Комментарий 16580 к статье: срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. 

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.

2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.

2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

• Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
• Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
• Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов. 

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Регистрация прав на недвижимое имущество: порядок, сроки

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – обязательная процедура, после совершения которой можно считаться полноправным владельцем. Она предусмотрена при покупке дома, квартиры, земельного участка, гаража и другого недвижимого имущества.

Порядок регистрации

• недвижимость не находится под арестом или в залоге;
• если собственность совместная, есть разрешение от других сособственников;
• объект в Едином реестре недвижимости;
• наличие всех необходимых документов;
• если имущество является совместно нажитым, наличие согласия от супруга.  

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ регламентируется ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации». В соответствии с нормами закона, регистрации подвергается приобретение земельного участка, здания целиком или только его части, а также вновь созданной недвижимости.   

В первую очередь оформляется документ, на основе которого осуществляется переход прав на имущество. Это может быть один из следующих документов:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Договор дарения;
• Договор обмена.

Когда договор будет подписан обеими сторонами, необходимо подать документы на регистрацию. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Бланк заявления специалист выдаст на месте. Здесь же оплачивается госпошлина. Ее необходимо оплатить до подачи документов. В противном случае их просто не примут к рассмотрению.

Специалист проверит предоставленные документы и заявление, после чего выдаст расписку в получении. В назначенный день необходимо явиться за своими документами и выпиской из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник. После этого можно совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Необходимые документы

Чтобы оформить право на недвижимость, необходимо подготовить полный пакет документов. В противном случае в рассмотрении могут отказать или приостановить сделку в процессе самой регистрации. Конкретный список зависит от ситуации и основания, по которому приобретается собственность. В большинстве случаев требуются следующие документы:

• Документ, на основе которого возникает право собственности;
• Заявление установленного образца;
• Паспорта сторон сделки;
• Кадастровый план и технический паспорт, если регистрируется земельный участок;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на землю, если регистрируется дом (Выписка из ЕГРН больше не нужна для регистрации прав на недвижимость);
• Доверенность с паспортом доверенного лица, если одна из сторон не может принимать непосредственное участие в сделке;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Нотариально заверенное согласие супруга, если речь не идет о продаже добрачной собственности;
• Разрешение органов опеки, если одним из сособственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Куда обращаться?

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только специалистами Росреестра. Но документы можно подать одним из следующих способов:

• В отделении Росреестра;
• В многофункциональном центре;
• Почтой с описью вложений, уведомлением и нотариальным подтверждением подписи нотариусом;
• В электронном виде через сайт Госуслуг или Росреестра.  

Если у вас нет возможности подать документы лично, и вы не хотите оформлять доверенность, можно заказать выезд специалиста. Но это требует дополнительных финансовых затрат.

Оплата госпошлины

За оформление перехода права устанавливается госпошлина в размере 2000 рублей. Если оформляется доля в собственности, оплачивается такая же сумма.

Сроки

Срок регистрации существенно уменьшен и строго регламентируется действующим законодательством. На сегодняшний день не допускается задержек со стороны регистратора, но некоторые факторы все же могут повлиять на длительность рассмотрения заявления.

Устанавливаются такие сроки:

• 7 дней с момента подачи документов в Росреестре;
• 9 дней в случае подачи документов через МФЦ;
• 3 дня, если пакет документов передается в порядке нотариально удостоверенной сделки, получения свидетельства о наследовании или получения доли в общем имуществе супругов;
• 5 дней, если сделка оформлена через нотариуса, а документы подаются в МФЦ;
• 1 день при подаче документов в электронном формате.  

Важно! Если документы были поданы в субботу, срок начинает исчислять со следующего рабочего дня.

