Понятие и виды сделок в гражданском праве

Виды сделок в гражданском праве весьма разнообразны и широко используются в повседневной жизни. Главные условия их заключения — правомерность и добровольность. К сделкам причисляются дарение, завещание или отказ от него, признание задолженности, приобретение, сбыт или передача собственности и многие другие волевые акты. Подробнее о разновидностях сделок читайте в нашей статье.

Виды сделок в гражданском праве: обзор

Гражданская сделка: понятие

Сделкой признается деятельность граждан и организаций, вызывающая, изменяющая или завершающая обязательства и права. Суть ее заключается в волеизъявлении субъекта, намеренного достичь установленной цели. Понятие, виды, формы, нормативное регулирование сделок отражено в параграфе 1 ГК РФ (ст. 153-165.1). Характеристиками сделок выступают:

• изъявление собственной воли, в результате чего она воспринимается другими сторонами;
• правовая цель (кауза) выступает основанием сделки, конечным результатом;
• мотив указывает на потребность гражданина, определяет фундамент формирования цели;
• правомерность обозначает, что сделка выступает формой юридического факта (которым закон обусловливает появление, изменение или завершение правоотношения). Он вызывает последствия, желаемые лицами и обозначенные законом.

Сделка может содержать в себе одно или более изъявлений воли, вызывающих достигаемый сторонами результат.

Видео — Сделка: понятие, значение, виды

Классификация сделок

В юридической практике присутствует многообразие сделок, классифицируемых, исходя из нюансов их осуществления.

Классификация сделок

По числу сторон

Выделяют сделки:

• односторонние — достаточно изъявления намерения одной стороны. Сюда относятся выдача доверенности, чека или платежки, завещание, отречение от наследства и так далее;
• двусторонние содержат встречное или совпадающее намерение 2 сторон, преследующих свои цели. Например, приобретение и продажа собственности (даже, если одна сторона представлена несколькими субъектами).

ВНИМАНИЕ! Договором называются сделки с количеством сторон, равным двум или более.

• многосторонние основаны на изъявлении воли свыше, чем 2 участников. Например, оформление договорных отношений между несколькими фирмами о строительстве общего объекта.

Несмотря на то, что число односторонних сделок в юридической практике довольно ограничено, применяется их классификация на:

• правопорождающие способствуют появлению правоотношений (завещание, оферта, принятие наследства);
• правоизменяющие, когда исполняются субъективные права и обязательства участниками сделки (принятие задолженности кредитором, изъятие им вещи, передача собственности для выполнения обязанностей);
• правопрекращающие влекут завершение правоотношений (отречение от имущественного права).

По встречным обязательствам

Сделки классифицируются на:

• возмездные — одна сторона предоставляет другой блага за выполнение установленных действий. Встречное обязательство проявляется перечислением средств, передачей собственности, предоставлением услуг и так далее.
• безвозмездные — одна сторона совершает действие для другой без ответного обретения блага (например, дарение).

ВНИМАНИЕ! Возмездными признаются только двусторонние и многосторонние сделки.

По моменту заключения

Сделки, классифицируются на:

• консенсуальные — признаются действующими с достижения согласия между участниками. К этой категории относятся аренда, приобретение и продажа собственности и так далее;
• реальные — одного согласия между сторонами не хватает, дополнительно требуются передача вещи или осуществление какой-либо деятельности. В эту группу входят договоры содержания, перемещения грузов и так далее.

Некоторые сделки причисляют и к первым, и ко вторым. Например, договор дарения — реальный вид, обещание дара — консенсуальный.

По очевидности правовой цели

Исходя из очевидности цели, достигнуть которую намерены субъекты, выделяют сделки:

• казуальные — основание четко определено. Например, договор купли-продажи, в котором точно отражено, на какую собственность человек желает приобрести право владения или какая продается, в связи с чем у торговца реализуется право требования денежных средств;
  Договор купли-продажи автомобиля относится к казуальным сделкам с четко определенным объектом
• абстрактные — цель не очевидна, ее достижение (не достижение) не обусловливает действительность сделки, например, оформление ценных бумаг.

По характеру отношений между сторонами

Исходя из уровня доверительности, существуют сделки:

• фидуциарные — основаны на доверии между сторонами. Сюда причисляют договора поручения, пожизненного содержания с иждивением и так далее.

ВНИМАНИЕ! Если уровень доверия утерян, любой из участников вправе отречься от выполнения сделки без озвучивания причин. Например, в договоре поручения стороне допустимо прекратить правоотношения без обозначения мотивов;

По способу заключения

По методу закрепления сторонами выражения их воли, выделяют сделки:

• вербальные — устное;
• литеральные — письменное закрепление правоотношений.

По связи с внешними обстоятельствами

Исходя из нюансов правового действия, сделки выделяют:

• условные — появление или завершение правоотношений зависит от события, при этом неизвестно, возникнет ли оно. Условием выступают происшествия, деятельность непосредственно сторон или иных лиц, организаций. Должна присутствовать неопределенность в появлении обстоятельства при оформлении сделки, однако при этом учитывается его реальная осуществимость. Допустимы условия, разрешенные законодательством РФ.
• безусловные — стандартные, совершаются без условий.

Условные сделки делятся на выполняемые под условием:

• отлагательным (суспензивным), то есть появление прав и обязательств зависит от возникновения события. Например, один человек продает другому велосипед с оговоркой, что имущественное право он получит при дополнительном приобретении самоката;
• отменительным (резолютивным) — завершение правоотношений обусловлено появлением события. Например, гражданин сдает жилплощадь лицу на год, но при этом информирует, что, если в этот период вернется из другого города дочь, сделка прекращается.

По виду правовых последствий

Сделки классифицируют на:

• обязательственные — подразумевают осуществление деятельности одной стороной в отношении иной. Например, публичное обещание поощрения.
• распорядительные — характеризуются завершением, изменением, перенесением права. Например, передача имущественного права, зачет задолженности.

По наличию риска

В зависимости от присутствия риска, выделяют сделки:

• алеаторные (рисковые) — выгода подразумевается только для одной стороны. Это рисковый договор, осуществление которого зависит от обстоятельств. При этом стороны о них не знают в момент оформления сделки. Сюда относятся лотереи, тотализаторы, азартные игры, страхование и так далее.

ВНИМАНИЕ! Заключение таких сделок допустимо только при соблюдении законодательства РФ (ст. 1063 ГК РФ, ФЗ № 138 от 11.11.03 года).

• неалеаторные — не подразумевают риски.

Статья 1063. Проведение лотерей, тотализаторов и иных игр государством и муниципальными образованиями или по их разрешению (ФЗ № 14)

По сроку

Исходя из момента возникновения или завершения прав и обязательств, различают сделки:

• бессрочные — не обозначается время начала или окончания правоотношений. Сделка характеризуется немедленным действием;
• срочные — момент начала или завершения правоотношений указан.

Срочные сделки бывают:

• с отлагательным сроком — время, которое стороны обозначили как появление обязательств и прав;
• с отменительным сроком — момент завершения правоотношений.

Возможно присутствие в сделке одновременно 2 сроков. Например, договор аренды жилплощади на лето, оформленный в марте, приобретет силу 1.06 и завершится 31.08. 01.06 выступает отлагательным сроком, 31.08 — отменительным.

Видео — Виды сделок

Форма сделок

Изъявление воли граждан для достижения правовой цели возможно несколькими способами. Формы сделок обозначены в ст. 158 ГК РФ.

Статья 158. Форма сделок (ФЗ № 51)

Письменная

Оформление документа о волеизъявлении граждан, осуществляющих сделку, сопровождается их подписью. По желанию человека его может представлять и совершать за него действия доверенное лицо. Право на это подтверждается у нотариуса. Письменные формы классифицируются, исходя из нюансов сделки.

Таблица. Виды письменных сделок

ФормыОписание

Нотариальные	Требуют подтверждения нотариуса. Часто связаны с операциями с собственностью. По решению граждан допустимо нотариальное заверение любой сделки, даже, если это не предполагается законом. Несоблюдение такой формы при ее обязательности влечет объявление сделки недействительной
Простые	Осуществляются между предприятиями и гражданами, или между физ. лицами на сумму сверх 10 000 руб. Возможны простые сделки между людьми, несмотря на сумму, в обозначенных законом ситуациях. Заверение нотариусом или государственными инстанциями не требуется. Иногда такая форма выступает обязательной: при имущественной продаже или покупке, договоре о залоге, поручительстве и так далее

Двусторонние и многосторонние сделки вправе осуществляться общим документом, заверенным сторонами, или при взаимном обмене бумагами.

Устная

Демонстрация воли производится сторонами посредством устной речи. Законом обозначено, что сделка, для которой не утверждено письменное изъявление воли, может осуществляться «на словах».

Примером выступает приобретение вещи в магазине, услуги в салоне и так далее, при этом осуществление сделок может подтверждаться документально, например, выдачей чека при покупке.

 Устная сделка вправе осуществляться посредством конклюдентных действий (обнаруживающих намерение человека ее осуществить). Например, вводя монету в товарный автомат, гражданин демонстрирует волю на приобретение вещи.

В форме молчания

Гражданским правом обозначено, что осуществить сделку посредством молчания возможно в ситуациях, утвержденных законом или по договоренности между сторонами. В этом случае оно приобретает правообразующую силу. Например, правоотношения по договору аренды жилплощади возможно продлить молчанием после завершения оговоренного периода в документе.

Условия действительности

Сделка объявляется действительной при признании события, которым закон обусловливает появление, изменение, завершение правоотношения (юридического факта), влекущего правовую цель. Основания для объявления ничтожности правоотношений приведены в параграфе 2 ГК.

Параграф 2 ГК РФ

К условиям, свидетельствующим о действительности сделки, относятся:

• соответствие законодательным нормам;
• право- и дееспособность лиц;
• соблюдение надлежащей формы соглашения;
• добровольность — наличие реального желания заключать сделку, отсутствие заблуждений и принуждений.

Видео —  При каких условиях сделка признается недействительной?

Государственная регистрация сделок

Преимущественно процедура применима при операциях, совершаемых с собственностью. В ситуациях, предполагающих обязательную государственную регистрацию, правовые последствия сделки считаются действующими только после непосредственного факта регистрации.

