременном наличии следующих условий:
2. в момент заключения договора подряда стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
3. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые сторо­на-истец была не в состоянии преодолеть после их возникновения при той степени осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора подряда и условиям его выполнения;
4. исполнение договора подряда без изменения его условий на­столько нарушило бы соответствующее договору соотношение иму­щественных интересов сторон и повлекло бы для стороны-истца ущерб, составляющий значительную долю дохода или прибыли, которые она получила бы при выполнении договора;
5. из существа договора подряда и практики хозяйствования не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересован­ная сторона.



Источник: https://infopedia.su/2×2278.html

Содержание договора строительного подряда, Комментарий, разъяснение, статья от 09 сентября 2015 года

Рекомендуемый перечень
статей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяет
использовать его в качестве опорной схемы при подготовке различного
вида договоров.

Перечень основных статей договора подряда:

—
определения: полное название сторон договора — заказчика и
подрядчика с указанием их реквизитов, наименование предмета
договора;

—
предмет договора — изложение задания заказчика в общей форме в
тексте договора и детализировано в приложениях;

—
стоимость предмета договора;

—
сроки начала и завершения работ по договору; порядок и условия
расчетов и платежей;

—
обязательства сторон по договору;

—
производство работ;

—
приемка работ;

—
поручительства и гарантии по договору;

—
меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств;

—
условия и порядок расторжения договора подряда.

По договоренности сторон
статьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из
специфики строящегося объекта, его месторасположения и других
условий.

Предмет договора подряда

Предметом договора
подряда, в зависимости от его вида, может быть законченный
строительством и подготовленный к эксплуатации объект либо
определенный комплекс работ (пример составления договора подряда с
описанием его статей изложен в приложении к настоящему
Руководству).

Стоимость предмета договора

Стоимость предмета
договора определяется на основе свободной (договорной) цены на
строительную продукцию. Для этого могут быть использованы
действующие Рекомендации по определению свободных договорных цен на
строительную продукцию.

О неизменности договорной цены или ее
уточнении по завершении строительства следует указать в договоре
обязательно.

В
многосторонних договорах подряда общая договорная цена по договору
определяется с учетом полного инвестиционного цикла, с выделением
договорной цены работ и услуг, выполняемых каждым участником.

Установленная в договоре
подряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

при внесении изменений в объемы и содержание работ по предложению заказчика

при изменении по предложению заказчика продолжительности строительства;

при изменении номенклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком, если договорная цена определялась с учетом их стоимости;

Изменение цены договора

при обоюдном согласии заказчика и подрядчика;

в связи с текущим изменением стоимости строительных материалов, изделий, оборудования, тарифов и оплаты труда;

при остановке работ по причинам, зависящим от заказчика или в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, при условии выполнения подрядчиком своих обязательств по сохранности объекта и требований по безопасности ведения работ;

при изменении законодательства в период выполнения обязательств по договору подряда, изменяющих его условия;

другие случаи.

Сроки
выполнения работ

При определении
продолжительности строительства следует учитывать, что главным
фактором является эффективность капитальных вложений. Рекомендации
по срокам продолжительности действуют на уровне проекта организации
строительства, разработанного с учетом норм продолжительности
строительства и проекта организации работ.

Окончательно
продолжительность строительства устанавливается заказчиком и
подрядчиком при заключении договора подряда. В договоре подряда
может указываться:

—
период, в течение которого должен быть построен объект.

Например,
«в течение 24 месяцев с даты подписания сторонами документов о
передаче строительной площадки»;

—
предельный срок.

Например, «срок возведения объекта не должен
превышать 24 месяцев с даты начала работы, согласно договору, до
даты сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию»;

—
точные даты завершения всех работ, предусмотренных договором.
Например, «объект должен быть сдан 1 сентября».

В любом случае
условия окончания работ и порядок их приемки обязательно должны
быть указаны в договоре.

Сроки исполнения
обязательств определяются по договоренности сторон. Они могут
устанавливаться в днях, декадах, месяцах и т.д.

В
договоре указываются условия начала строительства или вступления
договора в силу.

Ими могут быть: дата подписания договора,
перечисление аванса заказчиком, передача подрядчику строительной
площадки и другие условия, влияющие на производство работ и
окончание выполнения работ по договору.

