Госпошлина при покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

• осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества — 2000 руб.;
• прекращения права без перехода права к новому правообладателю — 2000 руб.;
• доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков — 200 руб.;
• общей совместной собственности — 2000 руб.;
• договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора — 350 руб.;
• права пожизненного наследуемого владения земельным участком — 2000 руб.;
• собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства — 350 руб.;
• на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) — 350 руб.;

ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — 1000 руб.;

• Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке — 200 руб.
• Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.
• На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).
• Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.
• Заходите на официальный сайт, выбираете «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

Далее переходите по ссылке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

Как правильно оплатить госпошлину

1. Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.
2. В случае, если документы подаются в Росреестр, то в платежном документе указывается 32110807020011000110.
3. Для МФЦ (многофункциональных центров) КБК 32110807020018000110.

4. В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

5. При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

• Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.
• Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.
• Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.
• Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.
• При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.
• В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

• Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.
• Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.
• Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
• Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

Как подтвердить уплату пошлины

1. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.
2. При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.
3. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
4. В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

Продажа нескольких объектов недвижимости одним договором

AGphoto / Depositphotos.com

Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685).

[3]

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Ее размер составляет:

Соответственно, в случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за госрегистрацию перехода права должна уплачиваться за каждый указанный в договоре объект (жилой или нежилой).

При этом Минфин России напомнил, что государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена.

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

По каждому объетку имелось отдельное свидетельство на право собственности.Все три объекта запихнул в один договор. Зарегистрировали в ФРС, да же вопросов не было. Единственное на каждый объект надо оплачивать отдельно гос. пошлину.

lawer2007 Новичок Сообщений: 17 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор у Вас здание и зем.

участок возле здания по одному адресу прописаны были? Просто у меня у всех трех объектов разные адреса, хотя участок один фактически… Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор В адресе здания корпуса нет, а в по земле он есть, поэтому адреса разные. Инфу затер, но смыл понятен здание: расположенное по адресу: Санкт-Петербург, п. Х, дорога на Х,д.15, литера М, пом. 3Н земля возле здания: — земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п.

Можно ли одним договором к-п продать несколько объектов недвижимого имущест

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » г., за регистрационным N . 1.4.

Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Продавец обязан: 2.1.1.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Личная консультация Извините, не совсем поняла, что вы имели в виду.

Так обязательно составлять на каждый объект отдельный договор, или нет? У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) Если не платят, что делать? Я купил машину по договору купли продаже в птс меня вписали я хочу ее продать можно.

Приобрел автомобиль по ДКП в другом регионе… При постановке на учет была выявлена ошибка в договоре, а именно неверен номер паспорта продавца Приобрел пылесос КИРБИ в 2012 г.

[2]

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

• Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.
• Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами дополнительно.
• В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и его состояние на момент передачи.

4.2.

С момента подписания Акта приема-передачи Объекта ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели или его повреждения несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта. 5. Переход права собственности 5.1.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Добрый день, коллеги! Так давно работал с недвижимостью, что даже и забыл часть нюансов, а что-то и изменилось:)) Ведь истина,что нет универсального юриста, который знал бы все в определенный момент времени.

Нужен совет по размеру оплачиваемой пошлины в Росреестр. Вводная: договор купли-продажи 7 объектов недвижимости (уже зарегистрированы, 7 свидетельств о праве собственности) и одного права аренды земельного участка (к делу не пришьёшь)между 2-мя юр.лицами.

Моя логика (покупатель): оплачиваем 7500 р.

за регистрацию договора, 15000 руб.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Х, дорога на Х.

, дом 15, корпус 35, литера М lawer2007 Новичок Сообщений: 17 Благодарность от: Nadi87 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор ок, спасибо! Добавлено через 98 часов 30 минут 32 секундыи еще вопрос, для оформления договоров нужны кадастровые паспорта, а выписки из технического паспорта на жилое здание не хватит? Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор в каждом объекте нужно прописывать «свой» адрес.

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

А лучше, чтобы не было разногласий, заранее уточнить адрес в виде Постановления.Кадастровые паспорта нужны обязательно! Kisa Местный Сообщений: 990 « Предыдущая тема | Следующая тема » Regforum.

ru — форум о регистрации юридических лиц Регистрация юридических лиц и смежные отрасли Регистрация сделок с недвижимостью Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл.

Смайлы Вкл. [IMG] код Вкл. HTML код Выкл.

