Нередки ситуации, когда один из участников договорных отношений по тем или иным причинам не может выполнить взятые ранее обязательства. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрена возможность выплаты отступных.
Такой шаг поможет не только избежать никому не нужных конфликтов, но и освободиться от непосильных обязательств с минимальными потерями.
Соглашение об отступном — один из законных способов освободиться от непосильного обязательства перед кредитором.
Соглашение об отступном
Понятие отступного
Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства.
В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы.
Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию. Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу.
На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.
Статья 409 Гражданского кодекса РФ об отступном
Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора. Это лишь один из способов завершить обязательства.
После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу.
Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям.
В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.
Если должник нарушает сроки, указанные в соглашении об отступном, кредитор имеет полное право потребовать выполнить обязательство и применить все санкции, которые были прописаны в основном договоре.
Соглашение об отступном и на что обратить внимание при его составлении
Решение о передаче отступного необходимо оформить соглашением. При этом обязательство будет считаться погашенным не в момент подписания документа, а когда отступное будет передано кредитору.
Образец соглашения об отступном
Отступное применяется только при согласии всех сторон договора, соответственно это обыкновенная сделка. Поэтому к соглашению об отступном предъявляются те же требования по содержанию и форме, что и к обычному договору. В документе должны быть отражены все условия, которые были приняты сторонами. Договор оформляется на бумажном носителе и подписывается участниками.
Скачать образец соглашения об отступном
В подобном соглашении следующие моменты имеют большое значение:
- Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами. Также должны быть указаны реквизиты основного контракта.
- Если отступное покрывает не все обязательство, а лишь ее часть, об этом необходимо указать в договоре. В противном случае будет считаться, что долг покрыт полностью.
- Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут. У должника появится больше времени на выполнение первоначального обязательства и передавать отступное уже не потребуется.
- Укажите, погашает ли соглашение неустойки, которые были зафиксированы в основном контракте. Если это не будет отражено в документе, все обязательства будут покрыты автоматически.
Приведем примеры из судебной практики.
Пример 1. Банковское учреждение предоставило ОАО «Снегирь» кредит. В договоре была прописана неустойка на случай невыполнения обязательства в срок. «Снегирь» не смог расплатиться с банком и стороны подписали соглашение об отступном. Фирма выполнила условия договора и передала имущество кредитору.
Но банк посчитал, что «Снегирь» перекрыл только основное обязательство и подал иск в суд с требованием выплатить неустойку. Суд отклонил иск кредитора. Представители судебного органа объяснили отказ тем, что в соглашение об отступном полностью покрывает первоначальное обязательство.
Штрафные санкции применяться не могут, если это не прописано в документе.
Пример 2. Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы. Однако «Облако» не имело возможности оплатить услуги «Строителя». Тогда стороны заключили соглашение об отступном. Должник должен был передать товар взамен денег за ремонт.
«Облако» выполнило свои обязательства, но «Строитель» все равно подал иск в суд. Так как посчитал, что стоимость товара не покрывает всего долга. Однако суд не удовлетворил требования строительной компании. Поскольку в соглашении не указано, что отступное покрывает задолженность частично, по умолчанию считается, что обязательство покрыто полностью.
Таким образом, «Облако» ничего не должно «Строителю».
Стоимость отступного
Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга. Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей. И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.
Стоимость отступного может быть больше или меньше основного долга, при условии согласия обеих сторон соглашения
Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница — это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят налог на прибыль. Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.
Какие еще документы потребуются?
Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:
Может ли отступное предоставить третье лицо?
В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.
Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.
Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:
- должником, кредитором и залогодателем;
- должником и кредитором;
- кредитором и залогодателем.
В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:
- Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
- Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.
Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.
Погашение обязательства путем передачи имущества
Если у должника не получается расплатиться с долгом деньгами, он может передать кредитору имеющееся у него имущество. Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому рассмотрим на что необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать подобное соглашение.
В качестве отступного чаще всего выступает какое-нибудь ценное имущество
Важное значение имеют следующие моменты:
- Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
- Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
- Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
- Опишите собственность, которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
- Срок, когда имущество будет передано новому владельцу. Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
- Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности. Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
- В соглашении должна быть фраза, что отступное — это не предмет залога.
- Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей. Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
- Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.
Чем отступное отличается от новации?