Приостановка

Регистратор может приостановить сделку только при наступлении определенных обстоятельств. Это касается не только приобретения недвижимости у собственника, но и регистрации договора при покупке у застройщика. Приостановка может произойти в следующих случаях:

• Представлен не полный перечень документов;
• Документы не являются подлинными, а сведения в них недостоверны;
• Наблюдаются противоречия между зарегистрированными правами и заявлением;
• Форма документов противоречит требованиям законодательства (отсутствует пункт «условия договора» или раздел о стоимости сделки);
• На объект наложено обременение;
• Судебный спор в отношении объекта недвижимости;
• Отсутствует согласие супруга на отчуждение совместно нажитой недвижимости;
• Нет письменных отказов остальных сособственников, если продается доля в праве.

Помимо вышеперечисленных причин, регистрация может быть приостановлена судебным решением. Если регистрация приостанавливается, регистратор направляет участникам сделки уведомление об этом.  

Срок приостановки регистрации может составлять 1-3 месяца в зависимости от конкретной ситуации. Если нарушения не устранены, в регистрации сделки будет отказано, а документы возвращаются. Если имеет место судебный спор, приостановка осуществляется на неопределенный срок вплоть до получения судебного решения. 

Регистрацию могут приостановить по заявлению сторон. Но это возможно, если процедура еще не завершена.

При этом необходимо указать вескую причину и желаемый срок приостановки, который не может составлять более 6 месяцев. Этой возможностью можно воспользоваться только один раз.

Если в течение установленного времени заявитель не подал повторное заявление, регистратор завершит регистрационные действия или откажет в них.

По совместному заявлению сторон, сделку купли-продажи можно прекратить. Для этого необходимо подать заявление о возврате документов. Такая практика обычно используется вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Отказ в регистрации

В государственной регистрации могут отказать только после приостановки, если ее причины не были устранены. При этом необходимо учесть, что госпошлину никто не вернет. Под устранением причин обычно понимается предоставление дополнительных документов или сведений. Если сделать это оперативно, регистрация пройдет быстро и успешно.

Таким образом, регистрация собственности не представляет сложностей для обычных граждан. При наличии свободного времени стороны соглашения могут подать документы самостоятельно, выбрав наиболее приемлемый способ.

Читать

А.Н. Борисов

Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (постатейный)

(в редакции Федеральных законов от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ, от 26 апреля 2016 г. № 108-ФЗ, от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ, от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ, от 23 июня 2016 г. № 221-ФЗ, от 3 июля 2016 г. № 265-ФЗ, от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ, от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ, от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ, от 3 июля 2016 г. № 354-ФЗ и от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ)

• COMMENTARY
• TO THE FEDERAL LAW
• № 218-FZ of July 13, 2015
• «ON STATE REGISTRATION OF REAL ESTATE»
• (itemized)
• (as amended by the Federal Laws № 431-FZ of December 30, 2015, № 108-FZ of April 26, 2016, № 119-FZ of 1 May 2016, № 172-FZ of June 2, 2016, № 221-FZ of June 23, 2016, № 265-FZ of 3 July 2016, № 304-FZ of July 3, 2016, № 315-FZ of July 3, 2016, № 351-FZ of 3 July 2016, № 354-FZ of July 3, 2016 and № 361-FZ of July 3, 2016)
• Yustitsinform
• 2017

Borisov A.N.

The commentary to the Federal law № 218-FZ of July 13, 2015 «On state registration of real estate» / A.N. Borisov. – M.: Yustitsinform, 2017. – 550 p.

978-5-7205-1372-6

The book gives an article-by-article commentary to the Federal law № 218-FZ of July 13, 2015 «On state registration of real estate» as amended, including by the Federal law № 361-FZ of July 3, 2016.

It also gives a detailed review of the content and rules of conducting the Unified state register of real estate (EGRN), the procedure for state cadastral registration and state registration of rights, the procedure for correcting errors the EGRN contains, the order of reporting the information the EGRN contains, features of the legal status of the state registrar of rights, the responsibility of the registration body and the state registrar of rights.

A comparative analysis with the norms of the «predecessors» – the Federal law № 122-FZ of July 21, 1997 «On state registration of rights to own real estate and transactions with it» and № 221-FZ of July 24, 2007 «On state real estate cadastre» – has been done.

An overview of statutory and regulatory acts issued in order to implement the provisions of the commented law is also presented in the book.

