Статьи раздела понятие и условия договора

Что такое сущестенные условия договора

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.
Что же такое – «существенные условия договора»?
Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

Условия о предмете договора;
Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием «договор», это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.

Условие о предмете договора

В первую очередь к числу существенных ГК относит условие о предмете договора. К примеру, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения — помещение. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора.

Так, в соответствии со статьей 607 ГК в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Подробнее о предмете договора →

Условия договора, названные существенными в нормативных актах

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или других нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других — термин «существенные условия» не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.

489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст.

587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК).

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены — договор не считается заключенным.

Вид договора	Существенные условия
Договор розничной купли-продажи	Цена договора (ст. 494 ГК)
Договор поставки	Срок поставки товара (ст. 314 ГК)
Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия	Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК)
Договор продажи жилых помещений	Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК)
Договор аренды зданий и сооружений	Цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК)
Договор возмездного оказания услуг	Место и срок оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК)
Все виды договоров подряда (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ)	Задание заказчика (ст. 702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК)
Договор строительного подряда	Цена (п. 1 ст. 746 ГК), сроки выполнения работы (п. 1 ст. 740 ГК)
Договор подрядных работ для государственных нужд	Цена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п. 1 ст. 766 ГК)

Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Такие условия в теории права принято называть случайными. «Случайный» характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

Пример

Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного — условие о предмете.

Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, — цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в договор только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным.

Но если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК становится существенным как требуемое по заявлению стороны.

Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 25.12.2018 № 49 в п.

2 дает следующие пояснения: существенными являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Существенные условия отдельных видов договоров

Все изложенное можно свести в следующую таблицу:

Вид договора	Существенные условия
Купли-продажи	Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Купли-продажи недвижимости	Предмет (наименование, количество, точные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК). Цена каждого объектаПри продаже жилого помещения – перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями.
Поставки	Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Мены	Предмет (наименование, количество — п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Дарения	Предмет (вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом — п. 1 ст. 572 ГК
Аренды	Предмет (наименование, количество арендуемого имущества)
Аренды недвижимости	Предмет (данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество — п. 3 ст. 607 ГК) Размер арендной платы за каждый объект (п. 1 ст. 654 ГК, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК)
Финансовой аренды (лизинга)	Данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”, п. 3 ст. 607 ГК); Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”).
Возмездного оказания услуг	Конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ)
Подряда	Предмет (вид выполняемой работы — п. 1 ст. 702 ГК); Начальный и конечный сроки выполнения работ — п. 1 ст. 708 ГК
Перевозки	Предмет (действия по перевозке груза в пункт назначения)
Транспортной экспедиции	Предмет (услуги, связанные с перевозкой груза)
Займа	Предмет (денежная сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК), имущество)
Кредита	Предмет (денежная сумма)
Факторинга	Предмет (уступаемое денежное требование)
Банковского вклада	Предмет (денежная сумма)
Банковского счета	Предмет (условия предоставления счета)
Хранения	Предмет (наименование, количество товара, передаваемого на хранение)
Страхования	Объект страхования (имущество либо имущественный интерес) Страховой случай Размер страховой суммы Срок действия договора
Поручения	Предмет (юридические действия)
Комиссии	Предмет (совершаемые комиссионером сделки)
Агентский	Предмет (юридические и иные действия) Характер полномочий агента (от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала)
Коммерческой концессии	Состав имущества, передаваемого в доверительное управление Наименование учредителя управления или выгодоприобретателя Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором Срок действия договора
Залога	Предмет залога (наименование, количество) и его оценка
Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество
Ипотеки	Предмет ипотеки (наименование, местонахождение, описание) и его оценка Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой Право, предмет ипотеки, принадлежит залогодателю Наименование органа, зарегистрировавшего это право
Поручительства	Указание на обеспечиваемое обязательство
Простого товарищества	Предмет (совместная деятельность товарищей)

Статья написана и размещена 4 ноября 2012 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

Полезные ссылки по теме «Существенные условия договора»

Подраздел 2. Общие положения о договоре

Глава 27. Понятие и условия договора
Статья 420. Понятие договора
Статья 421. Свобода договора
Статья 422. Договор и закон
Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры
Статья 424. Цена
Статья 425. Действие договора
Статья 426. Публичный договор
Статья 427. Примерные условия договора
Статья 428. Договор присоединения
Статья 429. Предварительный договор

Статья 429.1.