Помимо отступного законом предусмотрен еще один способ прекращения обязательств, — новация. На первый взгляд, это одно и то же, но на самом деле, это принципиально разные понятия.
Новация описана в статье 414 Гражданского кодекса РФ
После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками.
И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства. Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара.
Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар.
А отступное лишь суррогат первоначальной сделки, и кредитор имеет право требовать выполнения только основного договора. Он не может подать иск в суд с требованием выполнить условия соглашения об отступном.
Таблица 1. Отличия отступного и новации
| Определение | Первоначальное обязательство прекращается путем выплаты отступного | Первое обязательство теряет силу, а взамен него появляется совершенно новое обязательство. |
| Какая статья Гражданского Кодекса регулирует правовые отношения? | Статья 409, глава 26 | Статья 414, глава 26 |
| Предполагали ли участники о возникновении такого обязательства при подписании первого договора? | нет | нет |
| Название договора | Соглашение об отступном | Договор-новация |
| Последствия | Юридическая связь между участниками прекращается | Первое обязательство прекращается, возникает новое |
| Когда должно быть исполнено обязательство | В указанные сроки | В любое время |
| Требуется ли согласие обеих сторон? | Да | Да |
Что делать, если должник не выполнил обязательство?
Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность.
Дело в том, что выплата отступного — это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора.
Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.
Кредитор имеет право требовать выполнить только условия основного договора
Отступное и банкротство должника
Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».
Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника.
А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет.
Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.
Видео — Способы решения проблем с контрагентами
Как оформить соглашение об отступном по договору займа?
Оформляя договор займа, нужно быть готовым к выполнению всех, прописанных в соглашении, обязательств, и к погашению задолженности перед займодавцем. Нередко жизненные обстоятельства мешают должнику выполнить все оговоренные условия. Один из вариантов такого развития событий — если вчерашний предприниматель написал заявление о признании его банкротом. Чтобы не прослыть ненадежным заемщиком и не участвовать в последующем в судебном разбирательстве, должник может предложить другой стороне оформить соглашение об отступном и компенсировать затраты. Какое значение несет вышеуказанный термин и как правильно его составить, рассмотрим более подробно в статье.
Что это такое?
Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности.
Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация.
Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т. д.
Соглашение об отступном по договору займа предполагает погашение существующей задолженности посредством:
- предоставления финансовых средств, но в меньшем объеме, чем основное долговое обязательство;
- передачи имущества в собственность кредитора;
- оказания услуг или осуществления работ.
Главными сторонами в соглашении об отступном по договору займа выступают — займодавец (кредитор) и заемщик (должник). Предметом документа является та вещь, которая покроет частично или полностью размер долгового обязательства.
Таким образом, кредитор сможет компенсировать часть финансовых издержек и не остаться совсем без вознаграждения. На практике стороны подписывают вышеуказанный документ, после объявления должником о своей финансовой несостоятельности и невозможности выплатить задолженность.
Документ об отступном позволяет уменьшить потери и избежать конфликтных ситуаций.
Правила оформления
Особых требований к составлению документа гражданское законодательство не предъявляет. К основным правилам оформления соглашения об отступном по договору займа относятся:
- письменное оформление правоустанавливающей бумаги;
- стороны-участники сделки действуют на добровольной основе;
- положения составляемого документа не должны противоречить или аннулировать содержанию договора займа;
- если первоначальная письменная договоренность была заверена нотариусом, то соглашение об отступном тоже должно пройти эту юридическую процедуру;
- если предметом, который отдает заемщик в счет погашения задолженности, является недвижимое имущество, то требуется осуществить государственную регистрацию в Росреестре.
В документе стороны в обязательном порядке должны отобразить существенные условия и имеют возможность расширить этот список дополнительными требованиями. К существенным условиям относятся:
- обозначение основной задолженности по договору займа, которая требует погашения;
- вид компенсации или предмет договоренности — денежные средства, движимое или недвижимое имущество, услуги, работы;
- срок и порядок передачи предмета в собственность кредитора.
Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества может содержать дополнительные условия — права и обязанности сторон, порядок погашения издержек, связанных с передачей имущества (например, госрегистрация) и т. д.
Образец соглашения
Документ оформляется заимодавцем и заемщиком, при этом соблюдается письменная форма.
Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество. В других случаях достаточно двух экземпляров.