В
многостороннем договоре подряда стороны устанавливают общий срок
начала и окончания работ и услуг по всему инвестиционному циклу и
по каждому комплексу работ и услуг, выполняемых каждым участником.
В случае, когда в ходе производства работ возникает необходимость
внести изменения в документацию договора по срокам выполнения
работ, в том числе и досрочное окончание работы по договору, то они
совершаются по соглашению сторон в письменной форме и в зависимости
от значимости этих изменений могут оформляться дополнительным
соглашением.

Расчеты и платежи

Порядок и сроки приемки
выполненных работ и расчетов за них в процессе строительства, а
также при полном завершении работ по договору подряда, сроки
устранения подрядчиком полученных замечаний от заказчика по
качеству выполненных работ и окончательных расчетов заказчика с
подрядчиком устанавливаются в договоре подряда по соглашению
сторон.

Расчеты могут осуществляться: по конструктивным элементам
за выполнение отдельных работ и услуг, по этапам или после
завершения всех работ по договору.

Стороны согласовывают
размеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок их
перечисления, если ими не предусмотрены в договоре иные условия,
обеспечивающие финансовые гарантии.

Подрядчик сохраняет за собой
право собственности на объект до полной оплаты оговоренной в
договоре цены. На нем лежит также риск случайного уничтожения и
случайного повреждения объекта до момента сдачи его в гарантийную
эксплуатацию.

В
договоре следует предусматривать условия, при которых заказчик
вправе задержать оплату выполненных работ подрядчику:

—
не устранение указанных ранее дефектов в работе, представленной к
оплате;

—
причинение ущерба заказчику;

—
случаи отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных
графиком производства работ.

Окончательный расчет
производится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по
договору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемке
предмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств подрядчику
и суммы средств финансовых гарантий, если они были предусмотрены в
договоре подряда.

При составлении договора
«под ключ» следует согласовать порядок, условия и сроки передачи
заказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены.
При оформлении передачи этих средств отдельным документом,
последний необходимо приложить к договору подряда, как его
неотъемлемую часть.

Обязанности сторон

Обязательства участников
договора подряда, степень их детализации и требования к их
выполнению определяются договаривающимися сторонами, исходя из
вида, предмета и конкретных условий договора.

Вопросы распределения
между сторонами обязанностей по обеспечению строительства
материалами и оборудованием решаются в ст.745
в принципе так же, как и в общей норме — ст.704
Гражданского кодекса РФ.

Предполагается, что данная обязанность
лежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительство
материалами и оборудованием полностью или частично не возложена
договором на заказчика.

Более полно урегулирован вопрос об
ответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование:
она отвечает за обнаружившуюся невозможность их использования без
ухудшения качества выполненных работ.

От этой ответственности
сторона освобождается, если сможет доказать, что негативные
последствия, о которых идет речь, возникли из-за обстоятельств, за
которые отвечает другая сторона (например, если оказывается, что
материалы, переданные заказчиком, нельзя использовать только по
причине отсутствия у подрядчика необходимого оборудования).

Пункт 3
ст.745 Гражданского кодекса РФ наделяет подрядчика правом
отказаться от договора в случае, если предоставленные заказчиком
материалы и оборудование невозможно использовать, а заказчик
отказывается их заменить. Однако это право, как уже отмечалось при
освещении общих положений, является при определенных условиях и
обязанностью подрядчика со всеми вытекающими последствиями (если
подрядчик принял на себя риск продолжения работ при описанных
обстоятельствах).

выполнение своими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420300047

Строительный подряд

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда

Комментарий к статье 740

1. Комментируемая статья определяет специфику подрядных отношений при строительстве. Как следует из формулировки п. 1, существенными условиями договора строительного подряда являются наряду с предметом цена и срок, без согласования которых он не может считаться заключенным.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик, субъектный состав которых законодателем не конкретизирован.

Представляется, что в роли заказчика могут выступать любые субъекты гражданского оборота, в то время как подрядчиком может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, к числу основных видов деятельности которых отнесено производство строительных (в т.ч. ремонтных) работ.

1. В п. 2 комментируемой статьи конкретизируются те действия подрядчика, совершение которых отвечает интересам заказчика (образуя тем самым материальную сторону предмета договора). Особо следует отметить, что к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений также могут применяться положения комментируемого параграфа ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Таким образом, данная норма изложена как диспозитивная, следовательно, стороны могут предусмотреть, что их отношения регулируются договором об оказании услуг. Другой вариант состоит в том, что к отношениям по капитальному ремонту применяются лишь общие положения о договоре подряда.

Соответственно, если предметом договора служит текущий ремонт здания, помещения, в таком случае подрядных отношений не возникает.

Как следует из комментируемой статьи, обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком является факультативной по отношению к основному содержанию договора. Наличие данной обязанности не подразумевается, она должна быть прямо предусмотрена в договоре.

В свою очередь, необходимым условием действительности данной обязанности является срок выполнения подрядчиком указанных действий.

При строительстве нового объекта данная обязанность является более актуальной, чем при капитальном ремонте, хотя и в последнем случае возможны различные сочетания действий (например, как свидетельствует судебная практика, разновидностью подобной обязанности может быть установка счетчиков электроэнергии в здании и т.п.). Таким образом, договор подряда может содержать среди своих условий два обязательных срока – срок выполнения подрядных работ и срок сдачи объекта в эксплуатацию.

1. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, если заказчиком выступает гражданин, а цель договора состоит в удовлетворении его личных потребностей, к строительному подряду применяются соответственно (т.е. субсидиарно) положения о бытовом подряде. Представляется, что отношения строительного подряда не противоречат специфике бытового подряда. Первые имеют предметные особенности, вторые – субъектные особенности. Поэтому данная юридическая конструкция возможна. Такое правоотношение, по существу, представляет собой смешанный договор.
2. Применимое законодательство:

– ГрК РФ.

– информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51;

Источник: https://zakoniros.ru/?p=15471

Договор строительного подряда: что нужно знать участникам сделки?

Возведение недвижимых объектов, капитальный ремонт или реконструкция зданий — все эти работы требуют максимальной ответственности и профессионализма. Некомпетентность нередко оборачивается крупными убытками и даже жертвами. Именно поэтому юристы рекомендуют заключать договор строительного подряда с фирмами, получившими допуск саморегулируемой организации. Члены некоммерческих объединений гарантируют качество работ и привлекают только дипломированных специалистов.

Как выбрать контрагента? Основные правила

С 2009 года система лицензирования строительной деятельности заменена саморегулированием.

По завершении переходного периода правом на возведение зданий и осуществление прочих работ, выполнение которых влияет на безопасность объекта капитального строительства, обладают только члены зарегистрированных СРО.

Перечень этих работ утвержден приказом Минрегиона от 30.12.09 № 624. Допуск выдается после подтверждения наличия у компании или предпринимателя:

• оборудования, инструментов, техники, соответствующих действующим стандартам;
• штата квалифицированных сотрудников;
• информационно-справочных ресурсов.

Преимуществом сотрудничества с членами саморегулируемых объединений является гарантия возмещения убытков заказчику. В качестве обязательного условия получения допуска выступает взнос в компенсационный фонд.

Вывод № 1 Основным правилом выбора контрагента при заключении соглашения является проверка факта государственной регистрации и наличия допуска к осуществлению работ.

Как правильно составить соглашение? Форма и содержание

Правила заключения сделки подробно описаны в 1 и 3 параграфах главы 37 ГК РФ. Согласно статье 740 договор строительного подряда заключают на проведение работ, связанных с возведением или реконструкцией зданий, ремонтом, а также монтажом отдельных секций. Форма соглашения — простая письменная.

Важно! Отдельные виды подряда регистрируются в реестрах. К таковым, например, относят государственные или муниципальные заказы. Сведения о них размещают в ЕИС. Особое правовое положение занимает долевое строительство. Контракты подлежат регистрации в ЕГРП.

К существенным условиям относят сразу несколько позиций. Стороны должны достичь соглашения относительно:

• предмета сделки;
• конечного результата;
• срока исполнения контракта.

Однако судебная практика по этому направлению не отличается единообразием.

Важно! Некоторые инстанции признают обязательным условием заключения договора согласование цены. В качестве аргумента приводят пункт 1 статьи 709 ГК РФ. Примером такого подхода может служить постановление ФАС ЦО по спору № А09-6210/2009.

Правозащитники рекомендуют опираться на выводы ВАС РФ, изложенные в открытом письме № 165. В феврале 2014 года служители Фемиды попытались обобщить многочисленные прецеденты. По их мнению, существенными условиями следует считать не только предмет или сроки, но и иные оговорки. К таковым решено относить любые правила сотрудничества, озвученные сторонами на этапе заключения сделки.

Вывод № 2 При составлении соглашения о подряде необходимо уделить максимальное внимание описанию, характеру и месту проведения работ, конечному результату, срокам. В разделе о стоимости можно использовать отсылку к сметной и проектной документации. В этом случае потребуется сформировать полный список приложений.