Ранее игнорирование процедуры, положенной по закону, выступало основанием для объявления недействительности правоотношений. Однако сейчас отсутствие госрегистрации означает, что сделка не осуществлена, но не ничтожна. При проведении обязательной процедуры правовые последствия акта вступят в действие.

Сделка, заключаемая субъектами, представляет собой добровольное волеизъявление, позволяющее достичь правовой цели. В одних случаях намерение выражается письменно, в других — устно, а иногда и в форме молчания. Для объявления сделки действительной важно придерживаться норм законодательства, учитывать вид совершаемой операции, соблюдать порядок ее оформления и заключения.

Понятие, значение и виды сделок в гражданском праве — Студопедия

Гражданско-правовая сделка — это наиболее часто встречающийся юридический факт, на основе которого возникают гражданские права и обязанности. В сделках выражаются разнообразные имущественные отношения как между организациями, так и между этими организациями и гражданами, а также между гражданами.

Сделка — это действие юр. или физ.лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключение сделки — это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.

• Признаки сделки:
• 1) сделка как волевое действие;
• 2) основание сделки должно быть законным;
• 3) правомерность сделки.

Сделки выражают волю их участников. Волевым характером сделки отличаются от другого вида юридических фактов — событий, которые наступают помимо воли людей и от нее не зависят. Воля участников сделки направлена на установление правомерных юридических последствий.

Этим сделка как юридический факт отличается от правонарушения (деликта). Лицо, причиняющее вред, обычно не желает наступления правовых последствий, они возникают помимо его воли. Участники же сделки заключают ее, желая вызвать те или другие юридические последствия.

Внешнее выражение внутренней воли участников сделки, из которого можно составить представление о ее содержании, называется волеизъявлением, предусматривается разнообразные способы изъявления участниками сделки своей воли:

1. 1) прямого волеизъявления посредством устных или письменных заявлений;
2. 2) путем конклюдентных действий;
3. 3) посредством молчания.
4. Виды сделок:

1) по числу сторон — Сделки могут быть односторонними, двух- или многосторонними (ст. 154 ч. 1 ГК РФ).

Односторонними считаются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица.

Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки создают гражданские правоотношения, в которых участвуют не менее двух лиц, например: акцепт платежных требований, отказ от их акцепта, выдача чека и платежного поручения, объявление публичного конкурса для создания произведений науки, литературы и искусства, составление завещания, отказ от наследства, отказ арендатора от договора аренды и др.

Двусторонние сделки выражают согласованное волеизъявление двух сторон и именуются договорами. Таким образом, всякий договор является сделкой, но не всякая сделка может быть договором.

Многосторонние сделки также выступают договорами. Однако в отличие от двусторонних сделок они возникают на основе волеизъявления более чем двух сторон. Примером многосторонней сделки может служить договор трех коммерческих фирм о строительстве одного объекта.

2) по обязанности сторон: Возмездной считается сделка, по которой сторона, предоставившая другой стороне имущество, получает от последней имущественный эквивалент.

В таких сделках стороны обязаны по отношению друг к другу совершить встречные имущественные услуги.

К возмездным сделкам относятся, например, договоры купли-продажи, поставки, имущественного найма, подряда и многие другие.

Безвозмездной является сделка, по которой имущественное предоставление получает лишь одна сторона. Например, безвозмездными сделками выступают договоры дарения, беспроцентного займа, безвозмездного пользования имуществом.

Также существуют сделки реальные — с передачей вещи и консенсуальные — соглашение.

По значению основания сделки для её действительности различают каузальные (необходимо основание), и абстрактные — когда основание явл-ся юридически безразличным. Также сделки бывают бессрочными и срочными.

1) сделке не указывается срок вступления её в силу ни момент её окончания. Такая сделка вступает в силу немедленно.

• 2) сделке указывается срок её вступления в действие и срок её прекращения.
• Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти.
• В связи с этим выделяют:

— Сделка под отлагат. условием, если стороны поставили возникновение прав и обяз-й в зависимость от обстоят-ва, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

— Сделка под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обяз-й в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, кот. наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим.

Выделяют также фидуциарные сделки – стороны которые имеют доверительный хар-р, например поручение, комиссия.

Условные сделки могут совершаться с отлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Значение сделок – основание возникновения ГПО.

Форма сделок:

1) письменная — в соответствии с требованием закона простая и нотариальная, (новелла) Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности содержания сделки, а также права стороны на ее совершение, и осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

2) устная — если в законе или сторонами не сказано иное.

Сделки в гражданском праве: понятие, виды и форма

В юриспруденции большую нишу занимает гражданско-правовая тематика, изучающая действия граждан и юридических лиц в обществе. Отдельной темой для изучения выделяются всевозможные сделки. Так ст.

153 ГК РФ трактует сделкой действия физических и юридических лиц, направленные на прекращение, установление или изменение гражданских форм отношений.

Данный материал раскрывает понятие и виды сделки в гражданском праве, ее признаки и формы.

Определение 1

Понятие сделки в гражданском праве определяется, как форма правовых действий в обществе, направленная на прекращение, установление или изменение правовых отношений и основанная в первую очередь на желании непосредственного участника.

Виды сделок

Виды сделок в гражданском праве классифицируются на односторонние, двух- и многосторонние сделки или же договоры. Лицо, участвующее в договоре, но не выражающее своего прямого пожелания, именуется как третье лицо или участник договора.

Тогда как стороной, совершающей сделку-договор, понимается сторона, выражающая свое правовое намерение к созданию каких-либо гражданских последствий. Односторонним договором признается договор, для заключения которого достаточно побуждения одной стороны, п.

2 ст. 154 ГК РФ.

Пример 1

Например, односторонний договор – это составление завещания, объявления конкурса или принятия наследства. Факт совершения договорных условий в этих случаях осуществляется одним лицом и не требует какого-либо подтверждения для совершения сделки. Но права по одностороннему договору могут возникать и у второстепенных лиц, чьи интересы могут быть затронуты.

Вместе с тем, как трактует ст. 155 ГК РФ, обязанность по возникновению односторонней сделки-договора и ложится на лицо, совершившее таковую.

Односторонний договор может породить правовые обязанности у третьих лиц, не участвовавших в сделке, исключительно в случаях, прописанных отдельным договором с этими лицами или в законе. Для согласования большого числа сторон есть сделки-договора, двух- и многосторонние.

Договор розничной купли-продажи, является двусторонней сделкой в гражданском праве. Многосторонней сделкой-договором можно считать договор о совместной деятельности, например, договор товарищества.

В финансово-экономический сфере договоры бывают возмездными (аренда) и безвозмездные (договоры безвозмездного пользования и дарения).

Также сделки разделяются по моменту, в который должен произойти факт подписание договора. Это реальные (от лат. res – вещь) и консенсуальные (от лат. consensus – соглашение) договоры.

Консенсуальными договорами значатся те, для которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки.

Пример 2

Договоры купли-продажи необходимо подписывать в начале гражданско-правовых отношений между покупателем и продавцом. Но следует понимать, что договор заключен при условии предоставления вещи одним из участников и является действующим только в связи фактом передачи. Все права и обязанности по нему не начинаются до факта передачи вещи в пользование противоположной стороне.

При этом совместное фактическое исполнение договора не начинается с момента оформления сделки, по гражданскому праву стороны имеют возможность согласовать передачу вещи по договору в определенный период времени.

Разделение по значению основания и срокам

Сделки по значению основания делят абстрактные и каузальные (от лат. causa – причина). Абстрактными договорами признаются договоры с абстрактным характером с позиции закона, когда первопричина – юридически безразличный момент. В свою очередь, каузальной сделкой-договором считается тот, который состоятелен лишь при наличии определенных оснований.

Абстрактной сделкой можно считать вексель, переданный за оплату конкретных услуг или товара, она обусловлена совместным обязательством выплатить денежное вознаграждение. Так в статье 370 ГК РФ абстрактной сделкой понимается и гарантия, именуемая банковской, которая также обусловлена основным обязательством, в отношении которого представлена.

Временной интервал, в течении которого должна быть исполнена сделка, делит сделки в гражданском праве на срочные и бессрочные. Срочная сделка – это договор, для которого определено начало или прекращение обязательств по нему, либо оба указанных момента. Бессрочный договор начинает действовать без прописанных условий по моменту вступления и прекращения действия.

Иные виды сделок

Договоры условные и безусловные определяются в зависимости от условий сделки. Договоры условные имеют подвид и подразделяются на отменительные или отлагательные условия совершения.

Если возникновение прав и юридических обязанностей зависит от обстоятельства, которое может не наступить, то такая сделка считается совершенной под отлагательным условием.

Под отменительной сделкой понимается сделка, в совершении которой стороны отменяют все права и обязанности по договору при наступлении некоторых обстоятельствах.

Например, договор ренты не будет выполняться в случае смерти рентодателя или выплаты выкупной суммы.

Сделки в гражданским праве также подразделяются по объему финансовых вложений и делятся на крупные и мелкие бытовые.

В гражданском праве крупной считается сделка (это кредит, залог, заем, поручительство) или несколько связанных сделок, отнесенных к приобретению, отчуждению или возможности изъятия имущества, которое не меньше 25 процентов балансовой стоимости активов организации.

Размер активов определяется бухгалтерской статотчетностью на последнюю дату месяца, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ РФ «Об акционерных обществах».

Крупную сделку требуется одобрить советом директоров или наблюдательным советом организации или же общим собранием акционеров, это регламентирует статья 79 вышеуказанного закона. Мелкие бытовые сделки могут заключаться, в том числе, детьми и подростками от 6 до 18 лет, а также лицам, ограниченным в дееспособности решением суда.

Гражданское право выделяет отдельные виды сделок-договоров:

• с движимым и недвижимым имуществом (залог недвижимости, передача ее в доверительное управление, купля-продажа, аренда и т.п.);
• договоры с ценными бумагами и вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и его оплату. Последние регулируются как вексельным законодательством, так и ст. 153-181, 307-419 ГК РФ;
• обособленной группой сделок считаются заключенные на рынке ценных бумаг, то есть фьючерсные контракты, отчуждение и приобретение опционов с такими разновидностями как расчетные, поставочные и фьючерсные контракты;
• сравнительно недавно в юриспруденции появилось отдельное понятие маржинальных сделок. Юридический признак маржинальной сделки обуславливается совершением сделки с применением денежных средств иили ценных бумаг, переданных брокером в заем, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ РФ «О рынке ценных бумаг»;
• существуют фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие), образовавшиеся на доверительном характере. Смыслом является характер отношений сторон, утрата доверия может привести к разрыву гражданско-правовых отношений в одностороннем порядке. Доверитель и поверенный имеет все основания в любое время прекратить обязательства по договору.

Форма сделки в гражданском праве

По форме сделки договоры делятся на устные и письменные, последние могут быть простыми или нотариальными. Сделка совершена устно в том случае, если волеизъявление гражданина явствует из его поведения.

По общим принципам юриспруденции любая сделка может совершаться устно, если для нее законом или соглашением сторон не установлено необходимое оформление в письменном виде.

Устными быть могут даже те сделки, которые по закону требуют письменной формы, но вступают в силу прямо при ее совершении, исключая те, которые требуют обязательного нотариального оформления.

В простой письменной форме совершаются, как правило, все сделки кроме договоров, требующих нотариального удостоверения:

• договоры между юридическими лицами и с гражданами;
• договоры, совершаемые на сумму, превосходящую 10 тыс. рублей.

Определение 2

Письменная сделка – это составление документа, где прописывается содержание, он подписывается сторонами-участниками сделки или уполномоченными на это действие. Также позволяется оформление сделок в упрощенном виде путем обмена телеграммами, письмами и посредством другой коммуникативной техники.

Отступление от письменной формы сделки ведет к потере права и возможности предоставлять свидетельские показания в суде хотя и не лишает права приводить письменные и устные доказательства.

Техническое оснащение сделки

Законодательными актами, соглашениями сторон, законом могут закрепляться дополнительные требования к выполнению сделки и ее форме, в том числе, совершение ее на бланке или скрепление печатью, что предусматривает последствия по ее несоблюдению. Использование факсимильной подписи при помощи технических средств и иного копирования, а также использование электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи позволяется только в предусмотренных случаях, п. 2 ст. 160 ГК РФ.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ РФ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи», от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ РФ «О связи» и других положениях при заключении гражданских сделок допускается использование электронных подписей. Так называют идентификационные данные в электронной форме, которые присоединяются к другим данным в той же форме, информация так или иначе соотносятся с идентификацией лица, подписывающего документ. Регламентируется статьей 2 ФЗ от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи».

Нотариальное оформление

Форма нотариального удостоверения сделок непременно должна быть во всех случаях, предусмотренных законом, а также если ее наличие прописано в соглашении и подписано сторонами-участниками. Стороны могут заверить сделку нотариально, даже если закон не обязывает их делать этого.

Нотариальное удостоверение сделки-договора признает законность действия и наличие у каждого участника сделки прав на ее совершение. Такого рода сделка осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право вести нотариальную деятельностью, что регламентируется гл.

Х «Удостоверение сделок» Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (ст. 163 ГК РФ).

На случай, если в соглашении сторон прописано нотариальное удостоверение сделки, то игнорирование данного влечет ничтожность сделки, даже если по закону нотариальная форма не требовалась. Некоторые письменные сделки требуют также и государственного оформления, именуемого регистрацией.

Юридические последствия для таких сделок регламентируются законом (ст. 164 ГР РФ), если предусмотрено государственное оформление сделок, то правовые последствия наступают только после регистрации.

Также государственному оформлению подлежит сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки.

Пример 3

Регистрация, которая носит обязательный характер, предусмотрена в Роспатенте, где с основными документами необходимо подавать договор об отчуждении исключительного права на изобретение, договор об отчуждении патента, лицензионный договор, а также другие виды договоров, которые подтверждают право узаконить и исключительное право на изобретение, это указано в статье 1369 ГК РФ.

В статье 131 ГК РФ и законе О регистрации прав сделки с недвижимостью прописывается необходимость факта государственного оформления в едином государственном реестре соответствующими органами.

Более того при отчуждении имущества и государственном оформлении данного факта, право собственности у приобретателя возникает лишь с момента регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК РФ). Договор о залоге недвижимости также подлежит государственному оформлению в обязательном порядке, п. 1 ст.

10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Опиши задание

Понятие сделки в гражданском праве, ее формы и виды

Сделка – действие физических или юридических лиц волевого характера, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки заключается в выражении воли субъекта, желающего достичь определенной цели.

Цель совершения сделки может носить только правовой характер. Действия, которые не носят правовой характер, сделками не являются.

Еще одним свойством, имеющим важное значения, является правомерность сделки. Иными словами, сделкой может считаться лишь правомерное действие, совершенное в соответствие с положениями законодательства.

Письменные сделки – сделки, совершенные путем составления документа, выражающего воли лиц, совершающих сделку, а также подписанного данными лицами.

Если гражданин в силу физического недостатка не может поставить свою подпись, то за него это делает лицо, представляющее его, причем данное действие должно быть засвидетельствовано у нотариуса.

Законами могут устанавливаться другие требования в отношении отдельных видов сделок, например, скрепление печатью.

