С 1 января 2020 года в силу вступило постановление правительства РФ № 696 “Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”.
В нем говорится о предоставлении субсидий на потребительские кредиты сельским жителям. Займы такого рода пойдут на «повышение уровня благоустройства домовладений». Эксперты финансового портала Выберу.
ру рассказывают, кому положена льгота, где и на каких условиях выдают деньги и на что конкретно их можно потратить.
По подсчетам главы Минсельхоза Дмитрия Патрушева, 37 миллионов жителей российских сел нуждаются в повышении уровня жизни.
К примеру, Росстат выяснил, что доступ к централизованной канализации имеют всего 8% обитателей маленьких деревень, а в среднем показатель по населенным пунктам за городской чертой доходит до 25%. Немногим лучше обстоят дела с газо- и электроснабжением.
Отсутствие элементарных благ заставляет людей покидать село. Ежегодно в города из небольших населенных пунктов переезжает порядка 200 000 человек.
В 2019 году правительство обратило внимание на проблему и разработало программу «Комплексное развитие сельских территорий». Ее основные направления – развитие инфраструктуры и улучшение жилищных условий. На это выделено 2,3 трлн рублей.
За пять лет предполагаемый объем благоустроенного жилья на селе должен достичь 50%. Льготное кредитование поможет сельчанам провести в дома электричество, воду и газ, а также сделать ремонт.
Подобные меры призваны приостановить миграцию в города и сохранить долю сельского населения на уровне 25,3% от общего числа россиян.
Льготная программа кредитования
В рамках программы льготного кредитования для жителей сел действует пониженная ставка – от 1% до 5%. Государство компенсирует банкам недополученную прибыль за счет федерального бюджета.
Установлены ограничения по срокам и сумме кредитования. Договор нельзя заключить более, чем на пять лет. Что касается размера займов, правила отличаются в зависимости от региона страны. Жители Ленинградской области и дальнего Востока могут рассчитывать на 300 000 рублей, тогда как всем остальным доступно только 250 000 рублей.
На что можно потратить кредит для жителей села
Потребительский кредит на льготных условиях выдают под определенные цели. Он должен пойти на благоустройство дома, месторасположение которого – сельская местность, иначе льготная ставка не действует. Соответствующие ограничения прописаны в правительственном постановлении. Итак, заемщик вправе направить взятые в банке деньги на:
- ремонт жилья, находящегося на сельской территории;
- приобретение и последующий монтаж оборудования для электро-, газо- и водоснабжения.
В обоих случаях необходимо заключить договор подряда с организацией, уполномоченной выполнять соответствующие работы. То есть должен быть документ, подтверждающий целевое использование средств. Возможность провести ремонт самостоятельно постановлением не предусмотрена.
Обратите внимание! Соответствующий договор необходимо предоставить в день получения займа. Кредитные средства будут направлены на расчетный счет подрядной организации.
Кто может взять займ по новой программе
Участником программы вправе стать любой совершеннолетний гражданин РФ с пропиской в сельской местности. При этом адрес дома, на благоустройство которого пойдет кредит, может не совпадать с регистрационным.
Справка! К населенным пунктам, в которых доступны льготы, относятся сельские поселения, включая ПГТ, межселенные территории, рабочие поселки и малые города с численностью населения до 30 000 человек.
Единственное ограничение, прописанное в постановлении правительства, касается внутригородских образований Санкт-Петербурга и Москвы, а также муниципальных образований и городских округов Московской области. Жители перечисленных территорий не вправе претендовать на субсидию.
В остальном документ не ставит четких рамок, однако потенциальным заемщикам следует помнить о требованиях, предъявляемых кредиторами. Финансовые организации вправе устанавливать свой регламент, в частности, вводить ограничения по возрасту.
Например, РоссельхозБанк вводит ценз от 23 лет на момент заключения договора и до 65 лет к окончанию срока его действия. Также потребуется подтвердить свою платежеспособность.
Помимо справки с работы можно предоставить запись из похозяйственной книги органа местного самоуправления о ведении личного подсобного хозяйства.
Совет! Посетите официальный сайт кредитора и изучите подробную информацию по программе. Там прописаны требования как к клиентам, так и к организациям-подрядчикам.
Отбором банков для участия в программе льготного кредитования занимается Министерство сельского хозяйства России. К претендентам выдвинут ряд требований:
- Наличие капитала не менее 10 млрд рублей и опыт выдачи займов в течение 10 лет, либо объемом от 3 млрд рублей. Последнее относится исключительно к Дальневосточному региону.
- Срок деятельности – от 5 лет.
- Отсутствие неисполненных обязательств и задолженностей перед федеральным бюджетом.
- Нельзя быть иностранным юрлицом.
Нововведения вступили в силу только в 2020 году, поэтому пока банков, в которых можно взять целевой кредит на ремонт дома в сельской местности под низкий процент, немного.
Первым участником стал Россельхозбанк, что вполне закономерно. Подробные условия уже представлены на официальном сайте финансовой организации. Вторым свое участие анонсировал Сбербанк.
Их предложение еще находится в разработке.
Полного официального списка банков-потенциальных участников программы в открытом доступе нет, поэтому информацию придется искать самостоятельно на сайтах финансовых организаций. Портал Выберу.