The legal positions of the highest judicial bodies, the views of the Ministry of economic development and Rosreestr on the application of the provisions of the Act are taken into account.

The book is intended primarily for legal professionals, persons for whose benefit state cadastral registration and state registration of rights are implemented, for the officials of the registry of rights authority and for state registrars. The book will also be useful for anyone interested in the issues of legal regulation of state registration of real estate in Russia.

© Yustitsinform, 2017

Список сокращений

1. Органы государственной власти, иные государственные органы и организации:
2. Совет Федерации – Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации;
3. Государственная Дума – Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации;
4. КС России – Конституционный Суд Российской Федерации;
5. ВС России – Верховный Суд Российской Федерации;
6. ВАС России – Высший Арбитражный Суд Российской Федерации;
7. Минкультуры России – Министерство культуры Российской Федерации;
8. Минобороны России – Министерство обороны Российской Федерации;
9. Минэкономразвития России – Министерство экономического развития Российской Федерации;
10. Минюст России – Министерство юстиции Российской Федерации;
11. Росземкадастр – Федеральная служба земельного кадастра России;
12. Росрегистрация – Федеральная регистрационная служба;
13. Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;
14. Росимущество – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом;
15. ГК «Росатом» – Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом»;
16. ФГБУ «ФКП Росреестра» – федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;
17. ФНП – Федеральная нотариальная палата.
18. Правовые акты:

Закон 1993 г. о нотариате – Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1[1];

• часть первая ГК РФ – Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ[2];
• часть вторая ГК РФ – Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ[3];
• УК РФ – Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ[4];
• ВзК РФ – Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ[5];

Закон 1997 г. о регистрации – Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[6];

Закон 1998 г. об ипотеке – Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[7];

1. КТМ РФ – Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ[8];
2. часть вторая НК РФ – Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ[9];
3. КВВТ РФ – Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ[10];
4. ЗК РФ – Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ[11];
5. Закон о введении ЗК РФ – Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»[12];
6. КоАП РФ – Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ[13];
7. АПК РФ – Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ[14];

Закон 2002 г. о сельхозземлях – Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[15];

• ГПК РФ – Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ[16];
• ЖК РФ – Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ[17];
• ГсК РФ – Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ[18];
• ВдК РФ – Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ[19];

Закон 2006 г. об информации – Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»[20];

ЛК РФ – Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ[21];

Закон 2007 г. о кадастре – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»[22] (в редакции до 1 января 2017 г.), «О кадастровой деятельности» (в редакции с 1 января 2017 г.);

вернуться

Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

вернуться

Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

вернуться

СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410.

вернуться

СЗ РФ. 1996. № 25. ст. 2954.

вернуться

СЗ РФ. 1997. № 12. ст. 1383.

вернуться

СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594.

вернуться

СЗ РФ. 1998. № 29. ст. 3400.

вернуться

СЗ РФ. 1999. № 18. ст. 2207.

вернуться

СЗ РФ. 2000. № 32. ст. 3340.

вернуться

СЗ РФ. 2001. № 11. ст. 1001.

вернуться

СЗ РФ. 2001. № 44. ст. 4147.

вернуться

СЗ РФ. 2001. № 44. ст. 4148.

вернуться

СЗ РФ. 2002. № 1 (ч. I). ст. 1.

вернуться

СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

вернуться

СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

вернуться

СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

вернуться

СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. I). Ст. 14.

вернуться

СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. I). Ст. 16.

вернуться

СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

вернуться

СЗ РФ. 2006. № 31 (ч. I). Ст. 3448.

вернуться

СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

вернуться

СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

Б.

Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.

Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.

После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре.

Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет.

В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Это так называемый переходный период: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а вот учреждения Росреестра были открыты еще не везде.

На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия. Если вы купили квартиру до того, как открылось отделение Росреестра в вашем регионе, но после 31 января 1998 года, то все работает так же, как при покупке до этой даты.

Росреестр подтверждает ранее возникшие права, если вы регистрировали договор.

А вот если вы купили квартиру и не зарегистрировали договор в БТИ или купили ее после открытия отделения Росреестра и не зарегистрировали договор там, ситуация иная. В обоих случаях ваше право собственности будет признано возникшим не с даты подписания договора, а с даты регистрации в ЕГРП в 2020 году. Тогда налоги с вас возьмут.

Более того, во втором случае вам придется обращаться в Росреестр вместе с продавцом, потому что для регистрации права собственности нужны обе стороны договора. А если продавца не найти или его уже нет в живых, то поможет лишь суд. Кроме Росреестра только суд наделен полномочиями признавать или не признавать право собственности за кем-либо.

Формально, конечно, в этом случае вы были собственником и ранее, платили налоги, квартплату. Но государство признает право собственности за вами только со дня его регистрации, а не со дня фактической покупки, подписания договора и расчетов.

О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года».

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Данное право позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. И если до его возникновения у гражданина возникали только первые два составляющих, то теперь имуществом можно еще и распоряжаться.

И это основная отличительная черта данного института права, и, наверное, самая важная для собственника. Что стоит понимать под словом «распоряжаться», какие возможности оно предоставляет? Собственник недвижимого имущества по своему собственному усмотрению и желанию может продать, подарить или передать в порядке завещания данное имущество.

Однако, если с движимыми вещами, находящимися в собственности, все просто. То относительно недвижимого имущества законодатель предусмотрел особую регистрацию прав за гражданином, данная процедура носит название «государственная регистрация права собственности».

То есть всякий раз, когда у имущества меняется собственник, его право необходимо зарегистрировать надлежащим образом. Только после регистрации данного права лицо может считать себя полноправным собственником.

Как на практике выглядит данная процедура и чем регламентирована?

Правоотношения, возникающие при оформлении права собственности на недвижимое имущество, регламентированы в первую очередь Гражданским кодексом РФ, он содержит нормы права как в части права собственности в общем, так и в части права собственности на жилое помещение. Кроме того, сделки, по которым возможна передача жилого помещения, также регулируются данным актом.

Кроме того, существует ряд Федеральных законов, посвященных процедуре регистрации, требованиям к ее проведению с указанием пакета необходимых документов.

Процедура оформления собственности на недвижимое имущество

Процедура оформления права собственности на недвижимое имущество достаточно четко отрегулирована законодателем. Она весьма проста, если соблюдать все установленные требования.

Первый вопрос, который возникает при регистрации: какая инстанция этим занимается? Для того чтобы надлежащим образом оформить свое право собственнику необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Как правило, рассматриваемое право возникает в результате сделки, в данном случае обе стороны договора обращаются в указанную инстанцию с необходимым пакетом документов.

Кроме того, право собственности может возникнуть из завещания, тогда собственник единолично предоставляет пакет необходимых документов в тот же орган.

Что же входит в пакет необходимых документов?

Какие документы необходимо собрать, чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, узнаете здесь: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/svidetelstvo.html

Необходимые документы

Если речь идет о возникновении права собственности в результате двухсторонней сделки, то основным документом, предоставляемым для регистрирующего органа, будет договор. Данный договор подписывается обеими сторонами и содержит все существенные условия сделки.

К договору прилагается следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие личности сторон. Это может быть только основной документ гражданина – паспорт.
2. Документы о полномочиях собственника, их может подтвердить только Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
3. Документы, которые смогут указать на то, что явилось источником возникновения данного права у собственника, они носят наименование «правоустанавливающие документы».
4. Документы, характеризующие недвижимое имущество, в них содержатся все технические характеристики объекта.
5. Кроме того, в связи с тем, что деятельность государственного органа по регистрации права собственности облагается государственной пошлиной, каждому участнику сделки необходимо оплатить государственную пошлину, квитанция об ее оплате также входит в пакет необходимых документов.

Итак, в случае обращения в территориальное отделение Росреестра с пакетом документов, оформленного надлежащим образом, какой срок отводится государственному органу для проведения регистрации?

Срок регистрации

В обмен на пакет документов, передаваемых на регистрацию, заявитель получает расписку от регистрирующего органа в том, что документы были получены, в данной расписке указывается перечень переданных документов, а также срок их получения.