Правила форума Быстрый переходМой кабинетЛичные сообщенияПодпискиКто на форумеПоиск по форумуГлавная страница форумаИнформационно-аналитический отдел Новости и статьи Пресс-релизыРегистрация юридических лиц и смежные отрасли Регистрация, изменения, реорганизация юридических лиц Общие вопросы МИФНС №46 по Москве Регистрация при создании МИФНС №15 по СПб Изменения и Перерегистрация Мос. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы. 7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4.

Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

1 ст. 492, п. 1 ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту — ), расположенное по адресу: и обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .1.2.

Право собственности на подтверждается: . Право собственности на Земельный участок подтверждается: .

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок (далее по тексту — Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения. 7.5.

В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Заключительные положения 8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств. 8.2.

Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров.

В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд. 8.3. Приложение № — копия правоустанавливающего документа. 11.3. Приложение № — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия). 11.4.

Приложение № — Кадастровый паспорт на земельный участок (копия). Официальный портал неклиновского района В последние годы появилось «послабление», что ряд необходимых документов (кадастровый паспорт и пр.) Росреестр может запросить сам, и их предоставлять не надо.

Но, как показывает практика, в этом случае процесс затягивается и документы в указанный в расписке срок готовы не будут. Для ускорения регистрации будет разумным подать полный пакет документов.

Можно ли в одном договоре дарения указать несколько объектов? В данном случае, всё зависит от вида передаваемой собственности.

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

Продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору

Письменный договор продажи недвижимости составляется в виде одного документа, подписанного сторонами.

В таком договоре указываются данные, позволяющие точно идентифицировать все недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

К таким данным относится и расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По жилой недвижимости в договоре указываются лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В договоре, поданном на государственную регистрацию, указывается вид регистрируемого права. Кроме того, рекомендуется прописать сроки для обращения в органы регистрации для подачи документов на регистрацию.

Договор на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело.

При регистрации права на несколько объектов недвижимости по одному договору договор помещается в дело по одному из указанных объектов недвижимости. В описях дел по остальным объектам недвижимости указываются наименование и реквизиты этого договора, номер дела и номер тома дела, в котором хранится такой договор.

Заявление о регистрации права на бумажном носителе подается в одном экземпляре в отношении каждого объекта недвижимости. Госпошлина уплачивается за каждый объект недвижимости в сумме 22 000 руб. юридическими лицами и 2 000 руб. физическими лицами.

Поэтому, продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору возможна, также возможна регистрация права в разное время на такие объекты.

Можно ли заключить один договор купли-продажи нежилой недвижимости на несколько объектов?

По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи.

Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу.

Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?

Уважаемая Светлана, г.Казань !

На КАЖДЫЙ . Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ . Договор купли-продажи .

Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Спасибо за ответ

Доброго дня, согласно ст.

554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).

Объекты недвижимости

Краткое содержание

• Приобретательная давность на объект недвижимости.
• Можно ли включить в согласие супруга на продажу несколько объектов недвижимости.
• Можно ли в одном договоре дарения подарить несколько объектов недвижимости?
• Имею объект недвижимости в собственности а земля под ним неоформлена хочу оформить.
• Как понять смысл «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»»?
• Получила выписку об объекте недвижимости из егрн на участок, что делать дальше.
• Что означает в выписке из ЕГРН отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости?
• Объекты недвижимого имущества
• Продажа объектов недвижимости
• Кадастровые объекты недвижимости
• Собственность на объекты недвижимости
• Право собственности на объект недвижимости

Значит теперь этот объект не в обременении и его можно продать/подарить.

Госпошлина за регистрацию недвижимости

AGphoto / Depositphotos.com

Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Ее размер составляет:

Соответственно, в случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за госрегистрацию перехода права должна уплачиваться за каждый указанный в договоре объект (жилой или нежилой).

При этом Минфин России напомнил, что государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена.

Государственная пошлина регистрации права собственности в 2017 году

Госпошлина: что это?

Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию – ФЗ «О государственных пошлинах» — раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ.

Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:

• обращение с иском в суд;
• раздел имущества;
• регистрация юр. лиц и ИП;
• выдача паспорта;
• у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
• заключение или расторжение брака;
• при оформлении собственности на квартиру.

Перечисленные ситуации – не все, но наиболее распространенные.

Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 — 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.

Госпошлина: сделки с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности.

Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости.

При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:

• физическим лицом – 2000 рублей;
• организации – 22 000 рублей.

Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:

• Ипотека. Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации – 4000 рублей;
• Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
• Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации – 1000 рублей.

Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.

Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору.

Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства.

Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры – одно и то же.

Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.

Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.

Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.

Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.

Госпошлина: регистрация организаций

Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию.

Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.

Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.

33 НК РФ и составляет:

• 4000 рублей – ООО и ОАО;
• 800 руб. – при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
• 800 руб. – за регистрацию ИП;
• 160 руб. – за прекращение деятельности в качестве ИП.

В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.

Интересные нюансы

Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.

Читайте так же:  Отказали в трудоустройстве какой суд обращаться

Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество.

Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя.

В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.

Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права – разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности.

Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы – договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган.

Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона.

Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.

Где платить госпошлину?

Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:

• Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
• Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
• Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных здесь.

В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.

Резюмируя, можно сказать, что госпошлина – инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц.

Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства.

Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности: как и где это можно сделать

Приобретение недвижимости – волнительное событие в жизни каждого человека. Но кроме передачи денег продавцу, нужно правильно зарегистрировать возникшее право собственности и в этом процесс важную роль играет момент оплаты госсбора. Как и где можно осуществить платеж, размер госпошлины за оформление права собственности на квартиру или дом – все это и многое другое в статье.

Регистрация права собственности

Любая сделка, связанная с недвижимостью, должна быть зарегистрирована в Росреестре. К таковым относятся:

• купля-продажа;
• мена;
• дарение;
• долевое участие в строительстве;
• рента;
• годовая аренда и субаренда;
• уступка, ограничение прав (ипотека) и т.д.

При регистрации приобретатель прав собственности должен оплатить обязательный взнос. В случае оформления совместной супружеской собственности, заплатить по квитанции может один из супругов. Если сделка оформляется на нескольких приобретателей сумма государственного взноса делится в равных долях на каждого (например, 2000_3=667 рублей с человека).

Размер государственной пошлины

Величина госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость зависит от двух обстоятельств:

• объект недвижимости;
• юридический статус приобретателя.

Важно! Если земельных участков несколько, то госсбор взимается за каждый из них.

Как оплатить пошлину в «Госуслугах»

Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности через портал госуслуг на данный момент невозможно.

Пока на официальном сайте можно только подать заявление, получить результат в электронном виде, ознакомиться с порядком действий и способами внести платеж за услугу.

В будущем госорганы обещают внедрить возможность оплаты пошлины, однако сроки не называются. Граждане же могут воспользоваться другими способами для совершения платежа в пользу государства.

Варианты и способы оплаты

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности может вноситься как безналичным, так и наличным способом. Кроме того, разделяют реальные и виртуальные платежи.

Банковские организации

• ФИО плательщика;
• сумму госпошлины;
• СНИЛС;
• дата и подпись плательщика.

Совет! Производить оплату должен только участник сделки (например, покупатель).

Если в платежной квитанции будут прописаны иные персональные данные или с ошибками, процесс регистрации приостановится, а приобретателю потребуется оплачивать государственную пошлину повторно.

Платежные терминалы

1. Найти в меню соответствующую услугу («Росреестр», «Государственные услуги», «Штрафы и госпошлины» и т.д.).
2. Ввести реквизиты платежной квитанции (ИНН, ОКАТО, назначение платежа).
3. Указать сумму.

4. Вписать данные плательщика (ФИО, паспортные данные, ИНН).
5. Вставить деньги в купюроприемник.
6. Получить чек.

Совет! Если внесение средств осуществляется наличными, а суммы под расчет нет, можно остаток внести на счет мобильного телефона или перечислить в благотворительную организацию.

Отделения Почты России

Прием платежей от населения – одно из направлений деятельности Почты России. Чтобы заплатить госсбор, нужно предоставить сотруднику почты заполненную квитанцию и деньги. Кроме того, Почта России взимает комиссионный сбор за услуги.

Читайте так же:  Как проверить в гаи прова водительские

Платежи в режиме онлайн

Если гражданин является владельцем электронного кошелька или банковской карты, подключенной к интернет-банку, он может оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость.

«Сбербанк Онлайн»

При наличии подключения к интернет-банкингу плательщик поможет оплатить госпошлину онлайн. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Войти в аккаунт с помощью логина, пароля и одноразового смс-кода (приходит на номер мобильного телефона, привязанного к карте).
2. В главном меню выбрать раздел «Платежи и переводы», а затем «ГИБДД, налоги, пошлины, бюджетные платежи».
3. Выбрать получателя – «Росреестр».
4. Определиться с нужной услугой (платеж по реквизитам или УИН).
5. Выбрать карту/счет для списания.
6. Следовать дальнейшим инструкциям системы в зависимости от выбранной услуги.
7. Ввести сумму госпошлины.
8. Подтвердить транзакцию цифровым кодом из смс-сообщения.