ру будет внимательно следить за новостями, касающимися льготного кредитования для жителей села, и дополнять информацию о госпрограмме.
У нас вы всегда найдете актуальные и полные сведения о банковских продуктах: мы отбираем лучшие предложения банков с подробным описанием.
Заключение
Программа субсидированного кредитования на ремонт дома в сельской местности дает возможность улучшить жилищные условия с минимальной переплатой. Льготная ставка составляет всего 1−5% против стандартной в 10−12%. Выгода очевидна, но не обошлось и без подводных камней.
Прежде всего четко регламентированы цели кредитования – либо ремонт, либо благоустройство. Причем потенциальному заемщику необходимо предварительно заключить договор подряда на предоставление соответствующих услуг. Без документа субсидии не предоставят. Отделка своими силами исключена. Подрядчик должен быть официально зарегистрирован.
Второй минус – небольшой выбор кредитных организаций-участников программы. На 2020 год их всего две: Сбербанк и Россельхозбанк. В целом, несмотря на некоторые недостатки, программу можно назвать удачной, так как условия получения займов довольно привлекательны.
С 1 января 2020 жители сел смогут брать кредит от 1 до 5 процентов на ремонт дома
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Сельские жители смогут взять льготные кредиты на благоустройство дома.
Геннадий Михеев / ПГ
С 2020 года сельские жители смогут брать в банках льготные кредиты на благоустройство своих домов. Правительство России будет субсидировать процентные ставки, чтобы для сельчан они не превышали 5% — соответствующее постановление кабмина опубликовано на портале правовой информации.
Документом утверждаются правила возмещения российским банкам недополученных доходов по выданным потребительским кредитам на повышение уровня благоустройства домовладений на селе. Программа будет действовать в рамках новой государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
Льготный кредит граждане смогут взять, чтобы провести в дом центральное или автономное электро-, водо- и газоснабжение, отопление, канализацию, а также для ремонта жилища по договорам подряда. Ставка по кредиту должна быть не ниже 1% и не выше 5%.
Для жителей Ленобласти и регионов ДФО кредит может составить до 300 тысяч рублей, а для сельчан из других регионов — до 250 тысяч, следует из документа. Срок договора не может быть больше 5 лет.
Такие меры преследуют сразу несколько целей. Во-первых, государство надеется если не уравновесить благосостояние города и деревни, то хотя бы сократить его. Не секрет, что заработки в городах выше, чем на селе. Поэтому если пока доходы селян поднять нельзя, хотя бы можно сократить их расходы на такую важную вещь, как обслуживание ипотечного кредита.
Вторая цель, которая преследуется — остановить отток активных людей с села. А в идеале — привлечь обратно в деревни уехавшую оттуда молодежь или горожан, которые задумываются о возвращении к образу жизни своих предков.
Наконец, еще одна цель, которая особенно актуальна для малонаселенных регионов (например, Дальнего Востока) — это сохранение населенных пунктов, которые имеют геополитическое значение для государства. Если жители покинут эти места, они постепенно начнут становиться “ничейными”. Говорить о том, что это русские земли, станет все сложнее.
При этом такой кредит не смогут взять жители внутригородских муниципальных образований Москвы и Петербурга, а также муниципальных образований и городских округов Московской области.
Ипотека для сельских жителей в 2020 под 1 процент — условия получения (от 0,1% до 3%), документы, кому положена?
Читайте по теме: Проводит ли Газпромбанк реструктуризацию своей ипотеки?
Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.
Какова цель программы
Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны.
Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей.
Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.
Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.
Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% — разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.
УЗНАЙ СВОЮ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ, КРЕДИТУ ИЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЮ ВО ВСЕХ БАНКАХ
Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.
Условия получения ипотечного кредита для сельской местности
Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:
- готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
- земельного участка под строительство дома,
- недостроенного дома,
- квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).
В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.
Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.
Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.
Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.
Кто имеет право на получение
Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.
Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.
Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.
Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе.
Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте.
В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.
Требования к заемщику
Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:
- гражданство РФ,
- прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,
- официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,
- хорошую кредитную историю.
Эти требования стандартны для любого кредита.
Требования к жилому помещению
Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению.
Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта.
Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.
Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:
- капитальная постройка с фундаментом и крышей,
- проведенные коммуникации,
- достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
- состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
- в жилье можно проживать круглый год.
В каких регионах будет выдаваться
Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.
Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.
При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.
Что относится к сельским территориям
К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:
- деревни,
- хутора,
- станицы,
- кишлаки,
- аулы,
- поселки, в том числе городского типа.
Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).
Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).
Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%
Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы.
Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года.
Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.
Но это не мешает подавать заявления на участие в программе уже с 1 января.
Как получить ипотеку в сельской местности
За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.
Какие банки участвуют
В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.
В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.
А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:
- выдается на 15 лет максимум,
- 10% первоначальный взнос,
- ставка 3%,
- сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).
Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.
Требуемые документы
Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:
- паспорт гражданина РФ,
- справка о доходах,
- копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
- военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,
- свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),
- декларация о доходах (для указанной выше категории),
- пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.
К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:
- отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),
- технический и кадастровый паспорт,
- паспорт нынешнего владельца,
- документ, подтверждающий право собственности.
Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.
Порядок получения
Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.
-
Подача заявки и необходимых документов в банк.
-
Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.