В свою очередь письменные сделки подразделяются на:

• Нотариальные, которые требуют в обязательном порядке нотариального удостоверения. В основном такие сделки касаются наиболее значимого имущества, такого как недвижимость. По соглашению лиц нотариально может быть удостоверена любая сделка, даже если законодательство того не требует;
• Простые, которые заключаются в простой письменной. Удостоверение таких сделок нотариусом или государственными органами не требуется.

Устная форма сделок

Когда сделка совершается в устной форме, стороны выражают свою волю с помощью устной речи. Причем это может происходить как при личной встрече, так и по телефону или с использованием иных средств связи.

Законодательством установлено, что сделка, для которой соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Примером данной формы сделки является, например, покупка товара в магазине.

Сделки в форме молчания

В гражданском кодексе предусмотрено, что молчание признается выражением воли лица совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В форме молчания, заключается, например, последующая аренда квартиры после истечения срока договора аренды.

Виды сделок

• Односторонние (сделки, для совершения которых, необходима воля только одной стороны) и многосторонние (необходимо согласование воли двух или более сторон);
• Реальные (необходимо соглашение и совершение иного действия, например, передачи вещи) и консенсуальные (необходимо только соглашение);
• Фидуциарные (сделки, основанные на лично-доверительных отношениях сторон) и нефидуциарные;
• Возмездные и безвозмездные;
• Казуальные (видно, какую правовую цель они преследуют) и абстрактные (порождают права и обязанности, оторванные от основания сделки).

Условия действительности сделок

Действительность сделки – признание качеств юридического факта, порождающего правовой результат сделки.

Выделяют следующие условия действительности сделок:

• Законность содержания – означает, что сделка должна соответствовать всем требованиям законодательства;
• Способность лиц, совершающих сделку к участию в сделке – определяется наличием правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке;
• Соответствие воли и волеизъявления – несоответствие между реальным желанием и его внешним выражением может служить основанием признания сделки недействительной. До обнаружения такого несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления, иными словами, сделка считается действительной;
• Соблюдение формы сделки – сделка должна быть заключена в форме, не противоречащей действуещему законодательству.

Государственная регистрация сделок

В случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделки, то ее последствия возникает в полном объеме лишь после данной процедуры.

При нарушении данных требований сделка признается ничтожной т.е. абсолютно недействительной.

Чаще всего государственная регистрация осуществляется в отношении сделок с недвижимым имуществом. Также, к примеру, государственной регистрации подлежит отчуждение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации.

26. Понятие и виды сделок

Сделками признаются
действия граждан и юридических лицу
направленные на установлении, изменение
или прекращение гражданских прав и
обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

• Сделки – это
  правомерные действия субъектов
  правоотношений, направленные на
  достижение определенного правового
  результата (например, договоры
  купли-продажи, дарения, аренды, совершение
  завещания и др.)
• Сделки – самое
  главное, самое распространенное основание
  возникновения гражданских правоотношений.
• Признаки сделок:

1. они являются юридическими фактами;

2. это – действия, т.е. активные волевые акты;

3. сделки являются правомерными действиями;

4. им свойственна сознательная направленность воли субъектов на достижение определенного правового результата (например, продажа вещи, либо дарение, либо передача ее на хранение и т.д.)

Волевое содержание
сделки позволяет отграничить действия,
направленные на правовые последствия,
от действий, не преследующих цели
породить юридический результат. Например,
принятие приглашения к участию в хоровой
студии хотя и выступает волевым актом,
но не образует гражданско-правовой
сделки, так как не содержит намерения
вызвать юридические последствия.

Волевая направленность
сделки на достижение определенного
последствия отличает её от иного явления,
— события,
наступление
или ненаступление которого не зависит
от воли субъектов права, а также от
юридического
поступка.
Примером последнего служит находка или
обнаружение клада, а отличие поступка
от сделки также проявляется в том, что
его последствия наступают не в зависимости
от воли лица, а в силу закона (ст. 227, ст.
233 ГК РФ).

Будучи выражением
воли, сделка не может быть совершена
тем, кто не обладает волей или не способен
к её свободному изъявлению. Следовательно,
лица недееспособные не могут совершать
сделок, последствия которых признавались
бы законом.

От имени недееспособных
(например, малолетних граждан) сделки
совершаются иными лицами (родителями,
опекунами).

Точно также не порождает
последствий сделка, совершенная лицом,
воля которого искажена воздействием
на него угрозой, насилием или обманом.

Воля лица,
совершающего сделку, должна быть выражена
в ней с необходимой полнотой и ясностью.
Воля, выраженная в степени достаточной
для указания на последствия, которые
лицо желает породить совершенной
сделкой, именуется волеизъявлением.

Волеизъявление –
необходимое условие сделки, но само по
себе оно ей не тождественно.

В законе
предусмотрены случаи, когда для
возникновения сделки одного волеизъявления
недостаточно, так как требуется ещё и
совершение действия по передаче денег
или вещей.

Примером такого случая служит
договор займа, последствия которого
наступают после перехода или определенных
родовыми признаками вещей от заимодавца
к заёмщику.

Способы выражения
внутренней воли участников сделки могут
быть различными. Чаще всего такое
выражение производится устно или на
письме, но известны и способы проявления
воли в различных действиях и даже
посредством молчания.

Из приведенного
определения сделки и других норм ГКРФ
сле­дует, что сделка — это волевое
правомерное юридическое действие
субъекта (участника) гражданских
правоотношений.