Полезно! Во всех других интернет-банках алгоритм действий плательщика схож. Потребуется либо наличие заполненной квитанции, либо реквизиты получателя платежа.

Если сотрудник государственного ведомства требует предоставления чека, его можно легко распечатать и даже поставить печать, обратившись в ближайшее отделение банка-эмитента карты.

Электронные деньги

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре с помощью электронных денег осуществляется по следующей схеме:

1. Вход в личный кабинет.
2. Выбор раздела «Оплата услуг».
3. Определение нужной платежной категории «ЖКХ и госуслуги».
4. Для поиска нужной организации можно ввести название или ИНН. Если нужной компании еще не производились переводы с этого сайта, пользователю нужно будет самостоятельно ввести все реквизиты из квитанции (название, ИНН, расчетный счет, БИК).
5. Ввести сумму для перечисления.
6. Нажать на кнопку «Заплатить».

Заплатить пошлину можно разными способами и каждый плательщик выбирает для себя наиболее комфортный и удобный. Внесение денежных средств является неотъемлемой частью процесса регистрации сделки в Росреестре. Поэтому необходимо соблюдать требования, предъявляемые к плательщикам и платежным документам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

Согласно ст.

11 ФЗ № 122, за совершение указанными органами регистрационных действий в пользу государства взимается госпошлина, размер которой определяется налоговым законодательством, а сама пошлина подлежит уплате до момента подачи документов для регистрации. Примечательно, что необходимости предоставлять в регистрационный орган документы, подтверждающие оплату, не установлено, однако предоставление может осуществляться по личной инициативе заявителя.

Стоит понимать, что к уплате пошлины обязываются не все субъекты права. Так, в рамках процедуры дарения, от такой обязанности освобождены органы местного самоуправления, государственные органы и органы субъектов федерации, а также малоимущие (п. 15 ст. 333.35 НК).

Сам размер госпошлины определен ст. 333.33 НК и составляет для физических лиц — 2000 рублей, для организаций — 22000 рублей. Уплату пошлины за регистрацию прав осуществляет заявитель, перечисляя средства на счет конкретного отделения Росреестра в казначействе.

Регистрация договора дарения недвижимости

Как известно, с 1 марта 2013 г. ФЗ № 302 от 30.12.12 г. отменил обязательность госрегистрации договора при заключении сделки дарения недвижимости. Однако этим законом вовсе не отменялась регистрация самих прав на недвижимость

Размер государственной пошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности

Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Размер государственной пошлины при регистрации доли вправе общей долевой собственности может исчисляться по–разному и зависит как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обратились за регистрацией одновременно.

Считаем необходимым акцентировать внимание на необходимость учета критерия одновременности обращения заявителей при расчетеразмера государственной пошлины.

1. В случае, когда возникновение права собственности на долю не связано с государственной регистрацией, например: наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно — строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, государственная регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), а именно: для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей.

Например: свидетельство о праве на наследство выдано 4 наследникам в равных долях (по ¼ доле), то каждый сособственник должен оплатить 2000 рублей. В данном случае абсолютно нет разницы, одновременно обратились все участники долевой собственности или в разное время, в любом случае
с каждого лица взимается полный размер государственной пошлины.

1. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, когда предметом договора купли-продажи, дарения, мены, ренты является доля в праве общей долевой собственности (например: представлен договор купли — продажи ½ доли в праве собственности на квартиру или 43/278 долей в праве общей долевой собственности на парковку), взимается государственная пошлина в полном размере, также как и в предыдущем случае от физического лица — 2000 рублей; от юридического лица – 22 000 рублей.
2. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например: по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты) при взимании государственной пошлины применяется критерий, четко установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, а именно критерий одновременности обращения заявителей:

1) при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.

Например:

– приобретаетсяквартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым, и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е.

государственная пошлина будет исчисляться следующим образом: 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности, т.е.

каждым уплачивается государственная пошлина в размере 400 рублей, так как доли равные, то и размер государственной пошлины одинаковый;

– обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за И.- 2/5 доли в праве, за П. – 1/5 доля, за Б. – 1/5 доля, за Л.

– 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: И.

за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, П., Б. и Л. по 400 рублей каждый;

2) при невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются несколько сособственников одновременно, например:

– за И., П., Б., Л. признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом по решению суда признано право на разные доли за И. — 2/5 доли в праве, за П. – 1/5 доля, за Б. — – 1/5 доля, Л.