-
Подписывается кредитный договор.
-
Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
-
Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.
-
Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).
Длится процедура в среднем несколько месяцев.
Калькулятор
Чтобы рассчитать реальную выгоду, можно использовать специальный калькулятор. Заполните все предлагаемые поля, и получите прогноз относительно размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты.
Законодательство
Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.
Закон об ипотеке под 3% уже принят – точнее, принято постановление №696 от 30 мая 2019 года, разработанное Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ.
Это постановление утверждает госпрограмму по развитие сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.
Уже известная сумма, выделенная на ее реализацию: 2,3 трлн рублей, больше половины из которых должны будут внести региональные власти, и только 1 трлн поступит из федерального бюджета.
В рамках этого постановления будет развиваться сфера строительства жилых домов на селе – как силами жителей, так и застройщиками. На приобретение квартир, домов и участков под строительство дома в сельских территориях банки с 2020 года начнут выдавать займы под 3%. При этом сами банки ничего не потеряют – недополученный доход им будет компенсирован из государственных средств.
Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос
Сельский кредит с 2020 года. Россельхозбанк, Сбербанк и не только
Проблема сельских территорий РФ известна давно. Люди на селе более бедные и менее кредитоспособные. Потому сегодня предоставляется сельский кредит с 2020 года для жителей сельской местности. Данную программу будет реализовывать Россельхозбанк и Сбербанк. Возможно, в дальнейшем присоединятся и другие компании. Официально все это называется «Комплексное развитие сельских территорий». В частности, планируется стимулировать строительство на селе. Потому флагманом тут выступит ипотека для деревни и ее разновидности.
Зачем нужны сельские кредиты?
Данная программа была запущена потому, что сегодня часть сельского населения сокращается. А нома должна составлять 25%. То есть, каждый 4-ый житель страны должен быть из деревни.
Чтобы этого добиться правительство старается позволить строить и покупать жилье в сёлах на более выгодной основе. Возможно, это создаст обратный отток населения.
Причем, ставки по кредитованию будут сильно сокращены. В частности, есть лимит:
В этом пороге банки и регионы должны устанавливать ставки. Остальное все покроет само государство.
Какие условия?
Сельский кредит 2020 имеет простые условия:
- Целевое направление. То есть, вы должны брать деньги конкретно на ремонт, строительство или еще на что-то полезное;
- Первый взнос. Планируется, что сельская ипотека будет иметь взнос от 10%;
- Срок кредитования будет до 15 лет. Хотя, можно будет поднять его и до 25 лет;
- Старый кредит рефинансировать нельзя. Ставка до 3% годовых действует лишь на новые займы;
- Купленный дом по такому принципу нельзя будет продавать в течение 5 лет после покупки;
- Льготный займ можно будет использовать лишь 1 раз.
Кому доступны льготные сельские кредиты?
В целом, данная программа доступна всем, кто уже живет или планирует жить на селе на постоянной основе.
При этом нет никаких требований:
- По возрасту;
- Благосостоянию;
- Семейному статусу;
- Месту работу.
Если вы дееспособный человек, который может оплатить такой займ, то пользуйтесь льготой.
Банки не исключают, что может потребоваться поручитель при редких случаях. Еще, вы должны подтвердить платёжеспособность по стандартной схеме, как при любом ином кредите.
Если смотреть на требования к заемщику, то они такие:
- Гражданство РФ;
- Прописка в регионе, где расположен банк кредитор;
- Хорошая кредитная история;
- Доход для оплаты кредита.
Какие дома можно взять в ипотеку в деревне?
К домам тут тоже имеются свои требования. В частности, дом должен иметь официальную оценку и быть ликвидным, то есть востребованным на рынке. Если жилье слишком плохое, то банк может потребовать дополнительный залог.
Формальные требования к жилью тут такие:
- Капитальное строение с крышей и фундаментом;
- Подведенные коммуникации;
- Площадь, соответствующая стандартам проживания;
- Жилье не признано ветхим или аварийным;
- Дом для круглогодичного проживания.
Надо отметить, что подобная программа будет проводиться по всей стране за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Там с заполняемостью деревень и так все в порядке. Кто бы сомневался.
И отметим, что к понятию «сельская местность» относится не только деревня или хутор, но и: станицы, кишлаки, аулы, поселки, в том числе городского типа.
Когда начнет действовать льготный сельский кредит?
Так как сейчас 2020 год, то все уже действует. И продлится это действие до 2025 года пока что.
Хотя, на практике в крупных банках страны пока тишина. Потому эксперты заявляют, что старт программы может затянуться. И скорее всего, он будет назначен на весну 2020, чтобы все совпало с пиком деловой активности населения.
При этом обращаться в банки можно уже сейчас. Флагманами тут выступают: Сбербанк и Россельхозбанк. Так что можете, смело узнавать там всю необходимую информацию.
Кстати, Дом.РФ тоже участвует в подобной программе. Так что и туда можно идти за разъяснениями.
Сельская ипотека в Россельхозбанке 2020
На данный момент Россельхозбанк уже запустил сельскую ипотеку, по описанным выше условиям. Она имеет такие особенности:
- Процентная ставка от 2,7%;
- Срок – до 25 лет;
- Первый взнос – 10%;
- Сумма – до 3 миллионов рублей.