Отдельные правовые нюансы

Проведение сложных технических работ требует индивидуального подхода. Типовые контракты не могут учесть всех особенностей взаимоотношений сторон, а потому разработку соглашений поручают квалифицированным специалистам. Дипломированные юристы включают в текст специфические конструкции.

Делегирование задач

Договор строительного подряда может содержать запрет на привлечение сторонних организаций.

В этом случае контрагент не вправе ссылаться на статью 706 ГК РФ и обязан выполнять работы собственными силами. Законность делегирования задач субподрядчикам признана российскими судами.

Позиция закреплена в постановлении ФАС ЦО, вынесенного по итогам рассмотрения дела № А09-7643/2009.

Защита от рисков

Согласно статье 704 ГК РФ убытки от уничтожения или порчи материалов несет подрядчик. Правило действует в случаях, когда работы выполняются из его сырья. Стороны могут предусмотреть и иные условия.

Рассматривая споры по этому направлению, суды пришли к логичным выводам. Если соглашением риск гибели возложен на заказчика, он несет его до фактического получения ценностей сотрудниками строительной организации.

Нарушение порядка оформления передачи материалов или оборудования лишает владельца права на возмещение убытков. Претензии же разрешено предъявлять при наличии вины подрядчика. К такому заключению пришли судьи ФАС СЗО, рассматривая дело № А21-1621/2005-С2.

Экономия

Стороны вправе сделать в соглашении оговорку о возможности выполнения работ с меньшими затратами. Обязательными условиями признания экономии за подрядчиком являются:

• полное выполнение поставленной задачи;
• соответствие качеству, заявленному в технической документации;
• соблюдение сроков.

Юристы обращают внимание, что строительная организация обязана выполнить все нормы безопасности. Экономия не должна отражаться на результате. В противном случае нарушения надлежит устранить, а излишне оплаченные средства вернуть заказчику.

Информирование

Особое внимание правозащитники уделяют проработке разделов о порядке уведомления. Известить заказчика необходимо об обстоятельствах, перечисленных в статье 716 ГК РФ. Закон обязывает подрядчика остановить работу и направить сообщение контрагенту при обнаружении следующих фактов:

• дефекты материалов или оборудования, предоставленных для выполнения задачи;
• риск причинения вреда при осуществлении работ, утвержденными в документации методами;
• иные обстоятельства, угрожающие конечному результату и не зависящие от строительной организации.

Суды настаивают на обязанности уведомления о просчетах в составлении перечня работ. Такую позицию высказал ФАС ПО в 2011 году при урегулировании спора № А12-14997/2010.

Вывод № 3 Взаимоотношения заказчика и подрядчика отличаются многогранностью. При разработке проекта контракта следует внимательно подходить к описанию условий сотрудничества. Ориентиром для специалиста становятся не только нормы гражданского законодательства, но и прецеденты. Детальная проработка нюансов с опорой на судебную практику сокращает риск конфликта в несколько раз.

В завершение отметим, что рассмотреть все нюансы договора строительного подряда в рамках одной публикации невозможно. Сторонам рекомендуют изучить ряд дополнительных вопросов. Внимание следует обратить на порядок расторжения и обеспечения сделки, правила контроля, приемки работ, претензионную работу, а также принципы взыскания убытков с недобросовестных контрагентов.

Источник: http://russia-in-law.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada-chto-nuzhno-znat-uchastnikam-sdelki/

Договор Строительного Подряда — это… Что такое Договор Строительного Подряда?

• Договор строительного подряда — (англ building contract) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик… …   Энциклопедия права
• ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — в соответствии со ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их… …   Юридический словарь современного гражданского права
• Договор строительного подряда — 4. Договор строительного подряда основной правовой документ, регулирующий производственно хозяйственные и иные отношения между субъектами инвестиционной деятельности, заключаемый на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• Договор строительного подряда — 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для… …   Официальная терминология
• ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,… …   Большой экономический словарь
• Договор строительного подряда — (англ building contract) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик… …   Большой юридический словарь
• Договор бытового подряда — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм …   Википедия
• договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч. 1 ст. 702 ГК РФ). Д.п.… …   Большой юридический словарь
• Договор подряда — (англ. contract of work and labour) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др. стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик… …   Энциклопедия права
• договор — 3.7 договор (contract): Обязательное соглашение между двумя сторонами, подкрепленное законодательно, или аналогичное соглашение внутри данной организации: по предоставлению программной услуги; на поставку, разработку, производство, эксплуатацию… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Источник: https://dic.academic.ru/dic.nsf/business/3938