Содержание соглашения об отступном по договору займа заключает в себе следующие обязательные условия:
- наименование правоустанавливающего документа;
- местность и дата подписания соглашения об отступном по договору займа;
- ФИО. В случае участия в сделке юридического лица, указывается документ, на основании которого оно действует;
- предмет сделки — денежные средства, имущество, услуги, передаваемые заемщиком в счет погашения задолженности. Если передается недвижимое имущество, то прописывается адрес, количество квадратных метров, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности. Указать наименование, номер и дату составления основного договора о займе. Зафиксировать размер основного долгового обязательства, его срок погашения, сумма неустойки;
- время и порядок передачи отступного по соглашению — также указывается стоимость передаваемого имущества;
- порядок оплаты расходов за передачу имущества — кто несет расходы за осуществление госрегистрации квартиры и т. д.;
- можно указать права и обязанности сторон по договору займа;
- информация о займодавце и заемщике — реквизиты паспорта, ФИО, место прописки и т. д.;
- подписи сторон.
Образец соглашения об отступном по договору займа можно скачать по ссылке.
Порядок регистрации соглашения об отступном
Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации. Издержки на практике несет заемщик. Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.
Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:
- определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
- осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
- обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;
- оплатить государственный налог;
- написать заявление на проведение процедуры;
- получить свидетельство о праве собственности.
Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.
Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:
- сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
- квитанция об уплате налога;
- документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- кадастровый, технический паспорт из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- удостоверенное нотариусом письменное согласие супруга должника, если недвижимость, отдаваемая в качестве отступного, приобреталась в брачном союзе.
Через Росреестр процедура осуществляется в семидневный период, а регистрация соглашения об отступном по договору займа через многофункциональный центр производится в 9-дневный срок. Кредитор получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к нему.
Признание соглашения об отступном недействительным
В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.
Оспорить соглашение об отступном по договору займа можно в следующих случаях:
- отсутствие нотариально заверенного согласия супруга должника или других совладельцев жилья;
- недвижимое имущество находится под обременением, арестом или не принадлежит должнику на полноценной основе;
- отсутствие сведений о статусе заемщика, если должник, оформляющий недвижимость в качестве уплаты задолженности, организация-банкрот.
Соглашение об отступном по договору займа можно признать недействительным только через суд по месторасположению спорного недвижимого имущества.
Порядок действий:
- написать исковое заявление;
- собрать необходимую документацию;
- заплатить государственный налог;
- присутствовать на слушании дела;
- дождаться постановления суда.
Размер государственного налога за подачу иска о признании соглашения об отступном по договору займа недействительным — 200 рублей. После вынесения постановления, дается месячный срок для обжалования вердикта. По истечении вышеуказанного времени приговор обретает законную силу.
Скачать исковое заявление о признании недействительным соглашения об отступном по договору займа можно здесь.
Соглашение об отступном по договору займа образец бланк
Говоря о соглашении об отступном по договору займа, мы рассмотрим само понятие отступного, и для чего и от чего применяются отступные.
Займ, оформленный договором, всегда необходимо вернуть, но не всегда получается сделать это. О выходе из подобной ситуации и пойдёт речь в статье.
Способы прекращения договора займа
Единственный и бесконфликтный способ прекратить договор займа – это исполнить все его условия и вернуть долг кредитору.
Но жизненные обстоятельства зачастую без какого-либо участия сторон договора, мешают надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства. Что делать? Прослыть ненадёжным партнёром, стать ответчиком по судебному иску – не самая лучшая перспектива.
Можно попробовать договориться с займодавцем и вместо возврата долга предложить что-либо, что сможет компенсировать кредитору потери от невозврата долга.
Отступные деньгами
Итак. В нашей ситуации заёмщик не может вернуть долг так, как было предусмотрено договором займа.
Заёмщик – дисциплинированное и законопослушное лицо, поставил кредитора в известность о своих проблемах, описал безрадостные перспективы нарушения договора и просит мирным путём решить проблему.
Возможна ситуация, когда как отступное применяется сумма денег, хотя и не покрывающая весь долг, но значительно превышающая разовый платёж.
То есть заёмщик единовременно выплачивает кредитору большую сумму, хотя и не равную сумме заёмных средств, но составляющая значительную её часть. Таким образом займодавец разом получает крупную часть долга, а это может быть выгодно по определённым причинам самому кредитору.