А для Дальнего Востока и Ленинградской области сумма – 5 миллионов рублей. Полный срок рассмотрения заявки до 5 рабочих дней.
Важно отметить! У Россельхозбанка есть еще «Потребительский кредит с государственной поддержкой для жителей села». Это разновидность подобной программы.
Здесь ставка уже 5%, что тоже неплохо. При этом вы можете потратить деньги не только на покупку жилья, но и на:
- Оборудование отопления;
- Ремонт;
- Водоотведение;
- Проведение электричества;
- Проведение газа и прочее.
То есть, всесторонний подход. Купили жилье в деревне, а потом тут же его отремонтировали.
Сельский кредит в Сбербанке 2020
На момент написания статьи (январь 2020) Сбербанк не выдает льготных кредитов для жителей деревни.
У него есть еще старая программа на ведения подсобного хозяйства, где ставка равна 17% годовых.
Но новая программа будет введена в строй. Это точно. На форумах поддержки агенты Сбербанка пока пишут, что нет информации. Но как только она появится, то все сообщат пользователям.
Сбербанк будет участвовать в данной программе. Просто пока он медлит с определением условий и разработкой стратегии. Это типичное явление для такого большого проекта.
Какие нужны документы?
Для сельского кредитования по льготной ставке 3% может понадобиться:
- Паспорт;
- Справка о доходах;
- Копия трудовой книжки;
- Военный билет.
Если вы пенсионер, то предоставьте пенсионное удостоверение. Если вы самозанятый или ИП, то тоже подтвердите это документально.
Если вы покупаете жилье, то на дом нужны следующие бумаги:
- Отчет о рыночной стоимости жилья, который был сделан не позже 3-х месяцев;
- Технический, кадастровый паспорт;
- Паспортные данные нынешнего владельца;
- Документ, подтверждающий право собственности.
Банк может потребовать от вас доказательства того, что вы живёте в селе. Например, данные о работе в сельской местности. Это чтобы исключить вероятность мошенничества.
Как получить? Пошаговая инструкция
Сельский кредит на льготной основе в 2020 году вы можете получить так:
- Подайте заявку в выбранный банк. Пока это только Россельхоз;
- После ее одобрения получите список дополнительных документов;
- Подпишите кредитный договор;
- Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре;
- Банк перечислит деньги на счет продавца. Кредит начнется.
Далее уже сам банк должен обратиться к государству. Он показывает, сколько стоила ипотека в нормальных условиях. Например – 10%. Если вы взяли ее под 3%, то бюджет будет компенсировать банку его потери.
В среднем все может длиться несколько месяцев, так как ипотечный кредит сам по себе трудный. А тут еще необходимо доказать, что вы именно остаетесь в деревне, плюс еще замешано государство.
Закон о сельском кредите и ипотеке
Надо отметить, что данная программа инициируется государством, а не банками. Так что здесь все зависти от правительства.
Причем, закон по данному поводу был принят еще 30 мая 2019 года. Остальное время шла его доработка. При этом планировалось и подготавливалось его фактическое исполнение.
Кроме ипотеки тут будут и иные инструменты. Которые позволят людям вернуться в деревни.
Уже известно, что за 5 лет на это потратят около 2,3 триллиона рублей. Причем, только 1 триллион пойдет из Федерального бюджета. А 1,3 триллиона из региональных.
Надо отметить, что на село станут привлекать и застройщиков, чтобы создавать целые поселки, где люди смогут купить жилье.
Какие могут возникнуть проблемы?
К числу проблем можно отнести волокиту. В таких делах все тянется очень долго. Потому что есть согласование между разными отраслями.
Далее, вероятно, что будет много отказов. Так как банки станут настороженно относиться к заёмщикам. Ведь много кто из горожан постарается воспользоваться выгодой.
Еще, есть риск того, что некоторые дома приниматься не будут. Потому что часто даже неплохие деревенские строения для рынка не готовы. То есть, они стоят слишком мало. И как объекты ипотеки их могут отклонять.
Больших подвохов ждать не приходится. Потому что все прорабатывается на высшем уровне. Остается надеяться, что в процессе реализации не всплывут подводные камни.
Наше честное мнение
Сельская ипотека в 2020 году на льготной основе – это то, что должно было быть реализовано уже давно. Так как разрыв между городом и деревней просто колоссальный.
Конечно, хорошо, что государство взяло на себя такое обязательство. Теперь кредиты будут стоить в несколько раз ниже рынка.
Еще радует, что программа распространяется на всех людей. Больше не придется насильно кого-то рожать, чтобы купить жилье относительно выгодно.
Верно, что включили ПГТ в этот список. Так как в поселениях городского типа сегодня тоже не многолюдно. Люди идут именно в города, а не в поселки.
Одной проблемой остаётся низкий доход людей. Чтобы взять даже такую дешевую ипотеку, необходимо уже иметь хороший заработок. А есть ли он в деревне?
Вообще, надо понимать, что большая часть молодежи рвется в города только потому, что на селе нет работы. Отсутствует производство, сфера услуг, торговля.
И необходимо сделать так, чтобы человеку было, где трудиться и где тратить полученные средства. А ипотека или кредит на ремонт играют тут малую роль.
Хотя, вдруг именно низкие ставки по займам запустят некую цепную реакцию. Давайте смотреть! Время само все покажет.