– 1/5 доля, но обращаются за государственной регистрацией своих долей НЕ ВСЕ сособственники ОДНОВРЕМЕННО, а только двое И. за 2/5 долей в праве и П. за 1/5 долей в праве, в данном случае применяем норму установленную абзацем 2 пункта 2 статьи 333.

18 НК РФ «если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях».

Таким образом, в данном случае вне зависимости от того, что
у обратившихся заявителей по решению суда установлен разный размер долей, так как нет критерия одновременности обращения всех участников общей долевой собственности, размер государственной пошлины в сумме  от двоих должен составить 2000 рублей и каждый должен уплатить государственную пошлину в размере по 1000 рублей каждый, т.е. в равных долях.

Рассматривая вышеуказанный пример, обращаем еще раз внимание на то, что при обращении одного из сособственников, например только
И.

за государственной регистрацией 2/5 долей в праве общей собственности, взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, вне зависимости от размера доли, соответственно, если отдельно от всех остальных сособственников обратится за государственной регистрацией своей 1/5 доли в праве П., то им также должна уплачиваться государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Вышеуказанное находит свое отражение в  Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 № 302-КГ17-389.

Общая цена за несколько объектов по договору купли-продажи недвижимости

Главная страница » Общая цена за несколько объектов по договору купли-продажи недвижимости

Не будет являться основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимости, если в нем определенна только общая цена за несколько объектов, без определения стоимости каждого из объектов недвижимости.

Данное обстоятельство имеет принципиальное значение при учете пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, которым предусмотрено последствие признание сделки незаключенной, если стороны в письменной форме не согласовали стоимость продаваемого объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.).

Полезно: незаключенный договор купли-продажи квартиры не порождает тех правовых последствий, ради которых стороны составили этот документ, например, право собственности не будет передано в пользу покупателя.

Сказанное выше можно проиллюстрировать на следующем примере: Стороны подписали договор купли-продажи двух объектов недвижимости: квартиры и дома; по условиям которого общая стоимость двух объектов недвижимости 5 00 000 руб.

при этом конкретная стоимость квартиры и дома в договоре прописана не была, хотя устно на этапе согласования сделки неоднократно проговаривалось сколько стоит квартира и дом, даже был торг по каждому из объектов недвижимости. После подписания договора и регистрации перехода права, покупатель произвел оплату по договору в полном объеме.

Однако спустя не продолжительный период времени покупатель нашел более выгодный вариант, поэтому вышел с предложением к продавцу о расторжении договора и возврате денег. Продавец отказался, так как полагал что сделка соответствует требованию закона, а значит заключена.

Далее покупатель попытался вернуть обратно сумму по договору через суд, путем признания договора незаключенным, так как в договоре купли-продажи письменно не было определенно сколько конкретно стоит дом и квартира, а указана общая цена.

В суде покупатель ссылался на пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, по причине того, что в договоре не указано сколько конкретно стоит квартира и сколько конкретно стоит дом, а из общей стоимости также нельзя установить стоимость приобретенных объектов, значит договор не заключен (стороны не согласовали существенное условие о цене по договору) и поэтому продавец должен вернуть покупателю всю ранее уплаченную сумму по договору купли-продажи. Суд отказал покупателю в требовании о признании договора незаключенным. При формальном толковании нормы права, без учета фактических обстоятельств дела*, в доводах покупателя можно усмотреть логичность построенной правовой позиции, ведь из содержания договора невозможно определить сколько конкретно стоит дом и квартира.

Фактические обстоятельства дела: покупатель, прикрываясь требованием о признании договора не заключённым, фактически хотел вернуть деньги обратно, против воли добросовестного продавца, чтобы купить иную недвижимость на более выгодных условиях.

Но суды не всегда применяют формальный подход при разрешении споров о признании договоров незаключенными , так в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.

2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъясняется что суд обязан рассматривать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения сделки.

Из приведенного пункта разъяснения следует, что при наличии в рассматриваемом споре в равной степени как обстоятельств в пользу признания сделки незаключенной, так и обстоятельств в пользу сохранения сделки, суд признает такую сделку заключённой.

Количество объектов аренды в договоре не влияет на размер госпошлины при его регистрации

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.

33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — 22 000 рублей.

При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий.

Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которой могут являться несколько объектов недвижимого имущества, по мнению Департамента, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.

3 «Государственная пошлина» НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ.

При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ.