Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.
Как было раньше
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.
Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.
После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.
Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства.
Что стало теперь
С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.
Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.
Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.
Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.
Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?
После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.
Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.
Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.
Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.
Почему выписка лучше свидетельства о государственной регистрации права на квартиру
Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.
Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.
Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.
Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.
Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.
Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.
Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.
Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.
Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру
После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.
Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.
- На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.
- В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.
Наталья Петракова
Что такое выписка из ЕГРН? Куда делось свидетельство о праве собственности?
В этой статье расскажем про такой документ как «Выписка из ЕГРН».
С 1 января 2017 года в России вступил в силу 281 Федеральный закон, который объединил ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). И тут началось самое интересное.
Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности
До этого момента у людей были на руках такие документы как:
- Кадастровый паспорт;
- Кадастровая выписка;
- Свидетельство о праве собственности (на квартиру, земельный участок, здание, любой другой объект недвижимости);
И раньше люди в руках ощущали важную государственную бумажку. Она красивая, с синей печатью, на специальном номерном бланке с защитой.
Всё самое интересное начало происходить в 2016 г.
Тогда с июня-июля 2016 г. начали выдавать вместо свидетельства о праве собственности на цветном бланке — выписку из ЕГРН на обыкновенном стандартом листе формата А4. Она выглядит как обычная распечатка на принтере с синей печатью.
И люди уже тогда стали задавать вопрос: «А почему на простом стандартном листе, на каком-то там фирменном цветном бланке с печатью?»
Но тут подходит 1 января 2018 года всё становится ещё более интересно.
Все эти документы: кадастровый паспорт, кадастровую выписку, свидетельство о праве собственности — всё это объединяют в один документ, который называется «выписка из ЕГРН». И мало того что объединили, так еще и выглядит он просто как несколько обычных листочков.
Если заказывать через МФЦ — то выдают этот документ с синей печатью. Если заказывать в электронном виде — то получаете файл в формате xml. Люди старшего поколения, естественно, стали задавать вопросы: «Что это за документ? А где печати? Где фирменные бланки?»
Юридическая сила выписки из ЕГРН в электронном или бумажном виде
Выписка из ЕГРН — в любом виде (хоть в электронном, хоть в печатном) имеет такую же силу как и обыкновенное свидетельство о регистрации права собственности.
Более того, с 1 января 2017 г. на любой объект недвижимости на объект недвижимости можно заказать только лишь выписку из ЕГРН.
Эта выписка включает в себя такие данные как:
- описание объекта недвижимости (его характеристики, площадь, протяженность и так далее так далее);
- кадастровый инженер который проводил кадастровые работы;
- графическая часть — граница самого земельного участка, также координаты X Y;
- сведения о зарегистрированных правах.
Таким образом, не нужно бояться того что выписка имеет такой простой формат, то что она в электронном виде приходит в формате xml или pdf. Потому что xml-документ подписывается электронной подписью Росреестра. А эта электронно-цифровая подпись точно такая же подпись как и обыкновенная подпись и печать.
Более того такой документ можно представлять в разные организации в электронном виде.
Сейчас вы можете затратив несколько минут заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. И она придет к вам на электронную почту буквально через несколько часов. Это существенно ускоряет процедуру получения и оформления документов. А в некоторых случаях и удешевляет.
Потому что если раньше мы должны были ездить в МФЦ или в Кадастровую палату или в Регпалату, то сейчас в связи с выходом 218 ФЗ многие объекты недвижимости можем оформлять путем получения и передачи документов через портал Росреестра. Итоговым документом как раз-таки и является выписка из ЕГРН, которая приходит на электронную почту и мы получаем в xml формате электронной подписью Росреестра.
Обратите внимание, что выписка из ЕГРН считается актуальной на день ее получения.
• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра
Вместо бумажного свидетельства о собственности дадут выписку из ЕГРП
С 15 июля при регистрации прав на недвижимость гражданам России перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности.
Совсем без документов никто не останется. Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде.
Михаил Евраев: ГИС ЖКХ станет очень популярным информационным ресурсом
Известная поговорка про то, что «без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек», похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере в сфере недвижимости.
При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости.
Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.
Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.
Если на недвижимость есть обременения, то есть, допустим, наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.
Cвидетельство на право собственности недвижимости будет оформлено в электронном виде
Тем, у кого на недвижимость в виде квартиры или земельного участка уже есть свидетельство, не надо срочно переоформлять его на выписку.
Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.
В свою очередь те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн. Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел «Получение сведений из ЕГРП». И получить, соответственно, в двух вариантах — в бумаге, по старинке, или в электронном виде — по-современному.
В регионах установили 170 терминалов с информацией о финуслугах
В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Стерник.
«В этой связи такую инициативу можно только приветствовать, все это очень своевременно», — уверен эксперт.
По его мнению, возможность получения выписки онлайн в результате приведет к повышению эффективности и к удешевлению процесса. «Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации», — предполагает он.
И, наконец, резюмирует эксперт, «в общем списке данных по недвижимости важна не только текущая информация, но и история изменений, в этой связи появление выписки из единого госреестра прав вместо свидетельства — только на пользу процессу».
Без свидетельства о праве
С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра
Работа Федеральной регистрационной службы ( Виктор Бартенев / ТАСС / Интерпресс)
Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа.
Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект.
Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина.
— В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.
Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».
Два документа — одно название
Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково.
«Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».
Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости».
Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина.
«До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.
Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку.
В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в х, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».
В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.
Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы.
«Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату».
«Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.
Как доказать, что квартира принадлежит именно вам, и почему отмену свидетельств о праве собственности оценят забывчивые россияне, обозреватель «РБК-Недвижимости» рассказал в эфире РБК-ТВ
(Видео: Телеканал РБК)
Кому на самом деле нужны выписки
Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом.
Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью.
Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.
Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин.
Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева.
Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП.
При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».
Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом.
«Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости.
Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.
Защищает ли новый закон от мошенников
Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов.
«Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств.
Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.
Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько.
«Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист.
— В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».
С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting.
«Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя.
Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».
Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин.
«Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы.
[Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.
Продажа квартиры по интернету
Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета.
С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
— После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».
Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем.
«Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева.
— Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца.
Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».
Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности
Сегодня многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом, что имеет наибольшую значимость, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН? Сегодня мы разберёмся в особенностях обоих документов и расскажем, в каких случаях нужна именно выписка из Росреестра.
Законодательная база
С появлением ФЗ-218 в январе 2017 года, единственным документом, способным подтвердить отсутствие обременений на недвижимое имущество, и содержащем другую информацию о строении, стала выписка из ЕГРН.
После введения этого законодательного акта упразднились такие термины как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.
Перечисленные документы перестали оформлять, однако те, что уже были получены россиянами, сохраняют юридическую значимость, но не могут использоваться при проведении сделок с недвижимостью.
Напомним, что в период с середины июня 2016 года по январь 2017 право собственности на жильё подтверждалось документом из Госреестра прав. В это время многие россияне активно интересовались, достаточно ли свидетельства о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП является обязательной при совершении сделок связанных с недвижимостью.
С наступлением 2017 года ЕГРП был объединён с Госкадастром, а документом, содержащем полную информацию о строении стала выписка из новообразованной организации — ЕГРН. Следует также отметить, россияне перестали задаваться вопросом, что важнее, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, так как первый документ больше не оформляется.
Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности
В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав.
По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.
Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.
Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.
Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН
Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:
- Адрес, по которому расположен объект;
- Персональные сведения о собственнике;
- Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
- Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
- Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
- План.
При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.
По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу.
Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.
По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает.
Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность.
Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.
Когда может понадобиться выписка из ЕГРН
В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему придётся доказать наличие прав на жильё, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.
Актуальные сведения из Росреестра позволит доказать юридическую состоятельность сделки или совершаемых действий, а также исключить вероятность мошенничества.
В большинстве случаев, выписка из ЕГРН требуется при:
- Заключение договора купли-продажи недвижимости;
- Передача квартиры или дома по договору дарения;
- Оформление договора аренды;
- Подача документов на улучшение жилищных условий;
- Оформление наследства;
- В ходе судебных разбирательств;
- Приватизация жилплощади;
- Взятие залогового кредита;
- Становление в очередь на получение жилья;
- Прочие обстоятельства.