По общему правилу срок, установленный для регистрирующего органа, составляет 10 рабочих дней с момента передачи документов.

Однако в некоторых случаях данный срок уменьшается до 5 рабочих дней (к примеру, регистрация при долевом строительстве).

Именно по истечении указанного срока, новый собственник может явиться в уполномоченный орган для получения документов, подтверждающих его право. Полученный документ будет являться основным подтверждением того, что лицо имеет полный перечень прав в отношении того или иного объекта недвижимости.

Однако, свидетельство является лишь бумажным подтверждением, все данные о собственниках хранятся в Едином реестре, именно в процессе регистрации перехода права собственности в него вносятся изменения, информация постоянно обновляется.

Необходимо также понимать, что в случае регистрации права собственности на недвижимое имущество, в тот срок, который установлен для регистрации, одна из сторон данную регистрацию может приостановить по предусмотренным законодателем основаниям.

Этапы регистрации права собственности на квартиру в МФЦ: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/registraciya-v-mfc.html

За оформление документов платится госпошлина. Сумма установлена НК РФ.

Госпошлина составляет:

• 2 000 рублей для физических лиц;
• 22 000 рублей для юридических лиц.

Что влияет на состав пакета документов

О том, какой пакет документов предоставляется для регистрации, ранее уже упоминалось. Однако его состав может немного отличаться. От чего же он зависит.

Главным критерием для определения объема пакета документов является источник возникновения права, от него будет зависеть, какой из правоустанавливающих документов должен быть представлен.

В остальном, пакет документов, как правило, совпадает. Исключение составляет приобретение имущества путем наследования, в данном случае основным документом будет не договор, а Свидетельство о праве на наследство.

Получение свидетельства о праве собственности

Законодателем установлено, что после регистрации права собственности надлежащим образом новый собственник может получить Свидетельство о праве собственности на объект.

Данный документ является основным. Именно он подтверждает законные права собственника, и позволяет ему с момента государственной регистрации распоряжаться своим недвижимым имуществом. В нем помимо информации о собственнике содержатся также данные об объекте, его технические характеристики. Это позволяет выделить и обособить недвижимое имущество.

Как ранее было указано, данное Свидетельство входит в обязательный пакет документов для регистрации сделки с недвижимым имуществом. Более того, в некоторых случаях, для того чтобы подтвердить полномочия собственника необходимо предъявление данного Свидетельства.

Подробнее о свидетельстве государственной собственности читайте в следующей статье: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/svidetelstva-o-gos-registracii.html

Итак, как было рассмотрено в статье, право собственности является достаточно специфическим правом, дающим огромные способности для обладателя. Зарегистрировать данное право не составит затруднений в случае соблюдения всех требований законодателя.

Сбор необходимого пакета документов займет, конечно, определенное время, да и что уж скрывать, финансовые затраты. Однако, без регистрации права в надлежащем порядке имуществом невозможно будет распорядиться. А значит не только передать другому лицу, но и получить из этой сделки финансовую выгоду.

Каков срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ

Следует знать, что с течением времени правоустанавливающие документы несколько раз меняли свою форму и внешний облик. То же самое свидетельство изготавливалось на белых, голубых и розовых банках, водные знаки отменялись, а формат бумаги менялся. Однако и сегодня все выданные в своё время правоустанавливающие документы продолжают оставаться в силе и менять их на новые никто не обязан.

После регистрации собственнических прав важно сразу же проверить правильность внесённой в неё информации и в случае выявления ошибок в течение трёх дней сообщить о них Росреестру для исправления. Если этого не сделать, в дальнейшем обязательно возникнут проблемы, порой немалые и решаемые только через суд

Порядок оформления дома в собственность

Покупая и оформляя жилой дом в собственность, справедливо рассчитывать на то, что большую часть документов соберет продавец. Максимум, что потребуется от покупателя — принять участие в сделке и составить регистрационное заявление.