Сделка
направлена на достижение определенной
правовой цели, заключающейся в
установлении, изменении или прекращении
гражданских прав и обязанностей.

Воля
лица достигнуть этой цели ста­новится
доступной восприятию другими участниками
гражданских право отношений в результате
изъявления лицом своей воли вовне, т.е.
волеизъявления.

Само по себе наличие у
лица какого-либо наме­рения не может
породить юридические последствия до
тех пор, пока оно не выражено вовне.

1. В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки (в законе они называются сторонами сдел­ки), различают сделки односторонниеи взаимные (договоры).

Односторонние
сделки –
это сделки, для совершения которых
необходимо и достаточно выражения воли
одного лица (например, совершение
завещания, выдача доверенности, отказ
от наследства, объявление конкурса и
т.п.).

Обычно односторонняя
сделка созда­ет обязанности лишь для
лица, совершившего ее. Выражая волю
одного лица, односторонняя сделка не
может обязывать иных лиц. Но она может
создавать для них обязанности, если это
устанавливается законом или соглашением с этими лицами (ст.

155 ГК РФ).

Так, отказ
стороны от исполнения договора, если
он предусмотрен соглашением, выступает
односторонней сделкой (Сю 450 ГК РФ), но
его последствия распространяются на
всех участников данного договора именно
по причине принятой ими оговорки о
допустимости такого отказа.

Таким образом,
односторонняя сделка может создавать
у других лиц лишь права, причем эти лица
могут и отказаться от приобретения
таких прав. Так, выдача доверенности
выступает односторонней сделкой,
согласия представителя на её выдачу не
требуется (ст. 185 ГК РФ). Однако действие
её начинается лишь при согласии
представителя (поверенного) на
осуществление выраженных в ней полномочий.

Взаимные
сделки — это
сделки для совершения которых необходимо
соглашение двух или нескольких сторон.
Они называются договорами (например,
договор купли-продажи, дарения, подряда,
хранения, лизинга и др.). Взаимные сделки
могут быть двусторонними
и
многосторон­ними(ст.
154 ГК РФ).

Двусторонняя
сделка
имеет место при выражении согласованного
волеизъявления двух сторон (п.3 ст. 154 ГК
РФ). Такого рода сделки выступают
результатом соглашения двух сторон.
Отличие многосторонних
сделок
от двусторонних сводится лишь к
необходимости согласования волеизъявления
не двух, а более лиц.

Поскольку
двусторонние и многосторонние сделки
всегда являются договорами, то соотношение
понятий «сделка» и «договор» выражается
тезисом: всякий
договор есть сделка, но не всякая сделка
есть договор.

2. В зависимости
от того, какое влияние основание сделки
(т.е. типичная для сделки данного вида
правовая цель) оказывает на ее
действительность, сделки подразделяются
на каузальныеи абстрактные.

В каузальной
сделке ее
основание явствует из содержания сделки
или ее типа (купля-продажа, мена, дарение
и т.п.), и отсутствие основа­ния или
пороки в нем могут повлечь недействительность
сделки. Большинство совершаемых в
гражданском обороте сделок являются
кау­зальными.

В абстрактной
сделке
основание оторвано от ее содержания
(абстрагировано от него, отсюда и название
— абстрактная сделка).

Поэтому пороки в
основании абстрактной сделки сами по
себе не могут повлечь ее недействительность,
если соблюдены установленные законом
требования к ее содержанию и 'форме.

В
качестве примера абстрактной сделки
можно привести выдачу векселя – его
действительность не зависит от того,
выдан ли он в качестве платежа

за товары или
услуги, или безвозмездно, или по любому
другому основанию.

3. В зависимости
от наличия или отсутствия в сделке
указания на срок исполнения либо
возможности его определения из ее
содержа­ния, сделки подразделяются
на определенно-срочные
и неопределен­но-срочные.

В определенно-срочной
сделке срок
исполнения обязательств по ней указан
либо может быть определен из ее содержания.

Обязательство
по
неопределенно-срочной сделке
должно быть исполнено в разумный срок
после возникновения обязательства (п.
2 СТ. 314 ГК РФ). Он определяется с учетом
существа обязательства и других
обстоятельств, могущих повлиять на его
исполнение.

Обязательство, не исполненное
в разумный срок, а равно обязательство,
срок исполнения которого определен
моментом востребования, должно быть
исполнено должником в семидневный срок
со дня предъявления кредитором требования
о его исполнении, если обя­занность
исполнения в другой срок не вытекает
из законодательства, условий обязательства,
обычаев делового оборота или существа
обя­зательства.

В зависимости от
обусловленности возникновения или
прекраще­ния правовых последствий
сделки наступлением или не наступлением
в будущем определенного обстоятельства
сделки подразделяются на условные
и
безусловные.
Условные
сделки
подразделяются на совершенные под
отлагательным или отмени тельным
условием (ст. 157 ГК РФ).

Сделка считается
совершенной под отлагательным
условием,
если стороны поставили возникновение
прав и обязанностей в зави­симость
от обстоятельства, относительно которого
неизвестно, на­ступит оно или не
наступит (например, квартира будет сдана
в арен­ду с определенного срока, если
дом, в котором она находится, будет к
этому сроку принят в эксплуатацию).
Такая сделка порождает права и обязанности
только с момента наступления отлагательного
условия.