- В дополнение темы:
- Сельскохозяйственный кредит
- Льготный кредит на газификацию частного дома
Кредиты многодетным семьям. Как оформить?
Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!
Сельская ипотека 3 процента: как получить в 2020 году
С каждым годом в России появляются все новые программы льготного ипотечного кредитования.
Некоторые из них направлены на улучшение демографической обстановки в стране, другие создаются с целью развития сельской местности и т.д. Одно из последних таких нововведений – ипотека 3 процента.
Когда начнет действовать программа и кто может претендовать на получение подобной льготы – подробный разбор в данной статье.
Законодательство
31 мая 2019 года Правительство РФ утвердило новое постановление №696, направленное на реализацию программы «Комплексное развитие сельских территорий». Далее согласно этому документу был подготовлен нормативный правовой акт (ID проекта на федеральном портале НПА — 04/15/08-19/00094237), который после проведения коррупционной экспертизы 29 августа 2019 года вступил в силу.
Основная цель введенной ипотеки под 3 процента – привлечь граждан жить и вести трудовую деятельность на селе. Тем самым предполагается сократить количество исчезающих деревень, развивать их территории и хозяйство.
Однако не только одними низкими процентными ставками будут привлекать новых жителей: государство также начало принимать меры по благоустройству территорий населенных пунктов, обеспечению их транспортной и инженерной инфраструктурой, содействию занятости местных жителей.
Всего на реализацию проекта было выделено 2,3 триллиона рублей, часть из которых приходится на счет федерального бюджета.
Когда заработает ипотека под 3%
Документ по комплексному развитию сельских территорий вступил в силу летом 2019 года, однако реализация программы будет происходить с 1 января 2020 года. Соответственно, претендующие на ипотеку под 3 процента граждане должны будут подавать заявки после указанного срока.
Важно! Согласно проекту постановления программа будет действовать в период 2020-2025 гг. В настоящий момент программа уже работает в Россельхозбанке и в марте был выдан первый ипотечный кредит по сельской ипотеке.
Общие условия программы
Согласно тексту постановления льготная сельская ипотека будет выдаваться только на покупку жилых помещений на определенных территориях. Сюда войдут:
- сельские поселения и территории;
- малые поселения и межсельные территории, имеющие совместные площади в черте муниципального района;
- небольшие населенные пункты;
- поселки: рабочие и городского типа, которые входят в состав городских округов;
- города с небольшой численностью населения (до 30 тысяч человек) и объединенные с соседствующими сельскими местностями тесными связями: общим использованием инфраструктурных объектов, совместными экономическими факторами (в том числе трудовыми и социальными).
Исключения! Ипотека под 3 процента годовых не будет доступна для приобретения жилья в муниципальных образованиях Москвы, Московской обасти и Санкт-Петербурга.
Кроме того, имеются и иные ограничения:
- Касаются они срока заключения кредитного договора (после 01.01.2020 года),
- Суммы предоставляемого займа от 100 000 до (5 млн. рублей на покупку недвижимости на Дальнем Востоке или Ленинградской области и 3 млн. рублей – для остальных местностей),
- Процентная ставка от 0,1 до 3% (снижение ставки по ипотеке менее трех процентов возможно за счет дополнительных субсидий со стороны региональных властей),
- Срок ипотеки до 25 лет,
- Размера первоначального взноса (от 10% от стоимости ссуды).
Важно! Подобную государственную поддержку доступно будет получить только единожды. После приобретения жилья по ипотеке под 3 процента его нельзя будет реализовывать в течение 5 лет.
Кто имеет право на льготу
Выше отмечалось, где и на каких условиях допустимо приобрести дом по ипотеке под 3 процента. Какие требования предъявляются непосредственно к самим потенциальным заемщикам и на что стоит обратить внимание при выборе жилого помещения – рассмотрим далее.
Требования к заемщику
В принятом 29 августа 2019 года нормативном правовом акте представлены требования к потенциальным пользователям льготы. Таковыми могут стать лица:
- Имеющие постоянную регистрацию на селе, ведущие здесь трудовую деятельность (в качестве индивидуального предпринимателя/по трудовому договору) в следующих областях: агропромышленной, социальной, в ветеринарии (направленной на работу с сельскохозяйственными животными). Указывается минимальный срок занятости на последнем месте работы – больше года.
- Имеющие регистрацию по месту пребывания на сельских территориях и также ведущие деятельность в вышеуказанных областях.
Важный момент! Мы получили информацию от Россельхозбанка. Они не требуют прописку в селе и работу там, поэтому можно оформить и городским жителям и не работающим на селе.
Отдельные требования к заемщикам выдвигают финансовые учреждения. Их интересует соответствие следующим критериям:
- Наличие гражданства РФ.
- Возраст от 21 до 65 лет. При этом к моменту завершения платежей по ипотеке заемщику не должно быть больше 65 лет.
- Платежеспособность, подтверждаемая справками о доходах.
По желанию банки могут требовать удовлетворения других показателей. Для получения подробной информации рекомендуется обращаться непосредственно к предполагаемому займодателю.