- Отступные вещью или услугой
- Если долг невозможно погасить деньгами, вполне вероятно соглашение заёмщика с кредитором о том, что долг будет возвращён не денежной массой, а каким-либо соразмерным по цене товаром, либо услугой, которая интересна самому займодавцу.
- В подобном случае в соглашении об отступном по договору займа указывается данный предмет или услуга.
- Составление соглашения
- Так как соглашение об отступном – результат возникших проблем по письменному договору займа, соглашение составляется обязательно письменно.
Оно не может прекратить отношение по договору, а лишь свидетельствует об исполнении обязательств и отсутствии претензий у участников договорённости. А раз обязательства исполнены и претензий нет, договор расторгается в обычном порядке, как исполненное соглашение.
Обязательно полное описание предмета, выступающего отступным и условия, на которых такое отступное принимается займодавцем.
Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об отступном по договору займа, вариант которого можно скачать бесплатно.
Соглашение об отступном
Заключение соглашения об отступном будет означать прекращение обязательства, возникшего между сторонами. Применяется оно тогда, когда исполнение договоров и иных сделок тем способом, которым было оговорено изначально, невозможно. К примеру, вместо взыскания долга по договору займа кредитор принимает от должника имущество и т.п.
Что такое соглашение об отступном и как правильно его составить? Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта – его помощь бесплатна.
Скачать образец:
Соглашение об отступном
Пример соглашения об отступном
г. Анапа 18 июня 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Сморчков Валерий Сергеевич, 08 мая 1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 17 номер 1498625, выдан 18.06.2012 г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Геленджик, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, Морской проспект, д. 198, именуемый далее «Должник», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, оф. 109, в лице директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Кредитор», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Стороны договорились о прекращении обязательства Должника, вытекающего из договора аренды транспортного средства № 11/17 от 20.11.2017 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование автомобиля марки/модель КАМАЗ, цвет черный, 2008 года выпуска, VIN А654К56О568, номер кузова отсутствует, государственный регистрационный номер К437КВ 49, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
- Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:
148 000 руб. – сумма основного долга в соответствии с п. 3.2 Договора аренды
9 000 руб. – сумма неустойки в соответствии с п. 3.4 Договора аренды
- С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по уплате договорной неустойки.
- Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 53:65:52646547:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных зданий, общей площадью 110 кв.м.
- Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб.
- Имущество, указанное в п. 4 настоящего Соглашения, передается Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения по Акту приема-передачи. Право собственности на передаваемое имущество возникает у Кредитора с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
- До подписания настоящего Соглашения Кредитор ознакомился с состоянием передаваемого в качестве отступного имущества, претензий к нему не имеет. Имущество передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, в залоге не находится, предметом исковых требований не является.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
- Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
- Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Должник.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Директор ООО «Примула»
Ахметов Р.В. Сморчков В.С.
Форма соглашения об отступном
Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.
Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму.
Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.
Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае обращения в суд.
Стороны и предмет соглашения об отступном
Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство. Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по уступке права требования и др.), заключают сделку такие лица. До подписания документа убедитесь в наличии доверенности от юридического лица или на подписание.
В качестве отступного закон называет предоставление денежных средств или имущества. В то же время это могут быть и услуги или выполнение работ.
Как составить соглашение об отступном
Соглашение об отступном должно содержать:
- ссылку на основное обязательство, которое прекращается. Не только реквизиты договора, но и конкретное обязательство – уплата платежей, их размер, передача имущества и т.п. Если иное не указать в документе об отступном, считается, что долг погашается полностью. Поэтому если отступное перекрывает обязательство лишь в части, об этом стоит прямо указать в тексте соглашения;
- погашение/непогашение отступным договорных или законных неустоек, иных санкций за просрочку или неисполнение основного обязательства. Не укажите, практика исходит из прекращения и таких «дополнительных» обязательств;
- дата исполнения соглашения об отступном: когда должно быть передано имущество или деньги, выполнены работы или оказаны услуги, в каком порядке.
Соглашение об отступном может предусматривать исполнение его по частям. Например, передавать деньги не всей суммой сразу.
Тогда основное обязательство прекращается также не сразу, а соразмерно переданному.
Но если соглашением об отступном такое частичное исполнение не предусмотрено, следовательно, кредитор имеет право требовать исполнения договоренности в полном объеме и в оговоренном порядке.
Соглашение об отступном по договору займа
- Образец соглашения об отступном по договору займа
- Ндс при отступном по договору займа
- Налог на прибыль при отступном по договору займа
- УСН и отступное по договору займа
- Передача имущества учредителю компании в качестве отступного по договору займа
- Принцип свободы договора и заключение соглашения об отступном по договору займа
- Отдельные нюансы, связанные с соглашением об отступном по договору займа
Образец соглашения об отступном по договору займа
Соглашение об отступном по договору займа заключается в качестве одного из возможных оснований для прекращения обязательств по такому договору. Для рассмотрения отступного по договору займа сначала раскроем базовые понятия в рамках данного вида отношений и то, какими нормами они регулируются.
Заемным отношениям посвящен § 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа (далее — ДЗ) предполагает, что заимодавец передает или обязуется передать в собственность заемщику деньги, имущество, определенное родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег, количество вещей или ценных бумаг.
Подробнее о ДЗ читайте в нашей статье «Существенные условия договора займа и другие его характеристики».
Согласно ст. 409 ГК РФ отступное — это передача денег или иного имущества для прекращения обязательств, если стороны по соглашению решили прекратить обязательство таким образом. Подробнее об отступном рассказано в статье «Отступное как способ прекращения обязательства по ГК РФ».
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Договор об отступном по договору займа заключается, когда стороны решили прекратить обязательства по ДЗ таким образом. Образец соглашения об отступном по договору займа можно скачать по ссылке: Соглашение об отступном по договору займа — образец.
При заключении и исполнении договора отступного по договору займа следует учитывать нюансы, которые будут раскрыты в следующих разделах статьи.
Ндс при отступном по договору займа
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) объектом налогообложения по НДС признается, в частности, реализация товаров, работ и услуг, включая их передачу по соглашению об отступном, а также передача имущественных прав.
Вместе с тем в соответствии с подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению по НДС операции займа деньгами или ценными бумагами. Также не облагаются налогом проценты по ДЗ (письмо ФНС РФ от 29.04.2013 № ЕД-4-3/7896).
Договор об отступном по договору займа образец
Предугадать, как обернется завтрашний день, – невозможно.
Сегодня вы на вершине, подписываете контракты, строите планы на новые бизнес-проекты, открываете счета за рубежом, а завтра все это может просто-напросто стать недоступным.
Из-за кризиса в стране, скачка валютных курсов, мошенничества партнеров. Однако есть обязательства, исполнения которых с вас будут требовать даже несмотря на вышеуказанные причины.
Если надлежащим образом выполнение договоренностей не удается, а судебные распри, испорченные деловые отношения, зачисление в «черный список» контрагентов вовсе нежелательно, то одним из способов прекратить эти обязательства – заключить соглашение об отступном, образец которого представлен в разделе.
Вместо денежных выплат можно исполнить обязательства иным образом, отступив тем самым от условий заключенного договора и прекратив его: оказать какие-то услуги, передать взамен какое-то имущество или продукцию и т.п. Когда сделка касается крупной денежной суммы, часто применяется соглашение об отступном по договору займа, когда передается недвижимое имущество, стоимость которого эквивалентна размеру задолженности.
На дату сдачи-приемки выполненных работ ЗАО «Старт» отражает в бухгалтерском учете выручку от реализации, размер которой определяется исходя из договорной стоимости работ без учета НДС (п. п. 5, 6, 12 ПБУ 9/99 {amp}lt;1{amp}gt;).
Реализация работ облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговая база определяется в размере договорной стоимости работ без учета НДС на день передачи результатов работ (п. 1 ст. 154, пп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ). При начислении НДС по реализации работ к налоговой базе применяется ставка 18% (п. 3 ст. 164 НК РФ).
Для целей налогообложения прибыли ЗАО «Старт» выручка от выполнения работ без учета НДС признается доходом от реализации (п. 1 ст. 249, пп. 1 п. 1 ст. 248 НК РФ).
Указанный доход ЗАО «Старт» вправе уменьшить на сумму прямых расходов на выполнение реализованных работ (п. 2 ст. 318 НК РФ).
В данном случае в оплату выполненных работ вместо денежных средств ЗАО «Старт» получило материалы, которые относятся к материально-производственным запасам (п. 2 ПБУ 5/01 {amp}lt;1{amp}gt;). Таким образом, стороны сделки используют неденежные расчеты.