Сделка считается
совершенной под
отменительным условием,
если стороны поставили прекращение
прав и обязанностей в зависи­мость
от обстоятельства, относительно которого
неизвестно, насту­пит оно или не
наступит (например, договор аренды
квартиры пре­кращается, если на
постоянное жительство приедет сын
арендодате­ля). Такая сделка сразу же
порождает право вые последствия, но при
наступлении отмени тельного условия
их действие прекращается на будущее
время.

Если наступлению
условия недобросовестно препятствовала
сто­рона, которой его наступление
невыгодно, или недобросовестно
со­действовала сторона, которой его
наступление выгодно, условие признается
соответственно наступившим или не
наступившим

Форма сделок.
Для
совершения сделки воля лица должна быть
выражена вовне, т.е. доведена до сведения
других лиц. Способ выражения воли
назы­вается формой сделки. Воля может
быть выражена устно либо пись­менно,
а также проявлена путем совершения
конклюдентных дейст­вий, а форма
сделки, соответственно, подразделяется
на письменную(простую и нотариальную)
и устную.

При устной
форме
сделки воля лица выражается словесно.

Сдел­ка, которая может быть совершена
устно, считается совершенной ив том
случае, когда из поведения лица явствует
его воля совершить сделку — это и есть
совершение сделки путем конклюдентных
дей­ствий (например, снятие наличных
денег в банкомате). Молчание признается
выражением воли совершить сделку в
случаях, предус­мотренных законом
или соглашением сторон (например,
неприня­тие наследства).

Устно могут
совершаться сделки, для которых законом
или согла­шением сторон не установлена
письменная (простая или нотариальная)
форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

Если иное не
установлено соглаше­нием сторон,
устно могут совершаться все сделки,
исполняемые при самом их совершении,
за исключением сделок, для которых
установлена нотариальная форма, и
сделок, несоблюдение простой письменной
формы которых влечет их недействительность
(п. 2 ст.159 ГК РФ).

Кроме того, в устной
форме сделки во исполнение договора,
заключенного в письменной форме, если
это не противоречит законодательству
или договору (п. 3 ст.159 ГК РФ).

При простой
письменной форме
сделки она заключается путем составления
документа, в котором письменно излагается
ее содержание. В этом документе должны
быть указаны стороны сделки; ими же (или
уполномоченными ими лицами) документ
должен быть подписан.

Законом, иными
правовыми актами и соглашением сторон
могут устанавливаться дополнительные
требования, которым должна соответствовать
форма сделки (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Если
гражданин вследствие физического
недостатка, болезни или неграмотности
не может собственноручно подписаться,
сделку по его просьбе может подписать
другой гражданин (рукоприкладчик).

Подпись рукоприкладчика должна быть
засвидетельствована нотариусом либо
другим должностным лицом, имеющим право
совершать такое нотариальное действие,
с указанием причин, в силу которых
совершающий сделку гражданин не мог
подписать ее собственноручно (п. 3 ст.
160 ГК РФ).

Согласно ст. 161 ГК
РФ в простой письменной форме должны
совершаться следующие сделки (за
исключением сделок, требующих нотариального
удостоверения):

сделки юридических
лиц между собой и с гражданами ;

сделки граждан
между собой на сумму, превышающую не
менее чем в десять раз установленный
законом минимальный размер оплаты труда
, а в случаях, предусмотренных законом,
— независимо от суммы сделки. При этом
соблюдение простой письменной формы
не требуется для сделок, которые в
соответствии со ст. 159 ГК РФ могут
совершаться устно (см. выше).

Нотариальное
удостоверение
сделки осуществляется путем совершения
на документе удостоверительной надписи
нотариуса. Нотариальное удостоверение
сделок обязательно, если это: указано
в законе;

предусмотрено
соглашением сторон, хотя бы по закону
для сде­лок данного вида эта форма не
требовалась.

В ряде случаев
письменные сделки подлежат государственной
ре­гистрации
(например, с землей и другим недвижимым
имуществом). Случаи и порядок такой
регистрации устанавливаются законом.

Несоблюдение
нотариальной формы сделки или требования
за­кона о ее государственной регистрации
влечет недействительность сделки. Она
считается ничтожной (п. 1 СТ. 165 ГК РФ).
Однако закон(п. 2, 3 СТ.

165 ГК РФ) допускает
исключения из этого правила.

Так, если
одна из сторон полностью или частично
исполнила сделку, требующую нотариального
удостоверения, а другая сторона
уклоня­ется от такого удостоверения
сделки, суд вправе по требованию

исполнившей стороны
признать сделку действительной. В этом
случае последующее нотариальное
удостоверение сделки не требуется. Если
сделка, требующая государственной
регистрации, совершена в надлежащей
форме, но одна из сторон уклоняется от
ее регистрации, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о
реги­страции сделки, и она регистрируется
в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно
уклоняющаяся от нотариального
удостоверения или государственной
регистрации сделки, обязана возместить
другой стороне причиненные в связи с
этим убытки (п. 4 СТ. 1651,ГКРФ).