Рамочный договор

Статья 429.2. Опцион на заключение договора

Статья 429.3. Опционный договор

Статья 429.4. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор)

Статья 430. Договор в пользу третьего лица

Статья 431. Толкование договора

Статья 431.1. Недействительность договора

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

Глава 28. Заключение договора
Статья 432. Основные положения о заключении договора
Статья 433. Момент заключения договора
Статья 434. Форма договора

Статья 434.1. Переговоры о заключении договора

Статья 435. Оферта

Статья 436. Безотзывность оферты

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

Статья 438. Акцепт
Статья 439. Отзыв акцепта
Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта
Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта
Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием
Статья 443. Акцепт на иных условиях
Статья 444. Место заключения договора
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
Статья 446. Преддоговорные споры
Статья 447. Заключение договора на торгах
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Статья 449.1. Публичные торги

Глава 29. Изменение и расторжение договора

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Договор: понятие, общие положения, виды

Согласно статье 420 ГК РФ, договором считается соглашение двух или более людей об установлении, изменении или прекращении гражданских полномочий и обязанностей. Договор традиционно рассматривают в трех различных значениях:

как сделка, по этой причине для договора принимаются двусторонние и многосторонние сделки;
в качестве обязательства. Обязательства, вытекающие из договора, регулируются общими положениями об обязательствах, если другое не предусмотрено специальными правилами Гражданского кодекса о договорах;
в качестве документа, в котором закреплены права и обязанности сторон, если договор требует письменной формы.

Одним из главных аспектов заключения договора выступает принцип свободы договора (ст. 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Этот принцип состоит в том, что люди и юридические лица могут свободно заключать соглашение.

Принудительное заключение договора запрещено, не считая ситуации, когда предусмотрено обязательство заключения договора Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или принятым по своей воле обязательством.

Пример 1

Заключение предварительного договора предшествует заключению основного. Факт подписания означает обязательство сторон заключить действительный договор в будущем.

Законами и нормативными актами предусмотрена возможность заключения соглашение, в котором будут представлены элементы различных договоров. Это называют смешанным соглашением.

К взаимоотношениям сторон по смешанному договору используются правила о договорах в нужных частях, некоторые из них частично содержатся в смешанном договоре, в том случае, если иное не вытекает из договора сторон, либо существа смешанного соглашения.

Свобода заключения соглашения имеет несколько элементов, которые обладают решающим значением для договорного права:

каждый участник гражданского оборота имеет право сам решать, стоит заключать договор или не стоит;
для граждан и юридических лиц имеется полная свобода в выборе агента по контракту по соглашению;
по ходу достижения договора гарантируется полное юридическое равенство сторон;
стороны вправе сами определить вид или разновидность соглашения, в котором они выдвигают свои отношения;
возможность заключить соглашение, которое будет содержать элементы разных соглашений, предусмотренных законодательством либо другим правовым актом (смешанный договор)
стороны имеют право вести переговоры самостоятельно с задачей достигнуть соглашение используя любые законные средства без ограничений по времени, а также при принятии решения о продолжении переговоров;
стороны регулируют отношения между собой по договору, в основном дискреционными (разрешительными) правилами, которые применяются только если другие правила не предусмотрены самим договором, который составили стороны.

Разновидности договоров

Научная литература предоставляет разные классификации договоров:

двусторонние и многосторонние договоры различают в соответствии от количества сторон, к примеру соглашение простого товарищества;
по обоюдному согласию и по реальному, зависит от момента заключения. Договор основанный на общем согласии считается заключенным с того самого момента, когда достигнуто соглашение по всем главным факторам и договор имеет необходимую форму. Реальные договоры считаются заключенными после совершения некоторых действий, к примеру, с момента передачи денег или имущества (соглашение займа, соглашение доверительного управления);
односторонние и двусторонние, зависит от распределения прав и обязательств между сторонами. В односторонних соглашениях у одной из сторон есть только права, а у второй только обязательства (соглашение дарения, займа), в двустороннем соглашении обе стороны имеют как права так и обязательства (договор купли-продажи, аренды);
платные и безвозмездные, зависит от вида предоставляемой оплаты (договор о дарении, кредиты и т.д.);
предпринимательские, зависит от предметного состава (когда в виде сторон выступают субъекты предпринимательства) и соглашение с участием потребителей (т.е. когда в роли одной из сторон выступает физическое лицо, покупающее товары, работы, использующее услуги в личных целях, и не связанное с предпринимательской деятельностью);
оговоренные и не предусмотренные законом (например, фьючерсный контракт);
простые и смешанные (смешанные соглашения содержат в себе части разных договоров;
основного и дополнительного значения, вторые именуют акцессорными, в них прописывается исполнение основного договора. К примеру, акцессорные договоры могут касаться задатка или залога.

Также законом обозначены другие виды договоров, такие как:

публичный контракт, то есть заключение публичного договора;
договор о присоединении;
предварительный договор;
рамочное соглашение;
опционное соглашение;
договор с исполнением по требованию (клиентский договор);
договор в пользу третьих лиц.

Согласно статье 426 ГК РФ публичный договор – это договор, заключаемый лицом, занимающимся предпринимательской или другой приносящей доход деятельностью, и устанавливает его обязательства по продаже товаров, по исполнению работ или по предоставлению разных услуг, которые такое лицо должно выполнять для каждого, кто обратится. Сюда относятся как розничная торговля и общественный транспорт, так и сферу гостиничного сервиса, медицинских услуг, предоставление связи и другие.

Коммерческая организация

Коммерческая организация значится одной из сторон договора.

По типу своей работы фирма обязана осуществлять продажу товаров, выполнение различных работ или предоставление услуг в отношении всех, кто к ней обращается, и это является исключением из понятия свободы соглашения.

Лицо, занимающееся предпринимательской или иной приносящей доход работой, не может отказаться от подписания публичного договор, если есть возможность обеспечить покупателя соответствующим товаром или услугами, для выполнения соответствующей ему работы не допускается.

Замечание 1

Коммерческая фирма не имеет права отдавать предпочтение лишь одному лицу перед другими по отношению заключения публичного соглашения, за исключение случаев, которые предусмотрены законодательством или другими правовыми актами.

Ценообразование на товары, работы и услуги, и другие условия должны быть равноценными для всех покупателей и потребителей, не считая случаи, когда закон или другие правовые акты разрешают предоставлять льготы для некоторых категорий покупателей.

Договор о присоединении

Договор о присоединении различается с другими договорами по системе заключения.

Согласно понятию из статьи 428 ГК РФ, договор о присоединении считается договором, если его условия, которые определяются одной из сторон в типовом договоре или формах и могут быть приняты другой стороной, только вариантом присоединения к предлагаемому договору в целом. То есть получается, присоединившаяся сторона не может обсуждать условия соглашения.

Сторона, которая присоединилась к договору, имеет право требовать расторжения или изменения, и хотя договор о присоединении не расходится с законом и другими правовыми актами, но:

отнимает права у этой стороны, которые предоставляются по соглашениям такого типа;
снимает или ограничивает ответственность другой стороны из-за нарушения обстановки;
имеет иные, очевидно обременительные условия для присоединившейся стороны, которые она, на основе своих рационально понятных интересов, не приняла бы, если бы у нее была возможность принимать участие в составлении условий соглашения.

Предварительный договор

Определение 1

Предварительный договор – это договор, по условиям которого стороны берут на себя обязательства в перспективе прийти к соглашению по сотрудничеству или оказанию услуг. Правомерность не только основного, но и предварительного договора определяет статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности предварительного договора:

предварительный договор содержит обязательство сторон заключить основной договор в будущем;
в нем должны быть отмечены все условия, которые позволяют установить предмет договора, и условия основного договора, по которым, по заявлению одной из сторон, должно быть принято соглашение при заключении предварительного соглашения;
в форме, которая установлена для основного договора, и если эта форма соглашения не установлена, то в письменной форме. Неисполнение правила о форме предварительного соглашения приводит к его несущественности.

Общие положения

В общих положениях о договоре обозначается период, в который участники сторон должны заключить основное соглашение. Если этот период не обозначен, то на заключение основного договора отводится год с того момента, как прописан предварительный.

Если одна из сторон изъявляет желание отказаться от заключения основного соглашения, то по положению пункта 4 ст. 445 ГК РФ, от нее можно требовать подписание основного договора в принудительном порядке.

Данное требование можно выдвинуть в течении полугода с того момента, как сторона не исполнила условия предварительного соглашения.

В соответствии со ст. 429.1 ГК РФ по рамочному соглашению (с открытыми условиями) является соглашение, выделяющее общие правила по взаимоотношению сторон, которые определяются сторонами при заключении отдельных соглашений, при подачи заявок одной из сторон или другим образом на основании или в соответствии с рамочным соглашением.

Замечание 2

Общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, используются по отношению к сторонам, которые не указаны отдельными договорами, если другое не отмечено в отдельных соглашениях или не исходит из существа обязательства.

Согласно ст. 429.

3 Гражданского кодекса Российской Федерации, по опционному соглашению одна сторона по условиям прописанным в настоящем соглашении, имеет право требовать в установленный договором промежуток времени, чтобы вторая сторона предприняла действия (включая выплату денег, передачу или принятие собственности) первой стороне, и если правомочная сторона не сообщит о запросе в течение указанного периода, опционный контракт прекращается. Опционное соглашение может предусматривать, что требование по опционному соглашению считается объявленным при наступлении обстоятельств, указанных в таком соглашении.

За право предъявить претензию по опционному соглашению сторона выплачивает сумму денег, которая предусмотрена в таком соглашении, если опционный договор, в том числе между коммерческими организациями, не предусматривает его безвозмездность или если необходимо заключить такой контракт, к другому обязательству или иным охраняемым законом интересам, возникающим из отношений сторон.

Абонентский договор

Определение 2

Соглашение с исполнением по запросу (абонентский договор) – это соглашение, предусматривающее, что одна из сторон (абонент) обеспечивает определенные, в том числе периодические платежи, или иное положение в отношении права требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления исполнение указанного в договоре в необходимом количестве или размере или на иных условиях, определенных абонентом.

Абонент имеет обязательства совершать платежи или обеспечивать другое исполнение в соответствии с соглашением о подписке, независимо от того, запрашивал ли исполнитель соответствующее исполнение, если другое не предусмотрено законом или соглашением.

Договор в пользу третьей стороны

Определение 3

Договор в пользу третьей стороны – это договор, в котором стороны решили, что должник обязан выполнять исполнение не кредитору, а третьей стороне, указанной или указанной в договоре и которая имеет полное право требовать от должника исполнения обязательства в его пользу (статья 430 ГК РФ).

Если другое не предусматривает закон, другие правовые акты или договор, с того времени как третье лицо выразило должнику свои намерения применить свои права по соглашению, стороны не имеют права менять условия или отказываться от выполнения обязательств без осведомленности и согласия третьего лица.

Опиши задание Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Виды договоров в гражданском праве: таблица, что такое договор купли-продажи, стороны

Само слово «договор» уже несет в себе трактовку. Это соглашение между двумя сторонами, которые заключают его, чтобы возыметь выгоду. Ниже мы рассмотрим основные виды договоров в гражданском праве, а также их типы и особенности заключения.

Трактовка термина

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас.

Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ.

В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.

Основные виды

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду.

Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика.

Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Это интересно! Что это по ГК РФ: недействительные, оспоримые и ничтожные сделки

Таблица

Вид	Описание
Предварительный	Оговаривается заключение определенных сделок в ближайшее время.
Окончательный	Указывает на обязанности и права участников сделки.
Взаимный	Все стороны договора имеют как права, так и обязанности.
Односторонний	Одно лицо имеет только обязательства, в то время как второе наделено лишь правами.
Возмездный	Имущественное представительство одного лица договора согласуется с имущественным представительством другого.
Безвозмездный	Имущественное представительство предоставляется только с одной стороны.
Обязательный	Один участник в не имеет иного выхода, кроме как подписать документ.
Свободный	Заключается по обоюдному согласию и заблаговременному обсуждению всех его аспектов.
Договор присоединения	Условия сделки устанавливает одна из сторон
Взаимосогласованный	Условия устанавливаются сразу двумя участниками

виды договоров в гражданском праве таблица
Виды договоров в гражданском праве таблица

Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.

Внимание! В гражданском праве весьма распространено такое понятие, как двусторонний договор, но его нет в нашей таблице. Он является аналогом взаимного, но отличается от него тем, что в заключении сделки участвуют лишь две стороны. Во взаимном же виде может присутствовать три и более лица.
Виды договоров

Типажи соглашений

Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:

Смешанные.
Публичные.
В пользу третьего лица.

Это интересно! Договор субаренды – что это такое

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Смешанный – это своего рода «микс», в котором имеются элементы различных видов. Все эти положения могут быть предусмотренными правовыми актами или же определенными законами.

Вся суть заключается в том, что каждый из пунктов обсуждается всеми участниками, и по взаимному соглашению прописывается на бумаге.

Сразу скажем, что подобное соглашение весьма сложное к восприятию, и чтобы досконально изучить каждое положение, необходимо вникнуть в каждую букву.

Суть публичного типа заключается в том, что его субъектом является некая коммерческая организация. Предметом соглашения служит товар, который она производит ,или услуги, которые она оказывает. Таким образом, организация обязывает себя выполнять предмет собственного же соглашения в отношении всех лиц, которые к ней обращаются.

Цены на услуги или товар устанавливаются для всех одинаковые, субъект не может отдавать предпочтение тому или иному клиенту – все должны быть равными. Подобный тип по ГК РФ (ст. 445) также не дает возможности фирме отказать кому-либо из желающих в продаже товара или услуги.

Договор в пользу третьего лица заключается в том, что участники обязывают должника вернуть долг не кредитору, а конкретному третьему лицу.

Его личность может быть прописана в тексте соглашения, и может отсутствовать там.

Суть такой операции заключается в том, что соглашение устанавливается между двумя сторонами, но оно не может быть разорвано или разрешено без согласия на то третьего лица, в пользу которого было составлено.

Это интересно! Как оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения.

На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму.

Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимости
Внимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними. У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
«Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Это интересно! Вводная часть закона, договора: преамбула – что это такое

Виды договоров и гражданская дееспособность

Понятие и виды договоров – отдельный сегмент юрисдикции. В нем имеется множество нюансов, заметок и положений. В общих чертах мы рассмотрели основные характеристики вопроса, поэтому заключая новый контракт, вы точно будете знать, что вас ждет в дальнейшем.

Понятие договора и его место в системе обязательственных правоотношений

Понятие договора и его место в системе обязательственных правоотношений.

Договор является идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что, несмотря на изменение его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой. Изучением договора занимались известные дореволюционные и современные цивилисты. Но и по сей день в юридической науке не сложилось единого подхода к определению договора. Например, профессор О.С. Иоффе под договором понимал соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений. Однако он указывал, что иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого соглашения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников[1] Профессор Егоров Н.Д. отмечает, что под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. И далее указывает, что по смыслу определения, содержащегося в пункте 1 статьи 420 ГК РФ, договор является юридическим фактом, лежащим в основе обязательственного правоотношения[2].

Можно выделить 3 направления изучения договора. Одно связывало договор с обязательствами, другое разрабатывало концепцию договора в рамках учения о сделках, а третье определяло договор как документ.

Во-первых, под договором понимается соглашение, достигаемое участниками гражданского оборота о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В этом смысле договор представляет разновидность сделок, которые являются видом юридических фактов. В соответствии со статьей 153 ГК РФ договоры относятся к той разновидности юридических фактов, которая именуется сделками, а значит, представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Во-вторых, гражданско-правовой договор означает то правоотношение, которое возникает между сторонами в связи с заключением ими договора. В данном случае, говоря о договоре, имеют ввиду гражданско-правовые обязательства, вытекающие из достигнутого сторонами соглашения. В таком случае в литературе используется термин «договор-правоотношение».
В-третьих, договором обозначают документ, которым оформляются взаимоотношения сторон, связанных соответствующим соглашением. Такой документ выступает в качестве доказательства, удостоверяющего факт заключения договора, а также фиксирует содержание договора.

Действующее гражданское законодательство использует термин «договор» во всех трех значениях. И ни в доктрине, ни в правоприменительной практике не возникает особых затруднений при определении значения используемого термина.

Вместе с тем нельзя недооценивать необходимость разграничения трех понятий, которые означаются термином «договор». Так, к договору-сделке применяются общие нормы об условиях действительности таких договоров, составе сделки, основаниях и последствиях недействительности таких сделок и т.п.

Если же речь идет о договоре-правоотношении, то к нему применяются общие нормы об обязательствах. К отношениям по поводу договора-документа применимы нормы о форме и реквизитах документа.

Понятие договора как обязательственного правоотношения непосредственно вытекает из статьи 307 ГК РФ, в которой дается общее легальное понятие обязательств, включая и обязательство как договорное правоотношение: «Обязательства возникают из договора…».

Нормы приведенной статьи ГК РФ материализуются в многочисленных положениях гражданского законодательства, посвященных исполнению и прекращению договоров. Подобное понимание сложилось исторически во многом благодаря структуре нормативных актов советского периода: в них нормы о договорах не обосабливались в отдельный раздел, а включались в раздел «Обязательственное право».

В действующем ГК общие нормы о договорах хотя и обособлены, но продолжают оставаться в структуре раздела 3 «Общая часть обязательственного права». В целом из 47 легальных дефиниций договоров в части второй ГК РФ 36 строятся через указание на обязанности одной или обеих сторон договора.

Таким образом, если рассматривать «обязанность» и «обязательство» как синонимы, то отождествление институтов договора и обязательства представляется вполне логичным.

Однако судебная практика пошла по иному пути. В одном из Постановлений ФАС[3] изложена следующая позиция по делу: «При новации долга в заемное обязательство требования о реальности займа не соблюдаются, поскольку непосредственно передачи денежных средств не происходит, долг, подлежащий новации (например, из договора поставки, купли-продажи и т.п.) уже имеется.

Довод заявителя жалобы основан на смешении понятий «договор займа» и «заемные правоотношения». Первый является сделкой, а второй – обязательствами, которые могут возникнуть как на основании договора займа, так и на основании иных юридических фактов, предусмотренных законом.

Одним из таких фактов является соглашение о новации долга в заемное обязательство, поэтому соблюдения реального характера займа в этом случае не требуется.

Довод заявителя жалобы об оспаривании договора займа по его безденежности (статья 812 ГК РФ) не может быть принят судом.

Заем в настоящем случае возник как результат новации долга в заемное обязательство.

Содержание возражений заемщика о безденежности должно в таком случае сводиться к доказыванию недействительности самого соглашения о новации, сам по себе факт новации как основание возникновения заемного правоотношения не может являться причиной безденежности займа…». О соотношении понятий договора и обязательства высказывался К.П.

Победоносцев: «Главная, хотя и не исключительная цель договора в гражданском праве есть установление обязательства, права на действие лица, и право это, возникая, становится твердым и определенным… Договорное отношение преходящее: достигнута специальная цель, для которой оно возникло, – исполнено обязательство, – и действие его прекратилось…

» Но «большая часть гражданских процессов возникают ныне из обязательств по договорам…»[4]. Т.е., с одной стороны автор определенно дифференцирует понятие договоров и обязательств, рассматривая второе в качестве цели первого, а с другой рассматривает договор в качестве уточняющей характеристики уже имеющегося обязательства. Профессор Иоффе О.С.

прямо указывал на то, что обязательства и договоры понятия несинонимичные: «Вместе с тем понятие договора не следует смешивать с понятием обязательства. Обязательства могут возникать не только из договоров, но и из планово-административных актов, односторонних сделок, неправомерных действий и т.д., т. е. носить как договорный, так и недоговорный характер.

Договорным же признается лишь такое обязательство, которое возникает на основе соглашения его участников»[5]. Судебная практика также придерживается позиции о различии понятий договора и обязательства.

Довод истца о прекращении обязательств договором об отступном был признан судом несостоятельным, так как этим договором были прекращены лишь обязательства по уплате первого взноса, а не всего договора страхования.

Доводы кассационной жалобы о тождественности понятий «договор» и «обязательство», в связи с чем заявитель считает договор страхования прекратившимся в результате заключения соглашения об отступном, являются несостоятельными, поскольку сделаны без учета норм гражданского законодательства…

Договор может представлять собой совокупность обязательств, каждое из которых может быть заменено или прекращено по соглашению сторон отдельно от остальных обязательств заключенного договора, в том числе в порядке статьи 490 ГК РФ[6]. Итак, можно сделать вывод, что под гражданско-правовым договором понимается соглашение двух или более сторон, в результате которого устанавливается юридическая связь между его участниками, направленная на выполнение действий, ведущих к достижению целей участников договора, удовлетворению их интересов, а именно на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ст. юрист Елена Добронравова

[1] Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 26.

[2] Гражданское право. Том 1: Учебник / под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. М., 2002. С. 486.

[3] Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 27.01.2011 № КГ-А40/16915-10 по делу № А40-55181/10-10-412 // СПС «Консультант Плюс»

[4] Победоносцев К.П. Курс гражданского права: в 3-х т. Т.3. М., 2003. С. 3, 5

[5] Иоффе О.С. Указ. соч. С. 26

35. Существенные условия договора: понятия и виды. Обычные и случайные условия договоров (ст. 432)

Договор – соглашение двух или нескольких
лиц об установлении, изменении или
прекращении гражданских прав и
обязанностей. Договор – наиболее
распространенный вид сделок. В содержание
договора входят права и обязанности
сторон, заключающих договор, условия,
при которых договор вступает в силу или
теряет ее, и др. Понятие договора
употребляется в трех значениях, договор
как:

1. юридический факт, т. е. основание
возникновения, изменения или прекращения
гражданского правоотношения;

2. соглашение сторон, предусматривающее
права, обязанности и порядок их
осуществления;

3. документ, где изложено определенное
сообщение. Содержание договора составляют
его условия, которые делятся на
существенные, обычные и случайные.

Договор считается заключенным, если
между сторонами, в требуемой в подлежащих
случаях форме, достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о
предмете договора, условия, которые
названы в законе или иных правовых актах
как существенные или необходимые для
договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
Обычные условия – условия, предусмотренные
законом и вступающие в действие
автоматически, независимо от указания
их в договоре.

Случайные условия дополняют либо
изменяют обычные условия. Такие условия
включаются в текст договора по усмотрению
сторон, но их отсутствие на действительность
договора не влияет.

Обязательность отдельных договорных
условий может служить, в частности,
гарантией защиты интересов слабой
стороны. В качестве примера можно указать
на п. 2 ст.

587 Гражданского кодекса, который
называет в числе существенных условия
договора о передаче под выплату ренты
денежной суммы или иного движимого
имущества, необходимость для плательщика
ренты предоставить обеспечение исполнения
его обязательства или застраховать в
пользу получателя ренты риск ответственности
за неисполнение или ненадлежащее
исполнение перед ним обязательства.

Гарантии интересов кредиторов и общества
также находят отражение во многих
статьях нового ГК (примером могут служить
нормы, определяющие отдельные условия
учредительных договоров, – п. 2 ст. 52, п.
2 ст. 70, п. 2 ст. 83, п. 2 ст. 89, п. 2 ст. 122)

1) существенные условия договора —
условия, без согласования которых
договор считается не заключенным. В
соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского
кодекса договор считается заключенным,
если между сторонами, в требуемой в
подлежащих случаях форме, достигнуто
соглашение по всем существенным условиям
договора.

К таким условиям относятся
предмет договора, а также условия,
которые названы в законе или иных
нормативных правовых актах как
существенные или необходимые для
договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432
Гражданского кодекса).

Следует иметь в
виду, что ГК применительно ко всем
гражданско-правовым договорам не
установил в качестве существенных
условия о сроке и цене договора. Однако
во многих отдельных видах договоров
срок и цена выступают в качестве
существенных условий договора. Так, в
соответствии с п. 1 ст.

555 Гражданского
кодекса при отсутствии в договоре
согласованного сторонами в письменной
форме условия о цене недвижимости
договор считается незаключенным;

2) обычные условия договора — условия,
типичные для договора данного вида,
предусмотренные законодательством и
обязательные для участников договора.

По общему правилу они определяются
диспозитивными нормами, и стороны вправе
отступить от них.

В отличие от существенных,
обычные условия (например, условие о
месте совершения договора) могут как
включаться, так и не включаться в договор,
юридическая сила договора при этом не
теряется;

3) случайные условия договора — согласованные
сторонами условия, принимаемые в
дополнение к обычным условиям и отражающие
особенности взаимоотношения сторон и
специфические требования к предмету
договора, порядку его исполнения,
ответственности за неисполнение
(например, условие о введении неустойки
на случай нарушения договора). Случайные
условия расширяют содержание договора,
однако для придания им юридической силы
их необходимо обязательно включить в
договор.