Требования к жилому помещению
Согласно содержанию постановления от 31.05.19 под номером 696, финансовые учреждения при рассмотрении заявки на льготное ипотечное кредитование будут обращать внимание на местность, где расположен сам жилой дом. Также обязательно к проверке подлежат «качества» недвижимости. Сотрудников банка заинтересует соответствие признакам:
- Недвижимость дает возможность для круглогодичного проживания.
- К дому подведены инженерные системы, то есть домочадцы могут в полной мере пользоваться электричеством, водоснабжением, отоплением и канализацией. В газифицированных районах обратят внимание на наличие газоснабжения в жилище.
- Площадь дома достаточна для всех жителей (будут учитывать норму квадратных метров на каждого человека – в отдельно взятом муниципалитете имеются свои собственные значения).
Банковские учреждения перед выдачей ипотеки требует проведения оценки недвижимости. Рассчитанная экспертами сумма не должна значительно отличаться от размера кредита.
Внимание! СНТ не могут принимать участие в программе сельской ипотеки. Это объясняется тем, что они расположены вне населенных пунктов, т.е. не подходят по условиям программы. Кроме того, для банка этот объект недвижимости не будет являться ликвидным, потому что он не сможет его продать по высокой стоимости.
Какое жилье можно приобрести по сельской ипотеке
Согласно условиям программы потенциальный заемщик имеет право приобрести следующие виды жилья:
- Приобретение участка на селе и дальнейшее строительство на нем частного дома для проживания по договору подряда;
- Строительство или завершение строительства жилого дома на собственном участке по договору подряда;
- Приобретение готового или строящегося объекта недвижимости, а также объекта недвижимости с участком на территории земель сельских поселений.
Важный момент! Использовать сельскую ипотеку на погашение ранее выданного кредита нельзя. Направить субсидию на ремонт жилья можно через Россельхозбанк.
Как получить ипотеку под 3 процента
Так как ипотека под 3 процента по проекту развития села выдаваться только с начала 2020 года, то есть к этому пункту некоторые вопросы. Мы постарались их разобрать.
Перед подачей заявки необходимо уточнить, входит ли выбранный заемщиком населенный пункт в льготную программу по сельской ипотеке. Для этого следует обратиться к Постановлению Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019.
В нем указано, что объект кредитования должен находиться на сельских территориях или в сельских агломерациях. Соответственно, заемщику нужно найти в их числе выбранный им населенный пункт.
Для этого следует воспользоваться перечнем сельских территорий, например. Краснодарского края.
Если населенный пункт является сельской агломерацией, то необходимо, чтобы в нем проживало не более 30 тыс. человек. Этот населенный пункт должен быть включен в программу развития.
Куда обращаться
При желании получить льготную государственную ипотеку потенциальные заемщики должны будут обратиться в «Банк ДОМ.
РФ», единственным акционером которого является Правительство РФ, либо другое финансовое учреждение, выдающее подобные кредиты. Сбербанк и Россельхозбанк уже заявили о своем участии в программе.
Полный перечень таких организаций обязуется разместить в ближайшее время Министерство сельского хозяйства.
Внимание! Первый по сельской ипотеке под 3 процента начал принимать заявки Россельхозбанк. В этот банк можно подавать документы уже с 9 января 2020 года. Льготную ставку в 2,7% можно получить при оформлении личного страхования.
Требование по регистрации — на территории Российской Федерации по месту жительства или пребывания ( то есть не обязательно в сельской местности). Стаж работы для физических лиц должен быть не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Стаж необязательно в селе.
В Россельхозбанке можно выбрать тип платежа по ипотеке: дифференцированные или аннуитет.
При обращении в выбранный банк рекомендуется захватить с собой некоторый перечень документов – это позволит незамедлительно подать заявку на одобрение займа.
В Сбербанке сельская ипотека должна заработать в третьем квартале 2020 года.
Пакет документов
В нормативно правовом акте, принятом Правительством РФ, относительно реализации проекта по развитию села указано, что перечень требуемой документации будет определяться непосредственно самим акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и иными банковскими предприятиями. Если брать во внимание, какие бумаги запрашивают учреждения при выдаче ипотечных продуктов по иным проектам; предполагается, что пакет документов будет приблизительно таким:
- Паспорт гражданина РФ.
- Военный билет или справка об отсрочке.
- Подтверждающие платежеспособность клиента справки и договоры. Для официально трудоустроенных – трудовая книжка/договор, справка о доходах; для ИП – свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, налоговая декларация за последние 2 года; для пенсионеров – пенсионное удостоверение, справка о сумме пенсии.
- Документы на приобретаемую недвижимость: отчет об оценке, паспорта (кадастровые и технические), свидетельства о праве собственности прошлых хозяев и их паспорта гражданина РФ.
Если взять во внимание требования ипотеки под 3 процента, то скорее всего к основным документам добавятся: наличие штампа о постоянной регистрации на селе, доказывающие ведение трудовой деятельности в вышеупомянутых областях справки и трудовые договоры.
Порядок получения займа
Выдача потеки под 3 процента будет производиться по такому сценарию:
- Обращение потенциального заемщика в интересующее финансовое учреждение для получения консультационной помощи.
- Сбор, подготовка и подача документов для одобрения заявки.
- При положительном ответе – предоставление дополнительного требуемого пакета бумаг.
- Подписание кредитного договора.