Приобретенные материалы ЗАО «Старт» отражает в бухгалтерском учете по фактической себестоимости, которая определяется исходя из стоимости активов, переданных или подлежащих передаче ООО «Финиш», т.е. исходя из договорной стоимости ремонтных работ (без учета НДС) (п. п. 5, 10 ПБУ 5/01).
Сумма НДС, предъявленная ООО «Финиш» по приобретенным и принятым к учету материалам, подлежит вычету у ЗАО «Старт» на основании счета-фактуры (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
1 февраля 2006 г.
Д 62 — К 90-1 — 118 000 руб. — отражена выручка от выполнения работ;
Д 90-3 — К 68 — 18 000 руб. — начислен НДС по реализации;
- Д 90-2 — К 20 — 60 000 руб. — списана себестоимость работ;
- 1 марта 2006 г.
- Д 10 — К 62 — 100 000 руб. — отражена фактическая себестоимость материалов, принятых в оплату работ;
- Д 19 — К 62 — 18 000 руб. — отражена сумма «входного» НДС, предъявленная ООО «Финиш»;
Д 68 — К 19 — 18 000 руб. — принята к вычету сумма НДС, предъявленная ООО «Финиш».
Стоимость выполненных ремонтных работ (без учета НДС) включается в состав расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 {amp}lt;2{amp}gt;).
С 1 января 2006 г. сумма НДС, предъявленная ЗАО «Старт», принимается к вычету у ООО «Финиш» после отражения в учете приобретенных работ при наличии счета-фактуры вне зависимости от их оплаты (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Для целей налогообложения прибыли расходы на ремонт собственного офиса признаются прочими расходами того периода, в котором осуществлены (п. 1 ст. 260 НК РФ).
В бухгалтерском учете выручка от реализации товаров признается доходом от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99).
В данном случае на основании соглашения об отступном производятся неденежные расчеты. Поэтому ООО «Финиш» определяет сумму выручки исходя из договорной стоимости принятых ремонтных работ (п. 6.3 ПБУ 9/99).
Моментом определения налоговой базы по НДС по реализации товаров у ООО «Финиш» является дата их отгрузки (пп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ).
В налоговом учете выручка от реализации товаров (без учета НДС) признается доходом от реализации (п. п. 1, 2 ст. 249, п. 1 ст. 248 НК РФ). Его можно уменьшить на стоимость купленных для реализации товаров, которая определяется в соответствии с принятой организацией учетной политикой (пп. 3 п. 1 ст. 268, ст. 320 НК РФ).
Принимая к учету выполненные работы 1 февраля 2006 г., ООО «Финиш» правомерно приняло к вычету полную сумму «входного» НДС, предъявленную исполнителем работ в счете-фактуре. Однако в связи с тем, что работы оплачены неденежными средствами (товарами), указанная сумма вычета подлежит корректировке на дату оплаты работ (отгрузки товаров в качестве отступного).
В п. 2 ст. 172 НК РФ указано, что при использовании собственного имущества в расчетах за приобретенные работы вычетам подлежат фактически уплаченные налогоплательщиком суммы налога, которые исчисляются исходя из балансовой стоимости указанного имущества.
Соглашение об отступном по договору займа образец
Что такое отступное – это сделка, при которой должник гасит свои долговые обязательства путем передачи имущества недвижимого вида – жилого или нежилого помещения. Стоимость недвижимости должна соответствовать размеру долга.
Обычно кредиторы идут спокойно на такой шаг, ведь это намного выгоднее, чем годами требовать возврат средств с должника, который не имеет возможно отдать одолженное. Данная сделка соответствует требованиям и положениям законодательства, в частности ГК РФ.
Важно только правильно оформить сделку, составить соответствующее соглашение на передачу недвижимого имущества. Сумма отступных обязательно указывается в договоре.
ВНИМАНИЕ! Отступное с передачей недвижимости обычно применяется для погашения денежного долга.
Нужно учесть тот факт, что при судебных разбирательствах по долгу, по выполнению договоров нужно дождаться вынесения судебного решения. Суд будет принимать его независимо от того, передал должник свою недвижимость в счет долга или нет.
Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества
Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.
Плюсом является также то, что если должник не предоставит кредитору оговоренное в рамках соглашения имущество или услуги, то кредитор не может требовать их через суд. Если рассматривать вопрос со стороны кредитора, тогда лучше прибегнуть к новации.