В зависимости от причин, побудивших человека обратиться за получением выписки из ЕГРН, документ подтвердит наличие регистрационных прав, докажет, что конкретный россиянин является собственником недвижимости или подтвердит, что на строение не наложен арест или иное ограничение.
Следует также отметить, что сведения, содержащиеся в базе Росреестра, общедоступные.
Иными словами, взять выписку из ЕГРН вправе любое заинтересованное лицо, будь то собственник жилья, или человек, желающий приобрести или арендовать его.
При подаче документов в большинство государственных ведомств, срок действия выписки составляет 30 дней, однако за этот период данные могут стать неактуальными, и лучше всего, позаботиться о получении новой выписки из ЕГРН.
Свидетельство на собственность не выдают. Выписка из егрп (егрн) вместо свидетельства о праве собственности — Права граждан
В настоящее время многие граждане России не понимают, в чем состоит отличие свидетельства о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости? В данной статье рассмотрим вопросы, касающиеся отличительных особенностей указанных документов и необходимости предоставления именно выписки из реестра прав.
Нормативно-правовые основания
После вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, одной-единственной официальной бумагой, которая может удостоверить наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за правообладателем является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Вслед за принятием данного закона перестали выдаваться следующие документы:
- Свидетельство регистрации права собственности (на частный дом, квартиру, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество);
- Кадастровый паспорт;
- А также кадастровую выписку.
- Указанные документы более не оформляются, но те бумаги, которые получены ранее гражданами в надлежащем порядке, продолжают иметь юридическую силу, однако не могут быть использованы при совершении сделок с объектами недвижимости.
- После 1 января 2017 года произошло объединение ГКН с ЕГРП, а официальным документом, в котором содержатся подробные сведения о квартире (или другом объекте) служит выписка из объединенного реестра – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Кроме того, вопрос многих граждан о том, какой документ имеет большую силу – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН отпал само собой, так как первый теперь не оформляется.
Почему отменили свидетельства о праве собственности
- С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.
- В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.
При наличии ранее полученного свидетельства о гос.
регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.
Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.
Сведения, содержащиеся в выписке
Как ранее говорилось, в настоящее время официальной бумагой, подтверждающей право на объект недвижимости, является справка из ЕГРН. Как правило, запрос о получении сведений из реестра подается владельцами квартир, которые намереваются их продать, или будущие покупатели жилья.
Выписка из реестра содержит следующие сведения:
- Месторасположения объекта;
- Личные данные собственника;
- Правоустанавливающие документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости;
- Наличие обременений, наложенных на объект (например, залог);
- Схема помещений с указанием границ и других особенностей.
- Во время подготовки документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества, будь то квартира или частный дом, необходимо приложить к комплекту бумаг выписку из ЕГРН.
- Рекомендуется иметь на руках «свежую» справку, которая получена не позже 5 дней назад, чтобы покупатель смог убедиться, что содержащиеся в ней сведения верны.
- Фактически в указанном документе содержатся сведения из ранее действовавших ЕГРП и ГКН, поэтому необходимости предоставления этих 2-х бумаг нет.
- Наряду с этим, важно осознавать, что принятые поправки в нормативном регулировании стали основанием снижения времени, требуемого для проведения регистрационных процедур, следовательно, информация, указанная в выписке может довольно быстро потерять свою актуальность.
- Собственно по данной причине желательно получать справки из реестра незадолго до сделки либо подачи бумаг, это гарантирует актуальность представленных сведений.
В каких случаях нужна выписка из егрн?
Время от времени каждому российскому гражданину приходится подтверждать наличие зарегистрированных прав на принадлежащую ему недвижимость с помощью определенных документов. До 2017 года таким документом служило свидетельство о праве собственности, сейчас же имущественные удостоверяют выписки из ЕГРН.
Актуальная информация из службы Росреестра необходимо для обоснования законной состоятельности гражданско-правовой сделки, а кроме того, не допустить вероятность мошеннических действий.
Зачастую, выписка из реестра нужна в следующих случаях:
- Для заключения договора продажи квартиры;
- Оформления дарственной (на дом, квартиру, гараж или другой объект);
- Для заключения соглашения аренды;
- Для вступления в наследство;
- С целью подачи документации на улучшение жилищных условий;
- Судебного производства;
- Приватизация жилья;
- Взятие в банке ипотеки;
- Постановки в очередь на получение жилищной субсидии;
- В иных случаях.
Исходя из оснований, явившихся причиной обращения гражданина за предоставлением сведений из ЕГРН, выписка позволяет подтвердить наличие законных прав, удостоверяет принадлежность объекта недвижимости определенному лицу, а также свидетельствует о наличии или отсутствии обременений, наложенных на имущество (залог, арест и т.д.)
Также необходимо знать, что сведения, хранящиеся в базе ЕГРН являются общедоступными. То есть любое лицо имеет право на получение выписки из Росреестра, включая собственников квартир, либо их будущих арендаторов или покупателей.
Срок действия выписки из ЕГРН, если сведения подаются в какой-либо государственный или муниципальный орган, равен 30-ти календарным дням. Но за указанный срок информация может потерять актуальность, поэтому, желательно заказать новую справку из регистрационной службы.
Выписка, как на электронном, так и на бумажном носителе имеет такую же юридическую силу как «старые» свидетельства о праве собственности.
Начиная с начала 2017 года на все объекты недвижимого имущества, допускается выдача только выписок из ЕГРН.
Документ в электронной форме приходит заявителю на электронную почту в формате pdf или xml. Такая форма документа имеет электронную цифровую подпись службы Росреестра.
Кроме того, этот документ может быть представлен в различные учреждения в электронной форме.
Сколько стоит выписка из ЕГРН для физических лиц, читайте здесь.
В настоящий момент любой гражданин РФ может за короткий срок получить выписку из ЕГРН на электронном носителе. Справка придет на указанную заявителем электронную почту в течение часа. Это значительно убыстряет процесс оформления документации.
- Поскольку если прежде граждане обращались в многофункциональные центры или в регистрационную палату, то после введения ФЗ-218 большинство объектов недвижимого имущества могут быть оформлены через интернет (портал Госуслуги).
- Конечным результатом оказываемой услуги является предоставление выписки из ЕГРН, которая приходит на e-mail, в pdf или xml формате с электронной цифровой подписью федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
- : Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра:
Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности
При заключении сделок с недвижимостью нужно подтверждение имущественных прав на нее. До 2017 года эта информация содержалась в Свидетельстве о праве собственности и Кадастровом паспорте. После внесения поправок в ФЗ № 218 информацию о недвижимом имуществе содержит выписка из ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности — это правоустанавливающий документ, определяющий принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу.
Законодательная база: когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности
Юридическая сила документации на недвижимое имущество на территории России регламентируется Федеральным Законом “О государственной регистрации недвижимости”. Согласно этому нормативному акту, единственной бумагой, подтверждающей право собственности человека на объект, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
После вступления в силу этого закона уполномоченные органы не выдают Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и справку из ЕГРП. С января 2017 года эти справки не оформляются, но они не утратили своей юридической силы.
Полученные ранее сертификаты, содержащие данные на имущество, являются действительными, но не могут предъявляться при заключении сделок с объектами недвижимости. Это объясняется тем, что сведения отраженные в них устарели и содержат недостоверную информацию.
Портал ЕГРНка — это быстрый и надежный способ оформления выписки ЕГРН онлайн за 5-10 минут.
Заказать выписку
Почему отменили свидетельства о праве собственности
До января 2017 года Росреестр зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество и ставил его на кадастровый учет. По сути эти два действия ничем не отличались друг от друга и требовали выполнения идентичных шагов. После внесения поправок в законодательную базу граждане России оформляют регистрируют объект недвижимости, предоставив лишь справку из ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности и справка из ЕГРП, которую ранее оформляли владельцы имущества, сохраняют юридическую значимость (если сведения не изменились).
Обязательным документом при оформлении любых юридических операций с недвижимостью является выписка ЕГРН. В расширенной выписке содержится вся информацию по объекту находящаяся в базе Росреестра.
Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?
Если мошенники устроят судебную тяжбу и будут претендовать на имущество, всегда можно предъявить Свидетельство о праве собственности на объект. Оно сохраняет свою юридическую силу и выступит неопровержимым доказательством ваших прав в суде.
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельсвто — что удобнее?
Единственным документом, содержащим информацию об объекте недвижимости из достоверного источника, является выписка ЕГРН об объекте недвижимости. Она содержит сведения, которые раньше получали из Государственного кадастра и ЕГРП. Благодаря обновлениям законодательной базы отпала необходимость оформлять два вида справок.
Практика имущественных сделок показала, что сократилось не только количество предъявляемых бумаг, но и срок их выдачи. База Росреестра постоянно обновляется, поэтому для получения актуальной информации нужно заказывать справку непосредственно перед оформлением договора.
Специалисты рекомендуют заказывать справку не ранее, чем за пять дней до предполагаемой сделки, чтобы данные были максимально свежими и вы смогли проверить объект на юридическую чистоту.
Заказать выписку
Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН
Форма справки из Росреестра утверждает Минэкономразвития России. В ней содержаться следующие данные на объект:
Все данные, входящие в справку, находятся в открытом доступе. Запросить их может любое заинтересованное лицо.
Когда может понадобиться выписка из ЕГРН
Сертификат из Росреестра нужен в таких ситуациях:
- Нотариальное оформление сделки купли-продажи;
- Передача имущества в дар;
- Сдача объекта в аренду;
- Предоставление документации для получения государственных льгот или субсидий;
- Вступление в наследство;
- Судебные разбирательства с другими претендентами на жилье;
- Оформление кредита в банке под залог имущества;
- Проведение приватизации недвижимости;
- Регистрация в очереди на получение жилплощади.
Справка из ЕГРН — это официальное подтверждение зарегистрированных прав собственности на конкретное имущество. В нем отражены подробные технические характеристики объекта.
Документ содержит информацию о наличии или отсутствии обременений (залог, арест) и множество другой информации по объекту недвижимости.
Информация из выписки ЕГРН — это общедоступные сведения, получить которые вправе любой человек (собственник, покупатель, арендатор). Срок действия документа ограничен и составляет 30 календарных дней. Но для получения достоверных данных нужно заказывать справку накануне ее предъявления.
Где можно заказать выписку из ЕГРН?
- Отделение или сайт Росреестра;
- Многофункциональный центр;
- Портал “Госуслуги”;
- Онлайн-сервис ЕГРНка.ру.
Сведения об имуществе хранятся в базе Росреестра. Другие организации, выдающие выписку, являются посредниками. Они упрощают получение документа и сокращают время его выдачи.
МФЦ
Оформление выписки в МФЦ занимает от пяти до девяти дней. В этот период входит срок изготовления бланка и передача информации от клиента к специалисту Росреестра и обратно. Поэтому срочно оформить справку в отделении центра не выйдет. Чтобы получить справку в отделении МФЦ, заявитель должен занять очередь к специалисту и предоставить полный пакет документов.
Госуслуги
Единый портал государственных услуг предоставляет несколько вариантов документов, но выписка из ЕГРН к ним не относится. “Госуслуги” предлагают своим клиентам заказать нужный бланк в МФЦ. Он предоставляет подробную инструкцию для оформления бумаги и при переходе на сайт Росреестра не требует регистрации.
Росреестр
Самостоятельная подача заявления в реестр — это один из самых быстрых способов получения справки. К сожалению, заявитель иногда допускает ошибки при внесении данных, что приводит к получению отказа в выдаче бумаги. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться к надежному посреднику.
ЕГРНка
ЕГРНка.ру позволяет получить выписку из реестра за несколько минут, не выходя из дома. Справка приходит в электронном формате на почту клиента. Документ заверяется цифровой подписью Росреестра и имеет равную с бумажным вариантом юридическую силу.
Воспользовавшись услугами нашего портала, вы сэкономите свое время и силы. Весь процесс занимает несколько минут. получить готовый документ можно в день подачи заявления.
Заказать выписку