- Регистрация недвижимости в Росреестре (до окончания платежей по ипотеке на жилом помещении будет «висеть» обременение).
Вся процедура может занять достаточно длительное время – от 1 до 3-4 месяцев. Поэтому советуется набраться терпения.
Калькулятор сельской ипотеки под 3 процента
А настолько ли выгодна будет сельская ипотека? На какие ежемесячные платежи можно будет рассчитывать при небольшом первоначальном взносе? Ответить на эти и другие подобные вопросы поможет приведенный калькулятор. Он позволит узнать будущим получателям ипотеки под 3 процента, сколько и когда денежных средств им потребуется вносить при одобрении подобной субсидии от государства.
Новости
Многие СМИ уже обратили внимание на нововведение. Последние новости по программе:
- Правительство РФ утвердит первоначальный взнос на ипотеку для приобретения жилья на селе в размере 10%. Процентная ставка по кредиту составит 0,1-3% (точный размер зависит от региона проживания потенциального заемщика). Также отметили максимальный срок, на который выдается заем – 25 лет.
- В Мордовии тщательно готовятся к введению в полной мере нового проекта. Глава республики Владимир Волков рассказал изданию, что сейчас подготавливаются земли для массовых застроек жилых помещений новым сельским жителям, а также создаются дополнительные рабочие места, предпринимаются меры по улучшению инфраструктуры. По его словам воспользоваться программой смогут жители всех населенных пунктов с численностью населения до 40 тысяч человек, но есть село-исключение – Рузаевка, где будут реализовываться иные проекты.
Как можно понять, программа вызвала интерес у жителей страны. Значит, должен быть спрос на подобное предложение.
Выводы
Следует подвести некоторые выводы относительно вскоре вводимой программы льготного ипотечного кредитования:
- Новая программа — льготная ипотека и улучшение условий для проживания в селе. Соответственно, подобное должно привлечь граждан для переселения в мелкие населенные пункты.
- Ипотека под 3 процента – очень выгодный кредит, что особенно важно для сельских жителей (здесь оплата труда часто оставляет желать лучшего). Также низкий порог первоначального взноса должен сделать заем доступнее.
- Требования к льготным заемщикам не столь жестки: значит, программой смогут воспользоваться множество желающих.
Однако есть отрицательные моменты во введенном проекте. Например, необходимость ведения трудовой деятельности в определенных областях со стажем больше 1 года.
Следующий «минус» проект получает за невозможность реализации купленного по субсидируемой ипотеке жилья на протяжении 5 лет (неизвестно, что ожидает человека на следующий день – возможно, ему потребуется срочно покинуть сельскую местность).
Несмотря на представленные отрицательные стороны введенной программы, такая ипотека с низкими процентными ставками заинтересует местных жителей местностей и будет пользоваться спросом.
Остались вопросы по теме? Задавайте вопросы нашему юристу – мы будем рады вам помочь. А также не забывайте ставить «лайки» и делать репост записи.
Кстати, на Дальнем Востоке будет действовать своя льгота на приобретение недвижимости. Подробнее о ней здесь.
Как купить дом или квартиру в селе с господдержкой
Мы собрали все требования новой программы. Она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.
Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.
В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:
Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.
Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.
Вот общие требования к объектам:
- Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.
- Продавец — физическое или юридическое лицо. То есть можно купить новостройку или вторичку. По семейной ипотеке — только новостройку.
- Договор с банком заключен с 1 января 2020 года. По ранее заключенным договорам господдержку получить нельзя, даже если остальные условия соблюдаются.
- Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.
- Если участка нет, его можно купить — и построить на нем дом с господдержкой. Максимальный срок для работ — 2 года.
- При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.
- Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в селе есть газ, его тоже нужно подключить. Учитывайте это в расходах или проверяйте при покупке: только на газ может запросто уйти 200 тысяч рублей.
- Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму устанавливают на местах, она может быть разной даже в пределах одного региона.
Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:
- Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.
- Рабочий поселок.
- Поселок городского типа.
- Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.
Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:
- Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.
- Срок действия договора — до 25 лет.
Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.
По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.
Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляет 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов.
Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.
Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Программа только стартовала, и для утверждения списка банков на 2020 год еще есть время до 10 февраля. Пока информации о сельской ипотеке нет даже на сайте «Дом-рф». Зато такую ипотеку уже выдает Россельхозбанк. А вот у Сбербанка такой программы на сайте пока нет.
Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.
Льготная ипотека под 3 процента годовых для сельской местности
С 2020 года в России действует новая программа господдержки для покупки и строительства жилья — сельская ипотека. С ее помощью граждане РФ могут оформить целевой кредит под льготную ставку от 0,1 до 3 процента годовых.
Участники госпрограммы могут купить участок под строительство, квартиру в новостройке или частный дом. Действие льготной ипотеки распространяется на объекты (землю или жилье), расположенные в сельской местности.
Не участвуют в программе Санкт-Петербург, Москва и Московская область.
Взять сельскую ипотеку может любой желающий, никаких ограничений по месту жительства, социальному статусу или возрасту нет. Главное — выбранный объект должен отвечать определенным требованиям.
Кредиты на покупку или строительство жилья в сельской местности по ставке от 2,75% годовых уже можно получить в Россельхозбанке. Сельская ипотека не отменяет действие других программ господдержки.