В таком случае комиссии понадобятся:

• заявление покупателя;
• заявление о переходе права от одного лица к другому;
• паспорта заявителей;
• свидетельство от продавца о том, что он действительно владеет этой собственностью;
• несколько копий договора купли-продажи;
• составленный акт передачи и беспроблемного приема дома;
• техническая и кадастровая документация;
• нотариально и юридически заверенное согласие собственников об отсутствии претензий на объект недвижимости;
• справка для ФРС, которая послужит доказательством оплаты госпошлины.

Оформление сделки с загородной недвижимостью

• Наступил момент решать, где и как оформлять сделку.
• В отличие от оформления наследства, которое возможно только через нотариуса, сделка (договор купли-продажи, дарения или мены) может оформляться как через нотариуса, так и без него.
• Юридически собственником приобретатель станет, как уже известно, только после государственной регистрации перехода права собственности, оформленного в договоре.
• Нотариальное же оформление договора для госрегистрации необязательно,поскольку пройти её можно с договором, составленным в простой письменной форме, что так и называется: «Простая письменная форма (ППФ)».
• Договор, оформленный через нотариуса, не имеет для государственной регистрации никаких преимуществ по отношению к договору, составленному в ППФ.
• Что необходимо знать для составления договора в простой письменной форме, требования к содержанию и образцы договоров Вы найдете на этой странице.

Отказ от нотариального оформления договора экономит деньги, но для покупателя сделка, проведенная через нотариуса, может показаться более безопасной в финансовом отношении, а поэтому более предпочтительной. Имеется в виду, что документальное подтверждение передачи денег продавцу при оформлении сделки у нотариуса выглядит всегда более убедительно, чем при оформлении простой расписки в получении продавцом денег.

Для оформления сделки у нотариуса кроме правоустанавливающих и договорных документов надо подготовить еще сопровождающие справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту:

• справка из местной налоговой инспекции об отсутствии долгов;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;

согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально.

Еще для совершения сделки придется заказать в БТИ Извлечение из Технического паспорта;

Срок действия этих документов довольно короток и чтобы ни один из них не превысил срок годности до заключения сделки действовать на этом этапе надо особенно оперативно.

Работу, на этапе совершения сделки, целесообразно проводить при помощи местного специалиста. Он подготовит и быстро соберет нужные документы и выполнит организационные мероприятия.

Стоимость и состав работ по сопровождению сделки можно узнать здесь.

Если сопровождающие сделку выписки и справки для нотариального оформления договора Вы решили собирать сами, то Вам предстоит выбор нотариуса.

Это довольно важная задача, так как порядок ценообразования за нотариальные услуги у каждого нотариуса свой. Разница в итоговой стоимости нотариальных услуг может быть достаточно ощутима.

Порядок ценообразования нотариальных услуг можно посмотреть здесь.

Тут рассказано о двух возможностях, двух принципиально разных вариантах проведения сделки: один вариант — проведение сделки с нотариусом, другой — без него (в простой письменной форме). Более полная картина относительно порядка проведения сделки представлена на соответствующей странице.

После совершения сделки к документам на землю и постройки Вы добавили документ, обосновывающий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к приобретателю — оформленный / заключенный договор. Для приобретателя этот документ, после совершения сделки, является основанием получения им права собственности, которое осталось зарегистрировать.

Оформление документов на строения кадастровый и технический паспорт

Перед оформлением продажи или другим видом отчуждения недвижимости, постройки должны быть зарегистрированы. Напомню, что современный документ, свидетельствующий о регистрации строения — это оформленное в Регистрационной службе Свидетельство о государственной регистрации права.

Если постройки не зарегистрированы, то в БТИ на каждую постройку заказывают:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• извлечение из Технического паспорта (для совершения сделки у нотариуса).

1. Кадастровые и Технические паспорта оформляются после проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.
2. Эта работа проводится специалистами БТИ, которые на месте производят все необходимые замеры, при этом Ваша задача встретить и обеспечить беспрепятственный доступ специалиста БТИ к объекту.
3. Если постройки зарегистрированы после февраля 1998 года (имеется свидетельство о государственной регистрации), то в БТИ надо будет обращаться только в случае оформления сделки через нотариуса, которому придется представить Извлечение из технического паспорта.
4. В случае, когда постройки были зарегистрированы до февраля 1998 года, в БТИ надо заказывать кадастровый и технический паспорт и, несмотря на то, что техническая инвентаризация Вашего объекта в свое время уже проводилась, БТИ скорее всего потребует проходить инвентаризацию заново.
5. Если земельный участок Вашего объекта недвижимости выделялся не под садоводство, а например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то проходить повторно техническую инвентаризацию придется обязательно.
6. Для объекта загородной недвижимости, земля которого выделена под садоводство, существует упрощенный вариант регистрации строений, предусмотренный так называемой Дачной амнистией, когда не требуется обращение в БТИ и прохождение технической инвентаризации.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно .

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог) , без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц .

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию.

Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины.

Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

• О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:
• Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.
• В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.
• Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее .
• В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

1. С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ .
2. В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на (если объект, включая и , в списках государственного кадастра не значился).
3. Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.
4. Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения , сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Платят ли алименты с пенсии по инвалидности

Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Документы и дополнительные услуги для работы с квартирной недвижимостью

Стать полноправным хозяином квартиры можно с помощью ипотеки или покупки. В первом случае права владельца будут ограничены до полного погашения кредита.

Если же речь идет о покупке, то владелец имеет право сразу распоряжаться своим приобретением так, как посчитает нужным.

Для операции с покупкой квартиры и оформлением недвижимости в собственность документы понадобятся те же, что и для приобретения дома. Добавить к пакету придется:

• справку из УФМС о прописанных лицах. В качестве прописки также можно использовать выписку из домовой книги;
• техпаспорт, где имеются данные о проведении ремонтных работ: перепланировке, капитальное обновление помещения;
• копия паспорта: комиссию интересуют страницы с личными данными человека, а также информация о месте регистрации.

Чем урегулирован вопрос

Большинство проблем населения связано с незнанием своих прав и действующих законов. Это существенно развязывает руки мошенникам и усложняет жизнь гражданам.

Что же касается государственной регистрации, в первую очередь она регулируется Федеральным законом №122, который рассматривает государственную регистрацию собственнических прав на недвижимость и сделки с ней. Некоторые базовые нормы отражены также в первой и второй части Гражданского действующего кодекса Российской Федерации. Помимо этого ответы можно найти в таких нормативных актах, как:

Сама пошаговая инструкция регистрации собственности в Росреестре, на который возложена данная обязанность, зафиксирована Федеральной службой пунктами Административного регламента. Министерство экономического развития полностью передало реестровые работы данному органу.

Порядок действий

Подать пакет документов и заявление следует в районное отделение регистрирующего органа, где расположен объект недвижимости. Сделать заявление можно через МФЦ.

После визуальной проверки предоставленных сведений, участнику сделки выдадут письменный перечень принятых в работу бумаг и назначат дату получения свидетельства на право собственности.

При личном обращении в Росреестр проверка осуществляется быстрее и возможные недочеты могут быть выявлены сразу, при обращении.

Личное посещение займет больше времени, но является наиболее востребованным. Можно воспользоваться услугами доверенных лиц, имеющих полномочия, заверенные нотариусом.

Также допускается пересылка письма с уведомлением всего пакета, заверенного нотариально. Такой способ востребован, если стать собственником требуется в удаленной от места проживания области.

Например, при вступлении в наследство или при дарении.

Оформление своей земли

При регистрации земельного участка точно потребуется:

• написать заявление;
• предоставить договор, на основании которого затевается оформление собственности. В этой роли может выступать договор мены или купли-продажи, полученная дарственная, постановление суда или документация по наследству;
• заплатить пошлину и получить квитанцию;
• подготовить кадастровые документы: план, выписку , паспорт, карту;
• получить справку из межевого дела;
• выяснить номинальную стоимость;
• предоставить техпаспорт по газификации, электрификации и водоснабжению;
• навестить земельный комитет, чтобы получить документ со сведениями о правообладателе.