Для займодавца – это возможность прекратить существующее обязательство, заменив его на другое. В качестве него может выступать другой предмет или в новом соглашении указан иной способ исполнения. На практике предприятия в основном прибегают к новации.
Особенно это замечено в переводе договора купли-продажи в заемные отношения. Таким образом, появляется возможность продлить период исковой давности и срок взыскания долга.
Договор об отступном
Как правильно составить дополнительное соглашение Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном. Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде. При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения.
Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК. В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок.
При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:
- Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика.
Образец соглашения об отступном путем передачи имущества
Правовые основания заключения подобного соглашения сформулированы в ст. 409 ГК РФ и получили развитие в информационном письме Президиума ВАС РФ № 102. статьи
- 1 Путем передачи имущества
- 2 По договору займа
- 3 В конкурсном производстве
- 4 Регистрация в Росреестре
Путем передачи имущества Для оформления соглашения об отступном необходимо наличие следующих обстоятельств:
- Между контрагентами существует действующий договор;
- Указанным договором определены обязательства одной или обеих сторон;
- Участники сделки решили прекратить действие одного или нескольких обязательств досрочно.
Форма отступного может выражаться в передаче денежной суммы или определенного имущества, за счет которых происходит погашение обязательства по исходному договору.
Соглашение об отступном
В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.
Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ). На законодательном уровне нет определенных ограничений к отступным (касаемо предмета договора).
Однако подобное соглашение является материальной сделкой, а значит должно отвечать всем нормам ГК РФ.
Внимание Тем не менее, даже у потенциального банкрота может присутствовать дебиторская задолженность, которая может обеспечивать частичное или полное погашение долгов перед кредиторами.
В этом случае допускается заключение соглашения об отступном, предмет которого будет составлять уступку права требования в пользу кредитора.
Обратите внимание! Чтобы дебиторская задолженность могла выступать предметом отступного соглашения, она должна быть надлежащим образом документально зафиксирована.
Источник: http://agnbotulinum.com/soglashenie-ob-otstupnom-putem-peredachi-nedvizhimogo-imushhestva/
Что это такое?
Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности.
Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация.
Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т. д.
Соглашение об отступном по договору займа предполагает погашение существующей задолженности посредством:
- предоставления финансовых средств, но в меньшем объеме, чем основное долговое обязательство;
- передачи имущества в собственность кредитора;
- оказания услуг или осуществления работ.
Главными сторонами в соглашении об отступном по договору займа выступают — займодавец (кредитор) и заемщик (должник). Предметом документа является та вещь, которая покроет частично или полностью размер долгового обязательства.
Таким образом, кредитор сможет компенсировать часть финансовых издержек и не остаться совсем без вознаграждения. На практике стороны подписывают вышеуказанный документ, после объявления должником о своей финансовой несостоятельности и невозможности выплатить задолженность.
Документ об отступном позволяет уменьшить потери и избежать конфликтных ситуаций.
Образец отступного недвижимым имуществом по договору займа
Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.
Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде.
При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения. Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК.
При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.
При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.
К ним относят:
- Предмет отступного.
Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной. - Размер отступного.
Это условие регулируется . Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга. - Срок, в течение которого будет предоставлено отступное.
Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа. - Порядок передачи отступного.
В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.
Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.
Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.
Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации. А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления. Происходит оно путем государственной регистрации.
Стороны могут закрепить в соглашении порядок распределения расходов, связанных с передачей имущества. К ним, например, относят госпошлину за госрегистрацию дома или коммунальные платежи. Специалисты рекомендуют указывать, что имущество, передаваемое в качестве отступного, свободно от притязаний третьих лиц и не выступает предметом залога.
Соглашение об отступном
Получив по договору займа деньги, вы и вернуть должны также деньгип. 1 ст. 807 ГК РФ. Если вы по договоренности с участником возвращаете ему что-то другое, то это уже — предоставление отступногост. 409 ГК РФ. В качестве отступного можно передать любое имущество. При этом вам нужно заключить с участником письменное соглашение, в котором должны быть указаны:
- заемное обязательство, прекращаемое предоставлением отступного, то есть реквизиты договора займа и размер погашаемой по нему задолженности (например, вся сумма займа вместе с начисленными процентами, если договор процентный)ст. 409, п. 1 ст. 432 ГК РФ.