Что такое «сельская ипотека»
С начала 2020 года в России заработала программа льготного ипотечного кредитования в сельской местности, которая была утверждена Постановлением Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019.
Льготную ипотеку можно оформить для строительства или покупки жилья на сельской территории или сельской агломерации.
К ним относятся: село, поселок городского типа, деревня, рабочий поселок, кишлак, аул, хутор, станица, городское поселение и внутригородское муниципальное образование г.
Севастополя, а также города с населением не более 30 тысяч человек при условии, что они включены в государственную программу развития.
Москва, Санкт-Петербург и Московская область в программе не участвуют. Для покупки недвижимости, расположенной на территории этих субъектов, получить сельскую ипотеку нельзя. Кроме того, городской частный сектор не относится к сельской территории.
По правилам программы, кредит можно оформить по ставке до 3 процентов годовых. Ставка может быть снижена вплоть до 0,1 процента, если регион пойдет на дополнительную компенсацию за счет собственных ресурсов.
Условия получения сельской ипотеки
Льготную ипотеку можно взять только для покупки или строительства недвижимости в сельской местности. Причем выбранный объект должен отвечать следующим требованиям:
- Готовое жилье можно купить на вторичном рынке недвижимости или в новостройке.
- Продавцом может быть как юридическое лицо, так и физическое.
- Покупка жилья должна осуществляться по договору купли-продажи или ДДУ.
- Выбранная жилплощадь должна отвечать всем техническим и санитарным требованиям, а также иметь все необходимые коммуникации, которые есть в населенном пункте (водоснабжение, канализацию, электричество, отопление, газоснабжение).
- Площадь квартиры или дома должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
- Кредитный договор на покупку или строительства жилья должен быть заключен после 01.01.2020. Получить поддержку от государства по ранее заключенным договорам нельзя.
- Если заемщик оформляет сельскую ипотеку для строительства жилья, у него должен быть в собственности земельный участок.
- Для строительства или достройки дома заемщик должен оформить договор с подрядчиком. Это может быть как и юридическое лицо, так и ИП. При этом подрядчик должен завершить все необходимые работы в срок, не превышающий двух лет со дня предоставления заемщику ипотечного кредита.
Кто имеет право на получение
До запуска программы бытовало мнение, что сельская ипотека будет доступна только для сельских жителей. Но это не так — подобных требований к потенциальным заемщикам не предъявляется. Главное, чтобы будущее жилье соответствовало вышеперечисленным требованиям.
Количество детей, льготный статус, а также место проживания значения не имеет. Даже если будущий заемщик прописан и постоянно живет в городе, но желает купить дом в деревне, то программа будет ему доступна.
Отдельные требования к заемщикам могут предъявлять банки при оценке рисков и платежеспособности. Кредитная организация может отклонить заявку, если посчитает доход гражданина недостаточным или нестабильным.
Участвовать в программе можно только один раз. Сельская ипотека не ограничивает заемщика в возможности участвовать в других госпрограммах. В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал. А если в будущем у семьи родится третий ребенок, они смогут получить субсидию в 450 000 рублей для погашения ипотечного долга.
Какие банки выдают сельскую ипотеку
Несмотря на то что госпрограмма начала действовать уже в январе 2020 года, оформить кредит на льготных условиях можно не во всех банках.
Отбором российских кредитных организаций, которые смогут выдавать сельскую ипотеку, занимается Минсельхоз РФ.
Пока точный список банков-партнеров еще не сформирован, но уже сейчас можно получить сельскую ипотеку в Россельхозбанке. В других крупных российских банках, таких как Сбербанк и ВТБ, такой возможности пока нет.
В Россельхозбанке сельскую ипотеку можно получить под 2,7 процента годовых, но только при оформлении личного страхования (если заемщик не станет оформлять страховку, ставка составит 3 процента).
Оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке можно на следующих условиях:
- Заемщик должен быть старше 21 года, а на момент погашения кредита ему не должно быть больше 65 лет (75 лет, если есть созаемщик).
- Сумма кредита — от 100 тыс. рублей до 3 млн рублей. Для недвижимости, расположенной на сельских территориях Ленинградской области и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, максимальная сумма кредита составляет 5 млн рублей.
- Кредит выдается в рублях.
- Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
- Первоначальный взнос — 10% от стоимости выбранного объекта, для этих целей можно использовать материнский капитал.
- Кредит предоставляется под залог уже имеющейся или строящейся недвижимости.
Заявку на получение ипотеки можно подать в офисе или через онлайн-форму на сайте Россельхозбанка.
Как получить льготный ипотечный кредит
Для оформления сельского ипотечного кредита под 0,1-3 процента потребуется:
- паспорт заемщика;
- свидетельство о заключении брака;
- если заемщик — мужчина до 27 лет, то ему необходимо предоставить приписное свидетельство или военный билет;
- документы, подтверждающие трудовую деятельность.
Если заявку одобрят, заемщик должен предоставить в банк документы по выбранному объекту недвижимости — полный перечень есть на сайте банка. В день перечисления средств заемщик подписывает кредитно-обеспечительную документацию, а затем он регистрирует в Росреестре залог в пользу банка.
Если льготную ипотеку оформили для строительства частного дома, кредитор перечислит деньги подрядчику частями после завершения всех этапов строительства.